عوارض رنگي براي املاك مسكوني

‌450ميليارد تومان درآمد جديد براي شهرداري تهران تعريف شد
عوارض رنگي براي املاك مسكوني

برق و گاز املاكي كه پول عوارض نوسازي را نپردازند قطع مي‌شود
ركود ساختماني و افت درآمد از محل پروانه‌ها خزانه شهرداري تهران را متوجه دريافت عوارض از خانه‌هاي موجود در شهر كرده است

قصه فيش‌هاي آبي و نارنجي رنگ ممهور به آرم شهرداري تهران چيست؟


كاهش مراجعه به شهرداري براي صدور پروانه ساختماني طي ماه‌هاي اخير، اگرچه سطح درآمدي شهرداري تهران را به مرحله هشدار رسانده؛ اما براي جبران كمبود در خزانه شهر هنوز راه‌هايي وجود دارد كه برخي از آنها اخيرا مورد توجه مقامات پايتخت قرار گرفته است.

در تهران طي چند روز گذشته قبض‌هاي متنوعي از سوي شهرداري براي مالكان واحدهاي مسكوني ارسال شده كه محتواي اين قبوض، هر خانوار تهراني را به‌طور متوسط از 30‌هزار تا نزديك به 200‌هزار تومان بدهكار كرده است.

قبوضي كه شهرداري آن را به در منازل پست كرده و تهراني‌ها آن را عوارض رنگي ناميده‌اند، شامل عوارض نوسازي (قبض آبي) و عوارض پسماند (قبض نارنجي) است كه بايد در اقساط دوماهه (4 قسط تا پايان سال) به خزانه شهرداري واريز شود. شايد درآمد حاصل از اين عوارض ‌بتواند تا حدودي درآمد از دست رفته‌ ناشي از كاهش صدور پروانه ساختماني را جبران كند.

مديركل اداره تشخيص و وصول درآمدهاي شهرداري تهران مجموع ارزش ريالي عوارضي كه تحت عنوان نوسازي و پسماند طي چند روز اخير براي املاك تهران با پست ارسال شده است را بين 400 تا 450‌ميليارد تومان اعلام كرده است كه اگر همه آنها وصول شود، بين 5/4 تا 5‌درصد به درآمد شهرداري اضافه خواهد شد.

شهرداري تهران سالانه نزديك به 70‌درصد از درآمد خود را از طريق عوارض صدور پروانه و تراكم تامين مي‌كند كه در سال جاري به دليل ركود مسكن، تحقق كامل آن تقريبا غيرممكن شده است.

مالياتي كه شهروندان بايد تحت عنوان عوارض نوسازي و پسماند به شهرداري بپردازند، براساس مساحت ملك و موقعيت منطقه‌اي و شاخص‌هاي مخصوص محاسبه مي‌شود و براي هر ملك متفاوت است. به عنوان مثال براي يك واحد مسكوني نوساز با متراژ زير 100‌متر در غرب تهران، عوارض نوسازي شهرداري حدود 30‌هزار تومان محاسبه شده است، اما براي يك واحد 150متري 10 سال ساخت در محله ديگري از غرب تهران همين عوارض حدود 200‌هزار تومان تعيين شده است.

از سوي ديگر شهرداري تهران وصول عوارض نوسازي و پسماند مربوط به سال‌ها گذشته را نيز در اولويت قرار داده و براي منازل موجود در پايتخت، عوارض نوسازي و پسماند مربوط به سال‌هاي 86 و 87 را هم ارسال كرده است تا از اين طريق پيگير طلب معوقه خود باشد.

اما درحالي‌كه شهرداري با ارسال اين قبوض به در منازل، نسبت به وصول آنها اميدوار است، شهروندان با اين تصور كه عدم‌پرداخت قبوض شهرداري، پيگردي براي آنها نخواهد داشت، از پرداخت عوارض شهري شانه خالي مي‌كنند.

اين درحالي است كه عدم‌توجه به عوارض نوسازي و پسماند براي مالكان واحدهاي مسكوني تبعات دارد.

به گزارش دنياي اقتصاد، شهرداري تهران به موجب قانون نوسازي و عمران شهري، هشدار داده است: چنانچه ظرف مدت 2 ماه از مهلت قيد شده در فيش عوارض نوسازي، مالك نسبت به پرداخت عوارض اقدام نكند، مشخصات ملك به ادارات برق و گاز تسليم مي‌شود و موسسات مذكور موظفند بعد از مهلت مجدد، نسبت به قطع برق و گاز محل سكونت ملكي اقدام كنند. همچنين مالكاني كه تا پايان سال عوارض مقرر را نپردازند، مشمول پرداخت 9‌درصد جريمه ديركرد خواهند شد كه براي هر سال تاخير در پرداخت، جريمه نيز اضافه خواهد شد.

شهرداري تهران براي وصول آنچه در فيش‌هاي آبي و نارنجي رنگ آمده، مشوق‌هايي نيز در نظر گرفته است. از جمله اينكه اگر شهروندان كل عوارض نوسازي را به‌صورت يكجا و بدون قسط‌بندي پرداخت كنند، 10‌درصد عوارض به عنوان جايزه منظور و كسر خواهد شد.

به گزارش دنیای اقتصاد، این روزها در کنار ارسال فیش‌های آب و برق و تلفن فیش‌های آبی رنگی در پاکت‌های ممهور به آرم شهرداری نیز به درب منازل ارسال می‌شود که این اقدام برای شهروندان تهرانی ابهام‌برانگیز و تبدیل به سوژه تلفن‌های 1888 شهرداری تهران شده است.


دلایل نارضایتی مردم

بررسی‌های خبرنگار دنیای اقتصاد درباره علت نارضایتی مردم از این طرح به موارد قابل‌قبولی منتهی شد.

گروهی از مردم با رویت این فیش‌ها دچار سردرگمی شده‌اند؛ چراکه جای برخی اطلاعات چون مساحت زمین و بدهی معوقه در فیش‌ها خالی است و رقم پرداختی نیز در مناطق مختلف تفاوت فاحشی داشته و نحوه محاسبه آن نیز ابهام‌برانگیز است و ارقام درج شده کمی مشکل‌دار به نظر می‌رسد.

درج آگهی برای رفع اشکالات

به دنبال پیگیری‌های مردمی معاونت مالی و اداری شهرداری تهران اعلام کرد: «در راستای توزیع فیش عوارض نوسازی، کسب و پیشه و خدمات پسماند اشکالات تایپی و فنی در برخی از این فیش‌ها مندرج شده است که ضمن پوزش از شهروندان محترم جهت هرگونه سوال یا اشکال می‌توانند به ادارات درآمد مناطق 22 گانه یا اداره کل درآمد مرکز واقع در خیابان نواب صفوی مراجعه نمایند تا نسبت به اصلاح فیش نوسازی ملک خود اقدام نمایند.»

شکایات به شهردار منتقل شد

مردم پس از اعلام اشتباه در متن فیش‌های عوارض نوسازی اعتراضات خود را شفاها و از طریق خطوط ارتباط مردمی 1888 به شهرداری منتقل کردند و میزان شکایات به جایی رسید که شهردار تهران خطاب به معاونت مالی اداری خود دستور پیگیری و رفع ابهامات را صادر کرد.

پیگیری شهردار

به دنبال پیگیری‌های انجام شده محمد باقر‌قالیباف، شهردار تهران با تایید اشکالات موجود به دنیای اقتصاد گفت: ظرف چند روز اخیر با تماس‌های زیادی در 1888 مواجه بودیم و به دنبال این جریان معاونت مالی مسول پیگیری این مشکلات شد و به زودی به اعتراضات شهروندان رسیدگی و موانع فعلی برطرف خواهد شد.

حسین محمد پورزرندی، معاون مالی اداری شهرداری تهران در توضیح اشکالات به وجود آمده درباره فیش‌های عوارض نوسازی و بهای پسماند به دنیای اقتصاد گفت: رقم نهایی قابل پرداخت که اکثر شهروندان در مورد آن تردید دارند، بدون هیچ اشتباهی در فیش‌ها منظور شده و تنها موردی که در چاپ این قبوض ایراد پیدا کرده، رقم بدهی است که بدون آنکه جداگانه در فیش منظور و رویت شود، در رقم نهایی محاسبه شده و همین مساله برای شهروندان ابهام بر انگیز شده ولی در باقی موارد مشکلی وجود ندارد.

وی همچنین درباره هزینه‌های انجام شده برای این پروژه توضیح داد: کلیه هزینه‌ها توسط سازمان فن آوری اطلاعات شهرداری انجام شده و من در این زمینه اطلاعاتی ندارم، ولی برای اینکه این هزینه‌ها سوخت نشود و مردم از پرداخت قبوض استقبال کنند، تسهیلات ویژه‌ای چون تخفیف برای افرادی که قبوض را به موقع و یا یکجا پرداخت می‌کنند، در نظر گرفته ایم و به قید قرعه نیز به این افراد جوایزی اهدا می‌شود.

نحوه محاسبه عوارض شهری

در میان قبض‌های صادر شده تفاوت ارقام پرداختی در مناطق مختلف جای سوال دارد.

هادی ایازی، مشاور و سخنگوی شهردار تهران در این باره به دنیای اقتصاد توضیح داد: این تفاوت محاسبات در قبوض عوارض شهری به میزان متراژ و منطقه بستگی دارد.

وی در باره نحوه محاسبه صورت گرفته در این فیش‌ها گفت: فرمول محاسبه بر مبنای کتاب ارزش معاملاتی وزارت اقتصاد و دارایی انجام شده و توسط شورای شهر به شهرداری تهران ابلاغ شده است.

ایازی با اشاره به قبض‌های بهای خدمات پسماند که همراه با قبوض نوسازی ارسال می‌شود، توضیح داد: به دلیل اعتراض به بالا بودن رقم این قبض‌ها در مناطق جنوبی تهران، 30‌درصد تخفیف شامل حال ساکنین این مناطق می‌شود، ولی قبض نوسازی تغییری نسبت به سال گذشته ندارد و طبق مصوبه سال 83 و طبق قیمت منطقه‌ای محاسبه می‌شود.

سخنگوی شهردار تهران همچنین با بیان این مطلب که عدم‌پرداخت این عوارض مساوی است با 5/2‌درصد جریمه یادآور شد: قبض‌های بهای خدمات پسماند و عوارض نوسازی در 4 قسط به درب منازل ارسال شده و شهروندان تا آخر مهرماه فرصت دارند که این قبوض را پرداخت کنند.

منبع: دنیای اقتصاد