ویلای لوکس در نیوزیلند

یک ویلای شیک در نیوزیلند،طراحی عالی قیمت کاملا مناسب فقط در حدود5میلیون دلار

بازار مسكن در نيمه اول 88

براساس آمار سامانه معاملات املاك

بازار مسكن در نيمه اول 88

تازه‌ترين گزارش سامانه «ثبت هوشمند معاملات مسكن» موسوم به سامانه «كد رهگيري» نشان مي‌دهد كه بازار مسكن در نيمه اول امسال سه موج خفيف افزايش قيمت را شاهد بوده، اما در همين مدت، بلافاصله بعد از هر افزايش، قيمت‌ها مجددا كاهش پيدا كرده است.

نمودارهايي كه اين سامانه از افت و خيز قيمت مسكن در 5 ماه اول سال تصوير كرده، نشان مي‌دهد كه هر مترمربع واحد مسكوني در فروردين ماه در كل كشور به طور متوسط يك‌ميليون تومان معامله شده كه اين رقم در اول تابستان به يك‌ميليون و 200هزار تومان نزديك و بعد از كاهش 100هزار توماني در تير ماه، به مرز يك‌ميليون و 100هزار تومان طي چند هفته گذشته رسيده است. اين در حالي است كه مشاوران املاك، افزايش قيمت در حد متري 100 تا 200هزار تومان را عادي توصيف مي‌كنند و معتقدند بازار مسكن با ورود به نيمه دوم سال، موج جديدي از كاهش قيمت را تجربه خواهد كرد. در تهران نيز آمار اين سامانه نشان مي‌دهد كه متوسط قيمت مسكن (ثبت شده در مبايعه‌نامه‌ها) طي 5 ماه اول سال، مترمربعي يك‌ميليون و 500هزار تومان بوده كه در پايان مرداد ماه اين رقم به يك‌ميليون و 390هزار تومان رسيده است.

گزارش «سامانه سراسري ثبت معاملات املاك» از نوسانات قيمت در بهار و تابستان منتشر شد

موج جديد كاهش قيمت مسكن
وقوع سه جهش خفيف قيمتي در ابتداي سال و خنثي شدن آن در پايان مرداد‌
متوسط قيمت مسكن در كل كشور به يك ميليون و 100‌هزار تومان رسيده است

سامانه‌اي كه وزارت بازرگاني آن را براي كنترل بازار مسكن راه‌اندازي كرده ضمن شناسايي سه دوره جهش قيمت مسكن در 5 ماه اول سال جاري، از شكل‌گيري موج جديد كاهش قيمت‌‌ در اين بازار طي هفته‌هاي اخير خبر داده است.

نمودار افت‌وخيز قيمت‌ها در سامانه هوشمند رهگيري معاملات مسكن شيب ملايمي از كاهش دوباره ارزش معاملاتي را نشان مي‌دهد كه تحليل آن از تمايل بازار مسكن به ارزاني بيشتر حكايت دارد.

بازار مسكن به استناد آنچه سامانه ثبت هوشمند معاملات ملكي گزارش داده طي بهار و تابستان 88 با سه جهش خفيف در قيمت‌ها و كاهش آني آن روبه‌رو بوده است. به‌طوري‌كه متوسط قيمت مسكن در تهران و ساير شهرها بعد از يك ثبات در فروردين‌ماه، 200‌هزار تومان به ازاي هر متر مربع در ابتداي ارديبهشت افزايش يافت كه اين جهش بلافاصله در هفته‌هاي بعد خنثي شد. در ابتداي فصل تابستان نيز فضاي رواني حاكم بر بازار مسكن ناشي از شروع نقل‌وانتقالات باعث شد مجددا قيمت مسكن با افزايش خفيفي در حد متر مربعي 100‌هزار تومان روبه‌رو شود كه در روزهاي بعدي معادل همين ميزان افزايش، قيمت‌ها كاهش پيدا كرد.

آخرين موج خفيف افزايش قيمت مسكن طي ماه‌هاي اخير، مربوط به نيمه تابستان بوده است كه اين بار متوسط قيمت مسكن به سطح يك ميليون و 300‌هزار تومان نزديك شده و بعد از يك هفته به سطح يك ميليون و 100‌هزار تومان برمي‌گردد.

جديدترين اطلاعات آماري برداشت‌شده از سامانه ثبت معاملات مسكن حاكي است: در هفته‌هاي اخير ارزش قراردادهاي خريد و فروش ملك با شيب ملايمي روند كاهشي را طي كرده است.
رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران در اين باره به دنياي‌اقتصاد گفت: جهش‌هاي قيمتي در حد متري 100 تا 200‌هزار تومان در بازار مسكن عادي است و هرگز نمي‌توان اين ميزان افزايش را به عنوان گراني مسكن تحليل كرد.

مصطفي قلي خسروي افزود: در روزهايي از سال ممكن است تعدادي از فروشندگان به عناوين مختلف قيمت بالا پيشنهاد كنند و خريداران نيز اين قيمت‌ها را بپذيرند.

خسروي تصريح كرد: روند افت‌وخيز قيمت مسكن در 5 ماه گذشته به خوبي نشان مي‌دهد بازار كنترل شده است و هر زمان كه قيمت قصد افزايش داشته بازار اجازه آن را نداده و بلافاصله روند كاهش قيمت مسكن حاكم شده است.

رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك در ادامه گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» خاطرنشان كرد: بازار مسكن با ورود به نيمه دوم سال، موج جديدي از كاهش قيمت را تجربه خواهد كرد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن موسوم به «كدرهگيري» كه روزانه و به صورت سراسري روند معاملات مسكن را در كل كشور رصد مي‌كند، در پايان مرداد ماه گزارش داد: هر متر مربع واحد مسكوني فروردين ماه امسال يك ميليون تومان معامله شد كه اين رقم در اول تابستان به يك ميليون و 200‌هزار‌تومان نزديك شد و بعد از كاهش 100‌هزار توماني در تيرماه، به مرز يك ميليون و 100‌هزار تومان طي چند هفته گذشته رسيده است.

اما دامنه اين نوسان براي بازار مسكن تهران متفاوت است. در پايتخت متوسط قيمت مسكن در مبايعه‌نامه‌ها در 5 ماه اول امسال از متري يك ميليون و 390‌هزار تا يك ميليون و 600‌هزار تومان در نوسان بوده است. به‌طوري‌كه در ابتداي سال، هر متر مربع واحد مسكوني يك ميليون و 500‌هزار تومان معامله شده است تا اينكه با شروع فصل تابستان اين رقم به يك ميليون و 600‌هزار تومان نزديك شد و در هفته‌اي اخير مجددا شيب منفي پيدا كرده و به پايين‌تر از يك ميليون و 400‌هزار تومان رسيد.

در گزارش سامانه ثبت معاملات مسكن، برخلاف آنچه برخي بنگاهداران اخيرا اعلام كرده‌اند، تداوم كاهش قيمت مسكن در بعد از نيمه تابستان كاملا قابل مشاهده است؛ به‌طوري كه ارزش معاملات ملك مسكوني در كل كشور بعد از يك جهش در ارديبهشت ماه و اوايل تابستان، مجددا در طول ماه گذشته مسير ارزاني را در پيش گرفت و به مرز يك ميليون تومان نزديك شد.

در شهر تهران متوسط قيمت مسكن در ماه گذشته باز هم روند كاهشي داشته است. هرچند در بهار و ابتداي تابستان املاك مسكوني در پايتخت بطور متوسط مترمربعي يك ميليون و 600‌هزار تومان نيز معامله شد، اما در پايان مرداد اين رقم به زير يك ميليون و 400‌هزار تومان رسيد. آنچه سامانه تحت كنترل وزارت بازرگاني از اوضاع بازار مسكن تصوير كرده است حاوي افت و خيز قيمت‌ها در اين بازار است كه اين خود، گوياي تغيير در حجم تقاضاي خريد يا فروش مسكن در ماه‌هاي مختلف سال است.

در شهر تهران عمده نوسانات قيمت مسكن در 5‌ماه اول سال، طي هفته‌هاي ابتدايي تابستان رخ داده است. اين نوسان در ماه فروردين تقريبا صفر بوده است.

بررسي گزارش سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن از نوسانات قيمت‌ها در ماه مرداد نشان مي‌دهد ارزش قراردادها درست در نيمه تابستان اوج گرفته و با نزديك شدن به روزهاي پاياني مرداد، قيمت‌ها كاهش يافته است. در كل كشور نيز تعقيب قيمت قطعي مسكن در نيمه تابستان، رفتار شبيه به شهر تهران را نشان مي‌دهد.

متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در كل كشور در ابتداي مرداد نزديك به يك ميليون و 200‌هزار تومان بوده است. اين رقم در نيمه تابستان نوسان 200‌هزار توماني پيدا مي‌كند و بالاخره در 25 مرداد ماه به يك ميليون و 100‌هزار تومان نزديك مي‌شود.به گزارش دنياي‌اقتصاد، سامانه ثبت معاملات املاك وابسته به وزارت بازرگاني درحالي از كاهش مجدد قيمت مسكن در هفته‌هاي اخير خبر داده است كه پيشتر برخي از مشاوران املاك اعلام كرده بودند مسكن بيش‌از اين ارزان نخواهد شد.برخي ديگر از بنگاهداران حتي پيش‌بيني كرده بودند بازار مسكن از اواسط تابستان رونق خواهد گرفت و قيمت‌ها افزايش خواهد يافت.اما در حال حاضر آنچه قيمت‌هاي ثبت شده در مبايعه‌نامه‌هاي مربوط به خريد و فروش مسكن نشان مي‌دهد، ارزاني در بازار مسكن تمديد شده است. گزارش دنياي‌اقتصاد از تغييرات فصلي قيمت مسكن در تهران حاكي است در سه فصل گذشته، رشد قيمت‌ها همواره منفي بوده است.

متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران از يك ميليون و 690‌هزار تومان در زمستان سال گذشته به يك ميليون و 500‌هزار تومان در بهار سال جاري رسيد، و اكنون متوسط قيمت مسكن در پايتخت به يك ميليون و 400‌هزار تومان رسيده است.

مستاجران عامل نيمي ازمعاملات مسكن
بر اساس اطلاعات سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن، در 9 ماه گذشته بيش ‌از نيمي از معاملات مسكن در كشور به خريد و فروش اختصاص داشته است. و سهم اجاره مسكن از كل قراردادها در اين مدت حدود 40‌درصد بوده است.به گزارش دنياي‌اقتصاد، يكي از كاربردهاي سامانه «كدرهگيري» كنترل فعاليت بنگاه‌هاي مسكن از طريق دسترسي به نوع معاملاتي است كه در بنگاه‌ها انجام مي‌شود.

در واقع اين سامانه علاوه براينكه متوسط قيمت مسكن در هر نقطه از كشور را نشان مي‌دهد، مشخص مي‌كند كه بنگاه‌هاي مسكن در يك دوره زماني قابل تعريف، چه تعداد معامله ملكي و از چه نوعي انجام داده‌اند.گزارش دنياي‌اقتصاد از اطلاعاتي كه سامانه ثبت هوشمند معاملات مسكن تا تاريخ 25/5/88 از فعاليت بنگاه‌هاي مسكن تهيه كرده، حاكي است: از آذر ماه سال قبل تا نزديك به پايان مرداد ماه، 206‌هزار و 595 معامله ملكي در 610 هزار و 28 بنگاه مسكن در سراسر كشور انجام شده است.

به طوري‌كه سهم هر بنگاه مسكن از كل معاملاتي كه در مدت مذكور انجام شده، سه فقره بوده است.اين معاملات از نوع خريد و فروش قطعي، اجاره‌، اجاره به شرط تمليك، پيش‌فروش، هبه، وقف، صلح و انتقال سرقفلي بوده است.در 9 ماه گذشته 3‌هزار واحد مسكوني در كشور از طريق ثبت در سامانه كدرهگيري پيش‌فروش شده است. پيش‌فروش 5/1‌درصد از كل معاملات در بازار مسكن را به خود اختصاص مي‌دهد.

وضعیت ثبت قرارداد های مشاوران املاک از آذر تا پایان مرداد
مباینه نامه
118690 57%
اجاره نامه
81799 31%
اجاره تکمیلی
214 1%
پیش فروش
3158 1/5%
هبه وقف صلح
1843 0/8%
انتقال سرقفلی
891 0/4%

منبع: دنیای اقتصاد

سازنده‌هاي سرشناس مشكل فروش دارند؟

مشخصات ساختمان‌هاي مارك‌دار و حدود قيمت آنها
سازنده‌هاي سرشناس مشكل فروش دارند؟

در مناطق شمالي تهران ساختمان‌هايي وجود دارد كه به واسطه نام سازنده و آرشيتكت، مشهور شده‌اند. اين ساختمان‌ها گويا مشكل فروش ندارند و در مقطع گودبرداري به راحتي فروش مي‌روند.

گفته مي‌شود خريداران اين تيپ ساختمان‌ها بدون بازديد از داخل واحد‌ها و فقط به اعتبار سازنده، آنها را خريداري مي‌كنند.
سازنده‌هاي مشهور اين نوع ساختمان‌ها را عين هم ساخته و تحويل بازار مي‌دهند و كوچك‌ترين تفاوتي در آنها بايكديگر وجود ندارد.
ويژگي مهم ساختمان‌هايي كه سازنده‌هاي نام‌آشنا آنها را بنا مي‌كنند و به اسم ساختمان‌هاي مارك‌دار در بين بنگاه‌هاي مسكن مشهور است، سرعت ساخت است. به طوري كه عمليات ساخت آنها در سه شيفت كاري اجرا مي‌شود.

برخي مشاوران املاك مي‌گويند ساختمان‌هاي سرشناس معمولا گران‌تر از ساختمان‌هاي معمولي فروخته مي‌شوند. ضمن‌اينكه خريداران اين نوع ساختمان‌ها زياد براي تخفيف تلاش نمي‌كنند.

برخی از سازنده‌ها در بازار مسکن مناطق مختلف تهران به علت یک‌سری از ویژگی‌ها و تجهیزات خاصی که در ساختمان‌های مسکونی خود به کار مي‌برند، سبب مي‌شود تا این آپارتمان‌ها یا برج‌ها مارکدار محسوب شوند‌.

اما سوالی که به وجود مي‌آید، این است که ویژگی این سازه‌ها چه چیزی مي‌تواند باشد؟

برخی از مشاوران املاک در پاسخ به اين پرسش مي‌گويند: معروفيت این نوع سازه‌ها به نام آرشیتکت پروژه مربوطه برمي‌گردد؛ چراکه اکثر افرادی که سازه‌های مارکدار تحویل بازار مسکن مي‌دهند، کسانی هستند که به تعهدات خود در امر ساختمان سازی به خوبی عمل مي‌کنند و از بهترین مصالح با عالی‌ترین کیفیت جهت ساخت سازه استفاده مي‌کنند و یکی از مهمترین کارهایی که انجام مي‌دهند، مشارکت با آرشیتکت‌های بنام و معروفی است که کوچک‌ترین خطا و اشتباهی را در حرفه خود انجام نمي‌دهند و در آخر در تابلوی شناسه پروژه خود با ذکر کردن نام این آرشیتکت‌ها سعی بر جلب مشتری دارند و گاهی اوقات هم سازه‌ها با نام این آرشیتکت‌ها نام‌گذاری مي‌شوند‌. در این مواقع فردی که این شرایط را فراهم مي‌کند، بیشتر نقش مدیریت بر نحوه اجرای ساخت یا بهتر است گفته شود که بیشتر تزریق پول را بر عهده دارد، زیرا یکی از ویژگی‌های اصلی تمامي‌این سازنده‌ها قدرت مالی بسیار خوب است؛ چراکه همین دلیل‌، علتی برای برتری داشتن این نوع سازه نسبت به سازه سازنده‌های معمولی است‌.

یکی دیگر از برنامه‌ریزی‌های دقیقی که برخی از سازنده‌های بنام در برنامه ساخت خود اجرا مي‌کنند، این است که 24 ساعته کارگران و خدمات ساختمانی در این سازه‌ها فعالیت مي‌کنند‌.

به طور واضح تر و برای مثال باید گفت یکی از سازنده‌های بنام 24ساعت شبانه روز را به سه قسمت کاری تقسیم کرده است، به نحوی که از 8 صبح تا 4 بعدازظهر و از 4 بعدازظهر تا 12 شب و از 12 شب تا 8 صبح سه گروه شبانه روز کار مي‌کنند و همین امر باعث مي‌شود تا سرعت ساخت و زمان تحویل واحد چند برابر سازه‌های معمول دیگر صورت بگیرد که این روش یک عامل موفقیت برای سازنده‌های خوش نام محسوب مي‌شود.

برخی دیگر از سازنده‌هاي بنام به طور کلی سازه‌های استاندارد و با کیفیت تحویل خریداران مي‌دهند، اما گاهی با پیاده کردن یک طرح همیشگی در تمامي‌کارهای خود باعث معروفیت بیشتر مي‌شوند؛ برای مثال در بازار سازه‌های مارکدار یکی از سازنده‌ها سالن‌هاي ورودي (لابي) با طراحی بسیار زیبا برای مجتمع‌های خود در نظر مي‌گیرد که همین مساله سبب شده تا این سازنده علاوه بر دیگر امتیازات مثبت‌، امتیاز دیگری را در عرصه سازه‌های مارکدار دریافت کند‌.

اما نرخی که این سازنده‌ها برای سازه‌های خود در نظر مي‌گیرند، بالاتر از قیمتی است که سازنده‌های معمول در همان محله‌ها برای واحدهای خود در نظر مي‌گیرند‌؛ برای مثال شاید هزينه ساخت هر متر مربع آپارتمان معمولی برای یک سازنده 2‌‌ميليون تومان تمام شود و فرد سازنده متری 3‌‌ميليون تومان به مشتری عرضه کند، اما اگر قیمت متری واحدهای مارکدار برای سازنده 2‌‌ميليون تومان تمام شود، سازنده آن را با قیمتی 2‌برابر شاید هم بیش از 2برابر برای فروش اعلام کند‌.

منبع: دنیای اقتصاد

وزیر مسکن آمریکا: نشانه‌های رونق دیده می‌شود

وزير مسكن و توسعه شهري آمريكا تاكيد كرد‌، گرچه اجراي بسته هاي محرك اقتصادي و مالي تا حدي مانع از افزايش چشمگير تعداد بي‌خانمان‌هاي آمريكايي شده و بهبود نسبي شرايط بازار مسكن را به همراه داشته است، ولي بحران بخش مسكن آمريكا هنوز پايان نيافته است.

به گزارش خبرگزاري فارس و به نقل از روزنامه نيويورك تايمز‌، شاون دوناوان تصريح كرد: نشانه‌هاي روشني از كاهش بحران در بخش مسكن آمريكا به چشم مي‌خورد كه تعديل روند نزولي قيمت مسكن مهمترين نشانه است . بيش از 500هزار واحد مسكوني در آمريكا از خطر ورشكستگي در امان ماندند . وي افزود :همچنین بيش از 3 ميليون بي خانمان در آمريكا وجود دارد و من اميدوارم دولت هر چه سريع‌تر فكري اساسي براي اين افراد بكند‌. در برخي از مناطق و ايالت‌هاي آمريكا مثل نيوجرسي‌، بيكاري و بي‌خانماني به شدت افزايش يافته است‌. تعداد واحدهاي مسكوني در نيوجرسي كه طي ماه اوت به بانك‌ها باز گردانده شد با 17‌درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل به بيش از 877 واحد رسيد. اين رقم در كل ايالت‌هاي آمريكا طي ماه اوت 16‌درصد كاهش داشته است.

سناتور روبرت منندز در اين باره گفت: چنين بحراني پس از ركود بزرگ در آمريكا بي‌سابقه است. تا زماني كه ارزش مسكن در آمريكا به زمان پيش از بحران باز نگردد‌، آثار منفي بحران همچنان بر اقتصاد آمريكا سايه خواهد افكند.

منبع: دنیای اقتصاد

پاركينگ جاي ساختمان ريخته‌شده سعادت‌آباد؟

سرنوشت صاحبان خانه با خاك يكسان‌شده بعد از يك سال
پاركينگ جاي ساختمان ريخته‌شده سعادت‌آباد؟

اهالي منطقه هيچ اطلاعي از ساكنان ساختمان ريخته شده ندارند

شايد رسيدگي دقيق و بدون اغماض مراجع مسوول به پرونده ساختمان سعادت‌آباد مي‌توانست عبرتي براي بساز و بفروش‌هاي غيرمتخصص باشد تا ميلياردها تومان سرمايه مردم را براي رسيدن به سودهاي يك‌شبه در سازه‌هاي سست و بي‌كيفيت خرج نكنند؛ اما نتايج پيگيري تا اين مرحله عبرت‌آموز نبوده است.

در اين مدت آنچه خيلي زود پيگيري شد كسب رضايت خانواده‌هايي بود كه فرزندانشان در جريان تخريب ساختمان سعادت‌آباد جان باختند، اما مابقي ماجرا فعلا در هاله‌اي از ابهام قرار دارد. اينكه بالاخره مقصر اصلي در پايه‌ريزي سست ستون‌ها چه كسي بوده است؟ اينكه آيا اين ساختمان كه مهندس ناظر داشته، پايان كار برايش صادر شده و همه مراحل قانوني ساخت‌وساز را طي كرده چگونه به راحتي ابتدا كج مي‌شود، بعد از يك سمت ريزش مي‌كند و در نهايت تاب تخريب را نمي‌آورد و در عرض چند ثانيه با خاك يكسان مي‌شود؟

انتظار اين بود كه بعد از يك‌سال، مالكان ساختمان مسكوني سعادت آباد كه تعدادشان قابل توجه است، تصميم به استفاده مجدد از زمين را بگيرند و ساختمان جديدي روي آن بنا كنند، اما بزرگترين ابهام پيش‌روي پرونده ساختمان سعادت‌آباد سرنوشت مالكان آن است.
اهالي منطقه هيچ اطلاعي از آنها ندارند و از تلاش براي ساخت‌وساز روي زمين حادثه هم خبري نيست.

مشاهدات حاكي است كه برخي ساكنان خيابان بلوار فرهنگ از خالي بودن جاي ساختمان سست سعادت‌آباد براي پارك خودرو استفاده مي‌كنند و اين شايد ساده‌ترين و كم‌هزينه‌ترين اقدام ممكن براي استفاده از اين محل باشد.

از سوي ديگر شنيده شده شهرداري ممكن است در زمين متعلق به مالكان حادثه سعادت‌آباد فضاي سبز ايجاد كند. تصميمي كه يك عضو شوراي شهر در گفت‌وگو با «دنياي اقتصاد» آن را به شدت تكذيب مي‌كند.

حمزه شكيب در اين باره گفت: مالكان ساختمان تخريب شده قطعا سند دارند و همان سند نشانه تعلق زمين به آنها است.

گلايه در شوراي شهر
یک سال از وقوع حادثه ریزش ساختمان مسکونی سعادت آباد و کشته شدن کارگرانی که در این ساختمان به عملیات تخریب غیراصولی دست زده بودند، مي‌گذرد.

در همین رابطه رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه و عضو کمیسیون عمران شورای شهر تهران اخيرا در جلسه علنی شورای شهر به بی توجهی به ادامه روند رسیدگی به این پرونده شکایت کرد و گفت: با گذشت یک سال از حادثه ريزش ساختمان سعادت‌آباد هنوز کمیته مربوطه گزارشی به شورای شهر ارائه نداده است و همین مساله باعث مي‌شود که حوادث این‌چنینی به راحتي تکرار شده و مورد بی‌توجهی قرار گیرند و در این میان با جان گروهی انسان بی‌گناه بازی شود.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، با وجود پرداخت دیه توسط شورای شهر تهران و شهرداری به خانواده‌های آسیب دیده همچنان ابهاماتی در زمینه این پرونده وجود دارد و مالکین قبلی آن نیز پراکنده شده و هیچ فعالیتی در زمینه ساخت و ساز مجدد در زمین اين منطقه انجام نداده‌اند.

این درحالی است که حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای شهر در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: مالكان ساختمان تخريب شده سعادت‌آباد مجاز هستند با کسب مجوز در همان زمین با همان متراژ و تراکم ساختمان جدیدی را احداث کنند و اكنون عدم اقدام این ساکنین به معنی تملک شهرداری نیست.

به عقیده شکیب، شهرداری با هیچ مجوزی نمی‌تواند ادعای مالکیت این زمین را کرده یا در آن دخل و تصرف بکند و مالکین با همان سند آپارتمان مي‌توانند مالکیت خود را نسبت به زمين ثابت کنند و در این باره نیز تا به امروز شکایت خاصی صورت نگرفته است، ولی در صورتی‌که هرکدام از مالكان به شورای شهر مراجعه کرده و ادعای خسارت کنند شورا به این درخواست رسیدگی مي‌کند.
با وجود تمامی توضیحات ارائه شده توسط اعضای شواری شهر تهران مشاهدات نشان مي‌دهد زمین بزرگ ساختمان تخریب شده که به گفته یکی از ساکنین محل به نحوی توسط شهرداری صاف و یکدست شده که انگار هیچ‌ وقت ساختمانی در این زمین وجود نداشته!، همچنان خالی است و این زمين تبدیل به محلی برای پارک ماشین برای مردم شده است.

در همین راستا و بر اساس مشاهدات و تحقیقات میدانی خبرنگار دنیای‌اقتصاد ساختمان مجاور این ملک که در حادثه تخریب زیان دیده مجددا بازسازی شده و به حالت اول بازگشته است.

یکی از ساکنین قدیمی این ساختمان 16 واحدی درباره چگونگی وقوع حادثه به دنیای‌اقتصاد گفت: این دومین باری بود که ساختمان مجاور به ساختمان ما خسارت وارد مي‌کرد. اولین بار این ساختمان در سال 80 بر روی پایه‌هاي یک ساختمان 2 طبقه ساخته شد و بعد بر روی همان پایه‌ها و فونداسیون یک ساختمان 11 طبقه (با در نظر گرفتن پیلوت و پارکینگ) ساخته شد که همین مساله باعث شد ساختمان برای بار اول به سمت ساختمان مجاور كه ما در آن ساکن بودیم حائل شود و دیوار مجاور را تخریب کند.

وی با اشاره به پیگیری‌هاي مستمر ساکنین این ساختمان گفت: با شکایت انجام شده شنيديم سازندگان این ساختمان به پرداخت جریمه محکوم شدند، ولی این ساختمان با همان وضعیت بازسازی شد و به فروش رسید.

با استناد به گفته‌هاي این فرد ساکن در محل پس از وقوع زلزله خفیف 5 سال پیش در تهران ساکنین با احساس خطر خانه‌هاي خود را ترک کرده و بلافاصله ضلع جنوب شرقی این ساختمان با وسایل داخل آن ریزش کرد و ساکنین به اجبار آن را ترک کرده و با زدن چادر در مجاورت ساختمان به این نحو ساخت و ساز اعتراض کردند، ولی اعتراض آنها به جایی نرسید و شهرداری نیز تخریب کامل این ساختمان را بر عهده گرفت و این وظیفه را بر عهده یک مقاطع کار (واسطه)گذاشت و در نهایت تعدادی کارگر از لرستان با روزی 15هزار تومان دستمزد مسوول تخریب این ساختمان شدند.

در این بین توجه به این نکته لازم و ضروری است که گويا یک مهندس ناظر ساختمان بر این پروژه نظارت نداشت و شنیده شده که کارگران برای استفاده و فروش هرچه سریع‌تر آهن‌آلات به کار رفته در ساختمان اول آنها را از سازه خارج کرده‌اند که همین مساله باعث ضعیف شدن سازه و ریزش آن شد و گويا بعد از ریزش نیز مشخص نشد که بر سر این آهن‌آلات چه آمد.

به دنبال این تخریب غیراصولی (ازپایین به بالا) دیوار ساختمان مجاور تخریب شد، ولی شهرداری این بار ساکنین را به هتل بزرگ تهران منتقل کرد تا ساختمان را بازسازی کند و پس از گذشت یک ماه ساختمان را به ساکنین آن حویل دادند.

ولی در این میان از سوي برخي شنیده شده که شهرداری برای اثبات مالکیت از ساکنین ساختمان تخریب شده سند زمین را مطالبه کرد؛ در حالی که این افراد تنها سند آپارتمان را در دست دارند و در کنار این موضوع به آنها گوشزد شده که باید هزینه تخریب ساختمان را نیز به شهرداری بپردازند.در این میان حمزه شکیب عضو کمیسیون عمران شورای شهر مورد اول را رد کرده و غیر قانونی دانست، ولی مورد دوم را قابل رسیدگی اعلام کرد.با وجود این برخي اهالی این منطقه از سعادت آباد به خبرنگار دنیای‌اقتصاد گفتند که گويا شهرداری قصد دارد پارک و فضای سبزی در این محل احداث کند، ولی شورای شهر این مساله را تکذیب کرده و آن را غیرعملی مي‌داند.

متاسفانه از ساکنین قبلی این ساختمان تخریب شده هیچ خبری در دست نیست و مشخص نیست که پس از این حادثه و خسارت بالایی که به اموال و ملک آنها وارد شد به چه سرنوشتی دچار شدند؛ ولی حقیقتی که در اولین نگاه بر زمین خاکی بر اتوبان بلوار فرهنگ قابل رویت است، این است که خالی ماندن زمینی با این مساحت در این منطقه از تهران و بی‌توجهی مالکین آن کمی عجيب و غیرمنطقی به نظر مي‌رسد.

منبع: دنیای اقتصاد

فروش قسطي املاك لوكس توسط بانك‌ها

فروش واحدهاي مسكوني در مناطق خوش‌ آب‌وهوا و مرتفع تهران با قيمت پايه متري 3ميليون و 600هزار تا 4ميليون و 100هزار تومان بانك‌ها ويلاهاي شمال را در نوبت فروش گذاشته‌اند قيمت كل هر ويلا براساس پايه تعيين شده به طور متوسط 175 ميليون ريال است.

دور چهارم عرضه املاك مازاد 10 بانك بزرگ كشور، متفاوت‌تر از سه دوره قبلي برگزار مي‌شود. مهمترين ويژگي فروش پاييزه املاك غير ضروري بانك‌ها، لوكس و مسكوني بودن اين املاك است.

در چهارمين مزايده املاك بانك‌هاي دولتي كه از ابتداي مهرماه آغاز شده و با بازگشايي پاكات در روز 20 مهر به پايان مي‌رسد، حق انتخاب‌هاي متنوعي نيز براي خريدار جهت پرداخت پيش‌بيني شده است؛ به‌طوري‌كه متقاضيان مي‌توانند از 50 تا 80درصد از ارزش ملك را به‌صورت اقساط 24 تا 36 ماه بپردازند. در مزايده سوم كه مردادماه برگزار شده بود، نهايت سقف پرداخت قسطي، معادل 70درصد ارزش ملك بود.

به نظر مي‌رسد، نماينده بانك‌هاي دولتي در فروش املاك مازاد، اين بار تصميم دارد براي خريداران در بازار مسكن، فضاي جديدي را فراهم كند تا بلكه فروش اين املاك بازدهي بيشتري نسبت به سه دوره قبلي داشته باشد.

در چهارمين مزايده املاك بانك‌هاي كشاورزي، صنعت و معدن، تجارت، ملت، سپه، ملي، صادرات، مسكن، رفاه و توسعه صادرات 396 ملك مسكوني، اداري و تجاري به ارزش بيش از 1400 ميليارد ريال براي فروش عرضه شده است كه 17درصد اين املاك در شهر تهران است.

همچنين 16درصد از اين املاك در استان‌هاي شمالي است كه عمده آنها ويلاهاي در حال ساخت است.

ويژگي تعدادي از املاكي كه بانك‌ها براي فروش پاييزه انتخاب كرده‌اند قابل توجه است. اين املاك اغلب مسكوني است و برخي از آنها احتمالا محل زندگي مديران ارشد بانك‌ها بوده است.

از 68 ملك عرضه شده در تهران، 4 واحد مسكوني لوكس در فرمانيه است كه اين واحدها مساحت 460 متر مربعي دارند و آپارتمان آنها داراي استخر، سونا و جكوزي است.

قيمت پايه مزايده براي واحدهاي فرمانيه حدود يك ميليارد و 800ميليون تعيين شده كه البته براي هر واحد به نسبت متراژ، اين قيمت دقيق اعلام شده است. بنابراين واحدهاي مسكوني فرمانيه متعلق به بانك‌ها قرار است متر مربعي حدود 3ميليون و 600هزار تا 4ميليون تومان به فروش برسد.

مزايده مابقي املاك بانك‌ها در شهر تهران با قيمت نزديك به عرف بازار به اجرا گذاشته شده است؛ به عنوان مثال براي واحدهاي مسكوني حوالي منطقه انقلاب قميت پايه براساس متر مربع حدود يك ميليون و 100هزار تومان تعيين شده است.

فروش ويلاهاي شمال با 20درصد نقد
بانك‌هاي دولتي بيش‌ از 30 دستگاه از ساختمان‌هاي ويلايي‌شان در استان مازندران را در مزايده پاييزه عرضه كرده‌اند. همه اين ويلاها نيمه‌ساز بوده و فروش آنها به‌صورت 20درصد نقد و 80درصد اقساط بلندمدت است كه بايد در 36 ماه بعد از انجام معامله، پرداخت شود.

حدود قيمت پايه تعيين شده براي فروش اين ويلاها بين 15 تا 30 ميليون تومان تعيين شده است.

ويلاهاي نيمه‌ساز بانك‌ها در بهشهر واقع شده است.

در استان گيلان اما املاك از نوع آپارتمان است و اغلب آنها در رشت واقع است.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، از 396 فقره ملك شركت داده شده در مزايده پاييزه 10 بانك دولتي، 68 ملك از تهران، 20 ملك از گيلان، 43 ملك از مازندران، 5 ملك از زنجان، 47 ملك از خراسان رضوي، 5 ملك از خراسان جنوبي، يك واحد تجاري از يزد، 11 ملك از اصفهان، 9 ملك از خوزستان، 9 ملك از اردبيل، 10 ملك از آذربايجان‌غربي، 10 ملك از آذربايجان‌شرقي، 4 ملك از ايلام، 10 ملك از فارس، 14 ملك از مركزي، 8 ملك از كردستان، يك ساختمان تجاري-مسكوني از كهكيلويه و بويراحمد، 7 ملك از قزوين، 5 ملك از قم، 2 ملك از بوشهر، 26 ملك از هرمزگان، 13 ملك از همدان، 17 ملك از كرمانشاه، 15 ملك از كرمان، 4 ملك از گلستان، 16 ملك از سمنان، 3 ملك از چهارمحال و بختياري و 8 ملك از سيستان و بلوچستان عرضه شده است.

در دوه سوم از مزايده املاك مازاد بانك‌ها كه مردادماه برگزار شد از 451 ملك عرضه شده، 38 متقاضي براي خريد آنها مراجعه كرد.
در مزايده اول و دوم نيز به ترتيب 293 و 291 ملك مازاد عرضه شد.

سهم هر بانک از مزایده
در مزایده پاییزه املاک مازاد بانک‌ها، بخشي از املاک بانک‌هاي ملي، سپه، صنعت‌ومعدن، مسکن، توسعه صادرات و کشاورزي به مزايده گذاشته خواهد شد.‌ از مجموع کل املاک قابل‌مزايده، 168‌ملک مربوط به بانک ملي، ‌51ملک مربوط به بانک سپه،‌ 73‌ملک متعلق به بانک مسکن، ‌54 ملک مربوط به بانک صنعت‌ومعدن، 28 ملک متعلق توسعه صادرات و 22 ملک متعلق به بانک کشاورزي است.

مجموع فروش املاک مازاد بانک‌ها در سه دوره گذشته 78 ملک باارزش بيش از 220‌ميليارد ريال بوده و شرکت‌کنندگان در دوره‌هاي اول، دوم و سوم به ترتيب 22، 91 و 58‌نفر بوده‌اند.

منبع: دنیای اقتصاد

معرفی Google Sketchup

معرفی Google Sketchup

برای آنهایی که با این برنامه آشنایی چندانی ندارند باید بگم که یک برنامه برای طراحی مدل های 3بعدی که کار با آن بسیار ساده است و امکانات بی نظیری دارد که در اینجا به معرفی آن می پردازیم.

شما براحتی می توانید خانه، دکوراسیون خانه و یا هر چیزی را که تصور کنید در Google Sketchup طراحی کنید و یا از انبار تصاویر 3بعدی دانلد کنید، طرح های ساختمانی خود را در Google Earth قرار دهید یا برای اجرا چاپ کنید.


ابتدا برنامه Google Sketchup را از لینک زیر دانلود کنید، توجه داشته باشید که گوگل اجازه دانلد این نرم افزار رایگان را به هموطنان عزیزمان نمی دهد، پس از یک vpn می بایست برای دانلود استفاده کنید

ورود به صفحه دانلود

آموزش های استفاده از برنامه
استفاده از Google sketchup بسیار راحت است و بسیاری از کاربران در دقایق اولیه استفاده از آن را به سرعت یاد میگیرند در هر حال آموزش های تصویری زیادی نیز در این قسمت برای کاربران قرار داده شده که می توانید آنها مشاهده کنید.



طرح ها را بصورت آنلاین دریافت کنید
شما می توانید طرح خود را بسازید یا از انبار طرح ها دانلود کنید، تمامی افرادی که از این برنامه استفاده می کنند طرح های خود را برای استفاده دیگر کاربران به اشتراک قرار می دهند.



تاریخچه
Sketchup توسط یک شرکت تازه تاسیس Last Software @ طراحی شد که در سال 1999 کار خود را شروع کرده بودند.

Sketchup اولین بار در آگوست 2000 بعنوان ابزار طراحی 3بعدی چند منظوره منتشر شد. و در همان سال جایزه برگزیده انجمن اولین نمایشگاهی که در آن شرکت کرده بود را دریافت کرد. و بلافاصله جای خود را در بازار معماری و صنعت طراحی ساختمان باز کرد و تغییراتی در برنامه بر اساس خواسته های کاربران حرفه ای ایجاد کرد.

دلیل موفقیت زود هنگامش چیزی نبود جز یادگیری سریع برنامه، برنامه های مشابه دیگر زمان بسیار بیشتری طول می کشید تا کاربران نحوه استفاده از آنها را آموزش ببینند.

و در ورژن 6 Sketchup امکانات بیشتری به برنامه خود اضافه کرد که بر محبوبیتش افزود.

در 14 مارس 2006 گوگل پس از معرفی پلاگین این برنامه برای Last Software ,Google Earth را خرید.

در ژانویه 2007، 6 Sketchup با امکانات جدید و نسخه beta گوگل SketchUp LayOut به بازار آمد. SketchUp LayOut شامل ابزار کاربردی 2بعدی و همچنین ابزار نمایش 2بعدی است که کار را برای معرفی طرح ها برای کاربران حرفه ای راحت تر می کند چنانکه آنها نیاز ندارند برای معرفی طرح ها به ابزارهای برنامه های دیگر پناه ببرند.

در فوریه همان سال نسخه تکمیلی منتشر شد که باگ های برنامه تصحیح شده بود اما امکانات جدیدی ارائه نشد.

و در نوامر2008، 7 Sketchup با امکانات بهبود استفاده آسان، یکپارچگی امکانات برنامه با انبار 3بعدی گوگل ، و امکانات متنوع دیگرمنتشر شد

منابع: absoluteastronomy.com ، Google Sketchup
ترجمه: وبلاگ خانه من

انبوه‌سازان براي فرار از دبي آماده مي‌شوند

ركود مسكن در خليج‌فارس به روايت «ميد»
انبوه‌سازان براي فرار از دبي آماده مي‌شوند

عربستان و قطر جاي دبي را مي‌گيرد؟
تازه‌ترين تحقيقات نشريه «ميد» نشان مي‌دهد، حدود 70‌درصد شركت‌هاي ساختماني خليج فارس قصد دارند پروژه‌هاي عمراني و ساختماني خود را متوقف كنند و دبي در اين بين با بيشترين بحران مواجه شده است.

سايت رجا‌نيوز به نقل‌از نشريه ميد گزارش داده است: سرعت و گسترش بحران اقتصادي و تاثير آن بر بخش مسكن كشورهاي عربي خليج فارس، بسياري از شركت‌هاي پيمانكاري در منطقه را شوكه كرده است.

بر اساس نظرسنجي ميد از 30 نفر از روساي شركت‌هاي بزرگ ساختماني در كشورهاي عربي خليج فارس، مشخص شد 70‌درصد شركت‌هاي ساختماني براي لغو پروژه‌هاي عمراني و ساختماني و كاهش فعاليت خود در منطقه طي 12 ماه آينده آماده مي‌شوند و بيش از 40‌درصد شركت‌ها نيز قصد دارند بيش از 10‌درصد كارمندان خود را اخراج كنند.

گراهام مك كايج، مديرعامل شركت پيمانكاري داتكو بالفور‌بيتي در اين باره گفت: «شركت‌هاي پيمانكاري به اين واقعيت رسيده‌اند كه بازار مسكن منطقه در شرايط كنوني ظرفيت بالايي ندارد و به همين دليل قصد دارند فعاليت‌هاي خود را كاهش دهند. بازار مسكن در حال نزول و سقوط است. اكنون بايد روي كيفيت تمركز كنيم. اكنون بايد بهترين و متخصص‌ترين افراد را براي كار به خدمت بگيريم تا بهره‌وري را افزايش دهيم. اگر به بهره‌وري توجه كنيم، سودمان دو برابر افزايش خواهد يافت.»

در گزارش «ميد» آمده است: ركود بخش مسكن كشورهاي عربي از سال 2008 آغاز شده و همچنان ادامه دارد و دورنماي چندان اميدوار كننده‌اي نيز براي سال 2010 وجود ندارد. طي ماه‌هاي اخير بسياري از پروژه‌هاي عمراني و ساختماني متوقف و لغو شده است. شركت‌هاي پيمانكاري نيز با كاهش شديد سفارشات و تقاضاها روبه‌رو هستند.

87‌درصد شركت‌هاي ساختماني اعلام كردند تنها طي سه ماه اخير با لغو يا تاخير يك پروژه يا بيشتر روبه‌رو شدند و 35‌درصد شركت‌ها نيز اين رقم را 5 پروژه يا بيشتر اعلام كردند.

رياد كمال، رييس شركت ساختماني عرب تك واقع در دبي در اين باره گفت: ما اميدواريم بخش مسكن كشورهاي عربي طي سال 2010 با رشد نسبي روبه‌رو شود. چرا كه برخي از پروژه‌هايي كه از سال 2008 آغاز شده در اين سال ادامه خواهد يافت. سال 2010 سال سختي براي يافتن پروژه‌هاي جديد عمراني و ساختماني در كشورهاي عربي است.

عربستان، قطر و ابوظبي محل جديد سرمايه‌گذاري
بر اساس اين گزارش، بخش‌هايي كه به شركت‌هاي خصوصي وابسته بوده به شدت آسيب ديده است. افت و ركود شديد بخش مسكن دبي، شركت‌ها را مجبور كرده تا به دنبال يافتن بازارهاي جديدي باشند. بيش از دو سوم شركت‌هاي مورد نظرسنجي اعلام كردند، فعاليت‌هاي خود را به جاي دبي به سمت ابوظبي، قطر و عربستان انتقال مي‌دهند تا بازارهاي جديدي پيدا كنند.

در اين ميان عربستان بيشترين رشد را داشته است. دو سوم پاسخگويان پيش بيني كردند بخش مسكن عربستان امسال رشد خواهد داشت، بيش از 33‌درصد پيش بيني كردند رشد بخش مسكن عربستان به 10‌درصد خواهد رسيد. روساي يكي از شركت‌هاي پيمانكاري امارات گفت: توافق و اجماع كلي اين است كه عربستان، قطر و ابوظبي مهمترين اولويت‌هاي بازار مسكن خواهد بود. البته شرايط متفاوت و خاص بازارمسكن در اين مناطق نسبت به دبي، فعاليت شركت‌هاي پيمانكاري در اين كشورها را با چالش‌هاي زيادي روبه‌رو خواهد كرد.

رونق بازار مسكن دبي بيشتر به مشتريان بين‌المللي وابسته بود تا به مشتريان داخلي و محلي. مشتريان بين‌المللي بيشتر به دنبال خانه‌هاي مجلل و لوكس بودند ولي مشتريان مسكن در عربستان و ابوظبي تنها خواستار داشتن سرپناهي مناسب براي خود و خانواده هستند.

منبع: دنیای اقتصاد

جست‌وجوی دقیق مشتری‌ها در بازار مسکن

برای یافتن خانه‌ای متناسب با بودجه خرید انجام مي‌شود
جست‌وجوی دقیق مشتری‌ها در بازار مسکن

برخی بنگاهداران واقع در خیابان فرجام خبر از بازگشت رونق به بازار مسکن مي‌دهند. برخی از این مشاوران در این باره مي‌گویند: حدود یک هفته‌ای است که تعداد مراجعه‌کننده در بازار مسکن افزایش یافته است و بسیاری از خریداران در تلاش‌اند تا با جست‌وجوی دقیق، واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند.

از طرفی دیگر تنها اغلب خریداران ملک با سرمایه کمتر از 100 میلیون تومان این روزها به مشاوران املاک برای خرید مراجعه مي‌کنند و به ندرت خریدارانی با سرمایه 100 میلیون تومان در بازار حضور پیدا مي‌کنند.

در محدوده خیابان فرجام قیمت آپارتمان های مسکونی در مقایسه با اوایل سال متری 100‌هزار تومان کاهش داشته است ، اما نرخ اجاره نسبت به سال گذشته افت نداشته و ثابت باقی مانده است و اکثر مستاجران به‌دنبال کمترین قیمت رهن و اجاره هستند. در خیابان فرجام رهن اکثر واحدهای 60 متری به‌طور متوسط 20 میلیون و رهن واحدهای 50 متری حدود 17 میلیون تومان، بنا به گفته‌های مشاوران املاک این منطقه پیشنهاد شده است.

در حال حاضر قیمت های پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در فرجام بین یک میلیون و 500‌هزار تا 2 میلیون و 100‌هزار تومان از سوی مالکان تعیین شده است که قیمت های پایین مربوط به محله هایی مانند رحمتی، نصرتی و عبداللهی است که این محله‌ها از تراکم جمعیت و سختی رفت و آمد در کوچه‌ها به علت باریک بودن برخوردار هستند.

منبع: دنیای اقتصاد

رکود بازار مسکن صوری است

رکود بازار مسکن صوری است

ركود بازار مسكن صوري است؛ چراكه نقدينگي در بازار وجود دارد، اما افراد اقدام به خريد خانه نمي‌كنند به‌علاوه در دوران ركود قيمت‌ها بايد كاهش يابد، اما چنين اتفاقي نمي‌افتد.

محمدعلي پورشيرازي، كارشناس مسكن در گفت‌وگو با «ایسنا» با اعلام این مطلب گفت : كاهش قيمت مسكن پس از افزايش چند ده درصدي آن اتفاق افتاده است و اين كاهش جزئي را نمي‌توان نشانگر ارزان شدن خانه دانست.

وي در ادامه با بيان اينكه مسكن كالاي مصرفي است، افزود: در كشور ما به ويژه در سال‌هاي اخير مسكن تبديل به كالاي سرمايه‌اي شده و چنين فاجعه‌اي را به بار آورده است.

پورشيرازي به دخالت دولت در امور اقتصادي اشاره و درباره طرح مسكن مهر تصريح كرد: اگر طرح مسكن مهر درست بود چرا افراد زيادي از اين طرح انصراف داده‌اند؟ به عبارت ديگر براي اين طرح بازار دائمي ايجاد شده كه در حد صحبت باقي مي‌ماند و چگونگي ساخت و تحول اين مسكن‌ها مشخص نيست.

اين كارشناس مسكن ادامه داد: سياست‌ كشور نبايد به فرد متكي باشد به همين دليل برنامه‌هاي پنج ساله تعريف شده است. پورشيرازي با بيان اينكه به نظر نمي‌رسد طرح مسكن مهر بتواند نيازهاي مردم را تامين كند، اذعان كرد: دولت بايد سياستگذار باشد و با اتخاذ سياست‌هاي خاص وضعيت مسكن را پيچيده نكند.

منبع: دنیای اقتصاد

استقبال ريیس مشاوران املاک از استانداردسازی خانه‌ها

ريیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با اشاره به طرح جدید دولت برای اجرای دقیق مقررات استاندارد در ساخت‌وسازها به دنیای اقتصاد گفت: در صورتی‌که صدور پایان کار منوط به رعایت کلیه مقررات ساختمانی از جمله الگوی مصرف بهینه انرژی شود، بنگاه‌های مسکن نیز از خرید و فروش ساختمان‌های فاقد استاندارد منع خواهند شد.

مصطفی قلی خسروی تصریح کرد: اخیرا معاون وزیر مسکن به اجرای طرح نصب برچسب انرژی روی ساختمان‌ها اشاره کرده و گفته است: ساختمان‌ها بر حسب نوع سیستم گرمایش و سرمایش به کار رفته و سیستم‌های تاسیساتی، به لحاظ مصرف انرژی درجه‌بندی می‌شوند. خسروی در این باره خاطرنشان کرد: اتحادیه مشاوران املاک با اجرای طرح برچسب انرژی سعی خواهد کرد بنگاه‌های مسکن را از خرید و فروش واحدهایی که مغایر با الگوی بهینه مصرف انرژی هستند، منع کند.

منبع: دنیای اقتصاد

ماجراي اختلاف قیمت مسکن در خیابان‌های فرعی با اصلی

کاهش نرخ اجاره فعلی آپارتمان‌های مسکونی در خیابان اسکندری در مقایسه با سال گذشته 15‌درصد است که 5‌درصد از این کاهش قیمت از ابتدای خرداد ماه تا به امروز بوده است و اکثر مستاجران در یک ماه گذشته قراردادهای خود را تمدید کرده‌اند و جابه‌جایی بسیار کم بوده است.

تعدادی از مشاوران املاک واقع در خیابان اسکندری در این باره اظهار مي‌کنند: «قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در اسکندری بین یک‌میلیون و 350‌هزار تا یک‌میلیون و 500‌هزار تومان از سوی مالکان این منطقه اعلام شده است. آپارتمان‌هایی که از قیمت کمتری برخوردار هستند داخل فرعی‌ها واقع شده‌اند. نرخ فروش آپارتمان‌های مسکونی نوساز در مقایسه با سه ماه گذشته ثابت بوده و از طرفی دیگر، تنها برخی از واحدهای چندسال ساخت بوده‌اند که شامل افت قیمت شده‌اند. اکثر خریداران در بازار به دنبال واحدهایی با ارزش 50 تا 60‌میلیون تومان و با سن بنای 5-4 سال ساخت هستند و میزان عرضه‌ای که با سرمایه این دسته از خریداران برابر باشد در بازار مسکن اسکندری به ندرت پیدا مي‌شود؛ چراکه اکثر قیمت آپارتمان‌ها بیشتر از 60‌میلیون تومان است، اما در کل طی دو هفته گذشته میزان افراد بیشتری نسبت به گذشته برای پرس و جو به بنگاه‌های این منطقه مراجعه مي‌کنند.»

منبع: دنیای اقتصاد

پایان رکود جهانی مسکن

آمارهاي جديد از 19 كشور جهان منتشر شد
پايان ركود جهاني مسكن؟

دنياي اقتصاد- نتايج تحقيقات جديد واحد اطلاعات اكونوميست از عزم بازار جهاني مسكن براي پايان دادن به ركود حكايت دارد؛
آنچه باعث شده اكونوميست بعد از نزديك به سه سال از واژه بهبود براي تصوير بازار جهاني مسكن استفاده كند، رشد جزئي قيمت مسكن در 8 كشور و از همه مهم‌تر، تحولات اميدوار‌كننده‌اي است كه در آمريكا رخ داده، به‌طوري‌كه قيمت مسكن در آمريكا طي سه ماه دوم سال 2009، معادل 9/2درصد رشد كرده است كه اين نرخ مثبت از سال 2007 تاكنون بي‌سابقه بوده است.اكنون به نظر مي‌رسد بازار مسكن كه در صف مقدم بحران اقتصادي در جهان قرار داشت، زودتر از ساير بازارها مي‌خواهد با ركود خداحافظي كند. همزمان با نشانه‌هاي وداع بازار مسكن با ركود، دولت‌ها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.

اكونوميست آمارهاي جديد از شاخص قيمت مسكن در 19 كشور دنيا را منتشر كرد

پايان ركود جهاني مسكن؟

بهبود شاخص قيمت مسكن در 8 كشور از جمله آمريكا طي سه ماه منتهي به سپتامبر برنامه دولت‌ها براي تزريق بيشتر تسهيلات خريد مسكن منحني تغييرات قيمت مسكن در آمريكا بعد از سه سال شيب مثبت به خود گرفت

واحد اطلاعات اكونوميست بعد از آخرين گزارشي كه دسامبر سال 2008 درباره تغييرات شاخص قيمت مسكن در 19 كشور منتشر كرد، اخيرا نيز تحقيقاتي را با همين مضمون انجام داده كه نتايج آن، از عزم بازار جهاني مسكن براي پايان دادن به ركود حكايت دارد.
آنچه باعث شده اكونوميست بعد از نزديك به سه سال، از واژه بهبود براي تصوير بازار جهاني مسكن استفاده كند، رشد جزئي قيمت مسكن در 8 كشور و از همه مهم‌تر، تحولات اميدوار‌كننده‌اي است كه در آمريكا رخ داده، به‌طوري‌كه قيمت مسكن در آمريكا طي سه ماه دوم سال 2009، معادل 9/2درصد رشد كرده است كه اين نرخ مثبت، از سال 2007 تاكنون بي‌سابقه بوده است.

اكنون به نظر مي‌رسد بازار مسكن كه در صف مقدم بحران اقتصادي در جهان قرار داشت زودتر از ساير بازارها مي‌خواهد با ركود خداحافظي كند. همزمان با نشانه‌هاي وداع بازار مسكن با ركود، دولت‌ها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.

در گزارش قبلي اكونوميست با موضوع شاخص قيمت مسكن كه در پايان سال 2008 منتشر شد، اين شاخص در همه كشورها رشد منفي داشت، ضمن اينكه ركود بسيار طولاني براي آينده بازار مسكن پيش‌بيني شده بود. اما اكنون اين پيش‌بيني از واقعيت فاصله گرفته؛ چراكه تازه‌ترين ارزيابي‌هاي اكونوميست نشان مي‌دهد در برخي كشورها قيمت مسكن اندكي افزايش يافته است.

شرح بازار در سال 2009
از میان 19 کشوری که این ارزيابي درباره آنها انجام شده بازارهای مسکن سوئیس و چین در 12 ماه اخیر اندکی با افزایش قيمت روبه‌رو شده‌اند. البته آمارها به طور کلی اندکی بهبود نشان می‌دهد. همچنين در 8 کشور در سه ماه منتهی به ماه سپتامبر، متوسط قیمت‌ مسکن اندکی افزایش یافته‌است. هنگ کنگ و استرالیا در این زمینه پیشتاز هستند. این افزایش تقریبا 4 درصد است.
در آمریکا اوضاع كنوني بازار مسكن متفاوت است. شاخص کیس شیلر که از شاخص‌های معتبر براي بررسي بازار مسکن آمریکا است نشان می‌دهد، در سه ماه دوم سال‌جاری میلادی قیمت مسکن در این کشور تنها 9/2درصد رشد داشته‌ است. این اولین مورد از افزایش قیمت در سه سال گذشته در کشور آمریکا است؛ اما شاخص‌های دیگر از جمله شاخص فانی مي و فردی مک نشان می‌دهد که قیمت مسکن 4/2درصد کاهش یافته‌است.

در این فهرست، املاکی که شامل وام‌های زیر استاندارد و مشکل‌دار هستند حضور ندارند. کارشناسان اکونومیست می‌گویند که این فهرست نشان‌دهنده آن است که قیمت‌ها خیلی زود به ثبات می‌رسد. بانک‌ها در سراسر جهان تاکید دارند که سپرده‌گذاری برای دریافت وام مسکن باید افزایش یابد، اما کسانی که پول نقد زیادی در دست دارند برای خرید مسکن مشکلی ندارند. از سوی دیگر خریداران خارجی مسکن بخش عمده‌ای از تقاضا برای ملک در جهان را شامل می‌شوند. از سوي ديگر سهام شركت‌هاي ساختماني رفته‌رفته جان می‌گیرند که این نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران برای بازار با ریسک بیشتر آماده شده‌اند. املاک شیک گران‌تر شده‌اند و املاک ارزان قیمت به وفور در بازار یافت می‌شوند.

همزمان با نشانه‌هاي وداع بازار مسكن با ركود، دولت‌ها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند. این تسهیلات اگر چه کوتاه‌مدت است؛ اما می‌تواند به بهبود وضعیت بازار کمک کند. مثلا در آمریکا خریداران مسکن که اولین خانه‌شان را می‌خرند می‌توانند از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند می‌شوند. البته برای این معافیت مهلت زمانی تا پایان نوامبر تعیین شده است.
همچنين نرخ بازپرداخت وام مسکن مطابق گذشته پایین است که این می‌تواند خرید مسکن را تسهیل کند. اما اگر بانک‌های مرکزی تسهیلات وامی خود را لغو کنند و مثلا از حمایت وام‌های دچار مشکل شده منصرف شوند، روند بهبود وضعیت بازار کند خواهد شد. در انگلیس قیمت مسکن به نسبت سال 1997 بیش ‌از 170درصد گران‌تر شده است. این در حالی است که متوسط درآمد مردم این کشور طی این مدت تنها 55درصد رشد داشته‌است. در ایرلند، اسپانیا و استرالیا هم قیمت مسکن از میزان توانایی مردم بالاتر است.

روايت سال 2008
اكونوميست در دسامبر سال 2008 گزارش دوره‌اي خود را از بازارهاي مسكن كشورها منتشر كرد كه در آن آمريكا در مقام نخست بيشترين سقوط شاخص قيمت قرار داشت.

در اين گزارش كه بازار مسكن در سال 2007 مورد بررسي قرار گرفته بود نشان مي‌داد در 11 كشور از 16 كشور بزرگ قيمت مسكن كاهش چشمگير يافته است.

در اواخر سال 2008 موسسه «پراپرتي واير» نيز كه از موسسات معتبر در بررسي و نظارت بر بازار جهاني مسكن است، گزارش داد: بحران مالي جهان و سقوط ارزش سهام ملكي در بسياري از كشورها، در حوزه ساخت‌وساز تاثير گذاشته است.
در سال گذشته ميلادي چند بانك بزرگ و موسسه مالي در آمريكا به دليل عدم پرداخت اقساط وام مسكن از سوي وام گيرندگان با كاهش ارزش سهام و در نتيجه ورشكستگي روبه‌رو شدند.

در سال گذشته ميلادي رشد سالانه قيمت مسكن در سراسر جهان 8/4درصد بوده است، اين درحالي است كه سال قبل از آن اين رقم به 1/6درصد رسيد.

منبع: دنیای اقتصاد

وام‌هاي مسكن همچنان در آمريكا قرباني مي‌گيرد

وام‌هاي مسكن همچنان در آمريكا قرباني مي‌گيرد
آسيايي‌ها رتبه اول بي‌خانمان‌هاي آمريكا

نرخ مالكيت مسكن در آمريكا همچنان روند كاهشي را طي مي‌كند، اما ارقام مربوط به اين نرخ براي آسيايي‌هاي ساكن آمريكا، مقامات اين كشور را با نگراني‌هاي تازه‌اي روبه‌رو كرده است.

در آمريكا، صاحبخانه‌هاي اهل كشورهاي آسيا مشهور هستند به افرادي كه معمولا درآمد زيادتر و بدهي كمتري نسبت به ساير شهروندان دارند و به همين خاطر بايد در مقايسه با بقيه راحت‌تر بتوانند اقساط وام مسكن را بپردازند؛ اين درحالي است كه آمار نرخ مالكيت مسكن نشان مي‌دهد هم‌اكنون آسيايي‌هاي مقيم آمريكا بيشتر از سفيدپوستان و سياه‌پوستان آمريكايي مجبور به واگذاري ملك به بانك‌ها شده‌اند.

مقامات حوزه مسكن در آمريكا اين اتفاق را نشانه بدي تعبير مي‌كنند و معتقدند سطح توانايي براي صاحب‌خانه شدن در اين كشور شايد به كمترين حد ممكن رسيده باشد.

تازه ترين آمارهاي رسمي‌منتشر شده در آمريكا نشان مي‌دهد، نرخ مالكيت مسكن در اين كشور طي سال 2008 بيش از 8‌درصد كاهش داشته و آسيايي‌ها با بيشترين ميزان كاهش مالكيت مسكن در اين كشور روبه‌رو شدند.

به گزارش خبرگزاري فارس و به نقل از آسوشيتدپرس، افزايش تعداد بي‌خانمان‌هاي آسيايي در آمريكا از اين جهت تعجب‌برانگيز است كه آسيايي‌ها نسبت به ساير گروه‌هاي اقليت در آمريكا درآمد بيشتر و بدهي كمتري دارند.

بر اساس اين گزارش، از هر سه آسيايي در ايالت كاليفرنيا يك نفر در سال گذشته خانه خود را از دست داده است.
بر اين اساس، نرخ مالكيت مسكن در آمريكا طي سال گذشته به 6/66درصد رسيد كه اين پايين‌ترين رقم طي شش سال اخير بوده است.
اين رقم طي سال 2006 به ركورد 3/67درصد رسيده بود. نرخ مالكيت مسكن براي آسيايي‌ها نيز با 24/1درصد كاهش به كمتر از 4/59درصد رسيده است.

نرخ مالكيت مسكن براي سياه‌پوستان نيز با 88/0درصد كاهش به 6/45درصد و براي افراد دو رگه آفريقايي آمريكايي نيز با 8/0درصد كاهش به 1/49درصد رسيده است.

نرخ مالكيت مسكن براي سفيد پوستان آمريكايي نيز با 4/0درصد كاهش به 4/73درصد رسيده است. بر اين اساس، آسيايي‌ها تنها 3/3درصد كل صاحبخانه‌هاي آمريكا را تشكيل مي‌دهند. ادوارد ولف، استاد دانشگاه نيويورك در اين باره گفت، با توجه به درآمد بالاتر و بدهي پايين‌تر، كاهش نرخ مالكيت مسكن آسيايي‌ها در آمريكا تعجب‌آور است.

ميانگين درآمد آسيايي‌ها در آمريكا طي سال گذشته بيش از 70هزار دلار بوده كه اين رقم بالاتر از ساير گروه‌هاي اقليت در اين كشور است. البته مي‌توان گفت اين مساله بيشتر منطقه‌اي است و به علت تمركز زياد آسيايي‌ها در كاليفرنيا و تاثيرپذيري شديد اين ايالت از بحران مالي و اقتصادي، تعداد زيادي از آسيايي‌ها خانه خود را از دست داده‌اند.

منبع: دنیای اقتصاد

قیمت بلیت ورود به برج میلاد

بلیت ورود به برج 6000تومان است
افزایش ساعات بازدید برج میلاد در آینده نزدیک

اگر قصد بازدید از بلندترین سازه پایتخت را دارید باید 6000 تومان برای ورود به برج میلاد پرداخت کنید.

این در حالی است که در صورت افتتاح سایر قسمت‌های برج مانند کافی‌شاپ‌، نگارخانه، مراکز تجاری و رستوران گردان بازدید‌کنندگان با 1000 تومان ورودی مي‌توانند وارد برج شده و از این بخش‌ها استفاده کنند.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، با وجود 171‌هزار نفر متقاضی برای بازدید از برج میلاد شرکت بهره‌بردار میلاد آسمان قصد دارد برای تسریع در روند این بازدیدها در آینده نزدیک ساعات بازدید برج برای مراجعین را از 9 صبح تا 9 شب افزایش دهد تا به این ترتیب بازدیدها کمتر از زمان ‌پیش‌بینی شده یعنی سال 97 به پایان برسد در ضمن یکی از رستوران‌های محیطی این سازه از یک ماه آینده آماده پذیرایی از مراجعین خواهد بود.

معاوضه ملك، بازي جديد در دبي

نجات آسيب‌ديدگان از بحران مسكن در امارات كليد خورد
معاوضه ملك، بازي جديد در دبي

برمبناي اين طرح، «املاك كاغذي» به كمترين قيمت از افراد پس‌گرفته و به ازاي آن يك واحد مسكوني در حال ساخت واگذار مي‌شود
نگراني سرمايه‌گذاران ورشكسته از ورود به طرح جديد: ممكن است معامله جديد باز هم به دريافت كليد واحد مسكوني ختم نشود


پيش‌فروش «خانه‌هاي رويايي» طرحي بود كه توسط دلالان مسكن در فاصله سال‌هاي 2005 تا 2007 در دبي به عنوان جزيره‌اي كه به سختي مي‌توان آن را روي نقشه پيدا كرد، به اجرا گذاشته شد و از اين طريق سيلي از سرمايه‌هاي شخصي خارجي‌ها را وارد امارات كرد. مبناي اين طرح سوءاستفاده از طمع سرمايه‌گذاري در بازار مسكن دبي بود و اجراي آن براساس فروش املاكي كه وجود خارجي نداشت و فقط روي كاغذ معامله مي‌شد، پايه‌ريزي شده بود. پيش‌فروش خانه‌هاي رويايي در دو سال اخير به دليل ركود مسكن، متوقف شده، اما دلالان اين بار خواب تازه‌اي ديده‌اند.

برمبناي طرح جديد دلالان مسكن دبي، خانه‌هاي رويايي از افرادي كه در سال‌هاي اخير به آنها فروخته شده و هرگز ساخته‌نشده، پس‌گرفته مي‌شود و در ازاي آن يك واحد مسكوني در حال ساخت به افراد داده مي‌شود. اين معامله نوعي معاوضه است، چون پولي ردوبدل نمي‌شود بلكه متناسب با ارزش ملكي كه هنوز ساخته نشده، يك واحد مسكوني در ساختماني كه عمليات ساخت آن آغاز شده، به شخص زيان‌ديده واگذار مي‌شود.

طرح معاوضه ملك كه بازي جديد برخي آژانس‌هاي مسكن در امارات است، اگرچه به ظاهر افرادي را كه در سال‌هاي اوج رونق مسكن ملك پيش‌خريد كرده بودند كمك مي‌كند تا سرمايه از دست رفته‌شان احيا شود؛ اما در نهايت آنها را از چاله ورشكستگي به چاه بزرگ‌تري هدايت مي‌كند كه در آن نه تنها ضرر سرمايه چند سال خوابيده در پروژه اول جبران نمي‌شود، بلكه شخص معاوضه‌كننده براي صاحب‌خانه شدن در پروژه دوم، بايد مجددا پول هزينه كند. چون ملكي كه فرد، تازه صاحبش شده در مراحل ابتدايي ساخت است.

آسيب‌ديدگان ركود مسكن دبي، چون به ماهيت واقعي سرمايه‌گذاري در اين حوزه واقف شده‌اند اكنون براي معاوضه ملك نگراني بزرگ‌تري دارند. در طرح معاوضه، بنگاه‌هاي مسكن با استفاده از هراس و نااميدي موجود در بازار، ملك اول افراد را به كمترين قيمت ممكن خريداري مي‌كنند و به جاي پول نقد، واحد در حال ساخت به او واگذار مي‌كنند. هرچند اين معاوضه افراد را از مالك خانه روي كاغذ به صاحب ملك در حال ساخت تبديل مي‌كند، اما ممكن است شرايط حال حاضر در دبي به توقف عمليات ساختماني منجر شود و باز هم معامله جديد به دريافت كليد واحد مسكوني منجر نشود.

بنگاه‌هاي مسكن اكنون براي اجراي طرح جديد معاوضه، تبليغات زيادي به راه‌انداخته‌اند. رونق معاوضه ملك مي‌تواند بازار واسطه‌گري مسكن در دبي را بعد از دو سال ركود، دوباره به حركت درآورد.

محور تبليغ درباره معاوضه ملك، رهايي از دعاوي حقوقي براي زنده كردن پولي است كه يك فرد چندين سال آن را در پروژه‌اي سرمايه‌گذاري كرده اما هنوز بازدهي و سود آن عايدش نشده است. در تبليغات مربوط به معاوضه مسكن در دبي گفته مي‌شود پيگيري حقوقي فرار سازنده‌ها از تحويل واحدها ممكن است يك سال به طول بينجامد، اما با معاوضه ملك مشكل‌دار با يك واحد مسكوني بدون عيب و ايراد مي‌توان سرمايه از دست رفته را احيا كرد.

دلالان اقتصادي دبي كه عمده آنها در بازار مسكن نفوذ كرده‌اند از سال 2002 تا اواسط 2007، درآمد زيادي از محل فروش و پيش‌فروش ملك كسب كردند. آنها بخشي از درآمدشان را به تبليغات ماهواره‌اي براي جذب بيشتر سرمايه‌گذار اختصاص دادند كه در اين مسير تا زمان شروع بحران مسكن، از بهره‌وري قابل قبولي برخوردار بودند.

تبليغات بنگاه‌هاي مسكن از اواسط سال گذشته ميلادي با شدت گرفتن ركود، تعطيل شد، اما اخيرا براي طرح معاوضه تبليغات جديدي شروع شده است.

مضمون آنچه را كه مشاوران املاك براي تشويق به معاوضه تبليغ مي‌كنند بنا دارد مانع مهاجرت معكوس از دبي شود.
گزارش‌ها از شيخ‌نشين‌هاي امارات حاكي است سرمايه‌دارهاي خارجي به فكر تبديل ملك به دلار و فرار از اين منطقه بحران‌زده هستند، اما چون تقريبا همه فعالان اقتصادي چه در داخل امارات و چه در ساير كشورها، به ريسك بالاي سرمايه‌گذاري در بازار مسكن دبي آگاه هستند، نبود مشتري براي خريد املاك، متقاضيان خروج از دبي را با مشكل روبه‌رو كرده است. مشاوران املاك با آگاهي از اين معضل، طرح معاوضه را پيش‌ كشيده‌اند.

يكي از بنگاه‌هاي مسكن فعال در دبي معتقد است صاحبان املاك مشكل‌دار براي معاوضه بايد به مشاوران معتبر و آشنا به قوانين حقوقي مراجعه كنند. مدير اين بنگاه مسكن مي‌گويد در سه سال گذشته سازنده‌ها شروع كردند به بدقولي كردن نسبت به تحويل واحدهاي پيش‌خريداري شده و اين رفتار غيرحرفه‌اي آنها باعث شد انگشت اتهام به سمت بسياري از آژانس‌هاي خريد و فروش مسكن نشانه رود. اين فعال بازار مسكن دبي تصريح مي‌كند: قراردادهاي فروش واحدهاي در حال ساخت كامل بود، اما سازند‌ه‌ها به تعهداتشان عمل نكردند.

منبع: دنیای اقتصاد

تغییر لوگوی خانه من به مناسبت بازگشایی مدارس

امروز اول مهر 1388 لوگوی خانه من را برای یک هفته به مناسبت بازگشایی مدارس تغییر میدهیم.

و روز خوبی را برای تمامی دانش آموزان ایرانی آرزو می کنیم







خانه من :: ابزار جدید برای وبلاگ ها

قدرت خرید و حدود قیمت مسکن در تهران ویلا

قدرت خرید و حدود قیمت مسکن در تهران ویلا

حدود قیمت واحدهای مسکونی در محدوده تهران ویلا بنا به گفته برخی از مشاوران املاک فعال در این منطقه بیشتر از قدرت خرید اکثر خریداران در این محدوده است.

تعدادی از بنگاه‌داران در اظهارات خود گفتند: حدود متوسط متراژ واحدهای مسکونی در تهران ویلا از 90 مترمربع تا 110مترمربع است و قدرت خرید اکثر خریداران از 90‌ميليون تا 140‌ميليون تومان است، این در حالی است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در تهران ویلا بین 2‌ميليون و 100‌هزار تا 2‌ميليون و 300‌هزار تومان از سوی مالکان اعلام شده است و همین ارقام نشان دهنده سهل نبودن خرید واحد مسکونی در تهران ویلا است و قیمت هر متر مربع از ابتدای سال تا به امروز متری 50 تا 100‌هزار تومان افت داشته است.

یکی دیگر از مشاوران املاک در ادامه گفت: تعداد افرادی که سرمایه کافی برای خرید واحد مسکونی در تهران ویلا را داشته باشند بسیار کم است، چراکه بودجه خرید در شرایط فعلی برای خریداران سنگین است و همین امر سبب مي‌شود تا توانایی خرید کاهش پیدا کند.برخی از بنگاه‌داران که در بازار اجاره واحدهای مسکونی این محدوده فعالیت دارند، در رابطه با وضعیت کنونی بازار گفتند: در حال حاضر بازار از استقبال خوبی از سوی مستاجران همراه است و نرخ اجاره بها نسبت به اوایل سال ثابت باقی مانده است و تعداد قراردادها در شهریور ماه نسبت به خردادماه افزایش یافته است.

منبع: دنیای اقتصاد

انبوه‌سازان آرام آرام از بازارخارج مي‌شوند

ريیس کانون کاردان‌های فنی ساختمان استان تهران:
انبوه‌سازان آرام آرام از بازارخارج مي‌شوند

دولت جديت بيشتري در اعطاي تسهيلات به سازندگان نشان دهد
گروه مسکن- ريیس کانون کاردان‌های فنی ساختمان استان تهران تنها راهکار برون رفت از رکود مسکن را تزریق تسهیلات به سازندگان حرفه‌ای مسکن عنوان می‌کند.

مهدی موذن البته فراهم شدن شرایط روانی و تشویق مردم به خرید را نیز به عنوان راهکار دیگری برای خروج از رکود مسكن مي‌داند.
وی در گفت‌وگو با فارس با اعلام این مطلب افزود: عدم اعطاي تسهيلات بانكي موجب شده تا برخي از انبوه‌سازان آرام آرام از صحنه ساخت‌وساز خارج شوند. بنابراين دولت بايد جديت بيشتري در اعطاي تسهيلات به انبوه‌سازان از خود نشان دهد.

رييس كانون كاردان‌هاي فني ساختمان اظهار داشت: مساله مسكن و اقتصاد مسكن از جريان عمومي اقتصاد كشور جدا نيست؛ چرا كه به هر حال ركود مسكن وضعيت خوبي را براي كل اقتصاد كشور به ارمغان نخواهد آورد.

وي ادامه داد: 10درصد شاغلان كشور در بخش مسكن فعاليت دارند و 30درصد سرمايه در گردش كشور در بخش ساختمان است، پس مي‌بينيم كه ركود در بخش مسكن چه تاثير عظيمي در ساير بخش‌هاي اقتصادي به همراه دارد.

وي تصريح كرد: مطمئنا منفعل شدن و دعوت كردن مردم و متقاضيان مسكن به انتظار نمي‌تواند براي بخش مسكن مفيد باشد.

وي با بيان اينكه پرداخت وام 30ميليوني ساخت مسكن نمي‌تواند نگاه زيربنايي براي توسعه ساخت‌وساز مسكن باشد، تاكيد كرد: افزايش وام ساخت به 30ميليون تومان حاكي از اين است كه يكپارچگي در تصميمات كلان در بخش ساختمان ديده نمي‌شود.

موذن خاطرنشان كرد: وام 30ميليون توماني ساخت به متقاضياني كه در بانك سپرده‌گذاري كنند، پرداخت مي‌شود، بنابراين اين موضوع مي‌تواند به طور غيرمستقيم قيمت مسكن را تحت تاثير قرار دهد.

منبع: دنیای اقتصاد

شرایط جدید بازدید از برج میلاد

شرکت بهره‌بردار میلاد آسمان اعلام کرد
شرایط جدید بازدید از برج میلاد

171هزار نفر پشت درهای برج میلاد
تهیه بلیت 1000 تومانی الزامی است
محاسبات دنیای‌اقتصاد بر مبنای برنامه بازدید از برج میلاد: بازدید به روز، از سال 97 ممکن می‌شود

درحال حاضر 171هزار نفر پشت در برج میلاد منتظرند تا طبق برنامه هفتگی بازدید از برج بتوانند تهران را از بالاترین نقطه ممکن مشاهده کنند.

در برنامه تازه تدوین شده بازدید از برج میلاد آمده است؛ اولویت با کسانی است که از سال گذشته تاکنون در سایت شهرداری تهران شرکت کرده‌اند این افراد مي‌توانند در روزهای یکشنبه ،سه شنبه و پنج‌شنبه با تهیه بلیت هزار تومانی از ساعت 4 تا 8 شب از برج بازدید کنند. بازدید به صورت گروهی و در قالب تیم‌های 20 نفره انجام مي‌شود و هر گروه به طور متوسط 30 دقیقه فرصت رویت برج میلاد را از نزدیک دارند.

محاسبات خبرنگار دنیای اقتصاد بر مبنای آنچه مدیر روابط عمومی شرکت میلاد آسمان (بهره‌بردار برج) درباره برنامه بازدید عنوان کرده، نشان مي‌دهد 7 سال و 4 ماه زمان لازم است تا همه 171هزار نفر ثبت‌نام کننده بتوانند از برج میلاد دیدن کنند.

بنابر این احتمالا بازدید به روز از برج میلاد به سال 1397 موکول خواهد شد، هرچند تلاش‌های شبانه‌روزی عوامل برج میلاد این احتمال را تقویت مي‌کند که بازدید از این برج خیلی زودتر از پیش‌بینی‌های موجود صورت بگیرد.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، مدیر روابط عمومی شرکت میلاد آسمان که مسوولیت بهره‌برداری از پروژه‌هاي مختلف برج میلاد را بر عهده دارد در توضیح شرایط جدید برای بازدیدکنندگان به دنیای اقتصاد گفت: بر خلاف برخی موضع‌گیری‌ها و مخالفت‌ها مبنی بر ادامه بازدید عمومی از برج بازدید عمومی بر اساس اولویت‌بندی در ثبت نام سایت شهرداری انجام مي‌شود، ولی برای تسریع در این بازدید ها قرار است از هفته آینده به غیر از روزهای یکشنبه و پنج‌شنبه روزهای سه شنبه نیز برای بازدید در نظر گرفته شود.

قمی همچنین درباره نحوه بازدیدهای انجام شده یادآور شد:تا به امروز از ساعت 4 تا 8 بعدازظهر متقاضیان در قالب گروه‌هاي 15 تا 20 نفره ،ظرف مدت 30 دقیقه (بسته به شرایط آب و هوایی راس برج) از این سازه دیدن کرده‌اند.

وی در ادامه با اشاره به قیمت بلیت 1000 تومانی برای ورود به برج گفت:کلیه نرخ‌هاي اعلام شده بر اساس پیشنهاد شرکت بهره‌بردار و در نهایت تایید شورای اسلامی شهر تهران از بازدیدکنندگان دریافت مي‌شود و تا به امروز هیچ فردی به شکل رایگان از این سازه دیدن نکرده است و حتی بازدید‌هاي گروهی نیز با سفارش شهرداری مشمول تخفیف شده، ولی به شکل رایگان انجام نشده است.

مدیر روابط عمومی شرکت میلاد آسمان همچنین درباره زمان افتتاح نهایی از رستوران گردان این برج به دنیای اقتصاد گفت: اولین رستوران گردان برج میلاد ظرف یک ماه آینده افتتاح مي‌شود و دومین رستوران هم 3 ماه بعد از آن افتتاح خواهد شد.

وی درباره نحوه استفاده از این رستوران‌ها گفت: هیچ نوبت‌بندی برای استفاده از رستوران‌ها وجود ندارد و استفاده برای عموم آزاد است و مراجعین باید تنها 1000 تومان ورودی برج را پرداخت کنند، ولی هنوز راجع به قیمت فهرست‌ غذاها تصمیم‌گیری نشده است.
قمی تاکید کرد: بازدیدها مانند گذشته ادامه خواهد داشت و سایت شهرداری تهران از طریق sms روز و ساعت دقیق بازدید را به متقاضیان اطلاع‌رسانی می‌کند.

با استناد به آمارهای ارائه شده توسط این مقام مسوول و با در نظر گرفتن سه بار در هفته بازدید عمومی در هر هفته و هر بار 4 ساعت برای گروه‌هاي 15 تا 20 نفره مي‌توان به این نتیجه رسید که برای بازدید تمامی ثبت نام کنندگان 7 سال و 4 ماه زمان لازم است تا تمامی متقاضیان بتوانند از برج میلاد بازدید کنند؛ چراکه تا به امروز 15هزار نفر از برج بازدید کرده اند و این آمار از 186هزار نفر کسر شده و 171هزار نفر در انتظار بازدید از این برج به سر مي‌برند.

این در حالی است که از زمان افتتاح برج تا به امروز 80هزار نفر از شهروندان تهرانی در قالب گروه‌هاي مختلف با هماهنگی شرکت یادمان سازه از این برج دیدن کرده‌اند.

با این وجود به نظر مي‌رسد با تمهیدات شرکت میلاد آسمان و اضافه کردن روزهای بازدید، روند بازدید عمومی تسریع شده و شهروندان باگذشت زمان کوتاه‌تری از درخواست خود از این برج دیدن خواهند کرد.

منبع: دنیای اقتصاد

بازار مسكن چگونه كنترل شود؟

مسير پيشنهادي مركز پژوهش‌هاي مجلس براي ايجاد رونق غيرتورمي در بخش مسكن
بازار مسكن چگونه كنترل شود؟


گوشه‌اي از سياست‌هاي مسكن در آلمان،‌آمريكا و ژاپن: ارائه تسهيلات يارانه اي براي خريد خانه نوساز، حمايت مالي از سازنده ها،منع افزايش اجاره‌بها و تنظيم بازار مسكن با قوانين مالياتي

مركز پژوهش‌هاي مجلس با بررسي تجربه سياست‌گذاري مسكن در سه كشور بزرگ دنيا از ناسازگاري در حوزه‌هاي سرمايه‌گذاري ساختماني و خريد و فروش مسكن در كشورمان خبر داده است؛ به‌طوري كه هرزمان در كشور موقعيت مناسب براي تامين مسكن و صاحب‌خانه شدن بوجود آمده بلافاصله شرايط ايده‌آل سرمايه‌گذاري از حوزه ساخت‌وساز خارج شده است.

ناسازگاري موجود در بازار مسكن ايران از اين بابت است كه دولت در طول سال‌هاي گذشته نتوانسته برنامه‌هاي «تسهيلات كمك خريد، مشوق‌هاي مالي ساخت‌وساز و مقررات تنظيمي براي كنترل سوداگري» را به صورت توام در بازار مسكن به كار بگيرد.

گزارش مركز پژوهش‌هاي مجلس از بازارهاي مسكن در آلمان، آمريكا و ژاپن حاكي است در اين سه كشور، دولت‌ها درحالي كه از صاحب‌خانه شدن خانوارهاي كم‌درآمد حمايت مالي و يارانه‌اي گسترده به عمل مي‌آورند، همزمان بخشي از اين حمايت‌ها را به گروه سازنده‌ اختصاص مي‌دهند و در فاز تنظيم بازار نيز قوانين مالياتي براي جلوگيري از سوداگري و معاملات مكرر مسكن اعمال مي‌كنند. مجموعه اين نوع برنامه‌ريزي و كنترل بازار در نهايت منجر به افزايش قدرت خريد مسكن و پايداري تحرك و رونق ساخت‌وساز مي‌شود.

كاركرد بازار مسكن در آلمان، آمريكا و ژاپن تحت دخالت مستقيم دولت است. در اين كشورها يارانه مستقيم و غيرمستقيم به مستاجران پرداخت مي‌شود، تسهيلات كمك خريد خانه‌هاي نوساز اعطا مي‌شود و ماليات بر درآمد افراد به جاي نرخ سود تسهيلات در نظر گرفته مي‌شود تا هزينه دريافت وام خريد مسكن به طور قابل ملاحظه‌اي پايين بيايد. همچنين تسهيلات ارزان قيمت براي ساخت مجتمع‌هاي بزرگ در اين كشورها به راحتي در اختيار سازند‌ه‌ها قرار مي‌گيرد.

از سوي ديگر علاوه بر تامين مالي سازنده و خريداران مسكن، دولت‌هاي آلمان و ژاپن قوانين جامع قضايي براي تنظيم بازار اجاره در نظر گرفته‌اند؛ به‌طوري‌كه در آلمان افزايش نرخ اجاره فقط در صورت افزايش سطح عمومي قيمت‌ها مجاز است كه در اين‌صورت مالك اجازه دارد فقط تا 3‌درصد نرخ اجاره بها را افزايش دهد. در ژاپن نيز هرگونه تغيير در محتواي قرارداد اجاره مسكن بايد در دادگاه انجام شود بدين ترتيب كه مالك بايد سبب موجهي براي درخواست خود مبني بر افزايش اجاره ارائه دهد.

در گزارش مركز پژوهش‌هاي مجلس اين‌گونه تحليل شده كه عدم توجه به سياست‌هاي فوق توسط مسوولان كشورمان باعث شده دولت در برقراري تعادل ميان تامين مسكن و تضمين تحرك در حوزه ساخت‌وساز با استيصال مواجه شود.

گزارش دنياي اقتصاد از نقش دولت آلمان، آمريكا و ژاپن در تنظيم بازار مسكن برمبناي آنچه مركز پژوهش‌هاي مجلس تحقيق كرده، حاكي است: سه هدف توسط دولت بايد براي كنترل بازار مسكن در نظر گرفته شود. هدف اول بايد ناكارآمدتر كردن بازار مسكن نسبت به ساير بازارها و برقراري تعادل در آن باشد، هدف دوم تامين مسكن براي همه افرادي است كه توانايي مالي آنها محدود است و بايد پوشش داده شود و هدف سوم نيز حمايت از جريان سرمايه‌گذاري در اين حوزه باشد.نخستين برنامه‌اي كه براي تحقق اين اهداف در آمريكا به اجرا درآمده مربوط به سال 1937 است كه تحت عنوان «برنامه خانه دولتي» به تصويب رسيد و برمبناي آن خانه‌هاي عمومي براي مدتي در اختيار كارمندان قرار گرفت؛ اما يكي از دشواري‌هايي كه اين طرح در عمل و در روند اجرايي با آن روبه‌رو بوده اين است كه ارزيابي وضعيت اقتصادي متقاضيان استفاده از خانه‌هاي عمومي تنها در زمان تخصيص خانه‌ها به اين افراد انجام مي‌شد، در حالي‌كه بخش عمده‌اي از اشخاص پس‌از تخصيص خانه‌ها از لحاظ وضعيت اقتصادي وارد طبقه متوسط مي‌شدند.

يارانه‌هاي مستقيم اجاره‌خانه
در هر سه كشور آلمان، آمريكا و ژاپن دولت تسهيلاتي را به منظور ساخت مجتمع‌هاي آپارتماني به سازندگان اختصاص مي‌دهد و در برنامه‌هاي بازپرداخت اين تسهيلات امتيازاتي را براي سازندگان اين مجتمع‌ها قائل مي‌شود، در عوض از آنها مي‌خواهد كه واحدهاي آپارتماني را كه با تخصيص مزاياي دولتي ساخته شده به اشخاصي كه دولت تعيين مي‌كند با قيمت پايين‌تر اجاره دهد. سپس مبلغي كه توسط سازندگان از محل پرداخت اجاره‌بها تحصيل مي‌شود براي بازپرداخت بخشي از تسهيلات تخصيص‌يافته به مصرف مي‌رسد.

تنظيم بازار اجاره مسكن
در آمريكا قوانين خاصي براي بازار اجاره در سطح فدرال وجود ندارد و برخي ايالت‌ها از طريق شهرداري‌ها روي اين موضوع نظارت دارند؛ اما در آلمان افزايش اجاره‌بها داراي سقف است كه در هر سال فقط تا 3‌درصد مي‌تواند افزايش يابد. با وجود اين قانون در خصوص حداقل مجاز براي اجاره‌بها ساكت است و تعيين آن را به طرفين قرارداد سپرده است.

نظام حقوقي حاكم بر قراردادهاي اجاره و اخراج مستاجر در ژاپن حتي از آلمان نيز سخت‌تر است. در ژاپن مالكان در رابطه خود با مستاجران چنانچه بخواهند تغييري در قرارداد بدهند ناگزير از مراجعه به دادگاه هستند. مالكي كه بدين طريق به دادگاه مراجعه كرده است موظف است كه سبب موجهي را به عنوان مبناي درخواست خود مطرح كرده و ثابت نمايد. دادگاه نيز در احراز موجه بودن سبب، سطح نيازمندي طرفين را مبنا قرار داده و مقايسه مي‌كند. از آنجا كه معمولا به ندرت پيش‌ مي‌آيد مالك نيازمندتر از مستاجر باشد، راي دادگاه در اكثر موارد به نفع مستاجر صادر مي‌شود.مطالعات مركز پژوهش‌ها از پيامد قوانين سخت‌گيرانه در بازار اجاره نشان مي‌دهد قوانين سخت‌گيرانه حمايت از مستاجر در آلمان و ژاپن مانعي در پويايي اقتصادي است و عامل عمده كمبود عرضه در بازار مسكن اجاره‌اي است.

يارانه مالكيت مسكن
مهم‌ترين وجه سياست‌هاي تامين مسكن در ايالات متحده در چارچوب حمايت از مالكيت مسكن تبلور يافته است. در ايالات متحده سود وام‌هاي تخصيصي جهت مالكيت مسكن از محل ماليات بردرآمد كسر مي‌شود و درنتيجه افراد را قادر مي‌سازد تا تسهيلات مسكن را با شرايط بهتري دريافت كنند. درآلمان نيز اعتبارات مالياتي قابل توجهي به خانواده‌هايي كه فرزندان زيادي دارند براي خريد خانه اعطا مي‌شود.

در كشورهاي آلمان و آمريكا از آنجا كه وجوه و اعتبارات تشويق خريد مسكن به لحاظ حجم و مبلغ بيشتر از وجوه و اعتبارات اجاره مسكن است، انتخاب اقتصادي مردم را در بازار مسكن بيشتر به سوي خريد مسكن سوق مي‌دهد كه با پويايي و تحرك اقتصادي نيز سازگاري بيشتري دارد.

تنظيم بازار مالكيت مسكن
در ژاپن معامله اموال غيرمنقول، پرداخت ماليات‌هاي سنگيني را به دنبال دارد كه بديهي است در بازار مالكيت مسكن الگوي مصرف را تحت تاثير قرار مي‌دهد. مجموعه ماليات‌هاي مذكور در خصوص خانه‌هاي غيرنوساز حدود 8 تا 10‌درصد ارزش برآوردي معامله را به خود اختصاص مي‌دهد. اين باعث مي‌شود حجم معاملات خانه‌هاي دست دوم كاهش يابد و به اين ترتيب سوداگري در بازار مسكن كه از طريق خريد و فروش مكرر به‌وجود مي‌آيد، از بين برود.

منبع: دنیای اقتصاد

تابلو ها را هوشیارانه آویزان کنید

20 روش برای زیر و رو کردن اتاق

3- تابلو ها را هوشیارانه آویزان کنید

اینکه چطور تابلویی را آویزان کنیم که توجه جلب کند یک هنر است که یادگیریش هم زیاد سخت نیست. برای اینکه دیواری را از حالت خالی به یک دیوار جذاب تبدیل کنید هزینه زیادی می خواهد. قاب های ارزان در کنار هم بسیار شیک بنظر می آیند مثل قاب هایی که ممکن است همین حالا داشته باشید ولی حتی فکر استفاده از آنها نیز به ذهن تان خطور نکرده باشد

قبلی بعدی

منبع: channel4.com
ترجمه: وبلاگ خانه من

قيمت مسكن در شمال تهران نصف شد

رييس اتحاديه مشاوران املاك:
قيمت مسكن در شمال تهران نصف شد

رييس اتحاديه مشاوران املاك تهران گفت: گزارش كارشناسان اتحاديه نشان مي‌دهد در شمال شهر تهران و در مناطق 1، 3 و بخش‌هايي از منطقه 6، ارزش معاملات مسكن 45 تا 50‌درصد به ازاي هر مترمربع نسبت به سال گذشته كاهش داشته است.

مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با ايرنا اضافه كرد: معامله مسكن در مناطق شمالي شهر تهران در سال 87 نيز با افت قيمتي در حدود 35 تا 40‌درصد به ازاي هر مترمربع مواجه شده بود. رييس اتحاديه مشاوران املاک اعلام کرد: تدابير اتخاذ شده از سوي دولت در بخش مسکن موجب تداوم کاهش قيمت واحدهاي مسکوني در سال‌جاري شد. خسروي تصريح کرد: شرايط حاکم بر بازار معاملات مسکن نشان مي‌دهد که کاهش قيمت طي شش ماهه نخست نيز ادامه داشته و نسبت به سال گذشته به طور متوسط 30درصد کاهش دارد.

به گفته خسروي، واحد‌هاي مسکوني مورد معامله در مناطق مرکزي شهر تهران در شش ماه نخست امسال 30 تا 35درصد کاهش نسبت به سال گذشته داشتند و اين در حالي است که در سال 1387 معاملات املاک منطقه يادشده 20تا 25درصد کاهش را تجربه کردند. رييس اتحاديه مشاوران املاک گفت: مناطق غرب و شرق تهران نيز در نيمه نخست سال‌جاري حدود 30درصد کاهش قيمت واحدهاي مسکوني را نسبت به سال گذشته شاهد بودند. وي پيش‌بيني کرد: اواخر فصل پاييز روند خريد واحدهاي مسکوني کلنگي براي ساخت‌وساز آغاز شود که اين امر مي‌تواند تا حدودي فعاليت در اين بخش را رونق بخشد. قلي خسروي تصريح کرد: دوران رشد قيمت مسکن به شکل بي‌رويه به‌سر رسيده است.

منبع: دنیای اقتصاد

عرضه ملک 20درصد زیر قیمت توسط پول لازم‌ها

عرضه ملک 20درصد زیر قیمت توسط پول لازم‌ها

در بازار مسکن خیابان ملک، تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی طی چند ماه گذشته یک مسیر پر فراز و نشیب را پیموده است؛ چراکه برخی از مشاوران املاک این منطقه اظهار داشتند که تعداد معاملات صورت گرفته در سه ماه گذشته به اندازه‌ای نبوده که بتوان میانگین متوسطی برای آمار معاملات ارائه داد.

آنها مي‌گويند در یک ماه هیچ معامله‌ای نداشتیم و در ماه دیگر تنها یک معامله فروش به ثبت رساندیم و شهریور ماه 4 معامله انجام شد؛ اما به طور کلی باید گفت وضعیت بازار غیرقابل پیش‌بینی است و گاهی فروشندگانی در بازار حضور پیدا می‌کنند که واقعا پول لازم هستند و خریدارانی هم که به‌دنبال موردهای فروشی اکازیون هستند، این نوع آگهی‌ها را به سرعت طالب می‌شوند و از سوی دیگر، خریدارانی در بازار برای گران‌ترین واحد مسکونی مراجعه می‌کنند که این دسته از مشتریان در بازار بسیار نایاب و دلایل خاص خود را برای خرید این نوع واحدها دارند.

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در محدوده خیابان ملک بین یک میلیون و 800 هزار تا دومیلیون تومان از سوی مالکان این منطقه اعلام شده است؛ البته تعدادی از مشاوران املاک نظر به این دارند که فروشندگانی که پول لازم هستند، قیمت فروش واحد خود را به طور متوسط 20درصد زیر قیمت عرف بازار عرضه می‌کنند.

از سوي ديگر میزان نرخ در بازار اجاره مسکن در مقایسه با بازار فروش زیاد تغییری نداشته و نسبت به افت قیمتی که در بازار فروش در مدت گذشته حاصل شد، در بازار اجاره رخ نداده است. اکثر مستاجرانی که در بازار منطقه ملک به دنبال واحدهای یک خواب هستند، با بودجه 13 تا 14میلیون تومان و مستاجرانی که به دنبال واحدهای 2 خواب هستند، با بودجه 22 تا 23میلیون تومان به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند.

منبع: دنیای اقتصاد
جستجوی ملک در خانه من

خروج مسكن از ركود

ابزارهاي جديد براي «خروج مسكن از ركود» در راه است
طرح تقويت قدرت خريد مسكن

دنياي اقتصاد- معاونت دفتر اقتصادي وزارت مسكن، بسته‌اي حاوي ابزارهاي تقويت‌كننده دو حوزه‌ «بازار» و «ساخت‌وساز» را براي خروج مسكن از ركود پيشنهاد كرده و معتقد است كه اگر اين ابزارها به‌كار گرفته شود، رونق مسكن حتمي خواهد بود. هرچند محتواي بسته پيشنهادي به صورت كامل و جزئي رمزگشايي نشده، اما گفته‌هاي مقام مسوول وزارت مسكن نشان مي‌دهد كه بعد از دوسال بي‌توجهي به طرف تقاضا، گويا قرار است دوباره قدرت پولي خريداران مسكن تقويت شود. اين برنامه شامل تقويت تقاضاي موثر از طريق سپرده‌گذاري در بانك مسكن است كه در صورت موافقت رده‌هاي عالي سياست‌گذار در حوزه مسكن با اين پيشنهاد، به نوعي وام خريد در ابعادي وسيع احيا خواهد شد. به اعتقاد معاونت اقتصادي وزارت مسكن، تقویت تقاضای موثر از طریق سیاست پس‌انداز راه‌حل مهمي براي جلوگيري از شوک افزایشی قیمت مسکن در آينده‌است كه احتمال‌دارد تحت تاثير تقاضاي انباشت شده به وقوع پيوندد.

يك مقام مسوول در وزارت مسكن ابزارهاي جديد براي خروج مسكن از ركود را تشريح كرد برنامه تقويت قدرت خريد مسكن
تسهيلات خريد مسكن دوباره پرداخت مي‌شود؟

پيشنهاد كاهش هزينه‌هاي نقل و انتقالات ملكي
معاون دفتر اقتصادي وزارت مسكن، بسته‌اي حاوي ابزارهاي تقويت‌كننده دو حوزه‌ «بازار» و «ساخت‌وساز» را براي خروج مسكن از ركود پيشنهاد كرده و معتقد است كه اگر اين ابزارها به‌كار گرفته شود، رونق مسكن حتمي خواهد بود.

هرچند محتواي بسته پيشنهادي به صورت كامل و جزئي رمزگشايي نشده، اما گفته‌هاي مقام مسوول وزارت مسكن نشان مي‌دهد كه بعد از دوسال بي‌توجهي به طرف تقاضا، گويا قرار است دوباره قدرت پولي خريداران مسكن تقويت شود.

براي اين منظور دو ابزار در بسته پيشنهادي وزارت مسكن ديده شده است. اولي تقويت تقاضاي موثر از طريق سپرده‌گذاري در بانك مسكن است كه در صورت موافقت رده‌هاي عالي سياست‌گذار در حوزه مسكن با اين پيشنهاد، به نوعي وام خريد در ابعادي وسيع احيا خواهد شد.

ابزار دوم نيز محدود كردن سود و درآمد واسطه‌ها در بازار مسكن است. به گفته معاون دفتر اقتصادي وزارت مسكن «چون هزينه مبادله ملك ( خريد و فروش) بالا است، بنابراين بايد در اين هزينه‌ها تخفيف اعمال شود.» اين ابزار اگرچه از صرف بيهوده منابع مالي خريداران مسكن جلوگيري مي‌كند و هزينه‌هاي 400هزار تا يك‌ميليون توماني نقل‌وانتقال را كاهش مي‌دهد، اما موافقت نهايي با آن بعيد است. چون مشاوران املاك به عنوان واسطه‌هاي رسمي در بازار هم‌اكنون از اعتبار خاصي نزد دولت بهره‌مند هستند.
رييس‌جمهور در روزهاي پاياني عمر دولت نهم مشاوران املاك سراسر كشور را در تهران جمع كرد و در بين‌آنها گفت: «عده‌اي بنگاه‌هاي مسكن را به عامل گراني متهم مي‌كنند، در صورتي كه اصلا چنين نيست.» بنابراين بعيد به نظر مي‌رسد كه عوامل تهيه‌كننده برنامه تقويت قدرت خريد مسكن بتوانند نظر نمايندگان ويژه رييس‌جمهور را براي كاهش هزينه مبادله مسكن جلب كنند، چون اين كاهش هزينه، به طور مستقيم درآمد مشاوران املاك را هدف قرار خواهد داد.

علي چگيني، معاون دفتر اقتصادي وزارت مسكن كه در نشست هم‌انديشي رونق مسكن و ساخت‌وساز ابزارهاي خروج از ركود را تشريح كرده، تاكيد داشته است: اين ابزارها براي اجرا بايد تصويب و به صورت قانون شود.

طرح اين مقام مسوول براي تقويت حوزه ساخت‌وساز نيز تاحدي جديد است.

چگيني پيشنهاد تمركز بر پروژه‌هاي نيمه‌كاره براي عرضه سريع آن به بازار، تقويت شركت‌هاي سرمايه‌گذاري و تسريع در مسكن مهر را نيز مطرح كرده است.

ابزارهاي تقويت حوزه ساخت
به گزارش دنیای اقتصاد، چگينی طی سخنانی اظهار داشت: پرداخت تسهیلات به پروژه‌های نیمه کاره از جمله راهکارهایی است که به منظور برون رفت از رکود مي‌تواند راهگشا باشد. وی تاکید کرد: در حال حاضر در حدود 200هزار پروژه ساختمانی نیمه تمام وجود دارد که ساخت و اتمام آنها مي‌تواند در این راستا موثر باشد.

وی تاکید کرد: در همین حال تسریع در فرآیند مسکن مهر مي‌تواند به عنوان یک مولفه و راهکار موثر مد نظر قرار گیرد. وی افزود: در صورتی که تسهیلات بانکی به پروژه مسکن مهر تخصیص یابد از آنجا که بسیاری از عوامل تولید را درگیر امر ساخت مي‌کند در نتیجه نه تنها باعث اشتغالزایی شده و سایر صنایع وابسته به مسکن را رونق مي‌دهد بلکه از سوی دیگر باعث رونق مسکن شود.
چگينی خاطر نشان ساخت: تقویت تقاضای موثر از طریق سیاست پس‌انداز برای اینکه شوک افزایشی قیمت مسکن را کاهش دهد، بسیار موثر است. وی تاکید کرد: از سوی دیگر، استفاده از ابزارهای نوین تامین مالی مسکن نیز از جمله مواردی است که باید برای خروج از رکود در نظر گرفته شود. وی گفت: در حال حاضر تنها ابزار برای تامین نیاز مالی بازار مسکن، بانک‌ها هستند که همین امر باعث ایجاد محدودیت در تامین منابع مالی شده است. این در حالی است که با اتکاء به سایر منابع مالی که در بند 14 قانون ساماندهی مسکن آمده مي‌توان بازار مسکن را از رکود خارج کرد.

از سوی دیگر هدایت منابع مالی نهادهای مختلف به بخش مسکن نیز مي‌تواند در این رهگذر مثمر ثمر باشد. به طوری که صندوق‌های تامین اجتماعی و بازنشستگی و... از جمله این نهادها هستند که مي‌توانند به كار گرفته شوند.

به گفته چگينی، حمایت از شرکت‌های سرمایه‌گذاری مسکن نیز از جمله مولفه‌های دیگر برای برون رفت از رکود است. معاون دفتر اقتصادي وزارت مسكن در اين‌باره تاکید کرد: از دیگر سو راه‌اندازی صندوق‌های زمین و ساختمان به عنوان ابزاری برای تامین منابع مالی مسکن بسیار مهم است. صندوق‌ها مي‌توانند از آحاد مردم سپرده جمع‌آوری کنند و سپس آنها را در اختیار سازندگان مسکن به منظور انجام ساخت‌وساز قرار دهند. این مقام مسوول در ادامه اظهارات خود همچنین اعمال تخفیف در هزینه‌های مبادله مسکن را به عنوان یکی دیگر از راهکارهای حل معضل رکود مسکن دانست و گفت: هزینه‌های مبادله شامل ساخت و همچنین خرید و فروش بالا است و به عنوان مثال اگر سازنده‌ای بخواهد اقدام به اخذ مجوز کند وقت و هزینه زیادی باید صرف کند.
این در حالی است که با حذف این هزینه‌ها مي‌توان رکود مسکن را کاهش داد. وی گفت: علاوه بر این، تخفیف در هزینه‌های صدور پروانه‌های ساختمانی از جمله دیگر موارد خروج از رکود مسکن است. وی تاکیدکرد: این موارد ترکیبی از راهکارهای بلند مدت و میان مدت است که برای خروج بازار از رکود باید عملی شود.

تزريق حساب‌شده تسهيلات
در نشست هم‌انديشي رونق ساخت‌وساز و مسكن، يک کارشناس اقتصادي گفت: تزريق حساب شده تسهيلات بانکي به بازار ساخت و ساز رونق مي بخشد.

به گزارش خبرنگار دنياي اقتصاد، باقرميلاني در هم انديشي عوامل موثر بر رونق ساخت و ساز با بيان اين که بايد دو برنامه کوتاه و بلند مدت در بخش ساخت و ساز به اجرا گذاشت، افزود: در برنامه کوتاه مدت بايد با تزريق تسهيلات بانکي، تقاضاي مصرفي موثر را تحريک کرد.

وي تصريح کرد: در سال گذشته بيش از 61هزار ميليارد تومان نقدينگي به اقتصاد مسکن تزريق شد که بازار مسکن را رونق بخشيد، اما امسال به دليل توقف آن با رکود مواجه هستيم.

ميلاني با اشاره به اجراي برنامه دراز‌مدت در بخش مسکن گفت: در برنامه دراز مدت بايد تسهيلات بانکي به انبوه‌سازان اعطا تا بازار عرضه در کشور تحريک شود.

وي با تاکيد بر اين که اعطاي وام و تسهيلات بانکي کوتاه و بلند مدت بايد از کارشناسي دقيقي برخوردار باشد، افزود: چنانچه اعطاي تسهيلات به درستي هدف‌گذاري شود، از رکود در بازار مسکن خارج خواهيم شد.

اين کارشناس گفت: بخشي از مشکلات موجود در اقتصاد کشور و به تبع آن بازار مسکن مربوط به وابستگي به درآمد نفت و بحران اقتصادي در جهان است.

هشدار بخش خصوصي به عامل ركودي
عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفت: منشا ركود فعلي در بخش مسكن به فاصله‌گرفتن تقاضاي موثر از بازار مربوط مي‌شود به‌طوري‌كه كاهش تقاضاي موثر باعث ركود و ركود نيز باعث كاهش ساخت‌وساز شده است.

محمد مهدي مافي كه به عنوان نماينده بخش خصوصي در نشست هم‌انديشي رونق مسكن حضور داشت، تصريح كرد: در اینکه بخش‌دولتی برای حل بحران مسکن اقدامات و پژوهش‌های زیادی انجام داده شکی نیست، اما برای اینکه بتوان مشکل مسکن را حل کرد باید بین بخش خصوصی و دولتی یک زبان مشترکی ایجاد کرد.

مافی گفت: یکی از راهکارهایی که خیلی زود به نتیجه خواهد رسید با توجه به مشکلاتی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، این است که الگوی ساخت مسکن متناسب با توان مالی بهره‌برداران تعریف شود.

وی اظهار داشت: اگر این کار به صورت علمی انجام شود تحقق رونق در بازار مسکن امکان‌پذیر خواهد شد.

منبع: دنیای اقتصاد

ابزار جدید و رایگان برای سایت ها و وبلاگ ها

معرفی ابزارهایی برای سرگرمی بازدید کنندگان وبلاگ ها و سایت ها

امروز ابزار جدیدی به سایت خانه من اضافه شد که در عین سادگی از جذابیت بالایی برخوردار هستند:

مدت زمان بازدید کاربر از صفحه و روزهای باقیمانده به نوروز 89



ساعت ، میانگین حال و هوای بازدیدکنندگان


حال و هوای امروز، میانگین انتخاب حال کل کاربران است که به هر کاربر امکان می دهد حال خود را از چهار وضعیت موجود انتخاب کند
و push now که خودتون push کنید تا ببینید چه اتفاقی می افته

وضعیت آب و هوای شهرهای مختلف ایران بصورت آنلاین .


شما با یک copy/paste ساده می توانید کد هر یک از این ابزار را از اینجا برداشته و در هر قسمت از وبلاگ یا سایت خود قرار دهید.

نظرات و پیشنهادات خود را برای ما ارسال کنید
با تشکر تیم سایت خانه من

وقتي ديوارها راه مي روند

در خانه
وقتي ديوارها راه مي روند

چگونه ديوار متحرك (پاراوان) بسازيم
در شرايطي كه خيلي از ما فكر خانه دار شدن يا اجاره خانه اي متناسب با بودجه مان هستيم، طبيعي است كه زياد دخالتي در طراحي و نقشه خانه محل سكونت مان نداشته باشيم. اما خب اين دليل نمي شود دست روي دست بگذاريم و فكر كنيم: «چقدر حيف كه اين اتاق كمي بزرگتر نيست!» يا «كاش مي شد يك ديواري اين وسط كشيد» بله، مثلاً همين دومي، قبول كنيد يك وقت هايي آدم به دو فضاي مجزا احتياج دارد كه مثلاً يك اتاق بزرگ نمي تواند آن نياز را برآورده كند، در اين صورت حتماً لازم نيست كه بفرستيم سراغ اوستا بنا و همكارانش تا مشكل مان حل شود، حتي لازم نيست به فكر خريد پارتيشن ها و ديوارهاي كاذب چند ده هزار توماني باشيم، آن ديوارهاي نصف و نيمه و متحرك بعضي از اين ادارات را ديده ايد؟ بله داريم از ديوارك يا «پاراوان» صحبت مي كنيم كه شما مي توانيد با هزينه اندكي آن را مطابق با ذوق و سليقه خودتان تهيه كنيد. پس چهار قطعه پانل چوبي (فرقي نمي كند تخته سه لايي، فيبر يا هر جنسي كه خودتان ترجيح مي دهيد) با ۹ عدد لولاي ظريف و پارچه با رنگي متناسب با مبلمان و دكور اتاق تهيه كنيد و از روي راهنماي ما پيش برويد.

اول پانل چوبي تان را در سايز مورد نظر ببريد و آماده كنيد بعد پارچه را هم در همان سايز و شكل با در نظر گرفتن ۱۰ سانتي متر ببريد.

مي دانيد كه يكي از مزاياي پاراوان متحرك بودن آن است كه به ما امكان مي دهد هر وقت لازم بود آن را جمع يا جايش را عوض كنيم. حالا به تعداد پانل هاي پاراوان از روي پارچه اي كه آماده كرديد روكش هاي ديگر را آماده كنيد و درست به همان تعداد پارچه اي از جنس ارزان تر ببريد و آماده كنيد تا به عنوان آستر از آنها استفاده كنيم.

اصلي ترين قسمت كار اين جاست، با دقت يك لايه پشم شيشه روي قطعه چوبي قرار بدهيد و بعد يكي از آسترها را روي آن بكشيد. وقتي لبه هاي پارچه و پشم شيشه را خوب كشيده و به طرف زير پانل برديد با منگنه آنها را روي چوب محكم و فيكس كنيد، فقط مواظب باشيد سطح روي پانل صاف و بدون چين باشد وقتي همين كار را با پشت پانل كرديد، روكش اصلي را روي آنها بكشيد و با منگنه هاي مرتب (مثلاً با فاصله هاي سه سانتي متري) آن را محكم كنيد.

براي اين كه كار شيك تر شود در گوشه هاي پانل پارچه اي را به صورت مورب و با زاويه ۴۵ درجه تا كنيد و خوب بكشيد و به طرف پشت پانل ببريد، اينطوري ديگر منگنه ها هم ديده نمي شوند، براي محكم كاري حتي مي توان روي منگنه ها يك نوار قيطاني كشيد و با چسب چسباند. اين كار را براي هر تعداد پانل كه لازم بود تكرار كنيد و بعد با ميخ و لولا آنها را به هم وصل كنيد.
پاراوان يا ديوارك متحرك ما آماده است، انصافاً چيز شيكي شده، نه؟

پيراهني براي مبل
چگونه روكش مبل تهيه كنيم

براي ما ايراني ها كه ذاتاً آدم هاي مهمان دوستي هستيم، داشتن يك اتاق يا فضاي خاص براي پذيرايي از مهمان امري بديهي و بنا بر قانون نانوشته اي ضروري به نظر مي رسد و خب طبيعي است كه وقتي آدم منتظر مهمان ناخوانده هم باشد، سعي مي كند آن قسمت از خانه را مرتب تر نگاه دارد.

احتمالاً تا به حال خيلي از ما لباس ها بامزه اي را ديده ايم كه مادر و همسر خانواده براي مبل ها مي دوزند كه وقتي از آنها استفاده نمي شود كثيف نشوند و گرد وخاك نگيرند، تعجب نكنيد اما تعبير بچه گانه «لباس مبل» اتفاقاً تعبير به جايي است و پيشنهاد طراحان معماري داخلي براي استهلاك كمتر مبل هايي كه مخصوص مهمان هستند و كمتر استفاده مي شوند، دوختن پارچه اي به عنوان روكش براي آنهاست كه نام پيراهن پارچه اي مبل را برايش در نظر گرفته اند.

براي دوختن پيراهن مبل كه خانم هاي خانه دار به آن رومبلي هم مي گويند، الگوي مشخصي نمي توان ارايه كرد چون مبل ها معمولاً در مدل ها و اندازه هاي مختلفي ساخته مي شوند.

سازندگان مبل پيشنهاد مي كنند براي دوختن پيراهن مناسبي كه بتواند شما را از هزينه هاي گزاف تعمير مبل يا تعويض و شست و شوي پارچه آنها نجات دهد، كمي حوصله و دقت به خرج دهيد و بعد از اندازه گيري دقيق قسمت هاي مختلف با استفاده از پارچه هايي با عرض مناسب (۱۵۰ سانتي متري يا سه متري) آن را بدوزيد.

اگر دوست داريد اين كار را در خانه انجام دهيد ما دو روش به شما پيشنهاد مي كنيم:
در روش اول، ابتدا از قسمت پشت مبل شروع كرده و پارچه را از گوشه آن قرار داده و با سوزن به مبل وصل كنيد. سپس در انتهاي آن قسمت با احتساب مقداري جاي دوخت با مداد علامت گذاري كنيد. پس از پايان يك قسمت سوزن ها را برداشته و بخش ديگري از مبل را به همين طريقه علامت گذاري كنيد.

پس از آن كه الگوي تمامي قسمت ها بر روي پارچه با مداد علامت گذاري و طراحي شد، ابتدا الگوي موجود را با اندازه هاي قبلي چك كرده سپس برش را آغاز كنيد.

اما روش دوم، راهي راحت تر و مطمئن تر است. در اين روش از كاغذ الگوي نازك استفاده كنيد كاغذ الگو را بر روي قسمت هاي مختلف مبل قرار داده و علامت گذاري كنيد. براي آن كه كاغذ به خوبي پارچه انعطاف پذير نيست، هر قسمت را پس از علامت گذاري و كشيدن طرح الگو بريده و كنار بگذاريد.

پس از آن كه تمامي الگوها آماده شد، آنها را بر روي پارچه انداخته و با در نظرگرفتن جاي دوخت حدود ۵/۲ سانتي متر در محل هايي كه نياز به قيطان دوزي است و يك سانتي متر در درزهاي معمولي برش را انجام دهيد.

در اين روش، شما مي توانيد پيش از خريد پارچه، الگوها را درآورده و از جمع اندازه الگوها پارچه موردنياز را تهيه كنيد.

فقط چند نكته را از ياد نبريد؛ اول اين كه اگر پارچه اي كه انتخاب كرديد داراي طرح و نقشه خاصي است، در محل درزها و نحوه برش دقت كنيد كه طرح ها با هم هماهنگ باشند. دوم اين كه، ما پيشنهاد مي كنيم قبل از دوخت نهايي مثل يك خياطي معمولي لباس را تن مبل پرو كنيد! نكته آخر هم اين كه اگر در يكي از درزها به جاي دوخت از زيپ استفاده كنيد نتيجه شيك تر مي شود.

يك چيز ديگر، اگر امكان دوختن پيراهن مبل را در خانه نداريد، پيشنهاد مي كنيم بعد از اندازه گرفتن مبل از نمونه هاي آماده اي كه در بازار هست استفاده كنيد، مطمئناً كمك قابل توجهي كه در كم كردن استهلاك مبل مي كند صرفه اقتصادي مناسبي دارد.


منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من جستجوی خانه های زیبا در سایت خانه من، طراحی مدرن، بهمراه عکس و کروکی روی نقشه تهران

ايمن سازي دكوراسيون داخلي

ايمن سازي دكوراسيون داخلي

در صورتي كه منزل شما در برابر زلزله دوام بياورد، ممكن است لوازم و دكوراسيون منزل موجب صدمه به اعضاي خانواده شما گردد، پس ايمن سازي در داخل منزل را به اندازه ايمن سازي ساختمان خانه جدي بگيريد!

۱- تمام تابلوها را به ديوار مهار كنيد و از نصب تابلو بالاي مكان خواب خود و فرزندانتان خودداري كنيد.

۲- كتابخانه، كمد لباس، ساعت ديواري، كامپيوتر و هر چيزي كه سقوط آن موجب صدمه زدن به كودكتان مي گردد را مهار و از مكان خواب آور دور كنيد.

۳- تختخواب را در كنار پنجره، خصوصاً پنجره هاي بدون پرده هاي كلفت قرار ندهيد.

۴- كنسول آرايش خانم خانه را در مسير خروج از اطاق قرار ندهيد.

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من جستجوی خانه های زیبا در سایت خانه من، طراحی مدرن، بهمراه عکس و کروکی روی نقشه تهران

معيار طراحان داخلي چيست

خانه زيبا، خانه طراحي شده يا هيچ كدام

معيار طراحان داخلي چيست

يك معمار، آن هم متخصص در طراحي داخلي فضاي يك خانه به چه عناصري توجه مي كند كه نتيجه كار از لحاظ ريتم، هارموني و هماهنگي دلنشين به نظر مي رسد؟

جواب دادن به اين سؤال قطعاً راهنماي خوبي براي خيلي از ما خواهد بود تا بتوانيم با استفاده از همان عناصر و ويژگي ها، خانه مان را طوري طراحي كنيم و بچينيم كه اعضاي خانواده در آن احساس آرامش و نشاط بيشتري بكنند.
نوشته حاضر، در واقع برجسته ترين نكاتي است كه در سيلابس درسي دانشجويان رشته معماري و با عنوان طراحي داخلي ارايه مي شود.

خانه براي يك آرشيتكت، مظهر آرامش است، چرا كه بشر از شنيدن واژه خانه احساس امنيت، آرامش و هويت مي كند. در لاتين Home به معناي خانه است و جالب اين كه براي وطن نيز همين واژه را به كار مي برند. پس در وطن اصلي، خانه وطن كوچك است. در زبان عاميانه خانه به معناي جا و مكان است مثلاً دقت كنيد وقتي مي گوييم كتابخانه، منظورمان محل نگهداري كتاب است.
حالا اگر بخواهيم تخصصي تر به خانه نگاه كنيم بايد دو مفهوم را بازخواني كنيم: اولي مسكن، به مكان مشخص و مستقلي كه محل سكونت خانوار است مسكن مي گويند و دومي خانوار، خانوار هم براي ما مفهوم يك يا چند نفر كه ارتباط نزديكي با هم دارند و دخل و خرج شان مشترك است، را به ذهن متبادر مي كند.

خصوصيات خانه از ديد يك معمار
خانه بايد به خدمات عمومي آب، برق، گاز و پاركينگ دسترسي داشته باشد. همچنين بايد داراي فضاي كافي جهت انجام فعاليت هاي اساسي خانواده باشد و نهايتاً خانه بايد زيبا باشد.

اين درست جايي است كه يك معمار خارج از بحث فني و عمراني يك ساختمان، وجه هنري كارش را آغاز مي كند.

هنرمند خالق زيبايي هاست و احساس و انديشه خود را در قالبي شكيل و زيبا بيان مي كند. اين قالب مي تواند يكي از هنرهاي تجسمي مثل شعر يا نمايش و ... باشد. لذا هنر معماري داخلي، هنر تزيين خانه و ايجاد محفلي زيباست. مباني هنرهاي تجسمي عبارتند از: نقطه، حجم، خط، سطح، بافت و ... كه هر يك مي توانند حامل پيام خاصي باشند. به عنوان مثال جايگيري يك نقطه در جاهاي مختلف حامل پيام هاي متفاوتي است . اگر جاي آن تغيير يابد ممكن است دقيقاً پيامي را برعكس پيام قبل دريافت كنيم.
حالا به نظر شما چطور مي شود از مباني هنرهاي تجسمي در يك خانه استفاده كرد؟ به نظر مي رسد بهترين راه ارايه روش هاي مختلف براي ايجاد نظم و هارموني توجه به سلايق يك خانواده است.

اين اولين و مهم ترين وظيفه يك آرشيتكت داخلي است.

خصوصيات اعضاي خانواده
كاربرد آموخته ها در مباني هنرهاي تجسمي بايد هماهنگ با علايق و سلايق اعضاي خانواده باشد. همان طور كه اشخاص از نظر شكل ظاهري متفاوت هستند روحيات آنها نيز متفاوت است.

تزيينات داخلي خانه بايد با توجه به تشخيص روحيه افراد و تقويت عواملي كه در روحيه آنها اثر مثبت و مفيد دارند صورت بگيرد. بررسي ابعاد و اشكال قسمت هاي مختلف خانه و آموزش هاي تئوري در اين زمينه راهگشاي خوبي براي شما خواهد بود.

فضاي خانه
فضاي خانه را با وسايلي كه ضمن داشتن عملكرد بهينه، روح بخش هستند تزيين كنيم، اين مهم ترين وظيفه عملي يك خانه آراست. بايد از لوازم موجود منزل به نحوي استفاده كرد كه علاوه بر داشتن زيبايي، كاربرد بهينه اي براي ساكنان خانه داشته باشند، طوري كه فضاي خانه براي ساكنان خانه مطلوب و دلپذير باشد.

مثلاً فضاي خانه بايد در فصول گرم سال سرمايش آن را تامين و بالعكس در فصول سرد ، گرمايش لازم را تامين كند.
بحث جذابي است، نه؟

حالا به نظر شما براي رسيدن به اهداف هيجان انگيزي مثل آنهايي كه مثال زديم، بايد نسبت به چه چيزهايي دانش و شناخت داشته باشيم؟

انواع خانه، موقعيت هاي طبيعي و جغرافيايي آن
دو تعريف كلي براي مسكن داريم.

۱ـ مسكن تك واحدي ۲ـ مسكن گروهي

در جامعه ما به طور مصطلح به يك واحد مسكوني يا آپارتمان كه در يك طبقه از ساختمان هاي چند طبقه احداث شده است مسكن تك واحدي مي گويند. اما منظور ما از تعريف مسكن تك واحدي، چنين خانه اي نيست.

در اصطلاح معمارها به مسكني كه به طور مستقل در زميني احداث شود مسكن تك واحدي مي گويند. اين نوع مسكن محل سكونت افراد يك خانواده است و مي تواند مشتمل بر يك يا چند طبقه باشد. ساخت مسكن تك واحدي پر هزينه است و براي همين در دنياي امروز و در شهرهاي بزرگ كمتر مي توان به چنين خانه هايي برخورد.در مقابل مسكن گروهي قرار دارد كه استقلال ندارد، محل سكونت چند خانواده است و محدوديتي در تعداد طبقات ندارد.

بيش از ۹۰ درصد از خانه هاي شهر تهران به صورت مسكن گروهي بنا شده اند. مسكن گروهي به لحاظ فضاها و تاسيسات مشترك، ارزان تر از مسكن تك واحدي است .

خب اين از نوع خانه، اما موقعيت جغرافيايي نكته مهم ديگري است كه طراحان و دكوراتور هاي داخلي توجه ويژه اي به آن مي كنند.

موقعيت طبيعي و جغرافيايي خانه
فرم و موقعيت ساختمان و مصالح استعمال شده در ساخت آن در هر مكان جغرافيايي كاملاً متفاوت است. يكي از دلايل اين تفاوت ها مسئله تابش نور خورشيد و تاثير آن بر خانه است، زيرا ميزان نور و انرژي اي كه به خانه مي رسد در مناطق مختلف متفاوت است. نماهاي اصلي ساختمان شامل نماهاي شمالي، جنوبي، شرقي و غربي است. براي تزيين خانه نورگير بودن جهات مختلف آن اهميت بسياري دارد. مهم ترين نماي خانه از لحاظ تابش نور خورشيد نماي جنوبي است و بر عكس آن نماي شمالي است.

فصول مختلف سال و تزيين خانه
خب، اين همان بحث جالبي است كه كمي بالاتر راجع به درست كردن فضاي خانه براي سرمايش در فصل گرما و برعكس شروع كرديم، از آن جايي كه زاويه تابش نور خورشيد در فصول مختلف متفاوت است، فضاي خانه بايد متناسب با فصول گرم و سرد سال طراحي گردد.

يك خانواده ساكن در يك خانه بايد در فصل گرما خنكي باد را احساس و در فصل سرما از انرژي طبيعي و گرمايي استفاده كند؛ بنابراين به كارگيري صحيح و درست فضاها و برخورداري از انرژي باد و خورشيد ما را از كاربرد انرژي اضافي در خانه بي نياز مي كند، مگر در مواردي كه اين امراجتناب نا پذير باشد.

مناطق اقليمي مختلف و نما ساختمان ها
اما يك آرشيتكت داخلي قطعاً نمي تواند همان طرحي كه براي يك خانه در منطقه گرم و خشك ارايه مي دهد، براي خانه اي در منطقه اي پرباران ارايه كند، ساختمان هاي موجود در مناطق چهار گانه اقليمي ايران داراي ويژگي هاي خاصي هستند كه عبارتند از:
در مناطق معتدل و مرطوب ساختمان ها داراي بالكن عريض و سرپوشيده هستند. عمل تهويه به صورت طبيعي انجام مي شود و به دليل بارندگي زياد از بام هاي شيب دار استفاده مي شود، همچنين در اين مناطق از مصالح ساختماني با ظرفيت حرارتي پايين استفاده مي كنند.

در مناطق گرم و خشك از مصالح ساختماني با ظرفيت حرارتي بالا استفاده مي كنند. در اين مناطق حيات خانه را مشجر مي سازند.
در مناطق سرد ساختمان ها به صورت فشرده احداث مي شوند و معمولاً سطح خارجي خانه نسبت به خود خانه ، كوچكتر است.
اما فراموش نكنيد اين اطلاعات براي يك دكوراتور داخلي كافي نيست، يك خانه آرا مهم ترين وظيفه اش تامين نظر ساكنان خانه است ... و به اين منظور در تزيين خانه بايد ابتدا از شرايط خانه اطلاعاتي در دست داشت.

خصوصيات خانواده يك نفره
آگاهي يافتن در مورد اين كه فرد پير يا جوان است، سالم يا مريض است و به چه چيز هايي علاقه مند است از عواملي هستند كه در تزيين خانه تاثير فراواني دارند. بنابراين ويژگي هاي جسمي، روحي و رواني افراد در چگونگي تزيين خانه عامل بسيار مهمي است. همچنين دانستن شرح حال و شرايط زندگي اجتماعي خانواده از عوامل بسيار مهم در تزيين خانه است.

خصوصيات خانواده دو نفره
خانواده دو نفره شامل زن و شوهر است. در نخستين سال هاي تشكيل خانواده نحوه تزيين خانه با سال هاي بعد متفاوت است، نكته مهمي كه در اين جا بايد به آن اشاره كرد اين است كه طراحي مطلوب معماري داخلي خانه مي تواند اختلافات خانوادگي را به حداقل برساند. شاغل بودن ساكنان خانه، ميزان در آمد آنها و بچه دار شدن خانواده از عوامل مهمي در تزيين فضاي خانه هستند. فراموش نكنيد كه نوع علاقه و ميزان رفت و آمد آنان نيز در تزيين خانه موثر است.

خصوصيات خانواده چند نفره
شرايط سني و جنسيت فرزندان، همچنين تعداد آنها از عواملي هستند كه در تزيين خانه تاثير مي گذارند. ميزان
رفت و آمد اعضاي خانواده و تعداد دفعاتي كه با هم غذا مي خورند نيز در تزيين خانه و طراحي داخلي آن موثر است.
وجود بزرگان خانواده و زندگي با آنها در يك مكان، از عوامل ديگري است كه در تزيين و طراحي خانه موثر است.

سلايق افراد
همان طور كه هيچ وقت دو آدم با سليقه ها و خواسته هاي مطلقاً يكسان پيدا نمي شوند، دو خانواده، هر چند در يك طبقه اقتصادي و با تعداد مشابه، در مورد تزيين خانه شان يكجور فكر نمي كنند. عدم توجه به علايق، سلايق و مشاهداتي كه در بيرون خانه صورت مي گيرد در تزيين خانه، از عوامل موثر در ايجاد افسردگي است.

عمده مسايل روحي و رواني خانواده متاثر از فضاي داخلي خانه است. تزيين داخلي نقش مهم و موثري در درمان بيماري هاي رواني دارد و وجود وسايل خراب در خانه باعث بروز اختلافات خانوادگي مي شود.

مدير خانه بايد در رفع كوچكترين نقيصه هاي موجود در فضاها و همچنين وسايل خانه بكوشد.

توجه به فضاي صوتي هم از ديگر نكات مهم است، آلودگي صوتي مي تواند باعث ايجاد عصبانيت در بين ساكنان خانه شود. مثلاً پخش يك موسيقي در خانه براي شنونده دلنشين است اما براي كسي كه استراحت مي كند عذاب آور است.

ابعاد بدن انسان
آخرين نكته مهم هم توجه به خصوصيات فيزيكي اعضاي خانواده است، انسان در حالات مختلف نياز به ابعاد و فضاي خاصي دارد. ابعاد و اندازه ابزار و وسايلي كه كاربرد انساني دارند بايد در تناسب درستي با ابعاد بدن انسان باشد تا عملكرد مورد نظر به راحتي صورت گيرد و انسان احساس آرامش كند.

مهم ترين نكات در طراحي فضاي داخلي خانه، آشنايي با وسايل قابل استفاده و ابعاد بدن انسان است.

قد ۱۷۰سانتي متر متوسط بلند ترين و كوتاه ترين قد انسان است و يك استاندارد جهاني است. اندازه هاي تقسيمات مختلف بدن انسان را با قد ۱۷۰ سانتي متر در نظر مي گيرند، با اين حال بايد گفت كه مصرف كنندگان از نظر اندازه و ابعاد بدن متفاوت هستند. به طور معمول در مناطق گرمسير اندام انسان ها كوچكتر و در مقابل در مناطق سردسير هيكل انسا ن ها درشت و بزرگ است.

ابعادي كه در مناطق گرمسير قاره در نظر گرفته مي شود در مناطق سردسير كارايي ندارد. اقوام مختلف ايراني هم از ابعاد مختلفي بر خوردارند و اين استاندارد جهاني در مورد آنها كارايي لازم را ندارد. مناطق مختلف آب و هوايي ايران تاثير متفاوتي در رشد افراد مي گذارد. به طور كلي بايد در طراحي انعطاف پذير بوده و اين مسايل را مد نظر داشت.

جزييات كار معماران و طراحان داخلي خيلي بيشتر از اينهايي است كه ما گفتيم، اما به هر حال آَشنايي با مواردي كه برشمرديم، به آنهايي كه صرفاً با علاقه شخصي قصد بهبود وضع تزيين و دنبال كردن خانه آرايي را به صورت جدي دارند، كمك قابل توجهي خواهد كرد.

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من جستجوی خانه های زیبا در سایت خانه من، طراحی مدرن، بهمراه عکس و کروکی روی نقشه تهران

اندازه رکود مسکن به روایت مشاوران املاک

اندازه رکود مسکن به روایت مشاوران املاک
یک معامله ملكي طي 30 روز در هر بنگاه‌

توانایی مالی خریداران واحدهای مسکونی در خیابان گرگان حدود 50‌ميليون تومان است که مورد تقاضا در بازار زیاد و در عوض میزان عرضه این نوع خواسته بسیار کم است.

یک مشاور املاک در خیابان گرگان گفت‌: «در حال حاضر قدرت خرید اکثر خریدار در بازار صفر است، چرا که بودجه‌ای که بتواند در شرایط فعلی بازار‌، خریداری را صاحب‌خانه کند در دست متقاضیان صاحب‌خانه شدن نیست.
در بازار مسکن این منطقه خرید و فروش ملک بسیار کم انجام می شود و آخرین معامله ای که در باب فروش در این بنگاه ثبت شده، مربوط به 40 روز پیش بوده است.

از سوی دیگر با آنکه قیمت در بازار خرید و فروش واحد مسکونی در مقایسه با سال گذشته از 30‌درصد کاهش برخوردار بوده است، اما نرخ‌ها در بازار اجاره نسبت به سال گذشته تغییر آنچنانی نداشته و نرخ اجاره‌بهای کنونی همانند قیمت اجاره بها در آخرین ماه‌های سال 87 است.

قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان گرگان بین یک‌ميليون و 200‌هزار تا یک‌ميليون و 400‌هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است.

منبع: دنیای اقتصاد
خانه من

فضاهاي خانه

فضاهاي خانه


ورودي خانه
ورودي رابط بين فضاي خارج و داخل خانه است و اولين فضايي كه در بدو ورود به هر خانه اي ديده مي شود ورودي آن است.
طبق نخستين و ساده ترين اصول معماري براي طراحي و تقسيم بندي فضاي خانه، ورودي بايد فضايي كاملاً تفكيك شده باشد تا اولاً شخصي كه وارد خانه مي شود نتواند هيچ كدام از ساير فضاها و به ويژه فضاهاي خصوصي را ببيند و در مرحله دوم گرد و خاكي كه از خارج خانه با خود مي آورد به ديگر نقاط خانه منتقل نشود.

از طرفي ورودي خانه براي يك فرد تازه وارد حكم راهنما را دارد و همچنين بايد هدايت كننده افراد به پذيرايي، آشپزخانه و دستشويي باشد.

همچنين در صورت وجود پله در داخل يا خارج ساختمان، ورودي بايد با پله هاي اصلي ارتباط داشته باشد.
ورودي بايد با رختكن رابطه داشته باشد و يا در حالت ديگر بخشي از فضاي ورودي به رختكن اختصاص داده شود.
اصولا ًچيدمان غلط باعث شلوغي فضا و دشواري حركت افراد مي شود. زيبايي در سادگي است و سادگي در چيدمان باعث خلق فضاهاي مناسب مي شود.

در هنگام چيدمان يك فضا بايد به تعداد نفرات و حركات آنها در فضاي چيدمان دقت شود. به خاطر داشته باشيد كه ورودي خانه معرف شخصيت ساكنان خانه است.

استفاده از رنگ هاي شاد، فضاي ورودي را زيبا و جذاب مي كند و نيز باعث ايجاد تنوع در ساختار معماري خانه مي شود. وجود فضاهايي براي جاكفشي و جالباسي در اين فضا از ملزومات است. فراموش نكنيد كه ورودي هر خانه، خروجي آن نيز هست، پس وجود يك آينه هم در اين فضا ضروري است.

به ياد داشته باشيد كه در نگاه علمي و اصولي ورودي بايد نزديك ترين فاصله را از حمام و توالت و دورترين فاصله را از اتاق خواب داشته باشد. همچنين ورودي بايد فاصله نزديكي با اتاق نشيمن، آشپزخانه و غذاخوري داشته باشد. حال اگر در خانه اي زندگي مي كنيد كه اين نكات رعايت نشده است سعي كنيد حداقل جداسازي آن از ساير فضاها را انجام دهيد؛ براي اين منظور مي توانيد با چند تغييركوچك و استفاده از وسايلي به عنوان پارتيشن آن را تفكيك كنيد تا علاوه بر جداسازي بر زيبايي آن نيز افزوده باشيد.
ورودي هر خانه بايد فضايي براي استقبال از مهمانان داشته باشد و در خانه هاي ويلايي بهتر است ورودي در كنار فضاي سبز باشد.

آشپزخانه


آشپزخانه در تمام دنيا محل هنرنمايي بانوي خانه و جولانگاه اوست، از اين رو بايد محيطي امن و فارغ از هرگونه مزاحمت براي وي باشد.

آشپزخانه از فضاهاي اصلي يك خانه محسوب مي شود و لذا بايد در ارتباط نزديك و تنگاتنگي با غذاخوري و ورودي باشد و بهتر است در صورت وجود يك در ورودي براي آشپزخانه، اين در در فضاي خصوصي باز شود و دسترسي به پذيرايي از اين طريق صورت پذير شود.

دقت داشته باشيد كه براي فراهم كردن هرچه بيشتر محيطي امن براي آشپزخانه، مهمانان حاضر در پذيرايي به هيچ وجه نبايد به آن ديد داشته باشند.

همچنين آشپزخانه بايد در ارتباط نزديك با سرويس هاي بهداشتي باشد. بهتر است به دليل نورگيري بهتر، آشپزخانه در نماي شمالي ساختمان واقع شود. چيدمان وسايل آشپزخانه بايد به گونه اي باشد كه ارتباط مناسب و منطقي بين آنها حفظ شود.

تهويه هم به صورت طبيعي و هم به صورت مصنوعي از ملزومات كار در آشپزخانه است. ايزوله كردن كف آشپزخانه به خاطر شرايط خاص آن الزامي است. مي توان براي ايجاد عايق رطوبتي از دو شيوه قيرگوني و ايزولاسيون ـ ايزوگام استفاده كرد. مي توان كف آشپزخانه را با سنگ، سراميك و كفپوش هاي پلاستيكي پوشاند و براي مبارزه با تجمع مواد غير بهداشتي در درزهاي بين سنگ و سراميك مي توان از سنگ و سراميك با ابعاد بزرگ استفاده كرد.

بهتر است در آشپزخانه از رنگ روغني براق استفاده شود و در سقف آشپزخانه نيز بايد از مصالحي كه جاذب رطوبت نبوده و قابل شست وشو باشند استفاده كرد. رنگ آميزي سقف آشپزخانه به وسيله رنگ هاي روغني براق صورت مي گيرد.

پنجره جهت عبور و مرور نور و هوا تعبيه مي شود. لذا پنجره از ملزومات آشپزخانه است و طول استاندارد آن نبايد كمتر از دو متر باشد. براي تخليه هواي داخل آشپزخانه از هواكش استفاده مي كنند. براي استفاده بهتر از هواكش ها، در بسياري از مسيرهاي عبور هوا لوله هاي دودكش قرار مي دهند و بعد از آن هواكش را نصب مي كنند كه هوا را به طور مستقيم به بالاترين سطح ساختمان برساند.
يكي از مهم ترين اجزايي كه در چيدمان و طراحي دكوراسيون يك آشپزخانه نقش دارد، كابينت است. هم اكنون كابينت هاي متفاوتي از نظر رنگ و جنس در بازار موجود است و لذا محدوديتي در انتخاب آن وجود ندارد.

براي چيدمان مناسب يك آشپزخانه بهتر است رنگ ديوارها، كابينت، اجاق گاز و يخچال را مدنظر قرار دهيد تا به تركيب مناسب تري برسيد.

براي تزيين آشپزخانه از نور طبيعي و مصنوعي استفاده مي كنيم. پنجره در ارايه نور طبيعي به آشپزخانه از اهميت زيادي بر خوردار است. معمولاً پنجره مي تواند در صورت مشرف بودن به فضاي سبز يكي از تابلوهاي آشپزخانه باشد.

اگر آشپزخانه تان به دليل محدوديت فضاي خارج، از نور زيادي برخوردار نيست بهتر است از پرده هايي كه حالت توري دارند استفاده كنيد و در صورتي كه آشپزخانه در معرض تابش شديد نور باشد از پرده هايي كه بتوانند جلوي نور را بگيرند. اگر از نور طبيعي مناسبي بهره نمي بريد به ياد داشته باشيد كه امروزه نورهاي مصنوعي در انواع مختلف مثل هالوژن و يا فلورسنت با لامپ هايي كه از سقف آويزان شده و داراي پايه اي روي زمين يا روي ميز هستند طراحي شده كه مي توان از آنها براي تامين نور دلخواه استفاده كرد.
به طور كلي بهتر است در آشپزخانه نور مخفي باشد. معمولاً تابش نور مستقيم ناراحت كننده بوده و انعكاس زيبايي ندارد. همچنين معمولاً لامپ هاي هالوژن را زير كابينت يا گچبري مخفي مي كنند.

به خاطر داشته باشيد كه هرگز نبايد براي تزيين آشپزخانه از گل هاي مصنوعي استفاده كنيد زيرا نه تنها براي بيننده پيام عشق و علاقه ندارند، بلكه آتش زا نيز هستند.

توالت و دستشويي


سرويس هاي بهداشتي در حفظ بهداشت فردي و عمومي خانواده نقش بسيار مهمي ايفا مي كنند. دستشويي بايد با فضاي ورودي خانه ارتباط مستقيم و با فضاهاي ديگر خانه ارتباط غيرمستقيم داشته باشد.

استادان معماري معتقدند وقتي كسي براي اولين بار وارد يك خانه مي شود، بايد بتواند محل دستشويي را پيدا كند تا به هنگام ضرورت استفاده، مجبور به سؤال از ديگران نشود.

در دستشويي بايد علاوه بر مقاوم بودن در مقابل آب، عايق صدا نيز باشد. معمولاً به دليل ضد آب بودن فلز آلومينيم در ساخت در دستشويي از اين ماده استفاده مي شود. توصيه مي شود براي رنگ آميزي در دستشويي از رنگ هاي ضدآب استفاده شود.

فضاي دستشويي نيازي نيست كه از نور مستقيم و طبيعي بهره ببرد ولي استفاده از نور مصنوعي در آن ضروري است. به دليل رعايت مسايل بهداشتي، الزاماً بايد در توالت از رنگ هاي روشن استفاده شود. زيرا كه رنگ هاي روشن لكه ها را بهتر نشان مي دهند.

تمام وسايل داخل توالت از جمله كاشي، فلاش تانك، شيرآلات و حتي سطل زباله نيز بايد به دليل رعايت مسايل بهداشتي رنگ روشن داشته باشند.

محل استقرار توالت ايراني و فرنگي در شمال و جنوب ساختمان نيست. اين مسئله علاوه بر داشتن دلايل مذهبي به علل گوناگوني مثل نحوه گردش كر ه زمين، وزش باد و جريان آب و هوا انجام نمي شود.

اما دقت داشته باشيد كه توالت و دستشويي همواره بايد محيط آرامش بخشي داشته باشد بنابراين استفاده از رنگ هاي تند و خشن نمي تواند چندان جالب باشد.

از سوي ديگر براي داشتن توالت و دستشويي زيبا كافي است به رنگ، شكل و طرح كاشي هاي ديوار و كف، كاسه توالت و دستشويي توجه كنيد و كمي در انتخاب شيرآلات سليقه به خرج دهيد. آينه كه ديگر جاي خود را دارد.

اتاق نشيمن

اتاق نشيمن محل تجمع افراد خانواده است و بيشترين اوقات افراد خانواده در اين فضا مي گذرد. ميز و صندلي بايد در اين فضا بر خلاف ديگر فضاهاي خانه مثل آشپزخانه بسيار راحت باشد. فضايي كه بايد همواره حريم خصوصي اش براي افراد خانواده در مقابل مهمان ها حفظ شود. در نظر داشته باشيد كه اتاق نشيمن بهترين فضا براي ادامه فعاليت هاي روزمره به خصوص انجام تكاليف كودكان است. شناخت دقيق فضاي اتاق نشيمن باعث مي شود وسايل و امكانات مورد نياز براي اين مكان را به صورت مطلوبي فراهم كنيد و در چيدمان وسايل و انتخاب رنگ هاي آن نهايت دقت و سليقه را به خرج دهيد.

نشيمن بايد به تمامي فضاهاي خانه از جمله آشپزخانه، غذاخوري، پذيرايي، دستشويي و... دسترسي داشته باشد و بهتر است كه ارتباط اتاق نشيمن با ورودي غيرمستقيم و با غذاخوري و اتاق خواب مستقيم باشد. به ياد داشته باشيد كه فضاي نشيمن گاهي مي تواند محل حضور مهمانان صميمي باشد. فضاي نشيمن را مي توان به وسيله پارتيشن از فضاهاي ديگر خانه جدا كرد. در هنگام تزيين و چيدمان اتاق نشيمن بايد دقت كرد كه آرامش و تنوع در فضا حاكم شود. تزيين وسايل موجود در اين فضا بايد طوري صورت بگيرد كه مانع عبور و مرور افراد نشود.

جهت تابش نور در فضاي اتاق نشيمن اهميت بسيار زيادي دارد و بايد برخلاف حركت دست باشد. همچنين استفاده از نور طبيعي در اتاق نشيمن (پنجره و پرده) در اين فضا مسئله مهمي است. بهتر است در فضاي نشيمن از نورهاي متمركز استفاده نشود. استفاده از نورهاي مخفي در ايجاد آرامش اين فضا مناسب تر است.

كف اتاق نشيمن با سنگ، سراميك، پاركت و يا موكت فرش مي شود. نبايد محل قرار گرفتن وسايل صوتي و تصويري مثل تلويزيون در مقابل پنجره و يا پشت به آن باشد. وجود كانال كولر در اتاق نشيمن علاوه بر اشغال فضاي زياد باعث ايجاد سطوح مختلف مي شود. اين مسئله را مي توان با كاربرد نور و رنگ در تزيين فضا خنثي كرد. در اتاق نشيمن وسايل گرمازا (بخاري و يا شوفاژ) بايد نزديك پنجره باشند.

براي ايجاد تنوع در فضاي اتاق نشيمن مي توانيد از وسايل ساده و قابل تعويض مانند پارچه و همچنين براي تزيين از وسايل تزييني و عكس هاي خانوادگي استفاده كنيد. با استفاده از گل و گياه در كنار پنجره نيز مي توانيد ارتباط زيبايي بين محيط داخل و خارج خانه ايجادكنيد.

حمام
بررسي استفاده از حمام در منازل نشان مي دهد كه ايراني ها در گذشته بسيار بيشتر از كشورهاي پيشرفته فعلي از آن استفاده مي كردند.

حمام خود داراي بخش هاي مختلفي است و به فضاهاي جداگانه اي تقسيم مي شود؛ براي مثال رختكن يكي از اين فضاهاست.
بر اساس اصول معماري داخلي، در حمام بايد در اتاق خواب باز شود و يا ارتباط نزديك با اتاق خواب داشته باشد.

سقف حمام بايد كوتاه باشد كه براي اين منظور معمولاً از سقف كاذب استفاده مي شود. كوتاه بودن سقف حمام به دو دليل لازم و ضروري است: اول اين كه گرم كردن حمام آسان باشد و دوم اين كه چون معمولاً در طبقات بالاي ساختمان، روي حمام پاييني، حمام ديگري جايگذاري شده و لوله ها از سقف آن عبور مي كنند، سقف كاذب باعث پوشش اين منظره مي شود. وجود نور و پنجره در حمام، به دليل انجام عمل تهويه و خروج بخار و... يكي از ملزومات مهم حمام است و حمام بر عكس توالت به وسايل گرمازا نياز دارد. همچنين در ساخت تاسيسات و لوله كشي حمام بايد دقت بسيار زيادي صورت گيرد. به عنوان مثال استفاده از لوله هاي روكار، ضمن جالب نبودن باعث عدم رعايت مسايل بهداشتي نيز مي شود.

از وسايل ضروري و ملزومات حمام مي توان به دستشويي، دوش آب سرد و گرم، وان، توالت فرنگي، بيده و آينه نام برد كه رنگ، شكل و طرح هر يك از اين وسايل به اضافه رنگ و طرح كاشي هاي ديوار و كف و شيرآلات دكوراسيون حمام را تشكيل مي دهد.
معمولاً دكوراسيون حمام و نوع و رنگ لوازم و مصالح به كار رفته در آن به صورت هماهنگ و يكپارچه با توالت و دستشويي در نظر گرفته مي شود.

پرده از وسايلي است كه معمولاً به صورت دلخواه در حمام استفاده مي شود و در صورت استفاده بخش شست وشو را از ديگر فضاهاي حمام جدا مي كند

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من حمام ، آشپزخانه ، دستشویی، ورودی پذیرایی ، نهارخوری، لوازم خانه ، تخت خواب، کمد، میز تحریر، دکوراسین ارزان، خرید و فروش لوازم کلی خانه

کاغذ دیواری طرح بزرگ

20 روش برای زیر و رو کردن اتاق
















2- یک پنل بسازید
کاغذ دیواری های طرح بزرگ جذابیت خاصی ایجاد می کنند، اما اگر بخواهید کل اتاق را کاغذ دیواری کنید گران تمام می شود، درعوض محتاطانه هزینه کنید و بصورت موضعی دیوار ها را کاغذ دیواری کنید، مانند بالای شومینه یا پشت مبل راحتی

قبلی بعدی

منبع: channel4.com
ترجمه: وبلاگ خانه من

20 روش برای زیر و رو کردن اتاق

20 روش برای زیر و رو کردن اتاق


















1- 20روش برای زیر و رو کردن اتاق
برای اینکه به هر اتاق یک ویژگی ببخشید، احتیاج نیست مبلغ زیادی هزینه کنید یا خانه ای غیر معمول داشته باشید. تمام چیزی که احتیاج است یک مقدار قدرت تخیل و تمایل به آزمون خطاست، 20 روش کم هزینه ما را برای یک خونه بی نظیر امتحان کنید...

بعدی

منبع: channel4.com
ترجمه: وبلاگ خانه من

همه تعاوني‌هاي مسكن مهر رصد مي‌شوند

توسط سامانه نظارت در وزارت تعاون
همه تعاوني‌هاي مسكن مهر رصد مي‌شوند

حمايت از تعاوني‌هاي مسكن و پيگيري امور آنها از طريق خود اظهاري هيات مديره
قائم‌مقام وزارت تعاون گفت: با اجراي طرح نظارت بر تعاوني‌هاي مسكن مهر، اطلاعات لازم از طريق خوداظهاري تعاوني‌ها به سامانه وارد مي‌شود و نظارت جامعي بر تعاوني‌ها صورت مي‌گيرد.

سيدعلي علوي درباره سامانه طرح نظارت بر تعاوني‌هاي مسكن مهر به «ايسنا» گفت: هم‌اكنون بيشتر تعاوني‌ها به سامانه راه يافته و گزارش خود را حتي تا مرحله پايان كار و تحويل واحد مسكوني وارد كرده‌اند؛ به نحوي كه وزارت تعاون به عنوان خدمتگزار تعاوني‌ها مي‌تواند در هر لحظه‌اي از تعداد تعاوني‌ها و اينكه در چه مرحله‌اي از كار هستند،‌ مطلع شود.

علوي هدف از اجراي طرح نظارت بر تعاوني هاي مسكن مهر را، حمايت از تعاوني‌هاي مسكن مهر و پيگيري امور آنها از طريق خوداظهاري تعاوني‌ها عنوان كرد و گفت: به وسيله تعاوني‌ها اطلاعات لازم به سامانه وارد مي‌شود و نظارت جامع بر تعاوني‌ها صورت مي‌گيرد.

قائم‌مقام وزير تعاون با بيان اينكه نظارت بر 150هزار تعاوني به صورت دستي امكان‌پذير نيست، گفت: نظارت بر 10 هزار تعاوني مسكن مهر از مرحله ثبت در سايت تا‌ انعقاد قرارداد آماده‌سازي، تحويل زمين و قرارداد ساخت را شامل مي‌شود و ما 16 مرحله را به اين منظور تقسيم‌بندي و زمانبندي كرديم كه اين امر به وسيله سيستم مذكور امكان‌پذير است و اطلاعاتي كه از طريق اعضا و در پي اعتماد به آنها به دست آمده،‌ پايه نظارتي ما براي اين كار قرار مي‌گيرد.

علوي همچنين درباره تعداد انصراف دهندگان از طرح مسكن مهر چنين پاسخ گفت: كليه كساني كه مدعي‌اند انصراف دهندگان طرح مسكن مهر بسيار بوده و ارقام گزاف و بالايي را اعلام مي‌كنند،‌ مي‌توانند به سيستم وزارت تعاون مراجعه كنند.
همچنين مي‌توانند به صورت آنلاين اين امر را روي سيستم مشاهده كنند؛ چرا كه ورود اطلاعات از طريق تعاوني‌ها صورت مي‌گيرد و كسي كه اطلاع مي‌دهد موظف است آن را به طور دقيق وارد سيستم كند.

به گزارش دنياي اقتصاد كنترل تعاوني‌هاي مسكن مهر مي‌تواند منجر به تحقق سريع اين پروژه شود.

همچنين اين نظارت دولت مي‌تواند از سوء استفاده هاي احتمالي جلوگيري كند.

اين در حالي است كه بسياري از تعاوني هاي مسكن بدون فوت وقت درصدد شروع عمليات ساخت و تكميل واحدها هستند.

منبع: دنیای اقتصاد
سایت خانه من

بازار داغ اجاره مسکن در هفته‌هاي پایانی تابستان

بازار داغ اجاره مسکن در هفته‌هاي پایانی تابستان
مشاوران املاک: اجاره‌ها در تابستان 10 درصد ارزان شد

هم اكنون قراردادهاي اجاره‌ به نفع مستاجران تنظیم مي‌شود
در حالی که بازار اجاره مسکن در روزهای پایانی تابستان مملو از مستاجرانی شده که مي‌خواهند قبل از بازگشایی مدارس در خانه جدید مستقر شوند، اما به گفته مشاوران املاک این اتفاق نتوانسته تاثیر سوء بر نرخ اجاره بها بگذارد چنانکه هم‌اکنون متوسط اجاره بها در محدوده مرکزی تهران نسبت به اوایل تابستان حدود 10درصد ارزان شده است. مشاوران املاک مي‌گویند: رفتار صاحب خانه‌ها نشان مي‌دهد تعدیل نرخ اجاره بها در هفته‌هاي آینده نيز ادامه دارد.

کمتر از یک هفته به پایان شهریور ماه باقی مانده است و از آنجایی که در بازار مسکن، شهریور ماه یکی از ماه‌هاي پررونق در جابه‌جایی مستاجران محسوب مي‌شود ستون نبض بازار امروز به وضعیت فعلی بازار اجاره در تهران پرداخته است:

یک مشاور املاک در خیابان ستارخان در رابطه با شرایط فعلی بازار اجاره گفت: نرخ اجاره بها در محدوده مرکزی تهران نسبت به اوایل تابستان 10درصد پایین آمده است و علاوه بر این درصد بسیار کمی از صاحب خانه‌ها نیز طی هفته‌هاي اخیر اجاره‌ها را مجددا تعدیل کرده‌اند. اما به‌رغم این، اکثر مستاجران در بازار با میزان اجاره‌ای که از سوی مالکان اعلام شده مشکل دارند؛ چراکه مبلغ تعیین شده بسیار زیاد و خارج از حد توان پرداخت ماهانه آنها است.

تمام مستاجران سعی بر آن دارند که واحدی را به شرط رهن کامل اجاره کنند که این نوع عرضه در بازار نایاب است، زیرا مالکان علت اینکه از دریافت مبلغ رهن بدون اجاره بهاي ماهانه خودداری مي‌کنند این است که آنها اظهار مي‌کنند که وضع کسب‌وکار کساد است و با مبلغی که ما به عنوان رهن دریافت مي‌کنیم هیچ کار مفیدی نمی‌توانیم انجام دهیم و توجیه دیگر آنها این است که بازار خرید و فروش مسکن هم خراب است، زیرا اگر ما مبلغ رهن را دریافت مي‌کردیم و واحد خود را به فروش مي‌گذاشتیم میزان مبلغ رهنی که در دست داریم را از خریدار نمی‌گرفتیم و از طرفی دیگر خود ما سریع تر به مابقی پول حاصل از فروش واحدمان مي‌رسیدیم، چون این شرایط به صرف خریدار هم بود؛ چراکه آنها مقداری از مبلغ را پرداخت نمی‌کردند.

اما به لحاظ همه این دلایلی که ذکر شد اکنون در بازار اجاره مسکن کمتر مالکی پیدا مي‌شود که واحد خود را برای رهن کامل عرضه کند. و در مورد تعداد مستاجران و موجران در بازار اجاره ستارخان باید گفت که با اینکه دیگر زمانی به پایان فصل جابه‌جایی باقی نمانده هر روز تعداد مستاجران بیشتر مي‌شود؛ چراکه اغلب آنها قصد دارند قبل از آغاز مدارس جابه‌جا شوند و از طرف دیگر موجران هم مي‌دانند که در این یکی و دو هفته باقی مانده از تابستان بازار اجاره داغ است و بعد از آن امکان دارد بازار دوباره راکد شود.

بازار اجاره در گیشا این روزها وضعیت بهتری نسبت به گذشته را تجربه مي‌کند، زیرا یکی از بنگاهداران فعال در گیشا در توصیف وضعیت فعلی بازار اجاره این منطقه به خبرنگار دنیای‌اقتصاد گفت: حدود دو هفته ای بود که بازار اجاره کمی کساد شده بود، اما طی دو روز گذشته تعداد قراردادها نشان دهنده این موضوع است که بازار مجدد در حال بازگشت به رونق است؛ چراکه دیگر زمان بسیار کمی به باز شدن مدارس باقی مانده است و به همین خاطر مستاجران و موجران در بازار حضور پیدا کرده‌اند. بیشتر موجران دریافت رهن و اجاره را برای واحد خود اعلام کرده‌اند و مستاجران هم مجبور به قبول این شرایط شده‌اند؛ چراکه واحدی که از لحاظ قیمت اجاره مورد پسند آنها باشد در بازار به سختی پیدا مي‌شود.

البته این نکته را باید ذکر کرد که دریافت ماهانه اجاره این روزها براي صاحب‌خانه‌هاتبدیل به یک منبع درآمد شده است.

منبع: دنیای افتصاد
بانک اطلاعات املاک خانه من

چراغ ها را تو روشن كن، رنگ با من

چراغ ها را تو روشن كن، رنگ با من

چگونه از رنگ و نور در خانه بهترين استفاده را بكنيم

استفاده مناسب از فضاهايي كه در اختيار داريم از جمله مسايلي است كه هم كارشناسان هنر و معماري به آن توجه بسياري دارند و هم روان شناسان بر آن تاكيد مي كنند. آنها معتقدند كه با كمي دقت مي توان فضاي زندگي و محل كار را به محيطي امن و آرامش بخش تبديل كرد. در اين ميان رنگ مهم ترين المان در چگونگي حالت يك خانه است. انتخاب رنگ مناسب مي تواند يك اتاق كوچك را بزرگتر و يا يك اتاق بزرگ با فضايي سرد را كاملاً گرم و صميمي جلوه دهد و در واقع اين رنگ ها هستند كه به زندگي روح مي بخشند.
تاثير رنگ ها در زندگي بشر به اندازه اي است كه بسياري از هنرمندان و فلاسفه بر اين اعتقادند كه رنگ ها به عنوان زبان ديداري احساسات انسان به كار مي روند و از سوي ديگر روان شناسان ثابت كرده اند كه رنگ و تركيب هاي آن واكنش و احساسات مختلفي را در افراد بر مي انگيزد. بعضي از رنگ ها احساس آرامش و برخي ديگر احساس هيجان مي افزايند، بعضي حس اعتماد و تفاهم را زنده مي كنند و برخي حس وحشت و نا امني.

تناسب و اندازه ها همچنين در حالت يك خانه موثر است. يك سقف كوتاه مي تواند باعث خستگي افراد شود و يك سقف خيلي بلند براي يك اتاق كوچك ممكن است باعث شود كه فضا نا امن به نظر بيايد. انتخاب رنگ مناسب مي تواند مشكل گشاي اين بخش نيز باشد؛ ديوار، سقف و يا كف اتاق ها را كوتاه يا بلندتر و نزديك و يا دورتر از آنچه در واقعيت هستند نشان دهد. همچنين مي توان با بازي كردن با رنگ ها و به كار بردن حالات و مدل هاي مختلف در يك اتاق احساس بهتري را به افراد القا كرد.

دانشمندان معتقدند هماهنگي رنگ هاي به كار رفته در يك فضا همانند هارموني نت هاي موسيقي است كه اگر به جا و درست در كنار يكديگر قرار بگيرند، قطعه اي گوشنواز و لذت بخش به وجود مي آورند كه نمونه هاي بسياري از آن را مي توان در طبيعت برشمرد و از طرفي عدم هماهنگي آنها مي تواند بسيار مخرب و آزار دهنده باشد.

بزرگنمايي
اين يك اصل است كه به كار بردن رنگ هاي روشن براي ديوارها، مي تواند اتاق را بزرگتر جلوه دهد. وقتي اتاق شما كوچك است، مي توانيد احساس داشتن يك اتاق بزرگ را با استفاده از رنگ هاي روشن به خود القا كنيد؛ مثلاً براي اين منظور مي توانيد از رنگ هايي مانند بژ، گل بهي خيلي كمرنگ، آبي خيلي كمر نگ و يا هر رنگ زمينه ديگري كه خودتان دوست داريد استفاده كنيد. فقط فراموش نكنيد كه حتماً بايد كمر نگ و روشن باشد. كليه مشتقات رنگ سفيد هم براي اين منظور مي تواند مناسب باشد.

ترفند ديگري كه مي تواند به شما در بزرگتر نشان دادن اتاقتان كمك كند استفاده از آينه در ديوارها است.

همچنين نبايد فراموش كنيد كه اتاق هاي تاريك فضايي اندوهناك و افسرده دارند و فراهم كردن محيطي شاد به استفاده از روشنايي مناسب احتياج دارد. پنجره هاي بزرگ و نورپردازي مناسب در فراهم كردن اتاقي روشن و سرشار از انرژي بسيار اهميت دارد.
حال اگر شما فضايي با سقف كوتاه در اختيار داريد، مي توانيد با به كار بردن رنگ هاي خيلي روشن مثل آبي آسماني آن را بزرگتر جلوه دهيد. آبي آسماني مي تواند حس نگاه كردن به آسمان بيكران را به شما القا كند و آرامش خاصي را برايتان به ارمغان آورد.
از سوي ديگر بازي كردن با رنگ هاي كف اتاق نيز مي تواند سهم به سزايي در نمايش ارتفاع آن فضا داشته باشد.

اتاقي كه كف آن با رنگ هاي تيره آراسته شده، كوتاه به نظر مي رسد، اما در عين حال كمك مي كند كه اتاق بزرگتر جلوه كند. براي اين منظور مي توانيد از پاركت هاي چوبي با زمينه رنگ تيره و يا سنگ مرمر با رنگ هاي گرم استفاده كنيد.

برخي افراد ترجيح مي دهند از فرش و يا ساير آثار هنري و صنايع دستي براي پوشاندن كف اتاقشان استفاده كنند كه اين مسئله هم در نوع خودش جالب توجه است فقط اگر قصد چنين كاري را داريد بايد حتماً حتماً برنامه ريزي شده عمل كنيد و در مرحله انتخاب رنگ و ساير آن دقت به خرج دهيد چرا كه اشيا و عناصر مي توانند از لحاظ رنگ بر هم تاثير بگذارند و عدم هماهنگي آنها مي تواند باعث بروز مشكلات روحي و رواني در انسان ها شود.

معمولاً در اين مواقع استادان براي شاگردان خود نظريه «گوته» را مثال مي زنند:
گوته، تاثيرات رنگ ها را در قالب يك تست روان شناسي مطالعه و تدوين كرده است؛ ضيافت شامي ترتيب داده مي شود و مهماناني كه خسته از كار روزانه فارغ شده اند دعوت مي شوند.

بوي غذاي خوبي تمام فضاي خانه را در برگرفته است به طوري كه اشتهاي مهمانان تحريك شده و بي صبرانه منتظرند تا صرف شام آغاز شود. ميز با گوشت كباب شده، سبزي ها، اسفناج و سيب زميني تزيين شده و بالاخره انتظار به پايان مي رسد؛ افراد در كنار ميزحاضرند. در ابتدا روي ميز يك نور قرمز تابانده مي شود، حالت كباب پخته طلايي مي شود، اسفناج به رنگ سبز خيلي تيره سياه در مي آيد و سيب زميني قرمز مي شود . همين كه دست مهمانان به مواد روي ميز مي خورد نور تعويض شده و نور سبز جايگزين آن مي شود همان طور كه رنگ هاي اصلي وجود دارند نور هاي اصلي نيز وجود دارند.

تاثير رنگ سبز روي كباب به صورت گوشت گنديده خود نمايي مي كند و سيب زميني كپك زده به نظر مي رسد و رنگ سبز اسفناج پر رنگ تر مي شود و جذابيت بيشتري پيدا مي كند. سپس نور سبز با نور زرد تعويض مي شود. در اين حالت سيب زميني رنگ طبيعي خودش را حفظ مي كند اما گوشت و اسفناج حالت تهوع آور و نامطلوبي پيدا مي كنند. به طوري كه حاضران كاملاً بي اشتها مي شوند و در نهايت افراد با مشاهده نور طبيعي متوجه تست مي شوند اما شايد ديگر اشتهايشان را از دست داده باشند.

تالار اسرار
بعضي وقت ها يك اتاق خيلي بزرگ به نظر مي رسد اما احساس نا امني و عدم وجود صميميت در آن موج مي زند؛ ممكن است سقف آن خيلي بلند بوده و يا طول و عرض آن با هم همخواني نداشته باشد. در بهترين حالت شما مي توانيد در اتاق نشيمن از رنگ هاي قوي و پررنگ استفاده كنيد تا فضا گرم تر و صميمي تر شود همچنين مي توان با استفاده از رنگ هاي گرم، اتاق هاي بزرگ با فضايي سرد و بي روح را روحي تازه بخشيد.

رنگ هايي مثل آجري، بژ، زرد كمر نگ، گل بهي و ديگر رنگ هاي گرم فضاي يك اتاق را گرم و صميمي مي سازد.
فراموش نكنيد كه يك اتاق خالي واقعاً سرد و بي روح به نظر مي رسد. پس بايد براي جان بخشيدن به آن از مبلمان و اسباب و اثاثيه مناسب نيز استفاده كرد؛ البته با در نظر گرفتن هارموني رنگ. يك شومينه، يك قاليچه بزرگ و مبل مي تواند در ساختن اين فضا به شما كمك كند. به خاطر داشته باشيد كه يك قاليچه بزرگ با رنگي كه مكمل دكوراسيون هيجان آور اتاق نشيمن شما است در وسط اتاق به ايجاد يك فضاي صميمي كمك شايان ذكري مي كند.

همچنين از ياد نبريد كه فضاي اتاقتان را بايد متناسب با اندازه آن بياراييد. اگر شما اتاق بزرگي در اختيار داريد، به دنبال اسباب و اثاثيه اي با ابعاد بزرگ برويد و آنها را با فاصله زياد از يكديگر بچينيد.

براي اتاق هاي بزرگ مبلمان و دكوراسيون شما نيز بايد بزرگ و حجيم باشد براي مثال يك مجموعه كوچك شامل وسايل حجيم و بزرگ از يك مجموعه بزرگ كه از وسايل ريز و كوچك تشكيل شده، خيلي بهتر و مناسب تر است.
به كار بردن پارچه، پرده و اقلامي از اين دست نيزمي تواند به تلطيف يك محيط سرد كمك كند. آويختن پرده يا به كاربردن مخمل، يك كاناپه بزرگ پارچه اي، همه و همه مي توانند در جهت تلطيف و روح بخشيدن به يك فضاي سرد كمك كنند.

نمايش باشكوه
تنوع رنگ در يك اتاق مي تواند مهم ترين نكته در آرايش فضا باشد. اتاقي كه تمامي ديوارهاي آن طوسي يا بژ هستند ولي يكي از ديوارها با يك رنگ قوي و پررنگ آراسته شده، مي تواند بسيار جذاب به نظر آيد.

اما نكته مهم اين است كه رنگ دكوراسيون و چگونگي چيدمان آن را پيش از نقاشي ساختمان و با دقت هر چه تمام تر انتخاب كنيد. فكر نمي كنيد با استفاده از اين ترفندهاي ساده يك محيط جالب و دوست داشتني را براي خود و خانواده تان فراهم كرده ايد؟
حالا براي جذابيت بخشيدن بيشتر به اين فضا چند شاخه گل سرخ، يك كاناپه با رنگ روشن، يك قاليچه زيبا و مجسمه و جام هاي رنگارنگ مي تواند در ساختن محيط گرم اتاق شما تعيين كننده باشد.

دقت داشته باشيد كه اصلاً احتياجي نيست خودتان را در انتخاب رنگ محدود كنيد. رنگ هاي بسياري در اين دنيا وجود دارد كه شما مي توانيد با در نظر گرفتن هدف و برنامه اي كه در نظر داريد از آنها استفاده كنيد.

براي مثال استفاده از تركيب سياه و سفيد به همراه قرمز و يا رنگ هاي خنثي مثل طوسي، بژ و شيري به همراه تركيبي از رنگ هاي روشن ديگر همگي مناسب هستند. ابتدا رنگ ديوارها، كف و سقف اتاق را مشخص كنيد و سپس درباره رنگ هاي مكمل تصميم گيري كنيد تا فضاي دلخواه شما حاصل شود.

چشم انسان درمقابل رنگ ها واكنش هاي خاصي نشان مي دهد كه اين واكنش ها نسبت به رنگ هاي مختلف متفاوت است . مثلاً وقتي به دنبال مكمل يك رنگي هستيم، حتي اگر اين رنگ مكمل وجود خارجي نداشته باشد ذهن انسان رنگ مكمل آن را مي يابد. اگر رنگ ها را در كنار هم بچينيم مي توان مكمل هر رنگي را يافت. چون رنگ ها بر هم تاثير مي گذارند . معمولاً براي اين منظور از رنگ خنثي استفاده مي كنيم .

از لحاظ بصري قدرت هر رنگي به دو عامل مهم بستگي دارد. يكي عامل درخشندگي و بعد عامل كيفيت و وسعت آن رنگ. به عنوان مثال معمولاً افراد در اتاقي كه با رنگ آبي و سبز نقاشي شده، در درجه حرارت ۱۵ درجه سانتيگراد احساس سرما خواهند كرد اما اگر در نقاشي اين اتاق از رنگ هاي گرم استفاده شود، در همين درجه حرارت احساس گرما خواهيم كرد .

رنگ هاي سرد به طور كلي عمق فضا را گسترش مي دهند كاربرد رنگ ها در محيط زندگي به دليل حسي كه از خود منتشر مي كنند بايد خيلي محتاطانه صورت بگيرد به طوري كه برآيند كاربرد آن در محيط زندگي باعث ايجاد آرامش شود. همچنين بايد ميزان درخشندگي رنگ مورد استفاده مورد توجه قرار بگيرد. رنگ هاي با عمق متوسط عمدتاً در چيدمان داخلي منزل كاربرد فراوان دارند. اين رنگ ها شامل رنگ هاي صورتي، نارنجي، طلايي، آجري و فيروزه اي هستند. معمولاً در مكان هايي مثل رستوران ها و استراحتگاه ها براي جلب توجه افراد ازرنگ هاي گرم استفاده مي شود اما در يك محيط مسكوني وضعيت متفاوت است؛براي ايجاد آرامش بايد تنوع رنگ ها را بيشتر كرد.

البته نبايد از ياد ببريد كه با تعديل رنگ ها و استفاده از حالت ملايم آنها، مي توان اين آرامش را در محيط ايجاد كرد؛ چرا كه رنگ ها هرچه شديدتر و در اصطلاح پررنگ تر باشند، ماهيت و حس ذات خودشان را بيشتر نمايان كرده و به رخ ناظران مي كشند .اين يك قانون است ك هر چه درجه اشباع يك رنگ بيشتر باشد بار عاطفي آن نيز بيشتر است و برعكس هر چه درجه اشباع يك رنگ كمتر باشدآن رنگ ملايم تر به نظر مي رسد .

تركيب كردن رنگ هاي مختلف با رنگ سفيد مي تواند شما را در ملايم و متعادل كردن آنها كمك كند و يا اين نقش را مي توانيد برعهده رنگ هاي خنثي بگذاريد. رنگ هاي خنثي درست مثل يك پل، از زمستان به بهار يا از رنگ هاي گرم به رنگ هاي سرد عمل مي كنند. رنگ هاي خنثي مثل رنگ خاكستري به محض اين كه در كنار رنگ هاي ديگر قرار مي گيرند باعث ايجاد وجد و هيجان مي شوند. مثلاً وقتي رنگ خاكستري در كنار رنگ قرمز مي آيد باعث ايجاد هيجان مي شود. اما اين هيجان ايجاد شده به اندازه رنگ قرمز نيست بلكه تعديل شده آن است .

رنگ هاي خنثي تعديل كننده رنگ هاي گرم بوده و از شدت آنها مي كاهند. همچنين اين رنگ ها تعديل كننده رنگ هاي سرد نيز بوده و از شدت سرما و بي حس و حالي آنها نيز مي كاهند. رنگ هاي خنثي هر زماني كه در كنار رنگ هاي ديگر قرار بگيرند باعث تعديل آنها مي شوند. رنگ هاي خاكستري خيلي سريع با تضاد هاي شديد و خشن خو گرفته و نيروي آنها را جذب مي كنند. به طوري كه اين تضادها ديگر آن پختگي سابق را ندارند و متعادل تر مي شوند.

آسوده بخواب
اتاق خواب خصوصي ترين فضاي هر خانه است
و از اين رو در طراحي دكوراسيون و رنگ آن بايد سليقه و نيازهاي شخصي صاحب آن را نيز در كنار اصول رنگ در دكوراسيون مد نظر داشت. اما گذشته از سليقه و موارد استفاده يك اتاق خواب بايد همواره فضا آرامش بخش و راحت باشد و بستري مناسب براي استراحت، به اين منظور بايد سطوحي ساده و روشن براي استراحت چشم در فضاي اتاق در نظر گرفته شود.

هنگام طراحي رنگ يك اتاق خواب بهتر است از انتخاب رنگ هاي درخشان پرهيز كنيد چون ممكن است هنگام استراحت اين رنگ ها آزار دهنده به نظر برسند. اما چنانچه رنگ هاي شاد و شاداب را بيشتر مي پسنديد سايه هاي مختلف رنگ آجري در كنار كرم هاي پررنگ و سياه مي تواند انتخابي مناسب باشد. اگر به دنبال اتاق خوابي با فضاي گرم سنتي و اندكي تجملي هستيد استفاده از رنگ هاي به كار رفته در صنايع دستي شرقي مي تواند الهام بخش مناسبي براي انتخاب رنگ شما باشد.

رنگ هاي گرمي چون طلايي، نارنجي ها، قرمزهاي پررنگ و آجري هاي به كار رفته در طرح هاي سنتي شرقي عاملي مهم در ايجاد نمايي با شكوه و گرم در يك دكوراسيون هستند. علاوه بر به كارگيري اين رنگ ها در فضاي اتاق استفاده از پارچه هاي زينتي شرقي، پارچه هاي سوزن دوزي و قلم كاري بر جذابيت اتاق شما خواهد افزود.

همچنين آويز پارچه اي سقفي علاوه بر ايجاد تعادل بيشتر در مقابل تخت فضايي رمانتيك و خاص به اتاق مي بخشد و تختخواب را حتي بيش از پيش به كانون توجه در اتاق تبديل مي كند.اما اگر از شيوه سنتي چيدمان اتاق خواب خوشتان نمي آيد مي توانيد از دكوراسيون هاي فرنگي استفاده كنيد كه با به كارگيري درجات شدت مختلف يك رنگ فضايي آرام و يكنواخت را خلق مي كنند.
اتاق خوابي مشتمل بر رنگ هاي روشن سفيد و زرد را در نظر بگيريد كه نمايي آفتابي و پرنشاط و در همان حال ساده و آرامش بخش را در برابر ديدگان بيننده قرار مي دهند.

در اين اتاق خواب سطوح سفيد ساده در تختخواب و زرد ساده در ديوارها جالب خواهد بود و همچنين پارچه گلداري با زمينه زرد روشن و گل هاي زرد و برگ هاي سبز كه به ديوار پشت تختخواب آويخته شده توجه بيننده را به سوي تختخواب جلب مي كند. نصب يك جفت قاب چوبي سبز رنگ در دو طرف تخت مي تواند باعث ايجاد ارتباط بيشتر ميان رنگ در دو طرف تخت و ايجاد ارتباط بيشتر ميان رنگ سبز در اين پارچه گلدار با بقيه فضا شود.

تركيب رنگ هاي زرد و سبز از آن جا كه سبز يكي از رنگ هاي مشتق شده از زرد است در فضاي اتاق خواب بسيار موفق و مناسب خواهد بود اما بايد به خاطر داشته باشيد كه اگر چه غالب شدن رنگ سبز بر زرد در يك اتاق نشيمن بر جذابيت و زندگي در آن مي افزايد اما در اتاق خواب اين چنين نيست؛ استفاده از رنگ سبز به عنوان رنگ غالب در اتاق خواب، شور و انرژي زيادي به فضا مي دهد كه چندان جالب نيست چون به نوعي احساس آرامش را از فضا سلب مي كند اما از سوي ديگر اختصاص قسمت اعظم فضا به رنگ زرد سادگي و آرامشي را كه لازمه يك اتاق خواب است، به آن مي بخشد.
استفاده از تركيب رنگ هاي هارمونيك كه در چرخه رنگ در كنار يكديگر قرار گرفته اند نيز در دكوراسيون يك اتاق خواب مي تواند بسيار موفقيت آميز باشد؛ به عنوان مثال استفاده از رنگ بنفش و سبز با شدت هاي مختلف در كنار يك رنگ روشن متضاد مانند كرم، فضايي زيبا مي آفريند.

آنچه بايد در طراحي رنگي دكوراسيون يك اتاق خواب همواره در نظر داشته باشيم اين است كه نه تنها انتخاب مجموعه اي از رنگ ها بلكه ميزان به كارگيري آنها و سطوحي كه اشغال مي كنند در مقايسه با هم نيز از اهميت بسزايي برخوردار است.
همچنين ايجاد رابطه ميان سطوح رنگي گوناگون با استفاده از جزيياتي چون يك قاب عكس، حاشيه هاي كاغذي نصب شده به ديوار، تكرار طرح خاصي بر روي ملحفه و بالش ها و يا حتي قرار دادن يك جفت آباژور يا يك گلدان بر روي پاتختي ها و يا كنسول آرايش مي تواند به دكوراسيون يك اتاق انسجام و هماهنگي ببخشد.

آرامش در حضور ديگران
پس از كار و فعاليت پر استرس روزانه، خسته و كوفته به خانه برگشته ايد. فراموش نكنيد كه رنگ آميزي مناسب فضاي خانه شما كمك بزرگي به فراموش كردن فشارهاي روزمره و كاري مي كند.

براي اين منظور استفاده از رنگ هاي سرد و آرامش بخش مثل آبي، سبز روشن، ياسي، بنفش روشن و صورتي به همراه رنگ هاي خنثي مثل خانواده رنگ هاي بژ، سفيد و طوسي مي تواند در آرامش شما موثر باشد.

استفاده از رنگ هايي مثل زرد خورشيدي مي تواند شادي آفرين باشد. يكي از راههاي خنثي كردن فضاي دلگير يك روز برفي در زمستان نيز به كار بردن رنگ زرد خورشيدي است كه در يك روز سرد زمستاني، تابش و انرژي خورشيد را برايتان تداعي مي كند.
فراموش نكنيد كه كودكان عاشق رنگ هاي روشن هستند. هميشه اتاق آنها را با تركيبي از رنگ هاي اصلي و كاغذ ديواري جذاب و اشياي موردعلاقه آنها مثل عروسك تزيين كنيد. به طوري كه اتاق آنها به يك فضاي دوست داشتني و خاطره انگيز تبديل شده و از خاطر آنها خارج نشود، حتي وقتي كه بزرگ شدند.

استفاده مناسب از رنگ هاي پررنگ فضاي اتاق را صميمي و دوستانه جلوه مي دهد. فراموش نكنيد اين شما هستيد كه مي توانيد به اتاق هاي مختلف خانه تان شخصيت بدهيد. صورتي فرم فضا را رمانتيك مي كند. وقتي اتاقي با هاله اي از رنگ صورتي با اثر كمرنگ بنفش مخلوط شود مي تواند براي هر مردي جالب باشد.

روشن تر از خاموشي
محل زندگي خود را از نور سرشار كنيد. خانه تان را روشنايي ببخشيد. اين حرفي است كه بسياري از روان شناسان به آن اعتقاد دارند و همواره آن را توصيه مي كنند؛ اتاق هاي تاريك،دلگير و افسرده كننده هستند. از سوي ديگر نور يكي از مهم ترين عناصر زندگي است و دنياي پر رمز و راز رنگ ها بدون وجود نور هيچ معنايي ندارد.

لحظه اي چشمتان را ببنديد و فكر كنيد؛ اگر خورشيد فقط يك روز پرتو افشاني نكند چه بر سر ما مي آيد؟

با كمي دقت در اطراف مي توانيد احجام و فرم هاي بسيار زيادي را بيابيد كه به علت نورپردازي غلط و يا قرار گرفتن در جاي نامناسب زيبايي آنها به چشم نمي آيد . زيرا نورپردازي نامناسب، زيبايي را از بين مي برد و بافت ها را مسطح نشان مي دهد . در حالي كه نورپردازي مناسب باعث مي شود احجام سه بعدي به نظر برسند و نيز سه رنگ مختلف در اين ابعاد به وجود آيد و بافت ها نيز زيباتر به نظر مي آيد حتي وقتي حجم مورد نظر يك رنگ واحد يا يك بافت واحد داشته باشد.

دريچه اي براي ورود نور
پنجره قبل از اين كه هر كاربرد ديگري داشته باشد، اصلي ترين منبع ورود نور و روشنايي به هر خانه اي است.
اگر شما بتوانيد در خانه تان تا جايي كه امكان دارد پنجره داشته باشيد، بيشترين مقدار ممكن روشنايي را به خانه تان راه داده ايد. در طول روز تابش خورشيد مهم ترين و بهترين منبع نور است. اگر بتوانيد از تابش خورشيد استفاده كنيد، به مقدار قابل توجهي در مصرف نيروي الكتريسيته صرفه جويي كرده ايد.استفاده از پرده هاي تور يا حرير مي تواند تابش شديد و آزاردهنده خورشيد را به نوري نرم و ملايم براي اتاق شما تبديل كند.

به طور كلي در نور پردازي يك اصل مهم وجود دارد و آن اين است كه بايد حتي الامكان از نورهاي طبيعي استفاده كرد. نورهاي مصنوعي فقط بايد يك عامل كمكي باشند . در خانه بايد به اتاق ها نور طبيعي تابيده شود اما اگر عمق اتاق خيلي زياد است بعد از دوسوم طول اتاق مي توان از نورهاي كمكي استفاده كرد.

براي روشنايي بخشيدن بيشتر به اتاق هاي بزرگ، استفاده از بازتاب نور در آينه مي تواند نقشي اساسي داشته باشد. با كار گذاشتن يك آينه بزرگ در ديوار، شما ابعاد اتاقتان را دو برابر ساخته ايد اما بازتاب نور در آن بيش از ابعاد اتاق شما خواهد بود، حتي خيلي بيشتر از آنچه شما بتوانيد فكرش را بكنيد.

شخصيت بخشيدن با نور
به خاطر داشته باشيد سيستمي كه شما براي نورپردازي خانه تان انتخاب مي كنيد، بخشي از حالت و شكل خانه شما را تشكيل مي دهد.
نور شمع حالت رمانتيكي دارد و بسيار زيبا است كه البته با توجه به نور بسيار كم آن چندان قابل استفاده به نظر نمي رسد. فلورسنت يا همان لامپ مهتابي درخشان است اما زمختي و دلپذير نبودن نور آن، عيبي بزرگ به حساب مي آيد به طوري كه براي روشن كردن خانه، استفاده از لامپ دلپذيرتر و بهتر به نظر مي رسد.

حال اين مسئله كه استفاده از چه منبعي براي روشن كردن خانه يا هر فضاي ديگري بهتر و مناسب تر است، بستگي تام دارد به حالت آن فضا و اين كه شما چگونه مي خواهيد آن را بچينيد. به همين منظور شما مي توانيد از انواع و اقسام لامپ ها مثل لامپ گازي، لامپ هاي كم مصرف، لامپ هاي سنتي و... با رنگ دلخواهتان استفاده كنيد.

مثلاً براي اتاق خواب يا اتاق مطالعه بهتر است از لامپ هاي كم نور و مخصوص اين فضاها استفاده كنيد تا بتوانيد خواب و يا مطالعه راحتي داشته باشيد. لوستر و چلچراغ براي نشيمن و پذيرايي، شمع براي ميز غذاخوري و نور سفيد و زرد براي فضاهايي كه سقف كاذب دارند مناسب نيست؟

به هرحال حالت هاي مختلفي براي روشنايي دادن به يك فضا وجود دارد. استفاده از نور فلورسنت، نور زرد و يا تركيبي از اين دو مي تواند به عنوان حالت اول در نظر گرفته شود. حالت دوم هم چيزي شبيه به نور روز است؛ استفاده از لامپ با حداكثر ميزان نوري كه مي توان به يك اتاق بخشيد. در كنار نورپردازي خانه تان، مي توانيد از ابزار و لوازم دكوري نيز استفاده كنيد. مثل لامپ هاي آنتيك، لوسترهاي زيبا، ديواركوب هاي جذاب و... گزينه هاي موجود براي انتخاب پاياني ندارد و فقط و فقط اين سليقه و هدف شما است كه در اين روند مي تواند تاثير داشته باشد.

هنرنورپردازي
مهم ترين عامل براي طراحي نور يك فضا در نظر گرفتن نوع كاربري و استفاده آن است . سپس تعيين منابع نورهاي طبيعي آن در مرحله دوم قرار مي گيرد و بعد از آن مشخص كردن و تعيين اشيا و عناصر چيدمان داخلي فضا .
به ياد داشته باشيد كه بهترين نور اين است كه از سقف به سطح زمين برسد.

از طرفي كاربرد رنگ هاي تيره در سقف اتاق باعث مي شود اتاق كوتاه تر به نظر برسد، اگر ديوارهاي اتاق تيره باشند عمق اتاق بيشتر مي شود، اگر ديوار انتهايي اتاق تيره باشد باز ديوارها كوتاه تر مي شوند. بنابراين طريقه رنگ آميزي اتاق ها در عمق و بزرگي آنها بسيار موثر است. گاهي چون نمي توانيم به هر دليلي رنگ يك مكان را تعويض كنيم با يك نورپردازي مناسب مي توان حالت هاي رنگ ها را تعديل كرد و كاهش داد . نور مي تواند تقسيم كننده فضا باشد. گاهي مي خواهيم براي بيننده دو فضا را تفكيك كنيم. مثلاً مي خواهيم به او بگوييم اين جا اتاق اطلاعات و آن جا اتاق ارباب رجوع است.دسته اي ديگر از نورها براي القاي يك حس خاص به بيننده به كار مي روند. با استفاده از فيلترها مي توان نور را عوض كرده و يك فضاي كلاسيك را به يك فضاي رمانتيك تبديل كرد .

