گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران در کدام مناطق هستند؟

نویسنده : محسن عارفی | تاریخ انتشار : ۱۴ خرداد ۱۳۹۷

گزارش: جدیدترین آمارها از بازار مسکن تهران، منتهی به اردیبهشت ماه 1397 و در مقایسه با اردیبهشت ماه سال قبل حاکی از این است که قیمت مسکن در تهران نسبت به مدت مشابه سال قبل (اردیبهشت ماه 1396)، حدود 34.8 درصد رشد داشته است.

بر همین اساس، بالاترین رشد قیمت منطقه‌ای در تهران و در بازه زمانی مذکور، متعلق به منطقه 5 با 53.5 درصد و کمترین رشد قیمت منطقه‌ای نیز متعلق به منطقه 16 تهران با 12.3 درصد رشد بوده است.

گزارش «تحولات بازار مسکن» که به صورت ماهانه از سوی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است. بنا بر این آمارها، در اردیبهشت ماه 1397 شاهد 19 هزار و 107 موردی معاملات مسکن در شهر تهران بوده‌ایم که در این بین، خانه‌های با عمر کمتر از 5 سال با 43.9 درصد از کل معاملات، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل شاهد رشد 3.7 درصدی در این زمینه هستیم.

بنا بر این گزارش همچنین سهم خرید و فروش خانه‌های با عمر 6 تا 10 سال در اردیبهشت ماه 97 حدود 16.5 درصد و خانه‌های با عمر 11 تا 15 سال نیز از کل معاملات سهم 14.5 درصدی داشته‌اند.

بنا بر این گزارش، سهم خانه‌های با عمر 15 تا 20 سال و بیش از 20 سال، به ترتیب 14.6 و 10.3 درصد از کل معاملات مسکن در تهران، در اردیبهشت ماه سال جاری بوده است.

مناطق محبوب تهرانی‌ها

بنا بر گزارش تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه از بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 با اختصاص دادن سهم 12.8 درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین منطقه تهران برای خریداران مسکن بوده است.

بر طبق همین گزارش، مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 8.9 و 79 درصدی از حجم کل معاملات، جزو مناطق محبوب تهران به شمار می‌روند. روی هم رفته، مناطق 5، 4، 2، 14، 10، 8، 7، 15، 1، 11 بیشترین فراوانی معاملات مسکن را در اختیار داشته‌اند که این مناطق سهم 71 درصدی را از کل معاملات اردیبهشت ماه تشکیل می‌دهند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران کدامند؟

بر طبق گزارش تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی در شهر تهران 5 میلیون و 980 هزار تومان برآورد شده است که این قیمت نسبت به ماه قبل 8.2 درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 34.8 درصد رشد داشته است.

در بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 با 53.5 درصد بیشترین رشد قیمت و منطقه 16 تهران با 12.3 کمترین رشد قیمت را داشته است.

در این بین، منطقه 1 تهران با میانگین قیمت 12 میلیون و 550 هزار تومان به ازای هر متر مربع زیربنا، گران‌ترین منطقه تهران در معاملات اردیبهشت‌ماه بوده است. همچنین، منطقه 18 تهران با میانگین قیمتی 2 میلیون و 710 هزار تومان به ازای هر متر مربع زیربنا، ارزان‌ترین منطقه تهران بوده است که این آمارها نشان می‌دهد در مناطق 1 و 18 تهران، به ترتیب شاهد رشد 28.6 . 23 درصدی قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت ماه سال قبل بوده‌ایم.

برای مشاهده و خرید آپارتمان در گرانترین منطقه تهران (منطقه 1) کلیک کنید

محله

متراژ

خواب

قیمت (تومان)

نیاوران

380

4

۱۱,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰

ولنجک

190

3

۳,۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰

قیطریه

140

3

۲,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰

الهیه

280

3

۷,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰

فرمانیه

540

5

۲۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰

 

برای مشاهده و خرید آپارتمان در پرمعامله ترین منطقه تهران (منطقه 5) کلیک کنید

محله

متراژ

خواب

قیمت (تومان)

پونک

71

2

 ۶۸۵,۰۰۰,۰۰۰

جنت آباد

125

3

۱,۳۳۷,۵۰۰,۰۰۰

شهران

200

3

۱,۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰

باغ فیض

115

2

۱,۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰

بلوار فردوس

85

2

۷۲۵,۰۰۰,۰۰۰

 

جهت مشاهده و خرید آپارتمان در ارزانترین منطقه تهران (منطقه 18) کلیک کنید

محله

متراژ

خواب

قیمت (تومان)

یافت آباد

89

2

۳۲۰,۴۰۰,۰۰۰

شادآباد

80

2

۲۱۶,۰۰۰,۰۰۰

شهرک فردوس

63

2

۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰

شهرک ولیعصر

70

2

۳۱۰,۰۰۰,۰۰۰

رشد معاملات در تهران

بررسی‌ها از وضعیت بازار مسکن در دو ماهه نخست سال جدید نشان می‌دهد در سال 1397 تاکنون 24 هزار و 200 مورد معامله خرید و فروش در تهران انجام شده که این ارقام در مقایسه با مدت مشابه سال قبل رشد 11 درصدی نشان می‌دهد.

همچنین، در دو ماهه نخست سال، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران 5 میلیون و 750 هزار تومان برآورد شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 32.2 درصدی را شاهد هستیم.

محبوب‌ترین واحدهای مسکونی از نظر متراژ و قیمت

گزارش تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه 97 نشان می‌دهد، بیشترین معاملات مسکن در این ماه، مربوط به واحدهای 60 تا 70متری بوده و این واحدها با سهم 15.6 درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین متراژها را به خود اختصاص داده‌اند.

برهمین اساس، واحدهای 50 تا 60 متری با سهم 15.3 درصدی و واحدهای 70 تا 80 متری با سهم 12.4 درصدی از معاملات مسکن تهران، در رتبه‌های بعدی محبوب‌ترین متراژها برای خریداران تهرانی قرار گرفته‌اند.

در مجموع، واحدهای مسکونی با متراژ پایین‌تر از 80 متر، با سهم 55.6 درصد از کل معاملات، محبوب‌ترین واحدهای خریداری شده در ماه اردیبهشت بوده‌اند.

از نظر قیمت نیز محبوب‌ترین واحدهای مسکونی معامله شده با محدوده قیمتی 100 تا 200 میلیون تومانی با سهم 20.5 درصد از حجم کل معاملات هستند و پس از آن واحدهای مسکونی در بازه قیمتی 200 تا 300 میلیون تومان با سهم 17.5 درصدی و واحدهای 300 تا 400 میلیون تومانی با سهم 11.5 درصدی، جزو محبوب‌ترین واحدهای معامله شده از نظر قیمت هستند. بدین‌ ترتیب، واحدهای مسکونی در محدوده قیمتی زیر 400 میلیون تومان، خوش خریدترین واحدهای مسکونی در شهر تهران، در اردیبهشت ماه 97 بوده‌اند.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *