آیا انبوه سازان از قلم افتاده اند؟

نقد انبوه‌سازان به برنامه‌هاي آينده براي مسكن

آنچه وزير پيشنهادي مسكن براي بهبود اوضاع و تحول در بازار به عنوان برنامه‌هاي اجرايي خود تقديم كميسيون عمران كرده، از جانب ‌سازندگان حرفه‌اي با نقد روبه‌رو شده‌ است.اين گروه فعال در حوزه مسكن و ساختمان اولين نقدي كه به برنامه‌هاي وزير پيشنهادي مسكن وارد كرده‌اند، عدم تعيين تكليف بحث حرفه‌اي‌سازي در كشور است كه به اعتقاد آنان بايد از طريق توسعه صنعت انبوه‌سازي محقق شود.

نقشه‌راه علي نيكزاد بازتاب داشت
دو نقد انبوه‌سازان به برنامه وزير پيشنهادي

بهتر است براي توليد مسكن به جاي سرمايه‌گذار خارجي از‌سازندگان داخلي حمايت شود

رييس انجمن انبوه‌سازان: سرمايه‌گذاران خارجي ضمانت مي‌خواهند

خارجي‌ها از نيروي متخصص كشور خودشان استفاده مي‌كنند كه نتيجه آن تشديد بيكاري نيروهاي داخلي خواهد بود آنچه وزير پيشنهادي مسكن براي بهبود اوضاع و تحول در بازار به عنوان برنامه‌هاي اجرايي خود تقديم كميسيون عمران كرده، از جانب ‌سازندگان حرفه‌اي با دو نقد روبه‌رو شده‌ است.

در سرفصل برنامه‌هاي علي نيكزاد، طرحي براي گسترش انبوه‌سازي در كشور يا حمايت از انبوه‌سازاني كه در ماه‌هاي اخير به دليل ركود مسكن با توقف فعاليت روبه‌رو شده‌اند، ديده نمي‌شود.

اين گروه فعال در حوزه مسكن و ساختمان اولين نقدي كه به برنامه‌هاي وزير پيشنهادي مسكن وارد كرده‌اند، عدم تعيين تكليف بحث حرفه‌اي‌سازي در كشور است كه به اعتقاد آنان بايد از طريق توسعه صنعت انبوه‌سازي محقق شود.

انبوه‌سازان بدون اينكه ساير طرح‌هاي نيكزاد را نقد كنند، درباره گزينه «جذب سرمايه‌گذاري خارجي در مسكن» نيز تصريح كردند: بهتر است در دولت دهم از تجربه ناموفق دولت نهم در دعوت از سرمايه‌گذار خارجي به حوزه ساخت‌وساز، درس گرفته شود.

اين گروه از فعالان ساختماني با اشاره به اينكه در حال حاضر بيش‌از 90‌درصد از ساخت‌وسازهاي كشور توسط بخش خصوصي انجام مي‌شود، خاطرنشان كردند: انتظار داريم وزارت مسكن در دوره جديد بي‌مهري‌هاي دوره‌هاي قبل را تكرار نكند و با بخش خصوصي از ابتدا تعامل داشته باشد.

سرمايه‌گذار خارجي را ساده نگيريم
ایرج رهبر، ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد تاکید کرد: به نظر مي‌رسد فردی که به عنوان وزیر مسکن و شهرسازی انتخاب مي‌شود باید اطلاع داشته باشد که در حدود 95‌درصد از ساخت‌و‌سازها توسط بخش خصوصی انجام مي‌شود. وی تاکید کرد: اگر وزیر جدید بر اساس آنچه که در برنامه‌اش آمده است قرار باشد هیچ نوع توجهی به قشر عظیم انبوه‌سازان کشور که دارای پتانسیل خیلی خوبی هستند، نداشته باشد قطعا دچار مشکلات عدیده خواهد شد.

وی تصریح کرد: به منظور ممانعت از بروز مشکلات عدیده ناشی از بی‌توجهی به قشر عظیم انبوه‌ساز ضروری است وزیر مسکن و شهرسازی در برنامه‌های پیشنهادی‌اش تجدیدنظر کند. ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به رئوس برنامه‌های پیشنهادی مهندس نیکزاد که در یکی از موارد آن به جذب سرمایه‌های خارجی اشاره شده است، خاطرنشان ساخت: برخلاف تصور رایج سرمایه‌گذاران خارجی در تنظیم قراردادهایشان به سادگی از حق و حقوق انعقاد شده خود و ضمانت‌های دولت عبور نمي‌کنند؛ چراکه قراردادهایشان بین‌المللی است.

رهبر اظهار داشت: وزیر پیشنهادی مسکن در حالی بر اساس برنامه پیشنهادی اش یکی از محورهای کاری خود را حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی قرار داده است که مي‌تواند با پرداخت هزینه کمتری از پتانسیل‌های عظیم سرمایه‌گذاران داخلی استفاده کند. وی تاکید کرد: در همین حال حمایت از تولیدکنندگان داخلی باعث مي‌شود تا نیروهای داخلی بیکار نمانند. وی گفت: اگر وزیر مسکن و شهرسازی از اظهارات و پیشنهادات کارشناسی بخش خصوصی بهره بگیرد مسلما از بسیاری از تصمیمات و اقداماتی که با آزمون و خطا همراه است، جلوگیری خواهد شد. ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اظهار امیدواری کرد که وزیر مسکن و شهرسازی آتی در تنظیم لوایح و مقررات مربوط به مسکن، انبوه‌سازان را دخیل کند.

تجدیدنظر، شرط موفقیت
در همین حال مهندس محمدعلی ربانی، قائم‌مقام انجمن انبوه‌سازان استان قم نیز در این رابطه در گفت‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد پیش از هر چیز به وزیر مسکن و شهرسازی جدید هشدار داد اگر ایشان قصد دارد کارنامه موفقی از خود به جای بگذارد هرچه سریع‌تر در برنامه‌هایش تجدیدنظر کند و به انبوه‌سازان بها دهد و با متخصصان داخلی و سرمایه‌گذاران داخلی تعامل کند. وی تاکید کرد: در غیر این صورت ایشان مجبور خواهد شد بعد از گذشت چند ماه خود به خود با سرمایه‌گذاران داخلی وارد مذاکره شود.

ربانی اظهار داشت: دولت در حدود 20سال است که محور اصلی برنامه‌هایش را روی جذب سرمایه‌گذاری خارجی بنا کرده است، این در حالی است که فقط در حوزه‌های نفتی موفق شده کمي‌ تا قسمتی مشارکت‌های خارجی را جذب کند. وی تصریح کرد: اگر قرار باشد با توجه به بحران مالی که گریبان کشور ما را گرفته است به سرمایه‌گذار خارجی بها داده شود، نتیجه آن دفع سرمایه‌گذاران داخلی و از جمله انبوه‌سازان خواهد بود. قائم‌مقام انجمن انبوه‌سازان استان قم اظهار داشت: اگر قرار باشد وزیر مسکن و شهرسازی جدید مطابق روال محمد سعیدی‌کیا به انبوه‌سازان بها ندهد وضعیت مسکن از وضعیت فعلی نه تنها بهتر نخواهد شد، بلکه بسیار بدتر نیز خواهد شد. این انبوه‌ساز معتقد است تنها در صورتی اوضاع مسکن بهتر خواهد شد که اعتبارات و تسهیلات بانکی به سرمایه‌گذاران داخلی تخصیص یابد.

انبوه‌سازی، راهکار حل معضل مسکن
از سوی دیگر دکتر بیت‌الله ستاریان، عضو هیات علمي‌دانشگاه تهران در این زمینه در گفت‌و‌گو با دنيای‌اقتصاد تاکید کرد: اساسا جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی نیست و به سیاست‌گذاری‌های کلان نظام برمي‌گردد.

