وبلاگ خانه من:

شنبه ۲۴ اکتبر ۲۰۰۹

گزارش محرمانه از برج میلاد

گزارش محرمانه از برج میلاد به قالیباف ارائه مي‌شود

رييس كميسيون توسعه و عمران شوراي شهر تهران با اشاره به بازديد هفته گذشته خود از برج ميلاد و برخي اظهارات مسوولان شهرداري در مورد آماده بودن برج، گفت: نمي‌دانم چرا گزارش غلط به مردم مي‌دهند!

حمزه شكيب در گفت‌وگو با ايسنا، با تاكيد بر اين كه پيشرفت كار در برج ميلاد محسوس نيست، افزود: به شهرداري پيشنهاد مي‌كنيم تا زمان اتمام كامل كار در برج ميلاد، وعده افتتاح و بازديد به مردم ندهد. وي با اعلام اينكه گزارش بازديد از برج ميلاد را به صورت محرمانه به شهردار تهران ارائه مي‌دهد، در پاسخ به اين سوال كه چرا قبل از ارائه گزارش به شوراي شهر تهران، گزارش به صورت محرمانه به شهردار تهران داده مي‌شود، توضيح داد: برخي مسائل وجود دارد كه اول بايد با شهردار تهران مطرح شود، در عين حال قراري با هم گذاشته‌ايم كه مسائل مربوط به پروژه‌ها را بدون تنش حل كنيم.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

نارضایتی مالکان بافت‌های فرسوده از نحوه نوسازی

در بازدید اعضای شورا تهران از منطقه 15 مشخص شد
نارضایتی مالکان بافت‌های فرسوده از نحوه نوسازی

برنامه کلنگ‌زنی و افتتاح 400 واحد مسکونی در منطقه 15 تهران با حضور، رییس شورای شهر تهران، نایب رییس و رییس کمیسیون عمران و تنی چند از مسوولان سازمان نوسازی شهرداری تهران برگزار شد.

اما این بازدید با موجی از مخالفت‌ها و نارضایتی ساکنین قدیمی این محلات همراه بود.هرچند که اعضای شورای شهر و رییس سازمان نوسازی معتقد هستند که این پروژه با فراز و نشیب های فراوانی همراه است، ولی ساکنین مناطق فرسوده به خبرنگاران عنوان کردند که در فاز دوم نوسازی، املاک معاوض، چندان با قیمت خانه‌هایی که هر روز در بازار مسکن خرید و فروش می‌شود همخوانی ندارد و علاوه بر این معضل، بسیاری از این افراد تمایلی برای سکونت در آپارتمان و دور افتادن از یکدیگر را ندارند.مدیرعامل سازمان نوسازی شهرداری تهران در این بازدید و با برخورد به این مشکلات به دنیای‌اقتصاد توضیح داد: دفاتر محلات در منطقه 15 به تازگی راه‌اندازی شده و به همین دلیل مردم تا به امروز دید چندان مثبتی به طرح نوسازی بافت‌های فرسوه ندارند و باید به پروژه زمان داد تا مشکلات مردم نیز در طول مدت تعیین شده برطرف شود.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

رقابت بین صاحبخانه‌ها برای جلب مستاجر

در بازار مسکن نزدیک به یک ماه است که فصل اجاره تقریبا به اتمام رسیده است چراکه اکثر مشاوران املاک نظر به این دارند که بعد از خردادماه که یکی از فصول جابه‌جایی مستاجران محسوب می‌شود، بازار اجاره در تیر و مرداد ماه مجدد با رکود مواجه شد.

اما به محض رسیدن شهریورماه بازار اجاره واحدهای مسکونی به رونق دیگری دست یافت. در این دوره اکثر موجران سعی بر این داشتند تا تحت هر شرایطی واحد خود را برای اجاره دادن، به‌دست مستاجر بسپارند زیرا آنها به این امر یقین دارند که دوره بعدی جابه‌جایی مستاجران اسفند ماه است و طی این فاصله 6 ماهه از تقاضای انبوه مستاجران برای جابه‌جا شدن کاسته خواهد شد و با این حساب واحدهایی که برای اجاره به بازار اجاره عرضه می‌شود، به سختی اجاره خواهد رفت.

بیشتر بنگاهداران در مناطق مختلف تهران به روزنامه دنیای اقتصاد در رابطه با میزان نرخ اجاره بها، تعداد مراجعه موجران و مستاجران در بازار مسکن گفتند: «به علت رکودی که در یک سال گذشته در بازار مسکن رخ داد، خرید و فروش واحدهای مسکونی متوقف شد و حتی مالکانی که پول لازم بودند با متحمل شدن ضرر راضی به فروش واحدهای خود شدند و فقط آن دسته از فروشندگانی که در تعیین قیمت فروش واحد خود یک کلام هستند، برای فروش واحد خود دست نگه داشته‌اند. زمانی که اغلب فروشندگان ملک نظاره‌گر وضعیت کساد و بی‌رونق شدن روز به روز بازار مسکن بودند به این مساله پی‌بردند که بهتر است به‌جای اینکه در انتظار خریدار باشند واحد خود را برای اجاره دادن به مستاجر به مشاوران املاک آگهی دهند. از سوی دیگر مالکانی که از قبل تنها تصمیم به اجاره دادن واحد خود داشتند هنگامی که شاهد افزایش تعداد موجران در بازار اجاره شدند برای غلبه بر ترس از اینکه مستاجر خود را از دست بدهند، نرخ اجاره بها را ثابت نگه داشتند و حتی شنیده‌ها حاکی از این است که برخی از موجران نرخ اجاره را هرچند ناچیز کاهش دادند و تلاش کردند تا بازار را به دست تازه‌واردان ندهند. همین مساله باعث شد تا در بازار اجاره رقابتی میان موجران قدیمی و جدید پیش بیاید. البته این پیشامد به نفع مستاجران هم بود چراکه اکثر مالکان نرخ اجاره بها را کاهش دادند یا اینکه نرخ‌هاي سابق را ثابت، بدون افزایش و کاهشی اعلام کردند.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

چهارشنبه ۲۱ اکتبر ۲۰۰۹

رابطه شهرهاي جديد با رسانه‌ها

رابطه شهرهاي جديد با رسانه‌ها خوب مي‌شود؟

مديرعامل شركت عمران شهرهاي جديد در مراسمي با حضور وزير مسكن تغيير كرد، اما آيا رابطه اين شركت عظيم و پرخبر، با رسانه‌ها هم تغيير خواهد كرد؟!

