دکراسیون کریستمس

جشن گرفتن همیشه زیباست و حالا که زمان کریستمس و شروع سال نوع میلادیست بر آن شدیم تا تصاویری از دکوراسیون کریستمس را با شما تقسیم کنیم.

اغلب رنگ ، طرح ، تزیینات ، و غیره به خانه گرما می بخشد.شما می توانید از خوراکی،زیور آلات برای درخت کریسمس استفاده کنید ، شما می توانید آنها را از بیرون خریداری کنید یا با خلاقیت خود آنها را خود بسازید.

منبع: home-designing

با 25 میلیون تومان صاحبخانه شوید

افزایش واحدهای مسکونی «وام‌دار» در تهران

این روزها اکثر مشاوران املاک در تهران با نوع تقاضای کنونی خریداران ملک آشنا شده‌اند. به همین خاطر بیشتر بنگاهداران سعی در فایل کردن واحدهای مسکونی که وام خرید به آنها تعلق می‌گیرد را دارند؛ چراکه بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی وام‌دار مدتی است که داغ شده است.در حال حاضر در برخی از مناطق تهران به خصوص در مناطق جنوب و شرق میزان فروش واحدهای مسکونی وام‌دار نسبت به سایر مناطق دیگر افزایش یافته است.

به‌طوري كه متقاضي مسكن مي‌تواند در محله‌اي همچون نواب يك واحد 45متري را با 25 ميليون تومان پول نقد خريداري كند و خودش را براي پرداخت اقساط وام 18 ميليوني نيز آماده كند. اغلب مشاوران املاک فعال در مناطق جنوب و شرق تهران، علت زیاد شدن واحدهای مسکونی فروشی وام‌دار در این محدوده‌ها را به دنیای اقتصاد اینطور شرح دادند: طی چند ماه گذشته اکثر خریدارانی که نزد ما مراجعه می‌کردند به علت آنکه سرمایه کمی برای خرید ملک داشتند به دنبال واحدهای وام‌دار بودند و در این بین مشاوران املاک همیشه منتظر هستند تا متوجه نوع نیاز مشتریان خود شوند تا همان کالای مورد نیاز را به بازار عرضه کنند و همین نوع تقاضای خریداران در ماه‌های اخیر باعث شد تا بر تعداد فروش واحدهای مسکونی وام‌دار در بازار مسکن افزوده شود.

البته برخی دیگر از مشاوران املاک نظر به این مساله دارند که به دلیل آنکه قدرت خرید افراد در محدوده‌هایی از مناطق جنوب و شرق تهران ضعیف است بیشتر مالکان سعی می‌کنند تا وام خرید مسکن را تحت هر شرایطی برای واحد فروشی خود در نظر بگیرند.

منبع: دنیای اقتصاد

مقایسه شرایط اجاره و خرید مسکن در تهران

بنا به پیش‌بینی تعدادی از مشاوران املاک فعال در تهران بعید است که رونق پرابهام پیش آمده یک ماهه در بازار مسکن برخی از مناطق تهران تا اواخر سال 88 (سه ماه پایانی سال) ادامه داشته باشد و اغلب بنگاه‌های مسکن خرید و فروش واحدهای مسکونی را طی سه ماه آینده همراه با رکود و کسادی توصیف می‌کنند.

یک مشاور املاک فعال در خیابان بلوار جوانه اظهار کرد: هیچ رونقی در آینده نزدیک در بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود؛ چراکه هیچ رویدادی جهت رونق در بازار رخ نداده است و اگر وضعیت فعلی بازار طبق روال گذشته جریان داشته باشد نباید انتظار رونق را داشت. البته هر ساله در یک ماه باقی مانده به سال جدید بازار خرید و فروش مسکن از رونق نسبی برخوردار خواهد شد، اما نباید این تحرکات در بازار را جزو رونق واقعی در بازار دانست زیرا این نوع رونق از نظر مشاوران املاک رونق مقطعی خوانده می‌شود و اعتبار ماندگاری در بازار ندارد.

بنگاهدار دیگری در خیابان شیراز سه ماه آخر سال بازار مسکن را از لحاظ رکود یا رونق این طور تشریح کرد: بازار اجاره مسکن در اسفند ماه با رونق بیشتری نسبت به بازار خرید و فروش مواجه خواهد شد، زیرا زمان اتمام یا تمدید قرارداد اجاره نامه تعداد زیادی از مستاجران به اسفند ماه موکول می‌شود، همین مساله باعث پیدایش رونق هر چند جزئی می‌شود، اما از بابت بازار خرید و فروش مسکن در این ماه باید گفت که میزان استقبال خریداران ملک تا حدی بستگی به قیمت تعیین شده ملک از سوی مالک دارد.

منبع: دنیای اقتصاد

۱۰ طراحی اتاق خواب بی نظیر

در این پست ۱۰ اتاق خواب زیبا را به تصویر کشیده ایم٫ اگر شما فکر می کنید اتاق خوابی تصویرش در این بلاگ خالیست از طریق نظرات لینک آن را برای ما ارسال کنید.

منبع: home-designing

کاغذ دیواری های بینظیری تولید walltat

walltat شرکتی است که کاغذ دیواری های بینظیری تولید می کند, آنها طیف گستدره ای اذ کادهای هنری به نمایش گذاشته اند. که برخی از آنها را در اینجا مشاهده می کنید. در این میان دیوار سفارشی شده برای اتاق کودک٫ اتاق خواب٫ اتاق نشیمن و حتی آشپزخانه موجود می باشد.

صرف نظر از طرح های موجود این شرکت سعی کرده تا طرح های آبستره جدید به بازار ارائه کند. این طرح ها در رنگ های متنوع موجود است.

منبع: home-designing

آفت بيكاري در بنگاه‌هاي مسكن

دنياي اقتصاد از روزهاي ناخوش بازار مشاوران املاك در 7 شهر بزرگ گزارش مي‌دهد
آفت بيكاري در بنگاه‌هاي مسكن

رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك: هفته‌اي 5 نفر از اين شغل انصراف مي‌دهند
كاهش 35 درصدي درآمد مشاوران در شهرهاي شمالي و 50 درصدي تعداد بنگاه‌ها در شهرهاي جنوبي
بنگاه‌هاي مسكن شهر تهران در هر ماه به طور متوسط 2 فقره معامله انجام مي‌دهند

كاهش حجم و ارزش معاملات مسكن در يك سال و نيم اخير تهديد بزرگي براي صنف مشاوران املاك محسوب شده به‌طوري‌كه در برخي شهرها تعداد بنگاه‌هاي مسكن به نصف رسيده و در برخي ديگر، اغلب آژانس‌ها فقط با يك مشاور اداره مي‌شوند. در حال حاضر بيش‌از 400 هزار نفر در بازار مشاوره ملكي مشغول به كار هستند، اما روساي اتحاديه‌ بنگاه‌هاي مسكن 7 شهر بزرگ كشور مي‌گويند اگر اوضاع ركودي همچنان ادامه داشته باشد، بيكاري گسترده دامن اين بازار را خواهد گرفت.

آمارهايي كه مشاوران املاك مي‌دهند بيانگر اين است كه در سال 86، در هر بنگاه به‌طور متوسط بين 4 تا 5 قرار داد قطعي خريد و فروش ثبت مي‌شده، اما در حال حاضر اين رقم به يك تا دو فقره رسيده است. درآمد مشاوران، مستقيم از آنچه در قالب ارزش معامله ملك بين خريدار و فروشنده رد و بدل مي‌شود، بدست مي‌آيد؛ بنابراين هر چقدر تعداد خريد و فروش‌ها و همچنين قيمت مسكن كاهش پيدا كند درآمد بنگاه‌ها نيز افت خواهد كرد.

در برخي شهرها گفته مي‌ شود همه آژانس‌هايي كه اجاره‌اي بوده‌اند به دليل ناتواني در پرداخت اجاره‌بها تعطيل شده‌اند. از سوي ديگر شنيده شده ركود معاملاتي در بازار مسكن خطر فعاليت بنگاه‌هاي بدون پروانه را تا حدي كاهش داده به‌طوري‌كه اين بنگاه‌ها خود به خود تعطيل شده يا در آستانه تعطيلي هستند.

در بازار مسکن چند هزار شغل در ارتباط با یکدیگر هستند که اگر تغييري در یکی از آنها صورت بگیرد مابقي نيز دستخوش تحول خواهد شد. یکی از مشاغلی که با بازار مسکن رابطه مستقیم و بسیار نزدیک دارد «مشاوران املاک یا بنگاه‌های مسکن» هستند؛ چراکه در امر خرید، فروش، رهن و اجاره ملک و مستغلات، مشاوران املاک هستند که معاملات و قراردادها را به ثبت می‌رسانند.
با این حساب رونق یا رکود در بازار مسکن در تعیین میزان درآمد مشاوران املاک بسیار تاثیرگذار است، زیرا درآمد بنگاهداران از راه ثبت معاملات و عقد قراردادهای ملکی تامین می‌شود.

ريیس اتحادیه مشاوران املاک در تهران، در پاسخ به چند پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد در رابطه با «تعداد مشاوران املاک فعال در تهران و کل کشور، تعداد متوسط افراد فعال در هر بنگاه، میزان درآمد مشاوران املاک در یک سال گذشته، تعداد معاملات ثبت شده ماهانه در هر بنگاه، تاثیر رکود مسکن بر میزان درآمد املاکی‌ها و اینکه آیا ادامه رکود در بازار مسکن برای صنف مشاوران املاک تهدید محسوب می‌شود یا نه؟» چنين گفت: در کل کشور رقمی معادل 65 هزار بنگاه املاک فعال هستند که 17 هزار مشاور املاک مربوط به استان تهران و 7 هزار و 800 بنگاه مربوط به شهر تهران است و به‌طور متوسط در هر بنگاه 5 نفر مشاور فعالیت می‌کنند البته در برخی از بنگاه‌ها این تعداد بیشتر و حتی کمتر است، اما 5 نفر، تعداد متعادل در هر بنگاه املاک است.

اکثر بنگاهداران طی یک سال گذشته از وضعیت بازار مسکن بسیار ناراضی و ناراحت بودند به‌طوری که ما هر هفته حدود 5 بنگاه انصرافی داشتیم که این شغل را رها کردند و به دیگر مشاغل رو آوردند و این رکود در بازار مسکن بود که باعث شد مشاوران املاک از این شغل صرف‌نظر کنند.

مصطفی قلی خسروی در ادامه گفت: رکود در بازار مسکن بر میزان درآمد مشاوران املاک بسیار تاثیرگذار بوده است؛ چراکه تنها فعالیتی که آنها انجام می‌دهند ثبت قراردادها و معاملات ملکی است و رکود باعث شد تا همه مشاوران املاک متضرر شوند.
وی اظهار کرد: طی یک سال گذشته که رکود بر بازار مسکن سایه افکنده به‌طور متوسط هر بنگاه در هر یک ماه دو معامله را به ثبت رسانده است، اما باید این نکته را نیز خاطر نشان کرد که دوره رکود در هر بازاری معمولا 3 تا 4 سال به طول می‌انجامد و رکودی که به تازگی شامل حال بازار مسکن شد فقط یک سال و نیم را سپری کرده است و شاید حداکثر 3 سال دیگر این وضعیت ادامه داشته باشد، اما مطمئنا بنگاهدارانی که کهنه کار و حرفه‌ای هستند از این وضعیت هراسی ندارند و به فعالیت خود ادامه می‌دهند.

ريیس اتحادیه مشاوران املاک در رابطه با پیش‌بینی آینده بازار مسکن گفت: پیش‌بینی‌ها نشان‌دهنده این مساله است که در يكي دو ماه آينده وضعیت بازار مسکن بهتر خواهد شد، اما این بدان معنا نیست که رونق کامل پدیدار شود، بلکه منظور به جریان افتادن بازار مسکن بدون هیچ افزایش قیمت است.

ادامه رکود يعني تعطیلی بنگاه‌ها
محمد قاسم تابنده ريیس اتحادیه مشاوران املاک در شهر شیراز گفت: رکودی که از یک سال گذشته در بازار مسکن پیش آمد اگر به‌زودی پایان نگیرد و ادامه داشته باشد می‌توان تعطیلی و تغییر شغل بسیاری از بنگاه‌های مسکن کل کشور را پیش‌بینی کرد، زیرا طی همین مدت به علت رکود و کسادی بازار مسکن، اغلب مشاوران املاک تغییر شغل دادند و به دلیل بی‌ثباتی در بازار مسکن تعداد معاملات و قراردادهای ملکی بسیار کم بوده است به همین خاطر در بازار مسکن شهر شیراز اغلب املاکی‌ها تغییر شغل دادند.

در شیراز 2500 بنگاه املاک فعال هستند که از ابتداي بهمن سال گذشته تا به امروز 7 هزار معامله صورت گرفته است که به‌طور متوسط هر بنگاه 3 معامله به ثبت رسانده است.

کاهش 35 درصدی درآمد مشاوران
به گزارش دنياي اقتصاد، رکود مسکن باعث شده در شهرهاي شمالي درآمد مشاوران املاک با 35 درصد کاهش همراه باشد و در ازاي آن، مالیات 15 تا 20 درصد افزایش داشته است. عليرضا شعبان‌پور، ريیس اتحادیه مشاوران املاك چالوس در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: در حال حاضر نقدینگی بسیار کم است و در بازار رغبت برای خرید نیست و اکثر افراد فروشنده هستند تا خریدار و این علتی از تداوم رکود است.

وي افزود: رکود در بازار مسکن باعث می‌شود تا مشاوران املاک با چالش رو به رو شوند، زیرا هیچ منبع درآمدی دیگری ندارند. از سوی دیگر بنگاه‌های مسکن یکی از مشاغل خدماتی است که تسهیلات بانکی از جمله وام جهت راه اندازی یک مغازه تحت عنوان املاک و یا زمانی که بازار کساد است و درآمدی نیست برای رفع مشکل مالی به آنها تعلق نمی‌گیرد. البته نباید به تنهایی رکود را دلیلی بر تضعیف کردن درآمد مشاوران دانست، زیرا برخی از سیستم‌ها و اداراتی که با بازار مسکن رابطه مستقیم دارند طبق قانون عمل نمی‌کنند و فعالیت‌های غیرقانونی انجام می‌دهند و همین امر باعث افت درآمد املاکی‌ها می‌شود. وی گفت: از ابتدای سال 88 تا به امروز 100 معامله خرید و فروش ملک و 300 قرارداد اجاره توسط املاکی‌های شهر چالوس ثبت شده است.

از 1860 بنگاه،900 مشاور مانده‌اند
در همين زمينه ريیس اتحادیه املاک شهر اهواز از تعطیلی 960 بنگاه مسکن خبر داد و در اين باره به دنیای اقتصاد گفت: این در حالی است که در گذشته یک هزار و 860 بنگاه املاک در اهواز فعالیت می‌کردند. بنا به گفته بهرام نوذری طی دوران رکود اکثر بنگاه‌های املاک ماهانه فقط دو معامله ملکی را به ثبت رسانده‌اند و حتی تعدادی از مشاوران املاک در طول یک ماه تنها یک معامله انجام داده‌اند و این تعداد معامله نتیجه رکود در بازار مسکن بوده است.

وی در ادامه گفت: بسیاری از مشاوران املاک تغییر شغل دادند، چراکه در ملک اجاره‌ای فعالیت می‌کردند و به علت نداشتن درآمد کافی برای پرداخت اجاره‌بها و هزینه‌های جانبی مجبور به تعطیلی شغل خود شده‌اند و تنها افرادی در این حرفه باقی ماندند که ملک فعالیت شان شخصی است و شغل دیگری برای کسب درآمد ندارند.

افزایش بی‌رویه قیمت باعث رکود شد
محسن ملکی، ريیس اتحادیه مشاوران املاک در استان کرمانشاه علت به‌وجود آمدن رکود در بازار مسکن را افزایش بی‌رویه قیمت، نبود نظارت کافی و صحیح بر وضعیت بازار، وام‌های زود بازده ساخت‌وساز دانست. وی در مورد وضعیت درآمد مشاوران املاک در این دوره از بازار گفت: در دوره رکود مشاوران املاک وضع نابسامانی داشتند، چراکه درآمد کافی نداشتند به‌طوری که از یک هزار و 600 مشاور املاک نزدیک به 500 بنگاه تعطیل شد و علت آن، نبود تعداد معاملات و قرارداد کافی ملکی بود.

کاهش 30 درصدی درآمد بنگاهداران
غلامحسين دشتی‌نژاد، ريیس اتحادیه مشاوران املاک شهر یزد نيز از کاهش 30 درصدی درآمد مشاوران املاک در این استان خبر داد و به دنياي اقتصاد گفت: بیشترین معامله ثبت شده در بنگاه‌ها مربوط به ثبت قراردادهای اجاره بوده است و در هر بنگاه به‌طور متوسط ماهانه یک قرارداد فروش تنظيم مي‌شود، اگر وضعیت رکود ادامه داشته باشد آن دسته از بنگاهدارانی که تنها راه درآمدشان ثبت معاملات ملکی است به وضعیت بدی دچار می‌شوند و بیشترین ضرر شامل حال کسانی است که بنگاهداری تنها شغل آنها است، چراکه برخی از مشاوران املاک در حین ضرر تغییر شغل می‌دهند و به حرفه دیگری می‌پردازند، اما با ادامه این وضعیت تعداد بیشتری از بنگاه‌های املاک غیرفعال می‌شوند.

رکود فرصتی برای تعطیلی
رسول جهانگيري، ريیس اتحادیه املاک استان اصفهان دیدگاه دیگری نسبت به عواقب رکود در بازار مسکن دارد. وي در اين باره به دنیای اقتصاد گفت: بیشترین منبع درآمد مشاوران املاک از طریق معاملات فروش ملک است و پیدایش دوره رکود باعث کاهش درآمد بنگاهداران شده است، اما از طرف دیگر این دوره از بازار مسکن فرصت مناسبی بود تا آن دسته از بنگاه‌هایی که بدون پروانه کسب شروع به فعالیت کرده بودند، خود به خود تعطیل شوند. برای مثال در هر محله 3 صنف املاکی بر اثر تعطیلی تعدادی از آنها تبدیل به یک صنف شدند.

وی اظهار کرد: تعداد معاملات صورت گرفته در یک سال گذشته اصلا قابل مقایسه با سال پیش نیست، اما قیمتی که به‌صورت کاذب افزایش یافته بود از بین رفت و به ثبات رسید.

از سوی دیگر نباید زیاد نگران عواقب رکود بود، زیرا در بازار مسکن هیچ گاه همه بنگاه‌های مسکن تعطیل نخواهند شد، چراکه قراردادهای رهن و اجاره همیشه در بازار بنا به درخواست مستاجران انجام می‌شود و نبود معاملات خرید و فروش
فقط بر کاهش میزان درآمد مشاوران املاک تاثیر خواهد گذاشت و آنها را تعطيل نخواهد كرد.

همچنین در این میان اکثر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران در دوران رکود مسکن، وضعیت درآمدشان را بسیار ضعیف و ناچیز عنوان کردند به‌طوری که تعداد زیادی از آنها تغییر شغل دادند.

مقايسه درآمد با دو سال گذشته
صالحي، یک مشاور املاک واقع در خیابان زمزم در رابطه با میزان درآمد یک سال گذشته مشاوران املاک خود گفت: میزان درآمد ما طی این مدت بسیار کم بوده است، به‌طوری که قابل مقایسه با درآمد دو سال گذشته نیست با توجه به اینکه بازار اجاره فصلی است و بازار فروش همیشگی است. در دو سال قبل به‌طور متوسط ماهانه 4 معامله و گاهی اوقات بیشتر از این تعداد در بنگاه ثبت کردیم، اما در 7 ماه گذشته تنها 7 معامله فروش به ثبت رساندیم. وي افزود: رکود مسکن 100 درصد بر میزان درآمد املاکی‌ها تاثیرگذار خواهد بود، زیرا کساد در کسب و کار باعث شده است تا بسیاری از بنگاهداران این شغل را ترک کنند و تنها کهنه کاران در این حرفه باقی بمانند. مطمئنا ادامه رکود بر کساد و بی‌رونقی روزبه‌روز صنف مشاوران املاک تاثیر بیشتری خواهد گذاشت؛ چراکه تا به امروز افراد زیادی میدان را خالی کردند و اگر وضعیت بدتر شود صنف املاک بیشتر تهدید می‌شود.

نعمتي، مشاور املاک دیگری در خیابان ونک در رابطه با میزان درآمدش طی چند ماه گذشته گفت: اوضاع بسیار بدی را سپری کردیم، زیرا در سال 86 حق كميسيوني كه ماهانه از طريق عقد قراردادها به دست مي‌آوردم 3 تا 4 میلیون تومان بود، اما از مرداد ماه سال 87 تا به امروز یک ریال هم درآمد نداشته ام، چراکه بازار در رکود به سر می‌برد و هیچ خرید و فروشی نمی‌شود و در دو سال گذشته هر ماه یک معامله فروش و دو قرارداد اجاره در بنگاه ثبت شده است، اما سال گذشته تعداد معاملات انگشت شمار بوده است. اين فعال بازار مسكن در ادامه گفت: در حال حاضر بيش‌از نيمي از بنگاه‌هاي مسكن در منطقه ونك نيمه‌ تعطيل هستند و 40 درصد باقی مانده‌اند. مشاور املاک دیگری در خیابان هفت تیر گفت: وقتی رکود در بازار پیش آید از تعداد معاملات کاسته می‌شود در نتیجه میزان درآمد بنگاهداران کاهش پیدا خواهد کرد. سال گذشته میزان درآمدمان بسیار کمتر از سال 86 بوده و آن هم به دلیل رکود بوده است به همین خاطر بسیاری از املاکی‌ها تغییر شغل دادند. 6 ماه اول سال 87، حجم معاملات به نسبت مدت مشابه سال قبل 30 درصد كاهش پيدا كرد که این رقم در 6 ماه دوم به 75 درصد رسید و این مساله نشان‌دهنده افت معاملات است. از طرف دیگر هرچه رکود بیشتر ادامه داشته باشد، به‌طور قطع از تعداد مشاوران املاک کاسته خواهد شد.

مشاور املاک دیگری که در محدوده تجریش فعالیت می‌کند نظر به این دارد که وضعیت درآمدی مشاوران املاک در سال‌جاری بسیار افتضاح بوده، چراکه تعداد معاملات چشمگیر نبوده است به همین جهت از آنجا که مشاوران املاک به‌طور درصدی کار می‌کنند و از حقوق ثابتی برخوردار نیستند متحمل ضرر شدند و اگر این وضعیت ادامه دار باشد مسلما تعداد زیادی تغییر شغل می‌دهند، چراکه هر شخصی در هر شغلی به دنبال مزایا و درآمد است.

كاهش 60 درصدي معاملات اجاره‌اي
اردلانی، مشاور املاکی در خیابان میرداماد نيز به دنياي اقتصاد گفت: زمانی که رکود در بازار مسکن باشد و خرید و فروش کافی صورت نگیرد، از میزان درآمد مشاوران کاسته خواهد شد. برای مثال درآمدی که در دوره رکود داشتیم یک دهم درآمدی بود که در زمان رونق در بازار مسکن خواهیم داشت. تعداد معامله‌های فروش ثبت شده در هر ماه یکی هم نبوده است و تعداد قراردادهای اجاره در مقایسه با سال قبل 60 درصد کاهش داشته است زیرا اکثر مستاجران قراردادهای خود را تمدید کرده‌اند.

میزان درآمد مشاوران املاک یک بنگاه در منطقه نارمک در چند ماه گذشته یک پنجم درآمد 2 سال قبل شده است.

