بازار جهانی مسکن: قیمت مسکن در جهان افزایشی شد!

نویسنده : محسن عارفی | تاریخ انتشار : ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۷

بازار جهانی مسکن در سالی که گذشت دربسیاری از نقاط جهان روند صعودی داشته است،  که بیشترین رشد در آمریکای شمالی و اروپا به چشم می‌خورد.

بازار جهانی مسکن: نتایج بررسی‌های موسسه بین‌المللی Global Property Guide نشان می‌دهد در سه‌ماهه آخر سال 2017 میلادی، بازار جهانی مسکن شاهد رشد قیمتی قابل توجهی بوده است.

براساس آمارهای جمع‌آوری شده ازسوی این موسسه، اروپا، هنگ‌کنگ، ماکائو و کانادا همچنان روند افزایشی قیمت مسکن را تجربه خواهند کرد اما در کشورهایی مانند چین، روسیه، ژاپن و بیشتر قسمت‌های خاورمیانه، نه تنها شاهد افزایش قیمت نخواهیم بود بلکه در بسیاری موارد شاهد افت قیمت نیز هستیم.

موسسه Global Property Guide قوی‌ترین بازار مسکن جهان را به ترتیب کشورهای ایسلند با 12.88 درصد، هنگ کنگ با 12.81 درصد، ایرلند با 11.92 درصد، ماکائو با 9.24 درصد، مونته نگرو با 8.59 درصد و کانادا با 7.07 درصد رشد قیمت و با درنظر گرفتن نرخ تورم معرفی کرده است.

در مقابل، بیشترین افت قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال قبل متعلق به مصر با منفی 11.49 درصد، قطر با منفی 10.43 درصد، کی‌یف اوکراین با منفی 7.97 درصد، مغولستان با منفی 5.61 درصد، روسیه با منفی 5.48 درصد بوده است که این نرخ‌ها نیز با درنظر گرفتن تورم برآورد شده است.

شتاب قیمت‌ها در بازار جهانی مسکن

بنا بر گزارش Global Property Guide از بین تمام کشورهایی که اطلاعات کامل آنها از بازار مسکن در دسترس است، در سال 2017 میلادی تنها در 22 کشور شاهد رشد قیمت‌ها بوده‌ایم درحالی که در 23 بازار شاهد رشد کمتری بوده‌ایم. این مقیاس، با مقایسه شرایط کنونی بازار نسبت به مدت مشابه سال قبل شکل گرفته است و شاهد هستیم در بیش از نیمی از بازارهای مورد مطالعه در این گزارش، افت داشته است.

قدرتمندترین بازارهای مسکن جهان

در گزارش Global Property Guide، از میان 46 کشور مورد مطالعه، 5 کشور قدرتمند در بازار مسکن طی سال گذشته میلادی معرفی شده‌اند.

در این گزارش، ایسلند، هنگ‌کنگ، ایرلند، ماکائو و مونته نگرو، بیشترین رشد را داشته‌اند.

در گزارش جدید Global Property Guide، ایسلند، با یک پله رشد نسبت به سال 2016 میلادی، به رتبه نخست صعود کرده و اکنون قدرتمندترین بازار مسکن را در اختیار دارد.

در طول سال گذشته میلادی (2017)، قیمت مسکن در این کشور 12.88 درصد رشد داشته که این بالاترین نرخ رشد از سال 2005 میلادی تاکنون محسوب می‌شود. این افزایش عمدتا ناشی از رشد صنعت توریسم و عرضه محدود مسکن به خصوص در پایتخت، یعنی شهر «ریکیاویک» رخ داده است.

با این حال به نظر می‌رسد قیمت مسکن در ایسلند، در سه ماهه آخر منتهی به سال 2017 میلادی حدود 1.11 درصد کاهش داشته است.

در این گزارش، هنگ‌کنگ رتبه دوم را به خود اختصاص داده به طوری که قیمت واحدهای مسکونی در طول سال 2017 میلادی 12.81 درصد رشد داشته که این رشد در پی افزایش‌های مکرر 6.61 درصدی در سال 2016 میلادی، 0.11 درصدی در سال 2015، رشد 8.22 درصدی در سال 2014 و 3.3 درصدی در سال 2013 میلادی رخ داده است.

سه ماه آخر 2017 قیمت مسکن صعودی شد

در طول سه‌ماهه آخر سال 2017 میلادی نیز قیمت ملک در هنگ‌کنگ 2.54 درصد رشد داشته است. به نظر می‌رسد با وجود افزایش عوارش و مالیات برای تمام خریداران ملک (به استثنای خانه اولی‌ها) و قطع وام‌های تخصیصی به واحدهای تجاری و مسکونی در ماه مه 2017 میلادی، این روند افزایشی همچنان ادامه خواهد داشت.

اما در ایرلند که سال گذشته شاهد رقم زدن رشد اقتصادی 7.3 درصدی بوده‌ایم، جای تعجب نیست که بازار مسکن هم در راستای اقتصاد، رشد سریعی داشته باشد. افزایش 11.92 درصدی قیمت آپارتمان و واحدهای مسکونی ایرلند در سال 2017 باعث شد تا این کشور در رده بندی حاضر با 4 پله صعود نسبت به سال 2016 میلادی، به رتبه سوم ارتقا یابد.

این درحالیست که در سال 2016 میلادی هم در ایرلند شاهد رشد 8.98 درصدی قیمت ملک بوده ایم. در سال‌های 2015، 2014 و 2013 میلادی نیز قیمت ملک در ایرلند به ترتیب 7.04 درصد، 18.26 درصد و 6.32 درصد رشد داشته است.

همچنین، در سه ماهه پایانی منتهی به انتهای سال 2017 میلادی، قیمت ملک در ایرلند 2.22 درصد رشد کرده است.

سرمایه‌گذاری و زیرساخت، رشد قیمت‌ها را رقم زد

طبق بررسی‌های موسسه Global Property Guide، بازار مسکن ماکائو متاثر از سرمایه‌گذاری وسیع در زیرساخت‌ها که منجر به ارتباط قدرتمند این کشور با چین و هنگ‌کنگ شده، رشد قابل توجهی پیدا کرده است.

میانگین تراکنش‌های خرید و فروش ملک در ماکائو در بخش واحدهای مسکونی طی سال گذشته تا اوایل نیمه سوم سال 9.24 درصد رشد داشته که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل‌تر از آن که 23.09 درصد گزارش شده بود، افت محسوسی نشان می‌دهد.

اما در سه ماهه آخر سال 2017 میلادی، قیمت مسکن در ماکائو در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن با 5.49 درصد، رشد قابل توجهی نشان داده است.

در نهایت، مونته نگرو در سال 2017 میلادی شاهد افزایش 8.59 درصدی قیمت مسکن بوده است در حالیکه قبل از آن و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن شاهد افت قیمت‌ها بوده است.

با این حال در سه ماهه آخر سال 2017 میلادی شاهد کلهش جدی 5.24 درصدی قیمت مسکن در این کشور هستیم. جالب اینجاست که مونته نگرو در سال 2016 میلادی عنوان ضعیف‌ترین بازار مسکن جهان را به خود اختصاص داده بود اما در سال 2017 و 2017 در بین 5 کشور قدرتمند جهان در این زمینه قرار گرفت که این رشد سریع متاثر از بهبود جدی شرایط اقتصادی و سرعت گرفتن نرخ رشد اقتصاد این کشور بوده است.

وضعیت منطقه‌ای بازار مسکن جهان

اروپا

روند افزایش قیمت مسکن در اروپا طی سال گذشته میلادی، بدون توقف ادامه یافته است. همچنین، از بین 5 بازار قدرتمند مسکن جهان در این گزارش، سه کشور در اروپا واقع شده‌اند. علاوه بر این، در حدود 15 کشور از مجموعه 23 کشور اروپایی که داده‌های آنها در این گزارش موجود است، شاهد افزایش قیمت ملک بوده‌ایم.

همانطور که پیش‌تر اشاره شد، رونق قابل نوجه صنعت توریسم در ایسلند، منجر به افزایش تقاضا برای مسکن شده  به طوری که در طول سال 2017 میلادی، قیمت مسکن در این کشور اروپایی 12.88 درصد رشد پیدا کرده است که این بیشترین میزان رشد قیمت مسکن در این کشور از سال 2005 میلادی تاکنون محسوب می‌شود.