شركت عمران شهرهاي جديد پيش‌از اين از هرگونه ارتباط خبري با خبرنگاران حوزه مسكن اجتناب مي‌كرد، به طوري كه روابط‌عمومي اين شركت موفقيت‌هاي فوق‌العاده چشمگيري در زمينه عدم ارائه اطلاعات به خبرنگاران كسب كرده است!
خبرنگار دنياي‌اقتصاد طي چند ماه گذشته چندين بار تلاش كرد با مديرعامل اين شركت يا لااقل يك كارشناس مطلع از طريق روابط‌عمومي شركت شهرهاي جديد مصاحبه كند، اما هرگز موفق نشد.

شركت شهرهاي جديد در شرايطي كه مسكن مهر در كلان‌شهرها فقط در شهرهاي جديد اطراف ساخته مي‌شود از حساسيت ويژه‌اي برخوردار است و به همين خاطر رسانه‌هاي تخصصي بايد از آنچه در اين شركت مي‌گذرد مطلع باشند و اين اجازه را داشته باشند در زمان‌هاي مختلف با مسوولان ارشد آن مصاحبه يا گفت‌وگو كنند.

اين در حالي است كه اگر در سال‌هاي گذشته روابط‌عمومي شهرهاي جديد رابطه‌اي موثر با خبرنگاران داشت، اين‌قدر انتقاد نسبت به وضعيت مسكن مهر در شهرهاي جديد مطرح نمي‌شد.اكنون خبرنگاران حوزه مسكن انتظار دارند همان طور كه تحولات اميدوار‌كننده‌اي در زيرمجموعه‌هاي وزارت مسكن و به خصوص شركت عمران شهرهاي جديد رخ داده، روابط عمومي اين شركت نيز متحول شود. آشتي روابط‌عمومي‌ها با خبرنگاران ترس ندارد، بلكه فقط نيازمند تخصص در ارتباط‌گيري است!

منبع: دنیای اقتصاد


برچسبها:

Balatarin

تهران يكشنبه هم لرزيد

گزارش شوراي شهر تهران از جزئيات زلزله 25 و 26 مهر در اختيار دنياي‌اقتصاد قرار گرفت
تهران يكشنبه هم لرزيد

سه گسل ري، ايوانكي و كهريزك فعال شده‌اند
رييس كميسيون عمران شورا: لرزش‌ عصر شنبه در تهران واقعا زلزله بود
زلزله دوم با قدرت 6/2 ريشتر اتفاق افتاد.

شوراي شهر تهران گزارش كاملي از جزئيات زلزله شنبه گذشته را در اختيار دنياي‌اقتصاد قرار داد.
بخشي از اين گزارش در جلسه علني ديروز شوراي شهر توسط رييس كميسيون عمران شورا قرائت شد و حمزه شكيب در اين باره گفت: بعد از وقوع زلزله عصر شنبه، پس‌لرزه‌اي وجود نداشته است، اما يك‌شنبه شب نزديك محل وقوع زلزله اول، زلزله ديگري با بزرگي 6/2 ريشتر رخ داده است.

شكيب افزود: طي هفته‌هاي اخير نيز تكان‌هايي در تهران گزارش شده كه نشان مي‌دهد گسل‌هاي اين منطقه كه شامل گسل ري، ايوانكي و كهريزك است، فعال هستند.

گزارش شوراي شهر تهران در مورد زلزله عصر شنبه، كه بر مبناي اطلاعات موسسه ژئوفيزيك دانشگاه تهران و پژوهشگاه بين‌المللي زلزله‌شناسي تهيه شده نشان مي‌دهد كه بعد‌از‌ظهر شنبه گذشته، ساعت 14 و 23 دقيقه و 57 ثانيه، بر اثر شكستگي گسل مابين پاكدشت و شهرري در عمق 18/1 كيلومتري زمين، زلزله‌اي به بزرگي 9/3 ريشتر در تهران به وقوع پيوسته است.

محل وقوع زلزله مابين سه گسل كهريزك با طول 44 كيلومتر، گسل ايوانكي با طول 74 كيلومتر و گسل پيشوا با طول 34 كيلومتر است.

اين زلزله ششمين لرزش ثبت شده براي تهران در موسسه ژئوفيزيك از سال 81 تاكنون بوده است.

تهران به ترتيب در 19 اسفند 81 با قدرت 4 ريشتر، 29 آذر 85 با قدرت 1/4 ريشتر، 28 خرداد ماه 86 با قدرت 6/5 ريشتر، 3 شهريور ماه 86 با قدرت 6/4 ريشتر، 28 آبان ماه 86 با قدرت 1/5 ريشتر و 25 مهر 88 با قدرت 9/3 ريشتر لرزيده است.

هشدار مجدد به مسوولان شهر تهران
به گزاش دنياي‌اقتصاد، به دنبال وقوع زلزله 9/3ریشتری روز شنبه 25 مهر ماه ششمین زلزله (پس از 8 سال) پایتخت را لرزاند.
این در حالی است که یکشنبه شب نيز با زلزله‌ای با قدرت 6/2ریشتر در نزدیکی گسل ری این منطقه را مجددا لرزاند.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران علل وقوع این زلزله را در دویست و بیست و نهمین جلسه شورای شهر تهران تشریح کرد.شکیب طی ارائه این گزارش درباره وقوع زلزله اخیر تهران هشدار داد و افزود: این زلزله 4 ریشتری هشدار مجددی است به ما که مسوولیت مدیریت شهری را بر عهده داریم و باید مسوولیتمان را جدی گرفته و ریسک موجود را در این زمینه کنترل کنیم.

