مگه جردن چی داره؟

مسكن
مگه جردن چی داره؟
وقتی اكازیونش 6میلیون تومان است


باران محمدی: واژه‌ها گاهی تغییر هویت می‌دهند وآدم را سردرگم می‌كنند. قیمت امروز به قیمت دیروز پهلو می‌زند وشاخص این هفته به شاخص هفته قبل.سنگین‌ها سبك شده‌اند وسبك‌ها سنگین ودراین چرخه مشكوك، معنی ومفهوم” اكازیون” یا حداقل معیار وشاخص آن هم مدام درحال تغییر است.اكازیون سال گذشته، امسال اكازیون نیست ودلیلی وجود ندارد كه اكازیون امسال،سال آینده هم اكازیون باشد. اینجا جردن است كه از زیر پل میرداماد به سختی تا ابتدای بزرگراره مدرس كشیده شده است جایی كه گرانترین ماشین‌های وارداتی در رگ‌های گرفته‌اش به سختی بالا وپایین می‌روند. جایی كه خیابانش آدم را یاد رودخانه‌ای ماشینی می‌اندازد.این جا جردن است.خیابان تنگ وباریكی كه ارتش قیمت‌ها درآن رژه می‌رود. “قیمت اكازیون فقط متری 5/5 میلیون تومان”. این پاسخ یك كارشناس مشاوراملاك به یكی از مراجعه‌كنندگانی است كه درپی آپارتمانی نقلی البته لوكس و مجلل در یكی از خیابانهای بالای شهر از این بنگاه به بنگاهی دیگر می‌رود.مشتری بخت‌برگشته اگرچه می‌داند جایی كه دنبال سرپناهی می‌گردد، جایی ارزان نیست اما زمانی كه كارشناس مشاور املاك اكازیون- كف قیمت- را 5/5 میلیون اعلام می‌كند، مشتری بخت‌برگشته حدس می‌زند كه سقف قیمت‌ها در خیابان جردن پیدا نیست.



مورد اكازیونی كه قیمت آن باعث گرد شدن چشم شما شده است، ارزان‌ترین آپارتمان‌های این منطقه به شمار می‌رود كه 20 سال عمردارد.چندی پیش سخنگوی دولت اعلام كرد كه قیمت مسكن مناطق بسیاری كاهش یافته است.هرچند او اشاره‌ای به مناطق مورد نظرش نكرد اما یك مشاور املاك درحوالی خیابان جردن می‌گوید: “ منظور دكتر، این جا- ابتدای گلشهر- بوده است. فروشنده‌ای كه آپارتمان 160متری‌اش را 10 روز پیش، متری 8 میلیون تومان می‌فروخت، حالا راضی شده است آن را متری 30/7 میلیون تومان بفروشد.” با این حال در خیابان جردن فقط قیمت‌های خیلی بالا وجود ندارد. كمی مانده به پل میرداماد، واحدی مسكونی با 30 سال قدمت، متری 5/3 میلیون تومان به فروش می‌رسد. به این ترتیب می‌توانید با پرداخت 280 میلیون تومان صاحب یكی از كوچكترین آپارتمان‌های محدوده جردن شوید. البته این آپارتمان كوچك نه استخر دارد نه سونا و جكوزی.به همین دلیل مشاور املاك تاكید دارد كه این مورد واقعا اكازیون است.هرجایی قوانین خاص خودش را دارد واین جا، یعنی جردن هم درطول سال‌های گذشته قواعدی مخصوص به خود پیدا كرده است.به طور مثال آپارتمان‌هایی كه در كوچه‌های جنوبی واقع شده‌اند قیمت‌های بیشتری دارند. به این دلیل كه به شاهراه جردن نزدیكی بیشتری دارند.



اگراز پل میرداماد، به اندازه دو ایستگاه اتوبوس به سمت بالای جردن بروید می‌توانید با پرداخت یك میلیارد و 650 میلیون تومان مالك یك آپارتمان 300 متری شوید، آپارتمانی كه امكاناتش به پاركینگ و انباری محدود نیست و از استخر سونا و جكوزی گرفته تا سالن اجتماعات و بوستانی كوچك را درخود جای داده است. متراژ آپارتمان در جردن از 80 متر تا 300 متر متغیر است اما بیشترآپارتمان‌ها با متراژهای بالا ساخته شده‌اند وهمین موضوع باعث شده است كه خیلی‌ها توان خود را خارج از محدوده جردن بدانند.خیابان جردن پیش از انقلاب هم مورد توجه خواص بود. یادگار آن روزها خانه‌هایی ویلایی وخوش ساخت است كه این روزها نفس‌های آخر عمرخود را شماره می‌كنند. عمر اكثر خانه‌های ویلایی در خیابان جردن به پایان رسیده و به این دلیل كه اغلب این گونه خانه‌ها متراژ بالایی دارند،ازسوی ساخت وسازگران عالی تشخیص داده می‌شوند ودرنوبت تخریب وساخت برج قرار دارند. به گفته مشاوران املاك، قیمت هر متر مربع خانه‌های این‌چنینی از 6 میلیون تومان شروع شده و تا 8 میلیون تومان هم وجود دارد. اگر شما به دنبال خرید خانه‌ای در این حوالی هستید به شما توصیه می‌شود جستجوی خود را در كوچه‌هایی متمركزكنید كه به خیابان ولی عصر منتهی می‌شوند به این دلیل كه این كوچه‌ها هم به لحاظ موقعیت و هم از نظر محیطی در شرایط بهتری نسبت به سایر منطقه قرار دارند ودرعین حال كمی از شاهراه قیمت‌های بالا دور هستند.

منبع: شهروند امروز

قانون تملك آپارتمانها

آيين‌نامه اجرايي قانون تملك آپارتمانها

با اصلاحات بعدي‌


بخش اول‌: قسمتهاي مختلف ساختمان‌

فصل اول‌: قسمتهاي اختصاصي‌

ماده ۱ ـ قسمتهايي از بنا، اختصاصي تلقي مي‌شود كه عرفاً براي استفاده انحصاري شريك ملك معين يا قائم مقام او تخصيص‌يافته باشد.

ماده ۲ ـ علاوه بر ثبت اراضي زيربنا و محوطه باغ‌ها و پارك‌هاي متعلّقه براي مالكيت قسمتهاي اختصاصي نيز بايد بطورمجزا سند مالكيت صادر شود، مشخصات كامل قسمت اختصاصي‌از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمتهاي وابسته‌، ارزش وغيره بايد در سند قيد گردد.

فصل دوم‌: قسمتهاي مشترك‌

ماده ۳ ـ قسمتهايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنها كه به‌طور مستقيم و يا غير مستقيم مورد استفاده تمام شركاء مي‌باشدقسمتهاي مشترك محسوب مي‌گردد و نمي‌توان حق انحصاري برآنها قايل شد.

تبصره ـ گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياي ديگر وهمچنين نگاهداري حيوانات در قسمتهاي مشترك ممنوع است‌.

قسمتهاي مشترك در ملكيت مشاع تمام شركاي ملك است‌، هرچند كه در قسمتهاي اختصاصي واقع شده باشد و يا از آن قسمتهاعبور نمايد.

ماده ۴ ـ قسمتهاي مشترك مذكور در ماده ۲ قانون تملك ‌آپارتمانها عبارت است از:

الف ـ زمين زيربنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا بوسيله پايه روي‌آن قرار گرفته باشد.

ب ـ تأسيسات قسمتهاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ‌، منبع‌آب‌، مركز حرارت و تهويه‌، رختشويخانه‌، تابلوهاي برِ، كنتورها،تلفن مركزي‌، انبار عمومي ساختمان‌، اتاق سرايدار در هر قسمت بناكه واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن‌، چاه‌هاي فاضلاب‌،لوله‌ها از قبيل (لوله‌هاي فاضلاب‌، آب‌، برِق ، تلفن ‌، حرارت مركزي‌، تهويه مطبوع‌، گاز، نفت‌، هواكش‌ها، لوله‌هاي بخاري‌) گذرگاههاي‌زباله و محل جمع‌آوري آن و غيره‌.

پ ـ اسكلت ساختمان‌.

تبصره ـ جدارهاي فاصل‌بين قسمتهاي‌اختصاصي‌،مشترك بين‌آن قسمتها است‌. مشروط بر اينكه جزء اسكلت ساختمان نباشد.

ت ـ درها و پنجره‌ها ـ راهروها ـ پله‌ها ـ پاگردها ـ كه خارج ازقسمتهاي اختصاصي قرار گرفته‌اند.

ث ـ تأسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسايل تأمين‌كننده‌ روشنايي‌، تلفن و وسايل اخبار و همچنين تأسيسات مربوط به آنهابه استثناي تلفن‌هاي اختصاصي‌، شيرهاي آتش‌نشاني‌، آسانسور ومحل آن‌، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌هاي ايمني‌.

ج ـ بام و كليه تأسيساتي كه براي استفاده عموم شركاء و يا حفظ ‌بنا در آن احداث گرديده است‌.

ح ـ نماي خارجي ساختمان‌.

خ ـ محوطه ساختمان‌، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي‌دارد و در سند اختصاصي نيز ثبت نشده باشد.

بخش دوم‌: اداره امور ساختمان‌

فصل اول‌: مجمع عمومي‌

طرز انتخاب و وظائف و تعهدات مدير

ماده ۵ ـ در صورتي كه تعداد مالكين از سه نفر تجاوز كند،مجمع عمومي مالكين تشكيل مي‌شود.

ماده ۶ ـ زمان تشكيل مجمع عمومي مالكين اعم از عادي يافوِالعاده‌، در مواردي كه توافقنامه‌اي بين مالكين تنظيم نشده است‌به موجب اكثريت مطلق آراي مالكيني خواهد بود كه بيش از نصف‌مساحت تمام قسمت‌هاي اختصاصي را مالك باشند و در صورت‌عدم حصول اكثريت مزبور، زمان تشكيل مجمع عمومي با تصميم‌حداقل سه نفر از مالكين تعيين خواهد شد.

ماده ۷ ـ در اولين جلسه مجمع عمومي‌، ابتدا رئيس مجمع‌عمومي تعيين خواهد شد و سپس در همان جلسه مدير يا مديراني‌از بين مالكين و يا اشخاصي خارج از انتخاب مي‌شود. مجمع‌عمومي مالكين بايد لااقل هر سال يك‌بار تشكيل شود.

ماده ۸ ـ براي رسميت مجمع‌، حضور مالكين بيش از نصف‌مساحت تمام قسمتهاي اختصاصي با نماينده آنان ضروري است‌.

تبصره ـ در صورت عدم حصول اكثريت مندرج در اين ماده‌جلسه براي پانزده روز بعد تجديد خواهد شد، هرگاه در اين جلسه‌هم اكثريت لازم حاصل نگرديد جلسه براي پانزده روز بعد تجديد وتصميمات جلسه اخير با تصويب اكثريت عده حاضر معتبر است‌.

ماده ۹ ـ كسي كه به عنوان نماينده يكي از شركاء تعيين شده‌باشد قبل از تشكيل جلسه مجمع عمومي وكالتنامه معتبر خود را به‌مدير يا مديران ارائه نمايد.

تبصره ـ در صورتي كه مالك قسمت اختصاصي‌، شخصيت‌حقوقي باشد نماينده آن طبق قوانين مربوط به شخصيتهاي حقوقي‌معرفي خواهد شد.

ماده ۱۰ ـ هرگاه چند نفر، مالك يك قسمت اختصاصي باشندبايد طبق ماده ۷ قانون تملك آپارتمان‌ها از طرف خود يك نفر رابراي شركت در مجمع عمومي انتخاب و معرفي نمايند.

ماده ۱۱ ـ مجمع عمومي شركاء داراي وظايف و اختيارات زيرمي‌باشد:

الف ـ تعيين رئيس مجمع عمومي‌.

ب ـ انتخاب مدير يا مديران و رسيدگي اعمال آنها.

پ ـ اتخاذ تصميم نسبت به اداره امور ساختمان‌.

ت ـ تصويب گزارش مربوط به درآمد و هزينه‌هاي سالانه‌.

ث ـ اتخاذ تصميم در ايجاد اندوخته براي امور مربوط به حفظ ونگاهداري و تعمير بنا.

ج ـ تفويض اختيار به مدير يا مديران به منظور انعقاد قراردادهاي‌لازم براي اداره ساختمان‌.

ماده ۱۲ ـ كليه تصميمات مجمع عمومي شركاء بايد درصورتجلسه نوشته و به وسيله مدير يا مديران نگهداري شود.

تبصره ـ تصميمات متخذه مجمع بايد ظرف ده روز به وسيله‌مدير يا مديران به شركاء غايب اطلاع داده شود.

ماده ۱۳ ـ تصميمات مجمع عمومي بر طبق ماده ۶ قانون براي‌كليه شركاء الزام‌آور است‌.

فصل دوم‌: اختيارت و وظايف مدير يا مديران‌

ماده ۱۴ ـ مدير يا مديران مسؤول حفظ و اداره ساختمان واجراي تصميمات مجمع عمومي مي‌باشند.

ماده ۱۵ ـ اصلاحي مصوب ۲۸/۱۰/۱۳۵۳ ـ تعداد مديران بايدفرد باشد و مدت مأموريت مدير يا مديران دو سال است ولي‌مجمع عمومي مي‌تواند اين مدت را اضافه كند و انتخاب مجددمدير يا مديران بلامانع خواهد بود.

ماده ۱۶ ـ در صورت استعفا، فوت‌، عزل يا حجر مدير يامديران قبل از انقضاي مدت‌، مجمع عمومي فوِالعاده‌، به منظورانتخاب جانشين تشكيل خواهد شد.

تبصره ۱ ـ در صورتي كه سه نفر يا بيشتر از اعضاي هيأت‌مديره به جهات فوق از هيأت مديره خارج شوند، مجمع عمومي‌فوِالعاده بايد به منظور تجديد انتخاب هيأت مديره تشكيل گردد.

ماده ۱۷ ـ تصميمات مديران با اكثريت آرا معتبر است‌.

ماده ۱۸ ـ مجمع عمومي يك نفر از مديران را به عنوان خزانه‌دارتعيين مي‌نمايد. خزانه‌دار دفتر ثبت درآمد و هزينه خواهد داشت كه‌به پيوست قبوض و اسناد مربوطه براي تصويب ترازنامه به مجمع‌عمومي تسليم و ارائه خواهد داد.

ماده ۱۹ ـ مدير يا مديران‌، امين شركاء بوده و نمي‌توانند فرد ديگر را بجاي خود انتخاب نمايند.

ماده ۲۰ ـ مدير يا مديران مكلفند تمام بنا را به عنوان يك واحددر مقابل آتش‌سوزي بيمه نمايند.

سهم هر شريك از حق بيمه با توجه به ماده ۴ قانون بوسيله‌مدير، تعيين و از شركاء اخذ و به بيمه‌گر پرداخت خواهد شد.

ماده ۲۱ ـ مدير يا مديران مكلفند ميزان هزينه مستمر و مخارج‌متعلق به هر شريك و نحوه پرداخت آن را قبل يا بعد از پرداخت‌هزينه بوسيله نامه سفارشي به نشاني قسمت اختصاصي يا نشاني‌تعيين شده از طرف شريك به او اعلام نمايند.

ماده ۲۲ ـ در كليه ساختمانهاي مشمول قانون تملك آپارتمانهاكه بيش از ده (۱۰) آپارتمان داشته باشد، مدير يا مديران مكلفندبراي حفظ و نگاهداري و همچنين تنظيف قسمتهاي مشترك وانجام ساير امور مورد نياز بنا، درباني استخدام نمايند.

فصل سوم‌: هزينه‌هاي مشترك‌

ماده ۲۳ ـ شركاي ساختمان موظفند در پرداخت هزينه‌هاي‌مستمر و هزينه‌هايي كه براي حفظ و نگاهداري قسمتهاي مشترك‌بنا مصرف مي‌شود، طبق مقررات زير مشاركت نمايند:

در صورتي كه مالكين ترتيب ديگري براي پرداخت هزينه‌هاي‌مشترك پيش‌بيني نكرده باشند، سهم هريك از مالكين يااستفاده‌كنندگان از هزينه‌هاي مشترك آن قسمت كه ارتباط با مساحت‌زيربناي قسمت اختصاصي دارد از قبيل آب‌، گازوئيل‌، آسفالت‌پشت بام و غيره به ترتيب مقرر در ماده ۴ قانون تملك آپارتمانها و ساير مخارج كه ارتباطي به ميزان مساحت زيربنا ندارد از قبيل‌هزينه‌هاي مربوط به سرايدار ، نگهبان‌، متصدي آسانسور، هزينه‌ نگاهداري تأسيسات‌، باغبان‌، تزيينات قسمتهاي مشترك و غيره‌بطور مساوي بين مالكين يا استفاده‌كنندگان تقسيم مي‌گردد. تعيين‌سهم هر يك از مالكين يا استفاده‌كنندگان با مدير يا مديران مي‌باشد.

تبصره ـ چنانچه به موجب اجاره‌نامه يا قرارداد خصوصي‌پرداخت هزينه‌هاي مشترك به عهده مالك باشد و مالك از پرداخت‌آن استنكاف نمايد، مستأجر مي‌تواند از محل مال‌الاجاره هزينه‌هاي‌مزبور را پرداخت كند و در صورتي كه پرداخت هزينه‌هاي جاري‌مشترك به عهده استفاده‌كننده باشد و از پرداخت استنكاف كند،مدير يا مديران مي‌توانند علاوه بر مراجعه به استفاده‌كننده‌، به مالك‌اصلي نيز مراجعه نمايند.

ماده ۲۴ ـ هريك از شركاء كه در مورد سهميه يا ميزان هزينه‌مربوط به سهم خود معترض باشد مي‌تواند به مدير مراجعه وتقاضاي رسيدگي نسبت به موضوع را بنمايد در صورت عدم‌رسيدگي يا رد اعتراض شريك مي‌تواند به مراجع صلاحيت‌دارقضائي مراجعه كند.

ماده ۲۵ ـ هزينه‌هاي مشترك عبارتست از:

الف ـ هزينه‌هاي لازم براي استفاده‌، حفظ و نگاهداري عادي‌ساختمان و تأسيسات و تجهيزات مربوطه‌.

ب ـ هزينه‌هاي اداري و حق‌الزحمه مدير يا مديران‌.

فصل چهارم‌: حفظ و نگاهداري تعمير بنا

ماده ۲۶ ـ در صورتي كه بين شركاء توافق شده باشد كه‌هزينه‌هاي نگاهداري يك قسمت از بنا يا هزينه نگاهداري وعمليات يك جزء از تأسيسات فقط به عهده بعضي از شركاء باشد،فقط همين شركاء ملزم به انجام آن بوده و در تصميمات مربوط به‌اين هزينه‌ها تعيين تكليف خواهند نمود.

ماده ۲۷ ـ مدير يا مديران به ترتيبي كه مجمع عمومي تصويب‌مي‌كند به‌منظور تأمين هزينه‌هاي ضروري و فوري‌، وجوهي به‌عنوان تنخواه گردان از شركاء دريافت دارند.

منبع: سایت حقوقی دادخواهی

جستجوی ملک در سایت خانه من اجاره به شرط تملیک، قوانین مسکن و ساختمان، شرکتهای ساختمانی ، تاسیسات ساختمانی، مدیریت ساختمان ها و برج ها ، جستجوی مسکن، مدیریت ساختمان، شارژ ساختمانهای مدرن

چگونه سرعت مسکن مهر زیاد شود؟

چگونه سرعت مسکن مهر زیاد شود؟


راهکارهای سرعت بخشی در بخش مطالعات و طراحی
1 -چارچوب کلی پروژه‌های مسکن مهر در تمام نقاط کشور ثابت می‌باشد.

استفاده از الگوی مصرف(75 متر مربع)، استفاده از سطح اشغال بهینه جهت جانمایی حداکثر واحدها، استفاده از مصالح بومی جهت کاهش هزینه‌ها و ... از جمله فاکتورهایی هستند که در تمامی طرح‌ها به آن توجه می‌شود. توجه به تجربیات پروژه‌های موفق در هر استان و انتقال آن به صورت سیستماتیک به دیگر استان‌ها- از طریق شبکه‌های سازمان مسکن استان‌ها- در یک پروسه زمانی کوتاه منتج به ارائه طرح‌هایی می‌شود که از کمترین نواقص اجرایی برخوردار است.

2 - انتقال تجربیات فوق به شرکت‌های مهندسین مشاور- به عنوان متفکران در بخش مطالعات و طراحی- باعث می‌شود تا چارچوب مطالعات و طراحی با لحاظ شدن نقاط قوت-طرح‌های منتخب- صورت گرفته و از دخالت سلیقه‌های شخصی بکاهد.

3 - آنچه در بخش مطالعات و طراحی توسط مشاورین و نیز کمیسیون‌های تخصصی در سازمان‌های مسکن- مرجع تصویب طرح‌های پروژه مهر- به تایید می‌رسد در بخش اجرا عملیاتی می‌شود. پس توجه به بخش طراحی و مطالعات نقش مهمی را در کاهش هزینه‌ها و سرعت دادن به روند عملیات ایفا می‌کند.

4 - سازمان‌های مسکن استان‌ها- به عنوان متولی پروژه مهر- با استاندارد‌سازی الگوهای مطالعات و طراحی از قبیل، فضاها، متراژ، تعداد طبقات و ... و ابلاغ آن به مهندسین مشاور و نیز تعاونی‌های مسکن نقش مهمی را در یکسان‌سازی الگوهای پایه در طراحی و در نتیجه کاهش هزینه‌ها ایفا می‌نمایند. بدیهی است با قبول الگوهای پایه، به تناسب فرهنگ هر استان طرح‌های متفاوتی تولید می‌شود.
راهکارهای سرعت‌بخشی در بخش اجرا

1 - به منظور استفاده بیشتر و بهتر از امکانات، منابع و توانایی‌های موجود در كشور و پرهیز از كاربرد روش‌های متداول ساختمان‌سازی که از نظر سرعت، نحوه‌ اجرا، مدیریت و سازماندهی عملیات پاسخگوي طرح و برنامه‌های متناظر با نیازها نمي‌باشد، لزوم استفاده از توليد صنعتي ساختمان كه موجب يك يا چند ويژگي ازجمله افزايش سطح كيفي ساختمان‌ها، افزايش ايمني، كاهش وزن سازه، صرفه‌جويي اقتصادي و كاهش زمان ساخت و نيز بهينه‌‌شدن فرآيند سرمايه‌گذاري در ساخت واحدهاي مسكوني مي‌شود را بيش از پيش الزامي مي‌كند.

2 -با توجه به تیراژ وسیع مسکن مهر و نیز رفع نیازمندی‌های موجود در بخش مسکن اقشار کم‌درآمد تنها راه حل برای موفقیت در پروژه‌های مسکن مهر استفاده از دو فاکتور زیر می‌باشد:

2-1 - سوق دادن ساخت مسکن مهر به سمت صنعتی شدن

در بخش صنعتی شدن و ساخت کارخانه‌ای مطابق تجربیات دیگر کشورها و نیز بخشنامه‌ها و ضوابط موجود در ایران سرفصل امور به شرح زیر می‌باشد:

-استفاده از ديوار برشي در ساختمان‌هاي با اسكلت بتني يا فولادي

-استفاده از اسكلت‌هاي فولادي پيش ساخته

-استفاده از سقف‌هاي مركب

-استفاده از سقف‌هاي بتني پيش ساخته

-استفاده از سقف پيش تنيده بتني

- استفاده از سقف‌هاي پس تنيده بتني

2-2 - استفاده از فن‌آوری‌های جدید خصوصا در بخش مصالح معماری سرفصل مهم‌ترین گزینه‌ها به شرح زیر می‌باشد:

-استفاده از عايق‌كاري حرارتي پوسته خارجي، سقف پيلوتي، سقف نهايي و لوله‌هاي آب گرم

- استفاده از پنجره‌هاي عايق (ترمال بريك) و شيشه‌هاي دوجداره، استفاده از انرژي خورشيدي در گرمايش آب مصرفي و آب سيستم گرمايش

- استفاده از پلي‌استايرن داراي نشان استاندارد يا گواهينامه فني در سقف‌هاي تيرچه بلوك

- استفاده از صفحات ساندويچي تري‌دي 3-D غير باربر در سفت كاري، استفاده از جداكننده‌هاي سبك مانند ديوارهاي گچي،استفاده از روش اجراي خشك سنگ در نما

یکی از معضلات بخش مسکن در کشور، ارزاني انرژي خصوصا در بخش‌های مسکونی می‌باشد، بنابراين انگیزه‌های قوی برای مجریان جهت تفکر در مورد استفاده از مصالح جدید در این بخش باقی نمی‌ماند. گرچه هزینه‌‌هاي اولیه استفاده از تکنولوژی‌های نوین بالا است، لیکن در درازمدت باعث صرفه‌جویی بسیار زیاد برای بهره‌برداران خواهد شد. با واقعی شدن هزینه‌های بخش انرژی در ایران شاید توجه بیشتری به این امر صورت گیرد.
*مهندس مشاور ساختمان

منبع: دنیای اقتصاد

بازار واحدهای اداری

بعد از دو هفته رونق
بازار واحدهای اداری دوباره راکد شد

در هفته‌های اخیر بازار واحدهای اداری از وضعیت بهتری نسبت به واحدهای تجاری و مسکونی برخوردار بوده است. یک مشاور املاک فعال در خیابان عباس‌آباد در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: «تا ده روز گذشته بازار خرید و فروش واحدهای اداری در مقایسه با چند ماه قبل رضایت‌بخش‌تر بود تا اینکه مجددا با رکود مواجه شد.

در بازار واحدهای اداری تنها 5‌درصد مراجعه‌کنندگان به بنگاه، فروشنده هستند که به اصطلاح، ما آنها را پول لازم مي‌دانیم و 95‌درصد دیگر فروشنده نیستند بدین جهت گفته مي‌شود فروشنده نیستند که به خواسته مشتری توجهی ندارند و برخواسته خود که قیمت تعیین شده از سوی خودشان است، پافشاری دارند. در زمان فعلی بیشتر خریداران به دنبال واحدهای قدیمي‌ساز (25 تا 30 سال ساخت) هستند که قیمت فروش آنها حدود 130 تا 140 میلیون تومان است. در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد نوساز بین 2‌میلیون و 500‌هزار تا 3‌میلیون و 500‌هزار تومان اعلام شده است.

بازار اجاره واحدهای اداری اکنون تعریفی ندارد؛ چراکه اجاره‌های اعلام شده سنگین است و نقدینگی ماهانه افراد در حدی است که کفایت این اجاره‌ها را نمي‌دهد به همین دلیل بسیاری از مستاجران انتظار رهن کامل را به‌جای پرداخت ودیعه به همراه اجاره دارند که اکثر مالکان با این نظر مخالف هستند».


نرخ پیشنهادی واحد های اداری در تهران

محله	متراژ (متر مربع)	عمر بنا (سال)	قیمت هر متر مربع(تومان)
میرداماد	95	سند اداری	3,100,000
تجریش	45	سند اداری	7,480,000
سهروردی	60	موقعیت عالی	2,600,000
عباس آباد	90	سند اداری	2,100,000
مطهری	110	موقعیت اداری	1,800,000
عباس آباد	120	_	2,700,000
دامپزشکی	28	_	1,350,000
سهروردی	43	_	2,550,000
گاندی	68	نوساز	3,500,000
ساعی	69	نوساز	3,300,000
کریمخان	98	نوساز	1,920,000

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی املاک اداری در سایت خانه من مقعیت اداری، خرید و فروش دفتر، محل کار، مناسب دفترکار، اجاره مبله دفتر، بورس اداری تهران، سند اداری، اکازیون اداری

طراحی داخلی، حرفه، هنر، صنعت...

طراحی داخلی، حرفه، هنر، صنعت...

طراحی داخلی Interior Design که به عنوان یک حرفه، یک هنر و یک صنعت در دنیا شناخته شده، بهینه سازی فضاهای داخلی ساختمان ها به منظور انجام فعالیت های روزمره یعنی زندگی و کار است. بخش اعظم عمر ما در فضاهای داخلی بناها سپری می شود. این فضاها محیطی را ایجاد می کنند که پاسخگوی نیازهای اساسی ما نظیر نیاز به سرپناه بوده و بسیاری از فعالیت های ما در آن صورت می گیرد. همچنین آنچه به یک بنا روح می بخشد، فضای داخلی آن است. بنابراین می توان گفت کیفیت فضای داخلی از یک طرف تاثیر مستقیمی بر نحوه انجام فعالیت های ما در آن دارد و از طرف دیگر نگرش، احوال و شخصیت ما را تحت تاثیر قرار می دهد. بر این اساس، هدف طراحی داخلی، بهبود عملکرد فیزیکی و روانی فضا برای راحت سازی زندگی در آن است. فضای معماری بدون طراحی داخلی یا اصلا قابل استفاده نیست یا در صورت قابل استفاده بودن، کارآیی لازم و بهینه را نخواهد داشت.

طراحی داخلی زندگی همه آحاد جامعه را تحت تاثیر قرار می دهد و تاثیرات آن در زندگی به وضوح قابل مشاهده است. از این رو موضوع طراحی داخلی به هیچ وجه محدود به اقشار مرفه و خانه های اعیانی نیست. طراحی داخلی می تواند برای کل جامعه و طبقات کم درآمد هم مفید باشد. اگر قناعت را اصل اساسی امروز جامعه بدانیم و قصد داشته باشیم امکان زندگی راحت را در فضای ۴۰ یا ۶۰ متری آپارتمان ها فراهم کنیم، طراحی داخلی یک ضرورت گریزناپذیر خواهد بود. طراحی داخلی می تواند به ما نشان دهد که در این فضای کوچک چطور و با چه وسایلی باید زندگی کنیم.

از آنجا که طراحی داخلی در ارتباط مستقیم با ویژگی های روحی -روانی انسان قرار دارد، بایستی برای نیل به یک طرح مطلوب، ویژگی های رفتارهای انسانی در فضاهای داخلی زیستی اعم از عمومی و خصوصی، در طراحی به دقت مورد توجه قرار گیرد. از این رو طراح به هنگام طراحی فضای داخلی با دو مقوله سروکار دارد: کاربرد آن فضا و احساس و تاثیری که می خواهد آن فضا بر استفاده کننده داشته باشد. طراحی داخلی طیف گوناگونی از عناصر و مولفه ها از قبیل فرم، نور، رنگ، بافت، کف، سقف، دیوار، عناصر کارکردی و تزئینی و مبلمان را در برمی گیرد. این عناصر ابزارهای کار طراح هستند که همگی باید بطور هماهنگ و متناسب در یک طرح مرتبط و خوشایند قرار گیرند.

طراحی داخلی که در حد واسط میان معماری و طراحی قرار می گیرد، به همان میزان که شامل جنبه های کاربردی، ساختاری و فنی میشود، طراحی تجسمی و جنبه های بصری و زیبایی شناسانه را نیز در بر دارد. از این رو طراحی داخلی اغلب در ردیف هنرهای تجسمی به حساب آمده است و برای موفقیت در آن، بایستی تا حد نسبتا زیادی با عناصر و اصول طراحی تجسمی و مبادی سواد بصری آشنا بود. اگرچه طراحی داخلی امروزه به عنوان یک تخصص شناخته می شود و محدوده بسیار وسیعی را در بر می گیرد، اما از آنجایی که این رشته در ارتباط مستقیم با فضای داخلی خانه و زندگی روزمره است، شناخت الفبای طراحی داخلی و تبیین مبانی آن به زبان ساده برای عموم مردم و به ویژه زنان خانه دار، به قابل فهم کردن آن و برخوردی علمی با این پدیده خواهد انجامید و در نهایت تاثیری عمیق بر کیفیت فضاهای زیستی جامعه ما خواهد داشت.

منبع: وبلاگ طراحی داخلی و پلان ساختمان

نیازمندی

نیازمندی

معرفی سایت نیازمندیها
بهترین سایت نیازمندی از نظر تعداد بازدید کننده

سایت نیازمندیهای ایستگاه
سایت نیازمندی ایستگاه یکی از قدیمی ترین سایتهای نیازمندی می باشد که در رتبه برترین سایتهای ایرانی از نظر تعداد بازدید کننده قرار گرفته.

موضوعات نیازمندی ایستگاه به صورت زیر تقسیم بندی می شود
كامپيوتر
كامپيوتر و قطعات , Notebook, لوازم جانبي , نرم افزار , خدمات اينترنت, طراحي وب , Hosting, گرافيك كامپيوتري , برنامه نويسي , خدمات شبكه , پرينتر و اسكنر,DVD و CD,آموزش,تعمير و نگهداري ,خريدار كامپيوتر,مجله و كتاب ,كامپيوتر دست دوم , ساير خدمات
آموزش
زبان, كنكور, كامپيوتر, فني و حرفه اي, تدريس خصوصي, آموزشگاه دروس, پروژه هاي دانشگاهي, كتابهاي آموزشي, فرصتهاي دانشجويي, رشته هاي ورزشي, موسيقي, هنرهاي‌زيبا, آشپزي, رانندگي, ساير آموزشگاهها
املاك
فروش آپارتمان, خريدار آپارتمان, اجاره مسكوني, اجاره اداري, وام مسكن, باغ و زمين, خانه, ويلا, كلنگي, مغازه, مشاور املاك,
مصالح ساختماني خدمات ساختماني, دكوراسيون, پيش فروش, املاك صنعتي, املاك كشاورزي, كارگاه و كارخانه, اتاق و پانسيون,
مشاركت در ساخت, خدمات ملكي
اتومبيل
صفر كيلومتر, دست دوم ايراني, دست دوم خارجي, نمايشگاه ماشين, موتور, وانت, كاميون, اتوبوس و ميني بوس, تصادفي, فروش قسطي, پخش و باند, تزئينات خودرو, خدمات جانبي, فروش حواله, وام خودرو, دزدگير,تعميرگاه, رينگ و لاستيك,لوازم يدكي, قطعات خودرو
لوازم
صوتي تصويري پوشاك طلا و جواهر برقي و گازي چوبي و فلزي فرش و موكت تزئينات ظروف لوازم بچه گانه لوازم اتاق خواب حراج خانگي اثاثيه منزل كتاب لوازم التحرير تجهيزات پزشكي لوازم مهندسي لوازم ورزشي ادوات موسيقي لوازم اداري لوازم يدكي حيوانات خانگي
خدمات
خدمات مسافرتي, چاپ و تبليغات, خدمات بازرگاني, حمل و نقل, توزيع كالا, بيمه مالي و حسابداري, صادرات و واردات, خدمات اداري تايپ و تكثير, ترجمه ماشينهاي اداري, مشاوره زيبايي و بهداشت, خدمات مجالس, تعمير لوازم, سيستم حفاظتي, خدمات منزل, خدمات پزشكي, باشگاه ورزشي, اسباب بازي, نصب آنتن, لوازم گوناگون
بازار كار
استخدام, آماده به كار, بازاريابي ,سرمايه گذار, نمايندگي, انجام پيمانكاري, شراكت كاريابي
صنعت
مواد شيميايي,برق صنعتي, ماشين آلات, آهن آلات, لوازم صنعتي, ابزار و يراق, توليد مواد غذايي, كارخانه, ماشين سازي, معدن, ضايعات, بسته بندي, اتوماسيون صنعتي, خدمات صنعتي, الكترونيك, كشاورزي, دامداري, آب و فاضلاب, نساجي, مزايده, مناقصه, سري كاري, پرسكاري, تراشكاري, انبارداري, نصب و تعمير, ساير خدمات
ارتباط
گوشي موبايل, خط موبايل, ايرانسل, تاليا, خريدار خط, لوازم موبايل, نرم افزار موبايل, خدمات اس ام اس, فروشگاه موبايل, تعميرات موبايل, فيش, امور مشتركين, خط ثابت, فاكس, سانترال, تلفن تصويري, كارت تلفن, بي سيم, خدمات مخابراتي

ثبت آگهی در سایت در سایت ایستگاه رایگان است ، و با یک ثبت نام ساده می توانید آگهی خود را در سایت ثبت کنید، معمولا آگهی ها پس از 24 ساعت تائید شده و نمایش داده می شود.
اگر می خواهید در نیازمندیهای ایستگاه لینک درج کنید یا آگهی شما در وضعیت بهتری نسبت به آگهی های دیگر نمایش داده شود می بایست هزینه پرداخت کنید که این امر نیز بصورت آنلاین امکان پذیر است.

آگهی های املاک در ایستگاه بر اساس متراژ طبقه بندی شده که اگر دنبال ملکی در منطقه خاص می گردید این امر را مشکل می کند، یعنی ایستگاه یک سایت نیازمندی کلی است و بصورت تخصصی روی هیچ یک از موارد ذکر شده بالا امکانات سایتهایی را که بصورت تخصصی کار می کنند را در اختیار شما قرار نمی دهد.

آدرس سایت ایستگاه istgah.com

سایت تخصصی نیازمندیهای املاک ایران خانه من نیازمندیهای املاک، آگهی رایگان، بازار نیازمندیهای آنلاین، آگهی الکترونیکی، آگهی رایگان، خدمات و سرویس های نیازمندی، ثبت آگهی، آگهی ملک، لیست سایتهای نیازمندی، فروش آپارتمان, خريدار آپارتمان, اجاره مسكوني, اجاره اداري, وام مسكن, باغ و زمين, خانه, ويلا, كلنگي, مغازه, مشاور املاك, مصالح ساختماني خدمات ساختماني, دكوراسيون, پيش فروش, املاك صنعتي, املاك كشاورزي, كارگاه و كارخانه, اتاق و پانسيون, مشاركت در ساخت, خدمات ملكي

پذیرش آگهی الکترونیکی

نیازمندیهای املاک

اگر شما مشاور املاک یا مالک هستید و قصد فروش ملک یا املاک خود را دارید با ثبت نام ساده و بصورت رایگان می توانید آگهی ملک خود را در موتور جستجوی املاک خانه من ثبت کنید.

نیازمندیهای املاک بصورت الکترونیکی مبحث جدیدی نیست ولی در ایران بخصوص تهران به تازگی مردم شروع به استفاده از این سرویس کرده اند و دلیل آن چیزی نمی تواند باشد جز وقت کم، ترافیک زیاد و فراوانی ملک.

اگر شما هنوز به آن اعتقادی ندارید بهتر است امتحان کنید، خوبی پذیرش آگهی الکترونیکی رایگان بودن آن می باشد، پس چیزی برای از دست دادن نیست، در خانه من ثبت نام کنید و مشخصات ملک خود را برای قروش یا اجاره ثبت کنید.

چه نوع املاکی را و در کدام مناطق می توان آگهی کرد؟
شما می توانید هر نوع ملکی را بصورت واحدی در سایت ثبت کنید، آپارتمان، خانه، ویلا، اداری، زمین یا کلنگی، مغازه و تجاری
برای فروش املاک بصورت مجتمع آپارتمانی توصیه می کنیم از تبلیغات بنر یا متنی در خانه من استفاده کنید یا هر واحد را جدا گانه معرفی کنید.

سایت خانه من تمامی مناطق تهران را پوشش می دهد هنگام ثبت آگهی دقت کنید مناطق و محله ملک در جای صحیح ثبت شود برای نمونه فهرست طبقه بندی شده املاک تهران را مشاهده کنید.

آگهی املاک در سایت خانه من سایت نیازمندیها، آگهی الکترونیکی ایستگاه,نیازمندیها , آگهی , تبلیغات , ایران آگهي رايگان, تبليغ رايگان, آگهي, تبليغات, درج آگهي, آگهي ويژه رايگان, تبليغات اينترنتي, ارسال آگهي, تبليغات در اينترنت, آگهي در اينترنت, رايگان

قانون تملک آپارتمانها

قانون تملک آپارتمانها


ماده 1 - مالكیت در آپارتمان های مختلف و محل های پیشه و سكنای یک ساختمان شامل دو قسمت است . مالكیت قسمت های اختصاصی و مالكیت قسمتهای مشترک.

ماده 2 - قسمتهای مشترک مذكور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است كه حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به كلیه مالكین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می گیرد به طور كلی قسمتهایی كه برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالكیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالكین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب می شود مگر آن كه تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.

ماده 3 - حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت های مشترک غیر قابل تفكیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی كه باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.

ماده 4- حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالكان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینه هایی كه به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیر بنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینكه مالكان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیش بینی كرده باشند. پرداخت هزینه های مشترک اعم از اینكه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.

تبصره 1- مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون ، میزان سهم هر یک از مالكان یا استفاده كنندگان را تعیین می كند.

تبصره 2- در صورت موافقت مالكانی كه دارای اكثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان می باشند هزینه های مشترک بر اساس نرخ معینی كه به تصویب مجمع عمومی ساختمان می رسد، حسب زیر بنای اختصاصی هر واحد، محاسبه می شود.

تبصره 3- چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالكن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد كه تنها از یک یا چند واحد مسكونی، امكان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده كننده یا استفاده كنندگان است. (اصلاحی و الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب 1376)

ماده 5 - انواع شركتهای موضوع ماده 20 قانون تجارت كه به قصد تجارت ساختمان خانه و آپارتمان و محل كسب به منظور سكونت یا پیشه یا اجاره یا فروش تشكیل می شود از انجام سایر معاملات بازرگانی غیر مربوط به كارهای ساختمانی ممنوعند.

ماده 6 - چنانچه قراردادی بین مالكین یک ساختمان وجود نداشته باشد كلیه تصمیمات مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت های مشترکبه اكثریت آرا مالكینی است كه بیش از نصف مساحت تمام قسمت های اختصاصی را مالک باشند.

تبصره - نشانی مالكین برای ارسال كلیه دعوتنامه ها و اعلام تصمیمات مذكور در این قانون همان محل اختصاصی آنها در ساختمان است مگر این كه مالک نشانی دیگری را در همان شهر برای این امر تعیین كرده باشد.

ماده 7 - هر گاه یک آپارتمان یا یکمحل كسب دارای مالكین متعدد باشد مالكین یا قائم مقام قانونی آنها مكلف اند یکنفر نماینده از طرف خود برای اجرای مقررات این قانون و پرداخت حصه مخارج مشترک تعیین و معرفی نمایند در صورتی كه اشخاص مزبور به تكلیف فوق عمل نكنند رای اكثریت بقیه مالكین نسبت به تمام معتبر خواهد بود مگر این كه عده حاضر كمتر از ثلث مالكین باشد كه در این صورت برای یكدفعه تجدید دعوت خواهد شد.

ماده 8 - در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی كه عده مالكین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالكین مكلف اند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند طرز انتخاب مدیر از طرف مالكین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدت مدیریت و سایر موضوعات مربوطه در آیین نامه این قانون تعیین خواهد شد.

ماده 9 - هر یک از مالكین می تواند با رعایت مقررات این قانون و سایر مقررات ساختمانی عملیاتی را كه برای استفاده بهتری از قسمت اختصاصی خود مفید می داند انجام دهد هیچیک از مالكین حق ندارند بدون موافقت اكثریت سایر مالكین تغییراتی در محل یا شكل در یا سردر یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود كه در مریی و منظر باشد بدهند.

ماده 10 - هر كس آپارتمانی را خریداری می نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی كه ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می گردد مگر آن كه مالكیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد كه در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت به پردازد مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترکو به طور كلی مخارجی كه جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالکبه ترتیبی كه در آیین نامه ذكر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالکاز استفاده از آنچه كه مخارج برای آن است صرفنظر نماید.

ماده 10 مكرر - در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طرف مدیر یا هیئت مدیران وسیله اظهارنامه یا ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن مطالبه میشود .

هر گاه مالک یا استفاده كننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه سهم بدهی خود را نپردازد مدیر یا هیئت مدیران میتوانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ – تهویه مطبوع – آب گرم – برق – گاز و غیره با و خودداری كنند و درصورتیكه مالک و یا استفاده كننده همچنان اقدام به تصفیه حساب ننمایند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت مدیران برای وضول وجه مزبور بر طبق اظهار نامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد كرد . عملیات اجرائی وفق مقررات اجرای اسناد رسمی صورت خواهد گرفت و درحال مدیر یا هیئت مدیران موظف میباشند كه بمحض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک فوراً اقدام نمایند .

تبصره 1- در صورتی كه عدم ارائه خدمات مشترک ممكن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می توانند به مراجع قضایی شكایت كنند، دادگاهها موظفند این گونه شكایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهكار را از دریافت خدمات دولتی كه به مجموع ارائه می شود محروم كنند و تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه جریمه نمایند.

استفاده مجدد از خدمات موكول به پرداخت هزینه های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران و یا به حكم دادگاه و نیز هزینه مربوط به استفاده مجدد خواهد بود. (الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب 1376)
تبصره 2- رونوشت مدارک مثبت سمت مدیر یا هیئت مدیران و صورت ریز سهم مالک یا استفاده كننده از هزینه های مشترک و رونوشت اظهار نامه ابلاغ شده بمالک یا استفاده كننده باید ضمیمه تقاضانامه صدور اجرائیه گردد .

تبصره 3- نظر مدیر یا هیئت مدیران ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهار نامه بمالک در دادگاه تخستین محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است ، دادگاه خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات آئین دادرسی مدنی به موضوع رسیدگی و رأی میدهد این رأی قطعی است . در مواردیكه طبق ماده فوق تصمیم به قطع خدمات مشترک اتخاذ شده و رسیدگی سریع به اعتراض ممكن نباشد دادگاه به محض وصول اعتراض اگر دلایل را قوی تشخیص دهد دستور متوقف گذاردن تصمیم قطع خدمات مشترک را تا صدور رأی خواهد داد .

تبصره 4- در صورتیكه مالک یا استفاده كننده مجدداً و مكرراً در دادگاه محكوم به پرداخت هزینه های مشترک گردد علاوه بر ساير پرداختی ها مكلف به پرداخت مبلغی معادل مبلغ محكوم بها بعنوان جریمه میباشد . (اصلاحی بموجب لایحه قانونی اصلاح قانون الحاق ماده 10 مكرر و دو تبصره به قانون تملک آپارتمانها )

ماده 11 - دولت مكلف است ظرف سه ماه پس از تصویب این قانون آیین نامه های اجرایی آن را تهیه و بعد از تصویب هیات وزیران به مورد اجرا به گذارد. دولت مامور اجرای این قانون است.

ماده 12- دفاتر اسناد رسمی موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را كه به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالکیا قائم مقام او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.

ماده 13- در صورتی كه به تشخیص سه نفر از كارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی كلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالكان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالكان كه قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند براساس حكم دادگاه، با تأمین مسكن استیجاری مناسب برای مالک یا مالكان كه از همكاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالكان از بنا و هزینه های انجام شده، سهم مالک یا مالكان یادشده را به اضافه اجوریكه برای مسكن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا كنند. در صورت عدم توافق در انتخاب كارشناسان، وزارت مسكن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب كارشناسان یادشده خواهد كرد.

تبصره 1- مدیر یا مدیران مجموعه به نمایندگی از طرف مالكان می توانند اقدامات موضوع این ماده را انجام دهند.

تبصره 2- چنانچه مالک خودداری كننده از همكاری اقدام به تخلیه واحد متعلق به خود به منظور تجدید بنا نكند، حسب در خواست مدیر یا مدیران مجموعه، رئیس دادگستری یا رئیس مجتمع قضایی محل با احراز تأمین مسكن مناسب برای وی توسط سایر مالكان ، دستور تخلیه آپارتمان یاد شده را صادر خواهد كرد.

ماده 14- مدیر یا مدیران مكلفند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند. سهم هر یکاز مالكان به تناسب سطح زیر بنای اختصاصی آنها وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شركاء اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد. در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی مدیر یا مدیران مسؤول جبران خسارات وارده می باشند.

ماده 15- ثبت اساسنامه موضوع این قانون الزامی نیست. (الحاقی بموجب قانون اصلاح قانون تملک آپارتمانها مصوب 1376)

منبع: سایت حقوقی دادخواهی

جستجوی ملک در سایت خانه من قوانین ملک و مستاجر، قوانین آپارتمان نشینی، حل اختلاف بین مالک و مستاجر، قوانین مسکن، راهنمایی های اداری و حقوقی

معماری داخلی

طرح اجرائی در معماری داخلی

هر فضای داخلی اعم از محل کار، تفریح یا سکونت، قابلیت زیبا شدن را دارد؛ تنها بایست چگونه از اصول و عوامل سازمان بندی صحیح بعلاوه کمی ذوق و سلیقه استفاده کرد تا شرایط مناسب و دلخواه پدید آید. شروع کار در فضاسازی و تزئین باید عاری از جنبه های ذهنی و خیال پردازی غیر واقعی باشد. برخورد اول با مساله لازم است با در نظر گرفتن عینیات و امکانات صورت پذیرد. ساختن خانه‌ای در رویا آسان اما در عمل سخت و دشوار است!

هدف از این مقدمه نفی اهمیت و نقش تخیل نیست بلکه منظور ارائه طریقتی است که تخیل نیز مانند سایر عوامل، تحت نظمی منطقی درآید و شکل عنصری سازنده به خود گیرد. به خاطر عوامل متعددی که در شکل‌گیری یک طرح موقت دخالت داردند اجرای کار نیازمند برنامه‌ای دقیق و منظم است. پیشرفت قدم به قدم و حساب شده از اتلاف دقت و هزینه می کاهد و در نتیجه حاصل کار را پر ثمر می‌سازد، لذا در طرح اجرائی عواملی چند لازم است مورد نظر قرار گیرد.

● عملکرد
اولین عنصری که در شروع باید مدنظر قرار گیرد عملکرد و نحوه استفاده از فضای داخلی است. یک چهار دیواری می‌تواند به عنوان اطاق خواب، نشیمن، اطاق بچه، آشپزخانه، سالن ورزش، فروشگاه یا اداره شخص معین برای فعالیت مشخص قرار گیرد.... ضروری است با استفاده از عواملی چون نورپردازی و چیدن مبلمان تقسیم گردد تا عملکرد هر یک دقیقآ مشخص گردد.

● افراد
نیازهای یک خانواده پر جمعیت با حتیاجات فردی مجرد یکسان نیست. وجود اطفال خردسال قهرآ نوع خاصی تزئین را دیکته میکند خصوصیات روانی افراد خانواده و زمانی را که با هم یا جدا از هم در منزل صرف میکنند نیز از عماملی مهم در ارایش خانه بشمار میرود لذا منظور داشتن سلیقه کلیه اعضای خانواده ضروری است.
آسایش
در نظر گرفتن آسایش ساکنان خانه بیش از زیبائی در دکوراسیون واجد اهمیت است. اطاق زیبا اما غیر قابل استفاده تدریجا به جایگاه ارواح بدل میگردد! محل کار زندگی یا استراحت چنانچه شرایط مناسب و راحتی فراهم ننماید دارای فضای سنگین و کسالت بار شده افراد را از خود گریزان خواهد نمود نقش عمده معماری و تزئین داخلی در حقییقت ایجاد محیطی مناسب برای زیستن و فعالیت های انسانی است.

● ویژگیها
منظره اطاق، میزان نور طبیعی و خصوصیات معماری ساختمان از دیگر عواملی هستند که قبل از شروع تزئین باید مدنظر قرار گیرند.این عوامل اجزا ثابتی را تشکیل میدهد که تغییر آنها و پس از اتمام کار دیگران امکان پذیر نیست لذا ترکیب بندی را طوری باید انجام داد که از جنبه‌های مثبت این ویژگی‌ها حداکثر بهره‌ برده‌شود.

● نقشه
انجام کار چه در ساختمانی نو و چه تغییر دکور یک ساختمان کهنه باشد باید با در نظر گرفتن شکل فضا و پیاده کردن نقشه آن صورت گیرد. کشیدن نقشه یکی از ضروری ترین اقدامات است. جابجائی مبلمان یا تغییر رنگ بر روی نقشه امری ساده و بدون فرج است اما ارتکاب هر اشتباه پس از اتمام کار به قیمت صرف هزینه اضافی و دوباره کاری است .نقشه نه تنها فضای قابل استفاده را پیشاپیش نمایش میدهد بلکه به کمک ان میتوان تعداد و اندازه اثاثه مورد نیاز را نیز مشخص کرد.

● نور
ضمن کشیدن نقشه مناطقی که از آنجا نور طبیعی به داخل تابیده میشود و نواحی تاریک، همچنین تعداد چراغهای سقفی و آباژور با تعیین محل دقیق آنها لازم است مشخص گردند محاسبه رو شنائی عمومی و نقاطی که احتیاج به نور بیشتری برای مطالعه یا کار دارند واجد اهمیت خاصی است.

● سطوح
سطوح اصلی اتاق شامل سقف و کف ودیوار ها است؛ پرده‌ها روکش مبل و صندلی، سطح درها و پنجره ها نیز سطوح کوچکتر را تشکیل می دهند. رنگ، نقش، بافت در بزرگ یا کوچک جلوه دادن اتاق موثر است نقوش درهم و رنگهای تند بر سطوح مذکور قدرت جلب توجه بیشتری داشته و فضا را شلوغ و کوچک خواهند کرد.

منبع: وبلاگ طراحی داخلی و پلان ساختمان

طراحی داخلی، دکوراسیون منزل خانه من معماری ، معماری داخلی ، معماری اسلامی، معماری ایرانی، معماری جهان، معماری سبز،کاغذ دیواری ، کاغذ دیواری منزل، کاغذ دیواری جدید، بلکا، پوشش های دوار، رنگ و نقاشی ساختمان، طراحی داخلی آپارتمان مبله، طراحی داخلی

تخفیف در صدور پروانه ساخت

جزئيات بخشنامه شهرداري براي تخفیف 25درصدی در هزینه صدور پروانه
کاتالیزور ساخت و ساز در تهران فعال شد

ساخت مسکن با تسهیلات شهرداری 5/2 تا 4درصد ارزان تر تمام مي‌شود.


شهرداری تهران حاضر شده 25‌درصد از هزینه صدور پروانه ساختمانی را به سازنده‌ها تخفیف دهد تا از این طریق فعالیت‌هاي ساختمانی در پایتخت احیا شود.

طرح «تخفیف 25‌درصدی در هزینه صدور پروانه ساختمانی» که مقامات شهری آن را کاتالیزور ساخت و ساز در پایتخت عنوان مي‌کنند از امروز در مناطق 22 گانه به اجرا گذاشته مي‌شود.

بر مبنای این طرح سازندگان مسکن چنانچه هزینه‌هاي صدور پروانه را به صورت نقد به شهرداری پرداخت کنند 25‌درصد تخفیف شامل حال آنها مي‌شود. محاسبات ساختمانی نشان مي‌دهد سهم پروانه ساختمانی در کل هزینه‌هاي ساخت يك آپارتمان يا برج مسكوني معادل 10 تا 15‌درصد است و با تسهیلات شهرداری ساخت مسکن در تهران 5/2 تا 4‌درصد ارزانتر تمام مي‌شود.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من شهرداری تهران، ساخت مسکن با تسهیلات، صدور پروانه ساخت، ساخت و ساز مسکن، اخبار مسکن و عمران، معماری ایرانی، شرایط ساخت و ساز مسکن در تهران

بازدید عمومی از برج میلاد

بازدید عمومی از برج میلاد به‌آبان موکول شد

معاون فنی و عمرانی شهرداری تهران اعلام کرد: بازدید از برج میلاد از اول آبان ماه انجام مي‌شود.احمد دنیا مالی با اشاره به اینکه بازدید از برج میلاد هفته‌ای دو روز و به صورت آزمایشی و با حضور کسانی که ثبت‌نام اینترنتی انجام داده‌اند در حال اجراست گفت:

بازدید عمومی از برج میلاد از آبان ماه آغاز مي‌شود.معاون فنی عمرانی شهرداری تهران در توضیح بیشتر این خبر به مهر گفت: بازدیدکنندگان کنونی برج میلاد در حال حاضر، تنها دانشجویان و استادن دانشگاه نیستند بلکه شهروندان ثبت‌نام شده از طریق اینترنت نیز با پرداخت مبلغ 6هزار تومان بهای بلیت از برج بازدید مي‌کنند.وی در ادامه تاکید کرد: در شهرداری تهران هر آنچه را که قول داده انجام داده‌ایم، البته برخی کارها نیز شاید به دلایلی به موقع آماده نشدند که بابت این مساله از شهروندان عذرخواهی کرده و مدتی بعد کار را به اتمام رسانده‌ایم.

منبع: دنیای اقتصاد

خرید آپارتمان تهران در سایت خانه من خدمات شهرداری تهران، برج میلاد، شهرداری تهران، ساخت مسکن با تسهیلات، املاک اداری، زمین، کلنگی املاک حومه خرید کارخانه، خرید زمین کشاورزی، خرید آپارتمان مسکونی، برج نشینی، آپارتمان نشینی،

املاک شمال

رييس مشاوران املاك چالوس خبر داد
رونق نسبي مسكن در شمال كشور

بازار املاك در شمال كشور تكان خورده است.عليرضا شعبان‌پور، رييس اتحاديه مشاوران املاك چالوس و دبير اتحاديه كشوري مشاوران املاك با بيان اين مطلب به دنياي‌اقتصاد گفت: در 2 ماه گذشته از تابستان سال جاري، اوضاع خريد و فروش ملك در شمال در مقايسه با ماه‌هاي گذشته، اندكي بهبود پيدا كرده است.

شعبان‌پور همچنين تصريح كرد: اگر بخواهيم بازار كنوني را با تابستان سال قبل مقايسه كنيم، همچنان ركود مسكن احساس مي‌شود. اما در مقايسه با ابتداي سال جاري حجم مراجعه به بنگاه‌هاي مسكن و همچنين معاملات ملكي كمي روند بهبود را طي كرده است.شعبان‌پور در ادامه گفت‌وگو با دنياي‌اقتصاد از انباشت تعدادي از واحدهاي نوساز لوكس در شمال خبر داد كه سازنده‌ها ماه‌ها است براي فروش آنها تلاش مي‌كنند.

وي افزود: اين واحد‌هاي نوساز در مناطق توريستي شمال ساخته شده است و سازنده‌ها اميد دارند در ماه‌هاي جاري با بهبود بازار مسكن فروش روند.رييس اتحاديه مشاوران املاك چالوس تصريح كرد: درحال حاضر متوسط قيمت ملك در شمال كشور بيش‌از 20درصد كاهش يافته است.

شعبان‌پور تاكيد كرد: كاهش قيمت مسكن در مناطق توريستي شمال بيش‌از اين رقم است.دبير اتحاديه كشوري مشاوران املاك درباره اوضاع ساخت‌وساز در شمال نيز گفت: چنانچه املاك ساخته‌شده به فروش رود، ساخت‌وساز رونق اساسي مي‌گيرد. در غير اين‌صورت سازنده‌ها به دليل نبود توان مالي ناشي از عدم فروش واحد‌ها و برگشت سرمايه قادر به ادامه فعاليت ساختماني نيستند.

منبع: دنیای اقتصاد

املاک شمال کشور در سایت خانه من اجاره ویلا، خرید ویلا، ویلا نوساز، بورس زمین، زمین با سند منگوله دار، خرید و فروش ویلا چالوس، نمک آبرود، تنکابن، شرایط خرید و فروش ویلاهای شمال، خرید ویلا نوشهر، خرید آپارتمانهای نوساز و شیک متل قو، زمین و ویلا عباس آباد

کاغذ دیواری

۱۱ نکته درباره پوشش دیوارها

▪ در اتاق نشیمن بهتر است از پوشش‌های دیواری با الیاف طبیعی و پارچه‌ای استفاده کنید تا یک حس دوستانه و صمیمی به اطراف و اطرافیان‌تان منتقل شود.

▪ در اتاق پذیرایی ترجیحا از پوشش‌هایی استفاده کنید که در آن از براده‌های چوب، خرده‌های فلز و موادی مثل پی‌وی‌سی به کار رفته باشد. چنین پوششی در ضمن رسمی بودن، مقاومتش نسبت به سایر پوشش‌ها بیشتر است.
ی در تعیین پوشش اتاق بچه‌ها می‌توانید از طرح‌های متنوع عروسکی و رنگ‌های شاد و درخشان کمک بگیرید.

▪ با استفاده از طرح‌های عمودی و با فاصله، می‌توانید دیوارها را بلندتر جلوه داده و این حس را القا کنید که انگار سقف در فاصله‌ای مرتفع‌تر از ارتفاع واقعی‌اش قرار گرفته است.

▪ با استفاده از طرح‌های افقی، می‌توانید خانه را وسیع‌تر و پهن‌تر از آنچه هست، نشان ‌داده و در عین حال، سقف را به کف نزدیک‌تر نشان دهید.

▪ با استفاده از طرح‌های شلوغ و گُل‌دار، می‌توانید فضا را کوچک‌تر نشان دهید.

▪ با استفاده از طرح‌های قطری و زیگزاگ، می‌توانید محیط را زنده‌ و پویا جلوه ‌دهید. چنین طرح‌هایی به عنوان طرح‌های انرژی‌زا شناخته می‌شوند.

▪ یادتان باشد که اگر الگوی پوشش دیواری‌تان خیلی نزدیک به هم و مرتب در خطوط افقی و عمودی قرار داشته باشد، پوشش دیوارتان بر جلوه محیط غلبه خواهد کرد، به نحوی که مبلمان و وسایل داخل اتاق کمتر دیده می‌شوند.

▪ یادتان باشد که هماهنگی بین بافت پوشش دیواری و دیگر زیر مجموعه‌های مبلمان بسیار مهم بوده و بهتر است که این اقلام را در یک طیف رنگی و یا مکمل یکدیگر انتخاب کنید.

▪ بهتر است قبل از انتخاب پوشش دیواری، از تاثیر رنگ‌ها بر محیط و موارد استفاده‌شان در مکان‌های مختلف آگاهی داشته ‌باشید. رنگ‌ها حتی اگر با الیافی طبیعی و در قالب پوشش دیوار هم باشند تاثیر زیادی بر محیط می‌گذارند. باید توجه کنید که طرح و رنگ باید با روحیه اعضای خانواده متناسب باشد چون هر کدام از آنها حس متفاوتی را به محیط القا ‌می‌کنند.

▪ از رنگ‌های درخشان بهتر است که در اتاق کودکان استفاده کنید. این رنگ‌ها موجب ایجاد انرژی و هیجان در کودکان می‌شود. به‌طور معمول رنگ‌های درخشنده با رنگ سفید رقیق می‌شوند.

منبع: روزنامه سلامت
مهرنوش پاک‌اندام

طراحی داخلی، دکوراسیون منزل خانه من کاغذ دیواری ، کاغذ دیواری منزل، کاغذ دیواری جدید، کاغذ دیواری عاشقانه، بلکا، پوشش های دوار، رنگ و نقاشی ساختمان، طراحی داخلی آپارتمان مبله، طراحی داخلی

فروش آپارتمان

فروش آپارتمان

با وجود رکود بازار املاک مالکان مشکلات زیادی برای فروش آپارتمان خود پیدا کرده اند، از جمله این مشکلات عدم وضعیت مشخص در بازار املاک، رکود خرید و فروش آپارتمان، مشخص نبودن قیمت های آپارتمان ها، اطلاع رسانی های نامناسب و شایع پراکنی ها، کد رهگیری و اما و اگر ها فروش آپارتمان را در تهران و سایر شهر ها دشوار کرده.


ولی در هر شرایط می بایست راهی برای خروج از این وضعیت و فروش ملک یافت، در حال حاضر تنها راه برای مالکان یا مشاوران املاک برای پیدا کردن مشتری مناسب دست زدن به تبلیغات گسترده و پر هزینه می باشد، مشاورین املاک در این شرایط تنها املاکی را آگهی می کنند که شرایط بهتری هم از نظر موقعیت ملک هم از نظر قیمت دارند تا بهتر به نتیجه برسند.

اگر تصمیم به فروش ملک خود دارید و با این مشکلات رو در رو هستید پیشنهاد می کنیم:

- دستی به سر و روی آپارتمان خود بکشید، یک آپارتمان با هزینه بسیار کم برای نوسازی آشپزخانه ، رنگ دیوارها و سرویس بهداشتی مناسب بهتر مورد پسند مراجعین قرار می گیرد حتی اگر نوساز نباشد

- از سرویس آگهی رایگان سایت خانه من استفاده کنید

با این سرویس شما می توانی ملک خود را بصورت رایگان آگهی کنید، اطلاعات کامل و جامع از ملک خود قرار دهید مثلا قیمت، دارد ندارد ها شرایط دسترسی، همسایگان خیلی از مردم که در جستجوی ملک هستند این نکات برایشان بسیار مهم است، همینطور می توانید عکس از ملک و کروکی ملک روی نقشه را نیز قرار دهید یکی از خوبی های آگهی اینترنتی این است که شما ممکن است مشتری از خارج از تهران یا ایران برای ملک خود پیدا کنید.

پس از ثبت آگهی خود در خانه من دیگر نیازی به معرفی مجدد در سایر سرویسها یا سایت ها نیست تنها می توانید لینک یا آدرس صفحه پروفایل ملک خود را برای فروش در سایر سرویسها و سایتهای اینترنتی قرار دهید تا شانس فروش ملک خود را بالاتر ببرید.

همانطور که گفته شد ثبت آگهی ملک در سایت خانه من رایگان است و امکانات جالب توجهی در اختیار شما قرار می دهد و وقت زیادی هم نمی گیرد

برای مشاهده نمونه آگهی ملک برای فروش در یکی از مناطق تهران روی لینک زیر کلیک کنید

خانه من :: خرید کریمخان (هفت تیر) آپارتمان ۱۰۸ متر ۲ خوابه

همین امروز در خانه من ثبت نام کنید و آگهی ملک خود را برای فروش در خانه من ثبت کنید.

توجه داشته باشید که آگهی شما پس از 30 غیر فعال شده و شما می بایست با مراجعه به محیط کاربری خود آن را برای یک دوره 30 روزه دیگر تمدید کنید.



به امید موفقیت در فروش آپارتمان خود

نظرات و پیشنهادات خود را برای ما ارسال کنید
با تشکر مدیریت سایت خانه من

جستجوی آپارتمان برای فروش در سایت خانه من آپارتمان فروشی ، فروش آپارتمان، آپارتمان دوبلکس، آپارتمان در اکباتان، ثبت آگهی ملک، ثبت آگهی الکترونیکی، نیازمندیها، نیازمندیهای املاک و مستغلات، آپارتمان، خانه، ویلا، اخبار فروش آپارتمان، کد رهگیری، وضعیت بازار مسکن، وبلاگ خانه من

اجاره

روش جستجوی برای اجاره در خانه من

موتور جستجوی خانه من به شما این امکان را می دهد تا بتوانید به راحتی برای یافتن ملک بر اساس بودجه و منطقه مورد نظر خود جستجوی کنید.

املاک موجود برای اجاره عبارتند از، اجاره خانه ، اجاره ویلا، اجاره آپارتمان، اجاره مغازه، اجاره موقعیت اداری ، اجاره اداری و تجاری.

برای اجاره فقط به مجرد، اجاره به دانشجو و جستجوی هم خانه هنوز شرایط مناسبی فراهم نشده ولی خانه هایی با متراژ کم معمولا مشکلی با این موضوع نخواهند داشت، همینطور شرایط در تهران برای اجاره به مجرد به مراتب بهتر از شرایط در شهرستانها ست

درصورتی که در جستجوی ملک برای اجاره موفق به یافتن ملک مورد نظر خود نشدید، یا بعد از چند تماس متوجه شدید املاک با مبالغ مناسب به اجاره رفته:
اول خواهشمندیم ما را از طریق فرم گزارش در پروفایل ملک در جریان قرار دهید تا اطلاعات ملک را از جستجو خارج کنیم تا بقیه کاربران با این مشکل روبرو نشوند.

دوم توصیه می کنیم در سایت ثبت نام کنید و در قسمت درخواست فایل مشخصات ملک خود را ثبت کنید تا پس از ثبت ملکی با شرایط درخواستی بلافاصله برای شما ایمیل شود، این سرویس رایگان است و به شما کمک می کند از وجود املاک اجاره با شرایط درخواستی خود بلافاصله مطلع شوید.

سوم سایت خانه من را به دوستان، آشنایان و اگر با آژانس املاکی در ارتباط هستید معرفی کنید تا آگهی های ملک خود را بصورت رایگان با یک ثبت نام ساده در سایت خانه من ثبت کند، تا افراد دیگر بتوانند از این خدمات بهتر و کاربردی تر استفاده کنند. حتی اگر یک نفر از طرف شما معرفی شود ما از شما قدردانی می کنیم!

البته ما سعی میکنیم با کمک کاربران اطلاعات املاک اجاره را بروز کنیم
روزانه املاک جدید برای اجاره در سایت ثبت می شود
املاک اجاره برای جستجو تنها 30روز پس از ثبت در جستجوی سایت قرار می گیرد

یعنی احتمال موجود بودن خانه برای اجاره را بالا برده ایم و از همه مهمتر شما برای جستجوی ملک نیازی به خروج از منزل نخواهید داشت، جستجو ساده طراحی شده و کاربران برای ثبت ملک اطلاعات جامع تری نسبت به اطلاعات در آگهی املاک در روزنامه در اختیار شما قرار می دهند.

به امید موفقیت برای خانه دار شدن شما

لطفا نظرات و پیشنهادات خود را برای ما ارسال کنید.
با تشکر مدیریت سایت خانه من

املاک برای اجاره در سایت خانه من نیازمندیهای املاک، ثبت آگهی رایکان املاک، نیازمندی ها، نیاز به اجاره، جستجوی املاک اجاره، آگهی رایگان ، اجاره مسکن تهران ، اجاره مسکن حومه تهران

دکوراسیون هنری

7 نکته درباره دکوراسیون هنری


۱) آثار هنری، یکی از مهم‌ترین وسایل تزیینی هر خانه‌ای را تشکیل می‌دهند. تابلوهای نقاشی، عتیقه‌جات، مجسمه‌های آنتیک‌ و حتی قاب عکس‌های خانوادگی می‌توانند رنگ، زیبایی و هنر را به خانه شما بیاورند.

۲) استفاده از آثار هنری و وسایل تزیینی می‌تواند نمایانگر سلیقه شخصی شما هم باشد. تصور کنید که دیدن هرروزه تابلویی که آدم دوست دارد، چه‌قدر لذت‌بخش و آرامش‌بخش است.

۳) از این گذشته، چنین آثار و وسایلی به تکمیل دیگر اجزای دکوراسیون هم کمک می‌کند و نوعی هماهنگی و تعادل بصری را به دنبال دارد.

۴) استفاده از آثار هنری و وسایل تزیینی به این معنی است که شما سلیقه و علاقه‌تان را با دیگران به اشتراک گذاشته‌اید و همین امر به صمیمیت و راحتی فضا می‌افزاید.

۵) انسان به‌طور ذاتی طبیعت‌محور است. بنابراین از گل و گیاه هم غافل نشوید. شادابی، ارتقای روحیه و القای حس آرامش و راحتی در میان اعضای خانواده، از جمله محاسن استفاده از این آفریده‌های دوست‌داشتنی خداوند است.

۶) استفاده از گل‌ها و گیاهان آپارتمانی در خانه به تعادل دما و تصفیه هوا و ایجاد هوای پاک و تمیز در خانه کمک می‌کند.

۷) در صورت استفاده از گل و گیاه در خانه توجه داشته باشید که رطوبت خاک گلدان‌ها و تجمع آب در زیرگلدانی آنها محل مناسبی برای رشد قارچ‌ها و میکروب‌هاست و لازم است زیرگلدانی‌ها را به طور مرتب شسته و تمیز نگهدارید.

منبع: روزنامه سلامت
مهرنوش پاک‌اندام

طراحی داخلی، دکوراسیون منزل خانه من طراحی ، نقاشی ساختمان ، دکوراسیون ، وبلاک طراحی داخلی خانه ، راهنمای طراحی داخلی ، دکوراسیون داخلی ، دکوراسیون منزل ، دکوراسیون آشپزخانه ، دکوراسیون اتاق خواب ، دکوراسیون اتاق بچه

ساخت و ساز

چرا موتور ساخت‌وساز به كار نمي‌افتد؟
ركود بازار با مصالح نصف قيمت

در حالي كه بررسي‌هاي «دنياي اقتصاد» نشان از آن دارد كه قيمت مصالح ساختماني در تابستان امسال نسبت به تابستان سال پيش تقريبا نصف شده است، اما به‌رغم انتظار فعالان ساخت و ساز براي رونق ساخت‌و‌ساز در اين فصل تحت تاثير همين عامل، به نظر مي‌رسد كه امكان رونق فعلا منتفي شده است.

به اعتقاد صاحبنظران اقتصادي، انتظار رونق ساخت و ساز تحت تاثير مصالح ارزان از همان ابتدا خطا بود، چرا كه رونق توليد تابعي از رونق بازار محصول است و ارزان شدن مصالح، اگر چه قيمت تمام شده را كاهش مي‌دهد اما در شرايط ركود، لزوما به مفهوم سودآور شدن ساخت و ساز نيست كه تحت تاثير آن، تحريكي در اين عرصه ايجاد شود.صاحبنظران اعتقاد دارند كه منتفي شدن وام خريد مسكن باعث شده است كه خريداران مجبور شوند با جمع‌آوري پس‌اندازگذشته به اين بازار بيايند كه عملا غيرممكن است و در همه جاي جهان، مسكن با پس‌انداز آينده (وام) تهيه مي‌شود. كارشناسان معتقدند چنانچه دولت همچنان بر ممنوعيت وام خريد اصرار دارد، بايد جايگزيني براي آن تعريف كند.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من بنگاه های مشاور املاک؛ آژانسهای املاک تهران، شهرستان، بنگاه الکترونیکی املاک، مشاور املاک آنلاین، مشاورین املاک الکترونیکی، جستجوی املاک مشاورین املاک، سایتهای آژانسهای املاک

دکوراسيون آشپزخانه

6 نکته درباره دکوراسيون آشپزخانه


مبلمان آشپزخانه سبک‌هاي متنوعي دارد؛ سبکي را انتخاب کنيد که با ديگر وسايل آشپزخانه‌تان هماهنگي داشته باشد. طرح‌هاي ساده، راحت و محکم را در اولويت قرار دهيد. مبلمان ايده‌آل براي آشپزخانه بايد محکم و مرتب باشد و به راحتي تميز شود. چوب، فلز و پلاستيک براي اين فضا بسيار مناسب‌اند.

اگر فضاي آشپزخانه‌تان کوچک است، بهتر است از وسايل انعطاف‌پذير، مانند ميز و صندلي‌هاي تاشو استفاده کنيد چرا که هم فضاي کمتري را اشغال مي‌کنند و هم براي فضاي کوچک بسيار کاربردي‌تر هستند.

صندلي‌هاي بلند، آشپزخانه‌هاي کوچک را شلوغ و به هم ريخته نشان مي‌دهند. همچنين صندلي‌هاي آشپزخانه را به گونه‌اي انتخاب کنيد که با ديگر اجزاي اين فضا هماهنگي داشته باشد. همان‌طور که در عکس مي‌بينيد، استفاده از بافت‌هاي براق، صاف و صيقلي باعث پديدار شدن فضاي لطيفي مي‌شوند که سبب مي‌شود کسي که بيشترين زمان خود را در اين فضا مي‌گذراند، احساس خستگي نکند.

همان‌طور که در عکس بالا مي‌بينيد، از درهاي شيشه‌اي مات براي سه عدد از کابينت‌ها استفاده شده است، همين امر سبب شده است که فضاي کوچک آشپزخانه به فضاي بزرگ‌تر و زينتي مبدل شود. در پشت اين درهاي شيشه‌اي مي‌توانيد از ظروف تزييني استفاده کنيد که باعث مي‌شود فضاي آشپزخانه به فضايي دکوراتيو تبديل شود.

استفاده از قفسه طبقه‌بندي‌شده چوبي که مابين فاصله يخچال فريزر و ماکروويو و کابينت تعبيه شده است، هماهنگي با کف‌پوش پارکت ايجاد کرده است و همچنين از آن فضاي خالي براي قرار دادن ظروف تزييني و ديگر وسايلي که بايد در دسترس باشد، به بهترين نحو استفاده شده است.

استفاده از MDF سفيد و چوبي براي رنگ کابينت‌ها، بهترين انتخاب است؛ چرا که اين رنگ‌ها هم در کف و هم در ديوار تکرار شده و همين امر سبب شده است که اين فضاي نسبتا کوچک، بزرگ‌تر نمايان شود.

منبع: روزنامه سلامت

طراحی داخلی و دکوراسیون در سایت خانه من یکی از موضوعات جالبی که در زمینه خانه وجود دارد طراحی آن است، هزینه خرید یا اجاره خانه را آقایان پرداخت می کنند و دردسر طراحی خانه برای ایجاد محیطی مناسب برای زندگی معمولا بر دوش خانم ها ست، در این وبلاگ سعی می کنیم از این به بعد علاوه بر اخبار و تازه های مسکن هر روز مطالب مناسب برای کمک به ایجاد طراحی کم هزینه و معرفی راه ها، روشها و شرکت های طراحی داخلی بپردازیم

آیا انبوه سازان از قلم افتاده اند؟

نقد انبوه‌سازان به برنامه‌هاي آينده براي مسكن

آنچه وزير پيشنهادي مسكن براي بهبود اوضاع و تحول در بازار به عنوان برنامه‌هاي اجرايي خود تقديم كميسيون عمران كرده، از جانب ‌سازندگان حرفه‌اي با نقد روبه‌رو شده‌ است.اين گروه فعال در حوزه مسكن و ساختمان اولين نقدي كه به برنامه‌هاي وزير پيشنهادي مسكن وارد كرده‌اند، عدم تعيين تكليف بحث حرفه‌اي‌سازي در كشور است كه به اعتقاد آنان بايد از طريق توسعه صنعت انبوه‌سازي محقق شود.

نقشه‌راه علي نيكزاد بازتاب داشت
دو نقد انبوه‌سازان به برنامه وزير پيشنهادي

بهتر است براي توليد مسكن به جاي سرمايه‌گذار خارجي از‌سازندگان داخلي حمايت شود

رييس انجمن انبوه‌سازان: سرمايه‌گذاران خارجي ضمانت مي‌خواهند

خارجي‌ها از نيروي متخصص كشور خودشان استفاده مي‌كنند كه نتيجه آن تشديد بيكاري نيروهاي داخلي خواهد بود آنچه وزير پيشنهادي مسكن براي بهبود اوضاع و تحول در بازار به عنوان برنامه‌هاي اجرايي خود تقديم كميسيون عمران كرده، از جانب ‌سازندگان حرفه‌اي با دو نقد روبه‌رو شده‌ است.

در سرفصل برنامه‌هاي علي نيكزاد، طرحي براي گسترش انبوه‌سازي در كشور يا حمايت از انبوه‌سازاني كه در ماه‌هاي اخير به دليل ركود مسكن با توقف فعاليت روبه‌رو شده‌اند، ديده نمي‌شود.

اين گروه فعال در حوزه مسكن و ساختمان اولين نقدي كه به برنامه‌هاي وزير پيشنهادي مسكن وارد كرده‌اند، عدم تعيين تكليف بحث حرفه‌اي‌سازي در كشور است كه به اعتقاد آنان بايد از طريق توسعه صنعت انبوه‌سازي محقق شود.

انبوه‌سازان بدون اينكه ساير طرح‌هاي نيكزاد را نقد كنند، درباره گزينه «جذب سرمايه‌گذاري خارجي در مسكن» نيز تصريح كردند: بهتر است در دولت دهم از تجربه ناموفق دولت نهم در دعوت از سرمايه‌گذار خارجي به حوزه ساخت‌وساز، درس گرفته شود.

اين گروه از فعالان ساختماني با اشاره به اينكه در حال حاضر بيش‌از 90‌درصد از ساخت‌وسازهاي كشور توسط بخش خصوصي انجام مي‌شود، خاطرنشان كردند: انتظار داريم وزارت مسكن در دوره جديد بي‌مهري‌هاي دوره‌هاي قبل را تكرار نكند و با بخش خصوصي از ابتدا تعامل داشته باشد.

سرمايه‌گذار خارجي را ساده نگيريم
ایرج رهبر، ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران در گفت‌‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد تاکید کرد: به نظر مي‌رسد فردی که به عنوان وزیر مسکن و شهرسازی انتخاب مي‌شود باید اطلاع داشته باشد که در حدود 95‌درصد از ساخت‌و‌سازها توسط بخش خصوصی انجام مي‌شود. وی تاکید کرد: اگر وزیر جدید بر اساس آنچه که در برنامه‌اش آمده است قرار باشد هیچ نوع توجهی به قشر عظیم انبوه‌سازان کشور که دارای پتانسیل خیلی خوبی هستند، نداشته باشد قطعا دچار مشکلات عدیده خواهد شد.

وی تصریح کرد: به منظور ممانعت از بروز مشکلات عدیده ناشی از بی‌توجهی به قشر عظیم انبوه‌ساز ضروری است وزیر مسکن و شهرسازی در برنامه‌های پیشنهادی‌اش تجدیدنظر کند. ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران با اشاره به رئوس برنامه‌های پیشنهادی مهندس نیکزاد که در یکی از موارد آن به جذب سرمایه‌های خارجی اشاره شده است، خاطرنشان ساخت: برخلاف تصور رایج سرمایه‌گذاران خارجی در تنظیم قراردادهایشان به سادگی از حق و حقوق انعقاد شده خود و ضمانت‌های دولت عبور نمي‌کنند؛ چراکه قراردادهایشان بین‌المللی است.

رهبر اظهار داشت: وزیر پیشنهادی مسکن در حالی بر اساس برنامه پیشنهادی اش یکی از محورهای کاری خود را حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی قرار داده است که مي‌تواند با پرداخت هزینه کمتری از پتانسیل‌های عظیم سرمایه‌گذاران داخلی استفاده کند. وی تاکید کرد: در همین حال حمایت از تولیدکنندگان داخلی باعث مي‌شود تا نیروهای داخلی بیکار نمانند. وی گفت: اگر وزیر مسکن و شهرسازی از اظهارات و پیشنهادات کارشناسی بخش خصوصی بهره بگیرد مسلما از بسیاری از تصمیمات و اقداماتی که با آزمون و خطا همراه است، جلوگیری خواهد شد. ريیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اظهار امیدواری کرد که وزیر مسکن و شهرسازی آتی در تنظیم لوایح و مقررات مربوط به مسکن، انبوه‌سازان را دخیل کند.

تجدیدنظر، شرط موفقیت
در همین حال مهندس محمدعلی ربانی، قائم‌مقام انجمن انبوه‌سازان استان قم نیز در این رابطه در گفت‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد پیش از هر چیز به وزیر مسکن و شهرسازی جدید هشدار داد اگر ایشان قصد دارد کارنامه موفقی از خود به جای بگذارد هرچه سریع‌تر در برنامه‌هایش تجدیدنظر کند و به انبوه‌سازان بها دهد و با متخصصان داخلی و سرمایه‌گذاران داخلی تعامل کند. وی تاکید کرد: در غیر این صورت ایشان مجبور خواهد شد بعد از گذشت چند ماه خود به خود با سرمایه‌گذاران داخلی وارد مذاکره شود.

ربانی اظهار داشت: دولت در حدود 20سال است که محور اصلی برنامه‌هایش را روی جذب سرمایه‌گذاری خارجی بنا کرده است، این در حالی است که فقط در حوزه‌های نفتی موفق شده کمي‌ تا قسمتی مشارکت‌های خارجی را جذب کند. وی تصریح کرد: اگر قرار باشد با توجه به بحران مالی که گریبان کشور ما را گرفته است به سرمایه‌گذار خارجی بها داده شود، نتیجه آن دفع سرمایه‌گذاران داخلی و از جمله انبوه‌سازان خواهد بود. قائم‌مقام انجمن انبوه‌سازان استان قم اظهار داشت: اگر قرار باشد وزیر مسکن و شهرسازی جدید مطابق روال محمد سعیدی‌کیا به انبوه‌سازان بها ندهد وضعیت مسکن از وضعیت فعلی نه تنها بهتر نخواهد شد، بلکه بسیار بدتر نیز خواهد شد. این انبوه‌ساز معتقد است تنها در صورتی اوضاع مسکن بهتر خواهد شد که اعتبارات و تسهیلات بانکی به سرمایه‌گذاران داخلی تخصیص یابد.

انبوه‌سازی، راهکار حل معضل مسکن
از سوی دیگر دکتر بیت‌الله ستاریان، عضو هیات علمي‌دانشگاه تهران در این زمینه در گفت‌و‌گو با دنيای‌اقتصاد تاکید کرد: اساسا جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی نیست و به سیاست‌گذاری‌های کلان نظام برمي‌گردد.

وی اظهار داشت: اما جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی در زمینه مسکن با یکسری مشکلات خاص خود همراه است و از آنجا که املاک را در رهن بانک نمي‌توان گذاشت در نتیجه امکان تضمین سرمایه‌گذاری خارجی وبرگشت سرمایه وجود ندارد. وی در ادامه در خصوص فقدان توجه به انبوه‌سازی در برنامه پیشنهادی مهندس نیکزاد گفت: در حال حاضر حدود 97‌درصد از ساخت‌و‌سازها توسط بخش خصوصی و حدود فقط 3درصد از ساخت‌و‌ساز‌ها توسط بخش دولتی انجام مي‌شود.

وی افزود: از 97درصد ساخت‌و‌سازهایی که توسط بخش خصوصی انجام مي‌شود فقط 15درصد توسط انبوه‌سازی صورت مي‌گیرد و مابقی توسط خرده‌سازان صورت مي‌گیرد.

ستاریان اظهار داشت: این در حالی است که اگر قرار باشد مشکل مسکن را حل كنيم فقط از طریق انبوه‌سازی این مهم امکان‌پذیر است. ستاریان در ادامه اظهارات خود مزایای انبوه‌سازی را برشمرد و اظهار داشت: تولید مسکن از طریق انبوه‌سازی باعث مي‌شود تا سیاست‌های ما در بخش مسکن نظام‌یافته تر شود ودارای آهنگ روشنی باشد.

به گفته این کارشناس مسکن، خرده‌‌سازی باعث مي‌شود تا مسائل مربوط به شهرسازی و اقتصادی به طورکامل در فرآیند ساخت‌و‌ساز اعمال نشود. این در حالی است که با انبوه‌سازی بستر نهادینه کردن این مساله فراهم مي‌شود. وی اذعان کرد: در همین حال با توجه به اینکه الگوی ساخت‌و‌ساز کشور ما نیاز به تغییر دارد و استفاده از فن‌آوری‌های نوین در امر ساخت‌و‌ساز امری ضروری است، مجرای منطقی این اتفاق فقط از طریق انبوه‌سازی فراهم خواهد شد. وی اظهار داشت: در همین حال بخش مسکن ما نیاز به تولید‌کنندگان بسیار بزرگ و قوی دارد که اگر ایجاد نشود نمي‌توان به انجام کارهای کلان امیدوار بود. وی اظهار داشت: از این رو تقویت انبوه‌سازی توسط وزیر مسکن و شهرسازی جدید امری کاملا ضروری است.

احتمالا از قلم افتاده‌ایم!
در همین حال حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز در گفت‌و‌گو با دنیای‌اقتصاد در این زمینه تاکید کرد: بعید است وزیر آتی مسکن وشهرسازی تعمدا در برنامه پیشنهادی خود انبوه‌سازان را دخیل نکرده باشد. وی خاطرنشان ساخت: به احتمال قوی ایشان درزمان تنظیم برنامه پیشنهادی خود یا انبوه‌سازان را فراموش کرده اند یا اینکه از قلم انداخته‌اند. وی اظهار داشت: در هر صورت زمانی که وزیر جدید مسکن و شهرسازی در وزارتخانه استقرار یابد در آن صورت برای اینکه بتواند اهداف حوزه مسوولیت خود را پیش ببرد مجبور مي‌شود که با بازوهای اجرایی این وزارتخانه که از شاخص‌ترین آن انجمن انبوه‌سازان است، تعامل کند. وی تاکید کرد: بدون استفاده از انبوه‌سازان قطعا برنامه‌های مسکن به کندی پیش خواهد رفت. وی اظهار امیدواری کرد که مشاوران مهندس نیکزاد در تکمیل برنامه‌های پیشنهای ایشان گام بردارند.

منبع: دنیای اقتصاد

خرید یا پیش خرید املاک انبوه سازان خانه من آخرین خبرهای انبوه سازی کشور، معرفی پروژه های انبوه سازان، خرید واحد های انبوه سازان از طریق سایت خانه من، جستجوی واحدها، طرح ها و پروزه های انبوه سازان، اتحادیه انبوه سازان کشور، معرفی شرکت های انبوه ساز

نظارت بر مشاوران املاك

براي جلوگيري از بروز تخلف
نظارت بر مشاوران املاك بيشتر مي‌شود

رييس اتحاديه مشاوران املاك زنجان:
موج جديد كاهش قيمت مسكن مي‌آيد
گروه مسكن_ رييس اتحاديه مشاوران املاک زنجان از تشديد نظارت بر عملکرد بنگاه‌هاي مسكن براي پيشگيري از بروز تخلفات در اين حوزه خبر داد.

احمد نوروزي تصريح كرد: طرح ساماندهي معاملات مسكن نيز در همين راستا به اجرا درآمده است.
نوروزي در گفت‌وگو با ايسنا در رابطه با مطرح شدن شايعاتي در رابطه با تباني برخي از مشاوران املاک داري مجوز با مشاوران فاقد مجوز درخصوص ارائه کدرهگيري نيز گفت: در برخي موارد اين اتفاق رخ مي‌دهد، اما صاحبان بنگاه‌ها بايد بدانند که اين کار به ضرر آنهاست و نبايد چنين کاري را انجام دهند.

رشد كاذب تا 5 برابر قيمت واقعي
رييس اتحاديه مشاوران املاک زنجان در بخش ديگري از اين گفت‌وگو به رکود به وجود آمده در بخش مسکن اشاره كرد و گفت: در سال‌هاي 85 و 86 قيمت مسکن و زمين به‌طور غيرواقعي افزايش پيدا کرده بود و به دليل وجود نقدينگي در ميان مردم، حباب قيمت در اين بخش به‌وجود آمد و عده‌اي نيز از اين مساله سوءاستفاده کردند. در برخي موارد قيمت زمين يا مسکن تا پنج برابر قيمت واقعي افزايش پيدا کرد، اما با برنامه‌ريزي‌هاي صورت گرفته توسط دولت و همچنين وقوع بحران جهاني اقتصاد، اين حباب از بين رفت و در حال حاضر قيمت‌ها تا 30‌درصد کاهش پيدا کرده‌ است. وي ادامه داد: البته نبايد اين مساله را از ذهن دور کرد که زنجان به لحاظ موقعيت جغرافيايي، در شرايط ويژه‌اي قرار دارد و اين مساله باعث شده‌است كه قيمت‌ها در زمينه مسکن و اجاره‌بها کمي بالاتر از شهرهاي اطراف باشد.

رييس اتحاديه مشاوران املاک زنجان با بيان اين مطلب كه موج جديد کاهش قيمت مسکن و زمين در راه است، گفت: انتظار داريم با ورود به نيمه دوم سال کاهش حداقل 20‌درصدي قيمت‌ها را در اين بخش شاهد باشيم.

دليل كاهش قيمت‌ها
وي يکي از دلايل کاهش قيمت‌ها را خالي ماندن بسياري از واحدهاي ساخته شده توسط انبوه‌سازان ارزيابي كرد و اظهار داشت: با عرضه اين واحدها کاهش قيمت را شاهد خواهيم بود.

نوروزي تصريح کرد: دولت براي اينکه کاهش قيمت‌ها را به‌طور منطقي به‌وجود آورد بايد تعادلي ميان عرضه و تقاضا ايجاد كند تا انبوه‌سازان و مردم از اين مساله ضرري نبينند، چراکه اگر قيمت‌ها کاهش فاحش داشته باشد، قطعا کساني که در اين زمينه کار مي‌کنند، متضرر مي‌شوند؛ بنابراين بايد در اين زمينه کار کارشناسي صورت بگيرد تا بار ديگر شاهد دخالت دست‌هاي پنهان در بالا و پايين کردن قيمت‌ها نباشيم.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی املاک شهرستان ها خانه من بانک اطلاعات املاک ایران، خرید آپارتمان زنجان، خرید خانه اصفهان، خرید مغازه کرمان، خرید ویلا رامسر، خرید زمین شیراز و در کل خرید و فروش مسکن در شهر ها و شهرستانهای کشوراز طریق سایت خانه من

یک طرفه شدن خیابان ولیعصر

مقابل شورای شهر صورت گرفت
تجمع کسبه خیابان ولیعصر

سخنگوی شهردار: ضرر مالی کسبه طبیعی است
کسبه خیابان ولیعصر در اعتراض به یک طرفه شدن این خیابان و کاهش 70‌درصدی درآمدهای خود تحت تاثیر این موضوع، صبح دیروز در مقابل شورای اسلامي‌شهر تهران تجمع کرده و خواستار توضیح مسوولان در این باره شدند.


به گزارش دنیای‌اقتصاد، كسبه خيابان وليعصر ضمن اعتراض در شوراي شهر تهران اعلام كردند: «كه به دليل يك‌طرفه شدن خيابان وليعصر و به دليل حذف پاركينگ‌هاي دوطرفه براي جابه‌جايي بار دچار مشكلاتي شده‌ايم». بر اساس اين گزارش، معترضین در نامه پرگلایه خود تاكيد كردند كه شورای شهر بايد به فاجعه‌ اقتصادي و حتي اجتماعي این منطقه توجه ویژه‌ای داشته باشد. به دنبال این تجمع ‌هادی ایازی، سخنگوی شهردار تهران با حضور در میان کسبه آنها را به آرامش دعوت و تاکید کرد: نبايد اصل كار با توجه به چنين اعتراضاتي متوقف شود و اصل پروژه آن‌چنان اهميت دارد كه حتي جابه‌جايي دو جايگاه بنزين هم اهمیت چندانی ندارد.

سخنگوي شهرداري تهران متحمل شدن ضرر مالي 70‌درصدي كسبه محدوده خيابان وليعصر به دليل يك طرفه شدن اين خيابان را امري طبيعي دانست و اين مشكل را در برابر اجراي يك پروژه مهم و كارشناسي شده توجيه كرد. ايازي تصريح كرد: تمام كارشناسان بحث يكطرفه كردن خيابان وليعصر را طي شش ماه بررسي كردند و مطابق با بررسي‌ و نظر مثبت آنها اين طرح اجرا شده است كه به طور حتم مشكلاتي هم در مرحله اجراي پروژه براي مغازه‌داران به وجود آمده است. ايازي همچنين امنيتي بودن اين پروژه را قبول نكرد و گفت: بسيار طبيعي است كه در خلال اجراي كارها اشكالاتي وجود داشته باشد، اما با توجه به مهم بودن اصل پروژه نبايد كل كار را متوقف كرد.

منبع: دنیای اقتصاد

طرح یکطرفه کردن خیابان ولیعصر چه تاثیری روی قیمت های املاک تجاری و مغازه های این منطقه خواهد گذاشت؟

تازه های اخبار املاک در خانه من در کجا بخرم؟ کی بخرم؟ چطور بخرم؟ نیاز به راهنمایی برای خرید ملک دارید؟ قیمت املاک در ایران. رشد قیمت ملک. سئوال و جواب در ضمینه املاک. مشاوره برای خرید ملک .

اساسنامه بانک مسکن

بخشی از اساسنامه بانک مسکن


فصل اول – نام و موضوع بانک
ماده 1- بانک مسکن شرکتی دولتی است که براساس لایحه قانونی اداره امور بانک ها ، مصوب 3/7/1358 شورای انقلاب اسلامی ایران و مصوبه مورخ 25/7/1358 مجمع عمومی بانک ها ، تشکیل گردیده و به موجب مقررات مندرج در این اساسنامه اداره می شود
ماده 2- مدت فعالیت بانک مسکن نامحدود و مرکز اصلی آن تهران است و در صورت لزوم می تواند در هر یک از نقاط کشور شعبه ، نمایندگی و باجه دائر نماید .
ماده 3 – موضوع بانک عبارت است از :
الف – پرداخت تسهیلات در برابر رهن اموال غیر منقول به منظور خرید و یا واریز بدهی ناشی از خرید واحد مسکونی ، احداث ، تکمیل و تعمیر ساختمان .
ب – افتتاح حساب جاری ، پس انداز و قبول سپرده اعم از دیداری و یا مدت دار .
ج – انتشار و فروش اوراق مشارکت مسکن و اوراق قرضه مسکن براساس قوانین و مقررات مربوطه
د – اعطای تسهیلات و یا اعتبار به سازندگان واحدهای مسکونی ارزان قیمت و متوسط قیمت .
ه – دریافت تسهیلات و یا اعتبار از منابع داخلی .
و – صدور ضمانت نامه های مربوط به طرح هایی که ضمانت نامه های اولیه آن را خود قبلا صادر نموده است و صدور ضمانت نامه به منظور دریافت تسهیلات و اعتبار از سایر بانک ها دربرابر رهن مازاد اموال غیر منقول سازندگان مجتمع های مسکونی.
ز – اعطای تسهیلات مسکن به سازندگان مجتمع های مسکونی دربرابر ضمانت نامه بانکی .
ح – اعطای تسهیلات به واحدهای صنعتی سازنده ی مصالح ساختمانی .
ط – انجام سایر عملیات بانکی که به موجب قوانین و مقررات برای بانک ها ممنوع نباشد .
فصل دوم – سرمایه
ماده 4 – سرمایه بانک مسکن 000ر000ر000ر848ر5 ریال است که از مجموع سرمایه بانک های رهنی ایران ، بانک ساختمان ، شرکت سرمایه گذاری ساختمانی بانک های ایران و شرکت های پس انداز و وام مسکن کورش بزرگ ، اکباتان ، پاسارگاد و در شهرستان ها ، شرکت های پس انداز مسکن و وام مسکن مشهد ، تبریز ، شیراز ، اصفهان ، اهواز ، گیلان ، کرمانشاه ، همدان ، مازندران ، گرگان ، رضائیه ( ارومیه ) ، سمنان ، آبادان تشکیل و به 000ر800ر584 سهم ده هزار ریالی تقسیم شده است . سرمایه مذکور تماما" متعلق به دولت و نقدا" پرداخت گردیده است .

مشاهده کامل اساس نامه در سایت بانک مسکن

بانک اطلاعات املاک خانه من تسهیلات بانکی برای تهیه مسکن ، وام مسکن ، وام نوسازی یا باز سازی مسکن، وام خرید مسکن ، فعالیت بانک مسکن، عملکرد بانک مسکن، اساسنامه بانک مسکن، سرمایه بانک مسکن، قوانین بانک مسکن

خبرنامه هفتگی بانک مسکن

در خبرنامه هفتگی بانک مسکن

شركت سرمايه گذاري انديشه‌گسترفردا انجام داد:
اتمام عمليات بازسازي 30 واحد ويلا‌هاي دريا كنار

شركت سرمايه‌گذاري انديشه‌گستر فردا از اتمام عمليات بازسازي 30 واحد از ويلاهاي درياكنار بابلسر خبرداد.

براساس اين گزارش، پس از واگذاري عمليات بازسازي 30 واحد از ويلاهاي درياكنار بابلسر به شرط اتمام در مدت 180 روز، كاركنان اين شركت توانستند باوجود شرايط بد آب و هوايي عمليات بازسازي اين ويلاها را در موعد مقرر به اتمام برسانند.

گفتني است، درحال حاضر ويلاهاي بازسازي شده درياكنار مورد استفاده كاركنان بانك قرار مي‌گيرد.

جستجوی ویلا در شمال خانه من ویلا دریا کنار، ویلا نمک آبرود، ویلا خانه دریا، اجاره ویلا مبله در شمال کشور، ویلا مبله شیک در دهکده ساحلی انزلی، خرید ویلا در شمال، زمین در شمال، خدمات بازسازی و نگهداری ویلا، خرید ویلا شمال با وام بانکی، اجاره ویلا متل قو، مشاور املاک شمال، آژانس املاک گیلان و مازندران، بانک اطلاعات املاک شمال کشور

زمین مسکن مهر

بانک‌ها می‌توانند زمین مسکن مهر را در رهن بگیرند

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی دولت، هیئت وزیران به پیشنهاد وزارت مسکن و شهرسازی و به منظور تسریع در اعطای تسهیلات بانکی مسکن مهر، یک تبصره به ماده 41 آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، اضافه کرد. بر اساس این تبصره جدید، با هدف تسریع در اعطای وام بانکی، در طول دوره ساخت، زمین با حفظ مالکیت دولت (با نمایندگی دستگاه واگذارکننده) در رهن بانک قرار می‌گیرد و با صدور سند اعیان، رهن زمین منفسخ و منفک و نسبت به ترهین سند اعیان اقدام می‌شود. در صورت عدم ایفای تعهدات بهره‌بردار، بانک جانشین بهره‌بردار در قرارداد با دستگاه واگذارکننده (موجر) خواهد بود. رئیس‌جمهور این مصوبه را در مورخه اول شهریور ماه 88 جهت اجرا ابلاغ کرده است.

جستجوی زمین و کلنگی در خانه من مسکن مهر، توضیحات و اخبار مسکن مهر در وبلاگ خانه من، بانک مسکن ، وزارت مسکن، اخبار و تازه های مسکن، تسهیلات بانکی مسکن، خرید وام مسکن،

اجاره آپارتمان و خانه در مالزی

نکات کلی اجاره آپارتمان و خانه در مالزی و کوالالامپور


چنانچه اولین بار است اقدام به اجاره آپارتمان مستقل در مالزی می نمایید، حتماً به مسائل مندرج در این راهنما توجه داشته باشید. قوانین و ضوابط خرید و اجاره خانه در مالزی مانند هر کشوری متفاوت و خاص است، پس بهتر است پیش از هر چیز از مسائل قانونی و عرفی آن مطلع باشید:

1- در هنگام عقد قرارداد، به خصوص چنانچه آپارتمان مبله اجاره می کنید، لیست کاملی از لوازم منزل در قرارداد قید می شود. لیست را بخوانید و مطابقت دهید.

2- اجاره ی هر ماه می بایست ابتدای همان ماه پرداخت شود.

3- عرف معمول آن است که به اندازه ی 2 ماه اجاره بهای منزل به عنوان ودیعه یا همان "پولِ پیش" دریافت می شود. علاوه بر این به اندازه ی نصف مبلغ یک ماه اجاره بابت پرداخت قبوض به عنوان ودیعه نزد صاحب خانه می ماند. به جز این دو مورد، ممکن است بابت موارد دیگری از جمله کارت های هوشمند ساختمان، مبالغ ناچیزی ودیعه دریافت شود. بنابراین به عنوان مثال اگر خانه ای در کوالالامپور اجاره می کنید که بهای آن ماهانه 1500 رینگیت است، پرداختی ودیعه ها به این صورت خواهد بود:

ودیعه ی منزل: 3000 رینگیت = 2 * 1500

ودیعه شارژ و قبض ها: 750 رینگیت = 2 / 1500

ودیعه کارت هوشمند، هر کارت 50 رینگیت: 100 رینگیت = 2 * 50

جمع کل: 3850 رینگیت پیش پرداخت

توجه کنید که اولین پرداختی شما، جمع این مبلغ به اضافه ی اجاره ی ماه اول خواهد بود.

یعنی: 5350 رینگیت = 1500 + 3850

و از ماه بعد، ابتدای هرماه فقط اجاره ی آن ماه را پرداخت می کنید.

4- مبلغ پیش پرداخت در زمان اتمام قرارداد قابل پس گرفتن است. البته اگر خسارتی (به جز رنگ دیوار و افت طبیعی ملک) از طرف مستاجر به ملک وارد شده باشد، از مبلغ ودیعه کسر می شود و مابقی مسترد می گردد. نکته ی خیلی مهم آنکه چنانچه مستاجر به هر دلیل بخواهد پیش از موعد اتمام قرارداد ملک را تخلیه نماید، طبق عرف کشور مالزی ودیعه یا اجاره آپارتمان بازگشت داده نخواهد شد.

5- در ابتدای شروع دوره ی اجاره، چنانچه با مشکل خاصی از بابت لوازم برقی، کولر، آبگرمکن و غیره مواجه شدید، در اسرع وقت مشاور املاک خود را در میان بگذارید تا وی به مالک اطلاع دهد و نسبت به رفع عیب اقدام شود.

6- در مالزی در تمام مجتمع های آپارتمانی دفتر مدیریت فعال است. مسائل کلی تر مانند مشکلات نظافتی، مزاحمت از بابت همسایه یا موارد مشابه را باید با این دفتر در میان بگذارید تا نسبت به رفع اشکال اقدام شود. در این موارد صاحب خانه با آژانس املاک نمی توانند کمکی کنند. هم چنین در ساختمان های نوساز معمولاً یک تا دو سال دوره ی خدمات پس از فروش وجود دارد که طی آن هر مشکلی که بابت لوله کشی، سیم کشی برق و غیره به وجود بیاید سازنده ی ساختمان مسئولیت رفع آن را خواهد داشت. در نتیجه چنانچه ساختمان مورد نظر نوساز است، این موارد را باز باید با دفتر مدیریت در میان بگذارید تا از طریق آنها به اطلاع کمپانی سازنده رسانده و رفع عیب شود.

7- اسباب کشی و تعمیرات و کلاً هر فعالیتی که ایجاد سر و صدا می کند معمولاً در آپارتمان های مالزی تنها در ساعت های خاصی از روز امکان پذیر است. این ساعت ها اغلب اوقات همزمان با ساعات اداری (9 صبح تا 5 عصر) تنظیم می شود تا برای سایر ساکنین ایجاد مزاحمت نکند. روزهای آخر هفته نیز (شنبه و یکشنبه) معمولاً در تمام مجتمع های مسکونی مالزی فعالیت های دارای آلودگی صوتی و رفت و آمد ماشین های باربری ممنوع می باشد. ساعات مجاز این فعالیت ها را می توانید از دفتر مدیریت ساختمان جویا شوید. هم چنین در صورت تخلف همسایگان و ایجاد مزاحمت، موضوع را جهت پیگیری به دفتر مدیریت اطلاع دهید.

8- چنانچه به صورت مشترک یا گروهی از یک آپارتمان استفاده می کنید و هم خانه خواهید داشت، بهتر است هنگام عقد قرارداد از مشاور املاک بخواهید تا جهت عقد قرارداد با هر دو یا چند نفر با صاحبخانه هماهنگ کند. توصیه می شود قرارداد را هر دو (یا چند) نفر امضا نمایند تا در آینده جهت برآورد و تسویه هزینه ها دچار مشکل نشوید.

منبع: سایت ایران ایندیا

املاک خارج از کشور خانه من جستجوی ملک برای اجاره در مالزی، آپارتمان مبله کوالالامپور، املاک خارج از کشور، خانه دانشجویی، دانشجو خارج از کشور، اجاره آپارتمان مالزی، شرایط اجاره ملک در مالزی

وضعیت بازار مسکن خیابان ولیعصر

تاثیر یک طرفه شدن ولیعصر بر بازار مسکن منطقه

شنیده‌ها حاکی از آن است که یک طرفه شدن خیابان ولی عصر ممکن است در هفته‌های آینده روی بازار مسکن طولانی‌ترین خیابان تهران تاثیرگذار باشد.

به گزارش دنیای اقتصاد، برخی از مشاوران املاک در محدوده خیابان ولیعصر در مورد پیش‌بینی‌هاي آینده بازار مسکن در خیابان ولیعصر اظهار کردند هجوم آوردن ازدحام و شلوغی که آلودگی صوتی و اختلال در رفت و آمد را به همراه خواهد داشت و همچنین دسترسی با تاخیر افرادی که این خیابان را به عنوان مسیر خود انتخاب مي‌کنند مي‌تواند ساکنان این منطقه را برای جابه‌جایی محل سکونت خود به منظور رهایی از این مشکلات پیش آمده تشویق کند؛ چراکه شنیده‌ها حاکی از نارضایتی برخی ساکنان در اين منطقه است، اما چه زمانی این مساله به وضوح خود را نشان دهد، باید منتظر گذر زمان بود.

مسوولان شرکت مطالعات جامع حمل‌ونقل و ترافیک شهرداری تهران عقیده دارند که برای اجرای طرح یکطرفه‌سازی و ایجاد خط بی آر تی در خیابان ولیعصر مطالعات جامع و کاملی صورت گرفته است. اما در این بین از جمله مشکلاتی که در روند اجرایی شدن این طرح ا ز آن نام برده مي‌شود،مشکل مربوط به پارکینگ است.

در نتیجه خیابانی که در طول مسیرش شاید با ده‌ها هزار شرکت‌هاي خصوصی یا سازمان‌هاي دولتی اشباع شده است احتمالا با مشکل مربوط به پارکینگ دست و پنجه نرم خواهد کرد به طوری که کارشناسان پیش‌بینی مي‌کنند خیابان‌ها و کوچه‌هاي ورودی و خروجی آن نیز به دلیل عرض بسیار کم نه تنها پاسخگوی نیاز‌هاي جای پارک نیست، بلکه پاسخگوی بار ترافیکی هم نخواهد بود.

در این بین گفته مي‌شود این طرح به نوعی شهروندان را مجبور به استفاده از خطوط بی آرتی مي‌کند.اصولا خطوط بی‌آرتی به خطوط پرسرعت اتوبوس رانی گفته مي‌شود.

خطوطی که به راحتی محصور شده و عدم به‌کارگیری تقاطع‌هاي زیاد در آن باعث افزایش سرعت اتوبوس‌ها و در نهایت خدمات عمومی بالا شود. حال سوالی پیش مي‌آید مبنی بر اینکه آیا مسیر عباس آباد تا پارک وی، مسیر کم تقاطع یا بدون تقاطع است؟ و سوال بعد اینکه مسیر شمال به جنوب این خیابان مملو از ساختمان‌هاي مسکونی یا شرکت‌ها و سازمان‌هايي است که همگی دارای پارکینگ بوده و ورودی پارکینگ‌ها هم از طرف این خیابان است که اگر قرار باشد آن مسیر به خطوط بی آر تی اختصاص یابد، تکلیف ساکنان این ساختمان‌ها چه مي‌شود و چگونه مي‌توانند از پارکینگ‌هايشان استفاده کنند؟

اگر پاسخ به این سوال اینطور باشد که همانند گذشته قابل استفاده بوده یا با ایجاد بریدگی در مسیر اتوبوس‌ها قابل استفاده هستند این سوال پیش مي‌آید که آیا واقعا مي‌توان باندی با این همه تقاطع و بریدگی برای دسترسی‌هاي شهروندان به مسیرهای محلی و ساختمان‌هايشان را بی‌آر‌تی یا خطوط پرسرعت اتوبوسرانی دانست و آیا با این تفاسیر واقعا هدف این طرح برآورده مي‌شود؟

منبع: دنیای اقتصاد

املاک خیابان ولیعصر در خانه من رهن و اجاره خیابان ولیعصر، واحد های اداری خیابان ولیعصر، دسترسی به خیابان ولیعصر، جستجوی آپارتمان در خیابان ولیعصر، خرید مغازه ولیعصر، پارکینگ عمومی خیابان ولیعصر

اجاره به شرط تملیك

اجاره به شرط تملیك در حقوق ایران و مقایسه آن باحقوق فرانسه

چکيده:
چكیده:هدف از این پژوهش، شناسایی قرارداد اجاره به شرط تملیك برای استفاده از مزایای جالب آن و تبیین اقساط و ماهیت آن می باشد. تحقیق حاضر كه به روش كتابخانه ای انجام یافته مشتمل بر سه فصل است. درفصل نخست، مباحثی چون عقود معین و نامعین، عقود مختلط و اصطلاحات مربوط به قرارداد مزبور در حقوق این و فرانسه، سیر تاریخی و اهداف آن مورد بررسی قرار می گیرد.

فصل دوم، اختصاص به ماهیت و اقسام قرارداد اجاره به شرط تملیك رد. نهایتا"، فصل سوم، خصوصیات و آثار قرارداد اجاره به شرط تملیك را مورد بحث قرار می دهد. یافته های تحقیق نشان می دهد، اين قرارداد درايران بيشتر براي تامين منابع مالي مورد نياز واحدهاي توليدى،كشاورزى، صنعتى، معدنى، بازرگانی و واحدهای مسكونی وساختمانی برمبنای ضوابط اسلامی مورد استفاده قرار می گیرد.

اجاره به شرط تملیك جایگزین وام و اعتبار به شیوه مرسوم درگذشته می شود و این ابزار با كاربرد وسیعی كه دارد می تواند قسمت عمده ای از نیازهای موجود در واحدهای یاد شده را مرتفع نماید. باوجود این، اجاره به شرط تملیك قراردادی است كه باقالبهای شناخته شده كنونی منطبق نبوده، لذا توصیفهای متعددی كه از آن صورت گرفته بیانگرماهیت واقعی این قرارداد نبوده است. زیرا كه اگر آنرا قرارداد اجاره بنامیم با اشكالات فراوانی ازجمله فقدان قصد طرفین عقد روبرو می شویم و اگر بخواهیم آنرا بیع بدانیم به بسیاری از مصادیق این قرارداد برمی خوریم كه اساسا" نمی تواند عقد بیع محسوب شود.

مضافا" برایانكه برخی ار متون قانونی به صراحت آنرا اجاره نامیده است وبی جهت نمی توان از نص عدول كرد. ازنظر شرعی نیز به قرارداد مزبور اشكالاتی وارد شده است. ازجمله اینكه دراین قرارداد اجاره بهای پرداخت شده را ناگهان پس ازاتمام اقساط ثمن تلقی می كنند، درحالیكه اجاره بها درمقابل منافع بوده و پس از استیفا منافع، دیگر وجود خارجی ندارد كه عوض تملیك عین مال قرار گیرد. اشكال دیگر، مساله فقدان اسباب تملیك است، بدین ترتیب كه اگر سبب تملیك عین مال عقد اجاره باشد، عقد اجاره با تعریف و مشخصه ای كه دارد توانایی انتقال عین مال را ندارد و شرط نیز از اسباب تملك محسوب نمی شود. لذا انتقال عین بدون سبب تملیك صورت گرفته است.

در مورد این اشكالات باید گفت كه اجاره به شرط تملیك دارای دوسبب است كه یكی مستقیم و منجر و دیگری غیر مستقیم و معلق یعنی قرار داد اجاره به شرط تملیك سبب مستقیم و منجر انتقال منافع است و سبب معلق برای انتقال عین مال، لذا از این جهت اشكال به قرارداد فوق الذكر وارد نیست، اما در مورد تلقی ثمن از اجاره بها پرداخت شده و می توان گفت كه در امور اعتباری لحاظ كردن این موضوع اشكال مهمی ایجاد نمی كند.

مضافا" اینكه در این قرارداد مبلغی اضافی تحت عنوان Surloyer‎ در نظر می گیرند كه این مبلغ اضافی می تواند در مقابل تملك عین قرار گیرد. لذا می توان گفت كه اجاره به شرط تملیك قرار دادی است صحیح و شرعی و دارای كاربردی بسیار وسیع و امتیازاتی ارزنده جهت دسترسی آسان به منافع اقتصادی بیشتر و رسیدن به توسعه پایدار و همه جانبه، لیكن نیاز به تبیین جایگاه واقعی آن درعالم حقوق و فقه و تصویب قوانین و مقررات كامل دارد.

نويسنده: خدادوستان، تیمور
مقطع: کارشناسي ارشد
رشته گرايش: معارف اسلامی و حقوق
دانشگاه: تهران
استاد راهنما: حسين صفايى
استاد مشاور: اميرحسين آبادى
تاريخ دفاع: 1378
کلمات کليدي: رهن و اجاره، اجاره آپارمان، اجاره به شرط تملک
جستجوی آپارتمان برای اجاره تهران، رهن کامل، رهن و اجاره خانه

معاملات مسکن

نحوه صدور چک در معاملات مسکن

الف) توصيه هاي لازم به خريدار
1- لازم است در متن چک علت صدور و مشخصات مورد معامله و نوع معامله درج گردد.

2- نام و مشخصات فروشنده (گيرنده) در متن چک .

3- جهت جلوگيري از نتايج انتقال چک توسط فروشنده به ديگري پيشنهاد ميشود به منظور عدم امکان انتقال آن توسط دارنده به ديگران علاوه برخط زدن حواله کرد يا آورنده در متن چک عبارت غير قابل انتقال از طريق ظهر نويسي نيز درج گردد. در اين صورت دارنده نميتواند چک را به ديگري تسليم نمايد.

ب) جهت حفظ حقوق فروشنده

1- درج کليه ارقام و عبارات متن چک با خط صادر کننده و امضا آن در منظر ديد نامبرده.

2- درج تاريخ چک با عدد و حروف توسط صادر کننده

3- با توجه به اينکه يکي از شرايط قانوني لازم چک داشتن تاريخ صدور ميباشد، لذا توصيه ميشود چک فاقد تاريخ تحويل نگيريد.

پروانه برای ساختمان‌های دارای

اعلام شرایط صدور پروانه برای ساختمان‌های دارای کسری پارکینگ

ساخت پارکینگ منتفی نشده است
مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران اعلام کرد با توجه به اهمیت تامین پارکینگ در ساختمان‌های مسکونی، در صورت کسری پارکینگ بیش از یک واحد، شهرداری منطقه می‌تواند با اخذ تعهد محضری از مالک مبنی‌بر تامین پارکینگ خارج از ملک و با شعاع مناسب، بدون اخذ عوارض کسری پارکینگ پروانه صادر کند و این برخلاف تصور برخی از افراد نسبت به منتفی شدن الزام پیش‌بینی جایگاه پارکینگ است.

سید مصباح‌الدین متقی در توضیح بیشتر این مطلب به دنیای اقتصاد گفت: این مساله به این معنا نیست که سازندگان با پرداخت جریمه می‌توانند جواز پایان کار برای واحد‌های فاقد پارکینگ بگیرند، بلکه این ضوابط تنها مربوط به ساختمان‌هایی است که تا به امروز ساخته شده‌اند و خود را با قانون الزام پارکینگ هماهنگ نکرده‌اند؛ ولی ساختمان‌هایی که در مرحله کسب پروانه یا در حال ساخت هستند باید قوانین گذشته را رعایت کنند و در صورتی که پارکینگ در نقشه‌های ساختمانی منظور شده باشد باید در بنا نیز پیش‌بینی شود.

وی درباره الزام این قانون یادآور شد: با توجه به افزایش ترافیک شهری بحث اخذ جرایم و پرداختن به حاشیه‌های قانونی در کمیسیون ماده 100 به کل منتفی شده و در این مورد هیچ اغماضی صورت نمی‌گیرد.

این در حالی است که هیربد معصومی، معاون شهرسازی و معماری پیشتر درباره زمین جایگزین برای پارکینگ ساختمان‌های نوساز گفته بود: با توجه به اهمیت تامین پارکینگ، احداث زیر زمین دوم در 100درصد عرصه باقی مانده نیز در صورت رعایت نکات ایمنی و مشروط به عدم‌قطع درختان برای تامین پارکینگ بلامانع است.

منبع: دنیای اقتصاد

سایت جامع مسکن ایران خانه من املاک ایران، املاک آپارتمان تهران رهن کامل آپارتمان فروشی جردن، آپارتمان فروشی در طالش، آپارتمان فروشی در عبدل آباد ، آپارتمان نشيني ، آپارتمان نشینی ، آپارتمان وام رودکی قیمت، آپارتمان-نوساز، آپارتمان‌سازي و آپارتمان‌نشيني در تهران ، آژانس املاك خانه صورتي ، آژانس املاك در بلوار فردوس تهران ، آژانس املاك شهرك افرا كرج ، آگهی خرید و فروش خانه ، آگهی فروش خانه ونزوئلا

وزير جديد مسكن

وزير جديد مسكن كاري بكند

يك عضو كميسيون عمران مجلس با اشاره به اين‌كه مهم‌ترين نقص در وزارت مسكن، ‌نبود طرح جامع مسكن است،‌ گفت: به دليل نبود سياست‌گذاري‌ها در بخش مسكن در يك برنامه چهار يا پنج ساله، ‌تصميم‌گيري‌ها ثبات لازم را ندارند.

مهرداد لاهوتي، نماينده مردم لنگرود در مجلس شوراي اسلامي در گفت‌وگو با ايسنا، با اشاره به اين‌كه نگراني‌هايي در بخش مسكن وجود دارد، افزود: در حال حاضر سرمايه‌گذاري در اين بخش متوقف است، زيرا به غير از مسكن مهر كه روند كندي را طي مي‌كند، هيچ سرمايه‌گذاري ديگري در اين بخش انجام نمي‌شود، اما در كابينه دهم وزير انتخابي فردي است كه مي‌تواند تحولاتي در جهت مثبت در وزارت مسكن به وجود آورد.

وي درباره روند كند اجراي طرح مسكن مهر ادامه داد: در طرح مسكن مهر، ‌از يك سو دولت تعهداتي بر عهده دارد، ‌در مقابل بخش خصوصي وظايفي را دنبال مي‌كند، تعهد دولت در اين باره تامين زمين براي اجراي اين طرح و تسهيلات بانكي لازم در اين زمينه است كه دولت اين اقدامات را انجام داده كه در حال حاضر زمين براي يك‌ميليون و 400‌هزار واحد مسكوني تامين شده است، اما در بخش خصوصي، تعاوني‌هاي مسكن بايد در انجام كار تسريع كنند، ‌اگر طرح اين گونه كند پيش رود در اين صورت اهداف موردنظر تحقق نخواهد يافت و قيمت تمام‌شده خانه‌هاي تهيه شده با مسكن‌هاي ديگر برابر خواهد بود. لاهوتي ضمن اشاره به اين‌كه مهم‌ترين نقص موجود در بخش مسكن، نبود طرح جامع مسكن است، اظهار كرد: وزارت مسكن بايد طرح جامع مسكن را اجرا كند كه بر اين اساس سير حركت در بخش مسكن مشخص شود، به تازگي در جلسه‌اي كه با حضور دكتر لاريجاني، رييس مجلس شوراي اسلامي صورت گرفت، مطرح شد كه اگر وزارت مسكن در تهيه اين طرح اقدامي نكند در اين صورت مجلس توسط كميسيون عمران براي اجراي اين طرح اقدام ‌مي‌كند؛ اگرچه نبايد كميسيون وارد چنين مسائلي شود.

لاهوتي درباره اعطاي وام‌هاي 18‌ميليوني خريد مسكن با رد برخي ادعاها مبني بر عدم پرداخت اين وام‌ها اظهار كرد: ممكن است به دليل بلاتكليفي در دولت و تشكيل كابينه دهم، وقفه‌اي در پرداخت وام‌هاي 18‌ميليوني به وجود آيد، ولي در مجموع هم دولت و هم كميسيون عمران نيز در حل مشكل مسكن عزم جدي دارند، بر همين اساس براي ايجاد يكپارچگي در پرداخت وام‌هاي مسكن مهر،‌ بانك‌هاي ديگر جدا شده و تنها تمام تسهيلات از سوي بانك مسكن ارائه مي‌شود و تمام فعاليت‌ها در حوزه مسكن روند طبيعي‌اش را طي مي‌كند.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من بازار مسکن، اخبار مسکن، وزارت مسکن، وزیر مسکن، مسکن مهر، خرید مسکن، وضعیت بازار مسکن، وام مسکن، مسکن مهر

اجاره

اجاره
دانستنی های رابطه مالک و مستاجر

[دانستنی های رابطه مالک و مستاجر] آیا می دانید برای تنظیم روابط بین مالک (موجر) و مستاجر، قانون، استانداردی را تعیین کرده است؟

رابطه بین مالک و مستاجر از جمله روابطی است که عدم آگاهی هر یک از طرفین نسبت به استانداردهای آن، خسارت های جبران ناپذیری را به فرد وارد می سازد.

متاسفانه شرایط اقتصادی در کشور ما به گونه ای است که مستاجر در جریان این روابط بیشتر از مالک آسیب می بیند.
تعداد مستاجر زیاد در مقایسه با تعداد خانه های اجاره ای محدود از یک سو و قیمت های نجومی برای اجاره که برخی مالکان پیشنهاد می دهند، دو فاکتور مهمی است که باعث شده مستاجر در مقابل مالک آسیب پذیرتر باشد.
اما ما در این گزارش قصد داریم با تقویت دامنه شناخت مستاجران به موضوع اجاره مسکن، توانایی این گروه را تا حد لازم نسبت به اجاره نشینی بالا ببریم.

نکاتی در اجاره نشینی وجود دارد که هم مالک و هم مستاجر باید آنها را شناخته و رعایت کنند. اگر این نکات رعایت شود، مالک و مستاجر همچون دو دوست قدیمی رابطه شان حفظ خواهد شد.

امروزه مستاجران در هنگام یافتن خانه جدید برای اجاره فقط به دنبال خانه ای هستند که اجاره آن با توان مالی شان سازگاری داشته باشد. این رویه کاملا غلط و به ضرر مطلق مستاجر می باشد.

شیوه درست برای یافتن خانه اجاره ای مناسب این است که شما هم به دنبال خانه خوب و هم به دنبال مالک خوب باشید.
برخی مالکان این گونه تصور می کنند که مستاجر یعنی برده، در صورتی که مستاجر در عین حالی که از خانه اجاره ای به عنوان سرپناه استفاده می کند، حافظ منافع مالک در مدت حداقل یکسال نیز خواهد بود. قبل از آنکه ملکی را اجاره کنید، حسابی در مورد شخصیت درونی مالک تحقیق کنید. بهترین منبع تحقیقاتی در این میان مستاجر قبلی است. می توانید درباره طرز صحبت کردن، اخلاق و ویژگی های مالک از مستاجر قبلی سوال کنید. حتی می توانید علت نقل و انتقال مستاجر قبلی را نیز از او بپرسید. شاید مستاجر قبلی از سرکشی های بی مورد مالک و زخم زبان های همسر مالک خسته شده است!

در اجاره مسکن باید مدت اجاره معین باشد که معمولا این مدت یک سال تعیین می شود. مدت اجاره از روزی شروع می شود که بین موجر و مستاجر توافق شود و اگر در زمان عقد قرارداد اجاره ابتدای مدت ذکر نشود، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.
تعمیرات و کلیه مخارج که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است بر عهده مالک است، مگر آنکه در قرارداد خلاف آن قید شود. همچنین پرداخت هزینه های مربوط به اسباب و لوازمی که برای استفاده از مورد اجاره همچون نصب آبگرمکن و شوفاژ و ... ضروری است، بر عهده مالک است.عامل مهمی که معمولا باعث ایجاد اختلاف بین مالک و مستاجر می شود، بحث پرداخت اجاره بها است.

قانون می گوید مستاجر باید در زمان های تعیین شده در قرارداد اجاره بها را پرداخت کند و در مقابل از موجر رسید دریافت کند.
برخی از مستاجران استفاده های سوء از ملک مورد اجاره می کنند. مثلا با آنکه ملک مورداجاره کاربری مسکونی دارد، اما مستاجر استفاده اداری یا تجاری از آن می کند. قانون در چنین مواردی حق فسخ اجاره را به مالک داده است.
مستاجر به محض پایان زمان قرارداد باید ملک را تخلیه کند و اگر بعد از پایان مدت اجاره مستاجر آن را در تصرف خود نگه دارد، باید به موجر اجاره بهایی که معادل اجاره بهای مکان شبیه به آن است، بپردازد. البته اگر مستاجر مبلغی را به عنوان رهن نزد مالک داشته باشد، مطابق قانون تخلیه و تحویل مورداجاره، منوط به تحویل مبلغ رهن به مستاجر خواهد بود.
تنظیم قرارداد بین مالک و مستاجر باید حتما در بنگاه های املاک معتبر رسمی انجام بگیرد.
باید توجه داشت برای تنظیم قرارداد اجاره حتما دو نفر به عنوان گواه و شاهد ذیل سند اجاره را امضا کنند. همچنین تنظیم قرارداد باید در فرم های چاپی معتبر انجام شود.

نکته آخر خسارت و ودیعه ای است که مالک در هنگام تخلیه از مستاجر طلب می کند. اولا این مبلغ باید مقدار آن براساس فیش های قبلی هزینه آب، برق، تلفن و گاز محاسبه شود و ثانیا مبلغ ودیعه باید در حضور بنگاه معاملات املاک و توسط مشاور املاک گرفته شود؛ بیان ساده تر مالک هرگز حق گرفتن مبلغی به صورت مستقیم از مستاجر در هنگام تخلیه ملک را ندارد.

طراحی داخلی

معماری داخلی یا طراحی داخلی

طراحی داخلی مجموعه دانش ، فن و هنری است که با عناصر متعلقه و مرتبطش از قبیل فرم رنگ بافت و ... سعی در بهینه سازی فضاها و دست یابی به کارائی و کار کرد مناسب در کنار زیبائی معانی و معناها می باشد.طراحی داخلی با ایجاد مجموعه ای از بایدها و نبایده "کثرت ها و کاستی ها "و قرار دادن فرم در برابر فرم و فضا " طبیعت در برابر هندسه ( معماری ارگانیک ) " داخل در برابر خارج و همچنین قدرت و منطق مردانه از یک سو و احساسات زنانه از سوی دیگر (که در اوج وجود به تفاهم رسیده اند )می کوشد ارتباط معنائی و فرمال ( Formal )را مفهوم بخشد . در واقع طراحی داخلی به وسیله این ترکیب می خواهد به اهداف مورده نظر خود در طراحی فضا دست یابد.

در طراحی داخلی با ایجاد ضرب و اهنگ در هندسه می توان احساسات انسانی را بیدار ساخت در تمامی ابعاد نفوذ کرد و حرکتهائی غیر از حرکتهای عمودی و افقی ایجاد کرد.

ما در معماری با فرکانس های نوری که طول و عرض و ارتفاع را تعریف می کنند، سروکار داریم و موقعی که این سه به موجزترین شکل واقع شود، شما احساس زیبایی می کنید

مجموعه ای از اشکال هندسی، که به صورت مجرد و بی هیچ واسطه ای در فضایی دو بعدی تعین یافته اند. تناسبات، ابعاد، غلظت، تونالیته رنگ های استفاده شده و تحریکات حسی موجود در هر اثر ، بیانگر هماهنگی دقیق در اجزاء است..

انسان به واسطه گرافيك محيطي در کنار طراحی داخلی با محيط پيرامون خود سخن مي گويد ، و با ديگران ارتباط برقرار مي كند. طراحی داخلی در ايجاد فضايي مطلوب و دلنشين براي افراد جامعه نقش موثردارد.

محيط مناسب يعني فضايي كه بشر در آن بتواند فارغ از فشارهاي ناخواسته رواني رشد كرده و شكوفا شود و اين از خواسته هاي عقلاني و منطقي هر جامعه است. گرافيك " محيط زيبايي بصري و نظم و هماهنگي مطلوب فضا است.

مقصود از تمام طرح هاي گرافيكي براي محيط داخلي و خارجي – ايجاد فضايي براي زندگي پر نشاط و سالم و قانع كننده است.

مشخص كردن يك مكان از مكاني ديگر ، زيبا سازي ، نظم و انسجام بخشيدن به فضاي و گسترش حيطه فعاليت طراحی داخلی، از اهداف گرافيك محيطي به شمار مي رود.

طراحی داخلی (Interior Design) که به عنوان یک حرفه، یک هنر و یک صنعت در دنیا شناخته شده، بهینه سازی فضاهای داخلی ساختمان ها به منظور انجام فعالیت های روزمره یعنی زندگی وکار است.

بخش اعظم عمر ما در فضاهای داخلی بناها سپری می شود. این فضاها محیطی را ایجاد می کنند که پاسخ گوی نیازهای اساسی ما نظیر نیاز به سرپناه بوده و بسیاری از فعالیت های ما در آن صورت می گیرد. همچنین آنچه به یک بنا روح می بخشد، فضای داخلی آن است. بنابراین می توان گفت کیفیت فضای داخلی از یک طرف تأثیر مستقیمی بر نحوه انجام فعالیت های ما در آن دارد و از طرف دیگر نگرش، احوال و شخصیت ما را تحت تأثیر قرار می دهد. بر این اساس، هدف طراحی داخلی، بهبود عملکرد فیزیکی و روانی فضا برای راحت سازی زندگی در آن است. فضای طراحی بدون طراحی داخلی یا اصلاً قابل استفاده نیست و یا در صورت قابل استفاده بودن، کارآیی لازم و بهینه را نخواهد داشت.

طراحی داخلی زندگی همه آحاد جامعه را تحت تأثیر قرار می دهد و تأثیرات آن در زندگی به وضوح قابل مشاهده است. از این رو موضوع طراحی داخلی به هیچ وجه محدود به اقشار مرفه و خانه های اعیانی نیست. طراحی داخلی می تواند برای کل جامعه و طبقات کم درآمد هم مفید باشد. اگر قناعت را اصل اساسی امروز جامعه بدانیم و قصد داشته باشیم امکان زندگی راحت را در فضای 40 یا 60 متری آپارتمان ها فراهم کنیم، طراحی داخلی یک ضرورت گریزناپذیر خواهد بود. طراحی داخلی می تواند به ما نشان دهد که در این فضای کوچک چطور و با چه وسایلی باید زندگی کنیم.

از آنجا که طراحی داخلی در ارتباط مستقیم با ویژگی های روحی ـ روانی انسان قرار دارد، بایستی برای نیل به یک طرح مطلوب، ویژگی های رفتارهای انسانی در فضاهای داخلی زیستی اعم از عمومی و خصوصی، در طراحی به دقت مورد توجه قرار گیرد. از این رو طراح به هنگام طراحی فضای داخلی با دو مقوله سروکار دارد: کاربرد آن فضا، و احساس و تأثیری که می خواهد آن فضا بر استفاده کننده داشته باشد.

طراحی داخلی طیف گوناگونی از عناصر و مؤلفه ها از قبیل فرم، نور، رنگ، بافت، کف، سقف، دیوار، عناصر کارکردی و تزیینی و مبلمان را در برمی گیرد. این عناصر ابزارهای کار طراح هستند که همگی باید بطور هماهنگ و متناسب در یک طرح مرتبط و خوشایند قرار گیرند.

طراحی داخلی که در حد واسط میان طراحی و طراحی قرار می گیرد، به همان میزان که شامل جنبه های کاربردی، ساختاری و فنی می شود، طراحی تجسمی و جنبه های بصری و زیبایی شناسانه را نیز در بر دارد. از این رو طراحی داخلی اغلب در ردیف هنرهای تجسمی به حساب آمده است و برای موفقیت در آن، بایستی تا حد نسبتاً زیادی با عناصر و اصول طراحی تجسمی و مبادی سواد بصری آشنا بود.

اگرچه طراحی داخلی امروزه به عنوان یک تخصص شناخته می شود و محدوده بسیار وسیعی را در بر می گیرد، اما از آنجایی که این رشته در ارتباط مستقیم با فضای داخلی خانه و زندگی روزمره می باشد، شناخت الفبای طراحی داخلی و تبیین مبانی آن به زبان ساده برای عموم مردم و بویژه زنان خانه دار، به قابل فهم کردن آن و برخوردی علمی با این پدیده خواهد انجامید و در نهایت تأثیری عمیق بر کیفیت فضاهای زیستی جامعه ما خواهد داشت. از این رو بنا داریم طی یادداشت هایی به مباحث مختلف طراحی داخلی بپردازیم و با بهره گیری از اصول طراحی تجسمی و سواد بصری و نیز با استناد به نمونه های موفق طراحی داخلی خانه در سطح جهان، دانش و آگاهی افراد خانواده را در این خصوص افزایش دهیم.

مسائلی که باید قبل از طراحی دکور منزل یا محیط کار یا رستوران یا بوتیک و...... در نظر داشته باشیم به این صورت میباشد:
1_همخوانی طرح مورد نظر با کاربری فضا
2_رنگ فض

طراحی داخلی به ناچار از تعريف معماري فضا پا فراتر مي نهد.يك طراح داخلي بايد هنگام برنامه ريزي جهت نظم دادن به فضا،مبله كردن و آرايش آن،هم از خصوصيات بالقوهء بنا در زمينهء اصلاح و آرايش آگاه باشد و هم بر ويژگيهاي معمارانهء آن وقوف كاملي داشته باشد.روي اين اصل طراحي فضاي داخلي،نياز به درك نحوهء شكل گيري فضا توسط نظام ساختماني بنا و تعريف آن دارد.

با چنين نگرشي طراح قادر خواهد بود تا عملاً با يك فضا كار كند،به همان شكل آن را ادامه دهد و تركيبي را كه در مقابل ويژگيهاي ضروري يك فضاي معماري قرار مي گيرد،ارائه دهد.پس مي توان به اين صورت عنوان نمود كه طراحي داخلي فصلي است بين معماري و دكوراسيون داخلي. طراحي فضاهاي داخلي در صورتي كه بدون در نظر گرفتن هدف و عملكرد فضاها و چگونگي ارتباط و تركيب آنها با يكديگر انجام پذيرد،تنها يك چهار ديواري و يا مجسمه اي را به وجود مي آورد كه از حيث فضاهاي داخلي،اصولي و قابل قبول نمي باشد.

طراحي موفق داراي فضاهاي داخلي مطلوب بوده و چگونگي و تركيب عناصر دو بعدي و سطوح افقي و عمودي آن فضاهاي مطلوب را تشكيل داده و موجب زيبائي و قابل استفاده شدن هر چه بهتر ساختمان خواهد گرديد.هدف طراحي داخلي نيز،بهبود عملكرد فيزيكي و رواني و دستيابي به اصول زيبايي شناسانهء فضاي داخلي است.پس وظيفهء طراح اين است كه از لحاظ مادي و معنوي محيطي به وجود آورد كه مطلوب زندگي فردي و اجتماعي كارفرما باشد.اوست كه تصميم مي گيرد از چه عناصري استفاده كند و چگونه آنها را در طي روند طراحي مرتب كند. تغييرات دائم و پيچيده در زمينهء اين رشته،طراحي داخلي را با حرفه هاي در ارتباط با آن تطابق و آميخته نموده است.

در رتبهء اول معماري به طور ويژه و در مراتب ديگر،طراحي صنعتي،طراحي نمايشگاهي،طراحي صحنه و رشته هاي مرتبط،با اين رشته در ارتباط هستند. طراحي داخلي،شامل برنامه ريزي،نقشه كشي و طراحي فضاهاي داخلي يك بناست.اين محيط هاي فيزيكي،جوابگوي نيازهاي اساسي ما نظير سرپناه و حفاظ بوده،زمينه را براي انجام فعاليتهايمان آماده كرده و نحوهء انجام آنها را تحت الشعاع قرار مي دهند.

طراحی داخلی مکانهای پزشکی ، اتاق پذیرش و اتاق انتظار ، بیمارستان و مطب ها همچنین مراکز آموزشی ، کتابخانه ها ، غرفه های فروشگاهی
- معمار ی داخلی مسکونی : اتاق خواب ، نشیمن ، حمام و دستشویی، اتاق کودکان ، استخر ، جکوزی

- طراحی های زیبای مکانهای عمومی ، ادارات ، دانشگاهها ، سالن های همایش و مراکز بزرگ و کوچک خرید

مبلمان

مبلمان

وجود و عدم مبلمان در محیط اثرات متفاوتی را در پی خواهد داشت و این امر با توجه به عوامل متعددی تغییر می کند .در دکوراسیون سنتی ، جایگاههای نشستن در منازل بر اساس نوع روابط به گونه ای تعیین می گردید که علاوه بر راحتی و ایجاد ارتباط مناسب ، حریمهای خصوصی نیز مراعات گردد.

یعنی با توجه به روابط محرم و نامحرم و لزوم ایجاد حریم در این قبیل مسائل، معمولا معماری و تزئینات داخلی خانه های قدیم به گونه ای طراحی می شد که افراد حاضر در اندرونی ، بتوانند به راحتی رفت و آمد کنند بدون اینکه کمترین مزاحمتی در حریم خصوصی آنها ایجاد شود و این امر ممکن نبود الا اینکه تمهیداتی را در معماری و دکوراسیون بیاندیشیم.

اما معماری اخیر و به تبع آن دکوراسیون ، وضعیتی را پدید آورده که رعایت این حریمها به راحتی ممکن نیست و شاید به نوعی ناچاری گرفتار گشته است. طوریکه به علت کمبود فضای منازل و لزوم ایجاد فضای بهینه (و بزرگتر جلوه دادن آنچه کوچک است!) بعض دیوار ها برداشته شد و به اصطلاح غربی آن ((اُپن))گردید . ما حصل این اُپن شدن در مبلمان نیز آن بود که در موقعیت قرار گیری و نحوه چیدمان کمی سهل انگاری گردد و حریمهای خانوادگی کمتر مورد توجه قرار گیرد.

در دکوراسیون سنتی ،وجود پشتی بعنوان معرف مکانی برای نشستن و تکیه دادن ، به اندازه پشتی و تشک وابسته بود یعنی پشتی کوچک برای یک نفر و بزرگتر برای بیشتر از یک نفر و نحوه قرار گیری آن کاملا به میزان رعایت حریمهای شخصی و خانوادگی بستگی داشت.حال از پشتی و تشک ها می گذریم و به مبلمان میپردازیم.

همانطور که در مقاله گذشته گفته شد مبل تک نفره در واقع با حریم قائل شدن برای استفاده گر خود از نزدیک شدن دیگران به او جلوگیری می کند و بر عکس ، مبل دو نفره یا بیشتر با نوع کاربری خود تشویق به همنشینی می نماید. همچنین فرم مبلمان در تشدید اینگونه روابط نقش چشمگیری دارد. برای مثال این دو کاناپه را با هم مقایسه کنید و اثرات آنرا بر روی استفاده کنندگانشان بسنجید.

در واقع تر کیب مبلهای تک نفره ودو نفره یا کاناپه می تواند حالات گوناگون را برای طرفین القاء نماید.برای مثال میزهای بلند ودراز که در دکوراسیون قصرهای قدیمی بعضی کشورهای اروپایی بکار می رفته چه حالتی را در طرفین میزبان و میهمان برمی انگیخته؟ شاید در واقع ، این نوع مبلمان برای القاء فاصله طبقاتی بین دو نفر لازم بوده و به نوعی تحکم و خود کامگی یکی از آن دو را می رساند. (که در دوره ای از تاریخ اروپا این امر مورد توجه فراوان قرار می گرفته و دوکها و کنت ها و بطور کلی خانواده های اشراف از این عناوین و القاب بهره های زیادی می بردند).

اکنون نیز، در دیپلماسی سیاسی ، چیدمان مبلها بگونه ای است که شأن مقام بالاتر رعایت گردد.یعنی اگر وزیر یک کشور با رئیس جمهور کشور دیگر ملاقات می کند نحوه قرارگیری مبل طرفین ، طوری می باشد که بیننده متوجه می شود مقام سیاسی کدام بالاتر است.
میز گرد و چهار گوش حالتهای متفاوتی را در کسانی که دور آن نشسته اند ایجاد می نماید. هرچه این مربع از یک جهت درازتر شود وجود صدر و ذیل در آن ضروری تر به نظر می رسد.

جا دارد تا در این میان از خصوصیات پیامبر اسلام(ص) سخنی بیاوریم که در مجالس هر جا که بود می نشست و در اصطلاح بالای مجلس و پائین مجلس برای آنحضرت مهم نبود.امام حسین (ع) فرمود : از پدرم درباره وضعیت مجلس رسول خدا (ص) پرسش نمودم ، آن حضرت فرمود: پیامبر در هیچ مجلسی نمی نشست و بلند نمی شد ، جز آنکه پیوسته یاد خدا بود ،در مجالس جای مشخص و معینی برای خود برنمی گزید و از این کار نهی هم می فرمود ، هنگامی که وارد جمعی می شد ،در هر جای خالی که وجود داشت ، می نشست و به یاران خود هم دستور می داد که اینگونه عمل نمایند.


تن آدمی شریف است به جان آدمیت نه همین لباس زیباست نشان آدمیت

فرم
اغلب در هنگام خرید مهمترین پارامتر در بین مردم فرم و زیبایی مبلمان است (البته بعد از قیمت!) و تنها به زیبایی و ست بودن با خانه توجه می کنند در حالی که مهمتر از آن توجه به فاکتورهای انسانی یا همان ارگونومیکی(Ergonomic) یعنی رعایت مسائل ایمنی فیزیکی و روانی مربوط به روابط انسان و اشیاء (مانند زاویه پشتی مبل با کف آن ، جنس رویه و رنگ و ....) می باشد که عدم رعایت این نکات می تواند آسیبهای جسمی و روانی را برای استفاده گر در پی داشته باشد که ما در این مجال از بیان آن صرفنظر می کنیم و آن را به شماره های بعدی موکول می نمائیم.

فرم ظاهری مبلمان در نحوه رفتار استفاده گر بسیار مؤثر است. برای مثال اگر مبلمان قصری را در نظر بگیریم که از جزئیات و کنده کاریهای بسیار ظریف در آن استفاده شده باشد کسی که می خواهد از آن استفاده کند نا خود آگاه احساس خوشایندی، روی آن نخواهد داشت و زیاد تر شدن این ظرافت ها و جزئیات تا حدی این امر را شدید خواهد کرد که گویی این مبلها برای استفاده نیست بلکه برای تماشاست.در مقابل ، مبلمان ساده یک اداره ، راحتتر ما را به بهره بردن از آن دعوت می کند. البته در دوره ای از تاریخ ، دکوراسیون و معماری بسیار متأثر از این جزئیات (details) و ظرافتها بوده کما اینکه اکنون هم در سبکهای پست مدرن از آن استفاده می گردد ولی امروزه سبکهای مدرن در میان عامه مردم پرطرفدارتر جلوه نموده و قاعدتا سادگی ظاهر که از ویژگیهای این سبک می باشد ، خود در اصلاح رابطه میان استفاده گر و اشیاء بسیار مؤثر است . البته در بعضی مواقع افراط در این امر ، اثر معکوس خواهد گذاشت .یعنی شدت تأکید بر سادگی فرم ،گاهی از راحتی استفاده از آن خواهد کاست .

چیدمان
در حالت کلی ، برای هر وسیله، بنا به تعریفش ، کاربردی را در نظر می گیرند. یعنی هدف از بکار بردن مبلمان باتوجه به نوع کاربری آن که همان (( نشستن و استراحت نمودن و ایجاد ارتباط با اطرافیان )) است ، در مکانهای مختلف تعاریف متعددی را در بر دارد . مثلا مبلمان در منزل تعریفی و در ادارات تعریف دیگری دارد . مبلمان در اتاق انتظار یک مطب با سالن انتظار فرودگاه به گونه ای دیگر استفاده می شود .

البته ممکن است گفته شود : با این وجود ،اصلی ترین هدف استفاده از مبلمان، نمی تواند ارتباط استفاده کنندگان بایکدیگر باشد، بلکه تنها (( نشستن و استراحت نمودن )) می باشد، که با دقت در این مقوله می توان دریافت که تعارضات فرهنگی که اشیاء بر انسان تحمیل می کند ، اگر پذیرفته شود ، ابتدای روند استحاله می باشد. انسانها ،موجوداتی اجتماعی هستند که محتاج به ارتباط و تعامل با همنوعان است، در حالیکه در چیدن مبلمان اکثر اماکن عمومی ، پارامتری که مورد غفلت واقع می شود ، (( ارتباط)) است.

در چیدمان توجه به این نکته ضروری است که ارتباط استفاده گران با یکدیگر بیشترین هدف از استفاده از این وسیله می‌باشد. یعنی همانطور که در دکوراسیون سنتی ، قرار گیری پشتی ها به گونه ای بود که فرم کانونی آن مورد توجه قرار می‌گرفته ، باید در استفاده از مبلمان هم این مسئله مورد توجه قرار گیرد. یعنی ، هرچه رو در رویی افراد بیشتر باشد، به هدف نزدیکتر شده ایم. تصور کنید ، مبلمان منزل خود را بصورت سالن انتظار بالا بچینید!

کنج ها ، بهترین فضا را برای تحقق این هدف به ما می دهند. فقط باید در ترتیب چیدن به گونه ای اعمال شود که مبلهای تک نفره در بین مبلهای بیشتر از یک نفر قرار بگیرد و در اینصورت می توان تعادل را در ارتباطات برقرار کرد.

منبع:نشریه مسکن

جستجوی املاک

جستجوی املاک در تهران ، راهها و روشها
معرفی وب سایتهای جستجوی املاک تهران
مورد پیدا شد.

۱. ارم ۲۱
www.eram21.com
بانک اطلاعات املاک تهران
تگها: تهران ،خرید و فروش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک

۲. آسیا کلاردشت
www.asiakelardasht.com
اسکان سازان ساحل سبز
تگها: خرید و فروش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک ،مشاوره

۳. سپاهان ملک
www.sepahanmelk.com
نمایش املاک شهر اصفهان
تگها: خرید و فروش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک ،مشاوره

۴.آر رست
www.irrest.com
اطلاعات املاک ایران
تگها: خرید و فروش ،بانک اطلاعاتی ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک

۵.اطلاعات خرید مسکن
www.shabahanglenjan.com
اطلاعات خرید مسکن
تگها: خرید و فروش ،بانک اطلاعاتی ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک

۶.املاک اینترنتی کیش
www.kfzhome.com
املاک اینترنتی کیش
تگها: خرید و فروش ،کیش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک

۷. املاک تهران
www.amlaketehran.com
بانک اطلاعات املاک شهر تهران
تگها: تهران ،خرید و فروش ،بانک اطلاعاتی ،خانه ،خانواده

۸. رابینسون ایران
www.robinsoniran.com
املاک رابینسون
تگها: خرید و فروش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک ،مشاوره

۹.املاکستان
www.amlakestan.com
املاکستان
تگها: خرید و فروش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک ،مشاوره

۱۰. ایران مسکن
www.iranmaskan.ir
ایران مسکن
تگها: خرید و فروش ،خانه ،خانواده ،آژانس املاک ،مشاوره

منبع: کتب اول دایرکتوری وبسایتهای فارسی

خانه من پیشرفتع ترین بانک اطلاعات املاک
جستجوی سریع و آسان املاک، نقشه تهران، فقط املاک و مستغلات، آخرین اخبار املاک و مستغلات

مسکن چیست؟

مسکن چیست؟ سکونت یعنی چه؟



علیرضا فرسایی : نیاز به مسكن دارای دو بعد كمی و كیفی است. در بعد كمی؛ نیاز به مسكن، شناخت پدیده‌ها و اموری را شامل می‌شود كه مسئله فقدان سرپناه و میزان دسترسی به آن را مطرح می‌كند، در بررسی بعد كمی مسكن، در واقع درجه پاسخگویی به نیاز مسكن بدون در نظر گرفتن كیفیت آن موردنظر است. در بعد كیفی؛ مسائل و پدیده هایی مطرح می شود كه به بی‌مسكنی، بد مسكنی و تنگ مسكنی معروف هستند و آنچه مطرح است، نوع و شكل نیاز است.



احتیاج به مسكن و اتخاذ راهكارهای مناسب برای تولید متناسب با نیاز آن؛ یكی از مسائل و مشكلات عمده در شهرهای بزرگ است. نیاز به مسكن در تاریخ، همیشه دغدغه جوامع بوده و به فراخور امكانات و شرایط تاریخی، اقلیمی و تكنولوژیكی، روش‌های بدیع و متنوع تولید سرپناه، به خلق الگوهای مختلف سكونت منجر شده است. هرچند به نظر می‌رسد مسئله سکونت به موضوع تکراری و رنگ باخته محافل معماری بدل شده ولی از آنجا که مسکن یک نیاز اجتماعی و اولویتی است مقدم بر تمام کارهای دیگر که از جانب اجتماع به معماری تحمیل می‌شود؛ معماری مدرن با محور قرار دادن موضوع مسکن و سكونت، اهداف خود را سازماندهی کرده و زیربنای خود را شکل داده، به گونه‌ای که این مسئله همواره باعث تحسین معماری مدرن شده است.
در شرایطی که زندگی بشر هر روز بیشتر و بیشتر در مادی‌گرایی فرو می‌رود، «سکونت» نیز از مفهوم کیفی خود دور می‌شود. زمانی در هویت‌یابی و تعلقات مکانی ساکنین، مفهوم سكونت و انواع سکونت‌گاه‌ها، عامل قابل توجهی بود ولی کم‌کم اهمیت کیفی و غیر مادی خود را از دست داد. به قولی سكونت چیزی جز داشتن سقفی بالای سر و چند متر زمینی زیر پا نیست. این تعریف نشان‌دهنده دور شدن از کیفیت و مطلوبیت فضاهای سكونتی و توجه صرف بر بعد مادی سکونت است. برای دانستن تعریف مسكن ابتدا لازم است كه معنی واژه سكونت را بدانیم.
اولین مفهومی كه بعد از شنیدن كلمه سكونت در ذهن انسان نقش می‌گیرد، ساكن شدن و اتراق كردن در یك مكان است. «كریستین نوربرگ شولتز» روش‌های سكونت را به چهار شیوه تقسیم می‌كند:

1- سكونت به صورت طبیعی 2- سكونت مجتمع 3- سكونت عمومی 4- سكونت خصوصی.

سكونت طبیعی اولین بار در آبادی شكل گرفت. آبادی؛ محلی است كه محیط طبیعی مفروضی را در برگیرد. در نتیجه؛ آبادی، صحنه رخداد سكونت طبیعی است.
با توجه به تمایل انسان برای زندگی اجتماعی، سكونت‌گاه‌های جمعی شكل گرفتند. فضاهای شهری، صحنه ملاقات و دیدار است، جایی است كه انسان‌ها در آن مصنوعات، اندیشه‌ها و احساسات خود را با یكدیگر مبادله می‌كنند. بدین صورت؛ سكونت مجتمع شكل گرفت. پس از شكل‌گیری سكونت‌گاه‌های مجتمع، چارچوب‌های توافق بین انسان‌ها به وجود
آمدند.

توافق؛ بیان‌كننده ارزش‌ها و منافع مشترك است و امكان عضویت در گروه‌های اجتماعی را ایجاد می‌كند. از ملزومات توافقات اجتماعی، وجود فضاهای دیدار و مشترك بین اعضای اجتماع است. این فضاها، مكان‌های عمومی هستند كه ارزش‌های مشترك در آنها نگهداری می‌شوند. سكونت عمومی، پس از توافق اجتماعی و ایجاد مكان‌های عمومی معنی پیدا می‌كند. جنبه دیگر سكونت، خلوت فرد است كه یكی از ابزارهای شكل‌گیری و پرورش هویت فرد است. این شیوه سكونت را می‌توان با توجه به فعالیت‌هایی كه باید از دخالت دیگران دور نگه داشته شوند، سكونت خصوصی نامید. به طور كلی؛ آبادی، فضاهای شهری، فضاها و نهادهای عمومی و خانه همراه یكدیگر، محیط كل یا محل سكونت (جایی كه در آن سكونت به صورت طبیعی، مجتمع، عمومی و خصوصی شكل می‌گیرد) را به وجود می‌آورند. سکونت؛ بیانگر برقراری پیوندی پرمعنا بین انسان و محیطی مفروض است.

مفهوم مسكن؛ علاوه بر مكان فیزیكی، كل محیط مسكونی را نیز در برمی‌گیرد كه شامل تمامی خدمات و تسهیلات ضروری مورد نیاز برای بهتر زیستن خانواده و طرح‌های اشتغال، آموزش و بهداشت افراد است. در واقع تعریف و مفهوم عام مسكن، یك واحد مسكونی یا یك خانه نیست؛ بلكه شامل كل محیط مسكونی می‌شود. به عبارت دیگر؛ مسكن چیزی بیش از یك سرپناه فیزیكی است و باید تمامی خدمات و تسهیلات عمومی لازم برای زندگی بهتر انسان را دارا باشد. همچنین باید حق تصرف نسبتاً طولانی و مطمئن برای استفاده‌كننده آن، فراهم باشد. پرداختن به شاخصه‌های مسكن، به عنوان كلیدی‌ترین ابزار برنامه‌ریزی و تشكیل‌دهنده شالوده اصلی آن را، می‌توان از حساس‌ترین مراحل برنامه‌ریزی دانست. عرصه مسكن به منظور تأمین رشد اجتماعی، علاوه بر خود واحد مسكونی، محیط پیرامون آن را نیز در بر می‌گیرد.

نیاز به مسكن دارای دو بعد كمی و كیفی است. در بعد كمی؛ نیاز به مسكن شناخت پدیده‌ها و اموری را شامل می‌شود كه مسئله فقدان سرپناه و میزان دسترسی به آن را مطرح می‌كند. در بررسی بعد كمی مسكن، در واقع درجه پاسخگویی به نیاز مسكن بدون در نظر گرفتن كیفیت آن موردنظر است. در بعد كیفی؛ مسائل و پدیده‌هایی مطرح می‌شود كه به بی‌مسكنی، بد مسكنی و تنگ مسكنی معروف هستند و آنچه مطرح است، نوع و شكل نیاز است. در بررسی بعد کیفی مسکن شاخص‌هایی مطرح می‌شوند که این شاخص‌ها عبارتند از : 1- فرم مطلوب مسكن 2- استحكام مسكن 3- امنیت مسكن 4- میزان دسترسی و نیز فاصله مناسب ساكنان به تسهیلات و خدمات كالبدی محله 5- دسترسی به طبیعت و فضاهای سبز باز 6- تأمین تجهیزات و تأسیسات (زیرساخت‌ها) مورد نیاز مسكن 7- هم‌جواری مسكن با كاربری‌های سازگار.

به طور کلی عوامل هفت‌گانه ذکر شده در بالا؛ از مهم‌ترین معیارها و شاخص‌ها در تعریف و تبیین كیفیت مناسب مسكن هستند كه توجه به آنها در ساخت و ساز، انجام تمامی فعالیت‌های زندگی ساكنان را به سهولت و كارایی مطلوب امكان‌پذیر ساخته و كمكی در جهت یافتن حیات زندگی پایدار شهری، ساخت و شكل مناسب برای شهر و مناطق شهری محسوب می‌شوند.

دگرگونی در مفهوم سكونت در عصر ما كه بر محدوده‌ای بسیار وسیع‌تر از تصور سنتی؛ ساكن‌شدن در یك پناهگاه فیزیكی به عنوان خانه دلالت می‌كند، باعث تقارن برنامه‌های تولید مسكن، (برنامه‌ریزی برای مهیاكردن امكانات و تداركات جانبی مكمل پروژه‌های مسكونی مانند: بهداشت، درمان، آموزش، اشتغال، ورزش، تفریح، ارتباط و غیره) می‌شود. مسكن از منظر یك نیاز زیستی، به تدریج از محدوده هندسی خانه خارج شده و هاله‌ای نامرئی به عنوان عضوی از اجزای پیوسته تركیبی، آن را درون یك شبكه پیچیده ارتباطی خدماتی (شهر) محاط می‌كند. به این ترتیب سكونت به نیازی گسترش یابنده تبدیل می‌شود كه طی روند شدت گرفتن سرعت تكامل اجتماعی، خود را با تغییرات و تحولات جدید در زمینه ارتباطات و رواج شیوه های جدید زندگی همراه می‌كند.

مسكن به عنوان معضل، چیزی شبیه قله كوه یخی است كه در میدان دید ناظر قرار دارد و قاعده پنهان آن شامل اركان پیچیده‌ای مانند: اشتغال، آموزش، بهداشت، ورزش، حمل و نقل و غیره می‌باشد. بدون تأمین این اركان سكونت‌گاه‌های شهری تبدیل به زاغه‌هایی در داخل محدوده خدمات شهری می‌شوند كه مانند خوره‌بندهایی؛ بستگی، ارتباط ملی و اجتماعی را از هم می‌گسلد و موجبات فروپاشی ساختاری شهرها و تباهی نسل آینده را فراهم می‌كند. مفهوم سكونت و مسکن؛ محدود به وسعت معنای سرپناه نیست زیرا انسان دیری است زندگی پیشرفته اجتماعی را به جای زیست بدوی طبیعی برگزیده است.
تعریف سکونت و واژه مسکن؛ نیاز به تغییر زاویه دید نسبت به تعریف از زندگی دارد که این تغییر تعریف توسط کارشناسان جامعه شناسی انجام خواهد شد.

منبع: نشریه مسکن

معاملات املاک

آشنایی با مسایل حقوقی(23):

چگونگی انجام معاملات در بنگاه های مشاورین املاک

تهران- خبرگزاری ایسکانیوز: باشگاه خبرنگاران دانشجویی ایران " ایسکانیوز" از مدتی قبل تاکنون با هدف رفاه حال مردم عزیز ایران و ایرانیان مقیم خارج از کشور در قالب طرحی نو، اقدام به انتشار و انعکاس مسایل حقوقی و قضایی کرده است .
به گزارش روز چهارشنبه خبرگزاری ایسکانیوز، این طرح خدمتی در خور برای جامعه به شمار می رود و شهروندان می توانند بیش از پیش با حقوق خود آشنا شوند و بنا به اظهار رییس قوه قضاییه با آشنایی مردم با قوانین موضوعه از مراجعات شهروندان به مراجع قضایی کاسته می شود.

در این شماره درباره چگونگی انجام معاملات در بنگاه های مشاورین املاک مطالبی را به اطلاع خوانندگان عزیز می رسانیم.

*یکی از اساسی ترین نیازها و در واقع مهم ترین دغدغه امروز شهروندان، تهیه مسکن اعم از خرید یا اجاره و رهن است و چون این مهم نوعا از طریق مراجعه به آژانس های مسکن (بنگاه معاملات املاک) میسر می شود، بنابراین آگاهی از مسایل اولیه و مقدماتی در رابطه با خرید و فروش املاک و مستغلات و نحوه فعالیت این آژانس ها ضروری به نظر می رسد. از این رو بنا داریم تا به بررسی نحوه فعالیت آن ها در رابطه با خرید و فروش املاک بپردازیم.

*تعریف عقد یا قرارداد
عقد یا قرارداد و یا معامله عبارت است از این که یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به امری کنند که مورد توافق آن ها باشد. یکی از شایع ترین عقود معمول در جامعه عقد بیع است.

بعد از توافق فروشنده و خریدار در ثمن (قیمت) و مبیع (مالی که قصد فروش آن را دارند) ، به محض اینکه فروشنده بگوید فروختم و خریدار بگوید خریدم، عقد ایجاد می شود و آثار خود را که انتقال مالکیت است، ایجاد می کند. بنابراین اگر بعد از عقد قیمت مال کم یا زیاد شود، این تغییر قیمت در مال انتقال گیرنده (خریدار) ایجاد می شود.
لیکن نظر به اینکه نقل و انتقال اموال غیر منقول از نظر قوانین ثبتی تابع تشریفات خاصی است، شخصی مالک شناخته می شود که سند رسمی به نام او صادر شده است.

نکته:
استثنائا بر خلاف قواعد کلی عقد بیع، اگر بعد از ایجاد عقد و قبل از تسلیم به خریدار مبیع که ممکن است خانه یا هر چیز دیگری باشد، در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزی و ... تلف شود، فروشنده باید بهای مورد معامله را به خریدار برگرداند.

بانک اطلاعات املاک خانه من روش معاملات املاک، فعالیت بنگاه های مشاور املاک، جستجو برای خرید ملک موتور جستجوي مسكن تهران موتور جستجوی مسکن، موتورجستجو درخانه ، موتورجستجوی املاک ، میزان اجاره بها ، نرخ اجاره مغازه در تهران ، نرخ اپارتمان منطقه پاسداران ، نرخ خريد آپارتمان در شمال تهران ، نرخ رشد زمین آپارتمان ، نرخ زمين ، نرخ زمين تهران نرخ قیمت مسکن پرند

*نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک
نحوه فعالیت این صنف در رابطه با فروشنده و خریدار، طیف گسترده ای دارد که جداگانه بررسی می شود:

الف) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با نوع عملکرد فروشنده:
روال کار در بنگاه های املاک عمدتا بدین نحو است که افرادی که در صدد فروش املاک خود هستند:
-یا مستقیما به آژانس املاک مراجعه کرده و با اعلام مشخصات ملک خود شرایط فروش ملک خود را به آن ها بیان می کنند.
-یا از طریق آگهی های روزنامه این کار را انجام می دهند.
در خصوص دسته اول، فروشنده به مشاورین املاک مراجعه کرده و اعلام فروش می کند. برای تعیین قیمت نیز یا شخصا اعلام نظر می کند یا نظر مشاورین املاک را ملاک عمل قرار می دهد. بنابراین نقش آن ها در تعیین قیمت کارشناسی در این مرحله حایز اهمیت است.
در مورد دسته دوم، اصولا شرکت هایی وجود دارند که با مراجعه به آگهی های موجود در روزنامه، با فروشنده تماس گرفته و مشخصات آن ملک را وارد فایل های چاپی کرده و هر ماه آن فایل ها را به مشاورین املاک داده، بابت این کار حق الزحمه ای به صورت ماهیانه دریافت می کنند.

ب) نحوه فعالیت بنگاه های مشاور املاک متناسب با شرایط خریداران دسته اول از خریداران
دسته اول از خریداران شهروندانی هستند که برای تهیه مسکن یا زمین یا ... به آژانس ها مراجعه می کنند و در ابتدا با خود مشاورین آژانس ها وارد گفت‌وگو می شوند. اگر این دسته از خریداران برای خرید ملک یا آپارتمان به صورت نقدی قصد معامله داشته باشند، مشاورین آن ها را به بساز و بفروش هایی که ممکن است خودشان نیز شریک آن ها باشند معرفی می کنند.
اما اگر همین شهروندان قصد خرید اقساطی و ... داشته باشند، فایل های فوق را به آن ها می دهند. در نهایت نیز در صورت توافق با یکدیگر، ملک مورد نظر را رویت کرده و برای انعقاد قرارداد فروشنده را به دفتر خود دعوت می کنند. در این صورت طرفین با ملاحظه اسناد مالکیت و مدارک یکدیگر، مقدمات انعقاد قرارداد را فراهم می کنند. در این مرحله اتحادیه املاک وارد عمل شده و بیع نامه های چاپی ای را (که به نظر می رسید در تنظیم آن ها از افرادی آشنای به مسایل حقوقی استفاده شده و دارای شماره های مخصوصی است)، به آژانس های املاک ارایه می کند. در مرحله آخر کافی است مشاور املاک اسامی خریدار، فروشنده و مشخصات ملک مورد معامله و سایر ضوابط و شرایط معامله را در جاهای خالی پر کند.
*دسته دوم از خریداران
دسته دوم از خریداران ممکن است بساز و بفروش ها باشند که عمدتا خانه های کلنگی و زمین ها را از طریق مشاورین از فروشنده خریداری می کنند. باید دانست که فعالیت عمده و گسترده مشاورین در این مرحله و جایی که خود به عنوان خریدار وارد عمل می شوند، متمرکز است.
بعضی از مشاورین املاک دراین مرحله شیوه های متعددی را برای پایین آوردن بهای املاک انجام می دهند. بدین نحو که از فروشنده دعوت می شود که برای مذاکره در مورد قیمت و ... به دفتر آن ها مراجعه کند اما بدون آنکه از قبل خریداری وجود داشته باشد یا در صورت وجود خریدار با او در این مورد هماهنگ کرده باشند، بعد از اینکه عملیات فوق را چند بار تکرار کردند و فروشنده به این باور رسید که ملک او خریداری ندارد، با بساز و بفروش ها تماس گرفته و آن ها را به همراه فروشنده دعوت می کنند. سپس وارد مذاکره می شوند و ملک را به بهای اندک و گاه ثمن بخس خریداری می کنند.
*دسته سوم از خریداران
دسته سوم همان مشاوران املاک هستند که با تفاوت جزیی عملیات فوق را انجام می دهند.
همان طور که گفته شد، قرارداد در فرم های چاپی خاصی تنظیم می شود.
یک سوم کل قیمت در دفتر املاک داده شده، یک سوم بهای معامله نیز هنگام تحویل ملک و تادیه مابقی، به هنگام تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی موکول می شود.
*نکاتی چند در خصوص مشکلات موجود در معاملات در آژانس های املاک
مشاورین آژانس املاک فقط در مرحله مذاکرات اولیه طرفین برای معامله و تنظیم قرارداد از سند مالکیت برای تکمیل قرارداد چاپی استفاده می کنند و سپس سند مالکیت را به فروشنده بر می گردانند. حال ممکن است فروشنده مذکور بدون علم و اطلاع، در آژانس املاک دیگری حاضر شده و ملک خود را به شخص دیگری منتقل کند و این عمل را حتی چند بار نیز تکرار کند. در این صورت خریداران با فروشنده ای مواجه می شوند که با انجام معاملات معارض، مشکلات متعددی را برای آن خریداران ایجاد می کند. برای رفع این مشکل کافی است که سند مالکیت در اختیار اولین آژانس املاک قرار گیرد تا از بروز معاملات معارض توسط فروشنده متقلب و کلاهبردار جلوگیری شود. البته به منظور مراقبت از مفقود شدن اسناد مالکیتی که به عنوان امانت در اختیار آژانس املاک قرار گرفته است، موضوع خیانت در امانت آنان با حساسیت بیشتری مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است که در جای خود عامل مهمی در جهت جلوگیری از معاملات متعارض به حساب می آید.
مساله دیگر در این مورد آن است که آیا بیع نامه تنظیمی در آژانس املاک در مقابل سند رسمی مالکیت فروشنده قابلیت استناد دارد یا خیر؟

به عبارت دیگر آیا بر اساس بیع نامه عادی می توانیم الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی از مراجع قضایی بخواهیم؟
پاسخ: اصولا قراردادهای خصوصی که بین اشخاص منعقد می شوند، شده تا زمانی که مورد مخالفت و منع قانونگذار قرار نگیرند، بین آنان معتبر و لازم الاجراست و در این بحث فرقی بین قرارداد خصوصی ثبت در قالب سند رسمی و اسناد عادی نیست. بر این اساس، بیع نامه تنظیمی در آژانس املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست. نهایت اینکه خریدار در مقام استفاده از مزایای قانونی اسناد رسمی، قصد ثبت رسمی معامله منعقده و تنظیم سند رسمی را دارد.

در صورتی که فروشنده دارای سند مالیکت رسمی از انتقال رسمی معامله و انجام تشریفات ثبتی خودداری کند، خریدار می تواند از طریق محاکم قضایی وی را به تنظیم سند رسمی ملزم کند. به عنوان ضمانت اجرای قوی ( برای جلوگیری از امتناع فروشنده از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی)، می توان در بیع نامه تنظیمی شرط کرد در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگرچه این عمل به ارکان معامله خللی وارد نمی کند و در هر صورت معامله معتبر است، اما خریدار می تواند با مراجعه به مقامات صالحه قضایی، الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارت وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله، مطالبه کند. چنانچه خریدار در این ادعا و مطالبه موفق شود، می تواند معامله واقع شده را ثبت رسمی کند. برای استحکام قرارداد تنظیمی در فرم اتحادیه مشاوران املاک، در ذیل بیع نامه ها محلی را برای امضای شهود قرار داده اند که توصیه می شود حتما این قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضا شود اکنون نمونه ای از مبایعه نامه اموال غیر منقول و نیز با توجه به نقش اجاره واحدهای مسکونی در زندگی روزمره، یک نمونه از اجاره نامه نیز ارایه می شود.

*اجاره نامه
الف: (موجر/موجرین): خانم/آقای..........فرزند........... دارنده شناسنامه شماره ............. صادره از ............شغل ...............
آدرس محل کار.....................
تلفن تماس.................. وکالتا طبق وکالت نامه شماره ................. دفترخانه ..................

ب: (مستاجر/مستاجرین): خانم/آقای:............فرزند...............دارنده شناسنامه شماره .................تلفن تماس..............

ج: مورد اجاره: عبارت است از شش دانگ یک دستگاه/یک باب.............واقع در .........به مساحت ..............موضوع سند مالکیت چاپی به شماره .............جزء پلاک ثبتی............بخش..............صفحه...............دفتر..................مشتمل بر................
اتاق خواب با حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن، شوفاژ، پارکینگ، زیرزمین، انباری و تلفن شماره.......... و سایر لوازم و ملحقات مربوطه که قبلا به رویت مستاجر رسیده است.

5- اجاره بها: در تمام مدت مبلغ ........... ریال که به قرار ماهی .........ریال در اوایل/اواخر هر ماه و به موجب قبض رسید تادیه شود و در صورت تاخیر از تادیه هر یک از اقساط اجاره بها بیش از ده روز از طرف مستاجر، موجر می تواند به موجب قانون مالک و مستاجر نسبت به فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره اقدام کند.
تبصره: مبلغ .........ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقدا/طی چک........به موجر پرداخت شد. زمان پرداخت این قرض تا تاریخ انقضای مدت اجاره یا زمان فسخ است لکن بین طرفین مقرر شده که قرض دهنده حق مطالبه بازپرداخت دین را ندارد مگر اینکه مورد اجاره تخلیه و عین آن به موجر مسترد شود.

و: شروط و توضیحات:
1-مورد اجاره صرفا جهت سکونت مستاجر و خانواده اش که جمعا ........ نفر هستند واگذار شده است.
2-مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر کلا و جزئا ندارد.
3-پرداخت هزینه های مصرف آب و برق و تلفن و گاز به عهده مستاجر است و ...
16- توضیحات:...............................
امضا موجر امضا مستاجر امضا شاهد یک
امضا شاهد دو امضا و مهر مشاور املاک
نمونه فرم قابل استفاده در نوع مبایعه نامه های معامله ملک غیر منقول:

*مبایعه نامه
یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود (قرآن کریم/سوره مائده/آیه 1)

تاریخ تنظیم: / / 138

ماده 1- طرفین معامله:
1-1: فروشنده:........... فرزند:............
دارای شناسنامه شماره:...........صادره از:.............
ساکن نشانی:.................تلفن:.................
2-1: خریدار:.............. فرزند:...................
دارای شناسنامه شماره:................ صادره از:............
ساکن نشانی:................. تلفن: ...................

ماده 2: مورد معامله و مشخصات آن:
مورد معامله و مشخصات آن که فروشنده به رویت خریدار رسانده و مورد قبول و تایید خریدار است عبارت است از شش دانگ:........................
با جمیع لواحق و توابع شرعی و عرفی آن که دارای یک جلد سند مالکیت به شماره ملک................و به شماره ثبت دفتر ............... بخش ................ که فروشنده به رویت خریدار رسانیده است و خریدار از کمیت و کیفیت ارزش مورد معامله اطلاع کامل حاصل کرده و مورد قبول خریدار است.
1-2: آدرس مورد معامله عبارت است از:..................

ماده 3: قیمت کل مورد معامله:
قیمت ............. مورد معامله .................مبلغ.................ریال، معادل..........تومان و به ترتیب زیر از وجه رایج مور توافق متعاملین قرار گرفت که از طرف خریدار به فروشنده پرداخت می شود:
1-3: مبلغ..............ریال، معادل...........تومان به عنوان قسمتی از ثمن معامله ..................نقدا.............طی..........فقره چک بانکی و مسافرتی از سوی خریدار تسلیم فروشنده شد و به دریافت آن اقرار کرد.
2-3: مبلغ ...............ریال، معادل..............تومان همزمان با تحویل مبیع و به تصرف مشتری دادن آن در مورخ / / 13
3-3: مبلغ .................ریال، معادل...............تومان در تاریخ / / 13 همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال و در دفترخانه شماره ............. .
تبصره: عدم پرداخت مبلغ مندرج در بند 1-3 این مبایعه نامه از سوی خریدار به هر علت موجب منفسخ شدن و بی اعتباری معامله شده و با انفساخ معامله، فروشنده مجاز است مورد معامله را به هر شخص دیگری واگذار کند و در این مورد نیاز به اخذ هیچ گونه مجوز دیگری نیست.
ماده 4: شروط معامله:
1-4: تاریخ تخلیه و تحویل مبیع مورخ / / 13 تعیین می شود که همزمان با تخلیه و تحویل مبیع مبلغ مندرج در بند 2-3 در حق فروشنده تادیه می شود.
2-4: تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال مورخ / / 13 است که طرفین ملزم به حضور در دفترخانه اسناد رسمی شماره ...... واقع در ...........برای انجام کلیه تعهدات مندرج در مبایعه نامه و تشریفات قانونی نقل و انتقال هستند.
3-4: فروشنده مکلف است قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی، کلیه اسناد و مدارک لازم اعم از مفاصا حساب های مالیاتی نقل و انتقال، عوارض نوسازی، گواهی پایان ساختمان و .... را تهیه و به دفترخانه فوق الذکر تسلیم کند به طوری که در روز تنظیم سند رسمی هیچ گونه مانعی برای تنظیم سند موجود نباشد.
4-4: حضور فروشنده بدون همراه داشتن اسناد و مدارک لازم و حضور خریدار بدون همراه داشتن باقیمانده ثمن معامله ( به صورت چک تضمینی یا وجه نقد) در حکم عدم حضور است و ملاک عدم حضور در دفترخانه، گواهی صادره از دفترخانه مذکور است.
5-4: در صورت عدم تخلیه و تحویل مورد معامله در تاریخ مذکور، فروشنده ملزم به پرداخت روزانه مبلغ ........ ریال، معادل..........تومان به عنوان جبران خسارت تاخیر در تحویل مبیع در حق خریدار خواهد بود.
6-4: هر گاه خریدار در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنظیم سند رسمی معامله اقدام نکند، ضمن آنکه فروشنده حق فسخ مبایعه نامه را خواهد داشت، می تواند بابت تخلف از انجام تعهد خریدار، مبلغ ......... ریال(معادل...........تومان) از پیش پرداخت را کسر کرده و باقیمانده را به وی مسترد کند.
7-4: هر گاه فروشنده در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و نسبت به تنطیم سند رسمی معامله اقدام نکند، اگر چه در هر صورت معامله معتبر است، خریدار می تواند با مراجعه به مقامات صالحه قضایی الزام طرف مستنکف را ضمن مطالبه خسارات وارده به حضور در دفترخانه مورد نظر و تنظیم سند رسمی انتقال مورد معامله مطالبه کند.
تبصره: چهانچه خریدار الزام فروشنده مستنکف را جهت حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی از مقامات قضایی مطالبه کند، فروشنده هیچگونه حق و ادعایی نسبت به مابقی ثمن مورد معامله (مذکور در بند 3-3) نخواهد داشت.
8-4: خریدار حق دارد مورد معامله را جزعا یا کلا ولو به صورت صلح حقوق یا وکالت به غیر منتقل کند که در این صورت و حسب اعلام اطلاع قبلی انجام انتقال رسمی ( موضوع بند 2-4) به نام منتقل الیه جدید انجام خواهد گرفت و تکالیف خریدار مذکور در این مبایعه نامه نیز از حیث پرداخت الباقی ثمن معامله و حضور در دفترخانه بر عهده وی قرار خواهد گرفت.
9-4: فروشنده اقرار کرد که مورد معامله مشمول مصادره اموال نبوده و در توقیف نیست و مورد رهن و وثیقه کسی نیست و منافعی از آن به هر شکلی به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نیست.
10-4: هر گاه مبیع مورد ادعای دیگری قرار گرفت یا بعدا این ادعا حاصل شده و به اثبات برسد به طوری که عملا نقل و انتقال تحقق پیدا نکند یا سند تنظیمی ابطال شود، فروشنده مکلف است ثمن معامله را به قیمت روز ( و در صورت لزوم با جلب نظر کارشناس) به خریدار پرداخت کند و چنانچه در این زمینه خسارتی هم متوجه خریدار شود باید این خسارات را نیز جبران کند.
11-4: متعاملین بر اساس آیه شریفه (اوفوا بالعقود) و قاعده (المسلمون عند شروطهم) متعهد و ملتزم می شوند نسبت به انجام کلیه تعهدات خود به شرح این مبایعه نامه و حضور در دفترخانه و تنظیم و امضای سند رسمی مورد معامله اقدام کنند.
12-4: تادیه مالیات ها و عوارض اعم از نقل و انتقال، عوارض شهرداری، دارایی و ... به عهده فروشنده بوده و هزینه های نقل و انتقال در دفترخانه اعم از حق الثبت و حق التحریر و بهای اوراق رسمی دفترخانه بالمناصفه به عهده طرفین است.
این مبایعه نامه با توجه به مواد 10 و 190 قانون مدنی و با رعایت کلیه شرایط و مقررات شرعی و قانونی معاملات در کمال صحت و سلامت، با اراده شخصی با علم و آگاهی از کم و کیف مورد معامله و اوضاع و احوال و زمان و مکان و نیز برابری ارزش مبیع با ثمن تنظیم شده و طرفین با رضایت کامل مبادرت به انجام معامله کرده و با قبول اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن اگر چه فاحش باشد. هیچ یک از طرفین حق فسخ آن را ندارد و صیغه شرعی عقد بیع ایجابا و قبولا جاری شد و نسبت به آنان و ورثه و قایم مقام قانونی لازم الاجرا بوده و نوسانات قیمت ها هم هیچگونه تاثیری در مبایعه نامه ندارد.
فروشنده:..................
خریدار:...................
شهود:......................................
پی نوشت:

1-در صورت معامله املاک ثبت شده ( املاکی که دارای سند مالکیت هستند)، باید لزوما این معامله در دفاتر اسناد ثبت شود تا از نظر مقررات انتقال واقع شده باشد. (ماده 22 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک کشور).
2-ثمن بخس: قیمت کم./06/110

منبع: ایسکانیوز

سایت جستجوی ملک برای خرید یا اجاره خانه من مشكلات سند رسمي مشکلات چرخه ساخت وساز در ایران مصوبه مجلس در مورد بيمه آتش سوزي كردن مجتمع هاي مسكوني معاملات املاك معاملات املاک ، معاملات املاک تهران ، معاملات ملک در کرمان معنی اکازیون ، مقاله بازار ملک و مسکن واحد تجاري اداري ، مقررات آپارتمان نشيني ، مقررات اجاره ملک مسکونی ، مقررات عمومی اپارتمان مقررات مربوط به آپارتمان ها

بازار مسكن

از جنب‌وجوش در بازار مسكن خبري نيست

با نزدیک شدن به فصل پاییز و شروع مدارس دیگر زمان زیادی برای جابه‌جایی مستاجران باقی نمانده است با این حساب دفاتر مشاوران املاک این روزها باید مملو از مستاجران و خريداران باشد. اما طی چند مصاحبه کوتاه با برخی از مشاوران املاک فعال در شمال شهر مشخص شد بازار خرید و فروش هنوز آن جنب و جوشی که باید داشته باشد را ندارد و آن رونق ناچیز هم مربوط به بازار اجاره است.

یکی از بنگاه‌داران در محدوده میدان تجریش در مورد وضعیت فعلی بازار اجاره اظهار کرد: «ما امسال شاهد افزایش نرخ اجاره از سوی مشاوران املاک نبوده‌ایم اگر هم این مساله بوده تنها مختص تعداد انگشت‌شماري از مالکان بوده است، زیرا سال گذشته نرخ اجاره به حدی افزایش یافت که امسال با پیش آمدن رکود و کاهش قیمت خرید و فروش، اکثر مالکان به دلیل ترس از دست دادن مستاجر خود، اجاره بهاي ملک خود را تغییری در جهت افزایش ندادند و نرخ سال گذشته را مجددا تمدید کردند همین امر سبب شده تا مستاجران کمتری برای جابه‌جایی به بنگاه‌ها مراجعه کنند و بیشتر برای تمدید روی بياورند.»

منبع: دنیای اقتصاد

سایت خانه من موتور جستجوی املاک، مسکن، آپارتمان موتور جستجوی ملک، جستجوی ملک شمال تهران، املاک رهن و اجاره، خرید و فروش ملک، تجریش، زعفرانیه، نیاوران، پاسداران جستجوی محله به محله ملک

ساختن از دولت برنمي‌آيد

يك كارشناس مسكن
ساختن از دولت برنمي‌آيد

بالا بردن سطح زندگي در روستاها به حل مشكل مسكن در كلان‌شهرها كمك مي‌كند.

سيدشمس‌الدين مجابي، كارشناس مسكن، در گفت‌وگو با ايسنا، اظهار كرد: توليد انبوه مسكن را بايد در راس برنامه‌ها قرار دهيم و بايد توجه كرد اين امر نياز به يك سياست‌ سرمايه‌گذاري يك ساله دارد؛ چراكه حداقل يك سال زمان لازم است تا توليد انبوه به بازدهي بهينه برسد.

اين كارشناس مسكن افزود: مشكل ما طي سي سال گذشته، استقرار بحران سامان يافته‌اي است كه دشمن بر ما تحميل كرده است و مديريت آن را بر عهده خودمان گذاشته است.

وي تصريح كرد: نمي‌توان همان طور كه اوايل انقلاب گفته مي‌شد، ساختن خانه را وظيفه دولت دانست زيرا چنين كاري از دولت برنمي‌آيد به عبارت ديگر نظام ساختاري اداره‌ها سياسي شده است و نمي‌توان از آنها انتظار داشت كه وارد كار اجرايي شوند.
مجابي خاطرنشان كرد: نسل سوم و چهارم تمايل زيادي به كسب سرمايه دارند و هرچه سريع‌تر به پول برسند
راضي‌تر هستند، در حالي كه چنين چيزي بلايي خانه‌برانداز است.

وي ادامه داد: حاكميت پول و سرمايه شرايط و كار را براي مردم سخت كرده است و به صنايع ساختماني نيز مجال حركت به سمت فناوري‌هاي نوين و توليد انبوه را نمي‌دهد.

مجابي با بيان اينكه بايد مراقب باشيم پول مردم در تعاوني‌هاي طرح مسكن مهر گم نشود، تصريح كرد: دخالت افراد بي‌تجربه در حوزه ساختمان يكي از مشكلات طرح است زيرا چنين دخالت‌هايي مانع پيشرفت طرح و برنامه دولت مي‌شود.

اين كارشناس مسكن با اشاره به اينكه بايد ساخت و ساز را به متخصصان كارآمد واگذار كنيم، خاطرنشان كرد: اصل اول توسعه امنيت است و تا زماني كه امنيت وجود نداشته باشد هيچ فردي حاضر به ريسك كردن و سرمايه‌گذاري در اين حوزه نمي‌شود.

وي با بيان اينكه محدود كردن سودها و اهداي وام توسط سازنده به فروشنده از راهكارهاي حل مشكل مسكن است، گفت: در كشور ما رسم نيست كه بانك‌ها اقدام به ايجاد شركت‌هاي جنبي براي ساخت و ساز كنند درحالي كه چنين امري به جبران سريع‌تر كمبود مسكن كمك مي‌كند.

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک در سایت خانه من مشارکت در ساخت، ساخت و ساز، املاک انبوه سازان، جستجوی خانه حومه تهران، وام ساخت و تعمیرات مسکن، اخبار مسکن، وبلاک مسکن، وضعیت بازار و پیش بینی بازار مسکن

بنگاههاي مشاورين املاك

چگونگي انجام معاملات در بنگاههاي مشاورين املاك

يكي از اساسي ترين نيازها و در واقع مهم ترين دغدغه امروز شهروندان، تهيه مسكن اعم از خريد يا اجاره و رهن مي‌باشد و چون اين مهم نوعاً از طريق مراجعه به آژانس‌هاي مسكن (بنگاه معمالات املاك) ميسر مي‌شود، لذا آگاهي از مسايل اوليه و مقدماتي در رابطه با خريد و فروش املاك و مستغلات و نحوه فعاليت اين آژانس‌ها ضروري به نظر مي‌رسد. از اين رو بنا داريم تا به بررسي نحوه فعاليت آنها در رابطه با خريد و فروش املاك بپردازيم.

تعريف عقد يا قرار داد : عقد يا قرار داد و يا معامله عبارتست از اين كه يك يا چند نفر در مقابل يك يا چند نفر ديگر تعهد به امري نمايند كه مورد توافق آنها باشد. يكي از شايع ترين عقود معمول در جامعه عقد بيع است.

بعد ازتوافق فروشنده و خريدار در ثمن (قيمت) و مبيع (مالي كه قصد فروش آن را دارند)، به محض اينكه فروشنده بگويد «فروختم» و خريدار بگويد «خريدم» عقد ايجاد مي‌شود و آثار خود را كه انتقال مالكيت است، ايجاد مي‌كند. بنابراين اگر بعد از عقد قيمت مال كم يا زياد شود، اين تغيير قيمت در مال انتقال گيرنده (خريدار) ايجاد مي‌شود.
ليكن نظر به اينكه نقل و انتقال اموار غير منقول از نظر قوانين ثبتي تابع تشريفات خاصي مي‌باشد، شخصي مالك شناخته مي‌شود كه سند رسمي به نام او صادر شده است.

نكته :
استثنائاً بر خلاف قواعد كلي عقد بيع، اگر بعد از ايجاد عقد و قبل از تسليم به خريدار مبيع كه ممكن است خانه يا هر چيزي ديگري باشد، در اثر زلزله، طوفان، آتش سوزي و ... تلف شود، فروشنده بايد بعاي مورد معامله را به خريدار برگرداند.

نحوه فعاليت بنگاه‌هاي مشاور املاك
نحوه فعاليت اين صنف در رابطه با فروشنده وخريدار، طيف گسترده‌اي دارد كه جداگانه بررسي مي‌شود :

الف) نحوه فعاليت بنگاه‌هاي مشاور املاك متناسب با نوع عملكرد فروشنده:
روال كار در بنگاه‌هاي املاك عمدتاً بدين نحو مي‌باشد كه افرادي كه درصدد فروش املاك خود مي‌باشند :

1. يا مستقيماً به آژانس املاك مراجعه نموده و با اعلام مشخصات ملك خود شرايط فروش ملك خود را به آنها بيان مي‌كنند.
2. يا از طريق آگهي‌هاي روزنامه اين كار را انجام مي‌دهند.

در خصوص دسته اول، فروشنده به مشاورين املاك مراجعه كرده و اعلام فروش مي‌كند. براي تعيين قيمت نيز يا شخصاً اعلام نظر مي‌نمايد يا نظر مشاورين املاك را ملاك عمل قرار مي‌دهد. لذا نقش آنها در تعيين قيمت كارشناي در اين مرحله حايز اهميت است.
در مورد دسته دوم، اصولاً شركت‌هايي وجود دارند كه با مراجعه به آگهي‌هاي موجود در روزنامه، با فروشنده تماس گرفته و مشخصات آن ملك را وارد فايل‌هاي چاپي نموده و هر ماه آن فايل‌ها را به مشاورين املاك داده، بابت اين كار حق الزحمه‌اي به صورت ماهيانه دريافت مي‌كنند.

ب) نحوه فعاليت بنگاه‌هاي مشاور املاك متناسب با شرايط خريداران

جستجوی ملک در سایت خانه من بنگاه های مشاور املاک؛ آژانسهای املاک تهران، شهرستان، بنگاه الکترونیکی املاک، مشاور املاک آنلاین، مشاورین املاک الکترونیکی، جستجوی املاک مشاورین املاک، سایتهای آژانسهای املاک

دسته اول از خريداران
دسته اول خريداران شهرونداني هستند كه براي تهيه مسكن يا زمين يا ... به آژانس‌ها مراجعه مي‌كنند و در ابتدا با خود مشاورين آژانس‌ها وارد گفتگو مي‌شوند. اگر اين دسته از خريداران براي خريد ملك يا آپارتمان به صورت نقدي قصد معامله داشته باشند، مشاورين آنها را به بساز و بفروش‌هايي كه ممكن است خودشان نيز شريك آنها باشند معرفي مي‌كنند.
اما اگر همين شهروندان قصه خريد اقساطي و ... داشته باشند، فايل‌هاي فوق را به آنها مي‌دهند. در نهايت نيز در صورت توافق با يكديگر، ملك مورد نظر را رويت كرده و براي انعقاد قرار داد فروشنده را به دفتر خود دعوت مي‌كنند. در اين صورت طرفين با ملاحظه اسناد مالكيت و مدارك يكديگر، مقدمات انعقاد قرار داد را فراهم مي‌نمايند. در اين مرحله اتحاديه املاك وارد عمل شده و بيع نامه‌هاي چاپي‌اي را (كه به نظر مي‌رسد در تنظيم آنها از افرادي آشناي به مسايل حقوقي استفاده شده و داراي شماره‌هاي مخصوصي است)، به آژانس‌هاي املاك ارائه مي‌نمايد. در مرحله آخر كافي است مشاور املاك اسامي خريدار، فروشنده و مشخصات ملك مورد معامله و ساير ضوابط و شرايط معامله را در جاهاي خالي پر كند.

دسته دوم از خريداران
دسته دوم ازخريداران ممكن است بساز و بفروش‌ها باشند كه عمدتاً خانه‌هاي كلنگي و زمين‌ها را از طريق مشاورين از فروشنده خريداري مي‌كنند. بايد دانست كه فعاليت عمده و گسترده مشاورين در اين مرحله و جايي كه خود به عنوان خريدار وارد عمل مي‌شوند متمركز است.
بعضي از مشاورين املاك در اين مرحله شيوه‌هاي متعددي را براي پايين آوردن بهاي املاك انجام مي‌دهند. بدين نحو كه از فروشنده دعوت مي‌شود براي مذاكره در مورد قيمت و ... به دفتر آنها مراجعه كند اما بدون آنكه از قبل خريداري وجود داشته باشد يا در صورت وجود خريدار با او در اين مورد هماهنگي كرده باشند، بعد از اينكه عمليات فوق را چند بار تكرار كردند و فروشنده به اين باور رسيد كه ملك او خريداري ندارد، با بساز و بفروش‌ها تماس گرفته و آنها را به همراه فروشنده دعوت مي‌كنند. سپس وارد مذاكره مي‌شوند و ملك را بهاي اندك و گاه ثمن بخش خريداري مي‌كنند.

دسته سوم از خريداران
دسته سوم همان مشاوران املاك مي‌باشند كه با تفاوت جزيي عمليات فوق را انجام مي‌دهند.
همان طور كه گفته شد، قرار داد در فرم‌هاي چاپي خاصي تنظيم مي‌گردد. يك سوم كل قيمت در دفتر املاك داده شده، يك سوم بهاي معامله نيز هنگام تحويل ملك و تأديه مابقي، به هنگام تنظيم سند رسمي در دفاتر اسناد رسمي موكول مي‌شود.

نكاتي چند در خصوص مشكلات موجود در معاملات درآژانس‌هاي املاك
مشاورين آژانس املاك فقط در مرحله مذاكرات اوليه طرفين براي معامله و تنظيم قرار داد از سند مالكيت براي تكميل قرار داد چاپي استفاده مي‌كنند و سپس سند مالكيت را به فروشنده برمي‌گردانند. حال ممكن است فروشنده مذكور بدون علم و اطلاع، در آژانس املاك ديگري حاضر شده و ملك خود را به شخص ديگري منتقل كند و اين عمل را حتي چند بار نيز تكرار كند. در اين صورت خريداران، با فروشنده‌اي مواجه مي‌شوند كه با انجام معاملات معارض، مشكلات كافي است كه سند مالكيت در اختيار اولين آژانس املاك قرار گيرد تا از بروز معاملات معارض توسط فروشنده منقلب و كلاهبردار جلوگيري گردد. البته لازم به ذكر است كه به منظور مراقبت از مفقود شدن اسناد مالكيتي كه به عنوان امانت در اختيار آژانس املاك قرار گرفته است، موضوع خيانت در امانت آنان با حساسيت بيشتري مورد توجه قانونگذار قرار گرفته است، كه در جاي خود عامل مهمي در جهت جلوگيري از معاملات متعارض به حساب مي‌آيد.
مسئله ديگر در اين مورد آن است كه آيا بيع نامه عادي مي‌توانيم الزام فروشنده را به تنظيم سند رسمي از مراجع قضايي بخواهيم؟
پاسخ : اصولا قرار دادهاي خصوصي كه بين اشخاص منعقد مي‌گردند، شده تا زماني كه مورد مخالفت و منع قانونگذار قرار نگيرند، بين آنان معتبر و لازم الاجراست و در اين بحث فرقي بين قرار داد خصوصي ثبت در قالب سند رسمي و اسناد عادي نيست. بر اين اساس، بيع نامه تنظيمي در آژانس املاك نيز از اين قاعده مستثني نيست. نهايت اينكه خريدار در مقام استفاده از مزاياي قانوني اسناد رسمي، قصد ثبت رسمي معامله منعقده و تنظيم سند رسمي را دارد.
در صورتي كه فروشنده داراي سند مالكيت رسمي از انتقال رسمي معامله و انجام تشريفات ثبتي خودداري نمايد، خريدار مي‌تواند از طريق محاكم قضايي وي را به تنظيم سند رسمي ملزم نمايد. به عنوان ضمانت اجراي قوي (براي جلوگيري از امتناع فروشنده از حضور در دفتر خانه و تنظيم سند رسمي)، مي‌توان در بيع نامه تنظيمي شرط كرد در موعد مقرر در دفتر خانه حاضر نشده و نسبت به تنظيم سند رسمي معامله اقدام نكند، اگر چه اين عمل به اركان معامله خللي وارد نمي‌نمايد و در هر صورت معامله معتبر

مي‌باشد، اما خريدار مي‌تواندبا مراجعه به مقامات صالحه قضايي، الزام طرف مستنكف را ضمن مطالبه خسارت وارده به حضور در دفتر خانه مورد نظر و تنظيم سند رسمي انتقال مورد معامله، مطالبه نمايد. چنانچه خريدار در اين ادعا و مطالبه موفق شود، مي‌تواند معامله واقع شده را ثبت رسمي نمايد. براي استحكام قرار داد تنظيمي در فرم اتحاديه مشاوران املاك در ذيل بيع نامه‌ها محلي را براي امضاي شهود قرار داده‌اند كه توصيه مي‌شود حتماً اين قسمت توسط شهود قابل اعتماد امضاء شود اكنون نمونه‌اي از مبايعه نامه اموال غير منقول و نيز با توجه به نقش اجاره نامه نيز ارايه مي‌گردد.

منبع: ساختمان ما

خانه دانشجویی

چیدمان خانه دانشجویی

شاید هنوز طعم زندگی مستقل را نچشیده باشید، اما مسلما تفاوت میان زندگی جمعی و زندگی فردی را به خوبی می‌شناسید. در زندگی جمعی، به خصوص در جمع خانواده، شما الزاما تابع نظرات و سلایق دیگران زندگی ‌می‌کنید و کمتر مجال بروز خلاقیت‌‌ها و نوآوری‌های خود را دارید، اما در خانه یا آپارتمان کوچکی که در دوران دانشجویی متعلق به شماست، می‌توانید همانگونه که دلخواهتان است، زندگی کنید و اثاث خانه را به سلیقه خود بخرید و بچینید. دوران دانشجویی به دلیل دوری از خانواده مجال آزمون سختی‌هاست. اما به یاد داشته باشید كه آدمی هرچه آزادانه‌تر بیاندیشد و زندگی کند، آرامش بیشتری خواهد داشت. شما نیز می‌توانید با آزادی در انتخاب دکوراسیون قصر کوچک خود، طعم زندگی شاهانه را تجربه كنید. و اگر مایل باشید می‌توانید از ایده‌های کارشناسان و طراحان داخلی برای چیدمان خانه دانشجویی خود کمک بگیرید. در یک زندگی مجردی شما تنها به چند تکه از مبلمان اصلی نیاز دارید که می‌توانید آنها را نیز از فروشگاه اجناس دست دوم تهیه كنید.

این چند تکه عبارتند از:
کاناپه تختخواب‌شو با رویه آن یا یک کاناپه و یک تختخواب
حداقل یک صندلی روکش‌دار مخصوص خودتان تا در طول روز لحظاتی را در آن احساس آرامش كنید
میز کوچک کنار صندلی شخصی، برای قرار دادن وسایل شخصی
حداقل یك یا دو صندلی چوبی یا فلزی
کتابخانه بلند با قفسه‌های جادار برای نگهداری کتاب‌ها و وسایل دیگر
یک میز عسلی
لامپ فنری بالای میز مطالعه و کار که ارتفاع آن قابل تنظیم باشد
لامپ سقفی و دیواری
یک آباژور کوچک که نوازشگر چشمان خسته شما باشد
با استفاده از بشکه‌های قدیمی یا تایر ماشین که از اوراق فروشی‌ها تهیه می‌شود به همراه یک رومیزی زیبا، میز قشنگی بسازید.

قفسه بندی
به قفسه‌ها و طراحی آنها در خانه دانشجویی خود اهمیت دهید، زیرا قفسه‌ها نه تنها به حفظ نظم و نظافت خانه کمک می‌کنند. بلکه به منزله یک فضای نمایشی نیز محسوب می‌شوند. با نورپردازی قفسه‌ها از زاویه‌های مختلف، می‌توان وسایل درون آنها را برجسته‌تر و زیباتر به تصویر کشید.

به دو روش می‌توان قفسه‌ها را پر کرد:
روش اول استفاده از وسایل کاملا مشابه در ردیف‌های افقی و عمودی است. اما دقت کنید که آنها را کاملا چسبیده به هم نچینید، فضای خالی میان وسایل، نمای زیبایی به قفسه‌ها و اجزای آن می‌دهد.
در روش دوم می‌توانید از انواع مختلف وسایل از جمله ظروف شیشه‌ای، کتاب، گل و قاب عکس استفاده کنید.
با نمایش دادن یك تصویر روی دیوار می‌توانید به بهترین نحو آن را بیارایید. برای اینكه آشپزخانه شما جلوه‌ای مدرن داشته باشد، می توانید از تابلویی با تصویر كنار دریا یا دستور پخت غذا برای آراستن دیوارهای آشپزخانه خود استفاده كنید.
با استفاده از رویه‌های طرح‌دار با رنگ‌های مناسب می‌توانید به مبلمان کهنه و دست دوم خود جانی دوباره ببخشید و آنها را نو کنید.
در اتاق نشیمن می‌توانید از نیمکت‌های چوبی برای نشستن استفاده کنید. شاید هم بتوانید کمی ابتکار به خرج دهید و چیدن منظم کتاب‌هایی با جلد جذاب در کتابخانه، نه تنها زیبایی اتاق شما را دو چندان می‌کند بلکه نشان از افکار روشنفکرانه و اشتیاق مفرط شما به کتابخوانی دارد.
چند تکه از مبلمان ناهماهنگ را می‌توانید با استفاده از رویه زیبا و مناسب، هماهنگ كنید.
اگر خانه‌ای که در آن زندگی‌می‌کنید قدیمی است، با نقاشی دیوارها، نصب کفپوش و خریدن چند تکه مبلمان ارزان قیمت و مناسب،آنجا را به یک خانه شیک و مدرن تبدیل کنید. برای داشتن اتاقی متفاوت، می‌توانید از انواع نورهای شدید و ضعیف که بر کف اتاق، اثاث خانه و نقطه کانونی اتاق می‌تابد استفاده کنید. برای صرفه‌جویی در مصرف برق نیز می‌توانید لامپ‌های کم مصرف به كار برید.

اتاق دانشجویی
با استفاده از گل و گیاهان مناسب، طبیعت را به خانه‌ خود بیاورید. اگر علاقه ای به نگهداری از گل و گیاه ندارید، می‌توانید با قرار دادن یک گلدان مصنوعی در گوشه اتاق یا لبه پنجره، طعم همزیستی با طبیعت را بچشید.
می‌توانید با استفاده از بعضی ایده‌های جالب مانند کارهای سفالی، ظروف چینی، ساقه‌های بامبو، ظروف آبگینه‌، فرش‌های نفیس، قالیچه‌های دستباف، پرده‌های منقوش، حریرهای گل دار و کاغذ دیواری، فضای زندگی خود را دلنشین‌تر كنید. لباس‌ها، حوله‌ها، ملحفه‌ها و رویه مبلمان را همیشه تمیز و اتو شده نگهدارید. دیوار خانه را به عکس‌های خانوادگی، تابلوهای زیبا و کارهای دستی مزین كنید تا دلتنگ خانواده خود نشوید.

منبع: نشریه منزل

جستجوی خانه دانشجویی در تهران،
اجاره به دانشجو، خانه دانشجویی تهران، اصفهان، شیراز، قزوین
اجاره به مجرد، تهران، تبریز، رشت، ساری، گرگان

روابط موجر و مستاجر

روابط موجر و مستاجر

ماده 1- از تاريخ لازم‏الاجراشدن اين قانون، اجاره كليه اماكن اعم از مسكونى، تجارى، محل كسب و پيشه، اماكن آموزشى، خوابگاههاى دانشجويى و ساختمانهاى دولتى و نظاير آن كه با قرارداد رسمى يا عادى منعقد مى‏شود تابع مقررات قانون مدنى و مقررات مندرج در اين قانون و شرايط مقرر بين موجر و مستأجر خواهد بود.

ماده 2- قراردادهاى عادى اجاره بايد با قيد مدت اجاره در دو نسخه تنظيم شود و به‏امضاى موجرومستأجر برسد و به‏وسيله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفين به‏عنوان شهود گواهى گردد.

ماده 3- پس از انقضاى مدت اجاره بنا به‏تقاضاى موجر يا قائم مقام قانونى وى تخليه عين مستأجره در اجاره با سند رسمى توسط دواير اجراى ثبت ظرف يك هفته و در اجاره با سند عادى ظرف يك هفته پس از تقديم تقاضاى تخليه به‏دستور مقام قضائى در مرجع قضايى توسط ضابطين قوه قضائيه انجام خواهد گرفت.

ماده 4- در صورتى كه موجر مبلغى به‏عنوان وديعه يا تضمين يا قرض‏الحسنه و يا سند تعهدآور و مشابه آن از مستأجر دريافت كرده باشد تخليه و تحويل مورد اجاره به‏موجر موكول به‏استرداد سند يا وجه مذكور به‏مستأجر و يا سپردن آن به‏دايره اجرا است. چنانچه موجر مدعى ورود خسارت به‏عين مستأجره از ناحيه مستأجر و يا عدم پرداخت مال‏الاجاره يا بدهى بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفى بوده و متقاضى جبران خسارات وارده و يا پرداخت بدهى‏هاى فوق از محل وجوه ياد شده باشد موظف است همزمان با توديع وجه يا سند، گواهى دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنى بر تسليم دادخواست مطالبه ضرروزيان به‏ميزان مورد ادعا به‏دايره اجرا تحويل نمايد. در اين صورت دايره اجرا از تسليم وجه يا سند به‏مستأجر به‏همان ميزان خوددارى و پس از صدور رأى دادگاه و كسر مطالبات موجر اقدام به‏رد آن به‏مستأجر خواهد كرد.

ماده‏5- چنانچه‏مستأجر درمورد مفادقرارداد ارائه‏شده ازسوى موجر مدعى هرگونه حقى‏باشد ضمن‏اجراى‏دستورتخليه شكايت خودرابه‏دادگاه‏صالح‏تقديم وپس از اثبات حق مورد ادعا و نيز جبران خسارات وارده حكم مقتضى صادر مى‏شود.

جستجوی ملک در سایت خانه من روابط مالک و مستاجر، قوانین تخلیه ملک، جستجوی املاک اجاره در تهران و حومه، تنظیم قرارداد اجاره، قیمت اجاره در تهران، وضعیت اجاره آپارتمان در تهران، جستجوی ملک از روی نقشه تهران، اختلافات بین موجر و مستاجر

فصل دوم - سرقفلى‏

ماده 6- هرگاه مالك، ملك تجارى خود را به‏اجاره واگذار نمايد مى‏تواند مبلغى را تحت عنوان سرقفلى از مستأجر دريافت نمايد. همچنين مستأجر مى‏تواند در اثناء مدت اجاره براى واگذارى حق خود مبلغى را از موجر يا مستأجر ديگر به‏عنوان سرقفلى دريافت كند، مگر آنكه درضمن عقد اجاره حق انتقال به‏غير از وى سلب شده باشد.

تبصره 1- چنانچه مالك سرقفلى نگرفته باشد و مستأجر با دريافت سرقفلى ملك را به‏ديگرى واگذار نمايد پس از پايان مدت اجاره مستأجر اخير حق مطالبه سرقفلى از مالك را ندارد.

تبصره 2- در صورتيكه موجر به ‏طريق صحيح شرعى سرقفلى را به‏مستأجر منتقل نمايد، هنگام تخليه مستأجر حق مطالبه سرقفلى به‏قيمت عادله روز را دارد.

ماده 7- هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانيكه عين مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالك حق افزايش اجاره بها و تخليه عين مستأجره را نداشته باشد و متعهد شود كه هر ساله عين مستأجره را به‏همان مبلغ به‏او واگذار نمايد در اين صورت مستأجر مى‏تواند از موجر يا مستأجر ديگر مبلغى به‏عنوان سرقفلى براى اسقاط حقوق خود دريافت نمايد.

ماده 8- هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود كه مالك عين مستأجره را به‏غير مستأجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به‏اجاره متعارف به‏مستأجر متصرف واگذار نمايد، مستأجر مى‏تواند براى اسقاط حق خود و يا تخليه محل مبلغى را به‏عنوان سرقفلى مطالبه و دريافت نمايد.

ماده 9- چنانچه مدت اجاره به‏پايان برسد يا مستأجر سرقفلى به‏مالك نپرداخته باشد و يا اينكه مستأجر كليه حقوق ضمن عقد را استيفاء كرده باشد هنگام تخليه عين مستأجره حق دريافت سرقفلى نخواهد داشت.

ماده 10- در مواردى كه طبق اين قانون دريافت سرقفلى مجاز مى‏باشد هرگاه بين طرفين نسبت به‏ميزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعيين خواهد شد.

تبصره- مطالبه هرگونه وجهى خارج از مقررات فوق در روابط استيجارى ممنوع مى‏باشد.

ماده 11- اماكنى كه قبل از تصويب اين قانون به‏اجاره داده شده از شمول اين قانون مستثنى و حسب مورد مشمول مقررات حاكم بر آن خواهند بود.

ماده 12- آيين‏نامه اجرايى اين قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه‏هاى دادگسترى و مسكن و شهرسازى تهيه و به‏تصويب هيأت وزيران خواهد رسيد.

ماده 13- كليه قوانين و مقررات مغاير با اين قانون لغو مى‏شود.

قانون فوق مشتمل بر دو فصل و سيزده ماده و سه تبصره در جلسه علنى روز يكشنبه مورخ بيست‏وششم مرداد ماه يكهزاروسيصدوهفتادوشش مجلس شوراى اسلامى تصويب و در تاريخ 1376/5/29 به‏تاييد شوراى نگهبان رسيده است. رئيس مجلس شوراى اسلامى - على‏اكبر ناطق‏نورى

مشاوران مسکن

مشاوران املاك مقداري بر قيمت‌ها تاثير دارند

محمد عدالتخواه، كارشناس مسكن گفت: حضور مشاوران املاك در طرح مسكن مهر، افزايش قيمت براي مصرف‌كننده را در پي دارد.

اين كارشناس مسكن درباره تاثير مشاوران املاك بر قيمت‌هاي بازار، به ايسنا گفت: اين افراد بيشتر نقش واسطه را دارند و مقداري بر قيمت‌ها تاثيرگذارند، اما بهتر است روند فعاليت آنها كنترل شود.

وي با اشاره به اينكه برخي از اين افراد نقش منفي دارند، افزود: مشاوران املاك نقش تعيين‌كننده‌اي بر توليد و مصرف ندارند، اما نمي‌توان وجود آنها را نفي كرد.

عدالتخواه با بيان اينكه در دوران ركود درآمد مشاوران املاك كاهش يافت، خاطرنشان كرد: صحبت‌هاي مطرح شده مبني بر اينكه مشاوران املاك در طرح مسكن مهر و خريد و فروش آن حضور داشته باشند، در صورتي است كه حضور آنها باعث افزايش قيمت براي مصرف‌كننده مي‌شود.

اين استاد دانشگاه درباره حذف 99 سالگي از زمين‌هاي طرح مسكن مهر، اظهار كرد: اگر دولت تصميم دارد مردم را صاحب خانه كند، نبايد از ابتدا ضابطه 99 ساله بودن زمين‌ها را لحاظ مي‌كرد.




جستجوی ملک در سایت خانه من
مشاوران املاک تهران، شهرستانها، مشاوران املاک حومه تهران، آژانس املاک، واحد های انبوه سازان، شهر های جدید اطراف تهران، رهن اجاره خرید ملک آپارتمان واحد های نوساز

اجاره آپارتمان

کمترین‌، بیشترین و متوسط قیمت و اجاره زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران : زمستان 1387

شرح	کمترین	بیسترین	متوسط
قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی (هزار ریال)	5,000	50,000	15,962
اجاره بهای پرداختی ماهانه بابت یک متر مربع زیربنای مسکونی (ریال)	1,626	141,177	37,019
مبلغ ودیعه بابت یک متر مربع زیربنای مسکونی (ریال)	20000	6,666,667	1,344,972
مبلغ اجاره به علاوه سه درصد ودیعه بابت یک متر مربع زیربنا	17,500	200,000	68,428

جستجوی املاک در سایت خانه من
اجاره آپارتمان، اجاره، اجاره آپارتمان تهران، رهن کامل ملک، اجاره ویلا، اجاره مغازه ، اجاره مغازه

اجاره

مالكان التماس مستاجران را مي‌كنند

نکته جالبی که این روزها برخی از مشاوران املاک منطقه عبدل آباد عنوان مي‌کنند اجبار مستاجران برای تمدید واحد مسکونی خود است.

یکی از بنگاه‌داران به خبرنگار روزنامه دنیای اقتصاد گفت: «به علت وضعیت بد مالی مالکان و ناتوانی در پرداخت میزان مبلغ دریافت شده از مستاجر به عنوان ودیعه سبب شده تا مستاجران از فکر جابه‌جایی خارج شوند و به تمدید قرارداد روی بیاورند.
از طرف دیگر اگر به این مساله کمی با حساسیت بیشتر نگاه کنیم متوجه مي‌شویم که همین امر باعث شده تا چرخه جابه‌جایی مستاجران در بازار متوقف شود.

زیرا اگر مستاجری قصد جابه‌جایی داشته باشد واحدی برای مستاجر دیگری خالی مي‌شود و به همین منوال بازار با رونق روبه‌رو مي‌شود، با این تفاسیر در حال حاضر وضعیت اجاره در بازار مسکن عبدل‌آباد مانند بازار خرید و فروش در رکود به سر مي‌برد.»
قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی بنا به گفته مالکان در عبدل‌آباد به‌طور متوسط بین 600 تا 900هزار تومان است، اما برای بالاترین مبلغی که از سوی فروشندگان اعلام شده است خریداری به بازار مراجعه نمی‌کند.

ناگفته نماند که این قیمت در سال گذشته حدود یک میلیون و 300هزار تومان پیشنهاد شده بود.



منبع: دنیای اقتصاد
جستجوی ملک در سایت خانه من
جستجوی املاک برای اجاره در ایران، تهران و بزودی در مراکز استانها، تبریز، اصفهان، رشت، مشهد، ساری، گرگان، شیراز
اجاره خانه، اجاره آپارتمان، اجاره ویلا، اجاره مغازه جستجوی اجاره موقعیت اداری،

جستجو برای املاک اکازیون واقعی

جستجوی املاک اکازیون در خانه من

راه ها و روش ها
روزانه تعداد زیادی ملک در سایت خانه من اضافه می شود اگر شما دنبال ملک خاص یا ملک اکازیون برای خرید یا اجاره هستید می توانید از طریق زیر به راحتی به املاک اکازیون دسترسی پیدا کنید.

آگهی های املاک اکازیون در سمت چپ صفحه برای خرید یا اجاره، این آگهی ها فقط در مناطق مورد نظر آگهی دهنده نمایش داده می شود و کاربران را به پروفایل ملک اکازیون آگهی دهنده راهنمایی می کند.
این املاک می توانند موارد اکازیون زمین یا کلنگی برای خرید، آپارتمان اکازیون برای خرید یا اجاره، خانه اکازیون برای خرید یا اجاره یا مغازه اکازیون باشد.

روش دوم متمرکز کردن جستجوی خود برای دسترسی سریع به املاک اکازیون در سایت می باشد، با توجه به منطقه، بودجه و متراژ جستجوی خود را بهبود دهید مثلا اگر تعداد املاک در نتیجه جستجو زیاد است متراژ را در نوار جستجو بالا برده و مبلغ را کمتر کنید تا به راحتی به موارد خاص یا اکازیون دسترسی پیدا کنید.

روش سوم انجام روش دوم در قسمت درخواست فایل می باشد، شما می توانید هر تعداد که بخواهید درخواست ثبت کنید، بنابراین این سرویس به شما کمک می کند تا از وجود املاک اکازیون بلافاصله مطلع شده و سریع اقدام کنید.
درخواست فایل به این صورت کار می کند که زمانیکه مشخصات ملکی با شرایط درخواستی شما توسط هریک از آگهی دهندگان در سایت خانه من ثبت شد، بلافاصله مشخصات ملک برای شما ایمیل می شود.

درنظر داشته باشید املاک اکازیون واقعی مدت زیادی در بازار نمی مانند بنابراین نیاز به نقدینگی کافی و سرعت عمل بالا دارند، سعی ما در فراهم کردن امکانات برای قسمت دوم یعنی سرعت عمل و در اختیار گزاردن این امکانات در اختیار کاربران سایت می باشد.

اگر تا هم اکنون در خانه من ثبت نام نکرده اید ثبت نام کنید و از سرویس سریع و کاربر پسند "درخواست فایل" بصورت رایگان استفاده کنید.

لینک ثبت نام در خانه من
جستجوی املاک اکازیون در تهران،
خانه برای فروش اکازیون، ویلا اکازیون واقعی، آپارتمان اکازیون حومه تهران، مشارکت در ساخت، زمین یا کلنگی اکازیون

رهن آپارتمان

رهن آپارتمان

روش جستجوی آپارتمان در خانه من برای رهن کامل یا رهن و اجاره در هر یک از منطقه های مورد نظر در تهران

گزینه اجاره را در نوار جستجو انتخاب کنید
بر روی یکی از موارد اجاره کامل، رهن کامل یا رهن و اجاره کلیک کنید
تنظیمات دیگر را بر اساس نیاز خود مشخص و کلید جستجو را کلیک کنید.

توجه: پیش فرض نوار جستجو برای اجاره، رهن و اجاره می باشد
رهن و اجاره تمامی موارد را نمایش می دهد، رهن کامل، اجاره کامل و رهن و اجاره

نمایش نتایج جستجو بر اساس قیمت از زیاد به کم مرتب شده است

خوب است بدانید!
- ثبت آگهی های جدید توسط کاربران در سایت خانه من بصورت روزانه انجام می شود.
- تعداد میانگین املاک موجود برای خرید یا اجاره بیش از 10000 فایل می باشد
- آگهی های املاک تنها 30 روز قابل جستجو می باشد
- کاربران سایت می توانند در بروز رسانی آگهی ها به ما کمک کنند
- سرویس های سایت خانه من برای جستجو کنندگان و آگهی دهندگان کاملا رایگان است

جستجو های مرتبط
سایت خانه من، رهن آپارتمان، رهن موقعیت اداری، رهن مغازه، رهن ملک تجاری
رهن کامل در تهران، رهن و اجاره خانه در تهران

اجاره به خارجی

معرفی کتاب
مجموعه قوانین و مقررات ناظر بر فعالیت اقتصادی خارجیان

امروزه ، با توجه به عواملی همچون ثبات سیاسی و امنیت اجتماعی و توسعه صنایعی همچون نفت ، گاز ، پتروشیمی و معدن با اتکا به ذخایر عظیم موجود در کشور و نیازهای عظیم وارداتی و ظرفیت های بالای صادراتی ، فعالیت های اقتصادی کشور با جهان گسترش چشمگیری داشته است. بدین لحاظ حضور اقتصادی خارجیان در ایران بسیار پررنگ شده است.
در حال حاضر بسیاری از شرکت های خارجی با تاسیس دفتر نمایندگی یا شعبه در ایران ، برای حضور میان مدت یا درازمدت در کشورمان برنامه ریزی می کنند. تعداد زیاد دیگری نیز با سرمایه گذاری در قالب شرکت های مشترک یا کنسرسیوم و برخی دیگر با انعقاد قراردادهایی برای اجرای پروژه های بزرگ ، عملا در ایران حضور یافته اند.
قوانین و مقرراتی که مورد توجه جدی شرکتهای خارجی است را می توان به دو گروه طبقه بندی کرد:
الف/قوانین و مقررات عمومی ناظر بر کلیه فعالیت های اقتصادی اعم از ایرانیان و خارجیان
ب/قوانین و مقرراتی که اختصاصا ناظر بر فعالیت اقتصادی خارجیان در ایران می باشد.
در این کتاب گروه دوم از قوانین و مقررات مورد توجه قرار گرفته است

فهرست مطالب این کتاب



-بخش اول:معاملات

قانون نحوه نظارت مجلس شورای اسلامی بر انعقاد قراردادها در دستگاههای اجرایی

از قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی

آیین نامه اجرایی ماده 14 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

قانون حداکثر استفاده از توان فنی و مهندسی تولیدی و صنعتی و اجرایی کشور در اجرای پروژه ها و ایجاد تسهیلات به منظور صدور خدمات

دستورالعمل نظارت بر اجرای ماده 3 قانون حداکثر استفاده از توان فنی ، مهندسی ، تولیدی ، صنعتی و اجرای کشور

نحوه برگزاری مناقصات بین الملل

از آیین نامه تضمین برای معاملات دولتی

آیین نامه تشخیص صلاحیت و رتبه بندی واحدهای خدمات مشاوره

آیین نامه اجرایی بند ج ماده 2 قانون تنظیم بخشی از مقررات تسهیل نوسازی صنایع کشور و اصلاح ماده 113 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

از قانون برگزاری مناقصات

نظر شورای نگهبان در مورد معامله دستگاههای دولتی با شرکت هی خصوصی خارجی

-بخش دوم:ثبت شعبه و شرکت خارجی

قانون اجاره ثبت شعبه یا نمایندگی شرکت های خارجی

آیین نامه اجرایی قانون ثبت شعبه یا نمایندگی شرکت های خارجی

از قانون ثبت شرکت ها

نظریه شورای نگهبان در مورد ثبت شرکت های خارجی در ایران

-بخش سوم:سرمایه گذاری خارجی

قانون تشویق و حمایت از سرمایه گذاری خارجی

مصوبه درباره طرح تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی

آیین نامه اجرایی تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی

تصویب نامه راجع به سرمایه گذاری خارجی ، ضوابط حاکم بر قراردادها ، مشارکت مدنی و بیع متقابل

تصویب نامه راجع به خرید سرمایه یا سهام مشمول قانون جلب و حمایت سرمایه های خارجی در شرکت های تحت پوشش وزارت امور اقتصادی و دارایی

از قانون چگونگی اداره متقابل آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران

مقررات سرمایه گذاری در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران

تصویب نامه در خصوص مشارکت شرکت های خدمات مشاوره ای ایران با شرکت های مهندسی خارجی

آیین نامه استملاک اتباع خارجه(مصوب سال 1328 )

تصویب نامه راجع به استملاک اتباع خارجه

آیین نامه اجرایی راجع به استملاک اتباع بیگانه در ایران

از قانون ثبت علائم و اختراعات

از قانون امور حسبی

-بخش چهارم:مالیات

از قانون مالیات های مستقیم

مالیات شعب شرکت های خارجی در ایران

تصویب نامه اجرای بند (ب) ماده 107 (مالیات اشخاص خارجی)

نحوه دریافت مالیات از قراردادهای فاینانس خارجی

هزینه های مالیاتی قابل قبول سرمایه گذاران خارجی در خارج و داخل ایران جهت اجرای طرح های سرمایه گذاری(از جمله طرح نیروگاهی) به روش ساخت ، بهره برداری و واگذاری(B.O.T)

رعایت مقررات موضوعه در مورد وصول مالیات از مؤدیان خارجی

رفع ابهام از بخشنامه شماره 16655 سازمان امور مالیاتی

مطالبه مالیات از اشخاص حقیقی خارجی مشمول مالیات بر درآمد

اصلاحیه نحوه اجرای ماده 8 آیین نامه ثبت شعب و نمایندگی های شرکت های خارجی

نحوه اجرای ماده 8 آیین نامه ثبت شعب و نمایندگی هیا شرکت خارجی

نحوه محاسبه حقوق و مزایای اتباع خارجی (برای اخذ مالیات)

-بخش پنجم:کار و تامین اجتماعی

از قانون کار

آیین نامه اجرایی ماده 129 قانون کار جمهوری اسلامی ایران

دستورالعمل اقدامات اجرایی در رابطه با اشتغال اتباع خارجی در استانها

دستور اداری راجع به حق بیمه اتباع خارجی

-بخش ششم:حقوق عمومی

قانون راجع به ورود و اقامت اتباع خارجی در ایران

آیین نامه اجرایی قانون ورود و اقامت اتباع بیگانه

آیین نامه اجرایی ماده 18 قانون ورود و اقامت اتباع خارجه در ایران

آیین نامه اجرایی ماده 19 قانون ورود و اقامت اتباع خارجه در ایران

-بخش هفتم:امور قضایی و داوری

از قانون اساسی

قانون داوری تجاری بین الملل

از قانون مدنی

از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب

از قانون اجرای احکام مدنی

قانون راجع به ترکه اتباع خارجه

قانون الحاق دولت جمهوری اسلامی ایران به کنوانسیون شناسایی و اجرای احکام داوری خارجی

-فهرست منابع

-Table of contents

قیمت 2500تومان سفارش آنلاین

جستجوی آپارتمان مبله، اجاره آپارتمان به خارجی، اجاره ویلا مبله، اجاره سوئیت مبله،
ویلا مبله، آپارتمان مبله شیک شمال تهران

اجاره آپارتمان

چه موجر و چه مستأجر داراي حقوق و وظايفي اند كه بعد از تنظيم قرار داد اجاره براي آنها به وجود مي‌آيد. از طرفي با توجه به تغيير قوانين مربوط به اين عقد در سال 1376 ضروري است تا به آثار اين قرار داد براي طرفين عقد اشاره‌اي داشته باشيم. اجاره نامه آپارتمان هم مي‌تواند به صورت رسمي در محضر و هم توسط افراد عادي تنظيم شود.

تعريف عقد اجاره آپارتمان : عقدي است كه برابر آن مستأجر مالك منافع مالي مي‌شود كه به اجاره او در مي‌آيد. (عين مستاجره)
مدت : در اجاره مسكن مدت اجاره آپارتمان كه عبارت است از يك ماه، يكسال و ... بايد مشخص و در قرار داد گنجانده شود والا عقد باطل است.
موجر : كسي است كه مالك بوده و يا از طرف مالك اجازه دارد تا ساختمان را اجاره دهد.(اجاره دهنده)
مستاجر : كسي است كه ساختمان را از موجر اجاره مي‌كند. (اجاره كننده)

توجه :
مشخصات اجاره دهنده و اجاره كننده بايد دقيقا در قرار داد آورده شود و اگر هر كدام از آنها به رضايت و نمايندگي از طرف ديگري مبادرت به تنظيم عقد مي‌كنند بايد دليل قابل اطمينان و موثقي (مانند وكالت نامه رسمي) ارائه دهند.

عين مستأجره : مورد اجاره بايد با مشخصات كامل در قرار داد آورده شود براي مثال تمامي شش دانگ يك واحد آپارتمان واقع در خ .... به مساحت .... جزو پلاك ثبتي ..... با حق استفاده از آب، گاز، تلفن و ... پاركينگ.
نوع استفاده از عين مستأجره: بايد در قرار داد قيد شد كه از عين مستأجره چه استفاده‌اي مي‌شود براي مثال جهت سكونت، دفتر اداري، دفتر وكالت، آرايشگاه زنانه و ... و اگر براي سكونت خانواده است تعداد نفرات آورده شود.

اجاره بها : معمولاً اجاره بها ماهانه تعيين مي‌شود و مبلغي نيز به عنوان پول پيش يا رهن و ... پرداخت مي‌شود كه ضروري است نحوه پرداخت و شماره چكها يا سفته‌هاي رد و بدل شده و ... دقيقاً در قرار داد بيايد. براي مثال اجاره بها در مدت يك سال شمسي از تاريخ ... لغايت ... از قراري ماهي ... ريال است كه در اول هر ماه و طي رسيد كتبي از سوي مستأجر پرداخت مي‌شود.
ضمانت اجراي عدم پرداخت اجاره : در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر مي‌تواند شروطي را به نفع خود در قرار داد بگنجاند براي مثال در قرار داد ذكر شود:
در صورت تاخير بيش از ده روز در پرداخت اجاره بها موجر مي‌تواند اجاره نامه را فسخ و طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 مورد اجاره را تخليه كند.

پيش پرداخت : اگر مستأجر مبلغي به عنوان وديعه، رهن، پيش پرداخت و ... به موجر پرداخت بايد در قرار داد ذكر شود براي مثال :
مستأجر مبلغ ...... ريال نقدا يا طي چك شماره ...... به عنوان قرض الحسنه و ..... به موجر پرداخت نموده است. زمان بازپرداخت اين وجه، پايان مدت اجاره يا زمان فسخ مي‌باشد و وجه هنگامي مسترد مي‌شود كه مستأجر هزينه‌هاي مربوط به مدت استفاده‌اش از قبيل شارژ ساختمان، هزينه آب، برق، تلفن، گاز و ... را پرداخته باشد و مورد اجاره را تحويل مستأجر كند.

شروط : هر يك از طرفين حق دارند بر مبناي منافع و امكانات و اراده خود شرايطي را در قرار داد بگنجاند كه اگر مورد قبول طرف مقابل قرار گرفت داراي اثر حقوقي خواهد بود براي مثال :

1. ماليات مستغلات و عوارض شهرداري و تعميرات اساسي بر عهده موجر و هزينه‌هاي استفاده‌ از حفاظت و نظافت ساختمان با مستأجر است.
2. مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به ديگري دارد يا ندارد.
3. مستأجر متعهد است كه عين مستأجره را سالم و بدون عيب و نقص (از قبيل عدم شكسته شدن درب، پنجره، كليد و ...) تحويل موجر دهد.
4. اگر مستاجر قبل از پايان مدت اجاره تمايل به تخليه عين مستاجره دارد مكلف است مراتب را يك ماه قبل از طريق اظهار نامه به اطلاع موجر برساند و يك ماه اجاره بهاي اضافي و بلاعوض را به موجر بپردازد.

توجه :
بهتر است در قرار داد اجاره قيد شود كه مورد اجاره به تصرف مستأجر داده شده است يا خير.

امضاء : قرار داد بايد به امضاي موجر و مستأجر و دو نفر گواه برسد يك نفر گواه موجر و يك نفر گواه مستأجر، زيرا اگر طرفين بخواهند قرار داد اجاره آنها تحت شمول مقررات ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 قرار بگيرد امضاءدو نفر گواه زير قرار داد ضروري است.

منبع: ساختمان ما
اجاره آپارتمان، رهن و اجاره آپارتمان، اجاره خانه تهران، رهن کامل تهران، آپارتمان مبله
جستجوی املاک برای اجاره، جستجوی آپارتمان اجاره، اجاره به خارجی،

مشاور املاک دبی

سقوط قیمت مسکن در دبی قطعی است
مشاور املاک دبی

درست یک سال پیش، قیمت املاک در دبی، بدون توجه به کاهش بهای مسکن در دیگر بازارهای مهم، به سطح بی‌سابقه‌ای رسیده بود ولی قیمتها از آن زمان تاکنون سقوط کرده است.

به رغم اینکه ناظران بازار در دبی در خصوص شدت کاهش قیمتها اندکی اختلاف‌نظر دارند ولی به نظر می‌رسد همه آنها بر سر این مسئله توافق داشته باشند که بهای مسکن در این امیرنشین امارات که در سه سال گذشته به شدت افزایش یافته بود، احتمالاً بیش از پیش کاهش خواهد یافت.

صانا کاپادیا، معاون بخش تحقیقات سهام در بانک سرمایه‌گذاری محلی ‌ای‌اف‌جی‌هرمس می‌گوید: پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن در دبی در مقایسه با رقم بی‌سابقه در سال دو هزار و هشت، بین پنجاه تا شصت درصد کاهش یابد.
وی خاطرنشان کرد: ما شاهد کاهش چهل و پنج تا پنجاه درصدی قیمتها در بازار مسکن دبی بوده‌ایم. شرکت مشورتی کالیرز اینترنشنال نیز در ماه جاری در گزارش سه ماهانه خود ارزیابی مشابهی ارائه و اعلام کرد قیمت واحدهای مسکونی دبی تا پایان ماه ژوئن در مقایسه با سطوح بی‌سابقه تابستان سال گذشته، به میزان نصف کاهش یافته است.

این در حالی‌است که شرکت لندمارک پراپرتیز نیز هفته گذشته رقم کاهش قیمت ویلا و آپارتمان را در مدت مشابه به ترتیب چهل و چهار و سی و شش درصد اعلام کرد.

براساس شاخص قیمت‌های ارائه شده توسط این شرکت فعال در زمینه خرید و فروش املاک، متوسط قیمت فروش آپارتمان از حدود یک هزار و پانصد درهم (چهارصدو پنج دلار) در هر فوت مربع به حدود نهصد و پنجاه درهم (دویست و پنجاه و هفت دلار) کاهش یافته است. لندمارک پراپرتیز می‌افزاید: انتظار می‌رود قیمتها بیش از پیش کاهش یابد زیرا میزان نقدینگی در بازار همچنان کم است و وام‌های مسکن کمیاب و نرخ بهره نیز بین هشت و نیم تا نه درصد است.
سقوط قیمتها، رشد اقتصادی امارات را پس از سال‌ها افزایش عمدتاً به علت سودبردن بخش مسکن از پول‌های بدست آمده از محل درآمدهای بادآورده هنگفت نفتی و سرمایه‌گذاریهای خارجی، کاهش داده است.

کاهش رشد اقتصادی امارات به حذف فرصت‌های شغلی در این کشور که در دوران رونق اقتصادی به مرکزی برای جذب نیروی کار تبدیل شده بود، منجر شده است و پیش‌بینی می‌شود جمعیت این کشور کاهش یابد و در نتیجه فشار بیشتری بر تقاضای مسکن و قیمتها وارد کند. شرکت مدیریت املاک استکو ماه گذشته در گزارشی اعلام کرد: ارزش ویلا و آپارتمان در دبی در سه ماهه دوم امسال به‌طور متوسط بین سیزده تا پانزده درصد کاهش یافته است. جرمی میهیو ساندرز رئیس بخش سرمایه‌گذاری و توسعه در شرکت شروودز پراپرتیز با اشاره به نشانه‌های اندکی مبنی بر بهبود اوضاع می‌گوید: اشتباه بزرگی خواهد بود در صورتی‌که فکر کنیم ما از بحران خارج شده‌ایم.

وی خاطر نشان کرد: برخی از قیمت‌ها به علت کمبود مصنوعی واحدهای مسکونی در برخی از مناطق افزایش یافته بود زیرا کاهش قیمتها برخی از مالکان را وادار کرده بود از فروش واحدهای خود صرف‌نظر کنند.

این در حالی‌است که کمبود واحدهای مسکونی جدید که یکی از عوامل مهم افزایش قیمت مسکن و کرایه خانه در چند سال گذشته بوده است، علت اصلی نگرانی خریداران نیست زیرا هزاران واحد جدید امسال آماده تحویل می‌شوند و قرار است واحدهای بیشتری نیز سال آینده آماده شوند. لندمارک پراپرتیز پیش‌بینی می‌کند: حدود بیست و دو هزار و هفتصد واحد مسکونی تا پایان امسال تکمیل خواهد شد و چهل هزار و چهار صد واحد نیز در سال دو هزار و ده به پایان خواهد رسید. این در حالی‌است که براساس گزارش‌ها، تکمیل بسیاری از طرح‌ها به علت کمبود نقدینگی به تعویق افتاده است.

فروش این واحدها برای مالکان آنها چالشی سخت خواهد بود زیرا دلالان که عامل اصلی رونق بازار بوده‌اند، ناپدید شده‌اند.

میهیو ساندرز می‌گوید: بین سال‌های دو هزار و شش و دو هزار و هشت، ما با دلالانی مواجه بودیم که به دنبال سود فوری بودند ولی کمبود این افراد در حال حاضر به‌طور جدی احساس می‌شود. کاپادیا نیز معتقد است: بازگشت به میزان فروش گذشته امکان‌پذیر نیست زیرا بخش عمده‌ای از معاملات مسکن براساس دلال بازی بوده است.

منبع: خبرگزاری فرانسه
جستجوی ملک در دبی خرید ملک در دبی، مشاور املاک دبی، سفر به دبی، سرمایه گزاری در دبی

تورم مسکن

روند دوساله قيمت در بازار مسكن

بازار مسكن تهران سال گذشته وضعيت بي‌سابقه‌اي را تجربه كرد. قيمت‌ها در اين بازار از نيمه دوم سال روند كاهشي به خود گرفتند؛ به‌طوري‌كه متوسط قيمت مسكن در زمستان 87 نسبت به پاييز همان سال معادل 13‌درصد ارزان شد، اما گراني در 6 ماه اول باعث شد ميانگين قيمت چهار فصل سال، رشد قيمت 6/22‌درصدي را براي بازار مسكن تهران در سال 87 ثبت كند.

«دنياي اقتصاد» براي سال‌هاي 80 تا 87 بررسي مي‌كند

تورم مسكن آرام گرفت؟
از سال 84 تا پايان 87 تورم مسكن در تهران به ترتيب 2/11‌درصد، 28‌درصد، 6/81‌درصد و 6/22‌درصد بوده است
بازار مسكن تهران طبق آمار در نيمه‌دوم سال گذشته روند كاهش قيمت را درپيش گرفت؛ به‌طوري‌كه در زمستان87 نسبت به پاييز همان سال، قيمت مسكن 13‌درصد پايين آمد، اما كاهش 30‌درصدي در آمارها پيدا نمي‌شود
در اين گزارش متوسط قيمت مسكن براي سال 87، بصورت ميانگين قيمت‌هاي 4 فصل محاسبه شده است
فريد قديري
بازار مسكن تهران سال گذشته وضعيت بي‌سابقه‌اي را تجربه كرد.
قيمت‌ها در اين بازار از نيمه دوم سال روند كاهشي به خود گرفتند؛ به‌طوري‌كه متوسط قيمت مسكن در زمستان 87 نسبت به پاييز همان سال معادل 13‌درصد ارزان شد، اما گراني در 6 ماه اول باعث شد ميانگين قيمت 4 فصل سال، تورم 6/22‌درصدي را براي بازار مسكن تهران در سال 87 ثبت كند.

مركز آمار ايران، ديروز رقم واقعي قيمت مسكن در زمستان 87 را اعلام كرد و موجب شد با استناد به آمارهاي قبلي كه از 9 ماه اول سال 87 منتشر كرده، متوسط قيمت مسكن در تهران براي سال 87 و همچنين نرخ تورم در اين مدت قابل محاسبه شود.
اكنون به نظر مي‌رسد آمارهاي رسمي كه بتازگي وزارت مسكن و مركز آمار ايران به صورت جداگانه آنها را منتشر كرده‌اند، اجازه نمي‌دهد بازار مسكن ادعاي كاهش 30‌درصدي قيمت در سال 87 را داشته باشد. هرچند طبق آمار، بازار مسكن تهران بهار امسال نسبت به بهار سال قبل 25‌درصد افت قيمت پيدا كرده است.

بدين ترتيب بازار مسكن تهران در سال گذشته اگرچه در مقايسه ماه به ماه، روند كاهش قيمت را درپيش‌گرفته، اما در كل سال متورم بود و قيمت ملك مسكوني بعد از رشد 6/81‌درصدي در سال 86، سال 87 نيز نسبت به سال قبل‌از آن رشد 6/22‌درصدي را تجربه كرد.

در گزارشي كه مركز آمار ايران ديروز منتشر كرد مشخص شد هر متر مربع واحد مسكوني در تهران طي زمستان سال گذشته به‌طور متوسط يك ميليون و 590هزار تومان معامله شده است. اين مركز پيش‌تر نيز آمار رسمي معاملات ملكي در سه فصل اول سال 87 را به وزارت مسكن اعلام كرده بود كه با انتشار جزئيات آن در فصلنامه وزارت مسكن، مشخص شد متوسط قيمت فروش هرمتر مربع واحد مسكوني در بهار، تابستان و پاييز سال 87 به ترتيب دو ميليون، دو ميليون و يك‌ميليون و 800هزار تومان بوده است.
بدين ترتيب ارقام ثبت شده در مركز آمار نشان مي‌دهد، متوسط قيمت مسكن در تهران در يك‌سال 87 چنانچه از طريق ميانگين قيمت‌هاي 4 فصل محاسبه شود، معادل يك ميليون و 840هزار تومان است؛ اما براي آنكه مشخص شود مسكن سال گذشته ارزان شده يا گران، بايد اطلاعات آماري از سال 86 نيز موجود باشد.

در فصلنامه شماره 42 اقتصاد مسكن كه دفتر اقتصادي وزارت مسكن آن را در زمستان 86 منتشر كرد، اين اطلاعات موجود است و متوسط قيمت فروش هرمتر مربع واحد مسكوني در تهران در سال 86 رقمي معادل يك‌ميليون و 500هزار تومان اعلام شده است.
با مقايسه اين رقم و رقمي كه از ميانگين قيمت مسكن در 4 فصل سال 87 توسط خبرنگار دنياي‌اقتصاد محاسبه شده، مي‌توان نرخ تورم مسكن را در سال 87 محاسبه كرد. با اين محاسبات، مسكن در بازار تهران در سال 87، معادل 6/22‌درصد نسبت به سال قبل‌از آن گران شده است.

از آمار تا پيش‌بيني
منوچهر خواجه‌دلويي معاون ارشد وزير مسكن، تيرماه امسال بعد از آنكه دفتر اقتصادي وزارت مسكن گزارشي از قيمت‌ها در 9 ماه اول سال 87 را منتشر كرد و در آن اعلام شد كه متوسط قيمت مسكن در تهران در پاييز 87 نسبت به پاييز 86 معادل 5/21‌درصد افزايش يافته است، در گفت‌وگو با «دنياي‌اقتصاد» تصريح كرد: «درست است كه قيمت‌ها در 9 ماه اول سال 87 در مقايسه با 9 ماه اول سال قبل‌از آن افزايش داشته، اما عمده كاهش قيمت مسكن، در زمستان 87 اتفاق افتاده است.»
خواجه‌دلويي همچنين تاكيد كرد: «در سال 87 هم تورم 21‌درصدي در بازار مسكن داشتيم و هم كاهش 30‌درصدي، به‌طوري‌كه زمستان 87 نسبت به زمستان 86 قيمت مسكن حدود 25 تا 30‌درصد افت كرد.»

اين درحالي است كه تازه‌ترين گزارش مركز آمار كاهش 30‌درصدي قيمت مسكن در زمستان 87 را تاييد نمي‌كند.
براساس گزارش مركز آمار در زمستان سال 87 قيمت مسكن در تهران فقط 6‌درصد نسبت به زمستان سال 86 و 12‌درصد نسبت به پاييز سال 87 ارزان شد و از يك ميليون و 690هزار تومان در سال 86 به يك ميليون و 590هزار‌تومان در زمستان 87 رسيد.

به گزارش دنياي‌اقتصاد، تحليل همه آمارهايي كه طي ماه‌هاي اخير از سوي وزارت مسكن و مركز آمار درباره اوضاع بازار مسكن تهران در سال 87 منتشر شده نشان مي‌دهد، روند تغيير قيمت‌ها در اين سال مسير كاهشي را طي كرده‌ است، اما بررسي كل سال حاكي از رشد قيمت نسبت به سال 86 است.

برمبناي اين آمارها در سال 87 رشد قيمت مسكن در تابستان نسبت به بهار 3/0-‌درصد، در پاييز نسبت به تابستان 8/8-‌درصد و در زمستان نسبت به پاييز 12-‌درصد بوده است.

همچنين متوسط قيمت مسكن در تهران در زمستان 87 نسبت به زمستان 86 معادل 6‌درصد كاهش يافته است؛ اما وقتي صحبت از تورم مي‌شود و مقايسه يك‌سال با سال قبل، به ميان مي‌آيد مشخص مي‌شود بازار مسكن تهران سال گذشته همچنان با تورم روبه‌رو بوده است. هرچند نرخ تورم پارسال به مراتب كمتر از نرخ تورم سال 86 بوده است.

اكنون به راحتي مي‌توان عملكرد بخش مسكن به‌خصوص در حوزه بازار را در طول 4 سال گذشته بررسي كرد.
براين اساس، نرخ رشد قيمت مسكن در تهران در سال‌هاي 84 تا پايان 87 به ترتيب 2/11‌درصد، 28‌درصد، 6/81‌درصد و بالاخره 6/22‌درصد گزارش شده است.بازار مسكن در اين مدت اگرچه كاهش قيمت نقطه به نقطه را تجربه كرده، اما محاسبات نشان مي‌دهد نرخ تورم سالانه مثبت بوده است.

نرخ تورم مسکن در تهران 80 تا 83

سال	نرخ رشد قیمت مسکن
80	42.1
81	50.4
82	24.7
83	-2.6
متوسط 4 سال	28.6

نرخ تورم مسکن در تهران 84 تا 87

84	11.2
85	28
86	81.7
87	22.6
متوسط 4 سال	35.8

بازار مسکن تهران در یک نگاه

زمان	قیمت (تومان)
بهار 86	1,356,000
تابستان 86	1,430,000
پاییز 86	1,510,000
زمستان 86	1,698,000
میانگین قیمت مسکن در سال 86	1,498,000
بهار 87	2,000,000
تابستان 87	2,000,000
پاییز 87	1,800,000
زمستان 87	1,590,000
میانگین قیمت مسکن در سال 87	1,840,000

منبع: دنیای اقتصاد
جستجوی ملک در خانه من

آمارگيري از قيمت و اجاره مسكن

متوسط قيمت مسكن در زمستان 87

مركز آمار ايران، نتايج طرح آمارگيري از قيمت و اجاره مسكن شهر تهران در زمستان سال گذشته را اعلام كرد.

بر اساس اين گزارش متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان‌هاي مسكوني كلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملكي در شهر تهران در زمستان سال گذشته، يك‌ميليون و 185هزار تومان بوده است. همچنين متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زيربناي واحد مسكوني در شهر تهران در اين مدت، يك‌ميليون و 590‌هزارتومان بوده است كه نسبت به فصول بهار، تابستان و پاييز همان سال به ترتيب 0/21 و 7/20 و 0/13درصد كاهش داشته است. بر اساس نتايج اين طرح در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين قيمت يك مترمربع زيربناي واحد مسكوني معامله شده در زمستان سال گذشته، 50ميليون ريال در منطقه 3 و كمترين آن پنج‌ميليون ريال در منطقه 15 بوده است.

خرید و فروش مسکن

آمار زمستاني از قيمت مسكن

خريدوفروش مسكن «زير 50‌متر» با ترافيك مواجه شده است
تغيير ذائقه در بازار مسكن

مشاوران املاك: از هر 3 نفر مراجعه‌كننده به بنگاه، 2 نفر متقاضي خريد مسكن با متراژ 50 متر يا كمتر هستند
در تهران بيشتر آپارتمان‌هاي در حال ساخت 40 تا 70‌متر مساحت دارند

ذائقه مردم در بازار مسكن دستخوش تغيير شده است. تقاضاي مصرفي در اين بازار سعي دارد نهايت استفاده را از فرصت ارزاني مسكن ببرد؛ اما چون ارزش املاك متراژ بالا به‌رغم كاهش قيمت‌ها هنوز به سطح قدرت خريد نرسيده، پيشنهاد‌ها براي خريدوفروش واحدهاي نقلي افزايش يافته است.