بازار مسکن در ایرلند، دومین بازار قدرتمند جهان در سال گذشته میلادی، متاثر از رشد قابل توجه اقتصادی، رشد محسوسی داشته است به طوری که قیمت واحدهای مسکونی در این کشور در سال گذشته میلادی 11.92 درصد رشد داشته است.

در هلند نیز شاهد ادامه روند رو به رشد بازار مسکن هستیم به طوری که میانگین قیمت‌های فروش مسکن در این کشور و در طول سال 2017 میلادی، به طور میانگین 6.73 درصد رشد داشته است. این درحالیست که این رقم در مدت مشابه سال قبل‌تر یعنی 2016 میلادی 4.37 درصد بوده است.

با این حال، بر مبنای فصلی، در سه‌ماهه آخر سال 2017 میلادی شاهد تغییر محسوسی در قیمت‌ها نبوده‌ایم.

همچنین میزان خرید و فروش املاک مسکونی در سال 2017 میلادی نسبت به مدت مشابه سال قبل‌تر یعنی سال 2016 میلادی در هلند، به لطف رشد اقتصادی بیشتر، 13 درصد افزایش داشته است.

اروپای شرقی و رشد ملایم قیمت مسکن

در بین کشورهای اروپایی که شاهد رشد متعادل‌تر قیمت در بازار مسکن بوده‌ایم، می‌توان به لیتوانی با رشد 6.4 درصدی، سوئد با رشد 6.11 درصدی، رومانی با رشد 5.92 درصدی، آلمان با رشد 4.45 درصدی، اسپانیا با رشد 3.32  درصدی، پرتغال با رشد 3.03 درصدی، فرانسه و جمهوری اسلواکی به ترتیب با رشد 2.75 درصدی و 2.43 درصدی در سال 2017 میلادی اشاره کرد.

همچنین بازار مسکن کشورهایی چون فنلاند و مقدونیه با حداقل رشد، به ترتیب 0.92 درصد و 0.87 درصد افزایش قیمت داشته‌اند.

رشد دو وجهی در آسیا-اقیانوسیه

با رشد قابل توجه قیمت مسکن در هنگ کنگ، ماکائو و فیلیپین، بازار املاک به خصوص املاک مسکونی در منطقه آسیا-اقیانوسیه، در سال 2017 میلادی شاهد رشد دو وجهی بوده‌ایم.

در هنگ کنگ، قیمت خانه‌های مسکونی در طول سال گذشته میلادی (2017) در حدود 12.81 درصد رشد داشته که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن، تقریبا دو برابر و نسبت به سال 2013 میلادی 4 برابر شده است.

این اتفاق در حالی می‌افتد که دولت هنگ کنگ از ماه مه 2017 میلادی مالیات خرید خانه ( به جز برای خانه اولی‌ها) را افزایش داده و وام‌های خرید واحدهای تجاری و مسکونی را نیز قطع کرده است.

اما در ماکائو، همزمان با افزایش سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی که منجر به ارتباطات بیشتر میان این کشور با چین می‌شود، شاهد افزایش 9.24 درصدی قیمت مسکن در سه ماهه سوم سال 2017 میلادی نسبت به سال 2016 میلادی هستیم.

در فیلیپین نیز اوضاع بازار مسکن روند صعودی طی کرده است به طوری که با رشد اقتصادی در این کشور میانگین قیمت مسکن نیز 6.95 درصد رشد داشته است. علاوه‌براین، در سال‌های گذشته نیز شاهد رشد قابل توجه مسکن در فیلیپین بوده‌ایم که از مهمترین آنها می‌توان به رشد 11.76 درصدی در سال 2015 اشاره کرد.

در بین کشورهای آسیایی که رشد قیمت مسکن در آنها روند متعادلی داشته می‌توان به تایلند با 3.16 درصد، سنگاپور با 0.79 درصد، تایوان با 0.55 درصد، کره جنوبی و اندونزی به ترتیب با 0.27 درصد و 0.01 درصد اشاره کرد.

جنوب شرق آسیا رکورددار رکود

بنا بر این گزارش، از سوی دیگر در برخی کشورهای آسیای جنوب شرقی و اقیانوسیه، نظیر نیوزیلند، ژاپن، چین و مغولستان شاهد رکود بازار مسکن بوده‌ایم.