وی در ادامه خاطرنشان کرد: شورا برای بازسازی بافت‌های فرسوده و افزایش کیفیت در ساخت و ساز، طرح‌ها و لوایح مناسبی را به تصویب رسانده که متاسفانه بیشتر این موارد عملیاتی نشده است.

رییس کمیسیون عمران شورای شهر تهران به تصویب اجرای شناسنامه فنی ساختمان و تنظیم توافق‌نامه چهارجانبه‌ای که در اواخر دوره دوم شورا بین شهرداری تهران، شورای شهر، وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی به امضا رسید، اشاره کرد و گفت: متاسفانه این توافقنامه بنا به دلایلی که بعضا بر عهده شهرداری و برخی به عهده نظام مهندسی بوده تاکنون به مرحله اجرا در نیامده است و باید هرچه زودتر برای اجرای این طرح راه‌حلی پیدا کنیم.

وی در ادامه یادآور شد: انتظار ما از شهرداری تهران بیشتر از سازمان نظام مهندسی است و از این سازمان مي‌خواهیم که اگر گرهی در این زمینه وجود دارد بهتر است با ما در میان بگذارند تا راه حل‌هایی ارائه دهیم. در ضمن علاوه بر اقدامات شهرداری، دولت نیز مي‌تواند در زمینه بهبود و اصلاح کیفیت مصالح ساختمانی، تربیت نیروی انسانی و نظام کنترلی، ریسک زلزله را کم کند.

شکیب در تشریح زلزله اخیر در پایتخت گفت: بر اساس گزارش‌های رسیده، روز شنبه بیست‌وپنجم مهر ماه در حواشی پاکدشت و شهرری زلزله‌ای با قدرت 4 ریشتر به ثبت رسیده و محل دقیق این زلزله 20 کیلومتری کهریزک و 17 کیلومتری شهرری با عمق 1.8 کیلومتر بوده است.

فاجعه در پایتخت با زلزله 6 ریشتری
پس از وقوع زلزله‌های فوق سوالی که ذهن اکثر شهروندان تهرانی را به خود مشغول کرده، این است که زلزله چند ریشتری مي‌تواند خسارت به بار آورده و تهران و تهرانی‌ها را تهدید کند و در صورت وقوع چنین زلزله‌ای چه میزان خسارت به پایتخت وارد خواهد شد؟

حمزه شکیب در پاسخ به این سوالات گفت: در این زمینه تحقیقاتی انجام شده است، ولی چون این تحقیقات بر اساس زمین‌لرزه‌های منجیل و رودبار و ... تهيه شده است چندان برای پایتخت قابل استناد نیست، ولی با یک بررسی کلی مي‌توان به این نکته رسید که در صورت وقوع یک زلزله 6 ریشتری تهران با فاجعه بزرگی مواجه خواهد شد؛ چراکه حتی برای این منظور تا به امروز بودجه‌ای در نظر گرفته نشده است.

نوبت زلزله بزرگ رسيده‌است؟
از ديگر مطالبي كه متعاقب زلزله روز شنبه مطرح شد و البته مسبوق به سابقه نيز هست و به كرات در برخي رسانه‌ها مطرح شده، طرح تاخير 14 ساله در وقوع زمين‌لرزه بزرگ تهران است. بر اين اساس دوره بازگشت زلزله‌هاي بزرگ در تهران 158 سال است و با توجه به اينكه هم‌‌اكنون 172 سال از آخرين زلزله در تهران گذشته، بنابراين 14 سال پيش بايد زلزله بزرگي در تهران رخ مي‌داده كه تاكنون تاخير داشته است.

آخرين زلزله اي كه 172 سال پيش در تهران حس شده، احتمالا زمين‌لرزه بيست و هفت مارس 1830 دماوند شميرانات (منطقه شمال شرق تهران) با بزرگاي تخميني حدود 7 بوده كه در دماوند، شميرانات و جاجرود احساس شده و خسارت‌هايي نيز به دنبال داشته است.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

شنبه ۱۷ اکتبر ۲۰۰۹

آمریکایی‌ها توان خرید خانه7هزار دلاری هم ندارند

آمریکایی‌ها توان خرید خانه7هزار دلاری هم ندارند

وزارت مسکن آمريکا تاييد مي‌کند كه برخلاف همه ادعاها در مورد پايان قريب‌الوقوع رکود اقتصادي در اين کشور، مصادره خانه‌هاي مسکوني به خصوص در ايالت‌هاي کاليفرنيا، ايلينويز، آريزونا و فلوريدا همچنان بيداد مي‌کند.


«ديو وب»، يکي از کارشناسان مسکن از موسسه «هادسون اند مارشال»، به خبرنگار آسوشيتدپرس گفته است: «در اين کشور مردم حتي توان خريد خانه‌هاي مصادره‌اي با قيمت‌هاي بسيار پايين را ندارند».

وي اشاره کرده است که در يک بازار مزايده در ايلينويز، خانه‌اي که زماني به قيمت 750‌هزار دلار به فروش مي‌رسيده، حالا حتي با قيمت پايه 7‌هزار دلار براي مزايده خريدار ندارد».

وی اضافه کرده است که «ظرف دو سال گذشته، ما به کرات شاهد اين وضعيت اسفبار حتي در بازار‌هاي مزايده بوده‌ايم و اين وخامت منحصر به ايالت ايلينويز نيست و در بسياري از ايالت‌هاي آمريکا وضعيت به همين منوال است».

به گزارش ایرنا، همين کارشناس گفته است که در شرايط موجود، ناتواني اقتصادي اقشار کم‌درآمد و بي‌بضاعت موجب شده است تا از طرفي قيمت خانه‌ها در برخي از ايالت‌ها به طرز هولناکي سقوط کند و از طرفي سبب شده است تا آنهايي که بحران اقتصادي اخير لطمه‌اي به توانايي‌هاي اقصادي آن‌ها نزده، فرصت را غنيمت شمرده و خانه‌هاي مصادره‌اي را به قيمت‌هاي بسيار نازل خريداري کنند.
وي گفته است: در آينده بسيار نزديکي با بهبود وضعيت اقتصادي بايد انتظار انباشت ثروت‌هاي کلان و سرسام‌آوري را در ميان اين گونه خريداران داشته باشيم که شروع به فروختن خانه‌هايي خواهند کرد که در شرايط فعلي با قيمت‌هاي ارزان خريده‌اند.
وی يادآور شده است که بيداد مصادره خانه‌هاي مسکوني از سوي بانک‌ها و فروش آنها در بازار‌هاي مزايده همزمان با اين ايالت در ايالت‌هاي کاليفرنيا، آريزونا و فلوريدا با شدت تمام ادامه دارد.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

پروانه ساختمانی از میدان انقلاب تا جنوب رایگان می‌شود

درصورت موافقت شوراي شهر با پيشنهاد شهرداري تهران

پروانه ساختمانی از میدان انقلاب تا جنوب رایگان می‌شود

شهرداری تهران لایحه‌ای را به شورای شهر ارائه داده است که در صورت تصویب آن، ساخت مسکن در بافت‌های فرسوده محدوده میدان انقلاب تا منتهی‌الیه جنوب تهران بدون دریافت هزینه صدور پروانه، انجام خواهد شد.

یک فوریت بررسی این پیشنهاد در جلسه سه شنبه گذشته شورای شهر به تصویب رسید، اما ابهامات موجود در آن و از همه مهم‌تر تضادهایی که بین این لایحه با طرح جامع تهران وجود دارد، احتمال تصویب نهایی آن را پایین آورده است.از جمله اینکه در لایحه تشویق مالی مالکین و سرمایه‌گذاران نوسازی بافت‌های فرسوده آورده شده است: شهرداری با هدف افزایش تمایل برای ساخت بناهای بزرگ و کاهش ساخت بناهای ریزدانه، 200 متر تراکم تشویقی به سازنده‌ها ارائه خواهد داد.

این در حالی است که حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: چنین تراکمي‌در طرح جامع و تفصیلی تهران در نظر گرفته نشده است و سازمان نوسازی باید توجیه این تسهیلات را ظرف یک ماه آینده به کمیسیون عمران شورا ارائه کند.وی در ادامه یادآور شد: در حال حاضر تراکم در هر منطقه‌ای بر اساس فرمول مربوط به همان منطقه و کاربری مسکونی و اداری آن محاسبه مي‌شود و نمي‌توان تمام این محاسبات را بر هم زد.به گزارش دنیای‌اقتصاد، بر اساس لایحه حمایت از نوسازی بافت‌های فرسوده که در دویست و بیست و هفتمین جلسه شورای اسلامي‌شهر تهران مطرح و یک فوریت بررسی آن تصویب شد، مقرر شد علاوه بر تسهيلات حمايتي نظير وام و...، به سازندگان بافت‌هاي فرسوده در جنوب تهران (از خيابان انقلاب به پايين) پروانه رايگان داده شود.

فریدون درويش‌زاده، مديرعامل سازمان نوسازي شهر تهران، در جلسه علنی شورا درباره جزئیات این تسهیلات توضیح داد: عوارض بخشيده شده از سوي شهرداري توسط دولت تامين مي‌شود.مدیرعامل سازمان نوسازی در ادامه یادآور شد: بر اساس این لایحه تشویقی كاربري‌هاي غير‌مسكوني در جنوب تهران مي‌توانند 50درصد عوارض را ابتدا و 50‌درصد مابقي را به‌صورت تقسيط ظرف 3 سال پس از ساخت پرداخت كنند. در ضمن با در نظر گرفتن اينكه ساخت و ساز در سال‌جاري با 50‌درصد كاهش مواجه شده است، مديريت شهري اميدوار است با تصويب نهايي اين طرح به رونق ساخت و ساز در شهر كمك شود.

تسهیلاتی برای مداخله مستقیم مردم
حسین محمد، معاون مالی اداری شهرداری تهران که در جریان تاخیر فروش اوراق مشارکت، روزشمار آغاز این طرح را اعلام می‌کند، لایحه جدید شهرداری را به نوعی مداخله مستقیم مردم در کنار فروش اوراق مشارکت (مداخله غیرمستقیم شهروندان) مي‌داند و به اجرای آن امیدوار است.وی در این رابطه به دنیای‌اقتصاد توضیح داد: آغاز فروش 400 میلیارد تومان اوراق مشارکت بافت‌های فرسوده در انتظار بررسی‌های بانک مرکزی و تایید ضمانت بانک پارسیان است و این دو طرح مي‌توانند در کنار یکدیگر به نوسازی بناهای فرسوده کمک کنند.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

امکان جدید در ثبت ملک

یادداشتهای شخصی
یک سرویس بسیار عالی برای مشاورین املاک سرتاسر کشور که بتوانند املاک خود را در خانه من مدیریت کنند.
دسترسی به پروفایل ملک در پروفایل کاربر بعد از دوره 30 روزه نمایش باقی می مانند، چنانچه مشاور املاک تمایل داشته باشد می تواند آگهی خود را تمدید کند یا در مورد موارد اجاره سال بعد به املاکی که یک سال پیش ثبت کرده، براحتی دسترسی پیدا کند.

و حالا با سرویس یاداشت شخصی مشاوران املاک می توانند مشخصات نام، تماس مالک و اطلاعات ملک را که نمی خواهند بصورت آنلاین برای همه نمایش داده شود برای خود ذخیره کنند.
این سرویس به مشاوران املاکی که فایلهای خود را در خانه من آگهی می کنند کمک می کند تا به اطلاعات شخصی خود به سرعت دسترسی پیدا کنند، مثلا مشاوران املاک می توانند هنگام ثبت ملک اطلاعات مالک و شماره تماس را در این قسمت قرار دهند و هنگامی که مراجعه کننده با مشاور املاک تماس گرفت، مشاور با ورود به پروفایل ملک می تواند اطلاعات تماس یا یاداشتهای دیگر خود را مشاهده کنند.
مشاهده اطلاعات یادداشتهای شخصی فقط برای آگهی دهنده آن ملک امکان پذیر است و دیگر کاربران نمی توانند این یادداشتها را ببینند.


در ثبت ملک جدید از این پس اطلاعات تماس آگهی بصورت پیش فرض، اطلاعات تماس کاربر هنگام ثبت نام در نظر گرفته می شود
با ورود صحیح اطلاعات خود هنگام ثبت نام، در وقت خود صرفه جویی کنید.

آیا خانه من را به دوستان خود معرفی می کنید؟ اگر جواب شما مثب است روی لینک زیر کلیک کنید
ارسال دعوت نامه برای دوستان

برچسبها: , ,

Balatarin

ثبت و جستجوی ملک در ایران

امکانات جدید

جستجوی ملک در استانها و شهرهای ایران
از امروز امکان ثبت ملک برای تمامی استان ها و شهر های ایران در خانه من فراهم شد، مالکان و مشاوران املاک در شهرستانها می توانند به راحتی و رایگان پس از ثبت نام در سایت، املاک خود را برای جستجو در خانه من قرار دهند.

برای ثبت ملک در خانه من ثبت نام کنید یا اگر قبلا ثبت نام کرده اید استان و شهر خود را بر اساس مشخصات مکانی خود ویرایش کنید، سپس روی لینک سپردن ملک کلیک کنید. صفحه سپردن ملک املاکی را که قبلا ثبت کرده اید نمایش می دهد.
شما می توانید نوع نمایش را بر اساس فیلتر های موجود تغییر دهید
مثلا ثبت شده در تاریخ یا ماه خاص، املاک ثبت شده فقط اجاره و ...

برای سپردن ملک روی لینک سپردن ملک جدید کلیک کنید، در مرحله دوم از ثبت ملک می توانید مشخصات مکان جستجو را در هر یک از استانها و شهر های کشور انتخاب کنید. تفکیک شهر فقط برای تهران فعال می باشد و جستجو در شهرستانها بصورت کلی تر است. مثلا شما در حال حاضر نمی توانید در محله ای خاص از شهر شیراز به جستجوی ملک برای خرید بگردید. بر اساس نوع استفاده و حجم استفاده امکان جستجو در محلات برای شهر هایی که تعداد کاربران آنها به حد نصاب برسد فعال خواهد شد
نکته: نمایش روی نقشه فقط برای شهر تهران می باشد

پس اگر در شهر شما، دوستان یا آشنایان تان از امکاناتی که خانه من در اختیار آنها قرار می دهد اطلاع ندارند می توانید به راحتی برای تمام آنها دعوت نامه ارسال کنید.

پس از ثبت نام یا ورود به سایت روی لینک ارسال دعوت نامه برای دوستان کلیک کنید، شما می توانید با ورود ایمیل yahoo یا gmail و کلمه عبور خود در هر یک از این سرویس ها به لیست دوستان خود دسترسی پیدا کنید.(کاملا مطمئن)
نکته مهم: خانه من بدون تائید شما برای هیچ یک از دوستان شما دعوت نامه ارسال نخواهد کرد، کلمه عبور ایمیل شما در خانه من ذخیره نخواهد شد.

و یا حتی می توانید با ورود ایمیل دوستان بصورت دستی برای آنها دعوت نامه ارسال کنید.

توجه داشته باشید که سرویس جستجوی ملک خانه من در تهران و تمامی شهر ها سرویس رایگان از طرف سایت خانه من می باشد و با کمک شما این سرویس به بهترین بهره برداری برای شما خواهد رسید، هر چقدر رشد افرادی که روزانه از جستجو و سپردن ملک در خانه من استفاده می کنند بیشتر شود، شانس شما برای فروش یا خرید ملک بیشتر خواهد شد.

خانه من

برچسبها: , ,

Balatarin

چهارشنبه ۱۴ اکتبر ۲۰۰۹

کاهش 5‌درصدی اجاره بهای مسکن در غرب تهران

وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن شهرزیبا تنها برای20‌درصد از بنگاهداران این منطقه رضایت بخش است و 80‌درصد مابقی مشاوران املاک‌، از شرایط فعلی بازار ناراضی هستند‌.

زیرا برخی از مشاورانی که از بازار شکایت دارند اظهار مي‌کنند که بنگاهدارانی که از سابقه کاری بیشتری برخوردار هستند، کسب و کار بهتری نسبت به سایر املاکی‌ها دارند‌. سه ماه گذشته وضعیت خرید و فروش واحدهای مسکونی در مقایسه با بازار کنونی مسکن بسیار بهتر بود چراکه مراجعه خریداران برای خرید در بازار زیاد بوده است، اما طی چند روز گذشته رفت و آمد خریداران در بازار فقط به پرس و جو درباره قیمت ختم شده است‌. قیمت‌های پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در شهرزیبا بنا به گفته تعدادی از مشاوران املاک بین یک میلیون و 400‌هزار تا یک میلیون و 800‌هزار تومان است‌. این روزها اغلب خریداران با بودجه 110‌میلیون تومانی در بازار مسکن شهرزیبا پا مي‌گذارند‌. رونق در بازار اجاره واحدهای مسکونی شهرزیبا با پایان یافتن شهریور ماه کاسته شد و تعداد قراردادهایی که از ابتدای مهرماه تا به امروز صورت گرفته‌، بسیار انگشت شمار بوده است‌. اکثر مالکان در شهریور ماه نرخ‌های پیشین اجاره واحدهای خود را تمدید کردند و تنها در برخی از موارد خاص موجران 5‌درصد نرخ اجاره بها را کاهش دادند با این حساب جا به جایی در شهریور ماه بسیار کم بوده است.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

امكان خريد مسكن بدون مراجعه به بنگاه‌هاي املاك


سامانه «رهگيري معاملات مسكن» براي واحدهاي دست اول تصويب كرد
امكان خريد مسكن بدون مراجعه به بنگاه‌ها

انحصار «معاملات مسكن در بنگاه‌ها» شكسته شد
اعطاي كدرهگيري به انبوه‌سازان براي فروش واحدها

سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن موسوم به سامانه كدرهگيري، به انبوه‌سازان اجازه داد تحت شرايط فوق‌العاده راحت و كم‌هزينه، واحدهاي نوساز و دست‌اول را بدون مراجعه به بنگاه‌هاي مسكن، به خريدار منتقل كنند تا هزينه‌هاي جانبي خريد و فروش در بازار راكد مسكن حداقل براي واحدهاي نوساز به صفر نزديك شود. دولت پيش‌از اين فقط معاملاتي را به رسميت مي‌شناخت كه قرارداد آن در بنگاه‌هاي مسكن تنظيم شده باشد. اما در شيوه جديد معاملات مسكن انبوه‌ساز با دريافت مجوز از اتحاديه مشاوران املاك، مي‌تواند در دفتركارش به سامانه كدرهگيري متصل شود و بدون دريافت هزينه‌ نقل‌وانتقال اقدام به تنظيم قرارداد با خريدار كند. انبوه‌سازان مي‌توانند با پرداخت سالانه 60‌هزار تومان به عنوان حق عضويت، از اتحاديه مشاوران املاك مجوز مخصوص و همچنين كدرهگيري دريافت كنند.

مدیر سامانه سراسري معاملات املاک و مستغلات کشور در شرکت راهبر كه خبر امکان صدور پروانه کسب مشاوران املاک برای انبوه‌سازان و تعاونی‌های مسکن را به دنياي اقتصاد اعلام كرد دراين باره گفت: با توجه به الزام ثبت قراردادهای مسکن در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و ضرورت صدور کد رهگیری برای معاملات ملکی مقرر شد کلیه تولید کنندگان انبوه مسکن با دریافت پروانه کسب از اتحادیه‌های مشاوران املاک سراسر کشور نسبت به عضویت در سامانه املاک و مستغلات و ثبت قرار داد در سامانه و صدور کد رهگیری اقدام کنند. معاون بازرگانی و توسعه منابع شرکت راهبر افزود: هزینه کسب مجوز مطابق نرخ مصوب اتحادیه‌های مربوطه است، اما اگرانبوه سازان بخواهند در هنگام تنظیم قراردادها اقدام به اخذ حق کمیسیون از خریدارن کنند برابر قوانین مصوب با آنها برخورد خواهد شد.

كنترل قيمت فروش واحدهاي نوساز
رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك نيز دراين باره به دنياي اقتصاد گفت: سازنده‌هاي صاحب صلاحيت بعد از تاييد توسط اداره اماكن مي‌توانند در مقام مشاور املاك، خودشان مستقيم واحدهايشان را به بازار عرضه كنند. در اين حالت اين امكان وجود دارد كه هزينه نقل و انتقال و مبلغي كه پيش‌از اين دو طرف معامله بايد به بنگاه مسكن پرداخت مي‌كردند، حذف شود.

خسروي پيش‌بيني كرد كه خريد و فروش واحدهاي نوساز با اين تصميم مسوولان سامانه كدرهگيري رونق بگيرد.

خسروي همچنين تصريح كرد: اتصال انبوه‌سازان به سامانه رهگيري معاملات مسكن، امكان كنترل قيمت فروش واحدهاي نوساز را به راحتي فراهم مي‌كند تا در مواقع لزوم از طريق سازمان حمايت از مصرف كننده درباره قيمت‌هاي بالا و غير عادي، تحقيق و تفحص صورت گيرد. وي افزود: قبل از راه‌اندازي سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن، عملا خريدار و فروشنده اجباري براي مراجعه به بنگاه‌هاي مسكن را نداشتند و همين باعث مي‌شد بسياري از معاملات به اختلاف قضايي ختم شده و براي طرفين ايجاد مشكل كند. در حالي‌كه هم‌اكنون از طريق كنترل لحظه‌اي قراردادها، مسوولان سامانه كدرهگيري در صورت تاييد صحت معامله، اجازه عقد قرار داد صادر مي‌كنند. رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك درباره نحوه اعطاي مجوز فروش مسكن به انبوه‌سازان، گفت: طبق قانون نظام صنفي پروانه فعاليت خريد و فروش در صورتي به انبوه‌سازان داده مي‌شود كه اين افراد داراي اماكن با كاربري اداري يا كارگاهي باشند. به‌طوري‌كه سازنده‌ها مي‌توانند يك دفتر با كاربري اداري داشته باشند و براي آن تقاضاي دريافت مجوز فروش واحدهايشان را بگيرند.

مصطفی قلی خسروی، ريیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در ادامه خاطرنشان كرد: علاوه بر انبوه سازان، تعاونی‌های مختلف مسکن نظیر تعاونی‌های مسکن مهر‌، تعاونی‌های جانبازان ،بنیاد مستضعفان‌، بنیاد شهید و.. مي‌توانند با مراجعه به اتحادیه‌های مشاوران املاک اقدام به اخذ پروانه اشتغال در زمینه بنگاه املاک کنند.

به گفته وی، کسب پروانه برای این اصناف مشروط به رعایت قانون نظارت عالیه صنفی است .وی شرایط کسب پروانه اشتغال بنگاه املاک را عدم سوء‌پیشینه‌، عدم اعتیاد و صلاحيت اخلاقی مورد تایید اداره اماکن عنوان کرد که در یک دوره زمانی 15 روزه این موارد قابل بررسی هستند‌. قلی خسروی اظهار كرد‌: درصورتی که این افراد اقدام به اخذ پروانه کنند انبوه سازان یا سایر تعاونی‌های مسکن فقط بابت یک حق عضویت سالانه باید سالی 60‌هزار تومان به اتحادیه مشاوران املاک پرداخت کنند‌. وی گفت:پروانه ارائه شده به انبوه‌سازان معمولا به صورت موقت در بازه‌های زمانی یک‌، دو تا پنج ساله ارائه مي‌شود.