جلوه هاي ويژه
در نور پردازي بايد به اين نكته توجه كرد كه اگر يك نور تخت و مسطح به اشيا بتابانيم اشيا همسطح به نظر مي رسند و زيبايي آنها اصلاً به چشم نمي آيد . براي ايجاد توجه و نشان دادن زيبايي اشيا از نورهاي نقطه اي يا موضعي استفاده مي كنيم .

نوع و طريقه نورپردازي در ايجاد نظم و ترتيب ميان اشيا نيز بسيار موثر است. در اين زمينه نكته مهم و اساسي ايجاد استحكام در اشيا است. نور پردازي نبايد به گونه اي باشد كه اشيا معلق به نظر برسند بلكه بايد به گونه اي باشد كه استحكام و توازن اشيا را به بيننده منتقل كند. مثلاً اگر نور از پايين به شي اي تابانده شود شي معلق به نظر مي رسد. ولي اگر از بالا از يك زاويه اي تابانده شود و سايه اي در پايين شي ايجاد شود، رنگ پايين آن نسبت به بالا تيره تر مي شود وباعث القاي حس استحكام به بيننده مي شود.

بهتر است طريقه نور پردازي طوري باشد كه از يك زاويه ۴۵ درجه از بالا به صورت عمود به شي تابانده شود. وقتي نور در زاويه عمود به شي مي تابد تمام سايه ها زير شي مي افتد.

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من نورپردازی در خانه و آپارتمان، تاثیر رنگ در محیط خانه و محل کار، تزئین اتاق خواب، پرده، اتاق نشیمن، آشپزخانه، آسایش و آرامش در منزل

یک گزارش کامل

گزارش

غذاخوری

غذاخوري جايي است كه كدبانوي خانه امتحان خود را پس مي دهد. فضاي غذاخوري بايد علاوه بر داشتن ارتباط مستقيم با آشپزخانه دسترسي آسان و مستقلي با اتاق نشيمن و پذيرايي داشته باشد.

البته در بسياري از خانه هاي آپارتماني به دليل محدوديت جا، فضاي غذاخوري با فضاهاي ديگر همانند نشيمن و يا پذيرايي مخلوط شده است و در واقع اين فضا وجود مستقلي به معناي كلاسيك خودش ندارد.

در اين حالت وجود تنها و تنها يك ميز غذاخوري هرچند كوچك و نقلي مي تواند اين فضا را به وجود آورد؛ فضاي مستقلي براي صرف غذا. اين نكته اي است كه روان شناسان بر آن تاكيد دارند.

بهتر است هنگام صرف غذا در شب، نور موجود فقط روي ميز غذاخوري تابيده شود. استفاده از رنگ هاي لطيف و ملايم در سطوح بزرگ به زيبايي فضا كمك مي كند. معمولاً ميز غذاخوري نسبت به تعداد مصرف كنندگان به صورت دايره، مستطيل و مربع طراحي مي شود. توصيه مي شود براي غذاخوري از مبلمان چوبي استفاده شود.

فراموش نكنيد كه غذاخوري به نور شديد احتياجي ندارد و اتفاقاً بايد كم نورتر از ساير فضاهاي عمومي باشد.
استفاده از چند شمع روشن روي ميزغذا نيز مي تواند محيط غذا خوردن شما را رمانتيك تر كند.

اتاق پذيرايي

معمولاً از اتاق پذيرايي براي برگزاري مهماني، ديد و بازديد، دعوت و پذيرايي از اقوام و دوستان استفاده مي شود. در خانه هاي بزرگ جالب ترين و مناسب ترين فضاي ساختمان را به اين مكان اختصاص مي دهند و بهترين وسايل و ظروف منزل براي پذيرايي از ميهمانان در اين فضا استفاده مي شود. تزيين چيدمان اين اتاق بايد به گونه اي باشد كه انگيزه و شور و شوقي براي گفت وگو ايجاد كند. نوع و فرم ظروف و وسايل مورد استفاده در اتاق پذيرايي تاثير زيادي در ايجاد ارتباط و مراوده بين افراد دارد.

وجود نورطبيعي (پنجره) در محيط پذيرايي از اهميت زيادي برخوردار است. معمولاً زيباترين پنجره و منظره در ساختمان به اتاق پذيرايي اختصاص داده مي شود. استفاده از انواع نورهاي مصنوعي و پرده هاي مختلف نقش مؤثري در زيبايي اين فضا دارد.
فضاي پذيرايي در ارتباط نزديك با غذاخوري و ورودي بوده و با اتاق خواب و آشپزخانه ارتباط غير مستقيم دارد.

از آن جايي كه معمولاً مهمانان با كفش وارد اتاق پذيرايي مي شوند بهتر است كف پذيرايي به دليل رعايت مسايل بهداشتي از سنگ يا سراميك باشد. استفاده از پاركت در فضاي پذيرايي به دليل مقاومت كم آن و جذب گرد و غبار مناسب نيست. سنگ و سراميك مورداستفاده در كف پذيرايي علاوه بر بزرگ بودن، بايد داراي رنگ هاي روشن باشد تا درز بين آنها محل تجمع ميكروب و آلودگي نشود.

استفاده از گل و گياه در تزيين اين فضا بسيار اهميت دارد. وسايل گرمازا و سرمازاي مورد استفاده در اين فضا بايد از زيبايي لازم برخوردار باشند يا در پوششي از زيبايي قرار بگيرند. مبلمان مورد استفاده در پذيرايي بايد نفيس و با ارزش باشد و احتياجي به تعويض كوتاه مدت نداشته باشد. چيدمان زاويه دار يا مستقيم مبلمان و نيز رنگ آميزي ملايم و مناسب در كاهش و افزايش وسعت اين فضا تاثير زيادي دارد. معمولاً در فضاي پذيرايي، مطالعه صورت نمي گيرد و از كتابخانه صرفاً براي تزيين فضاي اتاق استفاده مي شود.

اتاق بچه

معمولاً چگونگي تزيين اتاق كودك و چيدمان وسايل در آن، به عنوان يكي از دلمشغولي ها و سرگرمي هاي خانم خانه قرار مي گيرد و عرصه بسيار جالبي براي خواست هاي عاطفي خانواده ايجاد مي كند. مهم ترين نكته اي كه بايد براي ايجاد آرامش در اتاق كودك در نظر گرفته شود اين است كه همان طور كه كودك به تدريج رشد مي كند، بايد وسايل اتاقش نيز انعطاف لازم با اين رشد را داشته باشند بايد دقت شود كه وسايل مورد استفاده كودك در شكل گيري شخصيت و تربيت او تاثير بسزايي دارند و بايد در انتخاب آنها دقت فراواني مبذول شود. به طور كلي فرم و اندازه اتاق بچه بايد بسته به استفاده كننده آن قابل انعطاف باشد. معمولاً مشكل اصلي خانواده ها اين است كه اتاق بچه مطابق با سليقه پدر و مادر آماده مي شود. استفاده از رنگ هاي متضاد در اتاق كودك ممكن است در بعضي از حالات براي او خيلي جالب باشد اما در مواقع ديگركودك نياز به رنگ هاي آرام بخش دارد. دانستن و رعايت اين مسايل مستلزم آن است كه مادران آموزش هاي لازم در اين زمينه را ديده و با شخصيت و روحيات كودك خود در سنين مختلف آشنا شوند.

از مسايل مهم ديگر در اتاق كودك تعيين ميزان سرما و گرماي اين اتاق است. گاهي ديده شده است كه وقتي پدر و مادر شخصاً احساس سرما و يا گرما مي كنند تصور مي كنند كه كودك هم همين احساس را دارد. در صورتي كه شايد اين موضوع در موردكودك صدق نكند. ميزان گرما و سرماي اتاق بچه بايد متناسب با وضعيت جسمي خود كودك تنظيم شود.

بهتر است محل استقرار اتاق كودك در نماي جنوبي ساختمان باشد تا از نور خورشيد برخوردار گردد. وسايل گرمازا در اتاق كودك نبايد به هيچ وجه در دسترس او قرار داشته باشند.

ميز كار، ميزبازي، وسايل بازي و تختخواب كودك بايد از مواد و وسايل طبيعي تهيه شده باشند نه از وسايل مصنوعي، زيرا بچه ها به طور مداوم در تماس مستقيم با اين وسايل هستند به خاطر داشته باشيد كه بچه ها خيلي زياد عرق مي كنند وگاهي براي مدت طولاني تن برهنه خود را به وسايل مي چسبانند.

گفته مي شود بيماري هاي سرطاني گاهي در اثر ارتباط تن برهنه كودك با وسايل و امكانات پلاستيكي و ايجاد تعريق بين آنها شكل مي گيرد كه ممكن است سال ها بعد بروز كند. بهترين جنس براي وسايل كودك، وسايل چوبي هستند. رنگ و فرم وسايلي كه بچه ها از آنها استفاده مي كنند در تعيين و شكل گيري شخصيت آنها نقش مهمي دارد.

با توجه به تفاوت سليقه دختران و پسران رنگ و فرم مورد استفاده براي كودكان دختر و پسر نيز تفاوت مي كند. دختران بيشتر به رنگ هاي صورتي و ليمويي و پسران به رنگ هاي آبي روشن و خاكستري علاقه مند هستند . در كنار اين رنگ ها معمولاً كودكان از ديدن رنگ هاي متضاد نيز خوشحال و به سمت آنها جذب مي شوند. اما از آن جا كه هر كودكي قيافه و خصوصيات خاص خود را دارد علايق و سليقه هاي آنها نيز متفاوت است. نبايد به اشتباه تصور شود كه علايق كودكان با يكديگر و يا با علايق ما مشترك است. در نظرگرفتن تنوع وسايل و امكانات در اتاق كودك به دليل استفاده طولاني مدت از اهميت بسياري برخوردار است.

كودكان به نقاشي و حجم سازي بسيار علاقه مند هستند و دوست دارند وسايلي را كه در اختيار دارند رنگي كنند، مثل نقاشي كردن روي ديوارهاي اتاقشان.گاهي اين مسئله باعث ايجاد اضطراب و نگراني در خانواده ها مي شود. اما بايد دقت كرد كه كودكان را از انجام اين كار نهي نكنيم و فضاي لازم را براي انجام اين كار براي او فراهم كنيم. به طور كلي آشنايي با روان شناسي كودكان و چگونگي تزيين اتاق آنان مسئله بسيار مهمي است به طوري كه شايد بتوان گفت ارتباط بسيار زيادي بين تزيين اتاق كودك و اصلاح جامعه وجود دارد.

اتاق خواب

مهم ترين مسئله در فضاي اتاق خواب، گردآوري همه امكانات موجود براي ايجاد آرامش است .در ضمن بايد بدانيم كه عملكردهاي ديگري غير از خوابيدن مانند مطالعه، نشستن و گفت و گو نيز در اين فضا صورت مي گيرد پس بهتر است هر يك از اعضاي خانواده داراي اتاق خواب جداگانه اي باشند.

اتاق خواب بايد با حمام ارتباط مستقيم داشته باشد و دسترسي آن به آشپزخانه و ساير فضاها به راحتي صورت بپذيرد. نكته قابل توجه درباره اتاق خواب اين است كه بايد به گونه اي قرار بگيرد كه حتي در حالتي كه در آن كامل باز است، از بيرون ديد نداشته باشد تا حريم خصوصي افراد داخل آن به طور كامل حفظ شود.

تابش مستقيم خورشيد و وجود نور كافي در اين فضا اهميت فراواني دارد. بهتر است اتاق خواب به دليل رعايت مسايل بهداشتي در نماي جنوبي ساختمان احداث شود. بهتر است پنجره اتاق خواب داراي دو پرده باشد:
پرده توري براي زماني كه فضا از نور خورشيد برخوردار نيست و پرده ضخيم كه مانع عبور نور شديد و باعث ايجاد آرامش در اين فضا مي شود.

به دليل رعايت مسايل پزشكي در سلامت بدن، بهتر است سطح تختخواب محكم باشد و از تختخواب نرم كمتر استفاده شود.

كمد از وسايل و ملزومات ديگر اتاق خواب است كه بايد فضاي لازم جهت نگهداري البسه، كيف، كفش و غيره را داشته باشد.

وجود كنسول آرايش و آينه تقريباً بزرگ در اتاق خواب بسيار ضروري است. بهتر است وسايل مورد استفاده در اتاق خواب از وسايلي باشند كه به راحتي قابل تعويض هستند.

فضاي سبز در خانه

امروزه همراه با رشد تمدن و شهرنشيني و استقرار خانواده ها در آپارتمان هاي سر به فلك كشيده روياي باغ و باغچه و فضاي سبز خصوصي خاطره اي مي شود كه فقط در اذهان مي ماند و فقط امكان استفاده از فضاهاي سبز عمومي باقي مي ماند. نياز انسان به استفاده از فضاهاي سبز غيرقابل انكار است.

امروزه با حذف اين فضاها از زندگي افراد انواع و اقسام بيماري هاي رواني و افسردگي و اضطراب در بين مردم شيوع و گسترش يافته است.

به همين جهت استفاده از فضاهاي سبز در منزل و زندگي ضرورت پيدا مي كند. در زندگي آپارتمان نشيني تنها فضاي سبز خانه همان حياط خلوت يا پاسيو هستند و يا به عبارت ديگر مناسب ترين مكان جهت نگهداري گياه در آپارتمان، پاسيو يا حياط خلوت است. با وجود پاسيو حتي در آپارتمان ها نيز مي توان سبزي هاي مختلفي كاشت و از آنها استفاده كرد. از نظر استانداردهاي شهري وسعت پاسيو بايد حداقل۱۲ مترمربع بوده و حتماً در معرض تابش نور آفتاب باشد. تهويه اين فضا و جهت وزش باد و كوران در آن از عوامل مهمي هستند كه بايد به آنها توجه داشت. در واقع طراحي اين فضا يك كار كاملاً تخصصي است نه سليقه اي. بايد براي استفاده از هر نوع گل و گياه خاص، علم چگونگي استفاده از آن گياه را داشته باشيم و مجهز به اطلاعات لازم در زمينه كارشناسي گل و گياه باشيم. كف فضاي پاسيو بايد حتماً مثل سرويس هاي بهداشتي ايزوله باشد زيرا معمولاً زير اين فضا پي هاي ساختمان قرار گرفته اند. بايد دقت شود كه كفشور مناسب و خوبي براي اين فضا تعبيه شود. اين فضا مثل حياط نيست درحياط ما مي توانيم به هر مقدار كه مي خواهيم آب بريزيم ولي در پاسيو نمي توان اين كار را انجام داد. براي اين فضا كفپوش هاي زيبايي طراحي شده است كه نحوه چيدن آنها و استفاده از لاشه هاي سنگ و خود گل و گياه در بين آنها نقش جالبي به چيدمان اين فضا مي دهد.

آبنما و طرح هاي زيباي فواره كه ترجيحاً با يك پمپ مدار بسته كار كند به زيبايي اين فضا كمك مي كند. در مورد پاسيو بايد گفت مثل يك نقاش كه روي بوم نقاشي مي كند، اين فضا جولانگاه فعاليت و عرضه هنر شماست. شما مي توانيد با كاربرد گل هاي زيبا، آرايش كف زيبا و ديواره هاي زيبا تزيين مناسبي درآن ايجاد كنيد كه مثل يك تابلو زيبا باشد.

بالكن

بالكن يا تراس ايواني است كه معمولاً از طبقه دوم به بالا به صورت معلق در ساختمان ساخته مي شود. معمولاً بالكن در مجاورت اتاق خواب، نشيمن يا غذاخوري قرار دارد. اين مكان براي وسعت بخشيدن به فضاي نشيمن و پذيرايي، مخصوصاً غذاخوري اهميت فراواني دارد. رنگ اين فضا معمولاً با فضاي ساختمان هماهنگي دارد.

بالكن مي تواند به علت عدم داشتن پاسيو يا حياط خلوت در طبقات بالاي ساختمان نقش ارزنده اي در جايگزيني فضاي سبز داشته باشد. اين مكان فضاي مناسبي براي خشك شدن البسه است. در تزيين اين فضا كه شاخصه معماري هر منطقه است بايد دقت لازم را به عمل آورد. تزيين اين نما به نوعي معرف شخصيت ساكنان ساختمان است. كف آن نبايد جاذب آب باشد و از آن جايي كه گاهي در اين فضا كوران هوا شكل مي گيرد احتمال خطر در آن وجود دارد.

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من دکوراسیون خانه های کوچک، طراحی ساختمان مبلمان، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، طراحی و معماری داخلی، نقاشی و پتینه کاری، کابینت MDF یا چوبی

تایید نقشه تاسیسات شرط صدور پروانه ساخت

از ابتدای مهر ماه در تهران اعمال می‌شود
تایید نقشه تاسیسات شرط صدور پروانه ساخت

به موجب ابلاغیه شهرداری تهران به مناطق 22گانه، از ابتدای مهرماه سال جاری تایید نقشه تاسیسات برقی و مکانیکی نیز به شرط صدور پروانه‌های ساختمانی اضافه می‌شود.

نايب‌ريیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت: با توجه به اهمیت اجرای کیفی تاسیسات برقی و مکانیکی منطبق بر مقررات ملی ساختمان، از ابتدای مهرماه امسال معاونت شهرسازی و معماری تهران تمامی مناطق 22‌گانه شهرداری را ملزم به ارائه نقشه‌های تاسیسات مکانیکی و برقی و تایید مهندس ناظر کرده است.

مهدی بیات مختاری با اعلام این خبر تاکید کرد: به این ترتیب از این پس صدور پروانه ساختمانی منوط به این مهم است. وی خاطرنشان ساخت: با توجه به اینکه مطابق قانون سازمان نظام مهندسی ساختمان اهدافی نظیر ایمنی و آسایش ساکنان و همچنین افزایش ایمنی ساختمان‌ها دنبال شده است در نتیجه، رسیدن به این مهم مستلزم فراهم شدن مولفه‌های متعددی است که از بارزترین آن تاسیسات برق و مکانیک است.

وی گفت: این موارد برخلاف تصور رایج از مقوله عمران جدا نیستند و آنچه که بهره‌وری ساختمان را افزایش می‌دهد بعد از عبور از مبحث ساخت‌وساز، تاسیسات برق و مکانیک است. به گفته وی، ایمنی جایگاه بسیار حساسی را در ساخت‌وسازها ایفا می‌کند که در ساختمان‌هایی با متراژهای متنوع باید لحاظ شود.

منبع: دنیای اقتصاد
اینجا خانه من است

شرايط ويژه برخي فروشندگان مسكن

راي رفاه حال خريداران تعريف مي‌شود
شرايط ويژه برخي فروشندگان مسكن

تسهیلات ویژه‌ای که این روزها برخی از مالکان واحدهای مسکونی تعیین می‌کنند،
راهی است برای خانه‌دار شدن افرادی که در مضیقه مالی هستند.

در بازار مسکن محله بریانک بسیاری از خریداران با بودجه 15 تا 20‌میلیون تومانی به‌دنبال واحدهایی هستند که از وام و رهن بهره‌مند باشند و در حین محاسبه از لحاظ میزان پول نقدی که در دست خریداران و قیمت کلی خرید یک واحد مسکونی است متوجه خواهید شد که اکثر خریداران سرمایه‌ای حدود نصف مبلغ تعیین شده خرید یک واحد مسکونی را دارند.

یکی از مشاوران املاک فعال در خیابان بریانک در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن این محله زیاد تعریفی ندارد؛ چراکه قدرت خرید مردم بسیار کم است و برای واحدهایی که از شرایط ویژه خرید برخوردار نباشند، هیچ خریداری مراجعه نمی‌کند.

در حال حاضر برگ برنده دست فروشندگانی است که واحد فروشی خود را به دست مستاجر سپرده‌اند و همین امر سبب می‌شود تا در زمان فروش به همان میزان ودیعه‌ای که در دست مستاجر است از خریدار دریافت نشود و این یکی از موقعیت‌هایی است که خریداران به‌دنبال آن هستند.

قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در بریانک بین یک میلیون و 100‌هزار تا یک میلیون و 300‌هزار تومان است البته در بریانک واحدهایی با قیمت بالاتر برای فروش عرضه می‌شود که در بازار تعداد آنها کم است.

منبع: دنیای اقتصاد
خانه من سایت جستجوی املاک و مستغلات

بودجه مقابله با اوج تقاضاي مسكن

بودجه مقابله با اوج تقاضاي مسكن

90‌هزار‌ميليارد تومان بايد تا سال 91 در بازار مسكن سرمايه‌گذاري شود
عبور بدون دردسر از «اتفاق سال 91» چالش بزرگ دولت در مسكن است

اوج تقاضاي صاحب‌خانه شدن از سال آينده به مدت سه سال بازار مسكن را فرا مي‌گيرد كه براي پاسخ به آن بايد 90‌هزار‌ميليارد تومان در حوزه ساخت‌وساز سرمايه‌گذاري شود، اما تجربه 4 سال گذشته نشان مي‌دهد نه سيستم بانكي و نه بخش خصوصي توان اين حجم تامين مالي براي عرضه مسكن را ندارند، در اين‌صورت يكي از چالش‌هاي بزرگ دولت دهم در حوزه مسكن، تامين بودجه مورد نياز براي مقابله با «اتفاق سال 91» مي‌تواند باشد.

براساس آنچه مراجع مستند نظير وزارت مسكن پيش‌بيني كرده‌اند، بدون محاسبه ميزان تقاضاي مسكن در سال جاري، بايد طي سه سال آينده در مجموع 4‌ميليون و 800‌هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شود تا نهايتا در سال91، بازار مسكن با انبوه تقاضاي بدون پاسخ روبه‌رو نباشد. آيا دولت امكان تامين مالي براي استقبال از «اتفاق سال 91» را دارد؟

به گزارش دنياي اقتصاد، دو سال پيش براي اولين‌ بار مركز پژوهش‌ها و اسناد رياست جمهوري و بعد از آن وزارت مسكن و شهرسازي آمار نياز مسكن در كشور طي سال‌هاي 86 تا 91 را محاسبه كردند.

اين آمار كه براساس تعداد ازدواج‌هاي سالانه، تقاضاي انباشته‌شده در بازار مسكن و تعداد خانه‌هاي فرسوده نيازمند نوسازي، محاسبه شده است نشان مي‌دهد در اين 6 سال 8‌ميليون و 900‌هزار تقاضا به بازار مسكن مراجعه مي‌كند.

در سال‌هاي 86 و 87 براساس اين آمار، بيش‌از 5/2‌ميليون تقاضا به بازار مسكن مراجعه كرده در حالي‌كه در اين دوسال طبق گزارش وزارت مسكن 2‌ميليون واحد مسكوني جديد در كشور ساخته شده است.(!)

امسال نيز به دليل ركود بي‌سابقه مسكن و افت در صدور پروانه‌هاي ساختماني، اگرچه بايد يك‌ميليون و 400‌هزار مسكن ساخته شود تا تقاضاي متعلق به سال 88، پاسخ داده شود، اما اين ميزان ساخت‌وساز بعيد است محقق شود.

در شهر تهران طي بهار امسال شاهد نصف شدن حجم ساخت‌وساز‌هاي مسكوني بوده‌ايم. در مابقي شهرها نيز حكايت توليد مسكن شبيه تهران است.

با اين محاسبات بخش قابل توجهي از تقاضاي متعلق به سال‌هاي 86 تا 88 به سال‌هاي بعد وارد مي‌شود.

اما اگر فرض شود حجم تقاضاي مسكن از سال آينده تا سال 91 فقط معادل آنچه مراجع رسمي پيش‌بيني كرده‌اند باشد و انباشتي از سال‌هاي قبل وجود نداشته باشد، در اين‌صورت در سال 89 بايد يك‌ميليون و 500‌هزار واحد، در سال 90 يك‌ميليون و 600‌هزار واحد و در سال 91 بايد يك‌ميليون و 700‌هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شود.

اين آمار نشان مي‌دهد طي سه سال آينده بازار مسكن به 4‌ميليون و 821‌هزار واحد مسكوني جديد نياز دارد كه اگر متوسط مساحت آنها 60متر مربع درنظر گرفته شود بايد سالانه معادل 96‌ميليون متر مربع ساخت‌وساز جديد انجام شود.

براساس اين آمار و با احتساب هزينه ساخت 320‌هزار تومان به ازاي هر متر مربع، بازار مسكن در سه سال آينده سالي 30‌هزار‌ميليارد تومان سرمايه‌گذاري نياز دارد تا بتواند به نياز پيش‌بيني شده در بازار مسكن پاسخ دهد. اين ميزان سرمايه‌گذاري دو برابر رقمي است كه در 4 سال گذشته براي توليد مسكن در هر سال صرف شده است.

در 4 سال گذشته به استناد آنچه معاون وزير مسكن اعلام كرده، سالانه 18‌هزار‌ميليارد تومان در حوزه ساخت مسكن سرمايه‌گذاري شده است.

اما ابعاد چالش تامين سرمايه براي عرضه مسكن معادل نياز وقتي روشن‌تر مي‌شود كه توان بانك‌ها براي پرداخت تسهيلات به سازنده‌ها نيز مورد ارزيابي قرار گيرد.

بانك مسكن به عنوان بانك تخصصي در حوزه تامين مالي مسكن طي سال‌هاي اخير سالانه 5 تا 6‌هزار‌ميليارد تومان تسهيلات پرداخت كرده است. اگر اين ميزان در سال آينده به سقف 10‌هزار‌ميليارد تومان هم برسد باز بخش خصوصي بايد بيش‌از نيمي از سرمايه لازم براي ساخت مسكن را تامين كند.

اين درحالي است كه هم‌اكنون بخش قابل‌توجهي از سرمايه ريالي انبوه‌سازان به دليل ركود مسكن در واحدهاي ساخته شده حبس شده و عدم فروش اين واحدها امكان سرمايه‌گذاري جديد را از آنها گرفته است.

به همين دليل دولت از هم‌اكنون بايد به فكر تامين مالي بازار مسكن باشد تا در سال 91، اين بازار بتواند به اوج تقاضاي پيش‌بيني شده پاسخ دهد.

يكي از راه‌هاي تامين مالي، افزايش سرمايه بانك مسكن يا ايجاد خط اعتباري جداگانه براي انبوه‌سازي است.
راهكار ديگر براي تامين سرمايه مورد نياز سازنده‌ها، استفاده از ابزارهاي نوين تامين مالي نظير بازار رهن ثانويه و صندوق زمين و ساختمان است كه به رغم تاكيد قانون در سال 86، هنوز اين ابزارها به شكل واقعي به كار گرفته نشده است.

با اين حال به نظر مي‌رسد بزرگترين چالش وزارت مسكن در دولت دهم، عبور بدون دردسر از «اتفاق سال 91» باشد.

روبه صنعتي‌سازي براي عبور موفقيت‌آميز
يك عضو شوراي فناوري‌هاي ساختماني در نهاد رياست جمهوري ضمن اينكه حجم‌ سرمايه‌گذاري ريالي براي پاسخ به نياز مسكن طي سه سال آينده را بيشتر از 90‌هزار‌ميليارد تومان برآورد مي‌كند، صنعتي‌سازي مسكن را راهكار منطقي براي استقبال از اوج تقاضاي مسكن مي‌داند.

مهندس يعقوب ظروفچيان با بيان اينكه صنعتي‌سازي 18‌درصد از هزينه‌هاي ساخت مسكن را كاهش مي‌دهد، به دنياي اقتصاد گفت: اگر قرار باشد سالانه 5/1‌میلیون واحد مسکونی در سال تولید کنیم بدان معنا است که سالانه در حدود 133‌ميليون متر مربع واحد مسکونی باید تولید شود. وی افزود: با توجه به اینکه تولید 5/1میلیون واحد مسکونی مطابق برنامه‌ریزی دولت طی سه سال باید ادامه داشته باشد. در نتیجه به منظور متعادل کردن عرضه و تقاضا طی سه سال باید 400‌میلیون متر مربع واحد مسکونی تولید شود‌. وی خاطر نشان ساخت‌:در همین حال یک برآورد کلی حاکی از آن است که به منظور تولید 400میلیون متر مربع واحد مسکونی در صورتی که برای هر متر مربع 2نفر نیروی انسانی تعریف شود، بدان معنا است که برای تولید این میزان واحد مسکونی طی سه سال به 800میلیون نفر نیروی انسانی نیاز داریم‌. به گفته ظروفچیان، با توجه به وضعیت آب و هوا و ازدیاد روزهای تعطیل کشور ما از این رو بدیهی است که ساخت و ساز در کشور فقط در طول 225روز در سال امکان پذیر است.

وی تاکید کرد: در واقع در سه سالی که قرار است ساخت و ساز شود فقط 675روزمفید امکان ساخت و ساز وجود دارد. در همین حال اگر 800میلیون نیروی انسانی را برای ساخت 400میلیون متر مربع طی 675روز تعریف کنیم، حاکی از آن است که باید روزانه 1میلیون و 185هزار نیروی انسانی شامل کارگر و بنا و... جذب بازار کار شود.

وی تاکید کرد: ما نباید خودمان را گول بزنيم؛ چرا که به کارگیری روزانه یک میلیون و 185‌هزار نفر نیروی انسانی نیاز به یک مدیریت بسیار قوی دارد که در حال حاضر فاقد این مدیریت قوی هستیم‌.

ظروفچیان اذعان داشت‌: البته ما در امر ساخت‌و‌ساز با مشکل کمبود نیروی انسانی مواجه نیستیم، بلکه این مساله سرمایه عظیم مي‌خواهد. وی تاکید: اگر تولید 400‌میلیون متر مربع واحد مسکونی را براي سه سال در نظر بگيريم، نشان‌دهنده آن است که سالی 133‌میلیون متر مربع واحد مسکونی باید ساخته شود‌.

ظروفچیان اظهار داشت‌: اگر هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی را 320هزار تومان در نظر بگیریم مبلغی بالغ بر 42‌هزار میلیارد‌ تومان صرف این میزان ساخت‌وساز مي‌شود‌.

به گفته ظروفچیان، در صورتی که از صنعتی‌سازی در امر ساخت و ساز بهره گرفته شود حدود 18درصد صرفه جویی در هزینه ساخت و ساز ایجاد مي‌شود‌. وی گفت‌:چندی پیش وزیر اسبق مسکن وشهرسازی طی سخنانی اعلام کردند که سالانه 20هزار میلیارد تومان باید در صنعت ساختمان هزینه شود‌. وی گفت‌: این میزان هزینه قطعا با همکاری بانک‌ها فراهم نخواهد شد و فقط از طریق بخش خصوصی به بازار مسکن تزریق خواهد شد،. اما با همه این اوصاف دولت هیچ حمایتی از بخش خصوصی نکرده است‌. وی در ادامه اظهارات خود تاکید کرد‌:بر سر راه صنعتی سازی یکسری چالش‌هایی وجود دارد. به عنوان مثال برخی از مهندسان ناظر مي‌پندارند که اگر سنتی‌سازی از فرآیند ساخت و سازها حذف و صنعتی سازی جایگزین آن شود احتمالا آنها شغل خود را از دست خواهند داد.

وی گفت‌: این در حالی است که این ذهنیت که بعضا در برخی پیمانکاران و مهندسان ناظر و حتی مهندسان معمار در مورد صنعتی‌سازی وجود دارد از اساس اشتباه است.به گفته ظروفچیان، در صورتی که دولت زیرساخت‌های لا زم را فراهم نکند امکان نهادینه کردن صنعتی‌سازی وجود نخواهد داشت‌. وی گفت‌: همزمان با فرهنگ سازی بايد بسترهایی را فراهم کنیم تا مهندسان ناظر در امر طراحی و نظارت در زمینه استفاده از این فناوری‌ها کاملا توجیه شوند‌.

ظروفچیان تاکید کرد‌:ساخت وسازهای سنتی باعث کاهش عمر مفید ساختمان‌هاو آلودگی‌های زیست محیطی مي‌شود، در حالی‌که با استفاده از صنعتی‌سازی مي‌توان عمر مفید ساختمان‌ها را افزایش داد و از آلودگی‌های زیست محیطی جلوگیری کرد. وی گفت: استفاده از مصالح ساختمانی و همچنین روش‌های سنتی در امر ساخت و ساز باعث مي‌شود تا عمر مفید ساختمان‌ها به حدود 30 سال کاهش یابد و این بدان معنا است که هر 30سال یکبار کشور ما باید از نو ساخته شود‌.

وی گفت:در حالی که با استفاده از فناوری‌های نوین ساختمانی عمر مفید بنای ساختمان‌ها 5برابر مي‌شود. یعنی از سی سال به150سال افزایش پیدا مي‌کند و این بدان معنا است که هر 150سال یکبار باید کشورمان را بسازیم‌. وی گفت‌: به منظور نهادینه کردن صنعتی‌سازی دولت باید از کارخانه‌های صنعتی سازی حمایت‌های لازم را به عمل آورد‌.

به گفته این مبتکر فناوری‌های نوین ساختمانی در صورتی که دولت از ساخت کارخانه‌های صنعتی سازی حمایت کند، بعد از دوسال حدود 20درصد ازنیاز مسکن کشور از این رهگذر برطرف خواهد شد.

ظروفچيان در ادامه اظهارات خود در مورد روند صنعتی سازی در ساختمان‌های کشورمان در شرایط کنونی گفت‌: هیچ گونه کنترلی در اجرای ساختمان‌ها وجودندارد و ورود افرادی که استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان را با استاندارد پایین‌تری لحاظ مي‌کنند تا حدودی به کشش انبوه‌سازان و سازندگان واقعی در صنعتی کردن ساخت و ساز لطمه‌زده است‌.

عضو شورای فناوری‌های نوین ساختمانی در نهاد ریاست جمهوری تاکید کرد: فناوری‌های نوینی که در سازه‌های ساختمانی به کار می‌رود سازه‌های نوینی نیستند، بلکه متعلق به سال 1850 است که فولاد آمریکا این سازه‌ها را تولید کرد و سازه تکمیلی آن در سال 1996 ایجاد شد، ولی هیچ کس در ایران از لحاظ سازه‌های تکمیلی در ساخت و ساز کشور استفاده نکرده است‌. ظروفچیان گفت:تولید فناوری‌های نوین ساختمانی نیازمند تحقیقاتی است که باید برای توده مردم این موضوع توضیح داده شود تا آن را لمس کرده و باور کنند.

دنیای اقتصاد بررسی می کند
خانه من : پیشرفته ترین بانک اطلاعات املاک

تعاوني‌هاي مسكن مهر مشكل مالي دارند

تعاوني‌هاي مسكن مهر مشكل مالي دارند

در حالی که ريیس‌سازمان مسکن و شهرسازی کرمان پیشرفت مسکن مهر را 5‌درصد اعلام کرده، اما سرپرست اداره تعاون کرمان از پیشرفت 30‌درصدی مسکن مهر در اين منطقه خبر مي‌دهد.

به گزارش خبرگزاري مهر در کرمان، پس از گذشت دو سال از طرح مسکن مهر در کرمان متقاضیان این طرح خواهان اطلاع‌رسانی شفاف مسوولان درخصوص میزان پیشرفت فیزیکی و زمانبندی اتمام طرح مسکن مهر و اعلام دلایل کندی انجام این طرح هستند.
آنچه مسلم است اينكه طرح مسکن مهر در کرمان شاهد پیشرفت مناسبی نبوده است و به گفته مسوولان، دلیل عمده این مشکل عدم تخصیص به موقع اعتبارات این طرح است که بسیاری از بی‌خانمان‌‌های استان به آن دل بسته‌اند.

در شهر کرمان تاکنون این طرح از پیشرفت فیزیکی مناسبی برخوردار نبوده است و دلیل اصلی این مشکل عدم وجود نقدینگی در شرکت‌های تعاونی مسکن مهر و همچنین عدم واگذاری زمین در ماه‌های ابتدایی طرح ذکر مي‌شود و درخصوص پیشرفت فیزیکی این طرح در 19 شهرستان استان نیز اطلاع‌رسانی نشده است.

هر چند که طی ماه‌های اخیر به نظر مي‌رسد توجه بیشتری از سوی مسوولان استان درخصوص اجرای این طرح صورت گرفته است، اما ارائه آمارهای متناقض در زمینه پیشرفت فیزیکی طرح توسط مسوولان نشان مي‌دهد هنوز هماهنگی لازم بین دستگاه‌های مختلف در راستای اجرای این طرح صورت نگرفته است.

پیشرفت مسکن مهر بین 5 تا 25‌درصد
ريیس مسکن و شهرسازی کرمان در بازدید 2 ماه قبل خبرنگاران از طرح مسکن مهر از پیشرفت 5 تا 25‌درصدی طرح مسکن مهر در کرمان سخن گفت و با وجود عدم آماده‌سازی این طرح در استان افزود: در اجرای طرح مسکن مهر در مقایسه با سایر استان‌ها عقب نیستیم. فرج‌الله عطایی خاطرنشان کرد: تنها 5 استان نسبت به کرمان از وضعیت بهتری برخوردارند و متوسط پیشرفت مسکن مهر در کرمان وضعیت نگران‌کننده ندارد.

22 تعاونی انصراف داده‌اند
عطایی همچنین از معرفی 35‌هزار و 990 نفر توسط اداره کل تعاون برای شرکت در طرح مسکن مهر خبر داد و اضافه کرد: از این تعداد 20‌هزار و 942 نفر واجد شرایط شرکت در این طرح هستند.وی گفت: تاکنون وضعیت 218 شرکت تعاونی مسکن در کرمان بررسی شده است و 22 تعاونی از شرکت در طرح مسکن مهر استان کرمان انصراف داده‌اند.

