پایان رکود جهانی مسکن
آمارهاي جديد از 19 كشور جهان منتشر شد
پايان ركود جهاني مسكن؟
دنياي اقتصاد- نتايج تحقيقات جديد واحد اطلاعات اكونوميست از عزم بازار جهاني مسكن براي پايان دادن به ركود حكايت دارد؛
آنچه باعث شده اكونوميست بعد از نزديك به سه سال از واژه بهبود براي تصوير بازار جهاني مسكن استفاده كند، رشد جزئي قيمت مسكن در 8 كشور و از همه مهمتر، تحولات اميدواركنندهاي است كه در آمريكا رخ داده، بهطوريكه قيمت مسكن در آمريكا طي سه ماه دوم سال 2009، معادل 9/2درصد رشد كرده است كه اين نرخ مثبت از سال 2007 تاكنون بيسابقه بوده است.اكنون به نظر ميرسد بازار مسكن كه در صف مقدم بحران اقتصادي در جهان قرار داشت، زودتر از ساير بازارها ميخواهد با ركود خداحافظي كند. همزمان با نشانههاي وداع بازار مسكن با ركود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
اكونوميست آمارهاي جديد از شاخص قيمت مسكن در 19 كشور دنيا را منتشر كرد
پايان ركود جهاني مسكن؟
بهبود شاخص قيمت مسكن در 8 كشور از جمله آمريكا طي سه ماه منتهي به سپتامبر برنامه دولتها براي تزريق بيشتر تسهيلات خريد مسكن منحني تغييرات قيمت مسكن در آمريكا بعد از سه سال شيب مثبت به خود گرفت
واحد اطلاعات اكونوميست بعد از آخرين گزارشي كه دسامبر سال 2008 درباره تغييرات شاخص قيمت مسكن در 19 كشور منتشر كرد، اخيرا نيز تحقيقاتي را با همين مضمون انجام داده كه نتايج آن، از عزم بازار جهاني مسكن براي پايان دادن به ركود حكايت دارد.
آنچه باعث شده اكونوميست بعد از نزديك به سه سال، از واژه بهبود براي تصوير بازار جهاني مسكن استفاده كند، رشد جزئي قيمت مسكن در 8 كشور و از همه مهمتر، تحولات اميدواركنندهاي است كه در آمريكا رخ داده، بهطوريكه قيمت مسكن در آمريكا طي سه ماه دوم سال 2009، معادل 9/2درصد رشد كرده است كه اين نرخ مثبت، از سال 2007 تاكنون بيسابقه بوده است.
اكنون به نظر ميرسد بازار مسكن كه در صف مقدم بحران اقتصادي در جهان قرار داشت زودتر از ساير بازارها ميخواهد با ركود خداحافظي كند. همزمان با نشانههاي وداع بازار مسكن با ركود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
در گزارش قبلي اكونوميست با موضوع شاخص قيمت مسكن كه در پايان سال 2008 منتشر شد، اين شاخص در همه كشورها رشد منفي داشت، ضمن اينكه ركود بسيار طولاني براي آينده بازار مسكن پيشبيني شده بود. اما اكنون اين پيشبيني از واقعيت فاصله گرفته؛ چراكه تازهترين ارزيابيهاي اكونوميست نشان ميدهد در برخي كشورها قيمت مسكن اندكي افزايش يافته است.
شرح بازار در سال 2009
از میان 19 کشوری که این ارزيابي درباره آنها انجام شده بازارهای مسکن سوئیس و چین در 12 ماه اخیر اندکی با افزایش قيمت روبهرو شدهاند. البته آمارها به طور کلی اندکی بهبود نشان میدهد. همچنين در 8 کشور در سه ماه منتهی به ماه سپتامبر، متوسط قیمت مسکن اندکی افزایش یافتهاست. هنگ کنگ و استرالیا در این زمینه پیشتاز هستند. این افزایش تقریبا 4 درصد است.
در آمریکا اوضاع كنوني بازار مسكن متفاوت است. شاخص کیس شیلر که از شاخصهای معتبر براي بررسي بازار مسکن آمریکا است نشان میدهد، در سه ماه دوم سالجاری میلادی قیمت مسکن در این کشور تنها 9/2درصد رشد داشته است. این اولین مورد از افزایش قیمت در سه سال گذشته در کشور آمریکا است؛ اما شاخصهای دیگر از جمله شاخص فانی مي و فردی مک نشان میدهد که قیمت مسکن 4/2درصد کاهش یافتهاست.
در این فهرست، املاکی که شامل وامهای زیر استاندارد و مشکلدار هستند حضور ندارند. کارشناسان اکونومیست میگویند که این فهرست نشاندهنده آن است که قیمتها خیلی زود به ثبات میرسد. بانکها در سراسر جهان تاکید دارند که سپردهگذاری برای دریافت وام مسکن باید افزایش یابد، اما کسانی که پول نقد زیادی در دست دارند برای خرید مسکن مشکلی ندارند. از سوی دیگر خریداران خارجی مسکن بخش عمدهای از تقاضا برای ملک در جهان را شامل میشوند. از سوي ديگر سهام شركتهاي ساختماني رفتهرفته جان میگیرند که این نشان میدهد سرمایهگذاران برای بازار با ریسک بیشتر آماده شدهاند. املاک شیک گرانتر شدهاند و املاک ارزان قیمت به وفور در بازار یافت میشوند.
همزمان با نشانههاي وداع بازار مسكن با ركود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند. این تسهیلات اگر چه کوتاهمدت است؛ اما میتواند به بهبود وضعیت بازار کمک کند. مثلا در آمریکا خریداران مسکن که اولین خانهشان را میخرند میتوانند از معافیتهای مالیاتی بهرهمند میشوند. البته برای این معافیت مهلت زمانی تا پایان نوامبر تعیین شده است.
همچنين نرخ بازپرداخت وام مسکن مطابق گذشته پایین است که این میتواند خرید مسکن را تسهیل کند. اما اگر بانکهای مرکزی تسهیلات وامی خود را لغو کنند و مثلا از حمایت وامهای دچار مشکل شده منصرف شوند، روند بهبود وضعیت بازار کند خواهد شد. در انگلیس قیمت مسکن به نسبت سال 1997 بیش از 170درصد گرانتر شده است. این در حالی است که متوسط درآمد مردم این کشور طی این مدت تنها 55درصد رشد داشتهاست. در ایرلند، اسپانیا و استرالیا هم قیمت مسکن از میزان توانایی مردم بالاتر است.
روايت سال 2008
اكونوميست در دسامبر سال 2008 گزارش دورهاي خود را از بازارهاي مسكن كشورها منتشر كرد كه در آن آمريكا در مقام نخست بيشترين سقوط شاخص قيمت قرار داشت.
در اين گزارش كه بازار مسكن در سال 2007 مورد بررسي قرار گرفته بود نشان ميداد در 11 كشور از 16 كشور بزرگ قيمت مسكن كاهش چشمگير يافته است.
در اواخر سال 2008 موسسه «پراپرتي واير» نيز كه از موسسات معتبر در بررسي و نظارت بر بازار جهاني مسكن است، گزارش داد: بحران مالي جهان و سقوط ارزش سهام ملكي در بسياري از كشورها، در حوزه ساختوساز تاثير گذاشته است.
در سال گذشته ميلادي چند بانك بزرگ و موسسه مالي در آمريكا به دليل عدم پرداخت اقساط وام مسكن از سوي وام گيرندگان با كاهش ارزش سهام و در نتيجه ورشكستگي روبهرو شدند.
در سال گذشته ميلادي رشد سالانه قيمت مسكن در سراسر جهان 8/4درصد بوده است، اين درحالي است كه سال قبل از آن اين رقم به 1/6درصد رسيد.
منبع: دنیای اقتصاد
پايان ركود جهاني مسكن؟
دنياي اقتصاد- نتايج تحقيقات جديد واحد اطلاعات اكونوميست از عزم بازار جهاني مسكن براي پايان دادن به ركود حكايت دارد؛
آنچه باعث شده اكونوميست بعد از نزديك به سه سال از واژه بهبود براي تصوير بازار جهاني مسكن استفاده كند، رشد جزئي قيمت مسكن در 8 كشور و از همه مهمتر، تحولات اميدواركنندهاي است كه در آمريكا رخ داده، بهطوريكه قيمت مسكن در آمريكا طي سه ماه دوم سال 2009، معادل 9/2درصد رشد كرده است كه اين نرخ مثبت از سال 2007 تاكنون بيسابقه بوده است.اكنون به نظر ميرسد بازار مسكن كه در صف مقدم بحران اقتصادي در جهان قرار داشت، زودتر از ساير بازارها ميخواهد با ركود خداحافظي كند. همزمان با نشانههاي وداع بازار مسكن با ركود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
اكونوميست آمارهاي جديد از شاخص قيمت مسكن در 19 كشور دنيا را منتشر كرد
پايان ركود جهاني مسكن؟
بهبود شاخص قيمت مسكن در 8 كشور از جمله آمريكا طي سه ماه منتهي به سپتامبر برنامه دولتها براي تزريق بيشتر تسهيلات خريد مسكن منحني تغييرات قيمت مسكن در آمريكا بعد از سه سال شيب مثبت به خود گرفت
واحد اطلاعات اكونوميست بعد از آخرين گزارشي كه دسامبر سال 2008 درباره تغييرات شاخص قيمت مسكن در 19 كشور منتشر كرد، اخيرا نيز تحقيقاتي را با همين مضمون انجام داده كه نتايج آن، از عزم بازار جهاني مسكن براي پايان دادن به ركود حكايت دارد.
آنچه باعث شده اكونوميست بعد از نزديك به سه سال، از واژه بهبود براي تصوير بازار جهاني مسكن استفاده كند، رشد جزئي قيمت مسكن در 8 كشور و از همه مهمتر، تحولات اميدواركنندهاي است كه در آمريكا رخ داده، بهطوريكه قيمت مسكن در آمريكا طي سه ماه دوم سال 2009، معادل 9/2درصد رشد كرده است كه اين نرخ مثبت، از سال 2007 تاكنون بيسابقه بوده است.
اكنون به نظر ميرسد بازار مسكن كه در صف مقدم بحران اقتصادي در جهان قرار داشت زودتر از ساير بازارها ميخواهد با ركود خداحافظي كند. همزمان با نشانههاي وداع بازار مسكن با ركود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند.
در گزارش قبلي اكونوميست با موضوع شاخص قيمت مسكن كه در پايان سال 2008 منتشر شد، اين شاخص در همه كشورها رشد منفي داشت، ضمن اينكه ركود بسيار طولاني براي آينده بازار مسكن پيشبيني شده بود. اما اكنون اين پيشبيني از واقعيت فاصله گرفته؛ چراكه تازهترين ارزيابيهاي اكونوميست نشان ميدهد در برخي كشورها قيمت مسكن اندكي افزايش يافته است.
شرح بازار در سال 2009
از میان 19 کشوری که این ارزيابي درباره آنها انجام شده بازارهای مسکن سوئیس و چین در 12 ماه اخیر اندکی با افزایش قيمت روبهرو شدهاند. البته آمارها به طور کلی اندکی بهبود نشان میدهد. همچنين در 8 کشور در سه ماه منتهی به ماه سپتامبر، متوسط قیمت مسکن اندکی افزایش یافتهاست. هنگ کنگ و استرالیا در این زمینه پیشتاز هستند. این افزایش تقریبا 4 درصد است.