محسنی، املاکی فعالی در نارمک از کاهش میزان درآمد ماهانه‌اش به دنیای اقتصاد خبر داد و گفت: در این مدت معامله‌ای جهت فروش ملک نداشتیم و فقط هر ماه 6 قرارداد اجاره به ثبت رسانده‌ایم و درآمدی که از این طریق نصیبمان شده بسیار ناچیز بوده است، اما به این نکته باید اشاره کرد که طی چند سال گذشته تعداد مشاوران املاک در هر منطقه افزایش یافته و با این حساب معاملات یک منطقه بین چندین املاک تقسیم می‌شد، اما با شروع و ادامه رکود تعداد زیادی از تازه واردها که به بازار رو آورده بودند، کنار کشیدند.

ابوترابی مشاور املاکی در خیابان قصرالدشت نيز اظهار کرد: هنگامی که در بازار مسکن ركود رخ بدهد مسلما میزان معاملات و قراردادهای ملکی کاهش پیدا خواهد کرد و اگر دوره رکود در بازار طولانی شود ممکن است حجم معاملات به صفر برسد و زمانی که می‌گویند بازار در رکود به سر می‌برد، هیچ فعالیتی جهت خرید، فروش، رهن و اجاره ملک صورت نمی‌گیرد. تنها کافی است طی مدتی که بازار مسکن کساد و بی‌رونق بوده است نگاهی به تعداد املاک هر محله بیندازید و متوجه تعطیلی تعدادی از بنگاه‌ها خواهید شد.

وی در ادامه گفت: در دوره رکود هر چهار ماه یک معامله فروش و هر یک ماه دو قرارداد اجاره را به ثبت رسانده‌ایم. درآمدمان در دوره یک ساله رکود برابر با صفر بوده و در مقایسه با سال قبل از رکود میزان درآمدمان 80 درصد کاهش داشته است.

خانه کولین ها در فیلم Twilight

فیلم Twilight New Moon در روز اکران 72.7میلیون دلار فروش کرد، که تا هم تکنون رکورد دار است. و از فیلم Dark night با 67میلیون دلار فروش در روز اکران پیشی گرفت.

در همین حال که تیم فیلم در حال لذت بردن از موفقیت چشمگیر خود هستند ما تصمیم گرفتیم توجه خوانندگانمان را به قسمت های کمیاب از این فیلم بی نظیر جلب کنیم ، مشخصات خانه کولین ها

این خانه توسط Brian Hemingway بازسازی شده، این خانه میان درختان بلند greenbelt واقع و با بهترین و گران ترین تجهیزات مبله شده. با 15 اتاق خواب قیمت این خانه 3298000دلار می باشد. 3.281.510.000تومان
















منبع: home-designing

فرصت‌طلبی از «رونق نسبی» در بازار مسکن

آگهی خرید و فروش مسکن زیاد شد؟
فرصت‌طلبی از «رونق نسبی» در بازار مسکن

رونق چند هفته‌ای در بازار مسکن که اظهارات مختلفی از دلایل پیدایش آن در بازار از سوی مشاوران املاک را به دنبال داشته است باعث شده تا اکثر بنگاه‌های املاک از این فرصت به‌دست آمده استفاده کنند تا فایل‌های مربوط به فروش یا اجاره واحدهای مسکونی خود را در وضعیت فعلی هرچه سریع‌تر به دست مشتری بسپارند.

صفحه نیازمندی‌های روزنامه‌ها یکی از روش‌هایی است که مالکان یا مشاوران املاک برای اجاره یا فروش ملک از آن برای آگهی استفاده می‌کنند.

در این بین بررسی‌ها این روزها بیانگر افزایش تعداد آگهی‌های خرید و فروش ملک در روزنامه‌ها است؛ چراکه در گذشته برخی از بنگاه‌های املاک تنها تعداد انگشت شماری آگهی به‌طور پراکنده در صفحات به نمایش می‌گذاشتند، اما طی چند روز گذشته برخی از همین بنگاه‌ها تعداد آگهی بیشتری در کادرهای قابل‌توجه چاپ کرده‌اند.

حتی بعضی از این مشاوران املاک قیمت فروش یا اجاره ملک را در آگهی ذکر کرده‌اند با هدف اینکه فقط خریداران و مستاجرانی که خواهان قطعی ملک مورد نظر هستند تماس بگیرند و از طرف دیگر برخی مشاوران املاک قیمت را در آگهی اعلام نکرده‌اند تا مشتری را وادار به ارتباط تلفنی کنند تا از طریق ابزارهای زبانی بتوانند خریدار یا مستاجر را راضی به عقد معامله یا قرارداد کنند.

نکته دیگری که در اغلب این آگهی‌ها به چشم می‌آید، استفاده از جملات تبلیغی مانند: به قیمت رسیده، زیر قیمت منطقه، فروشنده واقعی، استثناي بازار و غیره است که بنگاه‌داران با پرداختن به این جملات در تلاش هستند تا با پیشی گرفتن از رقیب خود سریع تر موفق شوند.

منبع: دنیای اقتصاد

نحوه فروش واحدهای «بالای يك میلیارد تومان» در شمال تهران

نحوه فروش واحدهای «بالای يك میلیارد تومان» در شمال تهران

50 درصد نقد، مابقی اقساط 10 ماهه

در شرایط فعلی که بازار مسکن بنا به گفته برخی از مشاوران املاک آشفته است و خریداران و فروشندگان ملک آینده بازار را از لحاظ قیمت نمی‌توانند پیش‌بینی کنند، تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی که ارزش ملکشان بالای یک میلیارد تومان می‌رسد، سعی در فروش هرچه زودتر ملکشان دارند؛ چراکه اگر قیمت در بازار مسکن باز هم با کاهش مواجه شود متحمل ضرر خواهند شد و از سوی دیگر اگر قیمت‌ها افزایش پیدا کند به علت آنکه برای این دسته از واحدهای مسکونی خریدار به سختی پیدا می‌شود ممکن است با راکد ماندن سرمایه‌شان پذیرای ضرر شوند.

این نوع واحدهای مسکونی که اکثر آنها در برج یا عمارت‌های مناطق شمال تهران واقع هستند و از امکانات رفاهی و تفریحی خاصی بهره‌مند هستند، از نرخ‌های پیشنهادی بیش از یک میلیارد تومان برخوردار می‌باشند.

اما راه‌حلی که مالکان این واحدهای میلیاردی برای فروش پیشنهاد کرده‌اند «فروش با شرایط ویژه» یا «پرداخت با شرایط ایده‌آل» است.

تعریف «فروش با شرایط ویژه» یا «پرداخت با شرایط ایده‌آل» به این شرح است: در شرایط معمول هر خریدار با خرید یک واحد مسکونی 30 درصد از مبلغ خرید را در حین مبایعه‌نامه و مابقی مبلغ پرداختی را در زمان تنظیم سند پرداخت خواهد کرد، اما شرایط ویژه‌ای که برای خریداران تعریف شده است به منظور پرداخت اقساطی 50 درصد از ارزش معامله است، به‌طوری که خریدار طی دو ماه اول 50 درصد (به ازاي هر یک ماه 25 درصد) مبلغ کل را می‌پردازند و باقیمانده مبلغ را طی اقساط 10 ماهه با پرداخت 5 درصد از ارزش معامله در هر ماه پرداخت خواهند کرد، اما نکته‌ای که قابل ذکر است این است که برخی از مالکان پول لازم هستند و به همین خاطر مبلغی را جهت سود از لحاظ اقساطی فروختن ملک خود دریافت نمی‌کنند در صورتی که عده دیگری از فروشندگان، ملک‌های خود را به صورت اقساط برای فروش می‌گذارند، اما با این تفاوت که درصد سودی را تعیین می‌کنند.

یک مشاور املاک در محدوده زعفرانیه در رابطه با چگونگی انتخاب میزان سود گفت: اغلب مالکان این واحدها به دلیل آنکه شغل آزاد دارند درصد سود را طبق عرف بازار اعلام می‌کنند و درصدی که امروز عرف بازار می‌پسندد، ماهانه 3 درصد سود است.

برای مثال یک واحد مسکونی 325 متری نوساز در زعفرانیه که از دید کل تهران بهره‌مند است و بنا به گفته مالک این واحد، سازه‌ای بی‌نظیر و با مشاعات بسیار عالی است، با شرایط ویژه برای فروش به بازار عرضه شده است.

مالک دیگری واحد 260 متری خود را در زعفرانیه با شرایط ویژه‌ای (300 میلیون تومان نقد و باقی مانده مبلغ را طی 24 قسط 56 میلیون تومانی) برای فروش اعلام کرده است.

منبع: دنیای اقتصاد

ما دلال هستيم

رييس اتحاديه مشاوران املاك:

ما دلال هستيم

مصطفي قلي خسروي با بيان اينكه مشاوران املاك باعث گران شدن مسكن نمي‌شوند و دليل گران شدن آن سرمايه‌داران و انبوه‌سازان هستند، گفت: ما دلال هستيم و دلال به معناي دلالت‌كننده است و اگر خريدار به ارزان خريدن و فروشنده به گران فروختن تمايل دارد، دلال با دلالت بين دو طرف توازن قيمت را به وجود مي‌آورد.

وي درباره قيمت مسكن به ايسنا گفت: ما بايد واقعيت‌ها را مطرح كنيم و اگر اكنون مي‌گوييم قيمت خانه كاهش داشته واقعيت را مي‌گوييم، اما عده‌اي به كسب سود بسيار زياد تمايل دارند و از كاهش قيمت مسكن ابراز نارضايتي مي‌كنند.

خسروي با اشاره به اينكه بايد از سوداگري جلوگيري كنيم، تصريح كرد: افزايش قيمت خانه مانند سال 86 تكرار نمي‌شود و در شرايط فعلي تسهيلات فقط به طرح مسكن مهر و ساخت‌وساز تعلق مي‌گيرد.

وي افزود: اين امر باعث كاهش توليد نمي‌شود؛ چراكه سازندگان حرفه‌اي دست از توليد نمي‌كشند به ساخت‌وساز ادامه مي‌دهند، اما كساني كه قصد كسب سودهاي كلان و پيمودن راه صدساله را در يك شب داشتند با مشكل رو‌به‌رو شده‌اند.

منبع: دنیای اقتصاد

مجوز انبوه‌سازي به بانك دولتي

بانك صادرات با اعتبار 5 هزار ميليارد توماني وارد بازار مسكن مي‌شود

تامين 10 درصد از نياز سالانه مسكن به‌عهده بانك صادرات گذاشته شد
بانك صادرات پروژه‌هاي انبوه‌سازان را به شرط مشاركت در سود و زيان‌شان تامين مالي مي‌كند
حساسيت دولت نسبت به نفوذ بانك‌ها در بازار مسكن كاهش پيدا كرده است؟

ادامه خبر دنیای اقتصاد

فروش مسكن زير قيمت از ترس برگشت چك

مدتی است که برخی از مشاوران املاک در تهران خبر از بازگشت رونق به بازار مسکن می‌دهند و از طرف دیگر بحث هدفمند کردن یارانه‌ها را دلیل اصلی این رونق می‌دانند، این در حالی است که تعدادی دیگر از مشاوران املاک با این عقیده موافق نیستند و نظر دیگری بر پیدایش این رونق جزئی دارند.

یک مشاور املاک واقع در خیابان توانیر در پاسخ به پرسش دنیای اقتصاد مبنی‌بر اینکه «آیا در بازار مسکن محدوده خیابان توانیر طی یک ماه گذشته رونقی صورت گرفته است یا نه؟» اظهار کرد: اینکه برخی از مشاوران املاک خبر از بازگشت رونق می‌دهند جمله درستی نیست؛ چراکه مدت زمان این رونق کوتاه است و تکاپوی فعلی در بازار مسکن هم به دلیل پول لازم بودن برخی از سازندگان است که از طریق اعتبار چکی، پروژه‌ای را ساخته‌اند و حالا برای پرداخت مبلغ چک به دنبال فروش زیر قیمت یک واحد از سازه خود هستند تا از مضیقه مالی خارج شوند.

برای مثال یک سازنده که 10 واحد مسکونی را برای فروش به بازار عرضه کرده است، یک واحد یا چند واحد خود را بر حسب نیاز مالی به زیر قیمت منطقه می‌فروشد و مابقی واحدها را با قیمت پیشنهادی بالا به بازار عرضه می‌کند و از سوی دیگر برخی دیگر از مالکان هم قصد معاوضه ملک خود را دارند. با توجه به شرایطی که در بازار مسکن پیش می‌آید، خریداران سعی دارند تا از این فرصت‌های به‌دست آمده استفاده کنند و همین مساله باعث هجوم لحظه‌ای خریداران به بازار مسکن می‌شود که بعد از مدتی از این هجوم کاسته می‌شود و به صفر می‌رسد. پس کاملا واضح است که در زمان فعلی رونقی در بازار مسکن صورت نگرفته است؛ چراکه خرید و فروش ملک یک جریان معمولی را سیر نمی‌کند و این استثناهای موجود در بازار، باعث به‌وجود آمدن هر چند وقت یک بار شوک در امر خرید و فروش ملک می‌شود.

بازار رهن واحدهای 75 متری در تهران

دنیای اقتصاد بررسی می‌کند

ستون نبض بازار امروز، قیمت‌های پیشنهادی رهن و اجاره واحدهاي مسکونی 75 متری در مناطق مختلف تهران را با هدف مقایسه قیمت‌ها مورد بررسی قرار داده است.از نظر اکثر مشاوران املاک نرخ اجاره بر اساس معیارهای اصلی مانند موقعیت مکانی و سن بنا تعیین می‌شود.

به همین خاطر نرخ اجاره ملک در پنج جهت (شمال، جنوب، غرب، شرق و مرکز) بنا به موقعیت منطقه متفاوت است. همان طور که در جدول نرخ رهن و اجاره اعلام شده است مبلغ اجاره‌بهای یک واحد 75 متری در خیابان مختاری 13 میلیون تومان و مبلغ اجاره یک واحد 75 متری در خیابان فرشته 50 میلیون تومان تعیین شده است و این مساله نشان دهنده تفاضل 37 میلیونی نرخ اجاره بین مناطق شمال و جنوب تهران است یا می‌توان گفت، نرخ اجاره در شمال تهران 3 برابر نرخ اجاره در جنوب تهران است. از طرف دیگر مبلغ ودیعه واحد 75 متری در خیابان پیروزی، 16 میلیون و در محله سعادت آباد میزان ودیعه برای همین متراژ 30 میلیون تومان پیشنهاد شده است و این موضوع بیانگر دو برابر بودن نرخ اجاره‌بها در غرب تهران نسبت به شرق است. البته نرخ اجاره در زمان کسادی بازار مسکن کمتر از نرخی است که در زمان رونق بازار تعیین می‌شود. یک مشاور املاک در خیابان مختاری گفت: در حال حاضر که بازار راکد است، نرخ اجاره یک واحد 75 متری 13 میلیون تومان است، اما اگر بازار با رونق مواجه شود این نرخ به 17 میلیون تومان خواهد رسید.

آشپزخانه سبز

رنگ سبز نشانگر سلامتی٫ سرسبزی و رشد می باشد. و چه جایی بهتر از آش‍‍پزخانه که بهترین غذاها را تهیه می کنیم برای بکارگیری این رنگ؟

این کلکسیونی است از کار بهترین طراحان که سابقه چشمگیری در طراحی دکوراسیون دارند

خلاقیت در طراحی کاغذ دیواری

کاغذ دیواری زیبا از kredema

معرفی سه طرح زیبا و غیر معمول از کاغذ دیواری های kredema ٫ خلاقیت در این طرح ها کاملا برای هر بازدید کننده ای نمایان است. نتنها این کاغذ دیواری به اتاق زیبایی خیره کننده ای می بخشد بلکه بخش جانبی آن که از دیوار بیرون آمده کلاس خاصی ایجاد می کند.

این کاغذ دیواری یک نواختی را از بین برده و به اتاق جذابیت می بخشد. کاغذ دیواری ها را امروزه می توان جزوی از آثار هنری نامید.

حمام و دستشویی های آینده

تا حالا فکر کرده اید حمام، دستشویی های آینده چه شکلی هستند؟ آیا با آنهایی که ما هم اکنون استفاده می کنیم تفاوت زیادی دارند؟
از چه تکنولوژی در آنها استفاده خواهد شد؟

در اینجا چند نمونه را نمایش خواهیم داد تا ایده ای از آنچه در بازارهای دیگر کشور ها بچشم می خورد بگیرید. اگر شما هم با مواردی برخورد کردید که فکر می کنید در این قسمت جایشان خالیست از طریق فرم نظر خواهی آنها را به ما معرفی کنید. همچنین ما پست های جالب در زمینه دکوراسیون خانه در وبلاگ خانه من خواهیم داشت که می توانید از با عضو شدن در RSS آنها را راحتر دنبال کنید.

خوب شروع می کنیم، سه تای اول از طریق Yanko Design به اشتراک گزاشته شده که وبلاگی است که مفاهیم جدید طراحی را به نمایش می گزارد.


احتمالش زیاد است که در آینده آب تبدیل شود به یک کالای ارزشمند.Jang Woo-seok طراح این دستشویی زمان طراحی این موضوع را در نظر داشته که بصورت هوشمندانه از آب مصرفی برای شستن دست برای فلاش توالت دوباره استفاده می شود.

این هم یک طرح دیگر از همین طراح، با یک کلید تغییر شکل داده و از طریق بخار و UV خود را تمیز می کند.

اگر شما از یک توالت بصورت مشترک استفاده می کنید، این طرح به شما کمک می کند تا صفحه مخصوص خود را ورق بزنید.

این حمام طبیعی را Jun Yasumoto طراحی کرده

این حمام از طریق فیلترهای طبیعی آب را بازیافت می کند، حمام مانند یک محیط کوچک طبیعی عمل کرده و با عبور آب از فیلترهای مختلف آب را تصفیه می کند

گیاهان در ماسه کاشته شده که ذرات را فیلتر می کنند و در مسیر گیاهان باکتری های متعددی هستند که این ذرات را خرد کرده تا گیاه بتوانید آنها را جذب کند.

نی های شنی کاشته شده قدرت زیادی در جذب مواد معدنی (آهن) دارند

سنبل شناور در مسیر آب، ذرات آب های شناور را که باقی می ماند جذب می کند

و در آخر فیلتر کربن ذرات باقیمانده را جذب می کند

آب داخل دوش قبل از خروج از فیلترهای دیگری عبور می کند

قول نرم افزار ماکروسافت گه گاهی سعی در پیشدستی در سبک زندگی در آینده دارد، شبکه MSN به تازگی مطلبی متشر کرد در زمینه طراحی حمام، هم اکنون نیز در بازار موجود است. در ادامه با بعضی از آنها آشنا می شوید.



Kohler VibrAcoustic همه چیز را باهم دارد، می توانید به موسیقی مورد علاقه خود گوش کنید، یا موسیقی و رنگ نور را برای یک حمام عالی از پیش برنامه ریزی کنید.



Aquavision به شما یک تجربه حمام سرگرم کننده می دهد، می توانید تلویزیون تماشا کنید وقتی در وان هستسد از طریق تلویزیون 17اینچ ضد آب، می توانید تلویزیون در هر کجای حمام که می خواهید قرار دهید و مطمئن باشید همچنان خشک می ماند



Kohler’s DT VII یک منوی دیجیتالی دارد که به شما این امکان را می دهد دوش گرفتن مخلوط را برنامه ریزی کنید، همچنین می توانید به mp3 گوش کنید و نور را نیز بر اساس حالت خود برنامه ریزی کنید


Linea Aqua به شما امکان می دهد با آرامش نشسته دوش بگیرید طراحی زیبای این دوش به شما این احساس را میدهد که انگار در سفینه اختصاصی خود نشسته اید



و این آخری دستشویی عمومی مورد علاقه منه

كاهش شتاب ركود در ساخت‌وساز

دنياي اقتصاد- ساخت‌وساز در كشور طبق دوره‌هاي قبلي ركود و رونق مسكن، معمولا با تاخير زماني 6 ماهه نسبت به رونق معاملاتي مسكن قوت مي‌گيرد،

اما گزارش‌هاي تازه بانك مركزي و مركز آمار درباره پروانه‌هاي ساختماني نشان مي‌دهد كه سازنده‌ها در سراسر كشور اين بار منتظر به پايان رسيدن ركود معاملاتي نشده‌اند؛ به طوري كه بعد از كاهش 43 درصدي حجم صدور پروانه‌هاي ساختماني در بهار امسال، اين نرخ در 3 ماه دوم كاهش 33 درصدي را تجربه كرده است.

زمان خروج از ركود مسكن معلوم نيست

زمان خروج از ركود مسكن معلوم نيست

يك كارشناس مسكن با بيان اينكه مسوولان براي جلوگيري از افزايش قيمت بر اثر اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها بايد تورم را كنترل كنند، خاطرنشان كرد:

تاثيرات تورمي هدفمند كردن يارانه‌ها، آزاد شدن قيمت‌ها و پرداخت نقدي يارانه‌ها بسيار بيشتر از آثار زيان بخش خواهد بود.
دكتر پيروز حناچي، كارشناس مسكن در گفت‌وگو با ایسنا درباره تاثير اجراي لايحه هدفمند كردن يارانه‌ها بر بخش مسكن اظهار كرد: اجراي اين لايحه بر قيمت كليه كالاها تاثير تورمي دارد و از آنجا كه مسكن با كالاهاي ديگر در ارتباط است از اجراي لايحه تاثير مي‌پذيرد.

حناچي درباره تاثير لايحه بر ركود موجود در بازار مسكن گفت: ركود بازار مسكن تابع عوامل ديگري مانند عرضه و تقاضا نيز هست؛ بنابراين در صورتي كه بازار مسكن كماكان ناامن و تقاضا براي خريد نيز چندان زياد نباشد آنگاه تورم همراه با ركود بر بازار حاكم خواهد بود.

اين كارشناس مسكن ادامه داد: مدت زمان حاكم بودن ركود بر بازار مسكن قابل تخمين نيست، اما تا زماني كه روند تورمي موجود باشد و بازار براي سرمايه‌گذاري جديد ناامن باشد ركود حاكم خواهد بود.

حناچي تصريح كرد: هرگونه تاثير تورمي امكان رقابت بخش توليد با واردات را به حداقل مي‌رساند، زيرا باعث افزايش هزينه توليد كالاها مي‌شود.

اين كارشناس مسكن اظهار كرد: فعال شدن بازار مسكن نيازمند عواملي مانند امنيت سرمايه‌گذاري و تقاضا است و به نظر مي‌رسد در شرايط فعلي اين دو عامل در بازار موجود نيستند و اين به معناي آن نيست كه نياز در بازار مسكن وجود ندارد، بلكه به معناي آن است كه تقاضايي كه از جنس سرمايه‌گذاري باشد در بازار موجود نيست.

وي درباره تزريق يارانه براي جلوگيري از افزايش قيمت مسكن بر اثر هدفمند كردن يارانه‌ها گفت: بخش مسكن تنها بخشي است كه چندان دولتي نيست و كمتر از 5 درصد فعاليت‌هاي اين بخش توسط نهادهاي عمومي و شركت‌هاي دولتي انجام مي‌شود؛ بنابراين بعيد است دولت با وضع اقتصادي موجود بتواند يارانه تاثيرگذاري به اين بخش تزريق كند.

وي افزود: تزريق يارانه ريالي به بخش مسكن به‌طور قطع تاثير تورمي دارد، اما اگر يارانه از جنس زمين يا حمايت مصالح زيربنايي باشد باعث تورم نمي‌شود.

منبع: دنیای اقتصاد

قیمت واقعي مسکن در سال 87

مرکز آمار ایران منتشر کرد

قیمت واقعي مسکن در سال 87

قیمت مسکن در نیمه دوم پارسال 11 درصد نسبت به نیمه اول ارزان شدمرکز آمار ایران در گزارشی متوسط قیمت مسکن در یک سال 87 را منتشر کرد.

بر این اساس قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در نیمه دوم پارسال نسبت به نیمه اول 2/11 کاهش پیدا کرد و از متری926 هزار تومان به 822 هزار تومان رسید.

آنچه مرکز آمار ایران از نوسانات قیمت مسکن در شهرهای کشور منتشر کرد با داده‌های سامانه رهگیری معاملات مسکن سازگاری دارد. طبق اعلام سامانه کد رهگیری متوسط قیمت مسکن در نیمه اول سال 87 در کل کشور متر مربعی 641 هزار تومان بوده است.

به گزارش دنیای اقتصاد متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان‌هاي مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در نيمه دوم سال 1388 در کل کشور 577 هزار تومان بوده است كه نسبت به نيمه اول سال 1387 بيش ‌از 10 درصد كاهش داشته‌است.

در ميان استان‌هاي كشور، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زمين يا زمين ساختمان‌هاي مسكوني كلنگي معامله شده یک میلیون و130 هزار تومان در استان تهران و كمترين آن یک میلیون و 118 هزار تومان در استان گلستان بوده است.

همچنین متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در نيمه دوم سال 1387 در کل کشور 822 هزار تومان بوده كه نسبت به نيمه اول سال 1387 بيش ‌از 11 درصد كاهش داشته‌است. در ميان استان‌هاي كشور، بيشترين متوسط قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده یک میلیون و 140 هزار تومان در استان تهران و كمترين آن 379 هزار تومان در استان آذربايجان غربي بوده است.

بر اساس این گزارش متوسط اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره‌ يك مترمربع زيربناي مسكوني از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در نيمه دوم سال 1387 در كل كشور 32995 ريال بوده است كه نسبت به نيمه اول سال 1387 حدود دو درصد كاهش داشته‌است. در ميان استان‌هاي كشور، بيشترين متوسط اجاره‌ ماهانه به‌علاوه سه درصد وديعه براي هر مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده 57.957 ريال در استان تهران و كمترين آن 14.170 ريال در استان يزد بوده است.

منبع: دنیای اقتصاد

اميد فعالان مسكن به رونق آذرماه

ركود بازار مسكن كه موجبات نارضايتي دست‌اندركاران اين بازار، توليدكنندگان و فعالان بخش صنعت را فراهم آورده همچنان ادامه دارد، اما نويدهاي برخي مسوولان مبني بر رونق بازار در 3 ماهه پاياني سال اميد را در اين بخش زنده نگه‌داشته است.

به گزارش ايسنا، باوجود كاهش قيمت مسكن ميزان معاملات انجام شده در اين بازار افزايش نيافته و حتي برخي از مشاوران املاك اقدام به ابطال پروانه‌هاي كسب خود كرده‌اند.

به نظر مي‌رسد هم اكنون بازار در ركود عميق‌تري فرو رفته، اما رييس اتحاديه مشاوران املاك كه وعده پايان دوران ركود از آذر ماه را داده، معتقد است: اكنون روند كار كمي بهتر شده است، اما در قيمت‌ها تغيير مشاهده نمي‌شود؛ به عبارت ديگر مي‌توان گفت پايان فصل نقل و انتقالات تاثير چنداني بر بازار مسكن ندارد.

اين در حالي است كه برخي مشاوران املاك در منطقه شرق تهران از افزايش ميزان رهن و اجاره خبر داده‌اند، اما قلي‌خسروي اين مطلب را تاييد نكرده و مي‌گويد سودجويان به دنبال افزايش قيمت خانه هستند و اين موضوع را مطرح مي‌كنند.

وي همچنين بارها بر عدم افزايش قيمت خانه تاكيد كرده و معتقد است در زمان رونق نيز خانه گران نمي‌شود.

بيت‌الله ستاريان، كارشناس مسكن در اين راستا به ايسنا گفت: تغييرات فصلي نقل و انتقال تاثير اندكي بر ركود بازار مسكن دارند و مسكن درگير مشكل عظيم‌تر و بزرگ‌تري است.

مهندس مهدي جعفر پيشه، رييس هيات‌مديره انجمن انبوه‌سازان استان اصفهان گفت: باتوجه به نشانه‌هايي كه از سوي سيستم دولتي دريافت مي‌شود به نظر مي‌رسد خريد و فروش واحدهاي مسكوني كوچك از رونق برخوردار شود.

وي افزود: پيش‌بيني مي‌كنيم در 6‌ماه دوم سال جاري نشانه‌هايي از رونق بازار مسكن ديده شود.

كارشناسان بخش مسكن تاكيد دارند كه هرچه دوران ركود طولاني‌تر شود، مشكلات و آثار نامطلوب‌ پس از آن نيز حادتر خواهد شد، بنابراين بهتر است مسوولان بخش مسكن با كمك بانك مركزي و سازمان‌هاي مربوطه تصميماتي را در جهت از بين بردن ركود بازار مسكن اتخاذ كنند؛ چراكه كارشناسان كمبود نقدينگي و اتخاذ سياست‌هاي انقباضي را از دلايل ركود اعلام مي‌كنند. رحماني، عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان اصفهان با بيان اينكه دوران ركود بايد زودتر به پايان برسد، تصريح كرد: شكستن دوران ركود كه بر اثر مراجعه متقاضيان به بازار صورت مي‌گيرد، بروز تورم را در پي دارد، اما بايد توجه كرد كه چنين تورمي اجتناب‌ناپذير است و هرچه دوران ركود طولاني‌تر شود تورم ناشي از آن بيشتر است.

در چنين شرايطي و با توجه به ركود موجود مي‌توان گفت راهكار اصلي، توليد و تزريق منابع براي توليد و خريد مسكن است همچنين بايد توجه كرد كه تسهيلات خريد و توليد مسكن مكمل يكديگر هستند و بايد توامان پرداخت شوند؛ به عبارت ديگر پرداخت تسهيلات مي‌تواند روند چرخش اين بازار را به حالت عادي بازگرداند.

منبع: دنیای اقتصاد

ويلاهاي شمال تهران مصون از كاهش قيمت؟

ويلاهاي شمال تهران مصون از كاهش قيمت؟

رونق معاوضه ويلا با آپارتمان در غرب تهران

عمده ويلاهاي بزرگ و مجهز، در بخش‌هايي از غرب و شمال تهران است. مشاوران املاك در اين مناطق مي‌گويند آن‌طور كه بازار مسكن در يك‌سال گذشته كاهش قيمت را تجربه كرده، ويلاها ارزان نشده‌اند. اين درحالي است كه به گفته يك بنگاهي در منطقه دروس، قيمت فروش هر مترمربع ويلا از 7‌ميليون تومان در سال 87، هم‌اكنون به 5‌ميليون تومان رسيده است.

در شهرك غرب گفته مي‌شود معاوضه ويلا با آپارتمان رونق گرفته است.مشاوران املاك دليل اين نوع خرید و فروش در بازار مسكن را كمبود نقدينگي در بازار مي‌دانند. به گزارش دنياي اقتصاد، بازار واحدهای ویلایی و کلنگی کمتر از بازار واحدهای آپارتمانی دستخوش تغییرات قیمت قرار مي‌گیرد‌.

در بازار فروش و اجاره واحدهای مسکونی شاید در کوتاه ترین مدت افزایش و کاهش قیمت چشمگیری رخ بدهد؛ اما در بازار واحدهای ویلایی در مدت طولانی، کمترین تحولات قیمت صورت مي‌گیرد‌.

برخی از بنگاهداران در مناطق مختلف تهران درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی نظرات متفاوت دارند. یک مشاور املاک فعال در زعفرانیه اظهار کرد‌: «در حال حاضر بازار مملو از خریدار و خالی از فروشنده است؛ زیرا اکثر خریداران به خیال‌اينکه قیمت آپارتمان کاهش پیدا کرده، قیمت واحدهای ویلایی هم افت داشته است به بازار هجوم آورده‌اند در صورتی که اصلا‌اين طور نیست‌.»

تمام فروشندگان برای ‌اينکه خریداران را از ‌اين اشتباه خارج کنند دست از فروش کشیده‌اند‌.قیمت‌هایی که حال در بازار اعلام شده نرخ‌هایی است که عرف بازار است یا بهتر است گفته شود که هیچ فروشنده‌اي قیمتی زیر قیمت بازار را پیشنهاد نمي‌کند‌.اکنون وضعیت خرید و فروش واحدهای ویلایی بهتر از وضعیت حاکم در اوایل سال است، اما ‌اين تعداد معامله دلیل بر رضایت ما نیست و تنها در صورت مقایسه با ابتدای سال رضایت بخش است‌.قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحدهای ویلایی در زعفرانیه بطور متوسط بین 7تا 9‌میلیون تومان تعیین شده است‌.

در محدوده دروس، بازار فروش واحدهای ویلایی بنا به گفته یک بنگاهدار نزدیک به یک ماه است که رونق گرفته و تمایل برای خرید بیشتر شده است و یکی از دلایلی که میل خریداران را برای خرید افزایش داده‌، شاید کاهش قیمتی است که‌اين روزها شامل حال بازار مسکن شده است‌؛اما باید ‌اين نکته را ذکر کرد که واحدهای ویلایی همانند واحدهای آپارتمانی آنچنان دستخوش تحولات قیمت واقع نمي‌شود و ‌اين مساله‌اي است که اکثر خریداران از آن بی اطلاع هستند‌.

به عنوان نمونه در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد ویلایی در منطقه دروس حدود 5‌میلیون تومان است که البته ‌اين قیمت پایین ترین نرخی است که پیشنهاد شده، اما همين قیمت در 2‌سال گذشته 7‌میلیون تومان بوده است‌. ‌اين آمار نشان مي‌دهد که در عرض 2‌سال حدود قیمت ويلاها براساس متر مربع، نزديك به 2‌میلیون تومان کاهش داشته است؛ ‌اين در حالی است که طی چند ماه گذشته هر مترمربع واحد مسكوني در برخی از محله‌های تهران به طور تقریبی 500 تا 700‌هزار تومان کاهش قیمت داشته است‌. در شهرک غرب بیشتر فروشندگان واحدهای ویلایی به جای فروش ملک خود به معاوضه پرداخته‌اند‌.قیمت‌هایی که در بازار فروش واحدهای ویلایی از سوی فروشندگان پیشنهاد شده متری 200 تا 300هزار تومان از ابتدای سال تا به امروز کاهش داشته است و قیمت پیشنهادی فعلی در بازار بین 4‌ميليون تا 5‌ميليون و 500‌هزار تومان است‌. وضعیت خرید و فروش واحدهای ویلایی در شهرک غرب طبق اظهارات یک بنگاهدار‌، زیاد تعریفی ندارد و 2ماه گذشته تعداد معاملات بیشتر بوده است‌.معاملات خرید و فروشی که‌اين روزها در بازار فرشته انجام مي‌شود در مقایسه با یکسال پیش بسیار کم و نسبت به 3ماه گذشته بهتر بوده است‌. قیمت‌های فعلی در بازار با قیمت‌هایی که در ابتدای سال تعیین شده بوده تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است‌. قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد ویلایی در فرشته از 6‌ميليون و 500‌هزار تا به بالا اعلام شده است‌.

منبع: دنیای اقتصاد

بررسي اوضاع بازار مسكن در شمال كشور

بررسي اوضاع بازار مسكن در شمال كشور
قيمت مسكن در رشت 10 درصد ديگر پايين آمد

بازار مسکن شهر رشت این روزها با رونق بسیار جزئی همراه شده است؛ چراکه در مقایسه با 2 ماه گذشته میزان پرس‌و‌جو‌ها و معاملات ملکی افزایش یافته است.

یک بنگاهدار فعال در خیابان سردار جنگل شهر رشت قیمت‌های پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در این خیابان را بین 650 هزار تا یک میلیون تومان از سوی مالکان اعلام کرد. بنا به اظهارات این مشاور املاک در حال حاضر وضعیت بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در این منطقه در مقایسه با 2 ماه گذشته بهتر شده؛ زیرا میزان مراجعه به بنگاه‌ها افزایش پیدا کرده است و قیمت‌های فعلی نسبت به قیمت‌های ابتدای سال با 10 درصد کاهش رو‌به‌رو بوده است.

وی در ادامه گفت: این روزها اکثر خریداران افراد جوان هستند که با بودجه 10 تا 15 میلیون تومان با کمک وام و اجاره دادن به مستاجر قصد خرید ملک دارند و از سوی دیگر مابقی مراجعه‌کننده‌ها با سرمایه نزدیک به 60 میلیون تومان پابه‌بازار می‌گذارند.
از طرف دیگر بنگاهدار دیگری در خیابان معلم شهر رشت در رابطه با وضعیت بازار مسکن این منطقه به «دنیای‌اقتصاد» گفت: روزانه تعداد بسیار زیادی مراجعه‌کننده به مشاوران املاک در خیابان معلم می‌آیند با این حساب با افزایش میزان پرس‌و‌جوها می‌توان متوجه شد که تعداد خریدار در بازار مسکن بیشتر شده است.

اکنون قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در خیابان معلم بین 600 هزار تا یک میلیون و 200 هزار تومان تعیین شده است.

منبع: دنیای اقتصاد

سياست پولي 89 براي بازار مسكن

سياست پولي 89 براي بازار مسكن

به دنبال اعلام كلياتي در خصوص تصميمات بسته پولي سال آينده براي بازار مسكن از سوي رييس كل بانك مركزي، دو عضو شوراي عالي مسكن در گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» جزئيات تصميمات متخذه را تشريح كردند. محمود بهمني ديروز اعلام كرد كه در بسته سياستي سال آينده، سياست‌هاي بخش مسكن به گونه‌اي تنظيم شده است كه ضمن رونق بازار از افزايش قيمت جلوگيري شود. به اعتقاد رييس كل بانك مركزي، بايد بخش مسكن را براي افزايش توليد در ساير بخش‌ها تحريك كرد و اين امر مي‌تواند رونق مناسبي را در همه بخش‌ها ايجاد كند.

مسكن در بسته 89 بانك مركزي
گزينه‌هاي 30 و 35 ميليوني براي تسهيلات ساخت
افزايش سقف فروش اقساطي تا 80 درصد وام ساخت
خواجه‌دلويي: اين دولت هيچ برنامه‌اي براي وام خريد ندارد
مقداد همتي: وام خريد مسكن همان 18 ميليون باقي مي‌ماند


تعصب دولت نسبت به وام خريد مسكن كه با قطع پرداخت آن در سال 86 بروز پيدا كرد، باعث شده بانك مركزي در تدوين بسته سياستي سال 89، جهت‌دهي خاصي براي رفتار بانك‌ها در نظر بگيرد. محمود بهمني درباره بسته سياستي سال آينده بانك مركزي به خبرنگاران گفته، سهم بخش مسكن از تسهيلات به گونه‌اي افزايش مي‌يابد كه از يك‌سو زمينه تحريك توليد مسكن فراهم شده و از سوي ديگر جلوي افزايش احتمالي قيمت مسكن گرفته شود.

همچنين يك عضو شوراي عالي مسكن با تاكيد بر اينكه سياست‌هاي بانكي تابعي از تصميمات و حساسيت‌هاي دولت است، به «دنياي اقتصاد» گفت: بانك‌ها از سال آينده به گونه‌اي تسهيلات مسكن پرداخت خواهند كرد كه عايدي وام ساخت براي خريداران مسكن افزايش پيدا كند.

مقداد همتي در توضيح بيشتر افزود: در حال حاضر بحث افزايش تسهيلات ساخت مسكن به 30 تا 35 ميليون تومان مطرح است و اينكه، سازنده بعد از تكميل و فروش واحدها بتواند 80 تا 90 درصد از وام ساخت را در قالب فروش اقساطي به خريدار منتقل كند.همتي همچنين تصريح كرد: وام خريد مسكن بدون افزايش در سال آينده، به‌صورت محدود و تا سقف 18 ميليون تومان فقط از سوي بانك مسكن پرداخت خواهد شد.در همين زمينه منوچهر خواجه‌دلويي، معاون ارشد وزير مسكن و عضو شوراي عالي مسكن تصريح كرد: در اين دولت هيچ برنامه‌اي براي آزاد شدن وام خريد مسكن وجود ندارد.آنچه اين دو مقام مطلع از تصميمات دولت عنوان كرده‌اند، نشان مي‌دهد كه بانك مركزي بنا دارد قطع پرداخت وام خريد مسكن را با سياستي جديد جبران كند.

سياستي كه مسير ساخت و فروش واحدهاي نوساز را هموار خواهد كرد.به گزارش دنياي اقتصاد، بانك مركزي براي تعيين نحوه رفتار بانك‌ها با بخش‌هاي صنعت، تجارت، مسكن و خدمات در سال 89، از هم‌اكنون اقدام به تدوين بسته سياستي كرده است. اما آنچه بيش‌از ساير مفاد بسته سياستي، براي همگان مهم و قابل پيگيري است، سهم مسكن از تسهيلات بانك‌ها در سال آينده است. رييس كل شنبه گذشته در جمع خبرنگاران از رشد تسهيلات مسكن در سال 89 خبر داد و بدون اينكه وارد بحث شود، به‌صورت كلي مطرح كرد دو ماه ديگر و پس‌از بررسي كارشناسان بانك مركزي، وضعيت مسكن در بسته سياستي سال آينده مشخص خواهد شد.

منبع: دنیای اقتصاد

چطور ملک خود را برای فروش آماده کنید

با وجود بازار راکد برای خرید و فروش ملک این مطلب می توانند به فروشندگان کمک کند تا خانه خود را با کمترین هزینه به بهترین شکل به نمایش بگذارند.


1- وابستگی خود را از خانه خود جدا کنید
- به خود بگوئید این خانه من نیست، این خانه یک محصول است درست مثل یک قوطی کنسرو در سوپر برای فروش.
- با خودتان کنار بیائید و احساسات خود را کنترل کنید که این خانه بزودی خانه شما نخواهد بود
- در تصور، خود را ببینید که کلید خانه و مدارک خانه را به مالک جدید خانه تحویل می دهید
- با تمام اتاق ها خداحافظی کنید
- به گذشته نگاه نکنید، دید خود را به آینده متمرکز کنید

2- شخصیت خانه را به حالت اول برگردانید
تمام عکس ها و تابلو های خانوادگی را جمع آوری کنید، که خریداران گذشته شخصی شما را نبینند و شما نمی خواهید حواس آنها را به این موضوع جلب کنید. می بایست کاری کنید که خریداران عکس های خود را روی دیوار تصور کنند و همچین کاری غیر ممکن است اگر عکسهای شما روی دیوار باشد. شما نمی خواهید که خریداران از خود بپرسند (من در تعجبم چه کسانی قبلا اینجا زندگی می کردند؟) بلکه می خواهید آنها بگویند (من خود را می بینم که در این خانه زنگی می کنم)

3- خانه را از درهم برهمی در بیاورید
معمولا خانه های مردم پر از لوازم بدردنخور می شود. این را در نظر بگیرید: اگر از چیزی بیش از یک سال است که استفاده نکرده اید حتما به آن احتیاج ندارید.
- اگر بدان نیازی ندارید چرا آن را نبخشید یا دور نیندازید
- کتابها را از کتابخانه خارج کنید
- خرت و پرت ها را بسته بندی کنید
- تمام لوازم اضافی جلوی دید آشپزخانه را جمع کنید
- لوازم ضروری روزانه را در جعبه ای در کمد قرار دهید تا موقع استفاده در دسترس باشد
- این را در نظر داشته باشید که به هر حال دیر یا زود باید این کار را باید انجام دهید

4- کمد های اتاق خواب و کابینت ها را چیدمان کنید
خریداران از فضولی خوششان می آید و دوست دارند داخل کمد و کابینت را ببینند. به این فکر کنید حالا چه اتفاقی می افتد وقتی در کابینت باز می شود و وصیله به بیرون سقوط می کند! حالا تصور کنید خریدار چه چیزی فکر می کند وقتی می بیند همه چیز مرتب است. با خود می گوید که حتما شما از خانه ای که در آن زنگی می کنید خوب مراقبت کرده اید. این یعنی:
- قراردادن ظرف های شیشه بصورت حروف الفبا
- چیدن مرتب بشقابها
- قراردادن فنجانهای برگشته قهوه همه دسته ها به یک سو
- آویزان کردن پیراهن ها مرتب و همه به یک سو
- قرار داد کفش های جفت شده

5- یک انباری اجاره کنید
تقریبا هر خانه ای با مبلمان کمتر بهتر به چشم می آید، مبلمان هایی را که جلوی راه را گرفته اند به انباری ببرید. حالا که کتابخانه شما خالیست کتابخانه را به انباری منتقل کنید. گلدانهای بزرگ را از خانه خارج کنید تا خانه بزرگتر به نظر بیاید. فقط به اندازه کافی مبلمان در خانه قرار دهید تا کاربرد آن قسمت از خانه را نمایش دهد و فضای زیادی برای جابجا شدن ایجاد کنید. شما نمی خواهید خریداران از خود بپرسند (کاربرد این اتاق چیست؟)

6- اقلام مورد علاقه خود را حذف کنید یا جایگزین کنید
اگر می خواهید پوشش پنجره یا هر چیز که بصورت توکار است بردارید هم اکنون این کار را انجام دهید. اگر لوستر نهارخوری یک زمانی متعلق به مادر بزرگ شما بوده آن را بردارید. قبل از این که خریدار ببیند بردارید. اگر خریدار نبیند درخواست هم نمی کند. اگر به خریدار بگوئید نمی توانید آن وسیله را به او بدهید به دل خواهد گرفت و ممکن است معامله انجام نشود.

7- بازسازی جزئی کنید
- خرابی های کف را درست کنید و رویه کابینت را عوض کنید
- سوراخ های روی دیوار را بپوشانید
- شیرهایی را که چکه می کند درست کنید
- کشو ها و درهایی را که درست بسته نمی شوند درست کنید
- دیوار ها را به رنگ های معمولی رنگ کنید مخصوصا اگر دیواری به رنگ بنفش یا صورتی دارید
(این فرصت را از خریدار بگیرید که خانه شما را به عنوان خانه ای با دستشویی نارنجی به یاد بیاورد)
- لامپهای سوخته را تعویض کنید
- اگر تصمیم دارید روتختی را عوض کنید، هم اکنون این کار را انجام دهید

8- کاری کنید خانه برق بزند
- پنجره ها را از داخل و خارج تمیز کنید
- زمین شور اجاره کنید و کوشه دیوارها را اسپری کنید
- گوشه های دستشویی، وان، سینک را بتونه کاری کنید
- شیرآلات را که زرد شده و آینه ها را پولیش کنید
- زمین را واکس بزنید
- حوله تمیز آویزان کنید
- هر جا که بوی بد می آید درست کنید یا اشکالش را رفع کنید.

9- بدقت بررسی کنید
بیرون خانه بروید و بایستید. می خواهید داخل شوید؟ خانه به شما خوش آمد می گوید؟
کنار در هر اتاق درنگ کنید و تصور کنید خانه شما از دید خریدار چطور به نظر می رسد
ببینید مبلمان چطور چیده شده و کدام چیدمان حالت خانه را بهتر نمایش می دهد
شبیه به وقتی هست که انگار کسی در این خانه زندگی نمی کند؟ شما تقریبا آماده اید.

10- ورودی خانه را برسی کنید
اگر خریدار از ماشین خود پیاده نشود بخاطر اینکه ورودی خانه شما را دوست ندارد، هرگز نمی توانید او را به داخل خانه هدایت کنید
- راه رو را تمیز کنید
- فضای سبز را باز سازی کنید
- جاهایی را که رنگش خراب شده رنگ کنید
- در باغچه گل زرد رنگ بکارید که باعت تحریک احساسات خریداران می شود
- مطمئن شوید خریداران براحتی پلاک خانه شما را ببینند

نوشته شده توسط Elizabeth Weintraub ترجمه: خانه من

ابزار‌های ادبی برای جلب مشتری در بازار مسکن

مشاوران املاک به کار می‌برند
ابزار‌های ادبی برای جلب مشتری در بازار مسکن

بشتابید، ملک به قیمت رسیده است!
حالا که مدتی است بازار مسکن با رونق خیلی کوچک همراه شده است اکثر فروشندگان سعی دارند تا با هر ترفندی ملک خود را به فروش برسانند چراکه وضعیت بازار مسکن فعلی از ثبات برخوردار نیست و هر لحظه ممکن است که این رونق نیمه‌جان به پایان برسد، به همین دلیل این روزها بسیاری از مالکان تعجیل در فروش ملک خود دارند.

با یک نگاه کلی به آگهی‌های خرید و فروش واحدهای مسکونی در صفحه نیازمندی‌های روزنامه‌ها، به وضوح می‌توان شاهد تبلیغات کلامی فروش در اکثر آگهی‌ها بود. ستون نبض بازار امروز دنیای اقتصاد به برخی از واژه‌های تبلیغاتی در آگهی روزنامه‌ها پرداخته که بدین شرح است:
در هر صفحه از نیازمندی‌ها نزدیک به دوسوم آگهی‌ها از جملات یا واژه‌های خبری برای جلب مشتری استفاده شده است و طی بررسی‌هایی که از قبل صورت گرفته است بیانگر این مساله است كه تعداد این نوع آگهی‌ها در چند هفته اخیر با افزایش روبه‌رو بوده است.

نکته جالب توجه در بین آگهی‌های خرید و فروش واحدهای مسکونی این است که فروشندگان، از واژه‌های مختلفی برای جذب سلیقه‌های متنوع استفاده کرده‌اند.

برای مثال فروشندگانی که واحدهای فروشی شان از امکاناتی همچون: متراژ‌های بیش از 200 مترمربع، موقعیت قرارگیری در یکی از بهترین نقاط شهر و یا استقرار در داخل برج یا عمارت باشد در آگهی‌های خود از جملاتی مانند: «معماری بی‌نظیر، دید بی‌نظیر تهران، مصالح کاربری کاملا خارجی، چشم‌انداز رویايی، موقعیت بی‌نظیر و غیرقابل تصور، سازه‌ای مجلل و دیدنی، شاهکار معماری کلاسیک، چشم‌انداز ابدی شمال و جنوب، یک استثنا در منطقه، لوکس‌ترین برج، بلندترین آسمان خراش، مشرف به باغ، دکوراسیون منحصر به فرد، دید هیجان‌انگیز، چشم‌انداز کوهستان، امکانات هتل 5 ستاره و غیره» به کار می‌برند.

البته در مناطق شمال تهران بنا به گفته برخی از مشاوران املاک فعال در آن مناطق بسیاری از سازنده‌ها که در امر ساخت و ساز فعالیت می‌کنند افراد معروفی در عرصه ساخت و ساز هستند و به همین خاطر در برخی از آگهی‌ها نام سازنده ذکر می‌شود و یا از کلماتی مانند «آرشیتکت بنام و سازنده بنام» استفاده می‌شود. از سوی دیگر برخی از واحدها که از متراژهای بسیار بالایی برخوردار هستند چند متر از واحد را رایگان در اختیار خریدار قرار می‌دهند و مثلا در آگهی ذکر می‌کنند «55 مترمربع تراس رایگان».
مالکان و سازندگان این دسته از واحدها بیشتر به توصیف منظره و دید ملک می‌پردازند.

از طرف دیگر واحدهایی که از کوچکترین متراژ بهره‌مند هستند و به قول گفتنی واحدهای نقلی هستند فروشندگان این واحدها از اصطلاحات خاص در آگهی‌های خود استفاده می‌کنند. برای مثال: «رهن +وام+نقد، شیک و تمیز، حیاط خلوت، دونبش، کم واحد، تک‌واحدی، انباری بزرگ و پارکینگ، نقاشی شده، خوش نقشه، وام بدون بهره، رو به آفتاب، طبقه اول، وام‌دار، آیفون تصویری، کابینت MDF، کف سنگ، پاسیو اختصاصی و غیره». فروشندگان واحدهای نقلی در آگهی‌های خود بیشتر به ذکر نوع امکانات ملک می‌پردازند.

مالکان واحدهای متراژ متوسط (90 متر مربع به بالا) نیز کلمات خاص خود را برای آگهی ملک خود به کار می‌برند. از جمله: «بازدید = خرید، شرایط فروش ویژه، قیمت مناسب، فروشنده واقعی، 100‌درصد فروشنده، زیر قیمت بازار، قیمت استثنایی، به قیمت رسیده، فوری فروشی، مخصوص مشکل پسندان، فقط متری...؟، فقط و فقط... میلیون و غیره».

همان طور که مشخص است فروشندگان واحدهای متراژ متوسط بیشتر در روی قیمت متمرکز هستند تا مسائل دیگر.

هر کدام از این سه نوع فروشندگان ملک سعی دارند سلیقه و نیاز مشتری خود را در نظر بگیرند و با توجه به نوع خواسته آنها آگهی‌های مرتبط بدهند تا بتوانند از این طریق جلب مشتری کنند.

البته در این بین برخی از مشاوران املاک موظف به جلب نظر خریدار هستند و با فروش واحدی که به دستشان سپرده شده ممکن است از پورسانت خوبی بهره‌مند شوند، به همین علت ممکن است برخی از این واسطه‌ها برای فروش سریع تر واحد و دسترسی به پورسانت تعیین شده از جملات و کلمات تبلیغی حتی کذب استفاده کنند.

منبع: دنیای اقتصاد

تونل توحيد 7 روز ديگر افتتاح مي‌شود

شهردار تهران با حضور در برنامه تلویزیونی «تهران 20» ضمن تشریح ویژگی‌های تونل توحید به عنوان بزرگترین پروژه تاریخ مدیریت شهری، اعتماد مردم را مهمترین سرمایه اجتماعی شهرداری تهران دانست و از افتتاح این پروژه در چند روز آینده خبر داد.

منبع: دنیای اقتصاد

اختلاف نظر درباره آينده قيمت مسكن

قلي خسروي: انبوه‌سازان بايد تحت نظارت سازمان حمايت از مصرف‌كننده باشند تا خودسرانه قيمت‌ها را افزايش ندهند

اختلاف ديرينه انبوه‌سازان با مشاوران املاك برسر پيش‌بيني آينده بازار مسكن و تاثيري كه آنها در تعيين قيمت‌ها دارند، به اوج خود رسيده است. بنگاه‌هاي مسكن، انبوه‌سازان را به خاطر به كاربردن واژه‌هايي همچون «سونامي»، به تحريك قيمت مسكن متهم مي‌كنند و در مقابل انبوه‌سازان مي‌گويند مشاور املاكي‌ها هيچ تخصصي براي بازاريابي علمي ندارند، بنابراين نبايد درباره قيمت‌ها اظهار‌نظر كنند.
اما آنچه اين اختلاف‌ها را هم‌اكنون تشديد كرده، پيشنهاد جديد خسروي رييس اتحاديه مشاوران املاك است كه گفته: «انبوه‌سازان بايد تحت نظارت سازمان حمايت از مصرف‌كننده قرار گيرند تا خودسرانه قيمت‌ها را افزايش ندهند.»
رييس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان- از‌ آينده بازار مسکن تحت عنوان سونامي‌قيمت‌ها بازتاب گسترده‌اي داشته است و بسیاری از تشکل‌ها و حتی رسانه‌های جمعی در مقابل ‌اين پیشگویی از خود واکنش نشان داده‌اند.

اما‌ اين اظهار‌نظر بیش از هر چیز با واکنش صنف مشاوران املاک مواجه شده است.

ما در حاشيه هستيم يا شما؟
مشاوران املاک مدعی هستند با توجه به‌اينکه تمامي‌فایل‌های فروش مسکن نزد آنها بایگانی مي‌شود در نتیجه مشاوران املاک با ارزیابی‌اين فایل‌ها بهتر از تولید کنندگان مسکن مي‌توانند آينده بازار را پيش‌بيني کنند‌.

قلی خسروی افزود‌: انبوه‌سازان در زمینه تعیین قيمت مسکن دخالت مي‌کنند، ‌اين در حالی است که نبض بازار در دست صنف مشاوران املاک است و به دلیل ارتباط مستقیمي ‌که با خریدار و فروشنده دارند به خوبی مي‌توانند در خصوص قیمت‌ها در بازار مسکن اظهار‌نظر کنند‌.

قلی خسروی تاکید کرد‌: بهتر است شهرداری پیش از صدور پروانه ساخت، صنف انبوه‌سازان را ملزم کند که به زیر مجموعه قانون نظام صنفی کشور به منظور حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان بپیوندند.

مشاوران تخصص ندارند
در همین حال‌ايرج رهبر در گفت‌و‌گو با دنیای اقتصاد با اشاره به اظهارات رييس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران مبنی بر‌اينکه قیمت‌گذاری املاک فقط باید توسط مشاوران املاک صورت گیرد، اذعان داشت‌: برای من جای سوال است که مشاوران املاک برمبنای کدام قانون و کدام منطق‌اين مساله را مطرح کرده‌اند، چرا که مشاوران املاک فاقد تخصص لازم در‌اين زمینه هستند‌.

وی افزود: در حال حاضر هر فردی با کمترین میزان تحصیلات مي‌تواند مجوز راه‌اندازی بنگاه املاک را اخذ کند و بنابراین بدیهی است که‌ اين افراد فاقد تخصص لازم به منظور قیمت‌گذاری در امر مسکن هستند‌.

قيمت‌گذاري كالاهاي ابتدايي هم مشكل است چه برسد به مسكن
رييس انجمن انبوه‌سازان استان تهران همچنین در واکنش به پیشنهاد رييس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران مبنی بر‌اينکه انبوه‌سازان در جهت حمایت از مصرف‌کننده باید زیر مجموعه قانون نظام صنفی کشوری شوند، گفت‌: در حال حاضر حتی قیمت‌گذاری کالاهای ابتدایی از ‌اين رهگذر امکان‌پذیر نیست‌. ضمن ‌اينکه قیمت‌گذاری مسکن مقوله‌اي است که به سیاست‌های کلان بستگی دارد‌.

به گفته رهبر، به منظور ‌ايجاد رقابت در بین تولید‌کنندگان مسکن نباید نرخ خاصی را برای فروش مسکن تعیین کرد‌.

وی گفت‌: تولید‌کننده مسکن به خوبی مي‌داند که ساختمانی را که تولید کرده است با توجه به کیفیت مصالح به کار برده شده و سایر موارد مربوطه از چه قیمتی برخوردار است، ‌اين در حالی است که مشاور املاک فقط باید اقدام به ارائه مشاوره به طرفین معامله کند.

اما در حال حاضر بهترین راهکار عملی کوتاه مدت برای کنترل قیمت مسکن شفاف‌سازی قيمت‌های معامله شده در سراسر کشور است‌.

به گفته عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در حال حاضر با توجه به‌اينکه امکان شفاف‌سازی قيمت‌های معامله شده وجود ندارد، برخی از مشاوران املاک غیر‌مجاز از ‌اين قضیه سوءاستفاده کرده و اقدام به افزایش قيمت‌ها مي‌کنند‌.

اشاره به نبض بازار دنياي اقتصاد
مافی با اشاره به ستون نبض بازار صفحه مسکن روزنامه دنیای اقتصاد گفت‌:نیاز شدید مردم به کسب اطلاع از قیمت تمام شده معاملات مسکن را از روی آماربالای بازدیدکنندگان در سایت روزنامه دنیای اقتصاد به خوبی مي‌توان دریافت‌.

عضو انجمن فارغ التحصیلان دانشگاه صنعتی شریف اظهار داشت: بنابراین طبیعی است که مردم به شدت نیاز به یک موتور جست‌وجوی ‌اينترنتی قوی که به صورت فراگیر نرخ تمام شده معاملات مسکن را شفاف‌سازی کند دارند.

وی تصریح کرد: در ‌اين راستا پیشنهاد مي‌شود که امکان رصد قيمت‌ها در سامانه کد رهگیری برای مردم فراهم شود تا مردم در هر منطقه‌اي بتواننددر جریان ارزش‌های واقعی قيمت‌های تمام شده معاملات مسکن قرار گیرند‌.
به گفت مافی ‌اين اقدام مي‌تواند به عنوان یک اهرم بازدارنده در جهت جلوگیری از افزایش قيمت‌ها باشد‌.

بازتاب گزارش دنیای اقتصاد به نقل از تابناک

بازتاب گزارش دنیای اقتصاد به نقل از تابناک
دوره اجاره‌هاي نجومي گذشته است؟

خبرنگار ستون نبض بازار دنیای اقتصاد پریروز نوشت: برخی بنگاه‌های مسکن برای اینکه نواقص آشکار یک واحد مسکونی نظیر نداشتن پارکینگ، آسانسور، تراس و انباری را از ذهن خریدار پاک کنند، به روش جدیدی برای بازاریابی روی آورده‌اند.


در این گزارش که سه شنبه به چاپ رسید اشاره شده بود: «بنگاه‌داری در محله سهروردی شمالی نرخ اجاره یک واحد مسکونی معمولی که بدون پارکینگ و آسانسور است را 8‌ میلیون رهن و 800‌ هزار تومان اجاره تعیین کرده و در پاسخ به مشتری‌ها برای توجیه این اجاره‌بهای نجومي‌می‌گوید: ملک مورد نظر در محله‌ای است که دو نمایشگاه اتومبیل خارجی در آن قرار دارد و خودروهای خارجی پارک شده در آن، کلاس محله و ملک را بالا برده است!»
سایت تابناک دیروز عین این گزارش را به نقل از دنیای اقتصاد منتشر کرد و نظر مردم را در این باره جویا شد. نظرات به شرح زیر است:
- 58 متر 8 ميليون وديعه و 800 تومان اجاره خداي من متري چند؟؟!!
- خوب او هر چه می‌خواهد بگوید شنونده باید عاقل باشد و گول این زبان بازی‌ها را نخورد.
- نمی‌خواهند که در ماشین آخرین سیستم اروپایی زندگی کنند. یک سقف مي‌خواهند تا زن و بچه‌اش راحت باشند...
- دیگر دوران اجاره‌های نجومي‌مرد!
مردم پول مفت ندارند که جیب دلال‌ها را پر کنند.
- مساله غریبی نیست و در همه دنیا معمول است و به آن بازاریابی مي‌گویند.
- سلام اين كاري كه شما ذكر كرده‌ايد در مقابل ديگر كارهاي آنان قابل تحمل‌تر است، من خودم به شهود رسيدم كه در چند مورد بنگاه تا متوجه مي‌شود ملكي با قيمت و شرايط خوب براي فروش گذاشته‌اند يك خريدار صوري پیدا مي‌کنند و ملك را با كلي تخفيف خریداری مي‌کنند و بعد در عرض چند روز با قيمت بالاتري مي‌فروشند كه اين دلالي نادرست باعث بالا رفتن قيمت ملك و خريد گران مصرف‌كننده مي‌شود.
- حالا نمی‌شود این مستاجر در مکان دیگری مسکن اجاره کنند که پارکینگ، انباری، شومینه، پکیج، آسانسور، بالکن و غیره داشته باشه ؟
- مردم با شعورتر از این حرف‌ها هستند.
- کلاهبرداری از راه جدید نه شگرد جدید.
- وضعيت مسكن در ايران از يك سال پيش تا حالا برعكس شده است. قيمت مسكن كمي‌كاهش داشته است، اما اجاره‌ها سر به فلك كشيده است. تا چه موقع اين بي‌عدالتي را بايد مردم تحمل كنند؟

منبع: دنیای اقتصاد

خريد به قيمت مفت

خريد به قيمت مفت
خطری که «پول لازم»ها را در بازار مسکن تهدید می‌کند

در شرایطی که بازار مسکن از رونق برخوردار نیست و معاملات ملکی به‌طور چشمگیر صورت نمی‌گیرد، برخی از دلالان در بازار مسکن شیوه جدیدی را برای خرید و فروش واحدهای مسکونی در پیش گرفته‌اند.

این دسته از دلالان طوری نشان می‌دهند که کاری که انجام می‌دهند به نفع فروشندگان ملک است؛ در صورتی که با کمی تامل می‌توان متوجه شد این افراد، ملک‌های فروشی را کمتر از ارزش واقعی خریداری می‌کنند و با سود بالایی مجدد برای فروش عرضه می‌کنند.
این دلالان ملک‌های کوچک‌تر از متراژ 50 متر مربع با سن بنای کمتر از 12 سال ساخت را طبق قیمت گذاری کارشناسان خود خریداری کرده و در آخر با ترفندی (تعلق وام 20 میلیون تومانی به این واحدها) دوباره واحدهای خریداری شده را برای فروش به بازار اعلام می‌کنند.

البته این افراد بنا به گفته خود با این روش کمک به مالکانی را دارند که نمی‌دانند چطور بدون اتلاف وقت، سریع‌تر ملک خود را به عرضه برسانند.

با به‌وجود آمدن این ترفندهای جدید در بازار مسکن مالکان باید بیش از گذشته حواس خود را برای ملک خود جمع کنند؛ چراکه ممکن است با ضرر مواجه شوند. تصمیم صحیح این است که مالکان در هنگام فروش از تعدادی بنگاهدار برای تعیین قیمت ملک خود نیز کمک بگیرند تا افراد سوء‌استفاده‌گر نتوانند خود را متحمل سود و فروشندگان را متحمل ضرر کنند.

به گزارش دنياي اقتصاد در شرايط فعلي اگرچه بازار مسكن در ركود است و حجم معاملات و قيمت‌ها به شدت كاهش پيدا كرده اما اين بدان معني نيست كه املاك زير قيمت واقعي‌شان خريد و فروش شود.

اينكه برخي دلال‌ها با سوء استفاده از شرايط بازار بخواهند حق طبيعي فروشنده را پرداخت نكنند با عرف بازار مسكن سازگار نيست.
مردم براي جلوگيري از اين اتفاق بايد تحقيقات لازم را قبل از انجام معامله انجام دهند.

منبع: دنیای اقتصاد

بازار بي‌مشتري املاك دولتي

رييس كل بانك مركزي پس از چند مزايده خبر داد
بازار بي‌مشتري املاك دولتي

نتيجه‌گيري محمود بهمني: مردم در انتظار كاهش بيشتر قيمت در بازار مسكن هستند.

ناكامي درفروش املاك دولتي
مقاومت دستگاه‌ها در برابر مصوبه دولت يا انتظار مردم براي كاهش بيشتر قيمت؟
مقام مسوول در فروش املاك مازاد بانك‌ها: قيمت پايه فروش در مزايده ها بالا است

عرضه املاك مازاد دستگاه‌هاي دولتي كه قرار بود بازار مسكن را مملو از ملك كند و تعديل بيشتر قيمت‌ها را به همراه داشته باشد، به دليل عدم‌استقبال از سوي خريداران به چالشي پيچيده براي دولت تبديل شده است. برخي دستگاه‌ها براي اجراي مصوبه سال 87 هيات دولت، چند ماهي است كه برنامه فروش املاك مازاد خود را در دستور كار قرار داده‌اند. در بين اين دستگاه‌ها، 10 بانك بزرگ كشور پيشرو هستند و تاكنون چهار دوره مزايده براي فروش املاك مازادشان كه عمدتا واحد مسكوني، خانه ويلايي و ملك تجاري است، برگزار كرده‌اند، اما نتايجي كه تاكنون از اين عرضه به دست آمده، رضايت‌بخش نبوده است.

كليه بانك‌هاي دولتي تا كنون بيش از 650 فقره انواع ملك مازادشان را در قالب مزايده سراسري به بازار مسكن عرضه كرده‌اند كه از اين تعداد، 100 فقره ملك فروش رفته است.

منبع: دنیای اقتصاد

بازار مسکن با اعیاد مذهبی، رونق فصلی گرفت

بنگاه‌های مسکن مملو از «عروس و داماد»

خانه‌های متراژ کوچک بار دیگر مورد توجه قرار گرفتند
تقارن این روزها با اعیاد مذهبی از یک سو و نزدیکی ماه‌های محرم و صفر از سوی دیگر باعث شده ، میزان ازدواج‌ها در هفته‌های اخیر افزایش یابد و در نتیجه بازار مسکن تکانی بخورد.

مشاوران املاک می‌گویند: سهم «عروس و دامادها» از متقاضیان خرید و اجاره مسکن افزایش پیدا کرده است. عروس و دامادها باعث شده‌اند خانه‌های متراژ کوچک در بورس خرید و فروش قرار بگیرد.

این در حالی است که اکثر مشاوران املاک معمولا نظر به این مساله دارند که انجام قراردادهای اجاره فصلی است به‌طوری که آخرین ماه از فصل زمستان و تابستان را زمان رونق بازار اجاره می‌دانند، اما از طرف دیگر انجام معاملات خرید و فروش مانند بازار اجاره فصلی نیست و در هر زمان صورت می‌گیرد.

به گزارش دنیای اقتصاد خبرها از بازار مسکن برخی از مناطق تهران حاکی از رونق بازار اجاره و فروش واحدهای مسکونی در نیمه فصل زمستان است، زیرا اکثر مشاوران املاک در رابطه با پیش آمدن این رونق لحظه‌ای به دنیای اقتصاد گفتند: با نزدیک شدن اعیاد رسمی و ایام ماه محرم این روزها سهم عروس و دامادها از دیگر مراجعه‌کنندگان به بازار مسکن برای اجاره یا خرید واحدهای مسکونی افزایش یافته است و رونق بازار عروسی باعث شده است تا بازار مسکن هم با رونق مواجه شود.

اغلب عروس و دامادها در مناطق جنوب تهران به دنبال خرید واحدهای وامدار و متراژ کوچک هستند. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر‌مربع آپارتمان نوساز در خیابان وحدت اسلامی بین یک میلیون تا یک میلیون و 300 هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است.

منبع: دنیای اقتصاد

سمينار سرمايه‌گذاري در بازار املاك ايران

سمینار دو روزه سرمایه‌گذاری در بازار املاک ایران در روزهای 19 و 20 آذرماه جاری در دانشگاه تهران برگزار می‌شود.

به گزارش خبرگزاری مهر، سیدحسین رضوی ريیس موسسه فکر فردا با اعلام این خبر، افزود: این سمینار با هدف آگاهی بخشیدن به اقشار مختلف جامعه در راستای نحوه سرمایه‌گذاری صحیح و کم خطر در بازار مسکن و املاک برگزار می‌شود و طی آن علمی‌ترین شیوه‌های حضور در این بازار ارائه خواهد شد.

وی خاطرنشان کرد: در این رویداد وضعیت کلی بازار املاک و مستغلات تحلیل و بررسی خواهد شد و با تکیه بر مطالعات انجام شده در این بخش، چشم انداز آن ترسیم خواهد شد.

رضوی افزود: پیش‌بینی وضعیت بازار املاک، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و شناخت املاک اکازیون از دیگر محورهای این سمینار دو روزه خواهد بود، ضمن اینکه عوامل موثر بر قیمت‌گذاری و مرغوبیت املاک با رویکرد آگاهی بخشی دقیق به شرکت‌کنندگان در این سمینار تشریح خواهد شد.

رضوی تاکید کرد: ساختار شهرداری‌ها و کمیسیون‌ها، پروانه‌های ساختمانی، روانشناسی بازار، رفتارهای پرخطر سرمایه‌گذاران و تکنیک‌های مذاکره در بازار املاک از دیگر محورهایی است که در این سمینار مورد بررسی قرار خواهد گرفت.در همین حال، نادر نور اللهی دبیر این سمینار نیز اعلام کرد: در طول برگزاری این رخداد تلاش خواهیم کرد تا تجربه افراد موفق در حوزه املاک و مستغلات را معرفی کرده و مباحث کاربردی موفقیت در این بخش را ارائه کنیم.

منبع: دنیای اقتصاد