مشاوران املاك با بيان اينكه «ركود مسكن در واحدهاي نقلي جا نشده است!» مي‌گويند: از هر 3 نفر مراجعه‌كننده به بنگاه، 2 نفر سراغ واحدهاي 50 متري يا كوچك‌تر را مي‌گيرند.سطح قيمت‌هاي پيشنهادي براي فروش اين واحدها براساس محاسبه متري (قيمت هر‌متر مربع) هنوز بالاتر از ارزش واحدهاي با متراژ بزرگ است، اما چون متراژ آنها پايين است؛ بنابراين قدرت خريد آن وجود دارد.در تهران براي خريد يك واحد مسكوني نقلي كافي است، حداقل 10 تا 15‌ميليون تومان پول نقد داشته باشيد تا با وام 18‌ميليوني بانك مسكن بتوانيد به راحتي صاحبخانه شويد.

حدود قيمت خريد در بازار واحدهاي نقلي از 30‌ميليون تا 70‌ميليون تومان است كه بسته به متراژ و عمر بنا متفاوت خواهد بود.متوسط قيمت‌هاي پيشنهادي براي فروش واحدهاي مسكوني زير 50 متر، اغلب حدود 2/1 تا 5/1 برابر مساحت ملك است. اين فرمولي است كه گفته مي‌شود برخي مشاوران املاك و بيشتر مالكان اين واحدها براي تعيين حدود قيمت از آن استفاده مي‌كنند.
مهم‌ترين فاكتور در تعيين قيمت واحدهاي نقلي (زير 50 متر)، اتاق خواب است.در برخي از اين واحدها، معماري داخل ساختمان به گونه‌اي است كه يك اتاق خواب با مساحت مناسب در آن تعبيه شده است. وجود اتاق خواب در اين واحدها براي خريداران بسيار مهم است. چون بنگاه‌هاي مسكن مي‌گويند خانوارهاي 4 نفره هم متقاضي خريد چنين واحدهايي هستند.از سوي ديگر گفته مي‌شود وام 18‌ميليوني بانك مسكن در بسياري از موارد به‌صورت كامل به واحدهاي مسكوني كوچك تعلق مي‌گيرد و اين مساله باعث شده قدرت خريد مسكن نقلي بيش‌از پيش تقويت شود.

ساخت‌وساز تحت‌شعاع ذائقه جديد
بسازوبفروش‌ها در تهران زودتر از آنكه تغيير ذائقه در بازار مسكن اتفاق بيافتد، دست به كار شدند و مساحت واحدها را كاهش دادند.در حال حاضر بسياري از آپارتمان‌هاي نوساز آماده تحويل با ذائقه جديد مردم همخواني دارد.

در غرب و مركز تهران به ندرت مي‌‌توان صاحب يك ملك نوساز با متراژ بالاتر از 75‌متر مربع شد.
ساختمان‌هاي مسكوني نوساز در اين مناطق اغلب داراي واحدهايي با متراژ‌هاي مختلف از 40 متر تا 70 متر هستند.
آمارهاي رسمي از ساخت مسكن در سال‌هاي اخير نيز اين موضوع را تاييد مي‌كند.

در سال 85، متوسط سطح زيربناي واحدهاي مسكوني نوساز در تهران 130‌متر مربع گزارش شده است كه اين رقم در سال 86 به 127‌متر مربع و در سه ماه اول سال 87 به 125‌متر مربع رسيده است.بانك مركزي هنوز آماري در زمينه متراژ واحدهاي ساخته شده در اواخر سال گذشته و ماه‌هاي اخير منتشر نكرده است، اما شهرداري اخيرا در گزارشي با موضوع ميزان صدور پروانه‌هاي ساختماني اعلام كرد: متراژ پروانه‌هاي صادر شده در سه ماه اول 88 نسبت به مدت مشابه سال قبل 40‌درصد پايين آمده است كه اين كاهش در متراژ مي‌تواند حاكي از كوچك‌سازي واحدهاي مسكوني در تهران باشد.

منبع: دنیای اقتصاد

قیمت خانه در تهران

قیمت خانه رهن و اجاره در تهران
قیمتهای پیشنهادی رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران

محله	متراژ (متر مربع)	رهن (میلیون تومان)	اجاره (تومان)
خانه نارمک	70	16	60,000
خانه نامجو	70	18	_
خانه ستارخان	70	15	220,000
خانه عباس آباد	70	25	_
خانه مطهری	70	11	400,000
خانه پاسداران	70	15	600,000
خانه جنت آباد	70	6	350,000
خانه بلوار فرحزادی	75	48	_
خانه بزرگراه امام علی	73	12	300,000
خانه پونک	75	5	600,000
خانه دولت	75	31	_
خانه قیطریه	75	37	_
خانه شریعتی	75	10	270,000
خانه تهران نو	75	18	_
خانه محمودیه	75	7	400,000
خانه وصال	77	27	_
خانه پاتریس	75	5	400,000
خانه یوسف آباد	80	20	800,000
خانه سعادت آباد	80	12	550,000

منبع: دنیای اقتصاد

جستجوی ملک برای اجاره در تهران

وضعیت بازار مسکن

نرخ غيررسمي اجاره‌ها در 4 گوشه تهران
رونق فصلي در بازار اجاره مسكن

مهدیس فرقانی: بنگاه‌های املاک اولین پاسخی که در رابطه با این سوال که وضعیت معاملات در بازار اجاره از لحاظ کمیت چگونه است، ارايه مي‌كنند، این جمله است که «رونق بازار اجاره، فصلی است» به‌طوری که مي‌توان گفت استقبال مستاجران در این فصول (دو ماه پایان و میانی سال) زیاد است و به همین علت در اکثر مواقع بازار از وضعیت خوبی برخوردار است.»

با توجه به اینکه این روزها دقیقا جزء ماه‌هاي میانی سال است ستون نبض بازار قصد دارد امروز به شرح حال کنونی بازار اجاره در مناطق پنجگانه (شمال، مرکز، جنوب، غرب و شرق) تهران به عنوان نمایندگی از بازار اجاره در کل تهران برای توصیف وضعیت بازار از جهت نرخ اجاره فعلی، میزان استقبال مستاجران از بازار و نوع تقاضاي آنها بپردازد.

یک مشاور املاک فعال در خیابان گیشا در پاسخ به خبرنگار ستون نبض بازار گفت: تعداد مراجعه‌کننده در قالب مستاجر در بازار بسیار کم است، چراکه اکثر مستاجران به تمدید واحد خود پرداخته اند و برای عقد قرارداد جدید نزد بنگاه نمی‌آیند و موجر و مستاجر مساله را در بین خودشان حل و فصل مي‌کنند.»

وی در ادامه افزود: آن تعداد مراجعه‌کننده‌ای که در بازار حضور دارند، به دنبال واحدهایی با متراژ 75 تا 85 متری هستند. نرخ پیشنهادی اجاره واحدهای 75 متر مربع چند سال ساخت در گیشا از سوی مالکان 32میلیون تا 34میلیون تومان اعلام شده است.
بازار اجاره در شرق تهران با اظهارات یک مشاور املاک در محدوده تهرانپارس بدین شرح است: اکثر مستاجران در این منطقه مجبور مي‌شوند واحد خود را تمدید کنند. یکی از دلایلی که سبب این امر مي‌شود، نداشتن قدرت پرداخت ودیعه توسط مستاجر است.

از طرفی دیگر مستاجران رهن کامل بدون پرداخت اجاره بها را به علت نبود نقدینگی کافی ماهانه خواستار هستند، درصورتی که موجران دریافت اجاره ماهیانه را مد نظرشان دارند که گاهی اوقات همین مساله برای دو طرف مشکل‌ساز مي‌شود.

متراژهای 60 تا 70 مترمربع این روزها در بازار تهرانپارس بیشتر مورد استقبال قرار مي‌گیرد.
اکنون 16میلیون تومان نرخ پیشنهادی ودیعه کامل برای یک واحد 75 متری چند ساله در تهرانپارس از سوی مالک تعیین شده است.
خبری که یکی از مشاوران املاک در خیابان یوسف‌آباد مي‌دهد، از دیگر مناطق دیگر متمایز است، به گفته وي «افزایش نرخ اجاره حدود یک ماه است که در بازار به چشم مي‌آید و مستاجران هم با مشکل روبه‌رو شده‌اند.»

اين در حالي است كه واحدهای 60 تا 70 متری، متراژ مورد استقبال مستاجران قرار گرفته ولي تعداد این واحدها در بازار ناچیز است.
در زمان فعلی میزان رهن پیشنهادی یک واحد 70 مترمربعي در یوسف آباد 25میلیون تومان است. البته در شرایطی که مستاجر مجبور به پرداخت ماهانه اجاره باشد، توانایی پرداخت بیشتر از مبلغ 100 هزار تا 150 هزار تومان را نخواهد داشت.

پاسداران یکی دیگر از گزینه‌هایی است که روزنامه دنیای‌اقتصاد مورد تحلیل قرار داده است.
در منطقه پاسداران یک مشاور املاک در مورد وضعیت بازار اجاره مسكن گفت: «بازار رهن و اجاره مدت طولانی است که تعطیل است. اکثر مستاجران به تمدید واحد خود روی آورده‌اند و قابل ذکر است که این اتفاق برای مالک بسیار خشنود کننده است.

25 تا 30میلیون تومان نرخ پیشنهادی اجاره واحد 75 متری چند سال ساخت از سوی این بنگاه‌دار اعلام شده است.
در یکی از مناطق جنوبی تهران، در راه آهن به علت نقدینگی کم اکثر مالکان خواستار دریافت اجاره ماهانه از مستاجران هستند، اما از آن طرف به دلیل آنکه مستاجران توان پرداخت اجاره بها را به دلیل کافی نبودن درآمد ماهانه ندارند، به سختی واحد مورد نظر خود را پیدا مي‌کنند. بیشتر مستاجران متناسب با درآمد خود به دنبال واحد 40 تا 45 متری هستند و در حال حاضر نرخ پیشنهادی اجاره واحد چند سال ساخت 50 متر مربعی حدود 8 میلیون تا 10میلیون تومان است.

منبع: دنیای اقتصاد

انبوه سازی

انبوه سازی چیست؟


جمعیت جهان روز به روز در حال افزایش است و روند شهر نشینی نیز همراه با آن افزایش پیدا می كند. با افزایش روز افزون جمعیت و به تبع آن افزایش تمایل شهرنشینی، نیاز به مسكن ضروری خواهد بود. نیاز به تعداد زیاد مسكن و همچنین سرعت در اجرا باعث شد كه اولین بار بعد از جنگ جهانی دوم روشی با عنوان انبوه سازی صنعتی مسكن مورد استفاده قرار گیرد. در انبوه سازی صنعتی ابتدا قطعات و اجزا ساختمانی در كارخانه های پیش ساز ساخته می شود و بعد از حمل به محل پروژه در كنار همدیگر قرار می گیرند. این قطعات می توانند، قطعات یك ویلای بزرگ باشند یا قطعات مجموعه آپارتمانی كارگری.

شكل انبوه سازی در ایران به گونه ای متفاوت تر از كشور های توسعه یافته است. وقتی از انبوه‌سازی صحبت می‌شود، بلافاصله ساخت و سازهایی یكسان، مشابه، همزمان و به یك نیت، با مصالحی شبیه به هم به ذهن انسان خطور می كند و به همین دلیل است كه استفاده كنندگان با چنین ساخته هایی به سختی برخورد می كنند. با توجه به این كه كشور ما، كشوری در حال توسعه است و مسكن به عنوان یكی از شاخصه های مهم توسعه مطرح است، باید به مسئله ساخت وساز سریع و اصولی در آن توجه كرد. یكی از راه هایی كه می توان به وسیله آن ساخت وساز را كنترل كرد ارجاع كار به بخش خصوصی است. از موارد لازم برای تعیین صلاحیت انبوه سازان داشتن توان فنی و اجرایی است. طبق تعریف قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان مصوب سال 1374 مجلس شورای اسلامی سازنده انبوه مسكن به اشخاص حقیقی و حقوقی گفته می شود كه توانمندی مدیریت و مسئولیت پدید آوری طرح ها، توانمندی تأمین و جذب سرمایه ،مدیریت تولید و عرضه مسكن و ساختمان را با استفاده از فناوری های نوین صنعت ساختمان و در چار چوب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوط داشته و پروانه اشتغال به كار از وزارت مسكن و شهرسازی دریافت كرده باشند.

شرایطی كه یك شركت برای دریافت پروانه اشتغال به كار انبوه سازی دارد عبارتند از :

1- تحصیلات مدیرعامل و اعضای هیأت مدیره و شركای شركت.

2- سوابق حرفه ای شخص حقوقی و اعضای هیأت مدیره.

3- توان مالی ، توانمندی مدیریت در تأمین و جذب سرمایه.

4- مطلوبیت كارهای مدیریت شده، وعملكرد موفق در كارهای قبلی.

5- ثبت شركت در اداره ثبت شركتها و مالكیت صنعتی ، ارائه آگهی تأسیس شركت در روزنامه رسمی كشور و داشتن اساسنامه كه انجام یكی یا برخی یا تمامی خدمات مربوط به انبوه ساز در آن آمده باشد.

علاوه بر اینكه یك شركت یا شخصیت حقوقی می تواند به عنوان انبوه ساز در زمینه مسكن فعالیت كند، شخصیت های حقیقی نیز امكان فعالیت در این زمینه را دارند. شرایطی كه لازم است یك فرد برای دریافت پروانه كار در زمینه انبوه سازی مسكن داشته باشد عبارت است از : سابقه حرفه ای ،توان مالی، مدیرت منابع مالی ، مطلوبیت كارهای مدیریت شده و عملكرد موفق. سازنده حقیقی باید دارای پروانه اشتغال به كار مهندسی ،كاردانی و یا تجربی در یكی از رشته های ذكر شده در قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان باشد.

سازندگان انبوه مسكن و ساختمان بصورت حقیقی و یا حقوقی برای فعالیت در زمینه طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت بایستی از اشخاص حقیقی تعریف شده دارای صلاحیت مطابق قانون نظام مهندسی و كنترل ساختمان و آئین نامه اجرایی آن استفاده كنند و در مواردی كه بخواهند خودشان در زمینه های فوق فعالیت كنند، می بایست صلاحیت مضاعف را در چار چوب ضوابط قانون نظام مهندسی دریافت كنند. در صورتیكه دارندگان پروانه صلاحیت مضاعف بخواهند در یك دوره یا مقطع زمانی بیش از میزان ظرفیتی كه بر اساس مقررات مربوطه تعیین شده ، خدمات طراحی یا اجرا یا طرح و ساخت ارائه دهند می توانند با اخذ و ارائه ضمانت نامه و یا بیمه نامه مسئولیت و كیفیت خدمات مهندسی به میزانی كه توسط مؤسسه های ضمانت كننده یا شركت های بیمه گر تقبل و تضمین شده است ، اقدام كنند.

طبق تعریف نادرستی كه از انبوه سازی در جامعه مطرح شده است به فردی كه بیست واحد مسكونی می سازد انبوه ساز گفته می شود و یا به مجموعه ای كه دارای ده واحد مسكونی باشد مجموعه انبوه سازی گفته می شود. این تعریف از انبوه ساز و انبوه سازی تعریفی اشتباه و غیر منطقی است كه باید متولیان انبوه سازی در كشور به تعریف ساده تر و دقیق تر از انبوه سازی بپردازند. انبوه سازی پروژه ای است كه از نظر تعداد و حجم در حدی باشد كه به همراه خود تكنولوژی جدید ایجاد كند. مسكن به عنوان سر پناه انسان ها همواره جزء نیازهای اولیه جامعه بشری است که پس از غذا و پوشاک، سومین نیاز اصلی شهروندان است و در جامعه امروز ما به عنوان یک کالای سرمایه ای نقش بزرگی در ایجاد امنیت اقتصادی برای شهروندان دارد. از طرف دیگر ، ساخت مسکن با حجم بالای گردش مالی و با ایجاد اشتغال پایدار و ثبات امنیت اجتماعی و اقتصادی همواره جزء اولویتهای تصمیم گیری مسئولان و دلتمردان بوده است . به همین جهت سیاست انبوه سازی به عنوان یک سیاست محوری در کشور ، بعد از سپری شدن حدود دو دهه بعد از پیروزی انقلاب بطور جدی مورد توجه قرار گرفته است. بطور کلی جهت گیری هایی تا پایان برنامه پنج ساله اول در ذهن سیاست گذاران بخش وجود داشت ، غالباً معطوف به تأمین مسکن از طریق مصرف کننده نهایی بود و انبوه سازی یا حرفه ای سازی جایگاهی در مبانی سیاست گذاری بخش نداشت، آثار زیانبار برداشت های ناصحیح از انبوه ساز و فعالیت های انبوه سازی از جهات مختلف ، صاحب نظران و سیاست گذاران بخش را در خصوص گردش یک باره سیاست ها از انفرادی سازی به انبوه سازی به اجماع قطعی رساند که در واقع این رویکرد جدید یک انتخاب نیست، بلکه ضرورت و الزامی اجتناب ناپذیر است. مكان یابی مناسب برای احداث واحدهای انبوه از مهم ترین مسائل در انبوه سازی است. یكی دیگر از مسائل مهم در انبوه سازی كیفیت مهندسی ساخت و ساز است. انبوه سازی در شرایطی می تواند مفید باشد كه به دست مجموعه های توانا انجام شود، مجموعه های توانمندی كه قادر باشند با برنامه ریزی درست هم از نظر شهرسازی و هم از نظر مدیریت ساخت و توان اجرایی نسبت به احداث مجتمع های ساختمانی اقدام كنند.

منبع: نشریه مسکن

جستجوی ملک در خانه من

بانک اطلاعات املاک اینترنتی

همه چیز در باره خانه من

سایت خانه من فعالیت خود را در اینترنت از تاریخ اردیبهشت 1387 به عنوان بانک اطلاعات املاک اینترنتی شروع کرد،

تعریف بانک اطلاعاتی
در فرهنگ رایانه، پایگاه داده‌ها به طور خلاصه پایگاه، بانک اطلاعاتی، دادگان و یا دیتابیس به انگلیسی: ‎Database ‏به مجموعه‌ای از داده‌ها با ساختار منظم و سامانمند گفته می‌شود. (منبع ویکی پدیا فارسی)

خانه من چکار می کند؟
هدف خانه من جمع آوری تمامی اطلاعات املاک، از قبیل خانه، ویلا، آپارتمان، مغازه، موقعیت اداری، اداری، تجاری موجود برای خرید و فروش یا رهن و اجاره در سطح شهر و قراردادن این اطلاعات در اختیار کسانیکه در جستجوی ملک می باشند است.

چطور ما اطلاعات را دسته بندی کرده و دراختیار کاربران سایت قرار می دهیم؟
بانک اطلاعات املاک اینترنتی خانه من اطلاعات املاک را روزانه از طرق مختلف جمع آوری کرده، دسته بندی می کند و در قالب جستجو یا فهرست طبقه بندی شده املاک بر اساس شهر، منطقه(مناطق شهرداری تهران)، محله در اختیار کاربران قرار می دهد، بصورتی که کسانیکه در جستجوی اطلاعات هستند می توانند براحتی با چند کلیک به نتایج دلخواه خود برسند.
اطلاعات املاک بصورت خرید یا اجاره دسته بندی شده و بر اساس شهر، استان، منطقه، محله از هم تفکیک می شوند.
مواردی که در دسته بندی اطلاعات در نظر گرفته شده مطابق با مواردی است که هر فردی برای جستجوی ملک از هر طریقی دنبال می کند به ترتیب خرید یا اجاره، مکان، نوع ملک، تعداد خواب، بودجه، پارکینگ و انباری، سن بنا و متراژ

ما همیشه آماده دریافت نظرات و پیشنهادات برای بهبود دسترسی کاربران به اطلاعات موجود در بانک اطلاعات املاک اینترنتی خانه من هستیم.

چه کسانی می توانند از این اطلاعات یا بهتر بگویم از این امکانات بانک اطلاعاتی املاک اینترنتی استفاده کنند؟
خریداران ملک، مستاجر، مستاجران، مالک، مالکان، مشاورین املاک، مشاور املاک، آژانس املاک، فروشندگان فروشنده ملک
انبوه سازان، سرمایه گزاران و خلاصه هر کسی که نیاز به دریافت اطلاعات چه به منظور خرید و فروش یا رهن و اجاره و یا دریافت اطلاعات از وضعیت بازار مسکن، قیمتهای مسکن، حجم اطلاعات مسکن برای خرید و فروش، نوع املاک معرفی شده برای معاملات خانه می تواند با ورود و ثبت نام از این اطلاعات استفاده کند

بانک اطلاعات املاک اینترنتی خانه من آمادگی خود را با تمامی سازمانها و موسساتی که نیاز به دریافت اطلاعات و همچنین انجام پروژه های مشترک در زمینه دسترسی بیشتر و بهتر به اطلاعات مسکن هستند اعلام می دارد.

شبکه اینترنتی مشاورین املاک

همه چیز درباره خانه من

شبکه اینترنتی مشاورین املاک

خانه من به مشاور، مشاورین املاک، آژانس املاک این امکان را می دهد که فایلها، آگهی های ملک، آپارتمان، خانه، ویلا، اداری، تجاری و مغازه را بصورت آگهی الکترونیکی در سایت خانه من ثبت کند

ایجاد سایت برای آژانس املاک مفید است ولی مشکلات زیادی هم دارد.

1- غالبا سایتهای آژانس املاک امکان جستجو ندارد یا اگر هم داشته باشد تعداد اطلاعات ملک چندان زیاد نیست که کاربر نیاز به جستجو پیدا کند

2- هزینه : برای آژانسهای املاک هزینه های یک سایت بانک اطلاعاتی املاک یا شبکه اینترنتی مشاورین املاک با آن حجم برنامه نویسی و اطلاعات و نیروی انسانی برای سایتی که محدود به یک یا چند محله می شود بصرفه نیست.

3- تعداد بازدید کننده: اکثرا سایتهای آژانس های املاک با توجه به هزینه زیادی که انجام داده اند شکست می خورد و دید آنها نسبت به امکاناتی که دنیای اینترنت در اختیار آنها قرار می دهد تبدیل می شود به بدبینی، جذب بازدید کننده برای سایتها پر هزینه است و با توجه به موردی بودن فعالیت آژانس املاک و محدود بودن فعالیت آنها در یک یا چند محله هزینه ای که باید انجام شود تا سایت به بازدهی لازم برسد عملا امکان پذیر نیست

بنابراین چطور یک مشاور املاک می تواند به بهترین شکل از امکانات دنیای مجازی استفاده کنید؟
با عضویت رایگان در خانه من آژانسهای املاک، مشاورین این امکان را پیدا می کنند تا آگهی های ملکی خود را در سایت ثبت کنند، یعنی بدون ایجاد هزینه ای یک مشاور املاک می تواند خود را به کسانیکه در اینترنت در جستجوی ملک هستند معرفی کند.

همینطور برای مشاورین، آژانس های املاک که سایت اینترنتی دارند با ثبت آگهی تبلیغاتی بصورت بنر (تصوری) یا متنی بصورت هدفمند یعنی فقط در محله ها و منطقه هایی که فعالیت می کنند می توانند مشتریان بالقوه را هدف بگیرند.

از طرف دیگر مراجعه به شبکه اینترنتی مشاورین املاک به مراتب برای کسانیکه در جستجو ملک هستند راحت تر و بصرفه تر است تا زمانیکه مجبور باشند به جستجوی آدرس اینترنتی تک تک آژانسهای املاک در محله مورد نظر خود بگردند.

تبادل لینک

آیا می دانید لینک یکی از موثرین گزینه ها برای بالا بردن رنکینگ سایت شماست؟

تبادل لینک چیست؟ link exchange یا تبادل لینک شیوه است که در آن دو سایت لینک های همدیگر را در سایت هایشان قرار می دهند.

فایده و سود تبادل لینک: با تبادل لینک علاوه بر اینکه کاربران سایت با سایت دیگر آشنا می شوند، رنکینگ سایت شما نیز در موتور های جستجوگر وب بالا می رود. همانگونه می دانید مرورگر ها امروزه اصلی ترین درگاه جذب کاربر به حساب می آیند.

درصورتی که شما سایت یا وبلاگی دارید می توانید با خانه من تبادل لینک کنید، تنها شرایط تبادل لینک با خانه من رعایت کردن قوانینی است که سایتهای داخل ایران را در بر می گیرد.

تبادل لینک در خانه من تقسیم به دو دایرکتوری می شود یکی وب سایتها و دیگری وبلاگها

تبادل لینک خانه من با وبلاگها کمی متفاوت است، ما از وبلاگ نویسانی که تمایل دارند با خانه من تبادل لینک داشته باشند می خواهیم مطلبی درباره ملک، بازار املاک، جستجوی املاک بصورت الکترونیکی یا منحصرا درباره امکانات سایت خانه من از دید شخصی خود مطلبی بنویسند و لینک به ما را در پست خود قرار دهند، تبادل لینک از طرف خانه من به آدرس صفحه ایست که مطب مرتبط با خانه من و لینک در آن قرار گرفته.

تبادل لینک با سایتها محدودیت ندارد حتی اگر رنکینگ صفحه شما صفر باشد، فقط سایت شما نباید نرمافزار هایی که از جانب وب اسکن ها مضر شناسایی شده داشه باشد یا با این گونه سایتها تبادل لینک داشته باشید.

برای تبادل لینک با ماقبل از ثبت لینک ما در سایت خود از طریق فرم تماس ، درخواست، ایمیل و لینک سایت خود را برای ما ارسال کنید، درصورت موافقت برای تبادل لینک هماهنگی های لازم با شما بعمل خواهد آمد

انجمن انبوه‌سازان

ساخت مسكن به روش ساسانيان و اشكانيان

رييس انجمن انبوه‌سازان با بيان اينكه بخشي از مسكن‌سازي در كشور به شيوه زمان اشكانيان و ساسانيان اجرا مي‌شود، گفت: وضعيت چرخه توليد مسكن اسفناك است و به‌رغم اينكه در برخي كشورها مدت زمان ساخت حداكثر يك سال است در كشور ما حتي تا 10 سال نيز به طول مي‌انجامد.

مجتبي بيگدلي در گفت‌وگو با خبرگزاري ايسنا، درباره صنعتي شدن ساخت‌وساز در كشور اظهار كرد: سريع، ارزان و كيفي‌سازي، حلقه مفقوده‌اي است كه نقطه آمال توليدكننده و متقاضيان مسكن است.
وي ضمن اظهار تاسف از اينكه بخشي از توليد مسكن در كشور به روش اشكانيان و ساسانيان صورت مي‌گيرد، تصريح كرد: چنين روش‌هايي بايد تغيير كند و به تحول و جايگاه‌ مناسب در زمينه توليد مسكن برسيم.

منبع: دنیای اقتصاد

اکازیون

خانه دار شدن آقاي خانه به دوش

پدربزرگ خدابيامرزمون هميشه به ما مي گفت از هرچي بگذرين به جز حق(!البته بعدا فهميديم خيلي ها اين حرف رو به نوه ها و بچه هاشون زدن اما ما اين حرف رو منقول از پدربزرگمون مي دونيم.)!

من هم حالامي خوام از حق نگذرم و راجع به خونه دار شدن خودم هرچي لازمه رو بگم.اولش هم باهاتون طي كنم كه از سياست و كياست و درايت هم چيزي سردر نمي آرم و فقط محض تفنن و نقل خاطره و از اينجور چيزا دارم واستون مي نويسم.آخه بحث مسكن تو جامعه ما سابقه اي تاريخي داره.اصلابنابر عقيده مرحوم پدربزرگ ما، دليل اينكه چنگيزخان مغول و اشرف افغان نتونستن تو مملكت ما دووم بيارن عادت نكردنشون به همين وضعيت مسكن بود،

البته من خودم هم نفهميدم روچه حسابي اين حرف رو مي زد ،اما بالاخره اين هم براي خودش ادعاييه.!مي دوني چيه!اصلااگر مسكن نباشه بچه ها بايد كجا دنيا بيان؟بايد كجا بزرگ شن؟بايد كجا تو سر و كلشون زد تا راه و رسم زندگي كردن ياد بگيرن؟هان؟

بگذريم!سال پيش عيالمون شروع كرد سرناسازگاري گذاشتن با ما كه آخه توي كارمند نمي توني از اداره و اين ور و اون ور پولي جور كني و خونه اي بخري تا ما اين قدر هرسال مثل يويو بين محله هاي شهر اين ور و اون ور نريم؟ديدم بنده خدا راست مي گه!آخه نمي دونين اسباب كشي خونه اون هم با دو تا بچه اي كه آروم كردن هركدومشون از حل بحران ورشو هم سخت تره چه مصيبتي داره!

خلاصه ما هم به تيريج قبامون برخورد و رفتيم دنبال خونه.اما چشمتون روز بد نبينه كه تا چشمم به قيمتها فتاد دنيا دور سرم سياهي رفت.گفتم آخه قربونتون برم مگه ميشه خونه اي كه تو برهوته و تا چند كيلومتر اين ور و اون ورش اثري از حيات ديده نمي شه متري يك ميليون تومن باشه؟گفتن حالاكجاش رو ديدي،خونه هاي فلان جا و بهمان جا قيمتش تا متري دو سه ميليون رفته بالا!خلاصه دست از پا دراز تر برگشتيم خونه و با ترس و واهمه موضوع روبه عيال مربوطه گزارش داديم.اون هم بزرگواري كرد و چيزي بهمون نگفت....

از سال گذشته تا هفته پيش از جلوي هربنگاهي كه رد مي شدم مي لرزيدم.اصلاسعي مي كردم تو اون لحظه چشمم رو بدوزم به سنگفرش پياده رو يا خال آسمون.رك و راست بهتون بگم!تا يك سال از اسم خونه وحشتم مي گرفت و حتي يكبار هم تو خواب ديدم يك خونه دست و پا در آورده و داره دنبالم مي كنه!با فك و فاميل و آشنا هم كه دمخور مي شديم راجع به هرچي حرف مي زديم جز خونه.سرتون رو درد نيارم!

هفته پيش داشتم تو خيابون مي رفتيم كه چشمم به يك مقواي بزرگ جلب شد:”اكازيون:فروش آپارتمانهاي 40 متري با وام مسكن”.!واقعيتش از اين جمله توجهم فقط به كلمه اكازيون جلب شد چون كه تا حالااسمش رو نشنيده بودم و پدربزرگم هم در زمان حياتش اطلاعاتي در خصوص اون به ما نداده بود!تا رفتيم بپرسيم اكازيون يعني چي ديديم كه توي املاكي نشستيم و يك چايي قندپهلو هم جلوي رومونه.بعد از اينكه تعريف واحدها رو شنيدم با ترس و لرز سوال كردم:قيمت چند؟

ديدم قيمتي كه گفت از سال گذشته پايين تره.از يك چيزهايي هم مثل خروج سرمايه از بخش مسكن و افزايش نقدينگي هم حرف زد كه معني اونها رو هم مثل كلمه اكازيون نفهميدم و فقط سرم رو به علامت تائيد تكون مي دادم!،آخه فكر كردم اين تحليلها و تفسيرها هم جزء قرارداد خونست!

خلاصه هفته پيش فهميدم كه مي تونيم با جمع و جور كردن پس انداز ناچيزمون و يك كم قرض گرفتن از اين و اون و گرفتن وام و... صاحب يك آپارتمان نقلي 40 متري توي يك محله متوسط شهر بشيم.البته جاش خيلي كوچيكه اما بالاخره از اين ور و اون ور رفتن و اسباب كشي بهتره.خلاصه شكر خدا همه چيز جور شد و ما شديم صاحب خونه.!اين مطب رو از ما فعلاداشته باشين تا بعدا اگه خاطره اي تو اين مورد باقي مونده بود واستون بگم.فعلاعزت زياد!

منبع: روزنامه رسالت 31/1/88

خرید مغازه پاساژ

پاساژ

مرکز خرید و یا پاساژ به یک ساختمان یا مجموعه‌ای از ساختمان‌ها گفته می‌شود که شامل فروشگاه‌های گوناگون هستند و با راهروهای مرتبط با هم باعث آسانی دیدار مشتریان از فروشگاه‌ها می‌شوند. راهروهای یک پاساژ می‌تواند بن بست یا مرتبط با راهروهای دیگر باشد. پاساژهای امروزی معمولاً چندطبقه بوده و راهروها در طبقات گوناگون بر روی هم قرار گرفته‌اند.

بازارهای ایران بویژه بازار تبریز، اصفهان و تهران با تیمچه‌ها و سراهای خود نمونه‌های اولیه پاساژهای امروزی هستند.

پاساژهای امروزی گونه مدرن تر همان تیمچه‌ها یا گذرهای پیشین هستند.

مجتمع های تجاری تهران

* بازار کامپیوتر رازی
خیابان رازی ، بالاتر از خیابان فرانسه ، جنب خیابان علی هاشمی نژاد - پلاک ۱ و ۳
بازار رازی در ۱۳۸۰ ، در زمینی به مساحت ۷۱۸۸ متر مربع ، در ۶ طبقه ساخته شد که یک طبقه آن با ۴۰ واحد تجاری و بقیه طبقات مسکونی و در دو قسمت شمالی (۲۴ واحد) و جنوبی (۱۶ واحد) است.
بازار دو در ورودی دارد، یکی ورودی ساختمان صبا با ۱۶ واحد و دیگری به سمت خود مجتمع با ۲۴ واحد است. در این بازار فقط محصولات رایانه‌ای و تجهیزات و قطعات مربوط به آن و شبکه‌های ارتباطی عرضه می شود.

* پاساژ امجد
خیابان جمهوری ، بعد از پل حافظ ، جنب تولید دارو ، پلاک ۶۰۹ و ۶۱۰
پاساژ امجد در ۱۳۷۷، در زمینی به مساحت ۱۲۰۰۰ متر مربع ، با بنای اسکلت فلزی و نمای سنگ، ساخته شد و دارای ۳ طبقه تجاری و یک طبقه اداری است. طبقات منفی یک، هم کف و اول تجاری ؛ طبقه دوم، بورس الکترونیک ؛ طبقه سوم، بورس اوپتیک (فروش و تعمیر عینک) ؛ طبقه چهارم، بورس الکترونیک و اداری است. در مجموع ۱۷۰ فروشگاه تجاری در این پاساژ فعالیت می کنند . ویژگی خاص این پاساژ عرضه قطعات الکترونیک است. علاوه بر این، تعدادی از مغازه ها خدمات رایانه ای از قبیل فروش و تعمیرات را هم بر عهده دارند.

* پاساژ بزرگمهر
خیابان جمهوری – تقاطع خیابان حافظ – جنب پاساژ علاء الدین پلاک ۲۴۱
پاساژ بزرگمهر در ۱۳۷۲، در زمینی به مساحت ۱۴۰۰ متر مربع ساخته شد. زیر بنای این پاساژ ۹۸۰ متر و دارای ۷ طبقه و بدون پارکینگ است که ۲۶ واحد تجاری در آن فعالیت می کنند. در زیر زمین آن، خدمات صوت و تصویر ؛ در طبقه هم کف ، فروش و تعمیر انواع دوربین و تلفن همراه ؛ در طبقه اول، تعمیرات؛ در طبقه دوم، فروش قطعات و در طبقات سوم و چهارم، خدمات رایانه عرضه می شود. طبقه پنجم این پاساژ اداری – تجاری (شرکت های صوتی و الکترونیک) است. بنای ساختمان پاساژ اسکلت فلزی و نمای آن رومی است.

* پاساژ توکل
خیابان جمهوری – نرسیده به پل حافظ
بازار توکل در ۱۳۴۵ ، در زمینی به مساحت ۵۳۸۷ متر مربع ساخته شد که دارای ۷ طبقه با بنای سنگ بتون و نمای سنگ و شیشه است و محصولاتی از قبیل قطعات و دستگاه‌های الکترونیک ، صوتی – تصویری ، تجهیزات و قطعات تلفن و تلفن همراه در آن عرضه