وی اظهار داشت: اما جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی در زمینه مسکن با یکسری مشکلات خاص خود همراه است و از آنجا که املاک را در رهن بانک نمي‌توان گذاشت در نتیجه امکان تضمین سرمایه‌گذاری خارجی وبرگشت سرمایه وجود ندارد. وی در ادامه در خصوص فقدان توجه به انبوه‌سازی در برنامه پیشنهادی مهندس نیکزاد گفت: در حال حاضر حدود 97‌درصد از ساخت‌و‌سازها توسط بخش خصوصی و حدود فقط 3درصد از ساخت‌و‌ساز‌ها توسط بخش دولتی انجام مي‌شود.

وی افزود: از 97درصد ساخت‌و‌سازهایی که توسط بخش خصوصی انجام مي‌شود فقط 15درصد توسط انبوه‌سازی صورت مي‌گیرد و مابقی توسط خرده‌سازان صورت مي‌گیرد.

ستاریان اظهار داشت: این در حالی است که اگر قرار باشد مشکل مسکن را حل كنيم فقط از طریق انبوه‌سازی این مهم امکان‌پذیر است. ستاریان در ادامه اظهارات خود مزایای انبوه‌سازی را برشمرد و اظهار داشت: تولید مسکن از طریق انبوه‌سازی باعث مي‌شود تا سیاست‌های ما در بخش مسکن نظام‌یافته تر شود ودارای آهنگ روشنی باشد.

به گفته این کارشناس مسکن، خرده‌‌سازی باعث مي‌شود تا مسائل مربوط به شهرسازی و اقتصادی به طورکامل در فرآیند ساخت‌و‌ساز اعمال نشود. این در حالی است که با انبوه‌سازی بستر نهادینه کردن این مساله فراهم مي‌شود. وی اذعان کرد: در همین حال با توجه به اینکه الگوی ساخت‌و‌ساز کشور ما نیاز به تغییر دارد و استفاده از فن‌آوری‌های نوین در امر ساخت‌و‌ساز امری ضروری است، مجرای منطقی این اتفاق فقط از طریق انبوه‌سازی فراهم خواهد شد. وی اظهار داشت: در همین حال بخش مسکن ما نیاز به تولید‌کنندگان بسیار بزرگ و قوی دارد که اگر ایجاد نشود نمي‌توان به انجام کارهای کلان امیدوار بود. وی اظهار داشت: از این رو تقویت انبوه‌سازی توسط وزیر مسکن و شهرسازی جدید امری کاملا ضروری است.

احتمالا از قلم افتاده‌ایم!
در همین حال حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز در گفت‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد در این زمینه تاکید کرد: بعید است وزیر آتی مسکن وشهرسازی تعمدا در برنامه پیشنهادی خود انبوه‌سازان را دخیل نکرده باشد. وی خاطرنشان ساخت: به احتمال قوی ایشان درزمان تنظیم برنامه پیشنهادی خود یا انبوه‌سازان را فراموش کرده اند یا اینکه از قلم انداخته‌اند. وی اظهار داشت: در هر صورت زمانی که وزیر جدید مسکن و شهرسازی در وزارتخانه استقرار یابد در آن صورت برای اینکه بتواند اهداف حوزه مسوولیت خود را پیش ببرد مجبور مي‌شود که با بازوهای اجرایی این وزارتخانه که از شاخص‌ترین آن انجمن انبوه‌سازان است، تعامل کند. وی تاکید کرد: بدون استفاده از انبوه‌سازان قطعا برنامه‌های مسکن به کندی پیش خواهد رفت. وی اظهار امیدواری کرد که مشاوران مهندس نیکزاد در تکمیل برنامه‌های پیشنهای ایشان گام بردارند.

منبع: دنیای اقتصاد

خرید یا پیش خرید املاک انبوه سازان خانه من آخرین خبرهای انبوه سازی کشور، معرفی پروژه های انبوه سازان، خرید واحد های انبوه سازان از طریق سایت خانه من، جستجوی واحدها، طرح ها و پروزه های انبوه سازان، اتحادیه انبوه سازان کشور، معرفی شرکت های انبوه ساز

انجمن انبوه‌سازان

ساخت مسكن به روش ساسانيان و اشكانيان

رييس انجمن انبوه‌سازان با بيان اينكه بخشي از مسكن‌سازي در كشور به شيوه زمان اشكانيان و ساسانيان اجرا مي‌شود، گفت: وضعيت چرخه توليد مسكن اسفناك است و به‌رغم اينكه در برخي كشورها مدت زمان ساخت حداكثر يك سال است در كشور ما حتي تا 10 سال نيز به طول مي‌انجامد.

مجتبي بيگدلي در گفت‌وگو با خبرگزاري ايسنا، درباره صنعتي شدن ساخت‌وساز در كشور اظهار كرد: سريع، ارزان و كيفي‌سازي، حلقه مفقوده‌اي است كه نقطه آمال توليدكننده و متقاضيان مسكن است.
وي ضمن اظهار تاسف از اينكه بخشي از توليد مسكن در كشور به روش اشكانيان و ساسانيان صورت مي‌گيرد، تصريح كرد: چنين روش‌هايي بايد تغيير كند و به تحول و جايگاه‌ مناسب در زمينه توليد مسكن برسيم.

منبع: دنیای اقتصاد

آپارتمان

قیمت پیشنهادی آپارتمان مرکز تهران برای خرید

محله	متراژ (متر مربع)	عمر بنا (سال)	قیمت هر متر مربع(تومان)
آپارتمان آذربایجان	44	_	1,360,000
آپارتمان ارومیه	43	4	1,170,000
آپارتمان جهان آرا	51	بازسازی شده	1,750,000
آپارتمان یوسف اباد	55	نوساز	2,600,000
آپارتمان انقلاب	54	6	1,750,000
آپارتمان خواجه نصیر	55	14	1,360,000
آپارتمان منیریه	60	6	1,550,000
آپارتمان لوفلاح	60	_	1,250,000
آپارتمان ملک	57	13	1,650,000
آپارتمان سهروردی	57	1	2,240,000
آپارتمان اندیشه	65	_	2,460,000
آپارتمان فخرآبادی	65	نوساز	1,300,000
آپارتمان جمالزاده	70	7	1,370,000
آپارتمان البرز	66	13	1,000,000
آپارتمان جمهوری	69	7	1,300,000
آپارتمان زرین تعل	73	_	1,400,000
آپارتمان عباس آباد	73	6	1,950,000
آپارتمان بلوار کشاورز	80	5	1,780,000
آپارتمان ورزنده	85	بازسازی شده	1,500,000
آپارتمان شهتا	81	8	1,330,000
آپارتمان باستان	86	_	1,200,000
آپارتمان به آفرین	90	نوساز	2,000,000
آپارتمان هفت تیر	90	_	1,450,000
آپارتمان یوسف اباد	112	نوساز	1,400,000
آپارتمان امیرآباد	125	قدیمی ساز	1,850,000
آپارتمان فاطمی	128	6	1,700,000
آپارتمان امیرآباد	135	_	1,960,000
آپارتمان سیندخت	149	2	1,900,000
آپارتمان شیخ هادی	180	_	1,000,000

قیمت آپارتمان رهن و اجاره مرکز تهران

محله	متراژ (متر مربع)	رهن (میلیون تومان)	اجاره (تومان)
آپارتمان هفت تیر	120	25	_
آپارتمان کریم خان	120	30	_
آپارتمان شیخ هادی	107	20	_
آپارتمان بهارستان	105	20	_
آپارتمان بیستون	96	10	650,000
آپارتمان البرز	100	25	_
آپارتمان ایتالیا	100	38	_
آپارتمان بهارشمالی	90	8	500,000
آپارتمان امیر آباد	80	15	450,000
آپارتمان میدان شهدا	49	13	_
آپارتمان کردستان	55	12	250,000
آپارتمان پل چوبی	45	6	250,000
آپارتمان سرباز	40	4	290,000
آپارتمان سپه	29	6	80,000
آپارتمان امام حسین	52	10	120,000
آپارتمان اندیشه	170	20	800,000
آپارتمان سهروردی	180	15	680,000