كد رهگيري به انجمن‌ها داده شود
اما در همین رابطه ایرج رهبر، ريیس انجمن انبوه سازان استان تهران در واکنش به خبر «اعطاي مجوز فروش به انبوه‌سازان بدون مراجعه به بنگاه‌هاي مسكن» گفت: حال که چنین مجوزی به اتحادیه املاک ارائه شده بهتر است در یک اقدام کارشناسی‌تر اساسا ارائه صدور کد رهگیری به انجمن انبوه‌سازان استان تهران واگذارشود.

وی در گفت‌و‌گو با دنیای اقتصاد گفت: اگر این پیشنهاد بخواهد جنبه عملیاتی پیدا کند برای انبوه‌سازان به صرفه نخواهد بود؛ چرا که هزینه راه اندازی دفتر مشاور املاک طی یک الی دو سال به گونه‌ای است که به هیچ وجه جبران صدور رایگان کد رهگيری را نمي‌کند.

ريیس انجمن انبوه سازان استان تهران تاکیدکرد: به عنوان مثال ممکن است یک انبوه ساز دارای 50واحد مسکونی باشد که قصدداشته باشد آنها را طی یک بازه زمانی دوساله بفروشد .حال اگر بخواهد برای این 50واحد دفتر مشاور املاک راه اندازی کند قطعا برای او به صرفه نخواهد بود و به لحاظ اقتصادی برای او همان مراجعه به بنگاه‌های املاک بهتر است‌. وی گفت‌: علاوه بر این از لحاظ تخصص مشاغل نیز درست نیست که انبوه‌سازان به عنوان سازندگان مسکن زیرمجموعه صنف مشاوران املاک که فعالیت کاملا متفاوتی دارند بشوند و از این رهگذر بخواهند حق عضويت به صنف آنها بپردازند‌. به گفته ایرج رهبر، بهتر است مجوز ارائه کد رهگیری کلا به انجمن انبوه‌سازان واگذار شود وسپس انجمن انبوه‌سازان اقدام به ارائه کد رهگیری رایگان به اعضای خود کند‌.
اختلاط مشاغل مي‌شود

علاوه براین مهندس محمد مافی، عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز در گفت و گو بادنیای اقتصاد گفت: اساسا اختلاط مشاغل اقدامي‌ سنجیده نیست و این پیشنهاد یادآور واگذاری ساخت مسکن مهر به مشاوران املاک بود و حال واگذاری امر معامله به انبوه‌سازان نیز تصمیمي ‌به همین منوال است. وی گفت :پیشنهاد مي‌شود انبوه‌سازانی که در اساسنامه شرکتشان حق فروشندگی واحدهای شخصی خود را دارند عضو اتحادیه مشاوران املاک شوند و در دفاتری که پروژه دارند کد رهگیری به آنها ارائه شود.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

دوشنبه ۵ اکتبر ۲۰۰۹

بازار اجاره مسکن

مشاوران املاک: بازار اجاره پارسال بهتر بود

وضعیت استقبال از بازار اجاره در خیابان جیحون بنا به گفته برخی از مشاوران املاک این محدوده طی خرداد ماه با تفاوت 10‌درصد، بهتر از وضعیت شهریور ماه بوده است.

نرخ اجاره‌بها در این دو ماه تغییر خاصی نداشته است و به طور کلی قیمت‌های فعلی اجاره همانند نرخ‌های سال پیش است. بازار اجاره امسال در مقایسه با تابستان سال گذشته تعریفی نداشته و پارسال بهتر بوده است.

بازار فروش مسکن در جیحون هنوز راکد و کساد است؛ چراکه خریداران و فروشندگان قیمت‌های کنونی را باور ندارند؛ زیرا ترس از ضرر و نداشتن سود در امر خرید را دارند. در حال حاضر قیمت‌های پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 300‌هزار تا یک میلیون و 450‌هزار تومان اعلام شده است. این قیمت از ابتدای سال تا به امروز با کاهش متری 100‌هزار تومان مواجه بوده است؛ اما باز با این حال خریداران قدرت خرید ندارند و اکثر خریداران با بودجه 30‌میلیون تومانی به دنبال واحدهایی که از وام خرید بهره‌مند باشد، می‌گردند.

برچسبها:

Balatarin

فروش متري‌هم به كما رفت

مسکن
بي‌ميلي سرمايه‌‌هابه بازار مسكن
فروش متري‌هم به كما رفت

فروش متري مسكن در تهران دوبار به ترتيب در سال‌هاي 86 و 87 انجام شده، اما اكنون تحت‌تاثير ركود سنگين در بازار مسكن، به كما رفته است.

تابستان امسال قرار بود براساس وعده قبلي، دور سوم فروش متري مسكن در تهران به اجرا گذاشته شود؛ اما نتايج نااميد‌كننده از دور دوم، مقامات شهري را به اين جمع‌بندي رسانده كه تا مادامي كه اوضاع بازار مسكن به همين منوال است، فروش‌متري مسكن انجام نشود.

تهراني‌ها به دليل تداوم كاهش قيمت مسكن ميلي به سرمايه‌گذاري بلند‌مدت در اين بازار ندارند

فروش متري مسكن در كما
سود قطعي در انتظار خريداران دور اول فروش متري
شهرداري تا زمان برگشت رونق به بازار مسكن مرحله سوم فروش متري را آغاز نمي‌كند
استقبال ضعيف از فروش‌متري در دور دوم (سال 87)

مرحله اول فروش متري مسكن در خرداد 86 يعني درست در زماني كه قيمت مسكن در اوج بود، اجرا شد؛ و دور دوم در روزهايي كه قيمت مسكن در مسير سراشيبي قرار گرفته بود، اتفاق افتاد.

سازمان نوسازي شهرداري تهران، افت شديد فروش متري مسكن در مرحله دوم را ناشي از انطباق زماني اين طرح با ركود شديد و بي‌سابقه بازار مسكن مي‌داند. به همين خاطر قصد دارد از اين تجربه در مراحل بعدي استفاده كند.