در آمریکا اوضاع كنوني بازار مسكن متفاوت است. شاخص کیس شیلر که از شاخصهای معتبر براي بررسي بازار مسکن آمریکا است نشان میدهد، در سه ماه دوم سالجاری میلادی قیمت مسکن در این کشور تنها 9/2درصد رشد داشته است. این اولین مورد از افزایش قیمت در سه سال گذشته در کشور آمریکا است؛ اما شاخصهای دیگر از جمله شاخص فانی مي و فردی مک نشان میدهد که قیمت مسکن 4/2درصد کاهش یافتهاست.
در این فهرست، املاکی که شامل وامهای زیر استاندارد و مشکلدار هستند حضور ندارند. کارشناسان اکونومیست میگویند که این فهرست نشاندهنده آن است که قیمتها خیلی زود به ثبات میرسد. بانکها در سراسر جهان تاکید دارند که سپردهگذاری برای دریافت وام مسکن باید افزایش یابد، اما کسانی که پول نقد زیادی در دست دارند برای خرید مسکن مشکلی ندارند. از سوی دیگر خریداران خارجی مسکن بخش عمدهای از تقاضا برای ملک در جهان را شامل میشوند. از سوي ديگر سهام شركتهاي ساختماني رفتهرفته جان میگیرند که این نشان میدهد سرمایهگذاران برای بازار با ریسک بیشتر آماده شدهاند. املاک شیک گرانتر شدهاند و املاک ارزان قیمت به وفور در بازار یافت میشوند.
همزمان با نشانههاي وداع بازار مسكن با ركود، دولتها در سراسر دنیا مشغول فراهم کردن تسهیلات بیشتر برای خرید مسکن هستند. این تسهیلات اگر چه کوتاهمدت است؛ اما میتواند به بهبود وضعیت بازار کمک کند. مثلا در آمریکا خریداران مسکن که اولین خانهشان را میخرند میتوانند از معافیتهای مالیاتی بهرهمند میشوند. البته برای این معافیت مهلت زمانی تا پایان نوامبر تعیین شده است.
همچنين نرخ بازپرداخت وام مسکن مطابق گذشته پایین است که این میتواند خرید مسکن را تسهیل کند. اما اگر بانکهای مرکزی تسهیلات وامی خود را لغو کنند و مثلا از حمایت وامهای دچار مشکل شده منصرف شوند، روند بهبود وضعیت بازار کند خواهد شد. در انگلیس قیمت مسکن به نسبت سال 1997 بیش از 170درصد گرانتر شده است. این در حالی است که متوسط درآمد مردم این کشور طی این مدت تنها 55درصد رشد داشتهاست. در ایرلند، اسپانیا و استرالیا هم قیمت مسکن از میزان توانایی مردم بالاتر است.
روايت سال 2008
اكونوميست در دسامبر سال 2008 گزارش دورهاي خود را از بازارهاي مسكن كشورها منتشر كرد كه در آن آمريكا در مقام نخست بيشترين سقوط شاخص قيمت قرار داشت.
در اين گزارش كه بازار مسكن در سال 2007 مورد بررسي قرار گرفته بود نشان ميداد در 11 كشور از 16 كشور بزرگ قيمت مسكن كاهش چشمگير يافته است.
در اواخر سال 2008 موسسه «پراپرتي واير» نيز كه از موسسات معتبر در بررسي و نظارت بر بازار جهاني مسكن است، گزارش داد: بحران مالي جهان و سقوط ارزش سهام ملكي در بسياري از كشورها، در حوزه ساختوساز تاثير گذاشته است.
در سال گذشته ميلادي چند بانك بزرگ و موسسه مالي در آمريكا به دليل عدم پرداخت اقساط وام مسكن از سوي وام گيرندگان با كاهش ارزش سهام و در نتيجه ورشكستگي روبهرو شدند.
در سال گذشته ميلادي رشد سالانه قيمت مسكن در سراسر جهان 8/4درصد بوده است، اين درحالي است كه سال قبل از آن اين رقم به 1/6درصد رسيد.
منبع: دنیای اقتصاد
برچسبها: اخبار مسکن
ارسال توسط khanehman @ ۱۰:۲۶
0 نظر:
ارسال يک نظر
<< صفحه اصلی