رييس صندوق بين‌المللي پول هشدار داد

حباب مسكن در اقتصادهاي نوظهور نگران‌كننده است

رييس صندوق بين‌المللي پول گفت: در شرايط كنوني هيچ خطري دلار آمريكا را تهديد نمي‌كند و مهم‌ترين چالش و نگراني در اقتصاد جهاني، حباب بخش مسكن در كشورهاي در حال توسعه و نوظهور است.

به گزارش خبرگزاري فارس به نقل از بلومبرگ، دومينيك استراس كان كه در حاشيه نشست كنفدراسيون صنايع انگليس سخن مي‌گفت، تصريح كرد: بايد از تشكيل حباب قيمتي جديد در بازار مسكن و دارايي كشورهاي در حال توسعه و نوظهور جلوگيري كنيم. موج ورود سرمايه به كشورهاي در حال توسعه خطر تشكيل اين حباب را افزايش داده است. كشورهاي در حال توسعه بايد با اتخاذ سياست‌هاي مناسب، نقدينگي مازاد حاصل از ورود سرمايه‌هاي خارجي را جذب كنند.

منبع: دنیای اقتصاد

«خانه‌های وام‌دار» بیشترین متقاضی را دارد

این روزها آن دسته از واحدهای فروشی در بازار مسکن که مجهز به وام خرید هستند در بورس هستند؛ چراکه خریداران واحدهای مسکونی این روزها به هر طریقی که شده تصمیم به خرید واحدهای مسکونی با کمک وام‌های بانکی دارند. یکی از محدوده‌هایی که طی یک ماه گذشته 80درصد خریداران واحدهای مسکونی‌اش به سمت واحدهای وام‌دار رفته‌اند، خیابان کریمخان است.

یک بنگاهدار فعال در خیابان کریمخان در رابطه با وضعیت فعلی بازار مسکن این منطقه گفت: از اواخر شهریورماه تا به امروز بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی نسبت به چند ماه قبل از شهریور از رونق نسبی خوبی برخوردار شده است به همین ترتیب این رونق باعث افزایش میزان پرس و جو‌ها و تعداد معاملات شده است.

وی در ادامه گفت: اغلب خریداران به دنبال واحدهای کمتر از 12 سال ساخت به همراه وام 18میلیون تومانی و امکانات 100درصد پارکینگ و انباری هستند.

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان کریمخان جنوبی بین 2میلیون و 100هزار تا 2میلیون و 300هزار تومان و از طرف دیگر نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در کریمخان شمالی از 2میلیون و 300 هزار تا 2میلیون و 700هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است، طی 2 ماه گذشته که بازار مسکن با رونق مواجه بوده است قیمت‌ها از سوی فروشندگان ملک تثبیت شده و دیگر آشفتگی در میزان قیمت‌ها به چشم نمی‌آید.

منبع: دنیای اقتصاد

اجاره اوین 4 برابر نارمک

معاملات اجاره‌ای در بازار مسکن کاهش یافت
اجاره اوین 4 برابر نارمک

در حالی‌که به گفته اغلب مشاوران املاک، حجم معاملات در بازار مسکن کاهش چشمگیر یافته، اما در برخی مناطق مرتفع تهران، اجاره‌بها همچنان بالا است.

در حال حاضر رهن کامل یک واحد مسکونی در منطقه اوین (شمال غرب تهران) حدود 4 برابر رهن کامل یک واحد مسکونی متراژ کوچک در منطقه نارمک است. از سوی دیگر در محله صادقیه رهن کامل یک واحد مسکونی 155 متر حدود 55‌ميليون تومان گزارش شده که اگر چه این رقم بالا به نظر مي‌رسد، اما همین مورد پنجشنبه گذشته بلافاصله بعد از آگهی به اجاره رفت.به گزارش دنیای‌اقتصاد، نزدیک به یک ماه است که بازار مسکن در مناطق مختلف تهران کمی متحول شده و از آن دوره رکود سنگین خارج شده است، زیرا بسیاری از مشاوران املاک واقع در مناطق مختلف تهران خبر از بازگشت رونق به بازار مي‌دهند.

این رونق تنها مختص افزایش میزان پرس و جو نیست، بلکه توانسته درصد انجام معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی را نسبت به یک ماه گذشته افزایش دهد، اما از طرف دیگر بازار اجاره واحدهای مسکونی از رونق 2 ماه گذشته، دیگر برخوردار نیست و تقریبا راکد است. یکی از بنگاهداران فعال در خیابان سعادت آباد محدوده بالای میدان کاج در رابطه با اوضاع فعلی بازار مسکن این منطقه به دنیای‌اقتصاد گفت: قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده میدان کاج بین 3‌ميليون و 200‌هزار تا 5‌ميليون تومان است که عمده خرید و فروش‌ها با قیمت متری 3‌ميليون تا 4‌ميليون تومان انجام مي‌شود.در محدوده خیابان میرداماد یک مشاور املاک وضعیت کنونی بازار مسکن این منطقه را اینگونه شرح داد: «بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی در این منطقه نسبت به 2 ماه گذشته بهتر شده و تعداد معاملات 15‌درصد افزایش داشته است، اما از میزان تعداد قراردادهای اجاره کاسته شده است و عمده‌ترین علت این کاهش را مي‌توان پایان گرفتن فصل اجاره دانست.»

منبع: دنیای اقتصاد

تقاضاي يك بانك براي سرمايه‌گذاري در مسكن

تقاضاي يك بانك براي سرمايه‌گذاري در مسكن

شنيده شده، مديرعامل يكي از بانك‌هاي بزرگ كشور پيشنهاد سرمايه‌گذاري مشترك براي ساخت انبوه مسكن را به دولت ارائه كرده، اما مسوولان فعلا با اين پيشنهاد مخالفت كرده‌اند.

مخالفت با اين پيشنهاد از آنجايي ارائه شده كه دو سال پيش رييس‌جمهور در سفر استاني به قم، برخي بانك‌ها را در گراني مسكن دخيل دانست و گفت: برخي بانك‌ها با خريد مسكن باعث تشديد التهاب قيمت‌ها شدند.
اكنون پيشنهاد سرمايه‌گذاري در بخش مسكن اگرچه قرار است در حوزه ساخت‌وساز انجام شود، اما احتمالا دليل مخالفت با آن سوء تعبير از گفته‌هاي دو سال پيش بوده است.به نظر مي‌رسد سرمايه‌گذاري در ساخت مسكن به هر اندازه افزايش يابد نه تنها محرك قيمت‌ها نيست، بلكه باعث تعديل بيشتر آن مي‌شود. اين نوع سرمايه‌گذاري با آوردن پول‌ به حوزه خريد و احتكار مسكن كاملا متفاوت است.

منبع: دنیای اقتصاد

ساخت و ساز روي پشت‌بام‌ها مجازمي شود

ساخت و ساز روي پشت‌بام‌ها مجازمي شود

وزير مسكن براي ارتقاي بازدهي سكونتي در داخل شهرها، به مالكان ساختمان‌هاي موجود اجازه داد در صورت دارا بودن استحكام سازه‌اي مناسب، يك يا چند طبقه روي آنها احداث كنند. علي نيكزاد در اين باره گفت: مجوز ساخت‌وساز روي پشت‌بام‌ با 15‌ميليون تومان وام بانكي به ازاي هر طبقه جديد همراه است؛ ضمن اينكه در اين نوع خانه‌سازي، دغدغه خريد يا تامين زمين مرتفع شده است.

طرح مقابله با كمبود و گراني زمين در داخل شهرهاي بزرگ
ساخت وساز روي پشت‌بام‌ها مجاز شد
دو انتخاب در كلان‌شهرها: خارج از شهر صاحب مسكن 99 ساله شويد يا در داخل شهر يك طبقه روي خانه‌ها بسازيد
گزارش وزير مسكن از اوضاع «99 ساله‌ها» در 15 استان كشور

پيش‌بيني مي‌شود طرح افزايش ارتفاع ساختمان‌هاي موجود بتواند رقيب سرسختي براي طرح مسكن مهر باشد بخصوص اينكه، اجراي اولي در درون شهرها، اما دومي در حومه در نظر گرفته شده است.البته وزير مسكن اين پيش‌بيني را رد كرده و گفته است: روند ساخت مسكن مهر در بسياري از استان‌هاي كشور از مرحله فونداسيون و اسكلت‌بندي عبور كرده و جاي نگراني نيست.

منبع: دنیای اقتصاد

وابستگي بي‌نهايت بازار مسكن به آگهي روزنامه‌ها

وابستگي بي‌نهايت بازار مسكن به آگهي روزنامه‌ها
تلفن بنگاه‌هاي مسكن پريروززنگ نخورد

مشاوران املاك:
از ركود ترسناك‌تر، تعطيلي روزنامه‌هاست


پريروز بعد از آنكه روزنامه همشهري كه بيشترين آگهي خريد و فروش مسكن را روزانه چاپ مي‌كند، منتشر نشد، تعداد زيادي از آژانس‌هاي املاك از يك اتفاق ناگوار در بازار با خبر شدند و آن از دست دادن حلقه رابط بين مردم و بازار مسكن بود. سه شنبه گذشته، مراجعه و تلفن به بنگاه‌هاي مسكن به حداقل رسيد و مشاوران املاك تازه متوجه شدند از ركود ترسناك‌تر هم است كه مي‌تواند درآمد روزانه آنها را به راحتي تهديد كند؛ اين تهديد، تعطيلي روزنامه‌هاست.

عدم انتشار يك روزه روزنامه‌اي كه بيشترين حجم آگهي‌هاي خريد و فروش مسكن را در صفحات خود جاي مي‌دهد، باعث شد پريروز، بازار راكد مسكن براي ساعاتي با شوك به يادماندني مواجه شود؛ بطوري‌كه در اغلب آژانس‌هاي املاك، مشاوران، در انتظار حتي يك تلفن، صبح را به ظهر رساندند و با رسيدن عصر مجبور شدند كركره بنگاه را پايين بياورند.«حد بي‌نهايت» در وابستگي بنگاه‌هاي مسكن به آگهي روزنامه‌ها باعث شده مردم قبل از مراجعه حضوري به بنگاه‌ها، ابتدا از طريق روزنامه‌ها مورد‌هاي دلخواه خود را جست‌وجو كرده و بعد از شناسايي و مكالمه تلفني با مشاور مربوطه، تصميم به بازديد از محل را بگيرند.

بازاريابي كم هزينه
آنچه در طي چند سال اخير در بازار خريد و فروش مسكن باب شده، نوعي بازاريابي كم هزينه از طريق آگهي روزنامه‌هاست كه رونق اين نوع جست‌وجوي مسكن تا حدي بر روي كار بنگاه‌هاي مسكن نيز تاثيرگذار بوده است. اغلب مشاوران املاك روزانه به‌صورت ثابت در يكي دو روزنامه‌ موردهاي فروشي را آگهي مي‌كنند. اين مشاوران بهتر از ساير فعالان بازار مسكن به تاثير رسانه‌هاي مكتوب بر رونق يا ركود بازار اعتقاد دارند.

درباره واقعه سه‌شنبه
برخي از اين فعالان درباره واقعه‌اي كه پريروز در نبود روزنامه همشهري بازار مسكن را فراگرفت، به خبرنگار گفتند: روز سه شنبه كار ما كاملا تعطيل بود و هيچ تلفن و مراجعه‌اي نداشتيم.آنها اعلام كردند: در ساعات اوليه صبح سه‌شنبه ابتدا تصور كرديم اتفاق خاصي در كشور افتاده كه هيچ‌كس براي خريد يا اجاره مسكن مراجعه نمي‌كند، اما وقتي از تعطيلي همشهري باخبر شديم، دليل خلوتي بازار مسكن را هم متوجه شديم.

ارتباط بين درآمد مشاوران و آگهي روزنامه‌ها
با آنچه برخي از مشاوران املاك درباره روز سه‌شنبه بيان كردند، مشخص شد غالب واسطه‌هاي خريد و فروش مسكن به آگهي روزنامه‌ها وابسته هستند. تعدادي از اين واسطه‌ها حتي از اين وابستگي رضايت ندارند و معتقدند در مواقعي همچون سه‌شنبه گذشته، تعطيلي يك روزنامه مي‌تواند كاسبي و درآمد روزانه‌شان را تحت‌‌شعاع قرار دهد، اما به دليل ارتباط تنگاتنگي كه مردم با روزنامه‌ها دارند، چاره‌اي جز معرفي بنگاه يا فايل‌هاي فروشي در آنها را ندارند.

مرخصي اجباري در روز سه‌شنبه
مدير يك آژانس مسكن در شمال تهران دراين باره گفت: هفته‌اي 3 الي 4 روز در روزنامه‌ همشهري آگهي معرفي آژانس و تقريبا هر روز آگهي‌هاي فروش مسكن مي‌دهد. وي افزود: پريروز، به دليل عدم انتشار نيازمندي اين روزنامه، مشاوران آژانس را مرخص كردم و به آنها مرخصي اجباري دادم. اين فعال بازار مسكن تصريح كرد: با هر آگهي، روزانه 40 تا 50 نفر به بنگاه زنگ مي‌زنند و از اين تعداد، بين 2 تا 3 نفر قرار بازديد با ما تنظيم مي‌كنند.

نيمي از مراجعه‌ها به خاطر آگهي روزنامه
راهنما، مشاور بنگاه مسكن املاك ايرانيان نيز درباره سهم آگهي روزنامه‌ها در ميزان مراجعه مردم، به دنياي اقتصاد گفت: ما تقريبا هر روز تعدادي آگهي به نيازمندي روزنامه‌اي كه سه‌شنبه منتشر نشد، مي‌دهيم و نيمي از تلفن‌ها و مراجعات به بنگاه ما از طريق همين آگهي‌ها است. وي افزود: تعطيلي روزنامه‌ها واقعا بر كار ما در بازار مسكن اثر منفي مي‌گذارد.

كريمي مشاور آژانس املاك بزرگ نارمك با بيان اينكه ماهانه حدود 2ميليون تومان آگهي در روزنامه‌ها منتشر مي‌كند به دنياي اقتصاد گفت: 25درصد از مراجعات به بنگاه ما از طريق همين آگهي‌ها است. وي افزود: روز گذشته با چاپ مجدد نيازمندي‌هاي همشهري، فشار كار ما دوبرابر شد، چون بعد از يك روز تعطيلي اجباري بازار مسكن، آگهي‌ها در روز چهارشنبه افزايش يافت.يكي ديگر از واسطه‌هاي خريد و فروش مسكن نيز با بيان اينكه براي هر آگهي روزنامه‌اي، حدود 100 نفر به‌صورت تلفني از آن اطلاعات مي‌گيرند، به دنياي اقتصاد گفت: پريروز خلوت‌ترين روز را پشت‌سر گذاشته و اين نگراني را داشته كه اگر نيازمندي روزنامه همشهري ديگر منتشر نشود، چگونه بايد به كار خود ادامه دهد.

عزا گرفتيم
مدير يكي از شعبه‌هاي بزرگترين آژانس املاك در تهران نيز معتقد است درحال حاضر انحصار خاصي در آگهي‌هاي خريد و فروش مسكن بوجود آمده و همين باعث شده در مواقعي همچون سه‌شنبه گذشته، با عدم انتشار يك روزنامه، بازار معاملات و مراجعه‌هاي ملكي يك‌دفعه با شوك مواجه شود.مومني مدير شعبه 4 املاك رابينسون تصريح كرد: پريروز ما عزا گرفته بوديم و مشاوران ما با قحطي مشتري‌هاي تلفني روبه‌رو شده‌ بودند.

منبع: دنیای اقتصاد

ترفند جديد برای ایجاد رونق در بازار مسکن

ترفند جديد برای ایجاد رونق در بازار مسکن

بازار مسکن در محدوده ونک نسبت به اکثر مناطق دیگر در رونق پیشتاز است. چراکه برخی از مشاوران املاک فعال در خیابان ونک اظهار کردند: بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی و اداری در ونک نزدیک به 2 ماه است که با رونق خوبی همراه شده است و خریداران به بازار رو آورده‌اند، اما قیمت‌هایی که از طرف مالکان اعلام می‌شود نرخ‌های بدون تخفیف و مقطوع است و شاید ادامه همین مساله باعث شده تا خریداران قیمت‌ها را باور کنند و بعد از مدت‌ها تصمیم به خرید بگیرند.

هرچند تخفیفی که فروشندگان مسکن به خریداران می‌دهند نوعی ترفند است، زیرا یکی از مشاوران املاک به روزنامه دنیای اقتصاد گفت: برای مثال یک فروشنده ملک ترجیح می‌دهد قیمت هر مترمربع ملک فروشی خود را دو میلیون و 200‌هزار تومان تعیین کند، اما با توجه به این مساله که اگر خریداری قصد خرید ملک او را داشته باشد حتما طلب تخفیف خواهد کرد پس با این حساب فروشنده قیمت نهایی را متری دو میلیون و 300‌هزار تومان اعلام می‌کند تا 100‌هزار تومان را به مشتری خود تخفیف دهد تا خریدار راضی باشد از اینکه تخفیف گرفته و فروشنده هم راضی باشد که به قیمت موردنظر خود ملکش را فروخته است.

در محدوده خیابان ونک تعداد واحدهای مسکونی بسیار کم است و عمر بنای همان تعداد واحد مسکونی، 15 تا 20 سال ساخت است با این حساب قیمت پیشنهادی هر مترمربع از این واحدها بین دو ميليون تا دو ميليون و 200‌هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و اما قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی بالاتر از میرداماد بین دو‌ميليون و 500‌هزار تا 4‌میلیون و 500‌هزار تومان است.

منبع: دنیای اقتصاد

ماجرای «زمین‌هاي متری 100هزار تومانی» در تهران

تعاونی‌های مسکن دلال زمین شده‌اند؟

در تهران زمین‌هایی وجود دارد که مي‌توان آنها را به 1/0 قیمت زمین‌هاي معمولی خریداری کرد. این زمین‌ها متر مربعی 25‌هزار تا 350‌هزار تومان قیمت دارند.

گفته مي‌شود تنها دلیل ارزان بودن این نوع زمین‌ها این است که نام «تعاونی‌هاي مسکن» به عنوان مالک روی آنها ثبت شده است. برخی تعاونی‌هاي مسکن بعد از گذشت چندین سال از خرید مسکن، به دلایلی از جمله اختلاف اعضا، توانایی اندک مالی یا... تصمیم به فروش زمین مي‌گیرند تا لااقل از همین خرید و فروش سود ناچیزی نصیب صندوق تعاونی شود.

اما در بازار زمین تهران، زمین تعاونی‌ها قیمتی ندارد چون متراژ زمین تعاونی‌هاي مسکن اغلب با متراژ زیاد و غیر قابل تفکیک است. بنابراین سازنده‌هاي معمولی امکان استفاده از این تیپ زمین‌ها را ندارند.