تهراني‌ها سود كردند
اما در حالي كه فروش متري مسكن فعلا در كما رفته، به نظر مي‌رسد مشاركت‌كنندگان اين طرح شهرداري در دو دوره قبلي سود قابل‌ملاحظه‌اي نصيبشان شده باشد. سودي كه تهراني‌ها آن را بايد مديون تغيير و تحولات بازار مسكن از سال 87 تاكنون بدانند.

تهراني‌ها در اين دو دوره خريد متري مسكن را با قيمت علي‌الحساب متري 900‌هزار تومان خريداري كرده‌ و گمان مي‌كردند در زمان تحويل واحد‌ها بايد حداقل دوبرابر اين رقم به شهرداري پول بدهند (قيمت قطعي) تا بتوانند صاحب مسكن شوند. اين درحالي است كه هم‌اكنون متوسط قيمت مسكن در تهران به زير يك ميليون و 500‌هزار تومان رسيده و مطمئنا قيمت واحدهاي نوساز در جنوب پايتخت از اين هم كمتر است.

با اين حساب خريداران متري مسكن تاكنون با سرمايه‌گذاري كه در طرح شهرداري داشته‌اند بيشتر از آنچه خريد كرده‌اند، شامل‌شان خواهد شد.

برچسبها:

Balatarin

جمعه ۲ اکتبر ۲۰۰۹

مالکان قصد افزایش نرخ اجاره بها را دارن

تغییراتی به ضرر مستاجر در نارمک تهران

بازار اجاره مسکن در محله دردشت واقع در نارمک یک ماهی است که دچار تحول شده است که این تغییر برای مستاجران ایجاد مشکل کرده است . تعدادی از مشاوران املاک فعال در دردشت به خبرنگار روزنامه دنیای اقتصاد گفتند: چندی است که موجران نرخ اجاره بهای واحدهای خود را افزایش داده‌اند و همین مساله سبب شده تا اکثر مستاجران قصد جابه‌جایی را بگیرند؛ این در حالی است که دیگر محله‌ها تمدید قرارداد را بیش از جابه‌جایی داشته‌اند. از سوی دیگر نرخ اجاره بها در شهریور ماه در مقایسه با خرداد ماه با افزایش همراه بوده است.

بازار خرید و فروش مسکن در این محله بنا به توصیف مشاوران املاک تعریفی ندارد؛ چراکه اگر میانگین تعداد معاملات فروش چند بنگاه محاسبه شود، نشان‌دهنده انجام دو معامله در عرض یک ماه است. در حال حاضر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در دردشت یک‌میلیون و 600هزار تومان است . یک مشاور املاک معتقد است که نرخ دقیق قیمت پیشنهادی هر مترمربع بین یک میلیون و 450هزار تا 2میلیون و 200هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin

طرح افزايش بها در دفترچه معاملات املاك

كميته‌اي مشترك از نمايندگان وزارت مسكن، شوراي شهر و وزارت اقتصاد تصميم مي‌گيرد
طرح افزايش بها در دفترچه معاملات املاك

پيشنهاد وزارت اقتصاد: نرخ‌ها 20 برابر شود
پيشنهاد شوراي شهر: رشد، 15 درصد باشد.

نحوه افزايش نرخ‌ها در دفترچه بهاي معاملات املاك، به كميته‌اي متشكل از نمايندگان وزارت مسكن، وزارت اقتصاد و سه نفر از اعضاي شوراي شهر تهران سپرده شد تا مخالفان و موافقان طرح افزايش بهاي معاملاتي املاك دور يك ميز، به جمع‌بندي مشترك برسند.

پيشنهاد اوليه از جانب مديريت شهري، افزايش 15‌درصدي را براي تغيير نرخ‌ها در دفترچه بهاي معاملات املاك مطرح كرده و در مقابل، نماينده وزارت اقتصاد خواستار افزايش تا سقف 20‌ برابر شده است.

اما هشدارها درباره اثر سوء اين افزايش‌بها در تعميق ركود ساخت‌وساز باعث شده در جلسه اول از نشست كميته مشترك، نتيجه‌‌اي حاصل نشود.

اولين نشست كميته «تغيير نرخ‌هاي دفترچه بهاي معاملات املاك»، دوشنبه گذشته در وزارت اقتصاد برگزار شد و با دو پيشنهاد مختلف براي ميزان افزايش بهاي معاملات املاك، به پايان رسيد تا در جلسه بعدي كه هفته آينده برگزار مي‌شود، ميزان افزايش مشخص و قطعي شود.

دفترچه بهاي معاملات املاك، معيار محاسبه ماليات نقل‌وانتقال، ماليات بر معاملات مسكن و همچنين معيار محاسبه عوارض ساخت، صدور پروانه و تراكم است.

آنچه در اين دفترچه تحت عنوان بهاي معاملاتي املاك براي مناطق 22گانه شهرداري تهران آمده، از سال 84 تا كنون افزايش نيافته است.

حالا شهرداري پيشنهاد افزايش اين نرخ‌ها را برمبناي سالي 4‌درصد مطرح كرده كه درصورت تصويب، بهاي معاملاتي 15‌درصد افزايش پيدا مي‌كند.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، پيشنهادي كه از جانب شهرداري براي افزايش نرخ‌هاي دفترچه بهاي معاملات املاك مطرح شده، با طرح اخير شهرداري براي تشويق سازنده‌ها به فعاليت ساختماني تناقض دارد.

شهرداري ماه گذشته اعلام كرد از ابتداي مهر تا پايان پاييز در هزينه صدور پروانه ساختماني 25‌درصد تخفيف قايل مي‌شود تا از اين طريق ساخت‌وساز از ركود خارج شود. و درآمد مديريت شهري كه طي چند ماه گذشته از محل عوارض ساخت به شدت كاهش پيدا كرده، ترميم شود.

حالا طرح افزايش در دفتر چه بهاي معاملات املاك، مي‌تواند تخفيف‌هاي اخير را به نوعي خنثي كند، چون در صورت تصويب آن، نرخ‌هاي عوارض و تراكم افزايش خواهد يافت.

منبع: دنیای اقتصاد

برچسبها:

Balatarin