منبع: دنیای اقتصاد
جستجوهای مرتبط
خرید و فروش آپارتمان تهران, خرید آپارتمان منطقه یک شهرداری, خرید آپارتمان منطقه دو شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 3 شهرداری,خرید آپارتمان منطقه 4 شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 5 شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 6 شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 7 شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 8 شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 9 شهرداری, خرید آپارتمان منطقه 10 شهرداری,
خرید و فروش آپارتمان در کرج, خرید و فروش آپارتمان در اسلامشهر , خرید و فروش آپارتمان در بومهن , خرید و فروش آپارتمان در پاکدشت , خرید و فروش آپارتمان در رودهن , خرید و فروش آپارتمان در ری , خرید و فروش آپارتمان در طالقان, خرید و فروش آپارتمان در هشتگرد , خرید و فروش آپارتمان در شهریار اندیشه , خرید و فروش آپارتمان در ورامین , خرید و فروش آپارتمان در لواسان ,خرید و فروش آپارتمان اصفهان, خرید و فروش آپارتمان کیش, اجاره آپارتمان تهران, اجاره آپارتمان شمال تهران, اجاره آپارتمان جنوب تهران, اجاره آپارتمان شرق تهران, اجاره آپارتمان غرب تهران، قوانین آپارتمان نشینی, ثبت کد رهگیری خرید و فروش آپارتمان،

قیمت آپارتمان تهران

در غرب تهران
قيمت واحدهاي نوساز به چندسال ساخت رسيد، قیمت آپارتمان تهران

مهدیس فرقانی: این روزها خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی نوساز در منطقه مهرآباد داغتر از معاملات مربوط به آپارتمان‌های چند سال ساخت است؛ زیرا قیمت آپارتمان نوساز و چندسال ساخت نزدیک به هم هستند‌. یکی از مشاوران املاک واقع در مهر آباد قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز را بین یک میلیون و 100‌هزار تا یک میلیون و 200‌هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چند سال ساخت را بین یک میلیون تا یک میلیون و 100‌هزار تومان از سوی مالکان اعلام کرد‌.

با این حساب خریداران ترجیح مي‌دهند که اگر قصد خرید ملک دارند به علت تفاضل کم قیمت بین واحدهای مسکونی نوساز و چند سال ساخت‌، واحد نوساز را خریداری کنند؛ البته شایان ذکر است که رکود همچنان بر سر بازار مسکن مهرآباد سایه افکنده است؛ اما با این وجود اگر قرار باشد معامله و خرید و فروشی در باب واحد مسکونی صورت بگیرد، آپارتمان نوساز نیز معامله مي‌شود‌.

وی در ادامه افزود‌: «شنیده‌ها از بازار حاکی از آن است که برخی از فروشندگان قیمت‌های نسبتا بالایی برای ملک خود پیشنهاد مي‌کنند که این قیمت‌ها در عرف بازار نیست‌. همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان در منطقه مهرآباد حدود 200‌هزار تومان در مقايسه با 4 ماه گذشته با کاهش مواجه بوده است‌.»

نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی غرب تهران
قیمت آپارتمان تهران

محله	متراژ (متر مربع)	عمر بنا (سال)	قیمت هر متر مربع(تومان)
بلوار فردوس	33	10	1,800,000
اشرفی اصفهانی	45	نوساز	1,900,000
شهرزیبا	45	2	1,600,000
اوستا	47	_	1,200,000
چهاردیواری	55	6	1,540,000
ستارخان	54	8	1,570,000
همیلا	55	_	1,270,000
سردار	110	_	2,000,000
آزادی	55	_	1,300,000
پونک	55	15	1,200,000
شهرک مبعث	57	_	1,550,000
باهنر	58	چند ساله	1,450,000
جنت آباد	58	بازسازی شده	1,340,000
بلوار فردوس	40	نوساز	2,000,000
لاله	42	_	1,970,000
شاهین شمالی	49	_	1,600,000
22بهمن	46	13	1,400,000
همیلا	54	_	1,740,000
گیشا	50	نوساز	2,600,000
شقایق جنوبی	58	بازسازی شده	1,400,000
فکوری	56	نوساز	1,750,000
جنت آباد	60	نوساز	1,800,000
اشرفی اصفهانی	58	_	1,460,000
عدل جنوبی	62	4	1,700,000
سازمان برنامه	60	_	1,720,000
بهار شمالی	60	نوساز	1,800,000
اشرفی اصفهانی	62	نوساز	1,690,000
شاهین شمالی	62	_	1,600,000

منبع: دنیای اقتصاد

شارژ آپارتمان

امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان

بعضي اوقات ساكنان آپارتمان‌ها در شهرها با مشكل عدم پرداخت هزينه‌هاي مشترك و به اصطلاح حق شارژ هستند كه به لحاظ عدم آگاهي آنان از مقررات و ضوابط قانوني اين امر به مشاجره و گاه زد و خورد كشيده شده و پاي آنان در مراجع قضايي باز مي‌شود. با هدف پيشگيري از جرم در اين بروشور به نكاتي چند در اين ارتباط اشاره مي‌شود.

همان طور كه مي‌دانيم هر آپارتمان داراي قسمتهاي اختصاصي و مشترك است و مقصود از قسمت مشترك، بخشهايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنهاست كه به طور مستقيم يا غير مستقيم مورد استفاده تمام شركا و ساكنان قرار مي‌گيرد مانند راه پله‌ها، آسانسور، حياط، پشت بام و ...

هر گاه يك آپارتمان يا يك محل كسب داراي مالكين متعدد و بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي با مالكان يا قائم مقام قانوني آنها و‌ظيفه دارند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب كنند. مدير هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي است و موظف مي‌باشد مخارج مربوط به قسمتهاي مشترك را ماهيانه جمع آوري و در رديفهاي مربوط هزينه كند.

در صورت خودداري مالك يا مستأجر يا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزينه‌هاي مشترك، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهار نامه به او ابلاغ اظهار نامه سهم بدهي‌اش را پرداخت نكند مدير ساختمان مي‌تواند از دادن خدمات مشترك از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره به او خودداري كند. در اينجا بايد توجه داشت كه منظور فقط خدمات مشترك است پس اگر برق يا آب اختصاصي مالك امتناع كننده از هزينه شارژ باشد مدير نمي‌تواند آن را قطع كند. پس براي قطع خدمات مشترك بايد به دو نكته توجه داشت:

1. برگ اظهار نامه براي امتناع كننده از طريق دادگستري فرستاده شود و ده روز از تاريخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالك يا مستأجر از پرداخت شارژ امتناع كند.

2. مدير ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترك را دارد نه خدمات اختصاصي را. بنابراين اگر مدير ساختمان بدون رعايت مراتب بالا خدمات مشترك را قطع كند خودش قابل تعقيب بوده و از نظر كيفري به عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محكوم مي‌شود. (ماده 690 قانون مجازات اسلامي)

پرسش : اگر با قطع خدمات مشترك باز هم هزينه را پرداخت نكرد چه اقدامي از سوي مدير بايد انجام شود؟

پاسخ : اگر مالك يا مستأجر عليرغم قطع خدمات مشترك باز هم از پرداخت بدهي‌اش امتناع كرد مدير ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت بر مبناي اظهار نامه ابلاغ شده كه در بالا از آن صحبت كرديم عليه شخص امتناع كننده اجرائيه صادر مي‌كند.

پرسش : آيا راه ديگري هم براي الزام فرد ممتنع وجود دارد؟

پاسخ : در صورتي كه خدمات مشترك ممكن يا موثر نباشد مدير ساختمان مي‌تواند به دادگاه عمومي حقوقي دادخواست بدهد. دادگاه به اين گونه شكايتها خارج از نوبت رسيدگي مي‌كند. و واحد بدهكار را از دريافت خدمات دولتي كه به مجموعه ارائه مي‌شود محروم مي‌كند و تا دو برابر مبلغ بدهي او را به نفع مجموعه جريمه خواهد كرد.