این درحالی است که سرپرست اداره کل تعاون کرمان در جلسه‌ای که روز گذشته به مناسبت هفته تعاون برگزارشد از پیشرفت 30‌درصدی طرح مسکن مهر خبر داده است و این سوال مطرح مي‌شود طرحی که طی 2 سال به گفته ريیس مسکن و شهرسازی کرمان 5 تا 25‌درصد پیشرفت فیزیکی داشته است چگونه پس از گذشت تنها 2 ماه 30‌درصد پیشرفت کرده است.

منبع: دنیای اقتصاد
بانک اطلاعات املاک خانه من

بررسي بازار معاوضه ملك

بررسي بازار معاوضه ملك

در بازار مسکن شهرک راه‌آهن واقع در منطقه 22 این روزها خرید و فروش واحدهای مسکونی جای خود را به معاوضه داده است؛ چراکه پول نقد در دست خریداران کم و در نتیجه توان خرید بسیار کم است با این حساب اغلب خریداران و فروشندگان در بازار به معاوضه روی آورده‌اند.

در شهرک راه‌آهن برخی از واحدهای مسکونی سنددار و برخی فاقد سند است، آن دسته از واحدهایی که تعاونی ساز هستند بدون سند مي‌باشند. قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان مسکونی نوساز و چند سال ساخت سند دار بین یک‌میلیون و 200‌هزار تا یک‌میلیون و 900‌هزار تومان و قیمت پیشنهادی هر مترمربع از واحدهای مسکونی بدون سند حدود 800‌هزار تا یک‌میلیون تومان از سوی مالکان منطقه اعلام شده است که البته کمترین قیمت برای واحدهای چند سال ساخت و بیشترین قیمت برای واحدهای نوساز تعیین شده است. اکثر خریداران در بازار با سرمایه 90 تا 100‌میلیون تومان به‌دنبال واحد مورد نظر خود هستند.در حال حاضر وضعیت بازار اجاره در شهرک راه‌آهن زیاد رونق ندارد و رکودی که از سال گذشته در بازار مسکن پدیدار شد، سبب شد كه بسیاری از مالکان نرخ اجاره بها را به میزان مناسب اعلام کنند و این روزها هم اکثر مستاجران برای تمدید قرارداد خود نزد ما مراجعه مي‌کنند.

منبع: دنیای اقتصاد
جستجوی املاک خانه من

خانه آرايي چي؟ چطور؟ كجا؟

حرف اول

خانه آرايي چي؟ چطور؟ كجا؟

وقتي صحبت از دكوراسيون و طراحي داخلي خانه مي شود، بي گمان ذهن خيلي از ماها به پول معطوف مي شود و اين توجيه ناخودآگاه كه تا وقتي خرج ها و هزينه هاي مهم تري در زندگي وجود دارد و نيازهاي مهم تري در سبد خانواده هست، كي حال طراحي خانه را دارد؟

يا خيلي به فكر هم اگر باشيم، فوق فوقش، شب عيد و در آخرين روزهاي سال به فكر نونواركردن خانه مي افتيم تا آن جا كه وسعمان برسد، مبلمان نو، رنگ كردن دوباره ديوارها يا چيزي شبيه اين، آنقدر كه هدف تجمل نباشد.

اما آيا توجه به دكوراسيون واقعاً مترادف تجمل است؟ اين كه خانه آرايي، عناصر و المان هاي اصلي خانه تاثير رواني بسياري بر زندگي اعضاي يك خانواده و ساكنان خانه مي گذارد در كجاي اين رابطه دوطرفه قرار مي گيرد.

پرونده طراحي خانه را با همين قصد آماده كرده ايم، توضيح، بازخواني و يادآوري نقشي كه هريك از فضاهاي خانه دارد و اين كه چطور مي شود با كمترين هزينه ممكن و تنها با كمي تغيير در چينش و رنگ بندي و نورپردازي در خانه حضور مثبت تر، گرم تر و منعطف تري از اسباب و اثاثيه منزل تجربه كرد.

مهم و البته عقلاني نيست كه هر سال تمام مبلمان و لوازم خانه را عوض كنيم تا فقط كمي فضاي جديد تجربه كنيم، كافي است كمي سليقه به خرج بدهيم كه ماشاءا... در وجود خانم ها و آقايان ايراني كم نيست.

البته فراموش نكنيد، با اين كه انتخاب مثلاً نوع و رنگ مبل خانه يا جنس و مدل پرده بستگي مستقيمي به سليقه شما دارد اما چند سال است يكسري آدم در مراكز هنري و آكادميك دارند دانش و ديد دكوراسيون داخلي مي آموزند تا خيلي راحت خواسته ها و سلايق شما را در خانه پيدا كنند تا شما از هارموني، نظم و شكل خانه تان آنطور كه دوست داريد لذت ببريد.

مي پرسيد آنها چي ممكن است بلد باشند كه شما نيستيد؟ يا اصلاً دنبال اطلاعات بيشتري هستيد كه خودتان چنين كاري بكنيد... زياد سخت نيست، فقط كمي حوصله و مطالعه مي خواهد كه با استفاده از مفاهيم هنرهاي تجسمي و معماري شما با نور، رنگ، چيدمان و نكاتي از اين دست فضاهايي در خانه خلق كنيد كه متناسب با سليقه تان است. مطمئن باشيد رعايت نكات اين چنيني نه تنها فضاي گرمي در خانه، كه به طور متوسط حداقل نيمي از عمرمان را آن جا مي گذرانيم به وجود مي آورد بلكه شما خيلي راحت مي توانيد اتاق ها، سرسرا يا آشپزخانه تان را بزرگتر يا كوچكتر، مدرن تر يا كلاسيك تر، خلوت تر يا شلوغ تر و خلاصه هرجور ديگري كه مي پسنديد به نظر ديگران دربياوريد.

و فراموش نكنيد روحيه شما ارتباط مستقيمي با ساعاتي كه در خانه مي گذرانيد دارد، فكر كنيد چقدر فرق دارد كه شما به جاي ديدن يك صحنه شلوغ و درهم، در اتاق نشيمني تلويزيون نگاه كنيد كه همه چيزش منظم و به شكلي آرام بخش چيده شده يا چقدر روحيه بچه اي كه اتاق جذابي پر از ر نگ هاي شاد و عروسك ها و حتي نقاشي كه خودش كشيده از در و ديوار آويزان است با بچه اي كه در اتاقي كسل كننده با رنگ هاي بي روح وقت مي گذراند فرق دارد.

اميدواريم اين پرونده راهنماي خوبي براي شما كه به دنبال تنوع يا حتي آرامش در طراحي فضاي خانه تان هستيد باشد و يادآوري مي كنيم كه يك خانه يا اتاق شيك لزوماً به وسايل و دكورهاي چند صدهزار توماني نياز ندارد و كمي ذوق و نگاه دوباره به همين اسباب و اثاثيه اي كه داريم، با در نظرگرفتن كاركرد واقعي آنها، مي تواند نتيجه اي بدهد كه نمونه هاي ۱۰برابر گران تر و نوتر ممكن است آن نتيجه را نداشته باشند.

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من دکوراسیون خانه های کوچک، طراحی ساختمان مبلمان، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، طراحی و معماری داخلی، نقاشی و پتینه کاری، کابینت MDF یا چوبی

مشكل كوچك بودن آپارتمان ها را چگونه حل كنيم

بزرگتر از تصور

مشكل كوچك بودن آپارتمان ها را چگونه حل كنيم


توي اين آپارتمان هاي فسقلي كه ما زندگي مي كنيم، همه چيز فشرده و كنسرو شده به نظر مي رسد، آدم احساس مي كند پايش را كه دراز كند مي خورد به ديوار روبه رو؛ اما آيا واقعاً نمي شود كاري كرد كه اتاق ها و فضاهاي خانه هاي نقلي اين دوره زمانه كمي بزرگتر به نظر برسد؟ پاسخ دكوراتورها و طراحان داخلي خانه به اين سؤال مثبت است، آنها معتقدند عوامل زيادي وجود دارد كه با كمي تغيير در آنها مي توان در همان متراژهاي كوچك هم احساس كرد آدم در جاي بازتر، بزرگتر و دلبازتري نشسته است و زندگي مي كند.

با موارد ساده شروع كنيد
نور عنصر مهمي در طرز تلقي ما از بزرگي يا كوچكي فضا است، تا حالا متوجه شده ايد كه بخشي از احساس خفگي و ترسي كه به آدم در محيط تاريك دست مي دهد به خاطر اين است كه يكهو فكر مي كنيم در فضاي كوچكتري قرار گرفته ايم؟ پس شروع كنيد، احتمال قريب به يقين امكان اضافه كردن پنجره جديد، برايتان وجود ندارد پس با استفاده از لامپ و چراغ هاي سقفي و ديواري و روميزي سعي كنيد اتاقتان روشن تر و پرنورتر به نظر برسد، نتيجه معركه است اين اولين قدم براي بزرگتر به نظررسيدن آن جاست.

براي جداكردن قسمت هاي مختلف خانه از ديوارها و ديوارپوش هاي نيمه شفاف استفاده كنيد تا انعكاس آنها به بيشترشدن نور در فضا كمك كند و از طرف ديگر از رنگ غافل نشويد، براي سقف و ديوارها از رنگ هاي روشن استفاده كنيد. مثلاً رنگ آبي براي سقف معجزه مي كند، اگر سقفتان را آبي كنيد، هر وقت بالا را نگاه مي كنيد اين احساس به شما دست مي دهد كه انگار داريد به آسمان نگاه مي كنيد.

فراموش نكنيد كه خطوط، مرزهاي اتاق را مشخص مي كنند، اين محدوديت و مرزها را با انتخاب رنگي يكسان براي سقف و ديوار براي چشم نامريي كنيد.اما فراموش نكنيد كه ماجراي كف اتاق يا فضاي موردنظرتان، به كلي ايده متفاوتي مي طلبد، بايد كاري كنيد كه كف اتاق پايين تر به نظر برسد و رسيدن به اين هدف تنها با استفاده از رنگ هاي تيره، شدني است. تضاد ديوارهاي رنگ روشن و كف تيره (مثلاً سراميك مشكي يا موكت تيره رنگ) به شما و آنهايي كه در فضاي اتاق قرار مي گيرند اين احساس را مي دهد كه در فضاي بزرگتري قرار دارند.

كم كردن تقسيمات
اين پيشنهاد به راحتي كارهاي قبلي نيست اما نتيجه خوبي دارد، براي بزرگتركردن فضايي مثل سرسرا يا هال، بهتر است از ديوارهاي نصف يا اصطلاحاً اوپن براي جداكردن يك اتاق ديگر (مثل آشپزخانه) استفاده كنيد و حتي اگر از نظر صوتي يا مسايل ديگر احتياج به جداسازي داريد از ديوارهاي شيشه اي استفاده كنيد، اين هم اگر نشد در بخش كوچكي از ديوار مثل يك ويترين يا نما، شيشه يا شيشه دودي كار بگذاريد.

مبلمان يك اتاق كوچك
يادتان نرود چيدن فشرده ميزهاي عسلي و مبل ها و صندلي تان براي بزرگتر نشان دادن يك جا، نتيجه عكس مي دهد، فاصله مبل ها و عسلي و ميز اصلي تان را به حداكثر ممكن برسانيد و از فضاي زير پنجره به عنوان جاي كتابخانه يا جاكفشي استفاده كنيد تا آن جا حرام نشود و مهم ترين نكته در چينش مبلمان هم اين است كه بزرگترين و جاگيرترين مبلتان را در وسط اتاق قرار دهيد. اين جوري فضاي خالي اطرافش بيشتر به چشم مي آيد تا وقتي كنار ديوار است.

آينه ها
تا حالا كسي بهتان گفته «پولت رو بگذار جلوي آينه دوبرابر شه؟» خب قبول، شايد پولتان دوبرابر نشده اما باور كنيد اگر از آينه در اتاق استفاده كنيد فضا به نظرتان دوبرابر مي شود، تازه آينه مي تواند نور، همان عنصر مهمي كه اول به آن اشاره كرديم را هم با بازتاب هايش بيشتر كند.

راههاي ديگر
از وسايل چندكاره استفاده كنيد، مبل تختخواب شو مي تواند جاي بزرگ يك تختخواب را آزاد كند... يا از وسايل ديگري استفاده كنيد كه مي شود در مواقعي كه بلااستفاده اند جمع شان كرد، صندلي تاشو و كمد با پايه متحرك وسايلي از اين دست هستند.
خلاصه كه غر نزنيد، كمي شلوغ و ريخت و پاش اتاق را جمع و جور كنيد و به چشم ببينيد كه خانه و اتاق نقلي تان اتفاقاً خيلي هم جادار به نظر مي رسند.


منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من دکوراسیون خانه های کوچک، طراحی ساختمان مبلمان، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، طراحی و معماری داخلی، نقاشی و پتینه کاری، کابینت MDF یا چوبی

قیمت مسکن شمال تهران

متوسط قیمت مسکن در شمال تهران

نزدیک به دو هفته است که بازار فروش مسکن اقدسیه با رونق امیدوارکننده‌ای همراه شده است؛ چراکه یکی از مشاوران املاک واقع در اقدسیه در رابطه با وضعیت کنونی بازار مسکن این منطقه این چنین گفت: طی چند هفته اخیر میل خریداران برای خرید ملک و حتی تعداد مشتریانی که وضعیت قیمت ملک را دنبال مي‌کنند، افزایش یافته است و همین مساله سبب شده تا قیمت ملک در این دوره از زمان به ثبات برسد.

از سوی دیگر هنگامی که فروشندگان شاهد بازگشت کم و بیش رونق شدند، در مورد قیمت‌هاي پیشنهادی خود یک کلام شدند و به ندرت مالکی را در بازار مي‌توان پیدا کرد که تخفیفی برای قیمت واحد فروشی خود قائل شود و البته حالا که قیمت‌هاي واقعی و عرف در بازار اعلام شده است، کمتر فروشنده‌ای حاضر به فروش ملک خود مي‌شود؛ زیرا این دسته از فروشندگان احتمال مي‌دهند با این شرایط پیش آمده قیمت در آینده بازار مسکن کمی سیر صعودی خواهد داشت. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز در اقدسیه بین 2‌ميليون و 500‌هزار تا 4‌ميليون و 500‌هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من بنگاه های مشاور املاک؛ آژانسهای املاک تهران، شهرستان، بنگاه الکترونیکی املاک، مشاور املاک آنلاین، مشاورین املاک الکترونیکی، جستجوی املاک مشاورین املاک، سایتهای آژانسهای املاک

كارنامه عرضه مسكن در دولت نهم

كارنامه عرضه مسكن در دولت نهم
پيدا كنيد خانه‌هاي ساخته‌شده را!


توليد 3ميليون و 600 هزار مسكن در 4 سال؟
باور عرضه 6/3 ميليون مسكن در 4 سال گذشته منوط به ساخت 6/1 ميليون واحد مسكوني در سال 87 است
آيا اين اتفاق افتاده است؟


حاضران در مراسم توديع و معارفه وزير مسكن آنقدر تحت‌تاثير نحوه برگزاري مراسم قرار گرفته بودند كه شايد پيدا كردن صندلي خالي و حتي فضاي ناچيز براي سرپا ايستادن و گوش دادن به سخنان سخنرانان، فرصت تامل درباره آنچه گفته شد را از آنها گرفت.
حرف درباره روز وداع محمد سعيد‌ي‌كيا از ساختمان وزارت مسكن زياد است كه البته بخشي از آن در گزارش روز چهارشنبه دنياي‌اقتصاد اشاره شد.

اما آماري كه در اين روز، تحت عنوان «كارنامه توليد مسكن در 4 سال گذشته» اعلام شد، به اندازه‌اي عجيب و قابل تامل بود كه انتشار رسانه‌اي آن در روز بعد بازتاب‌هايي را به همراه داشت.

ماجرا از آنجا شروع شد كه خواجه‌دلويي، معاون ارشد وزير مسكن دولت نهم در ابتداي مراسم خوشامدگويي به وزير مسكن كابينه دهم، گزارش مكتوبي از فعاليت‌هاي 4 سال گذشته ارائه كرد.

گوشه‌ كوچكي از اين گزارش به ساخت مسكن اختصاص داشت كه در صفحه دوم آن نوشته شده بود: «سه‌ميليون و 600هزار واحد مسكوني در 4 سال گذشته در كشور ساخته شده است.»

اين آمار به تنهايي مي‌تواند قابل قبول باشد، اما اگر ارقامي كه بانك مركزي، وزارت مسكن و مركز پژوهش‌ و اسناد رياست‌جمهوري از تعداد واحدهاي مسكوني ساخته‌شده در سال‌هاي 84، 85 و 86 منتشر كرده‌اند، كنار آمار اعلام شده توسط معاون وزير قرار داده شود، آن وقت باور ساخت و توليد 3600هزار مسكن در 4 سال، سخت مي‌شود.

ساخت 2 ميليون مسكن در 3 سال قبول
مركز پژوهش‌ و اسناد رياست‌جمهوري در فروردين‌ سال 1387 گزارشي تحت عنوان گزارش جمهور با موضوع جهت‌گيري دولت نهم در بخش مسكن منتشر كرد كه در آن توليد مسكن در سال‌هاي 84 و 85 به ترتيب معادل 581هزار و 638هزار واحد مسكوني عنوان شده بود. در اين گزارش همچنين قيد شده در 8 ماه سال 86، معادل 523هزار واحد مسكوني در مناطق شهري ساخته شده است.
از سوي ديگر بانك مركزي تعداد واحدهاي مسكوني تكميل شده توسط بخش خصوصي در سال 86 را معادل 491هزار واحد اعلام كرده است.حال اگر آمار بانك مركزي در نظر گرفته نشود و با استناد به گزارش جمهور تعداد كل واحدهاي مسكوني ساخته شده در سال 86 را با تخمين از روي آمار 8 ماهه، 800هزار واحد فرض كنيم، در اين‌صورت مجموع توليد مسكن در سال‌هاي 84 و 85 و 86 به رقم 2ميليون واحد مي‌رسد.

پس با اين حساب بايد در سال 87 يعني سال ركود مسكن كه صدور پروانه‌هاي ساختماني 15 تا 20درصد كاهش داشته، يك ميليون و 600هزار واحد مسكوني ساخته شده باشد تا با مجموع سه سال قبل‌از آن، بتوان به آمار ساخت سه ميليون و 600هزار مسكن رسيد.
به بيان ساده‌تر براي اينكه آمار معاون وزير تاييد شود، بايد در سال گذشته 6/1ميليون مسكن در كشور توليد شده باشد.
هرچند هنوز آمار رسمي از توليد مسكن (واحد مسكوني ساخته شده) در سال 87 منتشر نشده است، اما به نظر مي‌رسد توليد يك ميليون و 600هزار مسكن در سال گذشته كه ساخت‌وساز به شدت در لاك ركود رفت، محقق نشده باشد. در اين‌صورت لازم است توضيح داده شود چگونه محاسبه شده كه در 4 سال گذشته 6/3ميليون واحد مسكوني احداث شده است.

گروه مسكن دنياي‌اقتصاد منتظر دريافت گزارش‌هاي كارشناسي دراين‌باره است. همچنين حاضر است طريقه محاسبه گزارش عملكرد توليد مسكن در 4 سال گذشته را از طريق وزارت مسكن دريافت و عينا منتشر كند.

منبع: دنیای اقتصاد

پیدا کنید خانه دلخواه خود را در سایت خانه من موتور جستجوی سریع و آسان، تمامی املاک رهن و اجاره و خرید تهران

محاسن افزايش وام ساخت

محاسن افزايش وام ساخت

امكان كسب سود بيشتر از فعاليت‌هاي ساختماني با ارتقاي مناسب سقف تسهيلات ساخت
برگشت رونق پايدار و غيرتورمي به بازار مسكن با تمركز منابع بانكي در حوزه ساخت‌.

مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت با بررسي تجربه ناموفق اختصاص تسهيلات خريد مسكن در 4 دهه گذشته، پيشنهاد افزايش ميزان تسهيلات ساخت را به دولت ارائه كرده است.

در تحقيقاتي كه اين گروه در حوزه تامين مالي مسكن انجام داده، مشخص شده است 5 امتياز نهفته در وام ساخت مسكن وجود دارد كه مجموعه آنها مي‌تواند بازار مسكن را از ركود درآورده، شرايط خريد مسكن را بدون جهش قيمت فراهم كند، مسير فعاليت سازنده‌هاي حرفه‌اي را هموار و سود قابل‌توجهي در اختيار آنان قرار دهد و در نهايت صرفه اقتصادي توليد مسكن را افزايش دهد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم‌وصنعت معتقد است: اتخاذ سیاست تحریک تقاضا در دوره رکود آن هم با تاخیر فاز زمانی يك ساله، شروع دوره رونق تورمی را به دنبال دارد كه این موضوع طی دهه‌های گذشته بارها تجربه شده است. در واقع با اتخاذ سیاست تحریک تقاضا از طريق افزایش و تخصیص تسهیلات خرید، تقاضاهای غیر موثر، موثر شده و با خرید و فروش اولیه مسکن، نشانه‌های رونق تورمی پدیدار و به دنبال آن سیل سرمایه‌های سرگردان به بخش زمین و مسکن گسیل می‌شود که یکی از نتایج حتمي آن افزایش تورم شدید در این بخش بوده است.

در تحقيقات انجام شده توسط نهاد وابسته به دانشگاه علم‌وصنعت، پاسخ كساني كه معتقدند احياي وام خريد مسكن در دوران ركود، خطرآفرين نخواهد بود؛ اين‌گونه آمده است: «سیاست تحریک تقاضا با تسهیلات خرید، همواره در دوره رکود اتخاذ شده است، این در حالی است که اتخاذ این سیاست در این برهه زمانی هیچ تفاوتی با دوره‌های گذشته ندارد. بنابراین اگر اتخاذ سیاست تخصیص و افزایش تسهیلات خرید در گذشته نامناسب بوده، حال نیز اتخاذ چنین سیاستی نامناسب است. حتی با فرض آنکه سیاست تسهیلات خرید با توجه به کاهش 40‌درصدی قیمت مسكن، تهدیدی برای افرایش قیمت قلمداد نشود، نمی‌تواند جذب سرمایه در این بخش را به دنبال داشته باشد، چراکه جذب سرمایه در این بخش با تورم شکل می‌گیرد.»

اما این سوال باقی است که چگونه در شرایط فعلی، بازار به‌گونه‌ای تنظیم شود که افزایش عرضه و تولید مسکن بدون ایجاد تورم، تداوم یابد تا در سال‌های آتی بازار با مشکلات ناشی از نیاز مواجه نشود؟

گروه مسكن مركز مطالعات دانشگاه علم‌وصنعت در پاسخ به اين سوال، در عين حال كه جذب سرمایه در بخش مسکن را از دو راه ممکن دانسته، اما به دلايلي، يكي از راه‌ها را مناسب ارزيابي كرده است.

دو راه براي جذب سرمايه در بخش مسكن وجود دارد.
راه اول، تحريك تقاضا و به دنبال آن ايجاد تورم است. و راه دوم ايجاد صرفه اقتصادي توليد مسكن با تخصيص و افزايش تسهيلات ساخت قابل‌تبديل به فروش اقساطي است.

تجربیات دهه‌های گذشته نشان داده است که گزینه اول سیاست مناسبی نیست و عملا نه‌تنها به بهبود بازار کمکی نمی‌کند، بلکه در دوره‌های رکود و رونق تورمی نابسامانی و اشکالات ساختاریِ بازار مسکن را نیز دامن می‌زند.

اختصاص تسهيلات به زمين‌هاي غير دولتي
سیاست تخصیص و افزایش تسهیلات ساخت، در شرایط کنونی برای زمین‌های غیردولتی در جهت افزایش تولید و عرضه مسکن بسیار مناسب است که با یک مثال تشریحِِ آن آمده است: با فرض سرمايه‌گذاري 200‌ميليون توماني در تولید مسکن و فروش 250‌ميليون توماني مسکن ساخته شده، نهايتا 25‌درصد سود عايد سرمايه‌گذار خواهد شد.

حال اگر سرمايه‌گذار با آورده 100‌ميليون توماني، 100‌ميليون تومان تسهيلات ساخت دريافت كند که قابلیت تبدیل به روش اقساطی برای خریدار مسکن ساخته شده را داشته باشد، در اين صورت سود حاصل از سرمايه‌گذاري 50‌درصد خواهد شد چراكه با آورده 100‌ميليون توماني، 50‌ميليون برداشت كرده، در صورتي‌كه در فرض اوليه به ازاي 200‌ميليون تومان 50‌ميليون تومان برداشت کرده است. همچنين اگر آورده سرمايه‌گذار به 50‌ميليون تومان تقليل يابد و 150‌ميليون تومان تسهيلات ساخت دريافت كند، سود حاصل از سرمايه‌گذاري به 100‌درصد مي‌رسد.

بنابراين تخصیص 40‌میلیون تومان تسهیلات ساخت به ازای هر واحد مسکونی و تامین منابع آن از طریق انتشار اوراق مشارکت با سود مناسب اوراق رهنی می‌تواند در ایجاد رونق ساخت‌وساز بسیار موثر باشد.

در مقايسه با سياست تسهيلات خريد، اين سياست نه‌تنها سود قابل قبولي را براي سرمايه‌گذار به دنبال دارد، بلكه به دليل پايدار شدن رونق غيرتورمي همواره شاهد تقاضا براي خريد مسكن خواهد بود و مانند گذشته سود فقط به مقطع زماني دوره رونق تورمي محدود نمي‌شود، بلكه همواره سود‌ مذكور براي سرمايه‌گذار، تضمين خواهد بود و وجود خواهد داشت. علاوه‌بر آن سرمايه‌گذاراني در بازار حضور خواهند داشت كه به ساخت مسكن به صورت حرفه‌اي مي‌نگرند و بهره‌وري در ساخت و صنعتي‌سازي شكل خواهد گرفت.

تحريك از ناحيه عرضه
مدير مركز مطالعات تكنولوژي دانشگاه علم و صنعت ايران در اين باره گفت: براي رونق بازار مسكن و سپس كل اقتصاد، دولت بايد پرداخت وام ساخت مسكن را گسترش دهد.

افشين پروين‌پور با بيان اينكه بايد بازار مسكن رونق بگيرد تا اقتصاد نيز با رونق مواجه شود، گفت: برخي مي‌گويند براي رونق گرفتن مسكن بايد وام خريد داده شود، در صورتي كه تجربه نشان داده وام خريد فقط رونق تورمي را موجب شده است. پروين‌پور گفت: راهكار اصلي كه بايد دولت به كار گيرد، اعطاي وام ساخت و تحريك بازار از ناحيه عرضه است، يعني بازار مسكن را از طريق تخصيص وام ساخت رونق دهد. وي افزود: اعطاي وام ساخت هم مي‌تواند در زمين‌هاي خصوصي و هم در زمين‌هاي دولتي مانند مسكن مهر صورت گيرد كه در اين صورت به يك رونق پايدار خواهيم رسيد.

وي تاكيد كرد: نكته مهم اين است كه اعطاي وام ساخت رونق ساخت‌وساز همراه با كاهش قيمت را در پي خواهد داشت. عضو شوراي‌عالي مسكن گفت: دولت مي‌تواند با اعطاي وام ساخت به پروژه‌هاي نيمه‌تمام، رونق ساخت‌وساز را در كوتاه مدت آغاز كند. وي ادامه داد: با ورود پروژه‌هاي نيمه تمام به بازار، يك شوك مثبت به بازار وارد مي شود و در بلندمدت هم با اعطاي وام‌هاي با مبلغ بيشتر مثل 15 و 25‌ميليوني رونق پايدار را در بخش مسكن تضمين خواهد كرد.

منبع: دنیای اقتصاد

موتور جستجوی املاک در سایت خانه من وام ، وام مسکن، خرید وام مسکن، نیاز به خرید، نیاز به جاره، رهن و اجاره،

چگونه مي توان فضاي يك اتاق بزرگ را پر كرد

بدون اثاثيه هرگز

چگونه مي توان فضاي يك اتاق بزرگ را پر كرد


يك اتاق بزرگ خالي مي تواند خيلي سرد و مايوس كننده به نظر برسد و در مقابل يك اتاق، هر چند بزرگ، خوب چيده شده مي تواند جذاب و خيره كننده به نظر برسد. كارهاي زيادي هست كه مي توانيد براي قشنگ تر شدن اتاق بزرگ تان انجام بدهيد.
اگر بودجه اش را داريد و مي خواهيد براي پركردن آن جا پول خرج كنيد، خريدن لوستر و آويز بزرگ براي سقف پيشنهاد مناسبي به نظر مي رسد، اينطوري علاوه بر احساس عظمت و بزرگ بودن با نور چراغ هاي يك لوستر فضاي گرم تري را در اتاق تجربه خواهيد كرد.

آينه شمعدان و آباژور و اصولاً نورهايي كه روميزي و پايه دار هستند هم همان كاركرد را دارند و اگر كمي آنتيك و قديمي باشند، با شخصيت سنتي شان فضا را گرم تر مي كنند، تازه اينطوري نور اتاق هم شكل خاص و قابل توجهي پيدا مي كند.
ديوارها را هم فراموش نكنيد به جاي اين كه بگذاريد همان طور لخت و عور به نظر بيايند از فرش هاي ديوار و قاب شده استفاده كنيد. نمونه هاي سنتي مثل گبه كه ديگر معركه اند، يك تابلوي فرش با طرح و نقشي زيبا قطعاً مهمانان شما را مجذوب خود مي كند، پرده و آويزهاي پارچه اي هم كه جاي خودشان را دارند.

با استفاده از پرده و مبل هاي بزرگ و يكي دو تا مجسمه تزييني نماي ديوارهايي كه پنجره دارند قشنگ تر مي شود و قطعاً نشستن روي آنها وقتي آفتاب ملايم از بيرون مي تابد خيلي مزه مي دهد.

تابلوهاي نقاشي و عكس هاي يادگاري را هم فراموش نكنيد، با استفاده از آنها شما مي توانيد ذوق و قريحه هنري تان را هم به نمايش بگذاريد و مطمئن باشيد كه تمام اين جزييات كوچك به اتاق شما شخصيت ويژه اي خواهند داد.

رنگ ديوارهاي اتاق هم خيلي مهم هستند، لحن رنگ ها و گرمي و سردي آنها در هماهنگي با مبلمان، گل هاي آپارتماني شما و ساير تزييناني كه استفاده مي كنيد، در واقع لحن خانه شما خواهد شد، گرم مثل قرمز، آرام مثل آبي و پرطراوت مثل سبز، تازه كلي رنگ ديگر هم هست...

اما فراموش نكنيد قبل از اين كه شروع كنيد به يك برنامه ريزي دقيق احتياج داريد اول يك تم اصلي براي رنگ و فضاي اتاق پيدا كنيد. شما به رنگي احتياج داريد كه علاوه بر زيبايي و هارموني موردپسند خودتان به عنوان ساكن خانه باشد و در قدم بعد حواستان باشد اين رنگ با رنگ وسايل تان در تضاد و اصطلاحاً جيغ نباشد.

بعد از اين كه تم اصلي را انتخاب كرديد، به اين فكر كنيد كه مي خواهيد فضاي خانه چه شكلي باشد؟ سنتي، مدرن، يادآور فرهنگ و موضوعي خاص، مثلاً اگر عشق فيلم و سينما هستيد فكر كرديد كه چقدر جالب است كه دكور و فضاي خانه اين علاقه شما را نشان بدهد، مثلاً با فيلم هاي بريده بريده به جاي پرده، جالب است نه؟

فقط حواستان باشد آن جا را اينقدر شلوغ نكنيد كه بعدازظهر وقتي به خانه برمي گرديد احساس راحتي نكنيد و فضاي شلوغ خانه آزارتان بدهد.

خب تم و فضاي برنامه مشخص شد، حالا رنگ هاي همسان و متناسب را انتخاب كنيد و وقتي همه اينها تمام شد، نقاشي آن جا را آغاز كنيد. همه چيز بايد طبق نقشه پيش برود. در چيدمان وسايل و مبلمان هم دقت كنيد فقط يك قطعه ناجور ممكن است هارموني فضا را به هم بريزد و شما را از هدف تان دور كند.

آخر سر هم يادتان باشد بايد براي اتاق بزرگ تان يك فضاي كانوني و اصلي تعريف كنيد. يك شومينه ايده مناسبي به نظر مي رسد، اگر امكانش نيست به يك گلخانه كوچك فكر كنيد يا يك چيز ديگر، يك آكواريوم خوشگل و بزرگ چطور است؟ فقط حواستان باشد به بقيه فضاي اتاق بخورد.

ديديد پركردن يك اتاق بزرگ آنقدرها هم كه فكر مي كرديد پرخرج و سخت نيست؟ فقط كمي سليقه لازم دارد كه شما قطعاً داريد... پس دست به كار شويد.


منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من مبلمان، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، طراحی و معماری داخلی، نقاشی و پتینه کاری، کابینت MDF یا چوبی

راهنماي خريد دكوراسيون منزل

راهنماي خريد دكوراسيون منزل يا چي رو از كجا بخريم بهتره

پز عالي جيب خالي


قاعدتاً براي نونوار كردن خانه، خانم خانه تصميم مي گيرد و بعد آقاي خانه اگر خيلي ديكتاتور هم باشد بالاخره كوتاه مي آيد و همه خانواده خوشحال و خندان راه مي افتند طرف بازار كه متناسب با وسع آقاي خانه وسيله يا وسايل مورد نظر را خريداري كنند.

اما تا حالا فكر كرديد كه خريدن وسايل دكوراسيون خانه يك كمي با خريد نخود، لوبيا فرق دارد؟ پس طبيعي است كه بازارش هم فرق كند و در اين حالت شما براي خريدن لوازم مورد نياز برايخانه آرايي، بسته به اين كه به چي احتياج داريد، بايد به بازار متفاوتي سربزنيد.

بورس مبل
اين كه سركوچه شما يك مبل فروشي نسبتاً بزرگ هست دليل نمي شود كه شما به پاتوق فروشندگان مبل سرنزنيد. تجربه ميوه خريدن از بازار ميوه و تره بار نشان مي دهد اينجور وقت ها هم تنوع بيشتري منتظر مشتري است و هم احتمالاً قيمت ارزان تري.

در مورد مبل هم اگر بخواهيد با گستره متنوعي از مبل روبه رو شويد معمولاً اولين پيشنهادي كه به شما مي شود منطقه حسن آباد تهران، در حد فاصل بين خيابان جمهوري و ميدان توپخانه است. فرقي نمي كند دنبال مبل استيل و سلطنتي باشيد يا راحتي هاي جمع و جور و ساده، حتي مدل هاي مختلفي از مبلمان فلزي موسوم به فرفورژه هم آن جاست.

علاوه بر ديدن مدل هاي موجود در مغازه هاي بزرگ و عريض و طويل اين منطقه، احتمالاً فروشندگان آن جا، آلبوم ها و ژورنال هاي مختلفي ارايه خواهند كرد كه اگر دنبال مدل، رنگ و طرح خاصي هستيد به راحتي بتوانيد آن را سفارش دهيد تا برايتان آماده كنند.
خب توقع نداريد كه در يكي از گران ترين مناطق تجاري تهران (از لحاظ قيمت زمين و مغازه) توليدي ها همان جا باشند، بله درست است! كمي كنجكاوي در مورد محل اصلي توليد مبل ها، كه در مثال خريد ميوه براي ما حكم ميدان ميوه و تره بار و مراكز حق العمل كاري و عمده فروشي است، شما را به منطقه اي در ابتداي جاده ساوه رهنمون مي كند.

يافت آباد، خياباني كليدي در صنعت چوب ايران، امروز با ساختار جديدش كه پر است از پاساژهاي شيك و مغازه هاي پرتعداد فروش مبل، ميز و صندلي و مبلمان اداري واقعاً بورس و قلب بازار مبل ايران به حساب مي آيد.

خيلي ها معتقدند تمام مبل فروشي هاي تهران از يافت آباد تغذيه مي شوند و كارگاه هاي آن جا قابليت توليد هر جور مبلي از انواع ساده و ارزانقيمت بگيريد تا مبل هاي چند ميليوني دارند، تازه خيلي از فروشنده هاي آن منطقه تاكيد مي كنند كه اختلاف و پايين تر بودن قيمت اينگونه لوازم در مقايسه با ساير مناطق ربطي به كيفيت ندارد و تنها بسته به موقعيت و ارزش تجاري يك مغازه، قيمت اجناس آن تغيير مي كند.

راستي اين را هم بايد اضافه كنيم كه تازگي ها سر و كله شركت هاي خارجي عمدتاً آلماني، ايتاليايي و ترك در بازار يافت آباد پيدا شده و به محصولات آنها هم مي توان به عنوان يك گزينه براي انتخاب نگاه كرد.

خلاصه كه، پيشنهاد ما براي خريد يكسري مبل تازه براي خانه، با هر ميزان بودجه و هر سليقه اي، يافت آباد است.

بورس لوازم ساختماني بهداشتي
فرقي نمي كند براي زيبايي شيرآلات دستشويي و حمام تصميم به تعويض آنها گرفته ايد يا مي خواهيد به حمامتان يك وان اضافه كنيد، به هرحال گذارتان بايد به بورس لوازم بهداشتي ساختمان بيفتد و اولين گزينه اي كه به نظر مي رسد، خيابان ملاصدرا و آن همه مغازه لوازم بهداشتي است.