در نیوزیلند، رشد قیمت مسکن در سال 2017 میلادی تنها 4.92 درصد بوده در حالیکه این رقم در سال قبل‌تر، 9.47 درصد بوده است.

در ژاپن نیز بازار مسکن به سرعت رو به سردی می‌رود در حالیکه شاهد افزایش تقاضا در این بازار هستیم. میانگین افزایش قیمت مسکن در توکیو، در سال 2017 میلادی 3.2 درصد بوده در حالیکه این رقم در سال 2016 میلادی بیش از 3 برابر یعنی 9.32 درصد بوده است.

شتاب افت قیمتی در بازار مسکن خاورمیانه

نتایج بررسی‌های Global Property Guide نشان می‌دهد بازار مسکن در خاورمیانه به شدت کساد است به طوری که کشورهای مصر و قطر، از نظر قیمت بازار مسکن در سال 2017 میلادی، ضعیف‌ترین بازارهای جهان بوده‌اند.

البته، به دلیل افت قیمت جهانی نفت، جای تعجبی نیست که اقتصادهای نفتی این منطقه به شدت دچار آسیب شوند. همچنین، بی‌ثباتی‌های امنیتی و سیاسی نیز به این مشکلات دامن زده است.

نتایج بررسی‌ها نشان می‌دهد اقتصاد خاورمیانه در سال 2017 میلادی تنها 1.1 درصد رشد داشته که این رقم، پایین‌ترین نرخ رشد اقتصادی منطقه در طول 8 سال اخیر محسوب می‌شود.

در مصر، شاخص ملی املاک این کشور در طول سال 2017 میلادی 11.49 درصد افت کرده است. در قطر نیز بازار مسکن طی سال گذشته میلادی و به دنبال کندی قابل توجه اقتصاد این کشور امیرنشین، به شدت منفعل مانده است. شاخص ملی قیمت املاک در قطر در سال 2017 میلادی، 10.43 درصد افت داشته است.

بازار مسکن آمریکا، ناهمگون

بازار مسکن هر اندازه که در کانادا و آمریکا از شرایط مطلوبی بهره می‌برد، اما در مقابل در آمریکای لاتین شرایط پیچیده و ناهمگون است.

در آمریکای لاتین، قیمت مسکن به شدت روند کاهشی دارد در حالیکه در شیلی شاهد رشد قابل توجه و در بزریل شاهد بهبود نسبی هستیم گرچه روند قیمت‌ها همچنان کاهشی است.

قیمت بازار مسکن در آمریکا بعد از رشد قابل توجه 5 ساله، همچنان و در کمال تعجب، قدرتمند باقی مانده است. شاخص ملی مسکن در ایالات متحده در سال 2017 میلادی، 4.07 درصد رشد داشته است.

ازسوی دیگر، تقاضا برای ساخت واحدهای مسکونی جدید در آمریکا، افزایش داشته است به طوری که در سال 2017 میلادی تمایل سازندگان به ساخت واحدهای مسکونی به بالاترین سطح خود نسبت به 18 سال پیش رسیده است.

حال خوب بازار مسکن در شما آمریکا

در کانادا و در 11 شهر مهم این کشور، در طول سال 2017 میلادی حدود 7.07 درصد رشد داشته است.

در شیلی، به رغم اجرای قانون مالیات بر فروش ملک از سال 2016 میلادی، بازار مسکن همچنان روند رو به رشد خود را حفظ کرده است.

اما در مکزیک، شاهد کندی قابل توجه بازار مسکن هستیم به طوری که شاخص ملی ملک در این کشور در سال 2017 میلادی به 0.73 درصد رسیده است در حالیکه این رقم در سال 2016 میلادی 4.07 درصد بوده است. در برزیل نیز قیمت‌ها در بازار مسکن روند کاهشی داشته است.

قیمت مسکن در سائوپائولو، در سال 2017 میلادی 1.5 درصد افت داشته است در حالیکه در سال 2016 میلادی این رقم 5.51 درصد افت داشته است.

گزارش تحلیلی بازار جهانی مسکن را می‌توانید هر هفته در وبلاگ ihome.ir و این لینک مطالعه کنید.

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *