حق کمیسیون املاک سال 98‌ ، به روزترین اطلاعات اینجاست!

تاریخ بروزرسانی : ۲۴ فروردین ۱۳۹۸

پرسش و پاسخ: احتمالا همه شما با واژه کمیسیون برخورد کرده اید و با آن آشنا هستید. به طور کلی می توان گفت که کمیسیون یا حق الزحمه به عنوان مهم ترین منبع درآمد برای مشاورین املاک به شمار می آید. با وجودی که دریافت حق کمیسیون از سوی بنگاه های مشاور املاک موضوعی بدیهی و جاافتاده است، اما در موارد بسیاری بر سر دریافت این مبلغ اختلافات بسیاری بین افراد وجود خواهد داشت. در این مطلب از ihome.ir تصمیم داریم با توجه به شروع سال جدید به مقوله حق کمیسیون املاک سال 98 بپردازیم. پس تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

حق کمیسیون املاک سال 98‌

کمیسیون املاک برای خرید و فروش ملک

باید گفت که پیش تر نرخ کمیسیون املاک به صورت کاملا دلخواه مشخص می شد و هیچ گونه قانون و یا فرمول مشخصی برای آن به چشم نمی آمد. این موضوع تا جایی ادامه یافت که در سال 79 وزارت صنعت، معدن و تجارت قانون مشخصی را برای دریافت حق الزحمه ها مشخص و تصویب کرد. این قانون تا سال 92 ادامه پیدا کرده و معتبر بود و بر اساس آن میزان حق کمیسیون در کل کشور ثابت بود. در نهایت در سال 92 مصوب شد که برای معاملات تا سقف 30 میلیون تومان پنج درصد از طرفین معامله، برای معاملات بین 30 تا 50 میلیون هفتاد و پنج صدم درصد از طرفین، برای معاملات بین 50 تا 100 میلیون تومان پنج دهم درصد و هم چنین به ازای ما به التفاوت معاملات بیشتر از 100 میلیون تومان بیست و پنج صدم درصد حق کمیسیون دریافت گردد.
همان طور که انتظار می رود با افزایش پیدا کردن تورم و بهای املاک، سقف معاملات 30، 50 و 100 میلیونی وجود ندارد. به همین دلیل نیز در سال 95 این قانون تغییر یافته و برای معاملاتی تا سقف 500 میلیون چیزی حدود پنج دهم درصد و برای میزانی بیش از آن بیست و پنج صدم درصد کمیسیون مشخص شد. باید به این موضوع نیز اشاره کنیم که در پرداخت حق کمیسیون آژانس املاک، محاسبه مالیات بر ارزش افزوده از سال 95 تا 97 ، 9 درصد کمیسیون ملک مورد نظر مشخص شده است.

حق کمیسیون املاک سال 98‌

در منابع حقوقی چنین آمده است که «بر اساس آمار بانک مرکزی و به نقل از وب ‌سایت روزنامه دنیای اقتصاد میانگین قیمت مسکن در آذر ماه سال 97 95.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.8 درصد افزایش نشان می ‌دهد. بر همین اساس می ‌توان تخمین زد میانگین بهایی که در سال 98 برای خرید یک خانه 70 متری باید پرداخت کرد بالای 600 میلیون تومان خواهد بود. می ‌توان حدس زد حق کمیسیون آژانس املاک تا سقف 800 میلیون تومان با 0.5 درصد و پس از آن با 0.25 درصد محاسبه شود.»

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای خرید و فروش ملک

برای درک بهتر این موضوع فرض کنید ملکی به ارزش 400 میلیون تومان به فروش می رسد، به سبب آنکه این مبلغ کمتر از 500 میلیون تومان است پس حق کمیسیون مشاور املاک شامل 0.5 درصد ارزش ملک و 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می شود.

  • ارزش ملک فروخته شده ضربدر 0.5 درصد                        تومان  2,000,000 =0.005* 400,000,000
  • حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                    تومان  180,000 =0.09*2,000,000
  • جمع حق کمیسیون و مالیات                                        تومان  2,180,000 = 180,000+  2,000,000
  • سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                              تومان  2,180,000

حالا در نظر بگیرید ملکی به مبلغ 600 میلیون تومان خریداری کرده اید. با توجه به آنکه ارزش این ملک بیش از 500 میلیون تومان است، پس مشاور املاک باید برای 500 میلیون 0.5 درصد و برای 100 میلیون مازاد 0.25 درصد از فروشنده و خریدار اخذ کند، توجه داشته باشید به این مبلغ 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‎شود.

  • 500 میلیون تومان ضربدر 0.5 درصد                                     تومان 2,500,000 =0.005 *500,000,000
  • 100 میلیون تومان باقی مانده ضربدر 0.25 درصد                 تومان  250,000  = 0.0025 * 100,000,000
  • جمع دو عدد به دست آمده                                          تومان  2,750,000  = 250,000+  2,500,000
  • حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                                      تومان  247,500 = 0.09*  2,750,000
  • جمع حق کمیسیون با مالیات                                   تومان   2,997,500  =  247,500  +  2,750,000
  • سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                        تومان     2,997,500

حق کمیسیون املاک سال 98‌

حق کمیسیون املاک سال 98‌ برای رهن و اجاره املاک

به طور کلی می توان گفت که در سال 97 چیزی حدود یک چهارم از مبلغ اجاره به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت می گردید. در این حالت به ازای هر یک میلیون تومان از مقدار رهن هم به 30 هزار تومان اجاره محاسبه می گشته و بعد یک چهارم مبلغ نهایی اجاره هم به عنوان حق الزحمه مشاور پرداخت می شود.

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای اجاره ملک

فرض کنید فارغ از مبلغ پیش پرداخت ملک، مبلغ اجاره بها ملک شما ماهیانه  3 میلیون تومان است، در این حالت حق کمیسیون بنگاه املاک برای این قرارداد اینچنین است:

  • مبلغ اجاره بها ضربدر 25 درصد                                تومان  750,000 = 0.25 * 3,000,000
  • حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                            تومان  67,500 = 0.09 * 750,000
  • جمع حق کمیسیون با مالیات                                تومان  817,500 = 67,500 + 750,000
  • سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک                     تومان  545,000

چگونگی محاسبه حق کمیسیون برای رهن ملک

در قراردادهای رهن کامل ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرد تا بتوان عدد دقیق کمیسیون را محاسبه کرد؛ به این صورت که هر یک میلیون تومان رهن در 30 ضرب می‌شود. سپس 25 درصد عدد به دست آمده و 9 درصد مالیات آن به عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌‏شود.

حال فرض کنید اگر مبلغ رهن کامل ملکی 60 میلیون تومان باشد، حق کمیسیون بنگاه املاک برای آن به شکل زیر برای شما محاسبه می‏ شود:

  • تبدیل رهن به اجاره                                         تومان  1,800,000 = 30,000 * 60
  • مبلغ اجاره ضرب در 25 درصد                           تومان   450,000 = 0.25 * 1,800,000
  • حق کمیسیون ضربدر 9 درصد مالیات                   تومان   40,500 = 0.09 * 450,000
  • جمع حق کمیسیون با مالیات                       تومان  490,500 = 40,500 + 450,000
  • سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه                  تومان  490,500

وام مسکن جوانان‌

باید گفت که این فرمول به دلیل آن که سقفی ندارد افزایش بها و هم چنین تورم را نیز به دنبال خواهد داشت. به همین دلیل نیز شاید بتوان گفت که احتیاجی به اعمال تغییرات در حق کمیسیون املاک سال 98‌ وجود نخواهد داشت. ­­

در ihome.ir بیشتر بخوانید: همه چیز درباره حق کمیسیون املاک که باید بدانید!

حق کمیسیون املاک سال 98‌

حق کمیسیون املاک سال 98‌ در صورت فسخ قرارداد

اگر معامله ای با رضایت دو طرف و یا به واسطه شرایطی قانونی فسخ شود بنگاه می تواند اجرتی را دریافت نماید، مشروط به آنکه خود بنگاه عامل فسخ معامله نباشد. به طور کلی باید گفت که هر بنگاه املاکی باید تمامی معاملات را در دفتری ثبت نماید. در این دفتر باید نام هر دو طرف معامله، نوع معامله، شرایط معامله و هم چنین اینکه تسلیم موضوع معامله فوری است یا دارای شرایط است عوض مالی که باید پرداخت شود و همین طور امضای طرفین معامله ذکر شود. در منابع حقوقی آمده است که «هر شخصی که بدون مجوز مبادرت به دلالی کند، به حبس از شش ماه تا دو سال و نیز جزای نقدی محکوم خواهد شد و اگر معلوم شود عمل دلال بر خلاف مقررات مربوط به دلالی است مورد تعقیب واقع شده و از شغل دلالی موقتا محروم و پروانه او نیز باطل می شود.»

آن چه در صورت تخلف باید انجام داد!

باید اعتراف کنیم که مثل هر معامله دیگر، دریافت حق کمیسیون هم عاری از تخلفات احتمالی نخواهد بود. معمولا یکی از تخلفاتی که صورت می پذیرد دریافت سلیقه ای حق کمیسیون است. طبیعی است که ضابطه مند نبودن آژانس های املاک و هم چنین عدم آگاهی مردم از قوانین توانسته زمینه ساز این مشکل شود.

شرایط انتقال وام مسکن به شهرستان

با توجه به تخلفات احتمالی در این زمینه اتحادیه صتف مشاوران املاک صدور قبض برای مبلغ پرداختی حق کمیسیون را از الزامات مشاوران املاک می داند. با این حال هنوز هم بسیاری از بنگاه ها از صدور این قبض ها ممانعت می نمایند. این در صورتی است که بسیاری از مردم از این الزام قانونی برای مشاوران املاک بی اطلاع هستند و در زمان عقد قرارداد درخواست صدور این قبض را نخواهند داشت.

حق کمیسیون املاک سال 98‌
به همین دلیل هم «اتحادیه مشاوران املاک تمام فرم‌ های نرخ نامه حق‌ الزحمه را در اختیار تمام بنگاه ‌ها قرار داده و مشاوران املاک بر اساس قانون نظام صنفی ملزم به نصب این نرخ نامه ‌ها در معرض دید مشتریان هستند.
هم چنین، کمیسیون بازرسی مستقر در اتحادیه املاک به طور مداوم با سرکشی به دفاتر املاک بر کار آنها نظارت دارند. بر اساس بند (ب) قانون نظام صنفی، اگر دفاتر املاک از نصب نرخ نامه‌ های مصوب یا مجوز کسب خود سر باز بزنند با آنها برخورد و در مواردی حتی مجازات سخت‌ تری چون پلمب دفتر اعمال می ‌شود.

بنابراین، قانون پیش‌ بینی ‌های لازم را در این زمینه به عمل آورده و اتحادیه صنف مشاوران املاک، به عنوان متولی و ناظر بر عملکرد مشاوران املاک، مرجع رسیدگی به تخلفات آژانس ‌های املاک به هرگونه شکایت در این زمینه رسیدگی می‌ کند.

بنا بر اعلام اتحادیه صنف مشاوران املاک، تمام مشاوران املاک موظف به رعایت قانون دریافت کمیسیون هستند و در صورت هرگونه تخلف، شهروندان می ‌توانند به اتحادیه املاک مراجعه کرده یا جهت سهولت در رسیدگی به تخلف ‌های بنگاه ‌های مشاوران املاک در سراسر کشور از سامانه تلفنی 7334 استفاده کنند.»

وام مسکن زوجین

حالا شما به ما بگویید:

اگر شما هم تجربه و اطلاعات مفیدی از حق کمیسیون املاک سال 98‌ دارید برای غنی تر شدن هر چه بیشتر این مطلب آن را از طریق دیدگاه های پایین همین مطلب با ما و سایر مخاطبان ihome.ir در میان بگذارید. بیش از بیش منتظر نظرات و پیشنهادات توسعه دهنده ی شما برای راهنمای معاملات مسکن هستم.

در مطالب بعدی شما را با اسرار بیشتری از حق کمیسیون املاک آشنا خواهیم کرد، پس برای اطلاع از جامع ترین اطلاعات و اخبار مسکن ایران و جهان چشم از کانال تلگرام آی هوم بر ندارید!

نویسنده: طلوع حقیقت | تحریریه وبسایت ihome.ir

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *