چگونه سرعت مسکن مهر زیاد شود؟

چگونه سرعت مسکن مهر زیاد شود؟


راهکارهای سرعت بخشی در بخش مطالعات و طراحی
1 -چارچوب کلی پروژه‌های مسکن مهر در تمام نقاط کشور ثابت می‌باشد.

استفاده از الگوی مصرف(75 متر مربع)، استفاده از سطح اشغال بهینه جهت جانمایی حداکثر واحدها، استفاده از مصالح بومی جهت کاهش هزینه‌ها و ... از جمله فاکتورهایی هستند که در تمامی طرح‌ها به آن توجه می‌شود. توجه به تجربیات پروژه‌های موفق در هر استان و انتقال آن به صورت سیستماتیک به دیگر استان‌ها- از طریق شبکه‌های سازمان مسکن استان‌ها- در یک پروسه زمانی کوتاه منتج به ارائه طرح‌هایی می‌شود که از کمترین نواقص اجرایی برخوردار است.

2 - انتقال تجربیات فوق به شرکت‌های مهندسین مشاور- به عنوان متفکران در بخش مطالعات و طراحی- باعث می‌شود تا چارچوب مطالعات و طراحی با لحاظ شدن نقاط قوت-طرح‌های منتخب- صورت گرفته و از دخالت سلیقه‌های شخصی بکاهد.

3 - آنچه در بخش مطالعات و طراحی توسط مشاورین و نیز کمیسیون‌های تخصصی در سازمان‌های مسکن- مرجع تصویب طرح‌های پروژه مهر- به تایید می‌رسد در بخش اجرا عملیاتی می‌شود. پس توجه به بخش طراحی و مطالعات نقش مهمی را در کاهش هزینه‌ها و سرعت دادن به روند عملیات ایفا می‌کند.

4 - سازمان‌های مسکن استان‌ها- به عنوان متولی پروژه مهر- با استاندارد‌سازی الگوهای مطالعات و طراحی از قبیل، فضاها، متراژ، تعداد طبقات و ... و ابلاغ آن به مهندسین مشاور و نیز تعاونی‌های مسکن نقش مهمی را در یکسان‌سازی الگوهای پایه در طراحی و در نتیجه کاهش هزینه‌ها ایفا می‌نمایند. بدیهی است با قبول الگوهای پایه، به تناسب فرهنگ هر استان طرح‌های متفاوتی تولید می‌شود.
راهکارهای سرعت‌بخشی در بخش اجرا

1 - به منظور استفاده بیشتر و بهتر از امکانات، منابع و توانایی‌های موجود در كشور و پرهیز از كاربرد روش‌های متداول ساختمان‌سازی که از نظر سرعت، نحوه‌ اجرا، مدیریت و سازماندهی عملیات پاسخگوي طرح و برنامه‌های متناظر با نیازها نمي‌باشد، لزوم استفاده از توليد صنعتي ساختمان كه موجب يك يا چند ويژگي ازجمله افزايش سطح كيفي ساختمان‌ها، افزايش ايمني، كاهش وزن سازه، صرفه‌جويي اقتصادي و كاهش زمان ساخت و نيز بهينه‌‌شدن فرآيند سرمايه‌گذاري در ساخت واحدهاي مسكوني مي‌شود را بيش از پيش الزامي مي‌كند.

2 -با توجه به تیراژ وسیع مسکن مهر و نیز رفع نیازمندی‌های موجود در بخش مسکن اقشار کم‌درآمد تنها راه حل برای موفقیت در پروژه‌های مسکن مهر استفاده از دو فاکتور زیر می‌باشد:

2-1 - سوق دادن ساخت مسکن مهر به سمت صنعتی شدن

در بخش صنعتی شدن و ساخت کارخانه‌ای مطابق تجربیات دیگر کشورها و نیز بخشنامه‌ها و ضوابط موجود در ایران سرفصل امور به شرح زیر می‌باشد:

-استفاده از ديوار برشي در ساختمان‌هاي با اسكلت بتني يا فولادي

-استفاده از اسكلت‌هاي فولادي پيش ساخته

-استفاده از سقف‌هاي مركب

-استفاده از سقف‌هاي بتني پيش ساخته

-استفاده از سقف پيش تنيده بتني

- استفاده از سقف‌هاي پس تنيده بتني

2-2 - استفاده از فن‌آوری‌های جدید خصوصا در بخش مصالح معماری سرفصل مهم‌ترین گزینه‌ها به شرح زیر می‌باشد:

-استفاده از عايق‌كاري حرارتي پوسته خارجي، سقف پيلوتي، سقف نهايي و لوله‌هاي آب گرم

- استفاده از پنجره‌هاي عايق (ترمال بريك) و شيشه‌هاي دوجداره، استفاده از انرژي خورشيدي در گرمايش آب مصرفي و آب سيستم گرمايش

- استفاده از پلي‌استايرن داراي نشان استاندارد يا گواهينامه فني در سقف‌هاي تيرچه بلوك

- استفاده از صفحات ساندويچي تري‌دي 3-D غير باربر در سفت كاري، استفاده از جداكننده‌هاي سبك مانند ديوارهاي گچي،استفاده از روش اجراي خشك سنگ در نما

یکی از معضلات بخش مسکن در کشور، ارزاني انرژي خصوصا در بخش‌های مسکونی می‌باشد، بنابراين انگیزه‌های قوی برای مجریان جهت تفکر در مورد استفاده از مصالح جدید در این بخش باقی نمی‌ماند. گرچه هزینه‌‌هاي اولیه استفاده از تکنولوژی‌های نوین بالا است، لیکن در درازمدت باعث صرفه‌جویی بسیار زیاد برای بهره‌برداران خواهد شد. با واقعی شدن هزینه‌های بخش انرژی در ایران شاید توجه بیشتری به این امر صورت گیرد.
*مهندس مشاور ساختمان

منبع: دنیای اقتصاد