انتخاب شيرآلات و لوازمي از اين دست هم بستگي مستقيم به بودجه شما دارد اما فراموش نكنيد، درباره اين مسئله كيفيت، موضوع مهم تري نسبت به زيبايي است. حالا ديگر تقريباً شركت هاي ايراني زيادي وارد اين بازار شده اند و اكثر آنها با استفاده از ايده هاي مشابه خارجي لوازم مناسبي توليد كرده اند كه قيمت شان با نمونه هاي خارجي بسيار عادلانه تر و مناسب تر به نظر مي رسد.

فقط بايد بدون اين كه ذوق زده از فلان تيزر تلويزيوني و آن يكي بيل بورد بزرگ توي بزرگراه شويد و با مشورت آدم هاي اهل فن مارك مناسبي انتخاب كنيد و بعد با توجه به هارموني رنگ كاشي ها و ارتفاع و رنگ نور چراغ هاي استفاده شده در سرويس هاي بهداشتي يك مدل مناسب با آن مارك بيابيد.

اينجور وقت ها هم معمولاً پيشنهاد مي شود كه شيرآلات، آينه و جاي حوله، مسواك، كاغذ توالت و اينجور چيزها را «ست» كنيد، اما اگر براي همه آنها پول كافي نداريد، زياد هم دچار رودربايستي نشويد و خودتان را توي خرج نيندازيد، كافي است مدل را در خاطرتان
نگه داريد و براي كامل كردن مجموعه آنها بعدتر اقدام كنيد.

و آخرين نكته هم اين كه، اگر تصميم به خريد يك محصول خارجي گرفتيد، حواستان باشد قيمت آن را در مغازه هاي مختلف چك كنيد، ممكن است خريد اولين پيشنهاد به ضررتان تمام شود.

بازار لوستر و لوازم الكتريكي
خانه هاي امروزي، مخصوصاً آپارتمان ها، با پنجره و نورگيري كمتري ساخته مي شوند و نورپردازي مناسب خانه، اهميتي بيش از پيش پيدا كرده است.

لوسترها هم به عنوان معمول ترين وسيله نورپردازي خانه، اين روزها ديگر تنها وظيفه زيبايي وسايل اصلي روشنايي را ندارند و كاركرد مهم تري يافته اند. فرقي نمي كند يك لوستر دو طبقه بزرگ دوست داشته باشيد يا برعكس مدل ظريف و كوچكتري را ترجيح بدهيد، ويژگي هاي يك لوستر بايد متناسب براي فضايي باشد كه قصد استفاده از آن را داريد.

سري به حسن آباد بزنيد و در بازار لوستر آن جا با دقت به مدل هاي مختلف آن نگاه كنيد؛ متوجه خواهيد شد كه ارتفاع، ميزان و نوع تزيينات به كار رفته در آنها و تعداد سر پيچ (و جاي لامپ) تعبيه شده در آنها كه اصطلاحاً در بازار به تعداد شاخه ها معروف است، شخصيت منحصر به فردي براي هركدام از آنها ساخته است. مثلاً تا به حال دقت كرده ايد كه در امامزاده ها و اماكن مقدس مذهبي از لوسترهاي پرحجم و با ارتفاع زياد استفاده مي شود؟ كاركرد اين نوع از لوسترها اول پرعظمت نشان دادن چنين فضايي است و در عوض تلطيف ارتفاع بلند و فاصله زياد سقف از زمين؛ پس اگر تصميم به خريد لوستر و لوازم روشنايي گرفتيد اول به فضاي خانه دقت كنيد و با به خاطر سپردن ويژگي هاي آن، در مرحله بعد تصميم گرفتن در مورد اين كه از حضور لوستر چه انتظاري داريد به اين بازار پر زرق و برق و پرنور مراجعه كنيد.

در مورد لوازم برقي ديگر هم كمي پايين تر در خيابان لاله زار مي توانيد سوكت، كليد و پريزهايي در رنگ ها و طرح هاي متفاوت ببينيد و نمونه متناسب با خانه تان را انتخاب كنيد.

تزيينات منزل
حتماً شما هم متوجه شده ايد كه كار مغازه هاي موسوم به تزييناتي به دو بخش كاملاً مجزا تبديل مي شود، يكي شاخه كابينت و انواع آن و دومي لوازمي مثل موكت، پاركت، سراميك، كاشي، گچبري و مشابه آنها.

بورس هر دوي اين شاخه ها خيابان سهروردي تهران است، اگر هنوز براي كابينت آشپزخانه فكري نكرده ايد، آنقدر مدل و طرح و رنگ در مغازه هاي اين خيابان پيدا مي كنيد كه احتمالاً در انتخاب آن گيج خواهيد شد. اما منطقي ترين تصميم ست كردن رنگ كابيت با اجاق گاز و يخچال تان و حتي اگر شد ماشين لباس شويي تان است، اما قبل از انتخاب رنگ به ياد بياوريد طراحي مدل و نحوه قرارگرفتن قسمت هاي مختلف كابينت نكته مهمي است و بعدها كدبانوي خانه بايد در آن آشپزخانه احساس راحتي و آزادي عمل كند.

پيشنهاد مي كنيم قبل از اين كه براي خريد به خيابان سهروردي برويد و نقشه دقيقي از آشپزخانه تان بكشيد و جاي لوله گاز (براي اجاق گاز) و لوله هاي آب گرم و سرد (براي ظرفشويي و ماشين لباسشويي) را مشخص كنيد، حتي اگر يكي از اضلاع آشپزخانه به اصطلاح اوپن بود آن را هم در نقشه تان قيد كنيد، اينطوري وقتي سراغ فروشنده مي رويد او خيلي بهتر مي تواند پيشنهادهايي براي نحوه قرارگرفتن وسايل آشپزخانه و قسمت هاي مختلف كابينت، بدهد.

حتي ممكن است در صورتي كه عرض آشپزخانه اجازه بدهد، از روش مدرن جزيزه اي استفاده كنيد و قسمتي از فضاي وسط آشپزخانه را به عنوان محل قرار گرفتن وسايل طراحي كنيد مثلاً براي اين منظور ميز و صندلي مخصوص آشپزخانه وسيله مناسبي است اما از ياد نبريد كه چيدمان جزيره اي نبايد دسترسي شما به وسايل ديگر را مختل كند. براي انتخاب جنس كابينت هم گزينه هاي زيادي پيش روي شما قرار دارد، از ورق هاي ساده آهني و گالوانيزه بگيريد تا مدل هاي تمام چوب يا MDFكه هرچقدر هم شيك باشند، هزينه خيلي بالايي دارند و به هيچ وجه در حالت عادي پيشنهاد نمي شوند.

اما بحث كفپوش ها قدري متفاوت تر است و شما بايد در مراحل ساخت خانه به فكر آن باشيد. رنگ سراميك ها معمولاً براساس سليقه ساكنان احتمالي آن مشخص مي شود وگر نه احتمال دارد بعدها از موكت يا وسايل مشابه براي كف خانه استفاده شود.

فراموش نكنيد اگر قصد موكت كردن خانه را به صورت كامل داريد، در انتخاب رنگ آن دقت كنيد، همان قدر كه شستن و تميز كردن يك موكت رنگ روشن سخت است، ممكن است نشستن گرد و خاك و پرز جمع كردن يك موكت تيره بعدها باعث زحمت خانم خانه شود.

راستي پيشنهاد مي كنيم به جاي انتخاب موكت ها و بعد خريد فرش، از تركيب سراميك و گليم هاي زيبايي كه در مناطق مختلف كشورمان به عنوان صنايع دستي توليد مي شود استفاده كنيد، چون علاوه بر زيبايي فوق العاده آنها، به دليل استفاده از الياف طبيعي در بافت آنها، قطعاً دوست بهتري براي بدن شما كه مرتب با كفپوش ها در تماس هستند، خواهد بود.

پرده
براي خريدن پرده، بورس و مجموعه خاصي وجود ندارد اما حوالي ميدان وليعصر و خيابان زرتشت مي توانيد مغازه هاي مناسبي براي خريد پرده پيدا كنيد. فرقي هم نمي كند جنس پرده تان تور يا پارچه باشد، مهم ترين عنصر يك پرده براي تناسب با خانه تان ارتفاعش است كه بسته به محلي كه نصب مي شود، متغير است. انتخاب رنگ و والان، قطعه تزييني كه روي تور قرار مي گيرد و معمولاً مثلثي شكل است، تاثير زيادي در فضاي خانه خواهد داشت.

براي تزيين منزل و خانه آرايي كلي وسيله ديگر هم مثل گلدان هاي طبيعي و مصنوعي، آباژور و مجسمه وجود دارد كه ديگر راجع به آنها توضيح بيشتري نمي دهيم فقط يادآوري مي كنيم كه قيمت و ارزش چيزي كه براي تزيين خانه مي خريد موضوع مهمي براي انتخاب وسيله مورد نظر نيست، سعي كنيد اين وسيله هارموني و هماهنگي لازم را با باقي وسايل خانه تان داشته باشد.

راستي اين را هم يادتان نرود كه وسايل الكترونيكي مثل تلويزيون ، راديو ضبط و ميز تلويزيون هم اين روزها در ترسيم فضاي داخلي خانه مهم هستند و بايد در انتخاب مدل و رنگ آنها دقت كرد. به قول خلبان ها، خريد خوبي برايتان آرزو مي كنيم.



منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من مبلمان، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، طراحی و معماری داخلی، نقاشی و پتینه کاری، کابینت MDF یا چوبی

قیمت مغازه تجاری

افزایش عرضه ملک فروشی

این روزها میزان عرضه در بازار مسکن خیابان مطهری افزایش پیدا کرده است و همین امر سبب شده تا اکثر فروشندگان این منطقه با خواسته خریداران بیشتر راه بیابیند؛ چراکه که آنها به این مساله پی برده‌اند که اگر در بازار بخواهند بر سر قیمتی که تعیین کرده‌اند باشند و تخفیف ندهند با وضعیت فعلی بازار، مشتری خود را از دست می‌دهند.

در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان مسکونی در حوالی خیابان مطهری بین 2میلیون و 500هزار تا 2میلیون و 600هزار تومان از سوی یکی از بنگاه‌داران این منطقه اعلام شده است که این قیمت از ابتدای سال تا به امروز دستخوش 8درصد کاهش بوده است. در بازار تعداد فروشنده به میزان کافی وجود دارد و اکثر آنها قیمتی را پیشنهاد می‌کنند که هم خود و هم خریدار راضی باشد، اما از آن طرف از تعداد خریداران کاسته شده است و موردهایی که خریداران در بازار مسکن به دنبال آنها برای خرید می‌گردند، واحدهایی با متراژ 80 تا 90 مترمربع است که قیمت متری آنها به‌طور متوسط بین یک میلیون و 600هزار تا یک میلیون و 800هزار تومان و با سن بنای تقریبا 9 سال ساخت است.

رکود فقط تا سه ماه دیگر
اما ريیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار مسکن می‌گوید: این بازار همچنان در رکود به سر مي‌برد و به نظر مي‌رسد که از سه ماه دیگر از رونق برخوردار شود.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی مغازه در سایت خانه من رهن و اجاره مغازه، مغازه بر خیابان ، مغازه در پاساژ، مغازه با جواز کسب ، معاوضه مغازه با ملک

امارات از نيروي كار خالي

امارات از نيروي كار خالي مي‌شود

واحد اطلاعات اكونوميست پيش‌بيني كرد تعداد زيادي از كاركنان خارجي تا سال 2009 دبي و ديگر مناطق اين امير نشين را ترك مي‌كنند؛ چرا كه ركود اقتصادي بسياري از شركت‌ها را مجبور به تعديل نيروي كار كرده است.

هرچند اقتصاد امارات در بلند مدت به نيروي كار مهاجر وابسته خواهد ماند. اكونوميست در گزارشي كه خبرگزاري فارس آن را منتشر كرده نوشته است: چشم‌انداز سال 2009 براي اقتصاد امارات مبهم است؛ ركود جهاني به سختي به امارات آسيب رسانده و باعث كاهش شديد ساخت و ساز به‌خصوص در دبي شده است. اين امر افزون بر كاهش توليد اوپك كه بر درآمدهاي ابوظبي تاثير مي‌گذارد، باعث رشد ضعيف سرمايه‌گذاري يا عدم رشد در اين بخش و عدم رشد در بخش خدمات شده است. پيش‌بيني مي‌شود كه اقتصاد امارات در سال 2009 تا 8/1درصد كاهش رشد داشته باشد. رشد اقتصادي امارات طي سال 2010 به بيش از 1/4درصد خواهد رسيد.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من خرید خانه ، آپارتمان در مالزی، ترکیه ، امارات ، اسپانیا ، جستجوی ملک و سرمایه گزاری خارج از کشور

بررسي مسكن مهر

عضو كميسيون عمران
عملكرد دولت نهم در مسكن مهر بايد بررسي شود

يك عضو كميسيون عمران مجلس با اشاره به اين‌كه عملكرد دولت نهم در اجراي طرح مسكن مهر بايد مورد بررسي و مطالعه كارشناسي قرار گيرد، گفت: با بررسي و مطالعه روند پيشرفت اين طرح در دولت گذشته، مي‌توان اصلاحات لازم را در اين باره انجام داد. سيدمحمد حجازي با اشاره به طرح مسكن مهر به ايسنا افزود: اگرچه موانع و مشكلاتي ممكن است باعث كندي روند پيشروي اين طرح شود، اما توقف در اين مسير معنا و مفهومي ندارد.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من مسکن مهر، برنامه های دولت دهم در زمینه املاک و مستغلات، انبوه سازان

تعاوني‌هاي مسكن

مدير يكي از بزرگ‌ترين تعاوني‌هاي مسكن مطرح كرد
تعيين عمر براي تعاوني‌هاي مسكن مغاير قانون است؟

در قانون تعاون مصوب مجلس اشاره‌اي به محدود بودن عمر تعاوني‌ها نشده است.

گروه مسكن- بخشنامه جديد وزارت تعاون مبني بر تعيين محدوديت زماني براي فعاليت تعاوني‌هاي مسكن با واكنش‌هايي از جانب برخي تعاوني‌ها همراه شده است.

مديرعامل يكي از بزرگترين تعاوني‌هاي مسكن فعال در كشور با اشاره به بخشنامه اخير وزارت تعاون دال بر تعيين سقف 5 ساله براي دوره فعاليت تعاوني‌ها و اعتبار اساسنامه آنها تصريح كرد كساني كه اين دستورالعمل را تدوين كرده‌اند دلايل خاص خودشان را دارند، اما صرف‌نظر از غلط يا درست بودن، اين بخشنامه مغاير با قانون تعاون است كه صراحت دارد شركت‌هاي تعاوني شخصيت حقوقي مستقل دارند. دكترمحمد صيادي‌نژاد، مديرعامل تعاوني‌ مسكن آشيانه هلي‌كوپتر در توضيح بيشتر درباره مغايرت قانوني بخشنامه وزارت تعاون به خبرنگار دنياي‌اقتصاد گفت: درحالي كه قانون تعاون به عنوان يكي از مصوبات خانه ملت صراحت دارد تعاوني‌ها مستقل هستند و در مفاد اين قانون هيچ اشاره‌اي به محدود بودن عمر تعاوني‌ها نشده است، اما وزارت تعاون بخشنامه‌اي صادر كرده كه محتواي آن مغاير قانون تعاون است. وي افزود: اگر قانونگذار حق تعيين مدت فعاليت تعاوني‌ها را به تشخيص وزارت تعاون وامي‌گذاشت يا لااقل ماده 7 اين قانون دال بر استقلال هويت تعاوني‌ها وجود نداشت، چنين بخشنامه‌اي وجهه قانوني داشت، ليكن با قوانين موجود چنين بخشنامه‌اي ناقض قوانين است و روح مردم‌سالارانه بخش تعاون را در تصميم‌سازي و تصميم‌گيري محدود مي‌كند.

صيادي‌نژاد تصريح كرد به نظر مي‌رسد هدف از صدور اين بخشنامه جلوگيري از احتمال حيف و ميل اموال مردم در تعاوني‌ها است، ليكن ساز و كار نظارت بر عملكرد هيات‌مديره تعاوني‌ها در قانون مشخص است، چارچوب رسيدگي به شكايات احتمالي اعضا درباره سوء‌عملكرد هيات مديره نيز تعيين شده و دليلي براي صدور قوانين جديد وجود ندارد.

صيادي‌نژاد به عنوان پزشكي كه علاوه بر طبابت از چند سال قبل فعاليت مديريتي در حوزه تعاون را آغاز كرده است، ‌يادآوري مي‌كند «در قانون پيش‌بيني شده اعضاي معترض مي‌توانند براي احقاق حقوق خود پس از مراجعه و پيگيري در اركان شركت‌هاي تعاوني به واحدهاي رسيدگي به شكايات ادارات تعاون مراجعه كنند و چنانچه مستندات و دلايل كافي در اختيار داشته باشند، پرونده پس از بررسي‌هاي اوليه و چنانچه پاسخ‌هاي هيات‌مديره و بازرس رفع شبهه نكند، مي‌تواند به دادگاه صالح ارجاع مي‌شود. اين همان روالي است كه تقريبا در همه جا وجود دارد».

قانون، فصل‌الخطاب همه
مديرعامل تعاوني مسكن آشيانه هلي‌كوپتر تاكيد كرد: «فصل‌الخطاب براي همه تعاوني‌ها قانون است و فعالان بخش تعاون منكر خدمات وزارت تعاون نيستند. بخش تعاون قدردان تلاش‌هاي وزارت تعاون و اهتمام شخص دكتر محمود احمدي‌نژاد است كه به تحقق روياي ديرينه تعاون‌گران براي تشكيل بانك توسعه تعاون پس از 2 دهه پيگيري منجر شد؛ اما متاسفانه اين ديدگاه غلط در بين همه جا افتاده كه «انتقاد؛ يعني تضعيف.» وي اظهار داشت: قانون تعاون مزيت بسياري براي فعاليت در اين بخش مترتب كرده كه مي‌تواند بسان آهن‌ربايي مردم را به فعاليت در اين قالب ترغيب كند، اما افزايش نقش نظارتي وزارت تعاون و كاهش نقش حمايتي اين وزارتخانه اين مزيت‌ها را كمرنگ مي‌كند؛ در حالي كه هدف‌گذاري افزايش سهم بخش تعاون از اقتصاد كشور به 25درصد در برنامه پنج‌ساله پنجم مستلزم جذاب‌تر كردن فعاليت در قالب تعاوني براي مردم است.

صيادي‌نژاد با بيان اينكه بايد به قانون به دور از خودمحوري و تفسير به راي عمل شود، تاكيد دارد «تنها ارجحيت بخش تعاون بر بخش خصوصي مزايايي است كه در قانون تعاون براي اين بخش پيش‌بيني شده است. قانون تعاون مصوب سال 1370 و اصلاحيه‌هاي بعدي تاكيد دارد شاكله دولت اعم از وزارتخانه‌ها، نهادها، بانك‌ها و شهرداري‌ها ملزم به حمايت از تعاوني‌ها و ايجاد جذابيت براي فعاليت در اين بخش است وگرنه چنانچه قرار باشد تعاوني‌ها هيچ مزيتي در مقايسه با شركت‌هاي تجاري متعارف نداشته باشند و نظارت و فشار خارج از قاعده را هم تحمل كنند ديگر چه دليلي دارد مردم براي ايجاد شركت تعاوني به جاي شركت‌هاي تجاري متعارف اقدام كنند؟»
وي تصريح كرد: «طبق قانون تعاوني‌ها براي استفاده از تسهيلات بانكي، استفاده از امتيازات دولتي و... بايد در اولويت قرار گيرند. با توجه به اين كه اين مفاد قانوني به درستي اجرا نشده به نظر من مهم‌ترين هدف وزارت تعاون بايد دستيابي به اين اهداف باشد.»

مسكن مهر و انتظار از تعاوني‌ها
مديرعامل تعاوني مسكن آشيانه هلي‌كوپتر در ادامه درباره قابليت تعاوني‌هاي مسكن مهر چنين گفت: متولي تامين مسكن براي مردم دولت است. اگر منظور مشاركت بخش تعاون در تامين مسكن از طريق اجراي پروژه‌هايي چون مسكن مهر است كه وزارت تعاون مسووليتي جز نظارت بر نحوه تشكيل و فعاليت تعاوني‌ها نمي‌تواند ايفا كند. به هر حال براي اجراي پروژه‌هايي از اين دست بايد منابع مالي مشخص وجود داشته باشد و به ساير الزامات از جمله مسائل فرهنگي و اجتماعي هم توجه شود.

صيادي‌نژاد با استناد به قانون تعاون يادآوري مي‌كند «خدمتي كه از شركت‌هاي تعاوني برمي‌آيد ارائه تجربيات‌شان به تعاوني‌هاي جديدي است كه براي تحقق اهداف طرح مسكن مهر تشكيل مي‌شوند. در اين ميان وزارت تعاون بايد نقش متصل كننده قديمي‌ترها به جديدترها و انتقال تجربيات را بر عهده گيرد.»

وي درباره پيش‌بيني از آينده بازار مسكن نيز تصريح كرد: «روند افزايش تقاضا براي مسكن متوقف نمي‌شود و تلاش براي راكد
نگه داشتن بازار بدون تدوين برنامه‌اي مدون براي حفظ توليد مسكن اگرچه در كوتاه‌مدت مي‌تواند مانع از رشد قيمت‌ها شود؛ اما در واقع پاك كردن صورت‌مساله به جاي حل مشكل است. دولت طي دو-سه سال گذشته نشان داد از توانايي و توانمندي لازم براي مهار بازار مسكن برخوردار است. حالا وقت آن رسيده كه راهكارهاي درازمدت در دستور كار قرار گيرند.»
به اعتقاد وي اگر دولت بنا دارد از طريق مسكن مهر بخشي از تقاضا را از بازار خارج كند بايد اين طرح را به شكلي جامع‌تر پيگيري كند.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من تعاونی مسکن؛ آژانسهای املاک تهران، شهرستان، بنگاه الکترونیکی املاک، مشاور املاک آنلاین، مشاورین املاک الکترونیکی، جستجوی املاک مشاورین املاک، سایتهای آژانسهای املاک

محیط و فرهنگ

محیط و فرهنگ

مهندس احمد عابدینی، کارشناس ارشد طراحی صنعتی -

محیط زندگی انسان نقش مهمی در سازندگی فرهنگی فرد و جامعه دارد بطوریکه از دیرباز بر این امر اهتمام زیادی بوده و آرایش محیط و تزئین آن بیانگر اهمیت ، کاربرد و نوع فعالیت مورد نظر در آن محیط بوده است و این مسئله بین تمامی فرهنگ ها مشترک می باشد.
مبلمان ، مصالح بکار رفته ، رنگ دیوار و اثاثیه ، جنس ادوات منزل ، فرم اشیاء ، نور پردازی و .... بالاخره چیدمان آنها از جمله عوامل مهم بکار رفته در دکوراسیون می باشد که در تمامی دوره ها مورد لحاظ قرار می گرفته . قطعا تغییر در هر کدام از این عوامل می تواند تاثیرات مثبت یا منفی در فرهنگ فردی و اجتماعی افراد بگذارد.

در تمامی قرون و اقوام ، دکوراسیون یا همان تزئینات داخلی منازل ، از اماکن مقدسه الگوگیری می شد. یعنی اماکن مذهبی و فرهنگی مراکزی پر رونق و پر رفت و آمد و در عین حال بسیار اثر گذار برای نمایش سبکها و سمبلهایی برای تزئین منازل به شمار می آمد و این امر نه تنها در دکوراسیون بلکه در سبک معماری و نیز ابزار و وسایل مورد استفاده مردم نیز مطرح بود.

کلیسا در طول قرون متمادی به عنوان سمبل مسیحیت متکفل این امر بوده و المانهای فراوانی را در طی زمان طولانی در زندگی آحاد مردم وارد کرد و این امر فقط مخصوص مسیحیت نبود بلکه در مذاهب و فرهنگهای گوناگون مورد تایید می باشد.

قطعا تاثیراتی که کلیسا بر روی دکوراسیون گذارده به دلیل گستردگی برخورد و همچنین نحوه ارتباط و عمق نفوذ در دوره های متمادی قابل انکار و چشم پوشی نیست و می توان سبکهایی از قبیل روکوکو(rococo) را در واقع متاثر از این ارتباط دانست زیرا توده مردم و طیف عوام بدلیل دلبستگی شدید به این ارتباط معنوی و کشش و میل درونی به سوی قدرت ماورائی تمام علاقه و محبت خود را در بذل جان و مال خویش برای این ارتباط دنبال می کردند و به هر نحوی سعی در خدمت به این مراکز را داشتند و این فقط مختص به کلیسا و مسیحیت نداشت که در مذاهب دیگر آسمانی و غیر آن نیز امر به همین صورت بود که مردم سعی در رونق این اماکن داشتند و خدمات اقشار مختلف در این زمینه بصورت طرحهای بسیار زیبا و بدیع در امر دکوراسیون رخ می نمود و رفت و آمد طیف عامه در این اماکن و شدت علاقه ایشان باعث می گشت تا این سبکها کم کم به زندگی خصوصی مردم نیز راه پیدا کند بطوریکه در اقشار مختلف مردم این تاثیر گذاری کاملا مشهود بود.

اگر تاثیر هر کدام از اسباب منزل و همچنین عوامل دیگر همچون رنگ ، مواد ، چیدمان و .... در نظر گرفته شود تفاوت تاثیر هر کدام از آنها مستقلا در فرهنگسازی فرد ، خانواده و جامعه کاملا مشهود است. در این میان ورود سبکهای جدید و تعریف نشده می تواند در فرهنگ ها موثر باشد و به نوعی تضاد فرهنگی یا ناهمگونی رفتاری دچار نماید. بطور مثال در مبلمان هر مبل تک نفره ، با توجه به پرایوسی شخصی(privacy) حریمی ایجاد می نماید که بدلیل نوع عملکردی که در مبل تک نفره تعریف شده است خواسته یا نا خواسته قابل شکستن نیست.

در مقابل اگر مبلمان دو یا سه نفره را در نظر بگیریم خواهیم دید حریم شخصی در این نوع مبلمان به گونه ای دیگر است و تاثیر آن در ایجاد رابطه نزدیک و صمیمی با دیگران بسیار بیشتر است و این قضیه در رابطه با تمامی ابزار و وسایل و عوامل دکوراسیون به همین صورت است و لازم است تا به اثرات این عوامل در فرهنگ ها کاملا دقت شود.

در نگاهی گذرا می توان دریافت که بود و نبود اینگونه اشیاء تاثیرات متفاوتی در فرهنگ خصوصا روابط بین افراد خواهد گذاشت.برای مثال مبلمان با نحوه حضور خود در عرصه دکوراسیون ، اثرات ناخوشایندی در این روابط گذارد.در ادارات با وجود تجهیزات اداری یعنی میز و صندلی روابط بین کارمند و ارباب رجوع را تا حد روابط خشک ماشینی تنزل داد.در تمام این مدت آن چیزی که به عنوان پرایوسی یا همان حریم شخصی مطرح شد چیزی نبود جز فاصله ای که روابط را تحت الشعاع خود قرار می داد و الا اگر برادر یک کارمند به او مراجعه می کرد او این مطلب را کاملا درک می کرد و در مقابل یا خود از پشت میز به کنار او می آمد و یا صندلی او را به کنار خود می آورد و اگر کسی از در وارد شود با اولین نگاه خواهد فهمید که این شخص یک مراجعه کننده عادی نیست. اگر یک کارمند بانک ، مادرش به او مراجعه کند دیگر از پشت آن پیشخوان جواب مادرش را نخواهد داد و در را باز خواهد کرد تا او را به داخل ببرد و از وارد آمدن کوچکترین لطمه ای به این روابط جلوگیری خواهد کرد و هیچکس هم این کار او را مشکل نمی بینند و اعتراضی نمی کنند. به راستی ایراد در کجاست؟ و این کارمند در مقابله با این فاصله ای که بین او و برادر، دوست و آشنا و بطور کلی افراد جامعه افتاده چه می تواند بکند؟ چیدمان در دکوراسیون می تواند تا حدی این مشکل را رفع نماید. همچنین دیگر عوامل به نوعی در این امر می تواند ما را کمک کنند اما آیا کسی به این مسائل توجه دارد؟

منازل ما از معماری سنتی ، به دلائل متعدد ( درست یا غلط ) به معماری غربی روی آورد و ارمغان این رویکرد بی خبری همسایه از همسایه بود و چنین اتفاقی در داخل منازل هم رخ داد و این سردی روابط در خانواده هم سرایت کرد بطوری که حریمهای شخصی هر فرد از افراد خانواده باعث گشت تا کمتر کسی به خود اجازه دهد تا از کار دیگری مطلع شود و در غیر این صورت ممکن است به دخالت در امور شخصی متهم شود.

دکوراسیون می تواند بیانگر بسیاری مسائل در محیط باشد. می تواند باعث گرمی روابط گردد و یا بالعکس. می تواند نظم و برنامه ریزی را یاد آور شود یا بی نظمی و بی برنامگی را القاء نماید. ممکن است احترام به سنتها را برانگیزد یا تجدد خواهی و یا سنت شکنی را مطرح نماید. می تواند آرامش ویا اضطراب به همراه آورد. رعب و وحشت را در محیط ایجاد نماید یا بالعکس. سادگی را تبلیغ نماید یا تجمل گرایی و پیچیدگی را تشویق کند و بسیاری اثرات دیگر که ما فعلا در این مجال در پی اثبات خوبی یا بدی اینگونه پدیده ها نیستیم و آنرا به عهده ذهن پویای خوانندگان می گذاریم بلکه می خواهیم آگاهانه دست به دکوراسیون بزنیم. یعنی بدانیم در ازاء تغییراتی که در تزئینات داخلی منزل یا محیط کارمان می دهیم چه اتفاقی ممکن است رخ بدهد.

خصوصا این موضوع زمانی اهمیت بیشتری پیدا می کند که در یک نگاه کلی به روند تغییرات توجه گردد نه به یک نقطه و یک زمان خاص. روند استحاله ای که در این مورد از اواخر دوره قاجار پیش آمده تا به امروز همچنان ادامه دارد و آنچنان که در حال حاضر مشاهده می شود ، هر کسی که می خواهد تغییری را در خانه یا محیط کارش ایجاد کند بدون در نظر گرفتن بسیاری جوانب با تغییر دکوراسیون آنهم به سبکی تقلیدی و کورکورانه ، خود و خانواده اش یا هر کسی را که با او در محیط در ارتباط است را دچار چالش می نماید و متاسفانه این امر ، یعنی تغییرات در روابط و استحاله فرهنگ ، به وضوح قابل درک نیست بلکه اتفاقی است که بسیار آرام و کند صورت می گیرد و شاهد این مدعا آن چیزی است که هم اکنون پیش روی ماست.

تجمل گرایی و اسراف از سویی و سردی روابط و دوری افراد از هم ، از سوی دیگر ، فراموشی سنتها و نا همگونی روحی و اجتماعی با فرهنگ جدید، الگو گیری های نه چندان موزون از نحوه زیست غربی و... اثراتی بوده که از این تقلید نا آگاهانه نصیبمان شده است.

در این مسیر چه باید کرد ؟ آیا با تنوع باید مقابله کرد یا راه را باز گذاشت تا هر چه پیش آید خوش آید؟ در این هجوم گسترده و بسیار وسیع چه کاری از دست ما بر می آید؟ و سؤالاتی دیگر که بزودی بررسی خواهد شد.

منبع: نشریه مسکن

الزامات جدید برای صدور پروانه‌های ساختمانی

الزامات جدید برای صدور پروانه‌های ساختمانی

از ابتدای مهرماه صدور پروانه ساختمانی ساختمان‌ها مشروط به ارائه نقشه‌های تاسیسات برقی و مکانیکی می شود.

هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در توضیح این خبر گفت: با توجه به اهمیت طراحی و اجرای کیفی تاسیسات برقی و مکانیکی وفق مقررات ملی ساختمان در ایجاد آسایش برای شهروندان، افزایش عمر مفید ساختمان‌ها و همچنین رعایت اصلاح الگوی مصرف از ابتدای مهرماه همه مالکان برای اخذ صدور پروانه باید نقشه‌های تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان را ارائه کنند.
به گزارش خبرگزاری مهر، معاون شهردار تهران با اشاره به اینکه این بخشنامه به همه مناطق ابلاغ شده و مناطق ملزم به اجرای آن هستند، افزود: همه متقاضیان پروانه‌های ساختمانی از این تاریخ پیش از دریافت پروانه ساختمان باید نقشه‌های تاسیسات برقی و مکانیکی را دریافت کنند تا مشخصات مربوط به آن در پروانه صادره درج شود.معصومی در پایان تاکید کرد: بر اساس مقررات ملی ساختمان تکمیل سیستم سرمایشی و گرمایشی نیز پس از تایید مهندس ناظر هماهنگ‌کننده برای صدور پایان کار ساختمان الزامی است.

منبع: دنیای اقتصاد

نقش پرده در طراحي فضاي خانه

نقش پرده در طراحي فضاي خانه چيست
از پشت پنجره ها


بيشترين كاربرد پارچه در خانه، پرده است.
مي دانيد كه پنجره اصولاً معرف نوع معماري ساختمان است، پنجره ها به اشكال مختلف در مناطق مختلف ساخته مي شوند و هر كدام از اين پنجره ها پرده خاصي مي طلبند.

پرده ها معمولاً بيش از هر وسيله ديگري در خانه جلب توجه مي كنند و مي توان با تزيين پرده هاي زيبا يك اتاق بي روح را به محيطي آرام و دلنشين تبديل كرد. اگر پنجره به تنهايي زيبا باشد پرده زيبا مكمل اين زيبايي است و در صورتي كه زيبا و دلپسند نباشد مي توان با يك پرده زيبا عيب هاي آن را پوشاند.

به وسيله پرده مي توان حتي گرما و سرماي اتاق را نيز كنترل كرد. به عبارت ديگر با استفاده از پرده هاي نازك و ضخيم، عبور و مرور گرما و سرما تحت تاثير قرار مي گيرد. بهتر است بافت پارچه روي شوفاژ و فن كوئل از تور و حرير باشد زيرا در آن جا گردش هوا مخصوصاً هواي گرم بسيار زياد است.

معمولاً نوع بافت حرير پارچه هاي حرير در تغيير نور تاثير زيادي دارد. بافت هاي مختلف حرير نور آفتاب را به شكل هاي مختلف انعكاس مي دهند. پركاربردترين پرده ها، پرده هاي اتاق نشيمن هستند كه بهتر است داراي طرح هاي آرام و يكرنگ باشند تا پس ازشست وشو از بين نروند و تغيير فرم ندهند.

اصولاً استفاده از پرده هاي شفاف مخصوصاً در اتاق پذيرايي زياد جالب و زيبا نيست زيرا در اثر نور شفافيت و درخشندگي آنها بيشتر مي شود و باعث سلب آرامش افراد مي شود، بنابراين بهتر است كه اتاق پذيرايي ساده و آرام باشد.

پرده سرويس هاي بهداشتي
كاربرد پرده در سرويس هاي بهداشتي به دليل تابانيدن نور و استتار محل از نماي بيرون ساختمان بسيار اهميت دارد، بهتر است به خاطر شست وشوي زياد وسايل و جذب رطوبت و بو اين پرده ها از الياف مصنوعي باشند.

پرده در آشپزخانه
در آشپزخانه به دليل وجود نور زياد و براق بودن وسايل بهتر است از پرده هاي شاد و فانتزي استفاده كنيم، لازم به يادآوري است كه معمولاً به دليل وجود كابينت ها، پرده ها كوتاه هستند.

پرده در اتاق پذيرايي
پرده اتاق پذيرايي بايد از نفيس ترين و رسمي ترين پرده ها باشد و نقش و نگار آنها نه تنها آزاردهنده نباشد بلكه جالب و زيبا هم باشد.

پرده اتاق خواب
اتاق خواب محل آرامش است پس فراموش نكنيد جنس پرده هاي مورد استفاده در آن به دليل عبور و مرور نور و هوا حتماً بايد از جنس تور (يا پارچه) ضخيم باشد.

پرده اتاق كودك
پرده اتاق كودك به دليل رعايت مسايل بهداشتي بايد قابل شست وشو، شاد و متنوع و از الياف طبيعي تهيه شده باشد.

منبع: روزنامه همشهری

دکوراسیون خانه من پرده در طراحی خانه، پرده اتاق خواب، پرده اتاق کودک، پرده آشپزخانه، پرده اتاق پذیرایی، پرده سرویس بهداشتی

دکوراسیون ارزان

دکوراسیون مقرون به صرفه

خانه خود را ارزان تزئین کنید.

تزئین منزل با هزینه اندک به معنای استفاده از جعبه ای چوبی به جای میز چایخوری نمی باشد. اگر توانایی مالی ایجاد تغییر اساسی مجللی در دکوراسیون منزلتان را ندارید، هنوز هم راه هایی وجود دارند تا در حین صرفه جویی جلوه ای تازه به منزلتان بدهید.

مشکل ترین قسمت، تصمیم گیری جهت چگونگی آغاز کار است. متخصصان توصیه می کنند که یک بایگانی از ایده های جالب توجه موجود در مجله ها را جمع آوری کنید. تاکید متخصصان در مرحله پس از جمع آوری ایده ها، یافتن سلیقه شخصی خودتان می باشد. از اینکه به آنچه دوست دارید و آنچه نمی پسندید اعتماد کنید، هراسی نداشته باشید، چرا که همین مسئله کلید اصلی موفقیتتان است. با عزمی راسخ به هنگام برگزیدن مبلمان، سبک، رنگ و ترئینات، خودتان باشید!

و به یاد داشته باشید که این تغییرات می توانند فرآیند