برخی از زمین‌هاي واقع در حاشیه تهران که توسط تعاونی‌هاي مختلف مسکن از دولت خریداری مي‌شود طی گذشت زمان برای خریداران خود ایجاد دردسر مي‌کند. ستون نبض بازار امروز دنیای اقتصاد به مساله فروش زمین‌هاي اطراف تهران توسط تعاونی‌هاي مختلف پرداخته است.

خریدارانی که از این تعاونی‌ها زمین خریداری مي‌کنند، نمی‌توانند مانند افرادی که مستقیم و بی‌واسطه از یک نفر، زمین مي‌خرند استفاده شخصی داشته باشند؛ چراکه زمین‌هاي تعاونی مشاع است و خریداران باید تابع تصمیماتی که وزارت تعاون مربوطه برای نوع ساخت و ساز و زمان تحویل تعیین مي‌کند، باشند. بیشتر تعاونی‌ها و همچنین اکثر افرادی که در این شراکت عضو هستند نظر به این دارند که این زمین‌ها بیشتر از اینکه مناسب برای مصرف باشند برای سرمایه گذاری بلند مدت ارزش بیشتری دارند و حتی تعدادی از نمایندگان فروش زمین‌هاي تعاونی‌ها از عدم کاربری آنها خبر مي‌دهند زیرا آنها برخی از زمین‌ها را بایر معرفی مي‌کنند و منظور از بایر بودن زمینی که از آن استفاده نمی‌شود. اما نکته‌ای که اینجا قابل ذکر است نداشتن سود همیشگی برای صاحبان این قطعات است زیرا قیمت زمین دستخوش تحولات قیمت در بازار مسکن است با این حساب با افزایش و حتی کاهش قیمت در بازار مسکن، قیمت در بازار زمین ثابت باقی نمی‌ماند.

یکی از صاحبان قطعه زمینی تعاونی در منطقه سوهانک به خبرنگار دنیای‌اقتصاد گفت: در سال گذشته بازار مسکن شاهد سقوط قیمت‌ها بود و همین رویداد روی قیمت زمین‌هاي ما هم تاثیر داشت و باعث کاهش جزئی قیمت شد پس ما نمی‌توانیم همیشه انتظار سود قطعی از این سرمایه‌گذاری را داشته باشیم.

از سوی دیگر یکی از خریداران که صاحب زمینی در اطراف اقدسیه بود در ادامه گفت: در ازاي خرید این زمین، سند منگوله‌دار بنچاق شده تحویل داده‌اند که در سند قطعات را تفکیک شده ذکر کرده‌اند، اما روی زمین این تفکیک‌ها هنوز صورت نگرفته است و دلیل آن هم بحث مشاعات است. ارگانی که زمین‌هاي ما متعلق به آن است از ابتدای کار تا به الان نزدیک به 2 سال است که در حال انجام کارهای ساخت‌وساز است و قول بهره‌برداری از زمین‌ها را برای 2 سال آینده داده است.

در همین رابطه یکی از اعضای تعاونی اظهار داشت: قیمت این زمین‌ها به علت آنکه کم و مناسب خریداری با کمترین بودجه است بسیاری از افرادی که از شرایط مالی خوبی برخوردار نیستند به‌خاطر امید به افزایش سرمایه خود راضی به خرید این زمین‌ها مي‌شوند، حالا چه به منظور سرمایه‌گذاری یا اتفاقی که از لحاظ بهره‌مندي از سود در آینده نصیبشان خواهد شد، اما با گذشت زمان و نرسیدن به خواسته خود، خواستار فروش سهم شان مي‌شوند.

منبع: دنیای اقتصاد

چرا دلالان مسكن اماراتي براي بازار اروپايي تبليغ مي‌كنند؟

نجات مسكن دبي با ويلاهاي قبرس

- پيش‌خريداران برج‌هاي نيمه‌كاره امارات به كشور قبرس معرفي مي‌شوند
- قبرس براي سرمايه‌گذاري مسكن بكر اما ظرفيت پذيرش آن محدود است
- حدود قيمت ويلا و آپارتمان در قبرس: از 100‌ميليون تا يك ميليارد تومان

رسوايي اقتصادي در بازار مسكن دبي طلب پيش‌خريداران و سرمايه‌گذاران خارجي از برج‌سازهاي ورشكسته را افزايش داده است، اما دلالان اماراتي براي تاخير در پرداخت اين طلب، طعمه جديدي پهن كرده‌اند. اين طعمه كه در كشوري اروپايي پهن شده، پيش‌خريداران برج‌هايي كه بايد سال گذشته در دبي ساخته و تحويل آنها مي‌شد را به بازار مسكن قبرس دعوت مي‌كند تا برج‌سازهايي كه هم در قبرس و هم در امارات ساخت‌وساز مي‌كنند، بتوانند از محل فروش ويلاهايشان در قبرس، منابع مالي لازم براي تكميل ساختمان‌هاي دبي را تامين كنند.

شرايط خريد ويلا و آپارتمان در قبرس به ظاهر ايده‌آل و پرسود است، اما اين احتمال وجود دارد كه حباب سرمايه‌گذاري در بازار مسكن اين كشور به دنبال هجوم خارجي‌ها و تبليغات وسيع بنگاه‌ها، ‌تركيده و بحراني وسيع‌تر از آنچه در دبي به‌وجود آمد را دامن زند.
در قبرس به دليل ارزان بودن زمين و همچنين دسترسي راحت به مصالح نوين ساختماني، هزينه ساخت ويلا پايين است. از سوي ديگر خارجي‌ها در اين كشور به راحتي مي‌توانند اجازه اقامت بگيرند و تنها شرط لازم براي صدور اين اجازه، خريد يك واحد مسكوني يا ويلا است.

حداقل قيمت فروش ويلاهاي قبرس به خارجي‌ها حدود 120‌ميليون تومان (80‌هزار يورو) است كه بسته به منطقه و درجه لوكس بودن ويلاها اين رقم تا بالاي يك‌ ميليارد تومان هم مي‌رسد.

در حال حاضر بنگاه‌هاي مسكن دبي به كمك تلويزيون‌هاي ماهواره‌اي، بازاريابي گسترده‌اي براي قبرس به راه‌انداخته‌اند. با اين اقدام از يك سو زمان خروج دست‌جمعي سرمايه‌ها از دبي به تاخير مي‌افتد و از سوي ديگر برج‌سازهاي اماراتي كه همزمان در قبرس نيز مشغول كار هستند، تامين مالي مي‌شوند.

هم‌اكنون در برخي بنگاه‌هاي املاك در دبي، مشاوران به جاي تبليغ ملك‌هاي منطقه، فايل‌هاي فروش ويلاهاي نوساز در قبرس را به مشتري نشان مي‌دهند. حتي برخي آژانس‌ها، تور رايگان براي بازديد يك‌روزه از اين ويلاها را‌ترتيب مي‌دهند.

در مقایسه با کشورهای دیگر، روند خرید املاک در قبرس برای خارجیان بسیار ساده است. غیراروپاییان مجاز هستند تا مالک مطلق ویلا یا آپارتمان یا قطعه زمینی با حداکثر اندازه 4014 متر مربع باشند. حداقل شرط لازم برای خرید، درآمد سالانه، 12000 پوند قبرس است.

اروپاییان مجاز هستند تا مالک مطلق ویلا یا آپارتمان باشند. در خصوص قطعه زمین، اروپاییان می‌توانند به هر اندازه و تعدادی که می‌خواهند زمین بخرند.

شرکت‌های خارجی نيز می‌توانند مالک ساختمانی برای تجارت یا محل گذراندن تعطیلات مدیرانش باشد. اروپاییانی که مجوز موقت یا دائمی می‌گیرند همچنين می‌توانند هر تعداد ملک را که مایلند به نام خود کنند، مشروط بر اینکه مدرک دولتی را كه دال بر اقامت به مدت 5 سال خواهد بود، امضا کنند.

متوسط قیمت املاک در قبرس 20 تا 30‌درصد پایین‌تر از پرتغال، 30 تا 40‌درصد پایین‌تر از اسپانیا و 50 تا 60‌درصد کمتر از ایتالیا و فرانسه است.

اجازه اقامت برای اشخاصی که املاکی در قبرس خریداری کرده و زندگی می‌کنند نيز به آسانی گرفته می‌شود. برای پذیرش اجازه اقامت موقت احتیاج به حساب بانکی در قبرس و قرارداد فروش ملک خریداری شده است و وضعیت اقامت موقت می‌تواند از یک تا چهار سال باشد.

برای اجازه اقامت دائمی، علاوه بر شرایط بالا ضروری است درخواست‌کننده مدرک اثبات درآمد قطعی سالانه خود را که 5600 پوند قبرس در ازای هر نفر به اضافه 2700 پوند قبرس به ازای نفرات وابسته است را نشان دهد.

در قبرس حداكثر تا 70‌درصد از ارزش ملك خريداري شده را مي‌توان وام گرفت. در موارد استثنايي و خصوصا براي اولين خريد، تا 80‌درصد نيز وام پرداخت مي‌شود. نرخ بهره وام‌ها بين 4 تا 7‌درصد متغير است.

چرا قبرس؟
اينكه چرا براي نجات بازار مسكن دبي، كشور اروپايي قبرس انتخاب شده است، عجيب نيست، اما اينكه آيا قبرس در درازمدت به سرنوشت دبي دچار خواهد شد يا نه سوالي است كه برخي سرمايه‌گذارها از مشاوران املاك پرسش مي‌كنند كه البته در بسياري از موارد به آنها پاسخ مشخصي داده نمي‌شود. در دبي 20‌درصد از پروژه‌هاي ساختماني متوقف شده‌اند و در عين حال سازنده‌ها پولي براي عودت به پيش‌خريداران ندارند. حال اگر به جاي ملك در دبي، ويلايي معادل ارزش آن در قبرس تحويل شود اين احتمال وجود دارد كه دبي از خروج سرمايه‌ها نجات پيدا كند.

در حال حاضر افراد خارجي سرمايه‌گذار در امارات به لحاظ نوع ورشكستگي‌هاي ملكي به چهار گروه تقسيم مي‌شوند. گروه اول كساني هستند كه واحد مسكوني آنها هنوز ساخته نشده است. گروه دوم افرادي هستند كه از سرمايه‌گذاري‌شان راضي نيستند. گروه سوم از محلي كه ملك آنها در حال ساخت است رضايت ندارند و بالاخره گروه چهارم از محتواي قراردادي كه با سازنده امضا كرده‌اند، رضايت ندارند.

همه اين گروه‌ها براي طعمه جديد دعوت مي‌شوند.
هر چند سناريوي نجات بازار مسكن دبي با ويلاهاي قبرس مدت كوتاهي است به اجرا درآمده و ظاهرا موفقيت‌هايي نيز در اين طرح به همراه بوده است، اما گزارش‌هاي رسمي از خروج خارجي‌ها از امارات حكايت دارد.

واحد اطلاعات اكونوميست در گزارشي از چشم‌انداز منفي اقتصاد امارات به آسيب‌هاي سخت بحران اقتصادي بر پيكره اين كشور اشاره كرده و تاكيد كرده است: انتظار مي‌رود تعداد زيادي از كاركنان خارجي تا پايان سال 2009 دبي را‌ترك كنند.

بر اساس گزارش اكونوميست چشم‌انداز سال 2009 براي اقتصاد امارات مبهم است؛ ركود جهاني به سختي به امارات آسيب رسانده است و باعث كاهش شديد ساخت‌وساز بخصوص در دبي شده است. اين امر افزون بر كاهش توليد اوپك كه بر درآمدهاي ابوظبي تاثير مي‌گذارد باعث رشد ضعيف سرمايه‌گذاري يا عدم رشد در اين بخش و عدم‌رشد در بخش خدمات شده است، به‌طوري كه پيش‌بيني مي‌شود كه اقتصاد امارات در سال 2009 تا 8/1درصد كاهش رشد داشته باشد و شايد رشد اقتصادي امارات طي سال 2010 به بيش از 1/4‌درصد برسد.

به علاوه انتظار مي‌رود نرخ رشد جمعيت كه به طور متوسط سالانه 7‌درصد بيش از دهه قبل افزايش مي‌يافت كاهش يابد؛ چرا كه فرصت‌هاي شغلي مخصوص كاركنان خارجي در ساخت‌وساز، مسكن، توريسم و خدمات مالي كم شده است. اين امر هم در ميان‌مدت و هم در كوتاه‌مدت بر مصرف بخش خصوصي تاثير مي‌گذارد.

گزارش اكونوميست كه بخشي از آن را خبرگزاري فارس منتشر كرده تاكيد مي‌كند تورم از آغاز سال 2009 كاهش يافته است و با نرخ تورم متوسط 4/3درصد در نيمه اول 2009 پيش‌بيني مي‌شود كه متوسط تورم در سال 2009 به 85/2‌درصد برسد. افزايش ارزش دلار و كاهش قيمت مواد غذايي مهم‌ترين علل كاهش نرخ تورم امارات به شمار مي‌رود. هر چند افزايش تقاضاي داخلي در سال 2010 تورم را تا 4/5‌درصد بالا خواهد برد، اما پيش‌بيني مي‌شود نرخ برابري درهم به دلار در دوره تخمين زده شده ثابت بماند.

بازدهي سرمايه‌گذاري در سومين جزيره بزرگ مديترانه
در اوايل سال‌جاری میلادی بحران مسکن که کل جهان را در برگرفته بود، بازار مسکن قبرس را نیز تحت تاثیر قرار داد. مجله املاک قبرس در تاریخ 13 فوریه در مطلبی در این باره نوشت، بحران بازار مسکن درآمد دولت را تا حد قابل‌توجهی کاهش داده‌است. وزیر دارایی قبرس در همان تاریخ به این مجله گفته بود، کاهش بی‌سابقه در خرید و فروش مسکن باعث کاهش درآمدهای مالیاتی دولت شده و این یک بحران غیرقابل پیش‌بینی است. قبرس سومین جزیره بزرگ مدیترانه است و رشد اقتصادی آن در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاران مسکن را به این جزیره جذب کرده بود. اگر چه تقسیم شدن این جزیره به دو بخش یونانی و‌ترک، شرایط آن را تا حدی از اطمینان بخشی برای سرمایه‌گذاران خارج کرده بود، اما اروپایی‌هایی که به دنبال مکانی برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه دومی بودند اکثرا قبرس را انتخاب می‌کردند. اکنون هم عده زیادی از اروپایی‌ها در این جزیره زندگی می‌کنند و به ویژه خریداران انگلیسی باعث رونق بازار مسکن این جزیره شدند.

نکته مهمي که خریداران مسکن در قبرس پیش از امضای هرگونه قراردادی باید بدانند این است که در قبرس بعضی اختمان‌سازی‌های غیرقانونی وجود دارد که شناسایی حقوقی آنها چندان آسان نیست.

کمیسیون اروپا که مقر آن در بروکسل است در چهارم ماه نوامبر یعنی همین چند روز پیش گزارشی منتشر کرد که در آن آمده است، صاحبان کسب‌وکار و تجارت و همچنین مالکان مسکن در قبرس دشوارترین روزها را در سه دهه گذشته می‌گذرانند. در این گزارش آمده است که روند رشد اقتصادی قبرس در سال‌های 2010 و 2011 ادامه می‌یابد و این نرخ رشد کمتر از نرخ رشد متوسط کشورهای عضو اتحادیه اروپاست. در بخش دیگر این گزارش آمده است، به دلیل افزایش بدهی بانکی بخش مسکن و همچنین افزایش نرخ تورم، بازار مسکن در قبرس دو سال آینده هم شرایط ناگواری خواهد داشت. به گفته کارشناسان اقتصادی اتحادیه اروپا، عدم تناسب میان حقوق افراد و بهره‌وری و تولید آنها اقتصاد قبرس را با بحران رو‌به‌رو کرده است. بر اساس پیش‌بینی کمیسیون اروپا، تولید ناخالص داخلی قبرس امسال 7‌درصد کاهش می‌یابد و به 1/0‌درصد می‌رسد.

منبع: دنیای اقتصاد

قيمت مسكن به سطح واقعي رسيد؟

قيمت‌هاي پيشنهادي براي فروش مسكن در تهران تقريبا به سطح واقعي و مورد قبول بازار نزديك شده است.هم‌اكنون در مناطق مختلف شهر تهران، حدود قيمت هر متر مربع واحد مسكوني به پايين‌تر از دوميليون تومان رسيده است.

مشاوران املاك در اين باره مي‌گويند به‌رغم كاهش بي‌سابقه قيمت مسكن، قدرت خريد توان استفاده از اين بازار را هنوز ندارد.به گزارش دنياي اقتصاد در حال حاضر بازار مسكن تهران روزهاي حساسي را پشت سر مي‌گذارد، برخي متقاضيان خريد، منتظر كاهش بيشتر قيمت هستند و همين باعث تشديد ركود مسكن شده است.

منبع: دنیای اقتصاد

نمايشگاه فناوري‌هاي نوين ساختماني در تهران

نمايشگاه فناوري‌هاي نوين ساختماني فردا در تهران

نخستین نمایشگاه تجهیزات و فناوری‌های نوین ساخت و تولید صنعتی مسکن همزمان با همایش اصلاح الگوی مصرف انرژی و نقش فناوری‌های نوین در تولید مسکن دوشنبه اين هفته در محل مصلی بزرگ امام خمینی(ره) افتتاح مي‌شود.

ساخت‌وساز با رویکرد اصلاح الگوی مصرف به شیوه صنعتی‌سازی، اصلی‌ترین محور برپایی این نمايشگاه است. دبير اين نمايشگاه با اشاره به اینکه نمایشگاه فناوري‌هاي نوين ساختماني با همکاری انجمن صنفی انبوه سازان مسکن تهران و به همت شرکت نمایشگاهی نیاک گشایش مي‌یابد، خاطرنشان کرد: در این نمایشگاه 100 شرکت داخلی و 20 شرکت از کشورهای ترکیه، ایتالیا، آلمان و .... حضور فعال خواهند داشت.

به گفته وی مساحتی به وسعت 5000 متر مربع به این نمایشگاه اختصاص یافته تا مشارکت‌کنندگان آخرین دستاوردهای خود را در معرض دید قرار دهند و با یکدیگر به رقابت بپردازند. دبیر اجرایی نمایشگاه بررسی توانمندی‌ها، ایجاد ارتباط میان شرکت‌های انبوه‌ساز و ارائه‌دهندگان تجهیزات و فناوری‌های نوین ساخت مسکن، معرفی انبوه‌سازان نمونه در امر صنعتی‌سازی و معرفی و گزارش فعالیت‌های صورت گرفته جهت اصلاح الگوی مصرف انرژی در ساخت مسکن را مهم‌ترین اهداف برگزاری عنوان کرد.

شاکری همچنین از برپایی کلاس‌های آموزشی برای فعالان بخش مسکن و صدور گواهینامه برای 1500 نفر در طول برگزاری همایش خبر داد.در حال حاضر یکی از مهم‌ترین مقولات، اصلاح الگوی مصرف در بخش انرژی است و ضروری است تا از مصرف انرژی در امر ساخت و ساز کاسته شود، این امر در حالی است که در حال حاضر ساخت‌وساز با روش سنتی دیگر پاسخگوی نیازهای انباشته کشور نخواهد بود و بسیاری از کارشناسان در حوزه مسکن معتقدند تنها راه برون رفت از مشکل مسکن تولید به شیوه صنعتی با استفاده از فناوری‌های جدید مي‌باشد تا از این طریق افزایش بهره‌وری داشته باشیم. نخستین نمایشگاه تجهیزات و فناوری‌های نوین ساخت و تولید صنعتی مسکن همزمان با همایش اصلاح الگوی مصرف انرژی و نقش فناوری‌های نوین در تولید مسکن روز دوشنبه 25 آبانماه در محل مصلی بزرگ امام خمینی(ره) کار خود را آغاز مي‌کند و تا تاریخ 28 آبان به مدت 4 روز پذیرایی حضور علاقه‌مندان خواهد بود.

منبع: دنیای اقتصاد

بازار مسكن تهران اشباع شد

عرضه 60 هزار واحد جديد طي 4 ماه به بازار مسكن پايتخت


شايد تصور بالا رفتن حجم عرضه نسبت به تقاضاي واقعي در بازار مسكن پايتخت به عنوان شهري كه بيشترين تقاضاي صاحب‌خانه شدن را دارد، سخت و غيرقابل باور باشد؛ اما اكنون «اشباع تهران از مسكن» فراتر از تصور و به واقعيت پيوسته است. بازار مسكن در تهران به «اشباع كاذب» دچار شده است به‌طوري‌كه در 4 ماه اول امسال حجم عرضه واحدهاي مسكوني جديد و تكميل شده، به 3/1 برابر حجم تقاضاي ناشي از ازدواج رسيده و اين نوع نابرابري كه بعد از سال‌ها در پايتخت بوجود آمده، باعث شده در حال حاضر 25هزار واحد مسكوني روي دست سازنده‌هاي تهراني بدون مشتري باقي بماند.

اما سبقت عرضه از تقاضاي مسكن در شهر تهران به اعتقاد فعالان ساختماني موقتي و كاذب است چون ركورد صدور پروانه‌هاي ساختماني در سال 86 از يك سو و شرايط ركودي حال حاضر از سوي ديگر باعث شده هم تعداد واحدهاي تكميل‌شده در سال جاري افزايش پيدا كند و هم اينكه تعداد خريداران واقعي به دليل انتظار براي كاهش بيشتر قيمت، افت كند. اين در حالي است كه در يكي دو سال آينده تهران مجددا با كمبود مسكن روبه‌رو مي‌شود، بخصوص اينكه صدور پروانه‌ ساخت در سال جاري 60درصد افت كرده و آثار سوء آن، در سال‌هاي 89 و 90 خودش را نشان خواهد داد.

برابر جديدترين آماري كه دفتر صدور پروانه ساختماني و پايان‌كار شهرداري تهران منتشر كرده، در 4 ماه اول امسال براي 5ميليون و 343هزار و 637 متر مربع بناي مسكوني، پايان‌كار صادر شده است كه با احتساب ميانگين 90 متر مربع مساحت براي هر واحد مسكوني، 59هزار و 373 واحد جديد در اين مدت به بازار مسكن تهران عرضه شده است. اين حجم عرضه مسكن در شهر تهران در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 10 درصد رشد داشته است. در مقابل عرضه نزديك به 60هزار واحد مسكوني به بازار تهران، تقاضاي جديد در حد 45هزار نفر بوده است. برابر آمارهاي رسمي در سال 86، 120هزار ازدواج در تهران ثبت شد كه با احتساب 5/6درصد نرخ رشد سالانه در ازدواج‌هاي شهر تهران، ميزان ازدواج‌ در پايتخت طي4 ماه اول سال جاري به 45هزار مورد رسيده است كه اگر فرض شود همه اين زوج‌ها براي خريد مسكن به بازار مراجعه كرده‌اند باز به اندازه 15هزار واحد مسكوني، بازار كشش قبول خريدار داشته است. هرچند بازار مسكن تهران فقط وابسته به تقاضاي جديد نيست و به‌طور قطع، حجم زيادي تقاضاي انباشت شده از سال‌هاي قبل وجود دارد؛ اما آماري كه رييس انجمن انبوه‌سازان تهران اعلام كرده، نشان مي‌دهد كه در ماه‌هاي اخير مجموع تقاضاي «انباشت و جديد» كمتر از عرضه مسكن بوده است.

ايرج رهبر در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: درحال حاضر 25هزار واحد مسكوني نوساز در تهران بدون مشتري وجود دارد كه سازنده‌ها به دلايل مختلفي همچون نبود نقدينگي در بازار، رخوت و ركود و انتظار مردم از كاهش بيشتر قيمت‌ها نتوانسته‌اند واحدها را به فروش برسانند. رهبر در عين حال تصريح كرد: نبود خريدار براي اين تعداد واحد مسكوني به معني حل مشكل مسكن در تهران نيست بلكه به معني عدم تعادل در بازار مسكن است كه باعث مي‌شود در برخي سال‌ها به‌رغم وجود تقاضاي واقعي، ميل به خريد مسكن آنقدر پايين بيايد كه عرضه به ظاهر بالاتر از حجم تقاضا قرار بگيرد. وي افزود: در حال حاضر متقاضيان واقعي در بازار پنهان شده‌اند و منتظر هستند شرايط براي خريد فراهم شود آن وقت است كه دوباره بحران مسكن به وجود خواهد آمد. به گزارش دنياي اقتصاد، آنچه باعث شده در حال حاضر بازار مسكن تهران اشباع از واحد شود، نظام غيرحرفه‌اي ساخت‌وساز در كل كشور است. بيش‌از 50درصد از سازنده‌هاي فعلي غيرحرفه‌اي هستند كه اين گروه به محض رويت علائم رونق و افزايش قيمت، وارد ميدان مي‌شوند و شروع به ساخت مي‌كنند. اين ساختمان‌ها معمولا بعد از دوسال به پايان مي‌رسد و درست در زماني كه بازار مسكن وارد ركود مي‌شود و خريد و فروش‌ها به شدت افت مي‌كند، واحدهاي جديد و نوساز آماده تحويل هستند؛ اما نظام حرفه‌اي ساخت و ساز تاكيد مي‌كند كه سازنده‌ها بايد در فصل ركود ساخت‌وساز كنند تا واحدها همزمان با ورود بازار مسكن به فضاي رونق و احتمالا افزايش قيمت‌، آماده عرضه شود. در اين حالت عرضه واحدها مي‌تواند بازار رونق گرفته را حتي از گراني و افزايش قيمت مصون نگه دارد؛ ضمن اينكه در حالت رونق، خريدار براي واحدها وجود دارد.

آنچه در سال‌هاي 86 تا 88 در بازار ساختماني اتفاق افتاده، درست منطبق بر نظام غيرحرفه‌اي ساخت و‌ ساز بوده است، به‌طوري‌كه در سال 86 كه اوج رونق معاملات بوده و سازنده‌ها افزايش روزانه و حتي ساعتي قيمت‌ها را شاهد بودند به بازار ساخت‌وساز هجوم آورده و صدور پروانه در آن سال، بيش‌از 50 درصد رشد كرد. اما در سال‌جاري كه ركود به‌وجود آمده و كاهش 20 تا 30درصدي قيمت به‌وجود آمده، صدور پروانه ساختماني نيز 60درصد كاهش پيدا كرده است. به گزارش دنياي اقتصاد طبق آمارهاي دفتر صدور پروانه ساختماني شهرداري تهران، در 4 ماه اول سال 87، براي 4ميليون و 949هزار و 856 متر مربع بناي مسكوني پايان كار صادر شده است كه با احتساب ميانگين 90 مترمربع مساحت براي هر واحد، در اين مدت 54هزار و 998 واحد مسكوني به بازار تهران عرضه شده است. اين رقم نسبت به عرضه 59هزار واحدي در 4 ماه اول سال 88، حاكي از رشد 8درصدي توليد مسكن در سال جاري است.

20 هزار معامله در مقابل 60 هزار عرضه
اشباع بازار مسكن تهران را سامانه رهگيري معاملات مسكن نيز به نوعي تاييد مي‌كند. طبق اطلاعات دريافتي از اين سامانه، در نيمه اول امسال، 19هزار و 672 قرارداد خريد و فروش مسكن از طريق تنظيم در مبايعه‌نامه‌ها، در بنگاه‌هاي مسكن شهر تهران به ثبت رسيده است. اين حجم معامله در مقابل عرضه 60هزار واحد مسكوني جديد نشان مي‌دهد، 40هزار واحد مسكوني در پايتخت منتظر مشتري است كه احتمال دارد در ماه‌هاي آينده با استقبال خريداران واقعي روبه‌رو شود.

منبع: دنیای اقتصاد

افزايش جزيي قيمت در منطقه 5

طبق گفته‌هاي اکثر مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران بازار مسکن نزدیک به سه هفته است که با رونق نسبی مواجه شده است، البته طی چند روز گذشته با پیش آمدن رونق در بازار، گروه کوچکی از بنگاهداران امکان افزایش قیمت را پیش‌بینی کرده بودند، زیرا آنها اعتقاد دارند همیشه بعد از یک دوره رکود نسبتا طولانی، رونق در پیش است و همین که رونق بطور یقین صورت بگیرد به دنبال خود افزایش قیمت را به همراه خواهد داشت و این اتفاق از نظر مشاوران املاک امری بدیهی است.

اما اطلاعات مستند از داخل بازار مسکن این پیش‌بینی را تاکنون رد کرده است، به‌طوری که هنوز علائمی از گرانی دیده نشده است. این در حالی است که خبرهای شنیده شده از بنگاه‌هاي مسکن در مناطق غرب تهران بیانگر افزایش قیمت جزئی در بازار مسکن است؛ چراکه برخی از مشاوران املاک فعال در منطقه 5 تهران اظهار کردند: حدود 10‌درصد از مالکان قیمت پیشنهادی واحدهای فروشی خود را متری حداقل 50‌هزار تومان افزایش داده‌اند و 90‌درصد از مابقی فروشندگان بر سر قیمت‌هاي پیشنهادی خود پافشاری مي‌کنند و مانند گذشته دیگر تخفیف نمی‌دهند.

یکی از فعالان در بازار مسکن گفت: «مالکی 2 ماه گذشته ملک خود را برای فروش با قیمت متری 2میلیون و 100‌هزار تومان بدست ما سپرد که این قیمت در همان دو ماه گذشته تا حد زیادی قابل تخفیف بود، اما اکنون مالک این واحد فروشی دیگر راضی به تخفیف نیست و یک کلام بر قیمت تعیین شده ایستاده است». سال گذشته قیمت یک متر آپارتمان نوساز در غرب تهران محدوده پونک 3میلیون و 200‌هزار تومان اعلام شده بود که این قیمت در اثر رکود و کاهش قیمت به متری 2میلیون و 200‌هزار تومان نزول کرد و محاسبات نشان دهنده کاهش 30 تا 35‌درصدی قیمت از سال گذشته تا به امروز است، اما در زمان فعلی که بازار مسکن رونق گرفته و تحرکی در قیمت‌ها ایجاد شده است بازار به مرور زمان مجدد با افزایش قیمت مسکن رو به رو خواهد شد و ممکن است اتفاقی که سال گذشته از لحاظ رکود و افت قیمت در بازار پیش آمد، در آینده بسیار نزدیک دوباره روی بدهد، زیرا هنوز قدرت خرید بسیاری از افراد کم است.

منبع: دنیای اقتصاد

پیشنهاد کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن

ريیس بزرگترین تشکل انبوه‌سازی پیشنهاد کرده است نرخ سود تسهیلات ساخت به گونه‌ای کاهش پیدا کند که دولت بخشی از سود بانک‌ها را در قالب یارانه، متعهد به پرداخت شود.

مجتبی بیگدلی تعدیل نرخ سود تسهیلات ساخت را در شرایط فعلی محرک قوی برای برگشت رونق به بازار ساختمان‌سازی مي‌داند.
ريیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان اعتقاد دارد اگر دولت به منظور حمایت از حوزه مسکن اقدام به افزایش سقف تسهیلات ساخت‌وساز کند بانک‌ها دارای اعتبار لازم برای پرداخت آن هستند. چرا که بانک مرکزی در حمایت از صنعت خودرو 2هزار میلیارد تومان اعتبار برای تولید و عرضه آن تخصیص داده است و همین امر حاکی از توانایی بانك‌ها در پرداخت تسهیلات به منظور حمایت از صنایع مختلف است و بر این اساس طفره رفتن بانک‌ها از پرداخت تسهیلات ساخت‌وساز با موضوع کمبود اعتبار بهانه‌ای بیش نیست.

تنها راهکار حل بحران مسکن حمایت از تولیدکنندگان مسکن در قالب افزایش تسهیلات بانکی است. به طوری که سقف این تسهیلات تا 50میلیون تومان باید افزایش یابد.

به گفته بیگدلی، درحالی که در اکثر کشورهای دنیا 70 الی 110درصد از سهم هزینه تمام شده مسکن را سیستم بانکی پرداخت مي‌کند، اما در کشور ما این رقم حدود 20درصد است. وی تاکید کرد: در همین حال در اینگونه کشورها نرخ سود تسهیلات بانکی صفر درصد است. این در حالی است که در کشور ما اکثر بانک‌ها به بهانه سهم مشارکت حقیقی در پروژه‌های ساختمانی نرخ سود تسهیلات ساخت و ساز را تا 35درصد نیز افزایش مي‌دهند و از این رهگذر سودهای نجومی کسب مي‌کنند.

بیگدلی تصریح کرد: بالاترین سود بنگاه‌های اقتصادی در کشور ما متعلق به بانک‌ها است، به طوری که در این زمینه دارای رکورد هستند. و این مساله ضربات جبران‌ناپذیري به صنعت ساختمان‌سازی که موتور تحرک اقتصاد کشور ما است مي‌زند. به گفته ريیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان، برای حل بحران مسکن به تعبیر وی سازندگان مسکن محکوم به تولید هستند و این مساله جز از طریق حمایت همه جانبه از تولیدکنندگان محقق نخواهد شد. وی حمایت از عرصه مسکن را ایجاد نشاط اقتصادی در کل کشور قلمداد کرد و گفت: با توجه به حاکمیت رکود در بازار مسکن و ضرورت خروج از این وضعیت پیشنهاد مي‌شود دولت یارانه‌های تشویقی در قالب کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی برای تولیدکنندگان مسکن درنظر بگیرد.

وی تاکید کرد: اگر چه اجرای پروژه ملی مسکن مهر به منظور خانه دار کردن اقشار آسیب‌پذیر امری ضروری است، اما این مساله نباید بهانه ای شود که به تولیدکنندگان مسکن تسهیلات بانکی تعلق نگیرد.

منبع: دنیای اقتصاد

تخمین ویرانی‌ها در تهران با زلزله 8/6 ریشتری

مديرکل دفتر بازسازي و حوادث غير‌مترقبه استان تهران اعلام کرد: در صورت وقوع يک زلزله با قدرت 8/6 ريشتر در استان تهران حداقل 70هزار واحد مسکوني بيش از 60درصد آسيب‌ديده و تخريب مي‌شوند.

به گزارش ايرنا، محمدرضا محمودي در توضیح این مطلب افزود: همچنين حدود 70هزار واحد مسکوني در اين استان نيز کمتر از 60‌درصد آسيب ديده و براساس برآوردها حدود 200هزار نفر کشته و مجروح مي‌شوند.

وي تصريح کرد: در اين استان با توجه به وجود دو گسل مشاء و ري امکان وقوع زلزله وجود دارد، ولي اقدامات خوبي نيز براي مقابله با اين حادثه طبيعي در سطح استان شکل گرفته تا بتوانيم از ميزان خسارت‌هاي مالي و جاني بکاهيم.

وي تاکيد کرد: با توجه به وجود دو گسل مشاء و ري در استان تهران در صورت وقوع زلزله در مسير گسل مشاء ميزان خسارت‌ها در محدوده شمال و شمال غرب تهران بسيار بيشتر از جنوب آن خواهد بود.

وي همچنین در ادامه يادآور شد: مهمترين نگراني ما در صورت وقوع زلزله در منطقه شمال تهران آواربرداري از ساختمان‌هاي اين منطقه به‌دليل تراکم ساخت‌وساز و وجود بناهاي بلند است که با توجه به امکانات موجود اين وضعيت مشکل است.

محمودي با اشاره به وجود 80 ايستگاه آتش نشاني در تهران و کمبود حدود 80 ايستگاه آتش‌نشاني ديگر در اين استان افزود: براساس استانداردهاي جهاني تعداد ايستگاه‌هاي آتش‌نشاني در سطح استان تنها به اندازه 50درصد مورد نياز است که بايد با تخصيص اعتبار در اين بخش به ميزان استانداردهاي مورد نظر برسيم.

به گزارش دنياي اقتصاد نا مقاوم بودن اغلب ساختمان‌ها به خصوص آپارتمان‌هاي مسكوني در شهر تهران باعث شده مسوولان از آسيب وسيع در صورت وقوع زلزله نگران باشند.

اين در حالي است كه اخيرا بحث انتقال پايتخت براي چندمين بار مطرح شده و برخي رسانه‌ها اين موضوع را با خطر زلزله بزرگ در تهران مرتبط مي‌دانند.

منبع: دنیای اقتصاد

آينده قيمت مسكن با حذف يارانه‌ها

وزير مسكن تشريح كرد
آينده قيمت مسكن با حذف يارانه‌ها

وزير مسكن معتقد است هدفمند شدن يارانه‌ها هيچ تاثيري در بازار مسكن نخواهد گذاشت.

علي نيكزاد در اين باره گفت: يك پيش‌بيني وجود دارد مبني‌بر اينكه با واقعي شدن قيمت حامل‌هاي انرژي، ممكن است هزينه توليد برخي مصالح ساختماني افزايش يابد، اما براي جلوگيري از اين اتفاق، دولت راهكار انديشيده است. وي افزود: وزارت صنايع از محل درآمد حاصل از حذف يارانه‌ها بودجه‌اي به صنايع اختصاص خواهد داد تا بخشي از هزينه‌هاي گاز و برق مصرفي در واحدهاي توليدي از اين طريق تامين و پرداخت شود.وزير مسكن تصريح كرد: قيمت مسكن نيز به هيچ وجه بعد از هدفمند شدن يارانه‌ها، افزايش نخواهد يافت، چون عاملي براي تحريك وجود ندارد.نيكزاد گفت: در راستاي طرح هدفمند كردن يارانه‌ها با توجه به برنامه‌ريزي‌هاي كارشناسي آسيب جدي نخواهيم ديد و مردم در بخش‌هاي توليدي، صنعتي و زيرساختاري از يارانه‌ها به طور مستقيم برخوردار خواهند شد.

منبع: دنیای اقتصاد

بنگاه‌هاي املاك غيرمجاز خطرناكند

هشدار عضو شوراي‌عالي مسكن
بنگاه‌هاي املاك غيرمجاز خطرناكند

يك عضو شوراي عالي مسكن درباره فعاليت بنگاه‌هاي مسكن گفت: هم‌اكنون در كشور 70 تا 80‌هزار بنگاه معاملات ملكي مجاز ثبت شده وجود دارد،

اما برآوردها حاكي از آن است كه بين 250 تا 300‌هزار بنگاه معاملات املاك در كشور مشغول به فعاليت هستند و اختلاف در ارقام فوق نشان مي‌دهد به اندازه 4 برابر بنگاه‌هاي مجاز، بنگاه غيرمجاز در كشور وجود دارد كه ادامه فعاليت آنها مي‌تواند خطر جدي براي بازار مسكن باشد.همتي در گفت‌وگو با ايسنا افزود: با ساماندهي بنگاه‌هاي معاملات املاك و با مكانيزم‌هايي كه در اين طرح در نظر گرفته شده، پرونده بنگاه‌هاي غيرمجاز بسته خواهد شد. اما يک مشکل بر سر راه اين طرح وجود دارد و آن اينکه در برخي شهرستان‌ها يا دهستان‌ها که بنگاه‌هاي معاملات ملکي کامپيوتر نداشته و به شبکه اينترنت نيز متصل نيستند نمي‌توان اجبار به خريد کامپيوتر کرد.

منبع: دنیای اقتصاد

كارنامه رسمي قيمت مسكن و حجم دادوستد در نيمه اول سال جاري منتشر شد

اوضاع معاملات در بازار مسكن

قيمت جديد مسكن در30 استان
حجم معاملات 6 برابر شد؟
گزارش‌هاي متفاوت از بازار تهران.

گزارش «دنياي اقتصاد» از نتايج «رهگيري معاملات مسكن» در 6 ماه اول 88 منتشر شد
رونق معاملات با قيمت پايين در بازار مسكن

- متوسط قيمت مسكن در سطح كشور نيمه اول امسال 20‌درصد كاهش يافت
- حجم معاملات مسكن براساس تعداد مبايعه‌نامه‌ها 514‌درصد افزايش يافت

بازار مسكن آن‌طور كه گزارش‌هاي رسمي توصيف مي‌كنند، به لحاظ تعداد خريدار قطعي و انجام معامله، رونق نجومي به خود گرفته است اما هنوز در اين بازار نشانه‌اي از تورم قيمتي ديده نمي‌شود.

سامانه رهگيري معاملات مسكن وابسته به وزارت بازرگاني ديروز گزارش داد: «تعداد قراردادهاي خريد مسكن در 6 ماه اول سال 88 نسبت به مدت مشابه سال قبل، 500‌درصد رشد كرده؛ اما اين حجم نجومي معاملات به جاي تحريك قيمت‌ها، تشديد ارزاني را به همراه داشته است به‌طوري كه در همين مدت متوسط قيمت مسكن در سراسر كشور 20‌درصد كاهش پيدا كرده است.»اين گزارش كه حجم و ارزش معاملات مسكن در 30 استان را بررسي كرده، حاكي است كه ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در سطح كشور از 641‌هزار تومان در نيمه اول سال 87 به 518‌هزار تومان در نيمه اول سال 88 رسيده است.

در مقابل اين كاهش قيمت، تعداد مبايعه‌نامه‌هايي كه در بنگاه‌هاي املاك تنظيم و ثبت شده از 5‌هزار و 309 فقره در نيمه اول سال 87 به 32‌هزار و 614 فقره در نيمه اول سال 88 افزايش پيدا كرده است.

تهران كمترين كاهش قيمت در استان تهران، متوسط قيمت مسكن در مهرماه 88 متر مربعي يك ميليون و 349‌هزار تومان گزارش شده كه نسبت به زمان مشابه سال قبل، 5‌درصد كاهش نشان مي‌دهد. حجم قراردادهاي خريدوفروش در بازار مسكن تهران هم‌اكنون 539‌درصد رشد از خود نشان مي‌دهد.

به گزارش دنياي اقتصاد، استان تهران در بين 30 استان كشور كمترين نرخ كاهش قيمت مسكن را به خود اختصاص داده است.بيشترين نرخ كاهش قيمت مسكن در اين مدت متعلق به استان ايلام با 84/73‌درصد بوده است. در اين استان قيمت هر متر مربع واحد مسكوني از يك ميليون و 248‌هزار تومان در 6 ماه اول سال گذشته به 326‌هزار تومان در نيمه اول امسال رسيده است.

رشد قيمت مسكن در 11 استان
گزارشي كه سامانه اطلاعات مديريت معاملات املاك و مستغلات كشور از اوضاع بازار مسكن در نيمه اول امسال منتشر كرده، از جهش خفيف و نيمه خفيف قيمت مسكن در 11 استان خبر داده است.در استان‌هاي آذربايجان غربي، اصفهان، زنجان و سيستان و بلوچستان متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در نيمه اول سال 88 نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتيب 5‌درصد، 6‌درصد، 43‌درصد و 13‌درصد افزايش پيدا كرده است. همچنين در استان‌هاي قزوين، كرمان، لرستان، مازندران، مركزي، هرمزگان و كهكيلويه و بويراحمد قيمت‌ها به ترتيب 8‌درصد، 49‌درصد، 18درصد، 4‌درصد، 19‌درصد، 28‌درصد و 17‌درصد افزايش پيدا كرده است.

يك معامله در 6 ماه
به گزارش دنياي اقتصاد، در نيمه اول سال جاري در استان خراسان جنوبي فقط يك معامله ملكي در سامانه رهگيري ثبت شده است. اين آمار نشان مي‌دهد به احتمال خيلي زياد در خراسان جنوبي، عمده معاملات مسكن خارج از سامانه كدرهگيري انجام مي‌شود و احتمالا بنگاه‌هاي مسكن در اين منطقه از كشور هنوز به‌صورت واقعي عضو سامانه سراسري تحت كنترل دولت نشده‌اند.

گزارش‌هاي متفاوت درباره تهران
به نظر مي‌رسد اطلاعات آماري وزارت مسكن درباره قيمت‌ها در تهران با آنچه سامانه رهگيري معاملات مسكن گزارش مي‌دهد، كاملا متفاوت و در تضاد است.وزارت مسكن پيش‌از اين در فصلنامه تخصصي‌اش اعلام كرده بود كه هر متر مربع واحد مسكوني در تهران طي بهار و تابستان سال 87، معادل دو ‌ميليون تومان معامله شده است كه اين رقم در بهار سال جاري به يك ميليون و 500‌هزار تومان رسيد و به اين ترتيب 25‌درصد كاهش قيمت مسكن در تهران حاصل شد.

اين در حالي است كه اكنون سامانه رهگيري معاملات مسكن وابسته به وزارت بازرگاني متوسط قيمت مسكن در تهران در نيمه اول سال 87 را يك ميليون و 400‌هزار تومان به ازاي هر متر مربع اعلام كرده است.براين اساس، بين آمارهاي وزارتخانه‌هاي مسكن و بازرگاني درباره قيمت مسكن در شهر تهران حدود 600‌هزار تومان به ازاي هر متر مربع اختلاف وجود دارد.اين اختلاف بين اطلاعات مركز آمار و سامانه رهگيري نيز وجود دارد.اما آنچه در بين همه گزارش‌ها به‌رغم اختلاف‌هاي آماري قابل‌تاييد است، كاهش قيمت مسكن است.

منبع: دنیای اقتصاد

وام 20 ميليوني براي مسكن مهر

بزرگترين طرح تامين مسكن از كمك‌‌هاي جديد بهره مند مي‌شود
وام 20 ميليوني براي مسكن مهر

برنامه حذف بيمه و ماليات از پروژه‌هاي 99 ساله
برآورد انبوه‌سازان: اگر بيمه و ماليات حذف شود هزينه ساخت مسكن مهر درست 25‌درصد كاهش پيدا مي‌كند

وزير مسكن از كمك‌هاي جديد اعم از مالي و فني براي مسكن مهر خبر داد.

در اين راستا وزارت مسكن براي آن دسته از تعاوني‌هاي مسكن مهر كه زمين‌ 99 ساله‌شان را گرفته، اما هنوز موفق به شروع عمليات ساخت نشده‌اند، آمادگي دارد در كلان‌شهرها بخصوص در تهران، انبوه‌ساز قابل‌اعتماد با قيمت مترمربعي 280 تا نهايت 320‌هزار تومان به تعاوني‌ها معرفي كند.

بخش ديگري از طرح دولت براي كمك ويژه به مسكن مهر، شامل تسهيلات ساخت مي‌شود، به‌طوري كه اگر تعاوني‌ها از روش صنعتي‌‌سازي در پروژه‌ها استفاده كنند، تسهيلات 14‌ميليون توماني در نظر گرفته شده براي آنها به 20‌ميليون افزايش خواهد يافت.
در اقدامي ديگر، وزارت مسكن از محل يارانه 1500‌ميليارد توماني كه از درآمدهاي نفتي تامين شده، به ساختمان‌هايي كه مقررات ملي ساختمان را رعايت كنند، متر مربعي 10‌هزار تومان كمك بلاعوض خواهد كرد.

همچنين طرح ديگري در دست بررسي است كه اگر كارگروه مسكن با آن موافقت كند بيش‌از 20‌درصد از هزينه ساخت مسكن مهر در پروژه‌هاي انبوه‌سازي كاهش خواهد يافت. اين طرح به دنبال حذف بيمه و ماليات از پيمانكاران است.