پرسش : چنانچه مالك يا مستاجر به نظر مدير ساختمان معترض باشد چه بايد كند ؟

پاسخ : نظر مدير ساختمان ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهار نامه به مالك در دادگاه عمومي حقوقي محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است و دادگاه به اين اعتراض خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آيين دادرسي مدني به موضوع رسيدگي مي‌كند و راي مي‌دهد و اين راي قطعي است و در مواردي كه خدمات مشترك قطع مي‌شود و رسيدگي سريع به اعتراض مالك يا مستأجر ممكن نباشد چنانچه دلايل معترض قوي بود دادگاه دستور متوقف ماندن تصميم قطع خدمات مشترك را صادر خواهد كرد.

پرسش : هزينه‌هاي مشترك بر چه مبنايي تعيين مي‌شوند و آيا قابل اعتراض‌اند؟

پاسخ : تعيين نحوه محاسبه هزينه‌هاي مشترك قبل از هر چيز به اراده و تصميم اهالي همان ساختمان بر مي‌گردد كه مي‌توانند به هر نحوي آن را تعيين كنند اگر روش خاصي به اين منظور تعيين نشده باشد سهم هر يك از مالكين يا استفاده كنندگان از هزينه‌هاي مشترك بر دو پايه است:

1 - آن قسمت كه ارتباط با مساحت زيربناي قسمت اختصاصي دارد مانند آب، گازوئيل، گاز، آسفالت پشت بام و ... به نسبت مساحت واحد به مجموع مساحت قسمتهاي اختصاصي تمام ساختمان محاسبه مي‌شود.

2 - ساير مخارجي كه ارتباطي به ميزان مساحت زير بنا ندارد مانند هزينه‌هاي مربوط به سرايدار، نگهبان ، متصدي آسانسور، هزينه نگهداري شوفاژ خانه و تأسيسات، تزئينات قسمتهاي مشترك ساختمان، نظافت محوطه و ... به طور مساوي محاسبه مي‌شود. در هر صورت هر يك از واحدها كه در مورد سهميه يا ميزان هزينه مربوط به سهم خود معترض باشد، مي‌تواند به مدير مراجعه و تقاضاي رسيدگي كند و در صورت رد اعتراض به دادگستري مراجعه نمايد.

منبع: ساختمان ما

رهن آپارتمان

املاك در رهن، رهن آپارتمان

اشاره : اصولاً رهن عقديست كه به موجب آن شخص بدهكار مالي را براي وثيقه به طلب كار مي‌دهد كه اصطلاحاً رهن دهنده را راهن و طرف مقابل را مرتهن گويند.

آيا فروش ملكي كه در رهن بانك قرار گرفته از حيث حقوقي صحيح است؟

فرض كنيم ملكي قبلاً به لحاظ اعطاي تسهيلات بانكي در رهن بانك قرار گرفته و صاحب ملك پس از ساخت منزل مسكوني قصد فروش آن را دارد و يا اينكه شخصي براي خريد آپارتمان از تسهيلات بانكي استفاده مي‌كند و در ازاي مبلغ ده ميليون تومان خانه را به رهن بانك مي‌گذارد آيا حق فروش خانه را دارد؟
پاسخ : اصولاً رهن گذاشتن آپارتمان يا ملك از طرف رهن گذارنده (راهن) به پايه و اساس مالكيت او لطمه‌اي وارد نمي‌كند و صرف فروش آن با رعايت حقوق مرتهن (رهن گيرنده در اين مثال بانك) منعي ندارد. با اين حال بايد توجه داشت:

1. فروش ملك يا آپارتماني كه به رهن گذاشته شده بدون اجازه مرتهن (در مثال ما بانك) به شرط حفظ حقوق بانك بلامانع است.
2. هنگام تنظيم سند فروش بايد قيد شود كه ملك يا آپارتمان در رهن بانك است و به حقوق مرتهن اشاره شود.

پرسش : آيا مي‌توان ملكي را كه به مبلغ ده ميليون تومان در رهن بانك است و يكصد ميليون تومان ارزش دارد نسبت به مازاد آن براي آزادي متهم در دادسرا يا دادگاه وثيقه گذاشت؟

در اين جا راهن نمي‌توان ملكي را كه قبلاً در رهن بوده براي آزادي متهم در وثيقه قرار دهد زيرا با اين اقدام در رهن بوده براي آزادي متهم در وثيقه قرار دهد زيرا با اين اقدام به حقوق بانك لطمه وارد مي‌آورد مگر اينكه از بانك اجازه بگيرد. زيرا هر گاه متهمي كه وثيقه مي‌سپارد و در مواقعي كه حضورش در دادگاه ضروري باشد، حاضر نشود با رعايت ساير شرايط قانوني وثيقه مزبور ضبط مي‌شود و چه بسا تحت شرايطي خسارات و ضرر زيان ناشي از جرم نيز از اين محل برداشت شود از اين رو وثيقه گذاشتن ملك مرهونه نزد مقامات قضايي خالي از اشكال نبوده و با حقوق بانك (مرتهن) منافات دارد.

پرسش : اگر در زمان عقد رهن به مال مورد رهن (عين مرهونه) اضافه شود و زيادتي حاصل آيد چه كسي تعلق خواهد داشت؟

پاسخ : چنانچه طرفين عقد راي در قرار داد به اين موضوع نشود ثمره و حاصل رهن و زيادتي كه ممكن است در آن بوجود آيد در صورتي كه متصل باشد جزء رهن خواهد بود و در

جامعه سالم چه تعريفي دارد ؟

1. جامعه‌اي كه نگاه عمومي در آن تبعيت از قانون باشد.
2. جامعه‌اي كه اكثريت مردم به قانون احترام گذاشته و دستگاههاي دولتي نيز به نحو مطلوب بر اجراي قانون نظارت داشته باشند.
3. به طور كلي تبعيت از قانون و احترام و نظارت عمومي بر آن به صورت فرهنگ عمومي و نهادينه شده باشد.

نقش اطلاع رساني و آموزشهاي مردمي در تقليل دعاوي دادگستري چه مي‌باشد؟

1. تسريع و قاطعيت در رسيدگي و اجراي به موقع احكام و اطلاع رساني به جامعه موجب تضعيف بزهكاران در ارتكاب جرم مي‌شود.
2. اطلاع رساني به هنگام موجب تسلي و تشفي خاطر جامعه مي‌گردد.
3. اطلاع رساني به موقع موجب مي‌شود تا جامعه بداند ارتكاب هيچ جرمي بي مجازات نمي‌ماندو

صورتي كه منفصل باشد متعلق به راهن است پس اگر فرض كنيم يك راس گاو موضوع عقد قرار داد باشد چنانچه از اين گاو حملي به دنيا آيد «گوساله‌اي» اين حمل متعلق به راهن خواهد بود ولي ا ضافه وزن اين گاو متعلق به مرتهن خواهد بود. پس اگر ملكي داراي افزايش قيمت شد اين افزايش قيمت متعلق به مرتهن است.

پرسش : آيا با فوت راهن يا مرتهن عقد رهن بر هم مي‌خورد؟

پاسخ : با مرگ هر يك از طرفين لطمه‌اي به عقد رهن وارد نمي‌شود و به اصطلاح عقد منقطع نخواهد شد ولي در صورت فوت مرتهن راهن مي‌تواند،

تقاضا كند كه رهن به تصرف شخص ثالثي كه به تراضي او و ورثه معين شود داده شود و در صورت عدم توافق موضوع از طريق دادگاه حل خواهد شد.

پرسش : آيا راهن مي‌تواند در مال رهن داده شده (عين مرهونه) تغييراتي بدهد؟

پاسخ : راهن مي‌تواند در رهن تغييراتي بدهد يا تصرفات ديگري كه براي مال مورد رهن لازم باشد به عمل آورد به شرط آنكه منافاتي با حقوق مرتهن نداشته باشد.

منبع: ساختمان ما

مشکلات معاملات املاک

نكاتي چند در خصوص مشكلات موجود در معاملات املاک درآژانس‌هاي املاك

مشاورين آژانس املاك فقط در مرحله مذاكرات اوليه طرفين براي معامله و تنظيم قرار داد از سند مالكيت براي تكميل قرار داد چاپي استفاده مي‌كنند و سپس سند مالكيت را به فروشنده برمي‌گردانند. حال ممكن است فروشنده مذكور بدون علم و اطلاع، در آژانس املاك ديگري حاضر شده و ملك خود را به شخص ديگري منتقل كند و اين عمل را حتي چند بار نيز تكرار كند.

در اين صورت خريداران، با فروشنده‌اي مواجه مي‌شوند كه با انجام معاملات معارض، مشكلات كافي است كه سند مالكيت در اختيار اولين آژانس املاك قرار گيرد تا از بروز معاملات معارض توسط فروشنده منقلب و كلاهبردار جلوگيري گردد. البته لازم به ذكر است كه به منظور مراقبت از مفقود شدن اسناد مالكيتي كه به عنوان امانت در اختيار آژانس املاك قرار گرفته است، موضوع خيانت در امانت آنان با حساسيت بيشتري مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است، كه در جاي خود عامل مهمي در جهت جلوگيري از معاملات متعارض به حساب مي‌آيد.

مسئله ديگر در اين مورد آن است كه آيا بيع نامه عادي مي‌توانيم الزام فروشنده را به تنظيم سند رسمي از مراجع قضايي بخواهيم؟
پاسخ : اصولا قرار دادهاي خصوصي كه بين اشخاص منعقد مي‌گردند، شده تا زماني كه مورد مخالفت و منع قانونگذار قرار نگيرند، بين آنان معتبر و لازم الاجراست و در اين بحث فرقي بين قرار داد خصوصي ثبت در قالب سند رسمي و اسناد عادي نيست. بر اين اساس، بيع نامه تنظيمي در آژانس املاك نيز از اين قاعده مستثني نيست. نهايت اينكه خريدار در مقام استفاده از مزاياي قانوني اسناد رسمي، قصد ثبت رسمي معامله منعقده و تنظيم سند رسمي را دارد.

در صورتي كه فروشنده داراي سند مالكيت رسمي از انتقال رسمي معامله و انجام تشريفات ثبتي خودداري نمايد، خريدار مي‌تواند از طريق محاكم قضايي وي را به تنظيم سند رسمي ملزم نمايد. به عنوان ضمانت اجراي قوي (براي جلوگيري از امتناع فروشنده از حضور در دفتر خانه و تنظيم سند رسمي)، مي‌توان در بيع نامه تنظيمي شرط كرد در موعد مقرر در دفتر خانه حاضر نشده و نسبت به تنظيم سند رسمي معامله اقدام نكند، اگر چه اين عمل به اركان معامله خللي وارد نمي‌نمايد و در هر صورت معامله معتبر

مي‌باشد، اما خريدار مي‌تواندبا مراجعه به مقامات صالحه قضايي، الزام طرف مستنكف را ضمن مطالبه خسارت وارده به حضور در دفتر خانه مورد نظر و تنظيم سند رسمي انتقال مورد معامله، مطالبه نمايد. چنانچه خريدار در اين ادعا و مطالبه موفق شود، مي‌تواند معامله واقع شده را ثبت رسمي نمايد. براي استحكام قرار داد تنظيمي در فرم اتحاديه مشاوران املاك در ذيل بيع نامه‌ها محلي را براي امضاي شهود قرار داده‌اند كه توصيه مي‌شود حتماً اين قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضاء شود اكنون نمونه‌اي از مبايعه نامه اموال غير منقول و نيز با توجه به نقش اجاره نامه نيز ارايه مي‌گردد.

منبع: ساختمان ما

برج میلاد

درهاي برج ميلاد به روي عموم باز مي‌شود؟

بلندترين سازه تهران كه تا به حال 266‌ميليارد تومان از جيب تهراني‌ها براي ساخت آن هزينه شده، اكنون به بلندترين آرزوي شهروندان تبديل شده است.

يك‌سال از افتتاح اين برج مي‌گذرد، اما هنوز امكان بازديد عمومي از آن وجود ندارد. در اين مدت تهراني‌ها فقط از دور شاهد ماجرا هستند و البته تنها فايده اين سازه، نورافشاني آن در روزهاي جشن است. تاكنون نزديك به 2‌ميليون نفر براي بازديد چند دقيقه‌اي از برج ميلاد در سايت اينترنتي كه شهرداري براي اين كار در نظر گرفته ثبت‌نام كرده‌اند. گويا بازديد از نماد جديد تهران بايد فعلا سهميه‌بندي باشد! در مدتي كه از افتتاح برج ميلاد مي‌گذرد، تلاش براي باز كردن درهاي برج به روي عموم ادامه دارد، اما به دلايلي كه روز گذشته سخنگو و مشاور ارشد شهردار تهران، اعلام كرد تا اين لحظه تلاش‌ها نتيجه نداده است.

با تمام خلف وعده‌های صورت گرفته در افتتاح و بهره‌برداری برج میلاد، مشاور شهردار تهران اعلام کرد که مشکلات جزئی برج تا پایان تابستان حل مي‌شود و طبق اطلاع‌رسانی انجام شده بر اساس ثبت‌نام‌های رایانه‌ای مردم از 15 مرداد ماه برای بازدید از برج دعوت شده و اشکالات موجود نیز در حین بازدید عمومي‌تا پایان تابستان برطرف مي‌شود. مهمترین کاربری این برج مخابراتی است و در همین راستا با صدا و سيما و مخابرات در مورد بهره‌برداري از راس سازه برج رايزني‌هايي انجام داده‌ايم.

عکس: آرش حمیدی
منبع: دنیای اقتصاد

فروش آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران آپارتمان فروشی خرید و فروش آپارتمان تهران خرید خرید و فروش آپارتمان تهران مسکن و املاک خرید و فروش آپارتمان تهران زمین فروشی خرید و فروش آپارتمان تهران فروش فوری خرید و فروش آپارتمان تهران زمین خرید و فروش آپارتمان تهران آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران زیر قیمت منطقه خرید و فروش آپارتمان تهران کنار جاده اصلی خرید و فروش آپارتمان تهران بر خیابان اصلی خرید و فروش آپارتمان تهران بر خیابان فرعی خرید و فروش آپارتمان تهران رهن آپارتمان اجاره ای خرید و فروش آپارتمان تهران اجاره آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران فروشی آپارتمان رهن و اجاره آپارتمان خرید و فروش آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران زمین کشاورزی اجاره مغازه فروشی خرید و فروش آپارتمان تهران خرید واحد تجاری فروش خرید و فروش آپارتمان تهران اجاره ملک تجاری فروشی فروری با موقعیت عالی شیک و لوکس در تهران قم مرکزی زنجان قزوین اصفهان سمنان یزد کرج اسلامشهر ساوه فلاورجان شاهین شهر گرمسار دامغان شاهرود گوهردشت ورامین شهرک اندیشه شهریار اراک کاشان سمیرم گلپایگان نجف آباد اراک تفرش محلات آبیک تاکستان خرمدره رباط کریم ساوجبلاغ پاکدشت شهرری شمیرانات فیروزکوه

فروش آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران آپارتمان فروشی خرید و فروش آپارتمان تهران خرید خرید و فروش آپارتمان تهران مسکن و املاک خرید و فروش آپارتمان تهران زمین فروشی خرید و فروش آپارتمان تهران فروش فوری خرید و فروش آپارتمان تهران زمین خرید و فروش آپارتمان تهران آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران زیر قیمت منطقه خرید و فروش آپارتمان تهران کنار جاده اصلی خرید و فروش آپارتمان تهران بر خیابان اصلی خرید و فروش آپارتمان تهران بر خیابان فرعی خرید و فروش آپارتمان تهران رهن آپارتمان اجاره ای خرید و فروش آپارتمان تهران اجاره آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران فروشی آپارتمان رهن و اجاره آپارتمان خرید و فروش آپارتمان خرید و فروش آپارتمان تهران زمین کشاورزی اجاره مغازه فروشی خرید و فروش آپارتمان تهران خرید واحد تجاری فروش خرید و فروش آپارتمان تهران اجاره ملک تجاری فروشی فروری با موقعیت عالی شیک و لوکس در تهران قم مرکزی زنجان قزوین اصفهان سمنان یزد کرج اسلامشهر ساوه فلاورجان شاهین شهر گرمسار دامغان شاهرود گوهردشت ورامین شهرک اندیشه شهریار اراک کاشان سمیرم گلپایگان نجف آباد اراک تفرش محلات آبیک تاکستان خرمدره رباط کریم ساوجبلاغ پاکدشت شهرری شمیرانات فیروزکوه

خرید و فروش آپارتمان نوساز

اوضاع خريد و فروش واحدهاي نوساز(خرید و فروش آپارتمان تهران)

مهدیس فرقانی
طبق تحقیقات صورت گرفته بر روی بخش املاک نیازمندی‌های یکی از روزنامه‌های صبح با هدف بررسی وضعیت تعداد آگهی‌های فروش آپارتمان‌های نوساز مسکونی توسط خبرنگار روزنامه دنیای‌اقتصاد، شرح احوال کنونی معاملات خرید و فروش آپارتمان‌های نوساز بدین شرح است:

در هر یک از ستون‌های مرتبط با فروش واحدهای مسکونی به طور حدودی 15 عدد کادر آگهی جای مي‌گیرد که بر اساس یک محاسبه مشخص شد که از بین 15 کادر آگهی تنها 4 یا 5 کادر آگهی آپارتمان نوساز به چشم مي‌خورد که این محاسبه نشان‌دهنده اختصاص یک سوم از حجم هر ستون آگهی به آپارتمان‌های نوساز است.

این میزان نشان‌دهنده رکود ساخت‌وساز در بازار مسکن است، زیرا همان طور که شاهد بودیم بازار مسکن نزدیک به یک سال است که با رکود سنگینی مواجه شده است و از ابتدای افزایش قیمت مسکن تا به امروز که نرخ مسکن در برخی از نقاط تهران كاهش داشته، بازار از رونق خوبی بهره‌مند نیست، در واقع استقبالی چشمگیر از سوی خریداران ملک به چشم نمي‌خورد.

همین مساله سبب شده تا بسیاری از سازنده‌ها با توجه به شرایط فعلی دست از ساخت‌وساز بكشند در انتظار پایان گرفتن رکود و بازگشت رونق به بازار مسکن هستند تا مجددا فعالیت‌های خود را از سر بگیرند.

با توجه به این تفاسیر، کم بودن تعداد آگهی‌های مربوط به آپارتمان‌های نوساز نسبت به آپارتمان‌های چند سال ساخت امری طبیعی به نظر مي‌رسد.

نرخ پیشنهادی واحدهای مسکونی نوساز در مناطق مختلف تهران (قیمت آپارتمان نوساز تهران)

محله	متراژ (متر مربع)	قیمت هر متر مربع(تومان)
همیلا	50	2,450,000
ولنجک	52	4,000,000
17شهریور	60	1,200,000
استادمعین	61	1,200,000
یزرگراه رسالت	61	1,600,000
باهنر	65	1,670,000
بلوار کشاورز	65	1,580,000
بلوار فردوس	65	1,900,000
سردارجنگل	58	1,800,000
تیراژه	67	1,800,000
وحدت اسلامی	70	1,000,000
پاسداران	70	4,000,000
بیستون	70	2,560,000
شهرآرا	75	2,200,000
حبیب اللهی	71	1,400,000
سردارجنگل	74	2,100,000
دارآباد	75	2,150,000
فرشته	80	3,400,000
امیرآباد	84	2,250,000
مطهری	82	2,220,000
شهران	90	1,800,000
ظفر	90	2,500,000
پاسداران	95	2,700,000
پروانه	92	1,800,000
اشرفی اصفهانی	100	1,850,000
الهیه	100	2,450,000
سردار شمالی	100	1,750,000
مرزداران	90	1,790,000
بلوار عدل	108	1,850,000
جنت آباد	110	1,800,000
کمالی	112	2,000,000
اقدسیه	110	2,500,000
پاسداران	41	2,800,000
شریعتی	111	2,800,000
ستارخان	120	1,700,000
شهرآرا	125	2,100,000
پونک	122	1,950,000
سعادت آباد	130	3,200,000
ساقدوش	130	2,400,000
دیباجی	135	2,750,000
گل سنگ	160	3,500,000
فرمانیه	155	3,800,000
مهماندوست	183	4,500,000
زعفرانیه	223	4,500,000
نیاوران	250	4,000,000
الهیه	300	4,300,000
اقدسیه	250	4,000,000

منبع: دنیای اقتصاد

آپارتمان فروشی تهران

افزايش خريداران واقعي در بازار مسكن

مهدیس فرقانی‌: بازار خرید و فروش آپارتمان این روزها با کمي‌تحول از لحاظ رونق روبه‌رو شده است، اما در همین جا این نکته را باید خاطرنشان کرد که این رونق نوپا است و هنوز به طور کامل در تمام مناطق تهران فراگیر نشده است.

روزنامه دنیای اقتصاد با پرس و جوي روزانه وضعیت بازار مسکن از مشاوران املاک مناطق مختلف تهران به این موضوع اشاره مي‌کند که در گذشته نزدیک، بسیاری از خریداران کاهش قیمت مسکن را کافی نمي‌دانستند و انتظار هر چه بیشتر افت قیمت را از بازار داشتند، اما بنا به گفته برخی از مشاوران املاک مدتی است که تعداد خریداران در بازار کمي ‌افزایش یافته است؛

بدان معنا که اگر تا دیروز خریداران تنها برای پرس و جو به بنگاه‌ها مراجعه مي‌کردند، اما امروز برای خرید قطعی مراجعه مي‌کنند. یکی از مشاوران املاک که در منطقه شمال تهران فعالیت مي‌کند، گفت‌: اکثر خریداران به این باور رسیده‌اند که قیمت‌ها به کف رسیده و دیگر امکان کاهش قیمت بیشتر وجود ندارد، به همین علت تصمیم به خرید گرفته‌اند‌.

قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در سنبل در منطقه فرمانیه بین 2‌میلیون و 700‌هزار تا 3‌میلیون تومان و قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چند سال ساخت بین 2‌میلیون و 400‌هزار تا 2‌میلیون و 700‌هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است‌.

