اجاره اماکن تجاری

مقررات و قواعد اختصاص اجاره اماکن تجاری - قسمت اول

اشاره: موارد پرداخت سرقفلی

حق سرقفلی که قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 از آن به حق کسب و پیشه یاد کرده حقی است که به موجب آن مستاجر متصرف در اجاره کردن ملک تجاری و محل کسب خود بر دیگران مقدم شمرده می شود. حق کسب و پیشه یا تجارت به مستاجر همان محل اختصاص دارد زیرا به علت اشتغال در آن محل ایجاد می شود اعم از اینکه مستاجر به مالک وجهی در ابتدای رابطه استیجاری پرداخته باشد یا نپرداخته باشد. ( البته این امر فقط در مورد اماکنی است که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 هستند.)
با مطالعه مقررات سال 1356 مواردی که به مستاجر تمام حق سرقفلی یا نیمی از آن تعلق می گیرد احصاء شده که در این بروشور به آن ها می پردازیم.

1- تخلیه به هنگام احداث ساختمان جدید مشروط به آنکه اولا: پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارایه شود. ثانیا: موجر تمام حق کسب و پیشه را به مستاجر بپردازد.

2- تخلیه به دلیل نیاز شخص موجر برای کسب یا پیشه مشروط به آنکه نیاز شخصی موجر به محل مذکور برای دادگاه احراز شود نه نیاز فرزندان یا افراد تحت تکفل او برای اشتغال و از طرف دیگر موجر تمام حق کسب و پیشه را به مستاجر بپردازد.
3- تخلیه به دلیل احتیاج موجر یا کسان او به سکونت به شرط آنکه محل مذکور مناسب برای سکونت باشد و موجر نیز تمام حق کسب و پیشه را بپردازد.

4- در موردی که حق انتقال به غیر از مستاجر در اجاره نامه سلب شده یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد و موجر با انتقال منافع ملک تجاری از سوی مستاجر به دیگری مخالف باشد و در این حالت اگر موجر تقاضای تخلیه کند باید تمام حق کسب و پیشه را بپردازد والا مستاجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند در این صورت دادگاه حکم به اجازه انتقال منافع مورد اجاره می دهد. در این حالت باید به نکات زیر توجه کرد:
اولا: این حکم پس از قطعیت فقط شش ماه اعتبار دارد پس اگر ظرف شش ماه از تاریخ قطعیت حکم، مستاجر منافع ملک تجاری را با سند رسمی به مستاجر جدید منتقل نکند این حکم از اثر افتاده و بی اعتبار می شود.
ثانیا: پس از صدور حکم و قطعیت آن و درخواست مستاجر برای تنظیم سند انتقال یا به دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره سابق و اولیه و اگر اجاره نامه اولیه رسمی نباشد یا اجاره نامه در کار نباشد به دفترخانه نزدیک ملک تجاری مراجعه خواهد شد.
ثالثا: مستاجر جدید از هر حیث نسبت به تمام شرایط اجاره جانشین مستاجر سابق خواهد شد.
رابعا: به عقیده غالب قضات این درخواست مستاجر( تجویز انتقال منافع) هر زمانی قابل پذیرش است چه قبل از پایان مدت اجاره و چه پس از انقضای مدت اجاره.
خامسا: در صورتی که مستاجر بدون جلب موافقت موجر یا کسب اجازه از دادگاه ( به طریقی که در بند قبلی آمده است) در موردی که حق انتقال به غیر ندارد منافع عین مستاجره را به دیگری منتقل کند و در این حالت متصرف ( منتقل الیه) در برابر درخواست تخلیه از سوی موجر، استحقاق دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت دارد. از مدیریت آموزشهای مردمی معاونت آموزش به علت همکاری در این خصوص تقدیر می نماییم.

منبع: خبرگزاری ایسکانیوز

جستجوی ملک در سایت خانه من خرید مغازه، خرید در واحد های تجاری، خرید سرقفلی، صدور پروانه کسب، اجاره واحد های تجاری، مغازع، مجتمع تجاری اداری ، پاساژ در تهران و شهرستانها، مغازه های نوساز، دفتر کار، اتاق کار، مبلمان اداری، لیست آژانسها و مشاورین املاک