يكي از انبوه‌سازان كه در حال حاضر 3‌هزار و 500 واحد مسكوني مهر در شهر جديد هشتگرد مي‌سازد، به دنياي اقتصاد گفت: براي اين پروژه مجبور شده معادل 23‌درصد از كل ارزش قرارداد را بابت بيمه و ماليات به دولت بپردازد.

علي نيكزاد وزير مسكن روز گذشته در اين باره گفت: ‌درصدد هستيم براي حذف بيمه و ماليات مربوط به پروژه‌هاي مسكن مهر از دولت مصوبه بگيريم.

به گزارش دنياي اقتصاد، بررسي‌ها نشان مي‌دهد در تهران تعاوني‌هاي مسكن مهر يا به علت عدم تامين مالي توسط اعضا قادر به ساخت‌وساز نيستند يا اينكه مهارت كافي براي مذاكره با انبوه‌ساز را ندارند.

از سوي ديگر قيمت‌هاي فوق‌العاده متفاوتي كه سازنده‌ها پيشنهاد مي‌كنند باعث شده مديران تعاوني‌هاي مسكن نتوانند تصميم نهايي براي انتخاب پيمانكار بگيرند.اما مشكل فوق با هماهنگي وزارت مسكن در تهران رفع شده است.

شركت عمران شهرهاي جديد در حال حاضر براي ساخت بيش‌از 100‌هزار واحد مسكوني مهر در اطراف تهران، تفاهم‌نامه امضا كرده است. انبوه‌سازان در قالب اين تفاهم‌نامه آمادگي دارند با تعاوني‌ها قرارداد ساخت امضا كنند و قيمتي كه بايد براي ساخت نهايي كنند طبق تفاهم اوليه، بين 280 تا 320‌هزار‌تومان خواهد بود.

كلنگ «مسكن 60‌ روزه»زمين زده شد
كلنگ پروژه «ساخت مسكن در 60 روز» بالاخره زمين زده شد. اين پروژه كه قرار بود به‌صورت پايلوت در دولت نهم اجرايي شود، سرانجام ديروز توسط وزير مسكن دولت دهم كلنگ‌زني شد.

پروژه «مسكن 60 روزه» شامل 80 واحد مسكوني است كه در قالب ساختمان‌هاي دو طبقه قرار است تا پايان بهمن‌ماه در شهر جديد هشتگرد ساخته شود. قيمت ساخت در اين شيوه متر مربعي 290‌هزار تومان پيش‌بيني شده است كه در صورت موفقيت اوليه در پروژه پايلوت، از آن براي ساخت پروژه‌هاي مسكن مهر استفاده خواهد شد.

هشتگرد هماهنگ‌تر از پرند
وزير مسكن ديروز از شهر جديد هشتگرد بازديد كرد. در اين شهر كه براساس اهداف در نظر گرفته شده قرار است 600‌هزار نفر ساكن شوند، تاكنون نزديك به 50‌هزار خانوار اين شهر را براي زندگي برگزيده‌اند.

در حال حاضر ساخت 25‌هزار واحد مسكوني توسط تعاوني‌هاي كارمندي در اين شهر در دست اقدام است.

در شهر جديد هشتگرد تاكنون 87‌هزار و 863 نفر براي مسكن مهر ثبت‌نام كرده‌اند كه از اين تعداد 28‌هزار و 708 نفر براي انجام مراحل بعدي مراجعه نكرده‌اند.

طبق آخرين آمارهايي كه مدير عامل شركت عمران شهر جديد هشتگرد اعلام كرده تاكنون 25‌هزار و 393 متقاضي مسكن مهر زمين‌هاي 99 ساله را تحويل گرفته‌اند و 434 واحد مسكوني اين طرح در مرحله فونداسيون قرار دارد.

شهر جديد هشتگرد به لحاظ حجم پيشرفت پروژه‌هاي مسكن مهر به مراتب از شهر جديد پرند جلوتر است، اين درحالي است كه در سال 86 كه تازه مرحله آماده‌سازي زمين‌هاي 99 ساله شروع شده بود پرند شهر پيشتاز بود.

به گزارش دنياي اقتصاد، علي نيكزاد ديروز در جريان بازديد از پروژه‌هاي مسكن مهر در هشتگرد، به برخي تعاوني‌ها كه بيش‌از 10 سال است چند هكتار زمين را در اختيار گرفته؛ اما هيچ اقدامي براي ساخت انجام نداده‌اند، هشدار داد زمين‌ها را از آنها پس خواهد گرفت.

نيكزاد تصريح كرد: اگر اين تعاوني‌ها ظرف سه ماه آينده اقدامي نكنند، زمين از آنها پس گرفته خواهد شد.

دغدغه فضاهاي آموزشي در مسكن مهر
در برخي شهرها از جمله شهر جديد هشتگرد كه مناطق وسيعي از زمين‌هاي 99 ساله هم‌اكنون زير ساخت قرار دارد، برخي اعضاي تعاوني‌ها از هم‌اكنون دغدغه خدمات تجاري، آموزشي، رفاهي و بهداشتي را دارند.

اين افراد مي‌گويند چنانچه در دو سال آينده، ساختمان‌ها آماده تحويل شود، امكان زندگي در اين واحدها بدون وجود مدرسه، مغازه و ساير امكانات خدماتي و رفاهي وجود ندارد.

منبع: دنیای اقتصاد

قیمت آپارتمان مرزداران

مسكن در مرزداران باز هم ارزان شد

كاهش 150هزار توماني به ازاي هر متر مربع
در محدوده مرزداران قیمت واحدهای مسکونی مانند اکثر مناطق دیگر نسبت به اوایل سال اندكي ثابت و در برخي محله‌ها با کاهش قیمت همراه بوده است.

تعدادی از بنگاهداران واقع در مرزداران اظهار می‌کنند که قیمت واحدهای مسکونی در مقایسه با اول سال متری 150هزار تومان كاهش داشته است و این كاهش قیمت از نظر بنگاهداران منطقی است.

در مرزداران گفته مي‌شود تعداد واحدهاي نوساز فروش نرفته زياد شده و به همين خاطر سازنده‌ها تصميم گرفته‌اند براي جلوگيري از رسوب بيش‌از اندازه واحدها، قيمت پيشنهادي را باز هم كاهش دهند.

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در مرزداران بین 2میلیون و 100هزار تا 2میلیون و 400هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است.

از سوي ديگر شنیده‌ها از مناطق غرب تهران بیانگر بهبودی خرید و فروش واحدهای مسکونی در محدوده شهرک غرب است؛ چراکه برخی از مشاوران املاک این منطقه در گفت‌وگو با دنیای اقتصاد خبر از رونق و رشد معاملات ملکی مي‌دهند و این خبر ناشی از رشد تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی طی دو هفته گذشته است. تعدادی دیگر از بنگاهداران در رابطه با قیمت‌های فعلی در بازار مسکن این‌طور اظهار مي‌کنند که مراجعه بیشتر خریداران باعث شده تا قیمت‌ها در بازار بیش از گذشته ثبات پیدا کنند و فروشندگان ملک به روی قیمت‌های پیشنهادی خود پافشاری بیشتری داشته باشند.

منبع: دنیای اقتصاد

اولین مسابقه تویتری خانه من

سایت خانه من مفتخر است که از پیشگامان جدی استفاده کننده از کانال ارتباطی تویتر برای اطلاع رسانی به بازدید کنندگان و علاقه مندان سایتش می باشد. از این رو برای فرهنگ سازی بیشتر در بین صاحبان شرکتهای کوچک و متوسط و همچنین ارج نهادن به علاقه مندان و دنبال کنندگان تویتر سایت خانه من، از این به بعد در تویتر مسابقه خواهیم داشت. این اولین مسابقه تویتری سایت خانه من است.

نحوه پاسخگویی: پاسخ مسابقه این ماه یک واژه بیشتر نیست و تا انتهای آبان ماه فرصت دارید به ما پاسخ دهید. پاسخ را می توانید به فارسی و یا انگلیسی بنویسید. نحوه پاسخگویی به این صورت است که پاسخ را در تویتر با ذکر نام اکانت تویتر ما می نویسید. بدین وسیله ما متوجه می شویم که شما به ما پاسخ داده اید. به عنوان مثال اگر پاسخ سوال واژه "ویلا"هست باید ما را به این صورت تویت کنید:

@khanehman: ویلا

به یک نفر به قید قرعه جایزه تعلق خواهد گرفت. زمان قرعه کشی روز اول آذرماه خواهد بود. برای آنکه به علاقه مندان گزینه های انتخاب داشته باشیم در مسابقه اول حق انتخاب از بین پنج نرم افزار و بازی را دارید. جوایز به شرح زیر هستند:

1- بازی شطرنج فریتز(یک دی وی دی): قدرتمند ترین بازی و نرم افزار شطرنج حال حاضر دنیا که دارای دیتابیسی مشتمل بر بیش از یک میلیون بازی تاریخ شطرنج دنیاست از سال 1625 تا 2009 .

2- بازی کامپیوتری زیبا و اکشن ترسناک SAW یا اره که بر اساس سری فیلم های بسیار پرفروش SAW ساخته شده است. یک دی وی دی

3- نسخه نهایی ویندوز 7 آر تی ام با نام تجاری Microsoft Windows 7 Final RTM Build 7600. یک دی وی دی

4- Pro Evolution Soccer - نسخه 2010 از زیباترین بازی های فوتبال رایانه ای !

5- سی دی/ دی وی دی توزیع سیستم عامل لینوکس( دبیان، فدورا، اوبونتو، پارسیکس،...)

پرسش اولین مسابقه تویتر: نماد کدام زبان برنامه نویسی "شتر" است؟

بازتاب خبر در رسانه ها
وبنا | پایگاه خبری وب سایت های ایرانی