نرخ پیشنهادی فروش آپارتمان شمال تهران

محله	متراژ (متر مربع)	عمر بنا (سال)	قیمت هر متر مربع(تومان)
پاسداران	212	نوساز	2,000,000
جردن	220	_	3,400,000
کاشانک	187	_	5,100,000
گاندی	170	_	1,800,000
دروس	165	_	2,200,000
جردن	170	10	2,600,000
میرداماد	170	_	2,400,000
الهیه	170	_	2,600,000
پاسداران	158	5	2,800,000
گلستان	160	_	3,400,000
نوبنیاد	145	_	2,700,000
نیایش	131	_	1,500,000
شهید عراقی	135	نوساز	2,100,000
ولنجک	134	_	1,950,000
احتشامیه	125	_	2,480,000
فرشته	120	_	2,600,000
فرمانیه	118	نوساز	2,700,000
یارمحمدی	117	_	2,850,000
ظفر	120	_	2,200,000
جهانتاب	115	5	2,700,000
دولت	115	_	2,100,000
ازگل	110	_	2,850,000
قیطریه	105	_	2,850,000
پاسداران	10	5	2,400,000
فرمانیه	100	9	2,700,000
ظفر	95	نوساز	2,490,000
میرداماد	90	_	2,000,000
زعفرانیه	90	_	3,400,000
بوستان	80	نوساز	2,600,000

نرخ پیشنهادی اجاره آپارتمان شمال تهران

محله	متراژ (متر مربع)	رهن (میلیون تومان)	اجاره (تومان)
کامرانیه	240	50	2,000,000
زعفرانیه	250	170	_
جردن	250	140	_
فرشته	210	30	2,000,000
دروس	210	100	600,000
نیاوران	200	100	_
نیاوران	200	160	_
الهیه	200	83	_
کوهستان	200	67	_
گلسنگ	170	60	1,300,000
دروس	200	100	_
دربند	185	30	100,000
میرداماد	185	12	900,000
محمودیه	175	20	1,200,000
ساقدوش	175	65	_
دیباجی	180	20	2,000,000
پارک ساعی	153	20	600,000
میرداماد	170	10	900,000
کیکاووس	160	20	1,200,000

منبع: دنیای اقتصاد

رهن کامل خانه

نرخ اجاره به روايت قلي خسروي

رييس اتحاديه مشاوران املاك با اعلام اينكه مسكن به كف قيمتي خود رسيده است، گفت: نرخ اجاره بها در برخي نقاط تهران كه داراي متقاضي زياد است پنج تا 10درصد رشد داشته؛ اما در برخي نقاط كم متقاضي اين نرخ كاهش نيز يافته است.

مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با خبرگزاري فارس، اظهار داشت: بسياري از مالكان به دليل ركود حاكم بر بازار مسكن نرخ اجاره بهاي واحدهاي مسكوني خود را افزايش نداده‌اند و با همان قيمت سال گذشته تنها مدت اجاره را تمديد كرده‌اند.
رييس اتحاديه مشاوران املاك در خصوص قيمت مسكن نيز گفت: در حال حاضر مسكن به كف قيمتي خود رسيده است و افرادي كه متقاضي خريد هستند، شرايط براي خريد آنها فراهم است.

منبع: دنیای اقتصاد

در باره این مطلب نظر دهید
فروش آپارتمان رهن و اجاره ویلا رامسر آپارتمان فروشی رهن و اجاره ویلا رامسر خرید رهن و اجاره ویلا رامسر مسکن و املاک رهن و اجاره ویلا رامسر زمین فروشی رهن و اجاره ویلا رامسر فروش فوری رهن و اجاره ویلا رامسر زمین رهن و اجاره ویلا رامسر آپارتمان رهن و اجاره ویلا رامسر زیر قیمت منطقه رهن و اجاره ویلا رامسر کنار جاده اصلی رهن و اجاره ویلا رامسر بر خیابان اصلی رهن و اجاره ویلا رامسر بر خیابان فرعی رهن و اجاره ویلا رامسر رهن آپارتمان اجاره ای رهن و اجاره ویلا رامسر اجاره آپارتمان رهن و اجاره ویلا رامسر فروشی آپارتمان رهن و اجاره آپارتمان خرید و فروش آپارتمان رهن و اجاره ویلا رامسر زمین کشاورزی اجاره مغازه فروشی رهن و اجاره ویلا رامسر خرید واحد تجاری فروش رهن و اجاره ویلا رامسر اجاره ملک تجاری فروشی فروری با موقعیت عالی شیک و لوکس در مازندران گلستان گیلان گرگان ساری بابل آمل قائم شهر تنکابن رشت رامسر بابلسر لاهیجان بندرانزلی طالش گنبد کاووس بهشهر علی آباد کتول چالوس چمستان چمخانه نور و چمستان لنگرود

اطلاعات مسکن

اطلاعات مسکن در غرب تهران طي سه ماه اخير
قيمت مسكن 100هزار تومان ديگر پايين آمد

مهدیس فرقانی: وضعیت بازار مسکن غرب تهران از زبان یکی از مشاوران املاک واقع در اشرفی اصفهانی محدوده باهنر بدین شرح است : در قسمت خرید و فروش طی 3 ماه گذشته قیمت آپارتمان ، حدودا متری 100 تا 200 هزار تومان کاهش یافته است که این آخرین برگ سبزی بوده که فروشندگان به خریداران نشان داده‌اند، اما با این تفاسیر هنوز بازار به رونق بازنگشته است.

یک مشاور املاک که در قسمت اجاره واحدهای مسکونی فعالیت مي‌کند، در ادامه گفت: در حال حاضر بازار اجاره خوب است و هر روز شاهد قراردادهایی در باب اجاره هستیم. اکثر مستاجران در محدوده خیابان باهنر بیشتر به دنبال جابه‌جایی تا تمدید ملک هستند.

مستاجران به قصد کمتر کردن سال ساخت بنا یا افزایش متراژ، محل سکونت خود را تغییر مي‌دهند. نرخ اجاره بها در مقایسه با 3 ماه گذشته ثابت بوده و برخی از مالکان راضی به تخفیف در میزان اجاره بهای از قبل تعیین شده خود به دلیل نارضایتی مستاجران مي‌شوند.

این مشاور همچنین اظهار کرد: در گذشته کمتر موجری با مستاجر خود از لحاظ نرخ اجاره بها کنار مي‌آمد، حتی مي‌توان تعداد این دسته از مالکان را در گذشته انگشت شمار دانست و مستاجران مجبور به قبول نرخ اجاره تعیین‌شده از سوی مالک بودند، اما اکنون شاهد این مساله هستیم که هرچند اجاره بها از طرف موجر تعیین مي‌شود، اما قیمت نهایی توسط مستاجر مشخص مي‌شود و موجر هم به علت وضعیت فعلی حاکم در بازار چاره‌ای جز كنار آمدن با مستاجر را ندارد.

قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان باهنر بین یک‌میلیون و 800هزار تا 2میلیون و 300هزار تومان، قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان چند سال ساخت بین یک‌میلیون و 300هزار تا یک‌میلیون و 600هزار تومان و قیمت هر متر مربع ملک کلنگی بین یک میلیون و 100 هزار تا یک‌میلیون و 200هزار تومان از سوی مالکان برای فروش اعلام شده است.

اطلاعات مسکن: نرخ پیشنهادی فروش واحدهای غرب تهران

محله	متراژ (متر مربع)	عمر بنا (سال)	قیمت هر متر مربع(تومان)
شقایق	50	9	1,600,000
بهار	47	3	1,660,000
سپهر	47	باز سازی شده	1,850,000
اشرفی اصفهانی	54	10	1,380,000
شهرک نفت	57	_	1,900,000
گیشا	60	4	2,000,000
شهرک نیرو هوایی	60	_	1,650,000
اشرفی اصفهانی	60	_	1,600,000
شهران	60	_	1,480,000
سردار جنگل	58	نوساز	1,700,000
بلوار همیلا	58	_	1,680,000
بلوار عدل	58	5	1,580,000
22 بهمن	65	نوساز	1,700,000
سعادت آباد	65	2	2,000,000
استاد معین	61.5	نوساز	1,250,000
اشرفی اصفهانی	70	نوساز	1,570,000
پیامبر	70	_	1,700,000
حبیب اللهی	71	نوساز	1,500,000
سازمان برنامه	73	_	1,600,000
اشرفی اصفهانی	74	نوساز	1,830,000
ایران زمین	80	3	1,800,000
فکوری	78	_	1,300,000
میدان کاج	78	10	2,170,000
جنت آباد	84	_	1,800,000
پیامبر	85	3	1,600,000
سازمان برنامه	85	نوساز	1,800,000
شهرک ژاندارمری	85	نوساز	1,800,000
میدان کاج	95	_	2,370,000
سرو غربی	97	2	2,100,000

اطلاعات مسکن: نرخ پیشنهادی واحدهای رهن و اجاره در غرب تهران

محله	متراژ (متر مربع)	رهن (تومان)	اجاره (تومان)
بلوار تعاون	50	8,000,000	240,000
گلستان شرقی	53	10,000,000	200,000
لاله غربی	53	16,000,000	_
تیراژه	55	6,000,000	320,000
شهرک بهاران	60	10,000,000	270,000
گیشا	60	30,000,000	_
بلوار فردوس	58	20,000,000	_
سازمان برنامه	65	21,000,000	_
بلوار عدل	65	15,000,000	240,000
آژادی	61	19,000,000	_
شادمان	65	35,000,000	_
علامه جنوبی	65	28,000,000	_
اشرفی اصفهانی	70	10,000,000	450,000
آسمان ها	70	12,000,000	500,000
ایران زمین	70	4,000,000	500,000
ایران زمین	68	5,000,000	400,000
سازمان برنامه	70	27,000,000	_

منبع: دنیای اقتصاد

ما همیشه از نظرات و پیشنهادات شما استقبال می کنیم
برای ثبت نظرات از فرم زیر استفاده کنید

مشاور املاک

اولين برنامه اتحاديه كشوري املاك اعلام شد

آموزش آكادميك به مشاور املاك

اتحاديه كشوري مشاور املاك با همكاري موسسه مطالعات و پژوهش‌هاي وزارت بازرگاني، برنامه آموزش علمي –كاربردي را براي مشاوران املاك اجرا مي‌كند.

اين، اولين اقدام اتحاديه تازه تاسيس مشاوران املاك كشور است كه از هفته جاري با امضاي تفاهم‌نامه با مركز آموزش وزارت بازرگاني، رسما به اجرا گذاشته مي‌شود.

در بسياري از كشورها مشاوران املاك همچون ساير مشاغل داراي تحصيلات مرتبط هستند، اما در كشور ما تاكنون چنين فضايي براي يادگيري آكادميك وجود نداشته است.

رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك دراين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: مشاوران املاك، واسطه بين خريدار و فروشنده ملك هستند و بايد علاوه بر تجربه كاري، از مسائل حقوقي، صنفي و قوانين مرتبط با عقد قرارداد ملكي و همچنين مهارت‌هاي لازم براي واسطه‌گري در بازار مسكن اطلاع كافي داشته باشند، به همين خاطر بنا داريم براي مشاوران املاك سراسر كشور يكسري مراكز آموزشي احداث كنيم تا با همكاري دانشگاه جامع علمي-كاربردي و مركز پژوهش‌هاي وزارت بازرگاني مهارت علمي بنگاه‌هاي مسكن را ارتقا ببخشيم.خسروي تصريح كرد: اين مراكز آموزشي به زودي كار خود را شروع خواهند كرد و از چندروز آينده آمادگي داريم از مشاوران املاك براي شركت در كلاس‌هاي آموزشي ثبت‌نام به عمل آوريم.

كارگاه‌هاي آموزش «مهارت‌هاي ارتباط موثر»
قلي خسروي همچنين گفت: مركز آموزش وزارت بازرگاني وابسته به موسسه مطالعات و پژوهش‌هاي بازرگاني با هماهنگي اتحاديه كشوري مشاوران املاك به زودي طرح برگزاري كارگاه‌هاي آموزش كوتاه مدت مخصوص هيات‌مديره اتحاديه‌هاي استاني را اجرا مي‌كند كه در فاز اول هيات مديره اتحاديه مشاوران املاك استان تهران تحت آموزش قرار خواهند گرفت. اين كارگاه‌ها تحت عنوان مهارت‌هاي ارتباط موثر برگزار مي‌شود.

منبع: دنیای اقتصاد

قیمت مسکن در ایران

قیمت مسکن در ایران به زبان ساده

دکتر علی اکبر قلی زاده* : طی سال های اخیر بخش مسکن ایران شاهد شدیدترین تکانه های ادواری قیمت مسکن بوده است. نوسان ادواری قیمت مسکن زیان های گسترده ای بر گروه های مختلف اجتماعی وارد می سازد. تکانه های ادواری قیمت مسکن موجب می شود قدرت خرید مصرف کنندگان و به ویژه گروه های کم درآمد و آسیب پذیر در دوره افزایش قیمت تقلیل یابد و آنها را از گروه تقاضاکنندگان موثر مسکن خارج سازد یا اینکه دست کم زمان خرید آنها را با تاخیر مواجه سازد، علاوه بر آن ریسک سرمایه گذاری تولیدکنندگان حرفه ای به منظور فروش را افزایش می دهد.

نوسان ادواری قیمت مسکن روابط متقابلی با نوسان های ادواری اقتصاد ملی برقرار می سازد و سیاستگذاران در تحقق اهداف ملی با مشکل مواجه می شود. از این رو گروه های ذکرشده با انگیزه های متفاوت نسبت به تحولات قیمت مسکن عکس العمل نشان می دهند و در جست وجوی پاسخ های علمی برای سوال های ذیل هستند؛

تکانه قیمت مسکن چیست و چرا و چگونه به وجود می آید؟
چه زمانی نوسان شدید ادواری قیمت مسکن متوقف می شود؟
چه ارتباطی بین تکانه های ادواری قیمت مسکن و سرمایه گذاری مسکن وجود دارد؟
چرا قیمت هر مترمربع مسکن در سطح شهرها و نقاط مختلف یک شهر دارای تغییرات فضایی است؟
چه روابط علت و معلولی بین نوسان های ادواری قیمت مسکن و تولید ناخالص داخلی وجود دارد؟
چرا سیاست های اقتصادی در کنترل قیمت و اجاره مسکن موفق نبوده است؟
سیاست های مناسب جهت تحقق اهداف ذکرشده کدامند؟

اختلاف نظرهای زیادی درخصوص علل نوسان های ادواری قیمت مسکن وجود دارد. برخی دانشمندان بر این باورند چارچوب نظریه بنیادی بازار مسکن به تنهایی قادر به تبیین نوسان های ادواری قیمت مسکن نیست و لذا نظریه های رقیب از جمله: نظریه سبد دارایی خانوار، نظریه بورس بازی و حباب شکل بودن قیمت مسکن کاربرد بیشتری دارد.

مطالب این کتاب به گونه ای تدوین شده که ضمن به کارگیری الگوهای علمی سعی شده است مباحث پیچیده اقتصاد مسکن به شیوه های ساده بیان شود که برای گروه وسیعی از خوانندگان و علاقه مندان، دانشجویان و کارشناسان قابل استفاده باشد. شناخت عمیق علمی و کاربردی نسبت به عملکرد اقتصاد مسکن، تعیین روابط علت و معلولی میان متغیرهای درون زا و سایر بازارها و اقتصاد ملی، تفکیک اجزا، عرضه و تقاضای کل مسکن و تعادل بازار و همچنین چگونگی تعیین قیمت مسکن مهم ترین کمک علمی اقتصاددانان مسکن به کارایی و بهبود بازار مسکن تلقی می شود.

*عضو هیات علمی دانشگاه بوعلی سینا

مرکز توضیع در سراسر کشور 88209129-021



جستجوی مرتبط
خرید و فروش رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران فوری فروشی رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران در موقعیت عالی رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران با شرایط عالی و استثنایی رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران بر خیابان اصلی رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران کنار جاده اصلی رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران دارای پارکینگ و انباری رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران بدون پارکینگ بدون انباری رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران به دلیل مسافرت به دلیل تغییر شغل رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران فروش فوری رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران خرید فوری رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران رهن کامل بدون واسطه رهن و اجاره خانه ویلایی فوری تهران تهران اسلامشهر کرج شهریار ورامین کارگاه و کارخانه انبار و سوله گوهردشت پاکدشت قیامدشت شهرک اندیشه بومهن رودهن لواسان شمیران شمیرانات عضویت در خانه من